公司资金状况与定增计划 - 公司拟通过定增募集资金不超过19.64亿元，其中30%用于补充流动资金及偿还银行贷款，接近监管规定的上限比例[2][3] - 公司短期债务压力显著，一季度末短期借款与一年内到期非流动负债合计超54亿元，货币资金仅20.34亿元，资金缺口达33.66亿元[3] - 控股股东深农投拟认购定增份额中的13亿元，显示关联方对资金支持的需求[4] 关联交易与子公司财务风险 - 母公司其他应收款余额达52.36亿元，其中关联方交易占比84.3%（44.16亿元），部分子公司已资不抵债[5] - 公司曾对深圳市民润农产品配送连锁商业有限公司1.9亿元应收款全额计提坏账，该公司为农产品第二大股东（持股33.43%）[6][8] - 武汉城市圈海吉星等子公司应收账款坏账计提比例达24.76%-100%，显示回收风险较高[7] 产能扩张与项目运营 - 公司在建及拟建15个农批市场项目，总投资137.98亿元，未来三年计划投资79.56亿元，包括长沙海吉星二期等续建项目及上海惠南等新项目[9][10] - 光明海吉星一期试运营数据显示，出租率从2023年10月的90%降至2024年的57%，2025年一季度进一步下滑至60%，产能消化能力存疑[11][12] - 公司解释农批行业需分期滚动开发，但监管质疑其扩张速度与资金匹配性，要求说明新增产能消化措施[9][12] 行业地位与业务布局 - 公司为全国首家上市农批国企，市场份额占全国规模以上农批市场的10%，在深圳、北京等20余个城市运营市场网络[1] - 业务涵盖农批市场运营、供应链服务、进出口贸易等，形成全产业链布局[1]

的审核问询函的回复报告 保荐人（主承销商） （注册地址：深圳市罗湖区红岭中路1012号国信证券大厦16-26层） 深圳证券交易所： 深圳市农产品集团股份有限公司（以下简称"深农集团" "发行人" "公司"） 收到贵所于 2024 年 9 月 13 日出具的《关于深圳市农产品集团股份有限公司申请 向特定对象发行股票的审核问询函》（审核函〔2024〕120041 号）（以下简称 "审核问询函"），根据贵所要求，公司已会同国信证券股份有限公司（以下简 称"国信证券""保荐人"）、广东信达律师事务所（以下简称"发行人律师"）、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称"会计师"）等中介机构对审核 问询函所提问题逐项核查，并完成了《关于深圳市农产品集团股份有限公司申请 向特定对象发行股票的审核问询函的回复报告》（以下简称"本回复报告"）， 具体回复如下，请予审核。 年度和 2025 年 1-3 月，报告期各期末是指 2022 年末、2023 年末、2024 年末和 集团股份有限公司向特定对象发行 A 股股票募集说明书（修订稿）》（以下简 称"募集说明书"）中的含义一致。 问询函所列问题 黑体（加粗） 问询函所列问题的 ...

公司基本情况 - 公司1989年成立，1997年在深交所主板上市，在全国20余个大中城市投资35家实体农产品物流园项目，形成国内最大农产品批发市场网络体系 [1] - 近三年旗下农产品批发市场年均交易量超3300万吨，年均交易额超2500亿元 [1] - 2024年以“十四五”战略规划为引领，围绕“能力提升年”要求，提升全产业链服务能力，巩固“全国一张网”布局优势，开展多项业务拓展 [1][2] 问答交流 农批市场布局规划 - 旗下农产品批发市场主要定位销地市场，覆盖华南、华北等区域多个重要流通枢纽 [3] - 部分一期开业良好，后续结合战略和运营滚动开发二、三期，拓展品种、丰富业态 [3] - 部分老旧市场将搬迁或转型升级改造，推动新老项目布局建设 [3] 天津海吉星经营情况 - 2023年扭亏为盈后经营质效持续提升，形成多品类协同运营格局 [4] - 2024年营业收入3.47亿元，归属于母公司股东的净利润964万元，同比增长2195.24% [4] - 有序推进二期项目开发建设，拓展业务规模、完善产业布局 [4] 收入结构及租金定价模式 - 收入结构主要为租金、管理费、佣金、停车费等 [5] - 费用定价采用“市场化”模式，与地区经济、消费、市场经营及竞争状况相关 [5] - 租金调整综合考量租期、市场经营、地区经济水平等因素 [5] 提升收入举措 - 加快新项目和滚动开发区域建设，减亏处亏，优化场内布局，开拓增量品种，加强档位品类管理 [5] - 围绕主业拓展产业链业务，如产销对接、食材配送、进出口等 [5] 基地端业务建设情况 - 挖掘商户需求，布局“深农农场”“深农果场”，依托数据指导种植，打造规模化等种植基地 [6] - 与全国约40万亩基地建立协议合作关系，覆盖多个省份 [6] - 推动重点区域“一基地一园一中心”建设，带动周边发展 [6] 进出口业务拓展情况 - 践行“走出去、引进来”策略，引进数十个品类海外产品 [7][8] - 提升进出口业务服务能力，推动前置监管服务平台业务，供港蔬菜供货证明体量增长 [8] - 通过1039贸易服务平台，协助商户小额商品快速通关 [8] 城市食材配送业务运营情况 - 旗下市场和深农厨房以“市场化运营”“高效供应链管理”为切入点，整合资源，加快扩张 [8] - 深农厨房在全国大中城市成立21家分公司开展业务，初步形成“以深圳为中心，向全国辐射”布局 [8] 向特定对象发行股票进展情况 - 事项已获深交所受理，尚需深交所审核完成并取得证监会同意注册批复方可实施 [8] - 将根据进展严格履行信息披露义务 [8]