深圳土地市场供应动态 - 深圳公共资源交易中心新挂牌两宗宅地，分别位于龙华上塘与宝安沙井板块 [1] - 2025年上半年深圳仅3宗宅地成功交易，下半年已公布可出让宅地数量增至4宗 [2] - 与2024年上半年仅1宗宅地出让相比，2025年同期出让数量同比增幅达200% [9] 新挂牌地块详情 龙华A815-0036宗地 - 土地面积21920.84㎡，挂牌起始价19.06亿元，计划7月30日出让 [3] - 规定建筑面积67950㎡，其中住宅60390㎡，商业1400㎡，9班幼儿园4500㎡ [3] - 距离4号线上塘站直线600米，周边二手房价5.2-6.2万元/㎡ [3] 宝安A319-1225宗地 - 土地面积19246.94㎡，挂牌起始价10.9亿元，计划8月4日出让 [5] - 规定建筑面积59665㎡，其中住宅53595㎡，商业1500㎡，9班幼儿园3200㎡ [5] - 距离11号线沙井站直线300米，周边二手挂牌均价6万元/㎡ [5] 土地出让政策特点 - 两宗地块均采用"交地即交证""交房即发证"创新模式 [7] - 不限售价、无70/90户型限制，无需配建保障房，采用"价高者得"竞拍规则 [7] 上半年土地市场表现 - 3宗宅地合计成交金额62.71亿元，较2024年同期翻倍增长 [8] - 龙岗大运地块吸引8家房企竞拍，中海以30.65亿元竞得，溢价12.66亿元 [8] - 龙华民治地块由联发集团12.12亿竞得，溢价3.85亿元 [8] - 光明中心区地块由深振业等联合体以底价19.94亿竞得 [8] 下半年供地计划 - 龙华梅林关地块计划7月7日出让，土地面积21820.58㎡，起始价16.84亿 [10] - 前海T201-0232地块计划7月14日出让，土地面积8287.15㎡，起始价11.58亿 [10] - 供地结构更聚焦核心区位，体现"以质换量"策略 [10] 全国土地市场趋势 - 土拍热度集中于核心城市优质地块，北上深、杭州、成都等地频现高溢价 [11] - 企业更注重项目安全性与盈利确定性，热点城市核心地块成为争夺焦点 [11] - 多数三四线城市土地市场以底价成交为主 [11]

杭州土拍市场概况 - 6月27日杭州集中土拍6宗优质住宅地块全部成交，总规划建筑面积38.8万平方米，合计成交金额151.15亿元，平均溢价率30.5%，最高溢价率67.6% [1] - 上半年杭州住宅用地累计出让金额达1160亿元，接近2024年全年1169亿元水平，土地市场回暖趋势明显 [1] - 高溢价成交集中在钱江世纪城、未来科技城等热点板块，反映房企对优质地块拿地意愿强烈 [1] 重点地块成交详情 - 钱江世纪城核心单元地块以55.78亿元成交，溢价率21.05%，成交楼面价54473元/平方米创板块新高 [1] - 蜀山单元地块溢价率67.6%为全场最高，滨江集团以11.03亿元竞得，成交楼面价29330元/平方米 [2] - 滨江集团另以32.65亿元竞得四堡七堡单元地块，溢价率25.34%，楼面价38642元/平方米 [2] - 建发房地产以33.30亿元竞得未来科技城地块，溢价率32.14%，楼面价30129元/平方米 [2] - 中国金茂以11.57亿元竞得原运河新城地块，溢价率55.91%，楼面价41240元/平方米刷新板块纪录 [2] - 天阳地产以6.82亿元竞得丁桥单元地块，溢价率50.89%，楼面价27140元/平方米 [2] 市场趋势分析 - 杭州具备强人口流入、高产业支撑和住房改善需求基础，政策与基本面共同支撑市场修复 [3] - 高溢价率反映房企对杭州市场信心，同时显示行业竞争逻辑从规模向产品与运营能力转变 [3] - 地价持续刷新背景下，产品兑现效率和客户转化能力成为房企核心竞争力 [3]

导 读 2月一二线城市土地市场高溢价地块频现，而三四线城市起色不明显，体现出各地市场企稳、回 温的进度持续分化中。 ☉ 文／克而瑞研究中心 | | 克面瑞·研究中心 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 2025年1-2月 · 中国房地产企业 | | | | 排名 | 企业名称 | 新增土地价值 | 排名 | 企业名称 | 新增土地建面 | | | | (亿元) | | | (万方) | | 1 | 束润置城 | 317.7 | 1 | 中国置城 | 94.2 | | 2 | 中国合成 | 188.5 | 2 | 海泰置业 | 86.9 | | 3 | 保利发展 | 152.9 | 3 | 保利发展 | 75.3 | | 4 | 招商蛇口 | 139.0 | 4 | 绿城中国 | 72.0 | | 5 | 绿城中国 | 131.0 | 5 | 印象置业 | 71.9 | | 6 | 滨江集团 | 118.4 | 6 | 慧聪置业 | 61.4 | | 7 | 化安施日 | 105.0 | 7 | 平陵资产管理 | 57.1 | | 8 ...