公司股价与交易动态 - 国锐生活股价尾盘下跌超过4%，截至发稿时下跌4.02%，报3.82港元，成交额为2643.22万港元 [1] 潜在收购计划核心信息 - 公司就可能收购一家主要从事数字医疗服务的潜在标的100%股权订立了不具法律约束力的意向书 [1] - 公司并表附属实体中国经营实体已与卖方订立协议，有条件同意购买目标公司北京春雨天下软件约78.3%的已发行股本 [1] - 收购代价约为人民币2.69亿元（约2.948亿港元） [1] - 代价将通过按每股1.6港元发行及配发1.47亿股代价股份的方式偿付 [1] 收购交易具体安排 - 为完成建议收购事项，中国经营实体与卖方于2025年12月5日订立了四份协议：股份买卖协议、现金买卖协议、A类认购协议及B类认购协议 [2] - 股份买卖协议将在公司、中国经营实体与卖方正式签署后立即生效 [2] - 股份买卖协议包含一项终止条款：如果所有适用认购人未能在协议日期起365日内获得必要的ODI批准，协议将终止 [2] - 现金买卖协议与股份买卖协议同日签署，但仅在股份买卖协议终止后方告生效，作为收购事项的替代结算安排 [2]

公司股价与交易动态 - 国锐生活股价尾盘下跌超过4%，截至发稿时下跌4.02%，报3.82港元，成交额为2643.22万港元 [1] 潜在收购事项概述 - 公司宣布其并表附属实体中国经营实体与卖方订立协议，有条件同意购买目标公司北京春雨天下软件约78.3%的已发行股本 [1] - 收购代价约为人民币2.69亿元（约2.948亿港元），将透过按每股1.6港元发行及配发1.47亿股代价股份的方式偿付 [1] - 此次收购目标公司主要从事数字医疗服务业务 [1] 收购协议具体安排 - 中国经营实体与卖方于2025年12月5日订立了四份协议，包括股份买卖协议、现金买卖协议、A类认购协议及B类认购协议 [2] - 股份买卖协议将在公司、中国经营实体与卖方正式签署后立即生效 [2] - 股份买卖协议包含一项终止条款：如果所有适用认购人未能在协议日期起365日内获得必要的ODI批准，协议将终止 [2] - 现金买卖协议与股份买卖协议同日签署，但仅在股份买卖协议终止后方告生效，作为建议收购事项的替代结算安排 [2]

收购交易核心条款 - 国锐生活通过并表附属实体有条件收购北京春雨天下软件有限公司约78.3%的股权 [1] - 收购代价约为人民币2.69亿元（约2.948亿港元） [1] - 代价支付方式为按每股1.6港元发行及配发1.47亿股代价股份 [1] - 交易已订立股份买卖协议、现金买卖协议、A类认购协议及B类认购协议 [1] - 股份买卖协议在正式签署后立即生效，但若365日内未获必要ODI批准将终止 [1] - 现金买卖协议作为股份买卖协议终止后的替代结算安排 [1] - 公司正与持有目标公司约12.76%股权的剩余股东磋商，拟以基本一致的条款收购剩余股份 [4] 目标公司业务概况 - 目标集团为领先移动互联网医疗健康平台“春雨医生”的运营方 [2] - 平台成立于2011年，通过应用程序、小程序及门户网站提供数字化医疗服务 [2] - 服务内容包括线上咨询、健康管理、数字化网络医院服务、健康内容、数字化营销解决方案及创新型健康保险产品 [2] - 截至2025年6月，平台拥有约1.8亿注册用户和69万名签约医师 [2] - 平台日处理健康咨询约33万则，累积约4亿份健康档案 [2] - 已发展成涵盖数字化网络医院、开放平台、社区健康服务及“保险+健康管理”方案的全方位生态系统 [2] - 商业模式具备规模化特点，持有ICP许可证及《医疗机构执业许可证》等关键监管牌照 [2] 战略协同与整合计划 - 收购旨在使公司业务多元化，进入高增长的数字医疗行业，以降低传统房地产周期的集中风险并提升业务韧性 [2] - 公司计划利用其成熟的客户群、资源网络及物业管理平台，协助目标集团扩展服务范围、吸纳新用户及企业客户 [3] - 公司的物业管理平台可为社区健康管理服务、居民增值服务及交叉营销提供现成生态系统，助力目标集团线上医疗服务的区域扩张与企业合作 [3] - 为维持并扩展业务，公司拟保留目标集团现有管理团队，并聘请行业专家及专业人士协助运营 [3] - 董事局相信，结合目标集团的运营知识与公司的资源及专业知识，将有助于顺利整合并支持长期增长 [3] 交易背景与财务考量 - 数字医疗服务通常具有经常性服务费及平台收入特性，长远看有助于提升公司收入可见度及整体毛利水平 [4] - 收购代价是参考目标集团的财务、估值、市场地位、增长前景及与公司的预期协同效应，经公平磋商后厘定 [4]

