继北京、上海、厦门、广东等地后，天津也开启了不动产信托财产登记试点。 首批4单不动产信托业务落地 在《通知》印发后，天津市已落地首批不动产信托业务。 日前，天津市地方金融管理局、天津金融监管局、天津市规划资源局、天津市税务局、天津市民政局、 中国(天津)自由贸易试验区管理委员会等6部门联合印发《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》 (下称《通知》)，明确了天津市不动产信托财产登记试点工作相关内容。 拓展应用场景、丰富设立方式 所谓不动产信托财产登记，是指不动产登记机构依据委托人与受托人的共同申请，根据信托文件及其他 申请材料，依法为委托人持有的或委托购买的国有土地上已取得合法不动产权证书的不动产办理转移登 记，并将信托相关事项记载于不动产登记簿的行为。 据天津市地方金融管理局发布的信息，此次天津的试点实现了多项创新。 例如，拓展了应用场景，首次明确将"盘活存量资产"作为不动产信托的核心应用场景。 《通知》要求，信托机构应当紧扣天津经济社会发展需要，根据监管部门信托业务分类相关要求，鼓励 围绕养老保障、特需领域、代际传承、社会公益、资产盘活、风险处置等场景设计信托服务模式，规范 开展不动产信托业务。 再如，丰 ...

今年4月以来，北京、上海等地接连落地不动产信托财产登记试点。不动产作为信托财产进行登记解决 了哪些问题？开展试点意义何在？ 近日，天津多部门联合发布《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》（以下简称《通知》），这是 继北京、上海、广州、厦门之后，全国第5个地方开启不动产信托财产登记试点。 《通知》发布之后，名为"津不动产1号"的信托项目落地。《金融时报》记者发现，与此前各地以个人 持有的不动产进行登记实践不同，"津不动产1号"是企业将持有的商业地产进行登记后交由信托公司运 营。业内人士认为，此举在盘活企业闲置不动产、提升国有资产运营效率与管理水平方面取得了新突 破。 为何要将不动产作为信托财产登记 "试点意义就在于通过不动产信托登记，明确信托财产的法律地位，从而更有效地盘活庞大的存量资 产。"本报专家组成员、清华大学法学院金融与法律研究中心研究员邢成告诉《金融时报》记者，"此前 一些机构尝试过多种方式盘活不动产，可以说各有千秋。信托财产登记问题解决后，在信托制度的专业 加持下，实现对不动产的专业运营、集中规划、风险隔离和收益专用，对于盘活存量资产，服务实体经 济和民生需求都有积极作用。" 以"津不动产1号"为 ...

近日，天津多部门联合发布《关于开展不动产信托财产登记试点的通知》（以下简称《通知》）， 这是继北京、上海、广州、厦门之后，全国第5个地方开启不动产信托财产登记试点。 《通知》发布之后，名为"津不动产1号"的信托项目落地。《金融时报》记者发现，与此前各地以 个人持有的不动产进行登记实践不同，"津不动产1号"是企业将持有的商业地产进行登记后交由信托公 司运营。业内人士认为，此举在盘活企业闲置不动产、提升国有资产运营效率与管理水平方面取得了新 突破。 为何要将不动产作为信托财产登记 今年4月以来，北京、上海等地接连落地不动产信托财产登记试点。不动产作为信托财产进行登记 解决了哪些问题？开展试点意义何在？ "试点意义就在于通过不动产信托登记，明确信托财产的法律地位，从而更有效地盘活庞大的存量 资产。"本报专家组成员、清华大学法学院金融与法律研究中心研究员邢成告诉《金融时报》记者，"此 前一些机构尝试过多种方式盘活不动产，可以说各有千秋。信托财产登记问题解决后，在信托制度的专 业加持下，实现对不动产的专业运营、集中规划、风险隔离和收益专用，对于盘活存量资产，服务实体 经济和民生需求都有积极作用。" 以"津不动产1号"为 ...

中证报中证网讯(王珞)近日，天津市不动产信托财产登记试点政策正式落地，显著拓宽了信托服务实体 经济的实践路径，有效丰富了信托公司在资产管理领域的业务类型与展业空间。北方信托切实履行天津 国资唯一信托机构的主体责任，紧紧围绕金融"五篇大文章"与天津"三量"工作要求，积极创新拓展不动 产信托应用场景，政策实施后第一时间落地全国首单法人委托、以资产盘活为信托目的的不动产信托项 目——"津不动产1号"，在天津市滨海新区不动产登记第一中心-不动产信托财产登记专窗完成转移登 记。 同时，北方信托牢记国有金融机构的使命担当，不仅提供信托交易结构的专业设计，更充分发挥自身深 耕天津、理解本地国企需求与区域发展重点的独特优势，通过"国有资本+信托工具+运营机构"的高效 协同模式，为委托人提供涵盖架构设计、风险控制、财产登记协调及后续资产管理建议的全流程、定制 化综合金融服务方案，确保项目高效、合规落地，深刻体现国资信托服务区域战略、赋能国企改革的内 在要求与专业价值。 "津不动产1号"的成功落地，为存量资产盘活提供了可复制、可推广的创新范式。北方信托将以此次突 破为契机，继续深耕天津这片创新热土，不断深化信托工具在资产盘活、财 ...

本报（chinatimes.net.cn）记者刘佳 北京报道 面对闲置不动产，企业不再仅局限于出售、租赁两种处置方式，而是通过信托模式盘活资产，成为当下 可探索的新方向。 近日，天津完成首单不动产信托登记项目"津不动产1号"，该项目由滨海新区国有资本投资运营有限公 司的子公司宏泰房产（下称：宏泰房产）与北方国际信托股份有限公司（下称：北方信托）合作，标的 为大港某小区一处价值300万元的两层配套商业地产。 梳理天津试点具体条款，其在制度设计上的差异化创新，成为推动实践落地的关键。 天津试点首次在全国范围内将"盘活存量资产"明确为不动产信托的核心应用场景，借助信托制度整合不 动产资源、优化资产结构，提升运营效率；除将已有不动产纳入信托外，还可委托信托机构代为购买不 动产；同时受益人可以为企业法人或自然人，兼顾民生与产业发展需求。 北京市京都律师事务所合伙人律师滕杰分析指出，除传统不动产转入信托模式外，天津试点创新增 设"受托人购买不动产"方式，有效兼顾存量盘活与增量创造，降低信托设立成本，减少了流转环节，不 仅可以满足委托人收购不动产的需求，也避免了委托人在当前税制环境下的重复纳税问题，进一步增强 信托的普惠属 ...