究其根源，该项目较为特殊，前身为位于东白沙河片区的青惠园项目。直到2021年，由保障房改为商品 房，开始对外进行销售，自入市即以低价跑量取胜。 上周（2025年6月30日-7月6日），昆明楼市成交量跌价涨，大宗交易和新项目集中备案致成交量处高 位。邦泰集团又一呈贡新项目上新，成交均价不到万元；筑友双河湾最后一个纯住宅地块开盘入市，成 交均价约13600-15000元/㎡；昆明派拉蒙主题公园项目用地、滇池卓越晴翠项目商业用地被列入闲置土 地名单。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计有4个项目向市场供应5.89万㎡，环比下跌67%；成交约11.8万 ㎡，环比下滑10%；成交均价约10949元/㎡，环比微涨5%。 从"双榜"情况来看，安居集团旗下的白沙理想居项目持续大宗交易集中备案，蝉联双榜榜首，单周销售 金额约4.29亿元，成交610套房源，成交均价约8098元/㎡。如此备案规模之大，较为罕见，在一定程度 上拉低了单周整体楼市成交均价。 近日新开入市的龙湖峯萃、旭辉广场铂森林语2个项目也榜上有名，稳居双榜前三席。其中，位于滇池 度假区的龙湖峯萃主打高端改善，单周销售金额约0.82亿元、成交24套，成交均价破2万 ...

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69% [1] - 成交5.1万㎡，环比微跌4% [1] - 成交均价约12271元/㎡，环比上涨7% [1] 项目销售表现 - 璞域ONE项目首开劲销，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套 [1] - 长粼天境单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价约5893元/㎡，套均价约87万/套 [3] - 新希望·锦官府单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套 [3] - 保利天珺单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套 [5] - 保利城单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套 [5] - 大华·锦绣麓城单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套 [5] 土地市场动态 - 世纪城板块1宗宅地供应，编号KCGD2025-1号，面积约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡ [5] - 该地块原为商业用地，今年2月份调规为住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到60米 [7] 项目加推情况 - 邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡ [8] - 邦泰观云加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡ [8] 烂尾项目盘活 - 五华区KCWH2012-51号地块拟打造为保障性租赁住房项目，共901套房源，户型面积在64-110㎡ [13] - 该项目原为融创春风十里云智时代中心写字楼规划项目，高约203米，地下2层，地上43层 [8] - 五华区国投从融创手中接手该项目，计划投资约3.4亿盘活 [10]

土拍与销售表现 - 2025年1-5月公司以134万㎡拿地面积跃居全国第3，仅次于绿城、保利，力压中海、华润等国企 [1][2] - 同期拿地金额52亿元排名第14位，新增土地货值110.4亿元，排名从2024年第37位升至第13位 [2] - 销售金额134.1亿元排名行业第24，较2024年同期提升9位，销售面积134.6万㎡提升7位 [2] - 平均每月销售面积26.94万㎡，回笼资金26.82亿元，相当于部分房企全年总量 [7] 区域项目亮点 - 西安邦泰·悦九章首开2小时去化151套，首开去化率80% [2] - 合肥邦泰·悦九章1-5月区域网签套数TOP1，邦泰·璟和朗月首开劲销4.1亿元 [2] - 长沙邦泰·璟和包揽梅溪湖板块销售金额、套数、面积三冠王，单盘销售额超15亿元 [3][11] - 长沙邦泰观宸首开售罄，40天内4次加推，住宅去化率突破90% [3] - 昆明邦泰·观云内购会劲销2.56亿元，连续数周销量TOP1 [4] - 南宁邦泰·璟和六度蝉联销冠，累计销售12.8亿元 [5] - 乐山邦泰·悦九章五一黄金周销售2.87亿元 [6] 长期发展路径 - 十年间年销售额从56.5亿元增长至272.1亿元，排名从137位升至33位 [8][9] - 2018年销售额171.6亿元（同比+117.8%），2021年突破200亿元达279.8亿元（同比+83.62%） [9] - 采用符合行业周期的增长策略，在2016-2017、2019-2020年主动盘整，2022年随行业回调 [8][9] 资金与运营策略 - 全口径新增货值与权益新增货值基本持平，完全依赖自有资金运作 [11] - 2025年前5月拿地销售比0.39，低于行业0.7警戒线，2024年全年平均仅0.30 [11] - 聚焦二线强城市及区域中心城市（如合肥、长沙），土地增值潜力与去化率双高 [11] - 长沙梅溪湖项目凭借"地铁上盖+教育配套"定位实现单盘销售三冠王 [11] 企业价值观 - 18年累计社会公益捐资超1亿元，其中乐山师范学院捐赠超3000万元 [12] - 长期注重业主服务升值、员工福利及社会责任，形成独特竞争力 [12]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应面积2 27万㎡环比下跌70%供应房源172套[1] - 成交面积5 88万㎡环比下跌1%成交均价12631元/㎡环比下跌4%[1] - 旭辉广场·铂宸府以0 42亿元销售额成交22套均价14674元/㎡位居双榜第一[3] 楼盘销售结构 - 高端改善型楼盘邦泰·观云/璟和/龙湖锦粼天曜分别销售0 38亿/0 35亿/0 3亿均价超18000元/㎡保持价格坚挺[3] - 刚需楼盘邦泰·悦九章·彩云/卓越滇池晴翠/金地都会风华成交24/16/13套均价9384-11123元/㎡[3] 基础设施进展 - 西北新城拟建30班小学占地26 5亩总投资1 49亿6月启动招标将利好能建未来城项目[5][7] - 巫家坝官渡398路全长2579米占规划道路70%建成后将成"第四纵"改善区域交通[7][9] - 飞虎大道南段慢行系统预计6月底开通春城路下穿工程已复工[10] 土地与资产动态 - 招商翰林大观商业地块7月2日司法拍卖起拍价6701万元规划建5栋商业建筑[10][11] - 大理实力希尔顿酒店流拍评估价10 93亿元起拍价9 84亿元为375间客房国际品牌酒店[11]