通讯发布策略 - 公司将以电子形式取代印刷本发布日后所有公司通讯[3] - 公司网站和披露易网站将登载日后所有公司通讯的中英文电子版[4] 股东通讯接收 - 公司建议股东提供有效电邮地址以接收可供采取行动的公司通讯[5] - 股东提供电邮地址即同意以电子形式接收相关通讯和文件[5] - 公司发通讯至股东电邮无失败讯息视为遵守《上市规则》[5] - 股东先前对收取公司通讯的指示不再有效，需提交新书面要求[8] - 股东收取日后公司通讯印刷本要求仅有效至2025年年报刊出[8] 回覆表格要求 - 公司建议股东于随附回覆表格甲部提供电邮地址并交回[6] - 回覆表格甲部指示适用于日后公司通讯及可供采取行动的公司通讯，直至股东另行通知公司[11] - 回覆表格乙部指示有效至公司刊发2025年年报，其后需再次申请才发送印刷本[11] 其他注意事项 - 如提供多个电邮地址，仅登记最后提供的地址[11] - 联名持股时，股东名册上名列首位者签署回覆表格才有效[11] - 不处理回覆表格上手写的额外指示[11] 定义与权利 - 公司对“公司通讯”和“可供采取行动的公司通讯”作出定义[11] - 股东提供个人资料是自愿的，公司可能转交相关资料给股份过户登记处等[11] - 股东有权按香港法例要求查阅及/或更正个人资料，需书面申请[11] 公司信息 - 公司股份代號为4[11] - 股东如有疑问可于工作日9时 - 18时致电客服热线(852) 2980 - 1333查询[9]

股价表现与市场反应 - 九龙仓集团股价下跌3.6%至21.42港元 成交额918.52万港元 [1] 中期业绩表现 - 收入56.69亿港元同比减少19.38% [1] - 股东应占溢利5.35亿港元 较上年同期亏损26.37亿港元实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.18港元 拟派发中期股息每股0.2港元 [1] 投资物业经营状况 - 投资物业收入减少4%至22.81亿港元（2024年：23.64亿港元） [1] - 营业盈利减少6%至14.84亿港元（2024年：15.73亿港元） [1] - 商场和写字楼租金表现偏软导致收入下滑 [1] 财务状况与资本结构 - 公司负债率为4.4% [1] - 长期投资480亿港元中398亿港元为股票组合 被视为准现金 [1] - 实际持有330亿港元净现金 相当于市值的50% [1] 战略方向与市场预期 - 公司不急于再投资 重点从现有土地储备变现 [1] - 花旗预期维持稳定每股派息且不会上调 进行回购可能性较低 [1] - 估值在业内最高 强劲资产负债表允许系内行动但未必利好股价 [1]

股价表现 - 九龙仓集团股价下跌3.6%至21.42港元 成交额918.52万港元 [1] 中期业绩表现 - 收入56.69亿港元同比减少19.38% [1] - 股东应占溢利5.35亿港元 上年同期亏损26.37亿港元实现扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.18港元 拟派发中期股息每股0.2港元 [1] 投资物业表现 - 投资物业收入减少4%至22.81亿港元（2024年：23.64亿港元） [1] - 营业盈利减少6%至14.84亿港元（2024年：15.73亿港元） [1] - 商场和写字楼租金偏软导致收入下滑 [1] 财务状况 - 负债率为4.4% [1] - 长期投资480亿港元中398亿港元为股票组合 可视为准现金 [1] - 实际持有330亿港元净现金 相当于市值的50% [1] 资本配置策略 - 公司不急于再投资 重点从现有土储变现 [1] - 预计维持稳定每股派息且不会上调 [1] - 进行股票回购的可能性较低 [1] 估值与展望 - 估值在业内处于最高水平 [1] - 强劲资产负债表允许在系内进行不同行动 [1]

公司业绩 - 九龙仓置业上半年基础利润同比上升3%至20 35亿元 超出市场预期 主要受益于低于预期的利息和税费 [1] - 中期股息维持每股0 20港元不变 [1] 股价表现与估值 - 过去一个月公司股价下跌6% 表现逊于大市9个百分点 [1] - 当前股价相对净资产值折让60% 略高于十年平均折让水平59% [1] 投资评级与目标价调整 - 星展将投资评级从"持有"上调至"买入" [1] - 目标价从25 1港元微调至24 9港元 [1] 未来催化剂 - 即将推出的住宅项目若获得市场积极反应 可能改善市场情绪 [1]

财务表现 - 上半年基础利润同比上升3%至20.35亿元，超出预期，主要受惠于低于预期的利息和税费以及减值降低影响 [1] - 中期股息保持每股0.20港元不变 [1] 股价与估值 - 过去一个月股价下跌6%，表现逊于大市9个百分点 [1] - 目前股价相对评估净资产值折让60%，略高于十年平均折让59% [1] 评级与目标价 - 投资评级由"持有"升至"买入" [1] - 目标价由25.1港元下调至24.9港元 [1] 业务展望 - 即将推出的住宅项目若获市场积极反应，应能改善市场情绪 [1]

