此外，位于呈贡新城的四代洋房住宅项目，中通联大书山持续热销上榜，单周销售18套，成交均价约10832元/㎡，套均价约126万/套。 土地方面，上周昆明主城共计供应10宗地块，均底价成交。龙湖、云南城投、新希望同日拿地，邦泰拿地西城时代旁，昭宗片区城改项目约107亩地成交 （具体参见此前文章）。 （已交付的保利天珺一期实拍图） 俊发·俊云峰降价促销，又占据有学区与性价比赋能，位居商品住宅销售套数TOP5榜首，单周销售金额约0.3亿元，成交25套，成交均价约10132元/㎡，套 均价约120万/套。 龙湖旗下三项目上榜。龙湖·天璞、龙湖·学宸府单周分别销售0.4亿元、0.39亿元，成交15套、23套，均价约21096元/㎡、12403元/㎡。 今年新入市的龙湖峯萃表现也不错，单周销售约0.32亿元，成交均价约21853元/㎡，套均价约394万/套，是上榜项目中价格最高的一个。 上周（2025年12月8日-14日），昆明楼市量价齐涨，主要受部分旧规项目降价热销和工程抵款房集中备案共同带动。华润润府、新希望锦官府2个项目加 推，优惠力度不足，去化效果一般；招商建管中标天宇澜山后续地块，北部山水新城60亿货值项目重启。 ...

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明商品住宅成交面积约5.82万㎡，环比上涨24% [1] - 同期市场供应面积约3.19万㎡，环比大幅上涨122% [1] - 成交均价约12460元/㎡，环比微跌1%，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区四代宅邦泰观云项目连续两周位居销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠项目销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [3] - 华润中心旧规产品调价后单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [4] - 龙湖旗下龙湖·山海原著和龙湖峯萃两个高端改善项目分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价约279万/套和476万/套 [4] - 空港板块的首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [4] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地 [4] - 仅1宗土地成交，主城无项目开盘或加推 [4] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [4] 区域发展与城市更新 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [7] - 官渡区全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上，重点推进巫家坝片区开发 [1][7] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，征拆补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设 [5] - 龙街村片区整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元，涉及1813户4931人，改造房屋面积约67万㎡ [5] 政策与法规动向 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，拟于12月下旬举行 [10] - 听证稿规定商品住宅购房人应在办理网签备案时按标准足额交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [11] - 业主分户账维修资金余额不足首期交存额的30%时，业主应当续交 [12]

昆明楼市整体表现 - 上周（2025年11月17日-23日）昆明楼市成交面积环比上涨24%至约5.82万㎡，供应面积环比大幅上涨122%至约3.19万㎡ [1] - 成交均价环比微跌1%至约12460元/㎡，价格回调主要受空港板块项目集中备案带动 [1] 重点项目销售表现 - 南市区项目邦泰观云连续两周位居商品住宅销售金额榜首，单周销售约0.72亿元，成交23套，成交均价约19041元/㎡，套均价约314万/套 [3] - 山海湾·金澜锦翠销售约0.28亿元，成交19套，位居双榜第三，成交均价约13314元/㎡，套均价约149万/套 [5] - 华润中心旧规产品调价后持续劲销，单周销售约0.29亿元，成交均价约14794元/㎡，套均价约267万/套 [6] - 龙湖旗下两个高端改善项目龙湖·山海原著和龙湖峯萃分别销售0.22亿元和0.19亿元，成交均价分别约19037元/㎡和24093元/㎡，套均价分别约279万/套和476万/套 [6] - 空港板块项目首创·誉华洲以30套成交数量位居销售套数榜首，成交均价仅5238元/㎡，套均价约54万/套 [6] 土地与市场动态 - 上周昆明主城共计供应11宗土地，西山区上架3宗住宅用地，高新区上架1宗城镇住宅用地，但仅1宗土地成交 [6] - 市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推 [6] - 11月贷款市场报价利率(LPR)连续6个月维持不变，5年期以上LPR为3.5%，1年期LPR为3% [6] 区域发展与规划 - 官渡区上半年完成GDP 881.51亿元，同比增长5.1%，位居全省各县(市)区第一 [9] - 官渡区下半年工作重点包括加快巫家坝开发，大力招引金融公司、法律服务机构、高端商业综合体，全年计划完成拆迁27万平方米，土地收储400亩以上，供应760亩以上 [1][9] - 呈贡龙街村片区城改第三批次启动征收，拆迁补偿费约1.9亿元，计划90天拆完，拆后用于中学和高中建设，项目整体改造规模约1252亩，总投资额约30.15亿元 [7] 政策与法规更新 - 官渡区重启购房契税补贴申报通道，时间为2025年11月17日至11月23日，通过小程序申领最高可获3万元补贴 [10] - 昆明市将举行《昆明市住宅专项维修资金管理办法（试行）》听证会，听证稿提出购房人应在办理网签备案时按标准交存首期维修资金，新建商品住宅按房屋每平方米建筑面积计算成本价的6%交存 [10][11] - 听证稿强化资金管理，要求业主分户账余额不足首期交存额的30%时需续交，并由市公积金中心代管及每年公布使用情况 [11][12]

