基础设施项目系指：（1）宝湾物流下属公司成都龙泉宝湾国际物流有限公司持有的位于四川省成都经 济技术开发区汽车城大道999号的成都龙泉宝湾国际物流中心，（2）宝湾物流下属公司西安宝湾国际物 流有限公司持有的位于陕西省西安市临潼区现代物流园区物阜路289号的西安宝湾国际物流中心项目， （3）宝湾物流下属公司宁波宝湾国际物流有限公司持有的位于宁波市奉化区方桥街道恒发路188号的宁 波宝湾国际物流中心项目，（4）宝湾物流下属公司青岛胶州宝湾国际物流有限公司持有的位于青岛市 胶州市物流大道1号的青岛胶州宝湾国际物流中心项目。 格隆汇12月15日丨南山控股(002314.SZ)公布，公司之控股子公司宝湾物流控股有限公司（简称"宝湾物 流"）作为发起人发起设立的华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金（简称"基金"或"华泰 宝湾物流REIT"，基金代码：180303.SZ）已于2024年10月29日在深圳证券交易所上市。为提升宝湾物 流"募投建管退"的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益，宝湾物流现筹划 开展华泰宝湾物流REIT新购入基础设施项目。 ...

基金分红信息 - 华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金进行2025年度第2次分红 [1] - 收益分配基准日为6月6日 权益登记日为8月29日 现金红利发放日为9月3日 [1] - 分红采取现金分红方式且不支持红利再投资 分红免收分红手续费 [1] 分红方案细节 - 华泰宝湾物流REIT（代码180303）每10份基金份额分红4.04元 [1] - 基金基准日单位净值为0.89元 [1] - 分红对象为权益登记日登记在册的基金份额持有人 [1] 税务处理 - 基金向投资者分配的收益暂免征收所得税 依据财政部及国家税务总局相关规定 [1]

2025年一季度业绩情况 - 2025年一季度公司实现营业收入40.60亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润2.45亿元，同比增长296.94%，主要因房地产业务销售结转增加 [2] 仓储物流业务情况 毛利率与成本 - 2024年仓储物流业务毛利率达45.80%，营业成本包括物流园区不动产折旧摊销，土地计入无形资产定期计提摊销，建筑物及附属设施在建时计入在建工程，建成后转为投资性房地产和固定资产并定期计提折旧，主要计入营业成本 [2] 利润释放阶段 - 宝湾物流有在建及拟建项目，受折旧、摊销和财务费用等影响，运营净利润贡献有限；2024年10月华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金上市，3个项目出表产生投资收益6.82亿元，打通“募投建管退”闭环；还将发展轻资产管理输出模式补充收入 [3] 收入增长原因 - 2024年宝湾物流实现营业收入194,261万元，同比增长6%，原因是原有园区稳定运营和新园区投入使用且运营良好，租金收入提升 [3] 出租率与租金情况 - 2024年受宏观经济和存量供应影响，宝湾物流租金与出租率同比下滑，但整体出租情况优于行业平均，变化趋势与区域市场一致，资产抗风险能力强；短期市场新增供应压力大，承租压力持续；长期来看，政策发力、产业升级将促进高标仓需求增长，市场租金及空置率将趋于稳定 [4] 公募REITs扩募计划 - 华泰宝湾物流公募REIT成功发行促进打通“募投建管退”闭环，为打造轻重资产转换平台奠定基础；公司将结合政策和资产情况，合理设定后续资产证券化产品发行节奏 [5] 房地产开发业务情况 销售情况与安排 - 2024年公司房地产开发业务全口径销售金额60.4亿元，权益销售金额35.6亿元，并表口径销售金额23.0亿元；公司将关注市场形势，加强营销管控，坚持“一盘一策”调整销售策略促进去化和现金回流 [6] 拿地计划 - 公司维持审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，选择有利润空间和风险可控的项目，优先处理存量项目回笼资金 [6] 政府收储参与情况 - 公司关注存量商品房收储政策，梳理在手资源，在确保国有资产保值增值前提下积极参与政府收储促进库存去化 [6]

公募REITs基本信息 - 公告涉及华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金 [1] 业绩说明会内容 - 为便于投资者深入了解基金经营成果及财务状况 公司计划召开2024年年度业绩说明会 [1] - 说明会旨在针对2024年度报告及主要运营情况与投资者进行交流沟通 [1] - 基金管理人将在信息披露允许范围内回答投资者普遍关注的问题 [1] 业绩说明会召开安排 - 会议定于2025年4月16日星期三上午10:00至11:00举行 [2] - 会议通过华泰行知网络直播间以视频直播方式进行 [2] - 参会网址为 https://research.htsc.com/s/ZZRN7b [2] 参会人员 - 参会人员包括本基金基金经理及运营管理机构宝湾物流控股有限公司的相关业务负责人 [2] 投资者参与方式 - 投资者可通过行知入会 PC端链接或电话拨号方式参与会议 [3][4] - 电话入会提供中国大陆 中国香港及美国的一键拨号号码 [4] - 会议接入密码为161826 [5] - 投资者可在2025年4月12日至4月15日期间通过邮箱ir-reits@htsc.com提前提问 [5]