收购交易核心条款 - 国锐生活通过并表附属实体有条件收购北京春雨天下软件有限公司约78.3%的股权 [1] - 收购代价约为人民币2.69亿元（约2.948亿港元） [1] - 代价支付方式为按每股1.6港元发行及配发1.47亿股代价股份 [1] - 交易通过股份买卖协议、现金买卖协议、A类认购协议及B类认购协议四份协议执行 [1] - 股份买卖协议在获得必要的境外直接投资（ODI）批准前可终止，现金买卖协议作为替代结算安排 [1] - 公司正与持有目标公司约12.76%股权的剩余股东磋商，拟以类似条款收购剩余股份 [4] 目标公司业务概况 - 目标集团是领先移动互联网医疗健康平台“春雨医生”的运营方，成立于2011年 [2] - 平台通过应用程序、小程序及门户网站提供线上医患问答、数字化医疗服务等 [2] - 具体服务涵盖线上咨询、健康管理、数字化网络医院、健康内容、数字化营销解决方案及创新型健康保险产品 [2] - 截至2025年6月，平台拥有约1.8亿注册用户和69万名签约医师 [2] - 平台日处理健康咨询约33万则，累积约4亿份健康档案 [2] - 业务已发展成涵盖数字化网络医院、开放平台、社区健康服务及“保险+健康管理”方案的全方位生态系统 [2] - 商业模式具备规模化特点，持有ICP许可证及《医疗机构执业许可证》等关键监管牌照 [2] 收购战略动机与协同效应 - 收购旨在使公司业务多元化，进入高增长的数字医疗行业，以降低传统房地产周期的集中风险 [2] - 数字医疗服务的经常性收入特性有望提升集团收入可见度及整体毛利水平 [4] - 公司计划利用其成熟的客户群、资源网络及物业管理平台，协助目标集团扩展服务范围、吸纳新用户及企业客户 [3] - 公司的物业管理平台可为社区健康管理服务、居民增值服务及交叉营销提供现成生态系统，助力目标集团业务扩张 [3] - 为维持并扩展业务，公司拟保留目标集团现有管理团队，并引入行业专家以支持整合与长期增长 [3] - 收购代价参考了目标集团的财务、估值、市场地位、增长前景及预期协同效应后经磋商厘定 [4]

收购交易核心条款 - 公司并表附属实体中国经营实体有条件同意收购北京春雨天下软件有限公司约78.3%的股本 [1] - 收购代价约为人民币2.69亿元，将通过按每股1.6港元发行及配发147,393,029股代价股份的方式偿付 [1] - 交易已于2025年12月5日订立股份买卖协议、现金买卖协议、A类认购协议及B类认购协议 [1] - 股份买卖协议在正式签署后立即生效，但若所有适用认购人未能在协议日期起365日内获得必要的ODI批准，协议将终止 [1] - 现金买卖协议作为替代结算安排，仅在股份买卖协议终止后方告生效 [1] 目标公司业务与协同效应 - 目标集团通过具备正规牌照的医疗机构经营增值电信服务及互联网医院/在线诊断与治疗服务 [2] - 其商业模式受益于相关监管牌照，预计可提供反周期收入来源，与公司现有房地产相关业务形成互补 [2] - 公司计划利用其成熟的物业管理平台、客户群及社区覆盖，协助目标集团扩展服务范围、吸纳新用户及企业客户 [2] - 公司物业管理平台为社区健康管理服务、居民增值服务及交叉营销提供现成生态系统，有助于目标集团线上医疗服务的业务扩张 [2] 收购后整合与未来计划 - 为维持并扩展目标集团业务，公司拟保留其现有管理团队，并聘请行业专家及专业人士协助运营管理 [3] - 公司正与持有目标公司约12.76%股权的两名剩余股东进行磋商，有意就剩余股份订立单独买卖协议 [3] - 数字医疗服务通常具有经常性服务费及平台收入特性，长远看有助于提升集团收入可见度及整体毛利水平 [3]