财务状况 - 公司负债率为4.4% [1] - 长期投资480亿港元中包含398亿港元股票组合被视为准现金 [1] - 实际持有330亿港元净现金 相当于市值50% [1] 资本配置策略 - 宏观不确定性下公司不急于再投资 [1] - 重点从现有土地储备变现 [1] - 预计维持稳定每股派息且不会上调 [1] - 进行股份回购的可能性较低 [1] 估值与评级 - 花旗维持"沽售"评级 [1] - 目标价从18.8港元下调至18.3港元 [1] - 公司估值在业内处于最高水平 [1] - 强劲资产负债表允许在体系内采取多种行动 但对股价不一定有利 [1]

财务与资本结构 - 公司负债率为4.4% [1] - 长期投资480亿元中398亿元为股票组合 被视为准现金 [1] - 实际持有净现金330亿元 相当于市值的50% [1] 投资与资产策略 - 宏观不确定性和市场状况下公司不急于再投资 [1] - 可能集中从现有土地储备变现 [1] 股东回报与估值 - 预期公司维持稳定每股派息且不会上调 [1] - 进行股票回购的可能性较低 [1] - 公司估值在业内最高 [1] - 强劲资产负债表允许在系内进行不同行动 但不一定对股价有利 [1] 机构评级与目标价 - 花旗维持对公司"沽售"评级 [1] - 目标价由18.8港元下调至18.3港元 [1]

财务结构 - 公司负债率为4.4% [1] - 长期投资480亿元中的398亿元股票组合被视为准现金 [1] - 实际持有330亿元净现金 相当于市值的50% [1] 资产配置策略 - 考虑到宏观不确定性和市场状况 公司不急于再投资 [1] - 可能集中从现有土地储备变现 [1] 股东回报预期 - 投资者或预期公司增加股东回报 [1] - 预期公司将维持稳定每股派息且不会上调 [1] - 进行股份回购的可能性较低 [1] 估值与评级 - 公司估值在业内最高 [1] - 强劲资产负债表允许在系内进行不同行动 但不一定对股价有利 [1] - 花旗维持"沽售"评级 目标价由18.8港元降至18.3港元 [1]

财务结构分析 - 公司负债率为4.4% [1] - 长期投资组合规模达480亿港元 其中398亿港元股票组合被视为准现金 [1] - 实际持有330亿港元净现金 相当于市值50% [1] 资本配置策略 - 鉴于宏观不确定性和市场状况 公司不急于进行新投资 [1] - 重点转向现有土地储备变现 [1] - 预计维持稳定每股派息且不会上调 [1] - 股票回购可能性较低 [1] 估值与评级 - 公司估值在业内处于最高水平 [1] - 强劲资产负债表允许在体系内开展多种行动 但未必对股价形成支撑 [1] - 投资评级维持"沽售" 目标价从18.8港元下调至18.3港元 [1]

重大事项 - 康基医疗获溢价约9.9%提私有化 [1] - 华润医药拟参与设立基金 [1] - 赣锋锂业拟与LAR共同整合合资公司并开发阿根廷Pozuelos-Pastos Grandes盐湖盆地 [1] - 中国抗体-B与中山大学香港高等研究院订立全面战略合作协议 [1] - 明源云拟7亿日元收购ASIOT株式会社100%股权 [1] - 伟禄集团股价及成交量近期出现不寻常变动 正与一名独立第三方就手机游戏权益的潜在收购进行初步讨论 [1] 经营业绩 - 中国联通上半年营收突破2000亿元 权益持有者应占溢利144.84亿元 同比增长5.01% [1] - 中国联通二季度"泛在智联"连接用户累计到达数约12.08亿户 [1] - 腾讯音乐-SW上半年权益持有人应占溢利67亿元 同比增长115.85% [1] - 银河娱乐股东应占溢利52.4亿港元 同比增加19.44% [1] - 万洲国际股东应占利润7.88亿美元 同比增加0.51% 中期息每股0.2港元 [1] - 五矿资源公司权益持有人应占溢利3.4亿美元 同比增长1511% [1] - 阅文集团股东应占溢利8.5亿元 同比增加68.5% [1] - 港灯-SS股份合订单位持有人应占溢利为10.01亿港元 同比增长5.7% [1] - 361度权益持有人应占溢利8.58亿元 同比增加8.6% [1] - 鹰普精密权益股东应占溢利3.46亿港元 同比增加13.7% [1] - 中国光大水务权益持有人应占溢利5.64亿港元 同比减少2.99% [1] - FIT HON TENG股东应占利润3151.1万美元 同比减少3.11% [1] - 中国利郎权益股东应占利润2.43亿元 同比减少13.4% [1] - 复旦张江股东应占溢利571.5万元 同比减少91.89% [1] - 九龙仓集团股东应占溢利5.35亿港元 同比扭亏为盈 [1] - 华润置地前7月累计合同销售金额约1236.0亿元 按年减少11.8% [1]