核心财务与业务表现 - 2026财年上半年实现核心盈利36亿港元 [2] - 合约销售达138亿港元 超过全年目标270亿港元的一半 [2] - 投资物业板块撇除已出售及新开业资产影响后业绩同比增长5% [2][4] 香港市场销售 - 香港市场半年合约销售录得103亿港元 创2021年以来新高 [2] - 西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出后迅速售罄 [2] - 柏蔚森等项目凭借区位与产品优势形成标杆效应 [2] 内地市场销售 - 上半财年内地合约销售约32亿元人民币 [3] - 广州CBD核心的凯旋新世界网签单价达21.8万元/平方米 位列全国榜首 [3] - 广州耀胜尊府首期完成交付并将加推二期 白鹅潭商圈新世界天馥新春期间登顶中心区热门板块 [3] - 沈阳悦景新世界持续保持区域销售额领先地位 [3] 投资物业表现：香港项目 - K11 MUSEA商场自2024年下半年以来吸引逾10个国际一线奢侈品牌进驻、升级或扩建 [4] - Prada全新复式店、Miu Miu及Alo Yoga等将于2026年内开业 [4] - K11 Art Mall保持近100%出租率 成为年轻客群潮流聚集地 [4] - K11 Atelier Victoria Dockside出租率维持99% [5] - 长沙湾83琼林街办公楼出租率从50%大幅提升至74% [5] 投资物业表现：内地项目 - 广州汉溪K11于2025年9月开业 首周吸引客流近70万人次 [4] - 国庆黄金周期间 内地K11商场整体销售同比增长23% [4] - 深圳K11 ECOAST截至2025年底客流总量突破1300万人次 [4][5] - 上海淮海中路K11 ELYSEA项目内的K11 Atelier Huaihai办公楼预租率已超50% 计划2026年入市 [5] - 广州云门NEW PARK、广粤天地出租率均超90% 其中广粤天地达96% [5] - 上海K11 Art Mall、武汉光谷K11出租率分别达92%和90% [5] 行业与市场环境 - 香港及内地一线城市住宅市场活跃度明显提升 改善性需求稳步释放 [2] - 香港特区政府优化人才引进政策、深化与内地互联互通 推动楼市信心修复 [2] - 高盛将2026年香港房价涨幅预测由5%调高至12% [2] - 随着“扩大内需”战略深入推进 商业不动产正迎来功能重塑与价值提升的双重机遇 [4] - 房地产行业正从规模扩张转向品质驱动的新阶段 [6]

核心财务与经营表现 - 2026财年上半年核心盈利为36亿港元 [1] - 总债务缩减17亿港元 [1] - 上半年合约销售总额达138亿港元，超过270亿港元全年目标的一半 [1][3] - 香港市场合约销售录得103亿港元，创2021年以来最高纪录 [3] 香港物业销售业务 - 香港物业销售表现强劲，合约销售103亿港元创近年新高 [3] - 市场回暖，公司应市加推项目，包括新世界滶晨、柏蔚森、瑧尔等项目价量表现优异 [3] - 下半财年计划在香港推出超1300个优质单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥、沙田大围柏傲庄3期等核心项目 [5] 内地物业销售业务 - 上半财年内地合约销售约32亿人民币 [3] - 广州凯旋新世界项目以21.8万人民币/平方米的网签单价登顶全国榜首 [3] - 广州耀胜尊府首期完成交付，二期将加推 广州新世界‧天馥项目于新春期间荣登中心区热板块榜首 [3] - 沈阳悦景‧新世界稳居区域销售额榜首 [3] - 下半财年内地重点推出深圳龙岗新世界188號项目（首期住宅瑧悦预计2026年第二季度销售）以及深圳南山西丽城市更新项目（预计2026年第三季度入市） [5] 土地储备与中长期发展 - 公司积极推动土地储备盘活与农地价值释放 [5] - 与央企合作的两大项目已于2025年动工：与招商蛇口合作的粉岭马适路项目将提供2300套住宅单位，与华润国地合作的元朗龙田村4期项目将提供700余套住宅单位，预计最早2027财年推售 [5] - 西贡沙下项目额外面积的住宅用途规划申请已于去年11月获城市规划委员会批准 [5] - 在香港北部都会区拥有近1500万平方呎优质土地储备，多位于新田科技城等核心地段 [5] 公司战略与展望 - 公司减债策略见成效，业务发展态势持续向好 [1] - 公司对如期完成全年任务充满信心 [4] - 随着优质新盘推售、核心投资项目落地及农地价值释放，公司将持续巩固发展优势，稳步开启高质量发展新征程 [6]

香港千万富翁调查报告核心发现 - 花旗银行调查显示香港千万富翁人数增至39.5万，占相关人口7%，相当于每14人中就有1人是千万富翁[1] - 2021年千万富翁人数曾达51.5万创历史新高，相当于每12名成年人中有1人是千万富翁[2] - 今年千万富翁财富平均分布为流动资产和物业各占一半，流动资产中投资产品与现金存款各占一半[3] - 千万富翁平均在34岁完成初始百万财产积累，主要来自股票和基金投资[3] 香港股市表现与结构变化 - 今年上半年港股涨幅达20%，跑赢全球市场[3] - 港股市场发生新旧动能转换，从传统金融、地产主导转向科技、消费、医疗新三角结构[3] 香港房地产市场动态 - 香港楼市连续九个月突破千宗成交，追平2019年以来记录，10月份新房成交突破1700宗[5] - 前十个月成交量已超去年全年[6] - 新盘价格出现试探性上涨，例如油塘柏景峰项目提价1-2个百分点[7] - 顶流豪宅启德天玺天加价三成后快速售罄，第二轮采用摇号销售[7] - 10月五千万以上豪宅成交65宗创一年新高，上亿超级豪宅成交超19宗[11] 内地客户对香港楼市影响 - 内地客户成为香港楼市重要支撑，前9月贡献近1000亿港元销售额[10] - 新买家中不少为内地客户，开发商考虑推出"层购"新购买单位[9] 财富管理与资产配置趋势 - 超级富翁财富管理需求转向更多元化资产配置[4] - 财富效应显现，港股市场上涨传导至楼市[11] - 中介机构预计年底佣金可能达1.5-1.8亿港元，接近历史最高2亿港元记录[11]