公司股权变动 - 股东于11月7日将股票由瑞银证券香港有限公司转入鼎石证券 [1] - 此次转仓涉及市值达8.57亿港元 [1] - 转仓股份数量占公司总股份的13.37% [1] 公司战略与收购 - 公司于2025年9月15日与潜在卖方就可能收购事项订立不具法律约束力的意向书 [1] - 潜在收购标的为一家在中国注册成立的有限责任公司 [1] - 公司计划收购潜在标的100%的股权 [1] - 潜在标的公司主营业务为数字医疗服务 [1]

公司股权变动 - 股东于11月7日将股票由瑞银证券香港有限公司转入鼎石证券 [1] - 此次转仓涉及市值达8.57亿港元 [1] - 转仓股份占公司已发行股份比例为13.37% [1] 公司战略与收购 - 公司于2025年9月15日与潜在卖方就可能收购事项订立不具法律约束力的意向书 [1] - 潜在收购标的为一家在中国注册成立的有限责任公司 [1] - 公司计划收购潜在标的100%股权 [1] - 潜在标的公司主营业务为数字医疗服务 [1]

股权变动 - 股东于9月19日将股票由德意志银行转入UBS Securities Hong Kong Limited [1] - 转仓市值达14.22亿港元 占公司股份比例28.31% [1] 战略收购计划 - 公司于2025年9月15日与潜在卖方订立不具法律约束力的股权收购意向书 [1] - 拟收购目标公司100%股权 目标公司为中华人民共和国注册的数字医疗服务企业 [1] - 可能收购事项符合公司战略发展规划 预期能与现有业务产生协同效应 [1] 现有业务结构 - 公司现有两个可报告经营板块：物业管理板块（中国运营）及物业发展投资板块（中国、美国、英国运营） [1] - 公司持续寻求业务多元化以拓宽收入来源并提升股东回报 [1]

公司战略动向 - 公司与潜在卖方就可能收购数字医疗服务公司100%股权签订无法律约束力意向书 [1] - 可能收购事项符合公司战略发展规划 旨在实现业务多元化并拓宽收入来源 [1] - 若收购完成 数字医疗业务将与现有物业管理及物业发展投资板块产生协同效应 [1] 现有业务结构 - 公司现有两大可报告经营板块：物业管理板块（中国运营）及物业发展投资板块（中美英三国运营） [1] - 物业管理板块专注于中国市场 物业发展投资板块覆盖中国、美国和英国地区 [1] 发展目标 - 公司在持续扩展现有两大板块的同时 积极开拓潜在商机以实现业务多元化 [1] - 战略目标是通过新业务布局扩大收入来源并最大化股东回报 [1]

公司战略动向 - 国锐生活与潜在卖方就可能收购数字医疗服务公司100%股权签订无法律约束力意向书[1] - 收购标的为在中国注册的有限责任公司 主营业务为数字医疗服务[1] - 公司认为该收购符合战略发展规划 可产生协同效应并扩大收入来源[1] 现有业务结构 - 公司现有两大经营板块：物业管理板块（中国区）及物业发展投资板块（中美英三国）[1] - 公司持续寻求业务多元化机会 旨在拓宽收入来源并提升股东回报[1] 交易预期效益 - 可能收购事项将扩大集团收入来源[1] - 交易若完成将与现有业务产生协同效应[1]