传统百货业态的困境与转型 - 传统百货业态式微，成为实体商业发展困局，广百百货在广州天河中怡店及东山店撤场引发行业关注 [1] - 广百天河中怡店因租金上涨和租赁到期原计划6月30日撤场，经协调后延长租期艰难续租 [1][4] - 广百百货东山店确认撤场，原址将由业主方外海置业接手升级改造成"东山未来里" [1][5][6] 广百百货两店不同命运 - 广百天河中怡店自2006年开业已近20年，近期传闻撤场但最终续租成功 [2][4] - 广百东山店所有标识已拆除，公告显示将升级改造为"东山未来里"，不少店铺已围蔽或撤出 [5][6][7] - 东山店部分商户如星巴克、奈雪的茶等仍正常经营，但中国黄金等已清空，四季京末将关闭堂食业务 [8] 百货业态转型探索 - 百货业态面临线上电商冲击和体验式商业竞争，正谋求自救和寻找新出路 [10][11] - 广百曾投入5817万元对天河中怡店进行装修改造，引入扭蛋、电玩机等体验业态 [12] - 正佳广场缩减友谊百货面积让位海洋馆，去百货化、增加体验业态趋势明显 [12] 广百的转型实践 - 广百北京路店成功转型为现代百货，入选"人气购物中心排行榜"中小型TOP15 [14] - 母公司岭南商旅集团以8.8亿购置天河万科广场商业物业，更名为智慧城广百广场，完全摒弃百货业态 [14] - 岭南集团将与越秀地产合作开发岭南海港汇新项目，规划餐饮、时尚生活等多元业态 [15] 行业转型趋势 - 东山口商圈崛起主理人品牌和非标商业吸引年轻人，跟不上时代的百货陆续退出 [12][13] - 王府井百货已变成广药附属第一医院，东山口三大百货现仅剩东山百货大楼 [13] - 传统百货转型充满挑战，但广百的调整和母公司拓展提供了一种破局思路 [16]

公司业绩表现 - 2024年实现营业总收入6.66亿元，净利润7255.25万元，基本每股收益0.10元 [1] - 2025年一季度实现营业总收入1.77亿元，净利润5884.93万元，基本每股收益0.08元 [1] - 专业市场管理业务2024年实现营业收入4.19亿元，毛利率为76.10% [2] - 商贸百货零售业务2024年实现营业收入1.23亿元 [2] - 新零售业务2024年实现收入2639.16万元 [2] 业务运营情况 - 杭州环北专业市场2024年出租率约为96.5%，南京环北专业市场出租率约为95.6% [2] - 采批及物流双平台建设成效明显，商户活跃度与交易量双升 [1] - 商贸零售业务平稳向好，积极盘活资产，招商工作高质量推进 [1] - 亚欧商厦新引进小米之家、三星手机、科沃斯等新兴时尚品牌 [2] - 自营酒店建设有序开展，主营板块营业收入稳中有增 [1] 战略布局与行业环境 - 公司积极调整战略布局，在运营管理建设方面取得显著成效 [1] - 2024年政府以"消费促进年"为主线，激发消费潜能，培育壮大新型消费 [1] - 商务部等六部门联合印发《关于组织开展"购在中国"系列活动的通知》，聚焦首发经济 [3] - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出改革完善促进消费体制机制 [3] - 券商研报认为扩大内需成为稳经济的重要抓手，强化内循环、扩容内需消费将成市场下阶段重点 [3] 业务创新与数字化 - 亚欧商厦通过深度精细化运营持续提升运营服务能力，利用数字化手段触达商圈消费者 [2] - 公司在新零售业务领域积极探索，完善全渠道供应链体系，加大数字化供应链建设投入 [2] - 商贸百货零售业务深挖本地文化，优化购物动线、丰富业态品类、增加柜位坪效 [2]

公司业绩表现 - 2024年公司实现营业收入66,60244万元，归属于上市公司股东净利润7,25525万元，基本每股收益010元[1] - 2025年第一季度营业收入17,74281万元，归属于上市公司股东净利润5,88493万元，基本每股收益008元[1] - 专业市场管理业务2024年营业收入41,92268万元，毛利率7610%[2] - 商贸百货零售业务2024年营业收入12,28134万元[3] - 新零售业务2024年收入2,63916万元[3] 核心业务分析 - 专业市场管理业务中杭州环北市场出租率965%，南京环北市场出租率956%，均位于核心商圈[2] - 兰州亚欧商厦通过引进小米之家、三星手机、科沃斯等品牌优化业态，提升坪效[3] - 公司通过数字化供应链建设、拓展广告传媒业务布局新零售领域[3] 行业政策环境 - 商务部等六部门推出"购在中国"系列活动聚焦首发经济四大领域[4] - 中办国办印发《提振消费专项行动方案》提出改革完善消费体制机制[4] - 机构认为消费板块具有"低预期低估值"和消费韧性特征，防御性价值凸显[4] 发展战略展望 - 公司计划在商业资产运营领域持续深耕并拓展业务版图[5] - 通过业务结构调整和战略布局提升市场份额[5]

公司财务与经营状况 - 2024年合并报表未分配利润为-9.23亿元，实收股本为11.28亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.48亿元，因未弥补完以前年度亏损，2024年度不进行利润分配和资本公积转增股本 [4] - 2024年百货营业收入占总营业收入的73.23%，其中联营销售收入占比36.01%，租赁模式比例因购物中心化和商业街区开业而提高 [10] - 房地产开发业务营业收入占总营业收入的10.54%，采用委托代建和委托代销模式，目前处于尾盘阶段 [12][13] 行业与市场环境 - 2024年中国百货零售行业增速放缓，社会消费品零售总额同比增长3.5%，但限额以上百货店零售额同比下降2.4%，为下滑最明显的业态 [5] - 行业面临线上零售挤压、消费信心不足等挑战，线下客流锐减，企业分化显著，头部企业通过数字化改造和体验升级维持增长，尾部企业陷入闭店潮 [5] - 零售行业周期性特征不明显，但在节假日和促销活动期间业绩波动较为突出 [6] 公司业务与经营模式 - 主营百货零售业务，通过联营、经销、代销、租赁等模式运营，联营模式为主要经营方式，利润来源为供应商销售额的毛利额收益和租金收入 [9] - 与罗森合作拓展便利店业务，南京罗森采用大加盟模式，安徽罗森采用区域品牌代理模式，盈利来源包括自营门店销售毛利额分成和品牌管理收入 [11] - 在营百货门店覆盖南京、江苏、山东、河南、湖北、安徽等多个城市核心商圈，区域优势显著 [8] 公司行业地位与战略 - 在营门店位于所在城市核心商圈，知名度高，主业突出，管理精细，在所在区域处于行业前列 [7] - 通过战略合作拓展便利店业务，同时房地产开发业务以委托代建和代销模式推进，聚焦尾盘处理 [11][12]