沿九棵树中路西侧退线20米，这会导致原本的容积率升高，对产品规划设计提成更高的要求。 今年以来，通州已成功出让3幅住宅用地，其中八里桥地块和梨园地块均经过上百轮激烈争夺，最终分 别以16.28%和21.94%的高溢价率成交。虽然中建运河玖院地块以底价成交，但总价高达74.91亿。 从新房市场来看，分化显著。其中八里桥的招商朝棠揽阅表现较突出，自开盘以来去化过半，成交均价 约为5.6万元/㎡。运河八子中建·运河玖院亦表现强势，网签量突破600套，成交均价约6.16万元/㎡，接 连登上周度排行榜首位。 值得关注的是，此次出让地块东南侧约1公里处有梨园板块的两个明星项目，分别为中铁建花语璟云和 招商云璟揽阅。截至目前，云璟揽阅367套房源已网签284套，网签去化率已经接近80%，网签均价约 5.7万/㎡，10月网签均价4.7万/㎡。 相对来说，中铁建花语璟云去化相对缓慢，花语璟云202套房源仅网签30套，网签均价约5.7万/㎡，即 便具备1.7的低容积率优势仍面临去化压力，反映出当前市场环境下精准定位与合理定价的重要性。 时隔一日，北京再迎来一宗地块出让。11月27日，北京市通州区老城平房棚户区改造项日一期九棵树南 ...

中铁建地产高溢价拿地 - 公司以7.7552亿元、溢价率21.94%竞得通州梨园地块，综合楼面价3.58万元/平方米，创通州土拍楼面价、举牌次数及溢价率3项纪录 [2] - 地块面积1.27万平方米，地上建筑面积2.16万平方米，容积率1.7，限高45米，被评价为"小而美"且相对方正 [4] - 项目规划6栋4-16层住宅楼，总户数202户，定位"刚需+改善"，目标客群为朝阳通勤及通州本地人群 [3][5] 通州区域市场竞争格局 - 相邻项目招商云璟揽阅去化率55%，网签价5.85-6万元/平方米；金隅花溪云锦去化率21%，成交均价54789元/平方米 [6] - 3个项目合计供应近千套住宅，目标客群重叠，且花语璟云拿地成本比竞品每平方米高出7300-1万元 [7][8] - 中建玖合以74.91亿元拿下通州副中心"巨无霸"地块，双轨交优势明显，将与现有项目形成直接竞争 [9] 公司战略与财务表现 - 2024年销售额951.45亿元同比下降21.6%，但行业排名提升至第13位；总建筑面积8579万平方米，已开发7329万平方米 [11] - 2024年营收466.46亿元同比减少26.3%，净利润12.42亿元同比减少7.7%，归母净利润539.59万元同比减少95.42% [11] - 2024年在13个城市获取22个项目，权益土地价款147.32亿元，一、二线城市占比96%；西南和长三角区域贡献销售额占比68% [12] 核心城市布局动向 - 时隔3年重回北京市场，此前最近拿地为2022年昌平北七家地块 [13] - 2024年5月以24.71亿元、溢价率20.42%竞得上海松江地块；6月在成都连拿两地块，其中武侯区地块溢价率16.9% [13] - 公司战略明确"稳住规模，做优做精"，重点围绕高能级、深耕城市拓展项目 [12][13]