市场整体表现 - 2025年第四季度北京甲级写字楼总存量维持1368万平方米 全年无新增供应[1] - 全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点 同比下降2.4个百分点至15.89%[1] - 五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点 同比下降1.8个百分点至10.37%[1] - 全市甲级写字楼有效租金环比下降4.6% 同比降幅扩大至16.0% 跌至205.62元/月/平方米[1] - 五大核心商圈有效租金环比下降5.6% 同比下降18.6% 为235.96元/月/平方米[1] - 业主为提升入驻率采取下调租金、延长免租期及装修期等优惠措施 带动有效租金持续走低[1] 租赁需求结构 - 租赁需求以传统优势行业为主 TMT、专业服务业及金融业三大行业在新租及搬迁类成交中合计占比超七成[2] - TMT行业在四季度新租及搬迁类成交中占比38.5% 过去五年成交占比接近45%[2] - 人工智能领域成为TMT行业的核心增长动力[2] 未来市场展望 - 截至2028年底预计将有187.9万平方米新增供应入市 其中126万平方米将于2026年集中完工[2] - 新增供应主要分布于中央商务区、通州以及望京-酒仙桥三大商圈[2] - 新增供应将使市场持续承压 空置率或阶段性上升 租金面临持续下行压力[2] - 发展高精尖产业的政策导向 将激活租赁需求 为市场复苏注入动力[2]

市场整体表现 - 三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量创年内新高，达12.5万平方米 [1] - 市场已连续九个季度实现去化，季度平均去化量为8万平方米 [1] - 需求侧明显放量推动市场空置率环比下降近1个百分点 [1] 租金水平 - 三季度北京写字楼市场整体租金仍处于下行通道，净有效租金环比下降3.5%至每月每平方米227.3元人民币 [1] - 跨板块与跨资产类别竞争强度居高不下，区域市场分化特征进一步凸显 [1] 中关村子市场表现 - 科技创新为中关村市场带来源源不断的新增办公需求，该子市场已连续五个季度去化量达到历史较高水平 [1] - 三季度中关村写字楼市场净吸纳量再度超过6.3万平方米，推动空置率大幅回落至15.1% [1] - 在被重点监测的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率不到10%，其中10个项目空置率已低于5% [2] 市场驱动因素与展望 - 北京加快建设国际科技创新中心，中关村办公楼市场开始受益于新质生产力企业成长壮大所带来的产业红利 [2] - 更多优质企业选择从低效资产向优质资产转移，驱动市场进入以质量变革和效率提升为核心的供给侧改革 [2] - “科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振将驱动北京写字楼市场发展 [2]

行业需求结构 - 高科技行业是上半年租赁交易主力，占整体交易面积的34% [1][6] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [6] - 字节跳动及其控股公司在中关村和亚奥子市场完成56,700平方米新租约（鼎好大厦12,700平方米、丽金智地中心28,000平方米、北辰中心F座16,000平方米） [6] - 长江证券、大家保险和君泽君律师事务所的搬迁成为金融和专业服务业代表性案例 [6] 市场供需动态 - 第二季度北京无新项目竣工交付，平均空置率18.4%，环比微降0.2个百分点 [1] - 净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势 [1] - 2026年预计迎来供应高峰，新增757,000平方米写字楼（中央商务区占409,000平方米） [9] 租金表现 - 第二季度平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元人民币 [1][6] - 较2024年四季度累计下降7.4%，前两季度跌幅持续收窄 [6] - 预计2025年下半年租金将进一步下行 [9] 市场趋势 - 头部科技企业扩张为市场注入活力，国央企办公扩张计划趋于谨慎 [6] - 业主采取定制化装修交付等招商策略支持市场活跃度回升 [6] - 租户重视租约灵活条款以应对市场变化 [9] - 市场竞争加剧将促使业主提供配套服务升级、定制装修等优惠措施 [9]

市场整体表现 - 第二季度北京市写字楼市场需求回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米 [1] - 全市平均租金跌幅收窄，环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元 [1] - 上半年新增供应有限，仅一个项目竣工交付，预计2025年下半年无新项目竣工 [2] - 二季度末甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，与2024年四季度持平 [2] 行业需求结构 - 高科技行业是上半年租赁交易主力，占整体交易面积的34% [2] - 金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积 [2] - 头部科技企业扩张和增长坚挺，为市场注入活力 [2] - 国央企迁回自持写字楼趋势明显，对核心区域去化产生压力 [2] 区域市场表现 - 金融街租金跌破400元关口，环比下降6.1%至每月每平方米389.2元 [3] - 金融街空置率环比上升0.2个百分点至9.7%，但较2024年四季度下降2.7个百分点 [3] - 中央商务区租金环比下降2.8%至每月每平方米255.4元，空置率下降0.7个百分点至15.1% [3] - 望京-酒仙桥租金环比下降0.9%至每月每平方米161.2元 [3] - 中关村租金环比下降1.0%至每月每平方米258.2元，空置率大幅下降3.2个百分点至12.8% [3] 未来展望 - 2026年预计将是供应高峰年，将有757,000平方米写字楼供应 [4] - 国内促消费政策提振企业生产和市场需求 [4] - 租户将更重视租约中的灵活条款 [4] - 业主将采取提升配套服务、定制装修等优惠措施 [4]