片来源：克而瑞 从"双榜"情况来看，东旭御山湖、邦泰春华序2个呈贡片区的项目领衔，位居前两席。销售金额分别为 0.47亿元、0.41亿元，成交22套、33套，成交均价约8924元/㎡、9443元/㎡。 上周（2025年8月11日-17日），昆明一环内住宅用地小规模供应，栗树头城改后续用地入市竞拍，龙湖 峯萃、东方润麒、邦泰春华序等多个新规产品持续热销。原恒大城售楼部即将易主，东原启城2宗住宅 用地成功出让成交；巫家坝将建第3所学校，要求引入云师大系。 据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有6个新规住宅供应了4.32万㎡，环比上涨108%；成交约 5.52万㎡，环比上涨6%；成交均价约11871元/㎡，环比下跌5%。 图 土地方面，上周昆明主城仅1宗住宅用地供应，1宗旅馆用地底价成交。 该编号为KCPL2025-2号的城镇住宅用地，预计于9月3日网拍。根据出让公告，位于盘龙区鼓楼街道办 事处，面积6394.07㎡，地块容积率＞1且≤3.72，建筑密度≤30%，绿地率≥40%。 3号地块则位于工人文化宫西侧，面积约14亩，容积率5.6。 位于一环内的栗树头城改项目分两期开发，一期即大宥城，于2008年就启动开 ...

上周（2025年8月4日-10日），昆明楼市高均价项目加推带动整体均价上涨5%，新规住宅项目持续畅 销。盘龙区政府批复麦溪村城改项目分三期开发方案，小窑村、大波村城中村改造配套基础设施建设工 程（八期）施工启动招标；昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地；滇池草海第3座浮桥， 预计9月下旬建成。 （图源：克而瑞） 从"双榜"情况来看，华润中心调规后加推持续热销，分别位列第一、第五。单周销售0.52亿元，成交16 套，成交均价约18440元/㎡，套均价约327万/套，价格十分坚挺。 呈贡首个第四代住宅项目——邦泰春华序持续首开备案，分别位列第二、第一。单周销售0.42亿元，成 交31套，成交均价约9960元/㎡，套均价约136万/套。 近期纯新入市加推的龙湖峯萃、东方润麒再度上榜，销售金额均为0.36元，成交均价分别为21250元/ ㎡、10945元/㎡。高端改善品质盘与新规刚需产品的价格差距明显，接近10000元/㎡。 价格最高的楼盘则是位于会展板块的山海湾8号，单周销售金额约0.3亿元，成交均价高达26527元/㎡， 套均价约597万/套。 雅居乐中央雅府、邦泰映悦则作为低总价、高性价比的代表上榜，单 ...

昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市供应量仅0.5万㎡，环比下跌91% [1] - 成交量5.15万㎡，环比下跌13% [1] - 成交均价12547元/㎡，环比上涨1% [1] - 仅1个项目开盘，4个项目加推 [3] 新开项目表现 - 东方润麒首开劲销143套，成交均价10000元/㎡起 [1] - 项目推出314套，最终认购148套，去化率47% [3] - 作为零公摊项目，得房率93-102%，周边配套成熟 [5] - 首开当日热销121套 [5] 高端改善项目销售 - 美的·北京路9號销售0.29亿元，成交均价19192元/㎡ [3] - 龙湖新希望锦粼天曜销售0.28亿元，成交均价17453元/㎡ [3] - 邦泰·观云销售0.28亿元，成交均价18978元/㎡ [3] 其他项目加推情况 - 万科·桂语东方加推135套，认购37套，去化率27%，均价15000元/㎡ [5] - 新希望·锦官府加推40套，认购8套，去化率20%，均价8400-8500元/㎡ [5] - 邦泰映悦加推60套，认购12套，去化率20%，均价8300-8500元/㎡ [5] - 卓越滇池晴翠加推44套，认购14套，去化率32%，均价10500元/㎡ [6] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] 昆明地铁5号线商业开发 - 世博车辆段商业开发项目进入实质性推进阶段 [6] - 总用地面积15626.59㎡（23.44亩），容积率1.6 [7] - 总建筑面积82633.71㎡，包含盖上和盖下空间 [7] - 项目依托地铁5号线，将塑造城市新商业节点 [8] 城中村改造进展 - 回回营村城中村改造项目发布招标公告 [8] - 春融西路（三铝公路—祥丰街段）道路长280米，宽60米 [10] - 项目估算总投资4916.52万元，工程费3171.23万元 [11]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

昆明楼市成交数据 - 上周昆明楼市供应量17.74万㎡环比上涨649%成交量13.18万㎡环比上涨158%成交均价10420元/㎡环比下跌15% [1] - 白沙理想居项目以5.16亿元销售额和731套房源成交位居双榜榜首成交均价8168元/㎡ [2] - 高端改善型楼盘邦泰·观云、邦泰·璟和、璞域ONE成交均价分别为18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡ [2] - 高性价比楼盘邦泰·悦九章·彩云、新希望·锦官府等单周销售30套、23套成交均价8674元/㎡、8422元/㎡ [2] 第四代住宅项目动态 - 龙湖峯萃首推328套高层房源含负公摊和第四代住宅产品成交均价22000-23000元/㎡去化率仅3% [2][5] - 龙湖峯萃6楼为第四代住宅产品得房率高达145%每套面积近300㎡ [5] - 旭辉广场铂森林语首推196套房源成交价13000-14000元/㎡去化率22%得房率超高达140-175㎡ [5][7] - 旭辉广场铂森林语首开当日超500组购房者到场单日销售额破2亿元 [7] 土地与市场供应 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [2] - 金地学府名著加推173套房源成交均价9500-10500元/㎡去化率23% [7] 教育配套进展 - 昆一中西山区新校区预计9月开学师资团队已组建含20名教师 [7] - 万科公园城市小区幼儿园建设基本完成拟由官渡区第八幼儿园领办计划9月招生 [7][8] 市政建设 - 滇池绿道3个半岛段已可通行全长10公里含星海半岛、福保半岛和宝丰半岛 [9][11]