城市更新规模与成效 - 西城区以系统化规模化城市更新提升综合承载力，平安大街、地外大街、德内大街等4条标志性大街全部提升，西单-积水潭桥老街整治提升工程已全部完工[1] - 五年来完成道路大修84条，拆除护栏153公里，入地架空线20.6公里，根治350座供热设施隐患、895处积水点，落地海绵城市项目669个，建成标准应急避难场所20处[2] - 改造老旧小区148个、268万平方米，平房院落退租4713户，片区单元式、整院退租式、共生街区式等多种更新模式取得进展，烂缦胡同、白塔寺宫门口东西岔胡同等17个项目获评北京城市更新奖项[2] 城市环境与基础设施建设 - 西城区人口密度达2.16万人/平方公里，建筑密度达30.8%，通过精细治理打造238条精品街巷、878条优美街巷、150条慢行林荫道路、5条城市画廊、2.2公里滨水绿道[2][3] - 区内拥有94个各类公园、187个最美院落、6处城市森林，PM2.5平均浓度较"十三五"末改善33.8%，公园绿地500米服务半径覆盖率达99.98%[3] - "九河十二湖"断面水质达标率、重点建设用地安全利用率持续稳定在100%，生态环境质量指数连续四年保持良好水平[3] 商业活力与便民服务 - 系统改造升级西单、大栅栏、地安门等传统商圈，培育提升金融街、西外等新商圈，西单大悦城、北京坊获评"全球首发中心"，累计引进"首店"328家[6] - 今年5月份开业的中海大吉巷总体量36万平方米，引入品牌118家，首店、定制店占比超50%[6] - 建成53个"十分钟便民生活圈"，实现263个社区全覆盖，入选全国首批一刻钟便民生活圈全域推进先行试点区[6] 文化保护与旅游发展 - 高标准完成21项中轴线申遗任务，腾退安徽会馆等文物41处，腾退面积达4.7万平方米，发布文物建筑活化利用项目20个，推出中轴线特色旅游线路8条[7] - 凝练"城之源 都之始 河之端"文化标识，打造"六张文化金名片""三大文化会客厅"，"会馆有戏"、老舍戏剧节、白塔夜话等品牌活动持续举办[7] - 今年"海棠诗会"吸引5大洲40多个国家驻华使节参加，"丁香诗会"征集了来自31个国家和地区的7万余篇作品[7]

商业地产 - 截至2025年6月30日，西单大悦城出租率约95%，平均租金单价同比+ ~1%[3] - 截至2025年6月30日，朝阳大悦城出租率约94%，平均租金单价同比– ~1%[3] - 截至2025年6月30日，成都天府大悦城出租率约96%，平均租金单价同比+ ~39%[3][6] - 截至2025年6月30日，厦门大悦城出租率约100%[3][6] - 截至2025年6月30日，三亚大悦城出租率约100%[3][6] 物业开发 - 截至2025年6月30日，公司物业开发合同销售总面积约164,178平方米，合同销售总金额约27.49亿元[4] 酒店业务 - 截至2025年6月30日，三亚美高梅度假酒店出租率约91%，平均可出租客房收入约1197元[5] - 截至2025年6月30日，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店出租率约80%，平均可出租客房收入约1568元[5] - 截至2025年6月30日，北京华尔道夫酒店出租率约70%，平均可出租客房收入约1761元[5] - 截至2025年6月30日，北京大悦酒店出租率约85%，平均可出租客房收入约632元[5]

私有化交易结构 - 大悦城地产拟以协议安排方式私有化 回购股份并申请撤销上市地位 [2] - 私有化对价为每股0.62港元现金 总金额约29.32亿港元 [2] - 交易将注销4.73亿股计划股份 完成后大悦城控股持股比例将从64.18%进一步提升 [2] 财务表现 - 大悦城地产2024年营收198.31亿元 同比增长49.4% [4] - 物业开发业务收入145.45亿元 同比大幅增长88.8% 占总收入73.34% [4] - 大悦城控股2024年营收357.91亿元 同比下降2.7% 净亏损29.77亿元 [4] - 公司连续三年亏损 累计亏损总额超过70亿元 [4][5] 战略动机 - 私有化系应对行业周期性波动及流动性压力的战略举措 [3] - 交易可优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 [3] - 完成后将增厚对大悦城地产权益 提升归母净利润 [3] 业务构成 - 大悦城地产四大业务板块包括投资物业 物业开发 酒店经营 管理输出 [3] - 投资物业占比21.06% 酒店经营4.38% 管理输出0.89% [4] - 持有西单大悦城 朝阳大悦城 上海静安大悦城等标志性商业资产 [3] 市场表现 - 大悦城A股7月31日收跌3.82% 报3.02元/股 总市值129亿元 [5] - 大悦城地产停牌前报0.37港元/股 总市值53亿港元 [5] - 大悦城地产自7月18日起停牌 [5] 审批进展 - 交易需经特别股东大会 法院会议 百慕大最高法院批准 [3] - 需获得香港联交所及相关司法管辖区监管机构批准 [3] - 目前存在审批不确定性风险 [3]