住宅市场交易情况 - 上周昆明新规住宅供应4.32万㎡ 环比上涨108% [1] - 住宅成交面积5.52万㎡ 环比上涨6% 成交均价11871元/㎡ 环比下跌5% [1] - 东旭御山湖项目销售金额0.47亿元 成交22套 均价8924元/㎡ [3] - 邦泰春华序项目销售金额0.41亿元 成交33套 均价9443元/㎡ [3] 高端住宅项目表现 - 龙湖峯萃成交均价22535元/㎡ 销售金额0.31亿元 [3] - 华润中心成交均价16932元/㎡ 销售金额0.29亿元 [3] - 碧鸡名城成交均价18789元/㎡ 销售金额0.27亿元 [3] 新盘去化情况 - 邦泰映悦新盘成交18套 均价8153元/㎡ [3] - 东方润麒新盘成交17套 均价11570元/㎡ [3] - 邦泰·悦九章·彩云单周成交14套 均价9005元/㎡ [3] 土地市场动态 - 主城供应1宗6394.07㎡住宅用地 容积率≤3.72 [3] - 呈贡新城旅馆用地底价2100万元成交 楼面价1200元/㎡ [5] - 栗树头城改项目列入市级重大项目 年内计划投资1.5亿元 [5] 项目推盘信息 - 邦泰映悦加推58套117-138㎡户型 去化率15% 均价8000-8500元/㎡ [7] - 邦泰春华序加推31套127㎡四代宅 去化率58% 均价11000-11500元/㎡ [7] 资产重组与股权交易 - 官渡国投转让瑞达置业100%股权 挂牌价5554.4万元 含巫家坝中小学用地 [7] - 东原启城2宗土地使用权及在建工程以2.99亿元拍卖成交 [13] - 官渡亿达置业100%股权进入预转让阶段 涉及43.4亩商住混合用地 [11] 教育配套建设进展 - 巫家坝要求引入云南师范大学附属中学 将形成全师大系学校体系 [10] - 区域已规划36班师大附小及48班师大实验中学 [11]

楼市成交概况 - 上周昆明市商品住宅供应面积2.08万平方米，环比下跌11% [1] - 成交面积5.23万平方米，环比下跌34% [1] - 成交均价约12524元/平方米，环比上涨5%，主要由高均价项目加推带动 [1] 重点项目销售表现 - 华润中心单周销售0.52亿元，成交16套，成交均价约18440元/平方米，套均价约327万元/套 [3] - 邦泰春华序单周销售0.42亿元，成交31套，成交均价约9960元/平方米，套均价约136万元/套 [3] - 龙湖峯萃与东方润麒单周销售均为0.36亿元，成交均价分别为21250元/平方米和10945元/平方米，高端改善盘与刚需产品价差明显 [3] - 山海湾8号单周销售约0.3亿元，成交均价高达26527元/平方米，套均价约597万元/套 [3] - 雅居乐中央雅府和邦泰映悦作为低总价高性价比代表，成交均价分别为9051元/平方米和8607元/平方米，单周分别成交19套和17套 [3] 土地市场动态 - 上周昆明主城无新增土地供应，成功出让2宗地块 [4] - 五华区KCWH2024-1-A2号地块由昆明西北新城城市运营服务有限公司以约5512.45万元底价摘得，成交楼面价约1139元/平方米，规划为回迁安置房用地 [4] - 西山区KCXS2025-2号地块由云南盘泽置业有限公司以约3.4亿元底价拿下，成交楼面价约6866元/平方米，容积率>1且≤3.1，规划为低密住宅区 [4][6] 城市更新项目进展 - 盘龙区麦溪村城改项目获批复分三期开发，总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万平方米，回迁面积约39.16万平方米 [6] - 项目一期为回迁安置住宅地块及60班中学，二期为住宅用地，三期含住宅、商住用地及24班小学 [6][7] - 小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工程（八期）启动招标，建安工程费约3000万元 [9] - 小窑村项目总用地面积约255.76亩，规划安置房约29.75亩，总建筑面积超11万平方米 [9] - 大波村项目总用地面积332.02亩，此前已完成超2.2公里道路建设 [9] 保障性租赁住房 - 昆明市首个市场化经营保租房试点项目落地，昆明市安居集团将两个项目共计901间房源委托泊寓运营，合作期限10年 [11] - 项目包括东盟商贸港项目444套公寓和车行天下项目457套公寓 [13] - 青惠园保障性租赁住房项目启动分配，提供396套两室户型房源，月租金单价12.46元/平方米起 [14] 市政设施建设 - 滇池草海第3座浮桥预计9月下旬建成，总长近500米，将连通草海东西两岸绿道 [13][14]

昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市供应量仅0.5万㎡，环比下跌91% [1] - 成交量5.15万㎡，环比下跌13% [1] - 成交均价12547元/㎡，环比上涨1% [1] - 仅1个项目开盘，4个项目加推 [3] 新开项目表现 - 东方润麒首开劲销143套，成交均价10000元/㎡起 [1] - 项目推出314套，最终认购148套，去化率47% [3] - 作为零公摊项目，得房率93-102%，周边配套成熟 [5] - 首开当日热销121套 [5] 高端改善项目销售 - 美的·北京路9號销售0.29亿元，成交均价19192元/㎡ [3] - 龙湖新希望锦粼天曜销售0.28亿元，成交均价17453元/㎡ [3] - 邦泰·观云销售0.28亿元，成交均价18978元/㎡ [3] 其他项目加推情况 - 万科·桂语东方加推135套，认购37套，去化率27%，均价15000元/㎡ [5] - 新希望·锦官府加推40套，认购8套，去化率20%，均价8400-8500元/㎡ [5] - 邦泰映悦加推60套，认购12套，去化率20%，均价8300-8500元/㎡ [5] - 卓越滇池晴翠加推44套，认购14套，去化率32%，均价10500元/㎡ [6] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] 昆明地铁5号线商业开发 - 世博车辆段商业开发项目进入实质性推进阶段 [6] - 总用地面积15626.59㎡（23.44亩），容积率1.6 [7] - 总建筑面积82633.71㎡，包含盖上和盖下空间 [7] - 项目依托地铁5号线，将塑造城市新商业节点 [8] 城中村改造进展 - 回回营村城中村改造项目发布招标公告 [8] - 春融西路（三铝公路—祥丰街段）道路长280米，宽60米 [10] - 项目估算总投资4916.52万元，工程费3171.23万元 [11]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应量17.74万㎡环比上涨649%成交量13.18万㎡环比上涨158%成交均价10420元/㎡环比下跌15% [1] - 白沙理想居项目以5.16亿元销售额和731套房源成交位居双榜榜首成交均价8168元/㎡ [2] - 高端改善型楼盘邦泰·观云、邦泰·璟和、璞域ONE成交均价分别为18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡ [2] - 高性价比楼盘邦泰·悦九章·彩云、新希望·锦官府等单周销售30套、23套成交均价8674元/㎡、8422元/㎡ [2] 第四代住宅项目动态 - 龙湖峯萃首推328套高层房源含负公摊和第四代住宅产品成交均价22000-23000元/㎡去化率仅3% [2][5] - 龙湖峯萃6楼为第四代住宅产品得房率高达145%每套面积近300㎡ [5] - 旭辉广场铂森林语首推196套房源成交价13000-14000元/㎡去化率22%得房率超高达140-175㎡ [5][7] - 旭辉广场铂森林语首开当日超500组购房者到场单日销售额破2亿元 [7] 土地与市场供应 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [2] - 金地学府名著加推173套房源成交均价9500-10500元/㎡去化率23% [7] 教育配套进展 - 昆一中西山区新校区预计9月开学师资团队已组建含20名教师 [7] - 万科公园城市小区幼儿园建设基本完成拟由官渡区第八幼儿园领办计划9月招生 [7][8] 市政建设 - 滇池绿道3个半岛段已可通行全长10公里含星海半岛、福保半岛和宝丰半岛 [9][11]