需求端政策利好 - 多地优化住房公积金政策以刺激住房消费 例如泰州市允许提取公积金支付自2025年度起的物业费[2] 重庆市提出优化购买存量房的公积金提取方式和放宽全款购房的提取条件[2] - 政策通过放宽提取条件、延长提取时限降低购房门槛 提高支付能力 有助于激发市场活力和优化供求关系[2] 供给端政策举措 - 各地持续推进收购存量商品房工作 杭州市安居集团面向社会公开征集符合条件房源以用作保障性住房[3] - 杭州市已完成首个收购存量商品房项目 将2幢房屋转为保障性租赁住房并预计年底投入使用[3] - 荆门市已合计收购存量商品房651套用作保障性住房 其中利用银行贷款收购599套、7.78万平方米房源将用作市场化租赁住房[4] 政策效果与市场影响 - 收购存量商品房有助于消化过剩库存 平衡供需关系 并有利于周边新房价格止跌 减缓二手房挂牌量价波动[4] - 收购工作呈现价格较市场价低30%至50%、用途多元化（如转作学生宿舍、养老设施）、标准精细化（优先考虑中小户型）的特征[4] - 随着公积金政策放松和收购政策落地 2025年末楼市有望在分化中筑牢市场底 呈现核心城市成交稳定、三四线城市温和去库存的格局[4] - 当前房价波动幅度减小 市场供需关系更加平衡 第四季度购房市场活跃度持续[5]