EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | --- | --- | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 九龍倉集團有限公司 | | 股份代號 | 00004 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 截至二○二五年六月三十日止半年度中期股息 | | | 公告日期 | 2025年8月12日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 中期（半年期） | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025年6月30日 | | 宣派股息 | 每 股 0.2 HKD | | 股東批准日期 | 不適用 | | 香港過戶登記處相關信息 | | | 派息金額及公司預設派發貨幣 | 每 股 0.2 HKD | | 匯率 | 1 HKD : 1 HKD | | ...

收入和利润（同比） - 集团收入减少19%至港币56.69亿元（对比期：港币70.32亿元）[17] - 集团营业盈利减少14%至港币26.57亿元（对比期：港币30.85亿元）[17] - 集团总收入同比下降19.4%至56.69亿港元（2024年同期：70.32亿港元）[53][56] - 集团营业盈利下降13.9%至26.57亿港元（2024年同期：30.85亿港元）[53][56] - 公司收入同比下降19.4%至56.69亿港元（2024年同期70.32亿港元）[46] - 营业盈利下降13.9%至26.57亿港元（2024年同期30.85亿港元）[46] 盈利和亏损（同比） - 集团基础净盈利增加3%至港币20.35亿元（2024年：港币19.79亿元）[4][16] - 集团基础净盈利增加3%至港币20.35亿元（对比期：港币19.79亿元）[25] - 股东应占盈利为港币5.35亿元（2024年：亏损港币26.37亿元）[4][16] - 股东应占集团盈利为港币5.35亿元（对比期：亏损港币26.37亿元），每股基本盈利为港币0.18元（对比期：每股基本亏损港币0.86元）[25] - 本期盈利扭亏为盈达5.92亿港元（2024年同期亏损25.58亿港元）[46] - 公司股东应占盈利5.35亿港元（2024年同期亏损26.37亿港元）[46] - 公司股东应占盈利为5.35亿港元，去年同期为亏损26.37亿港元[62] 投资物业表现 - 投资物业收入减少4%至港币22.81亿元（对比期：港币23.64亿元），营业盈利减少6%至港币14.84亿元（对比期：港币15.73亿元）[17] - 投资物业分部收入下降3.5%至22.81亿港元（2024年同期：23.64亿港元）[53][54] - 中国内地投资物业收入下跌4%至港币22.44亿元，营业盈利下跌5%至港币14.7亿元[9] - 投资物业公允价值减少大幅收窄至11.64亿港元（2024年同期：76.28亿港元）[53] - 投资物业重估减值净额港币11.8亿元（2024年：港币44.81亿元）[16] - 投资物业重估减值净额为港币11.8亿元（对比期：港币44.81亿元）[19] - 投资物业价值变动产生递延税项收益2.01亿港元[61] 发展物业表现 - 发展物业收入下跌64%至港币7.39亿元（对比期：港币20.28亿元），营业盈利下跌82%至港币0.71亿元（对比期：港币3.87亿元）[17] - 发展物业分部收入暴跌63.6%至7.39亿港元（2024年同期：20.28亿港元）[53][54] - 中国内地发展物业确认入账收入减少79%至港币5.2亿元，营业盈利减少92%至港币4000万元[10] - 香港发展物业确认入账收入上升56%至港币4.75亿元，营业盈利下跌至港币3100万元（2024年：港币1.79亿元）[8] - 发展物业分部税前亏损扩大至4.06亿港元（2024年同期亏损：2.40亿港元）[53] - 已签约销售总额增加17%至港币12.47亿元（对比期：港币10.66亿元）[26] 酒店分部表现 - 酒店分部收入增加7%至港币3.12亿元，但录得营业亏损港币1100万元（2024年：盈利港币1200万元）[11] - 酒店收入上升7%至港币3.12亿元（对比期：港币2.91亿元），但录得营业亏损港币0.11亿元（对比期：盈利港币0.12亿元）[17] 物流基础设施分部表现 - 物流基础设施分部收入微升至港币10.76亿元，营业盈利上升11%至港币1.37亿元[14] - 物流收入微升至港币10.76亿元（对比期：港币10.73亿元），营业盈利上升11%至港币1.37亿元（对比期：港币1.23亿元）[18] - 物流分部税前盈利下降9.3%至2.24亿港元（2024年同期：2.47亿港元）[53] 投资分部表现 - 投资营业盈利下跌2%至港币10亿元（对比期：港币10.23亿元）[18] - 投资分部收入下降2.2%至10亿港元（2024年同期：10.23亿港元）[53][54] - 长期投资价值增长15%至484亿港元，其中上市股本达398亿港元[34] - 上市投资公允价值变动产生盈余60亿港元，去年同期为亏损49亿港元[34] - 股本投资公允价值变动带来59.66亿港元收益（2024年同期亏损49.20亿港元）[47] 地区表现 - 中国内地收入下降36.0%至32.19亿港元（2024年同期：50.28亿港元）[56] 成本和费用（同比） - 员工成本增长5.4%至8.61亿港元（2024年同期：8.17亿港元）[57] - 公司总利息支出为2亿港元，较去年同期的3.74亿港元下降46.5%[60] 现金流和资本开支 - 营业业务产生净现金流入20亿港元，去年同期为5亿港元[40] - 发展物业资本开支140.8亿港元，其中香港85.3亿港元[41] 资产和负债 - 期末负债比率低至4.4%[7] - 负债净额减少9%至65亿港元，负债比率降至4.4%[35] - 净负债权益比改善，净资产负债率约为33.2%（银行借款总额195.11亿港元，总权益1490.41亿港元）[48] - 银行存款及现金增长34.6%至130.81亿港元（2024年末97.18亿港元）[48] - 总资产增长4.5%至1986.06亿港元（2024年末1900.39亿港元）[48] - 股东权益增长4.6%至1490.41亿港元（2024年末1424.70亿港元）[48] - 投资物业组合价值603亿港元，占总营业资产33%[31] - 内地投资物业价值409亿港元，较2024年12月减少5亿港元[31] - 备用信贷总额350亿港元，已动用196亿港元[37] 税务 - 中国内地土地增值税为2700万港元，较去年同期的7400万港元下降63.5%[61] - 香港利得税准备为4800万港元，按16.5%税率计算[61] 股息和派息 - 派发中期股息每股港币0.20元，派息总额港币6.11亿元（与2024年持平）[5] - 宣派第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元[63] 其他财务数据 - 公司平均实质借贷年息率为2.4%，较去年同期的3.9%下降1.5个百分点[60] - 每股基本盈利为0.175港元，基于加权平均股份30.56亿股计算[62] - 应收贸易账项总额为1.84亿港元，其中90日以上账龄占比44.6%[65] - 应付贸易账项总额为18.407亿港元，建筑成本应付款占15.7%[66] - 未来财政年度已承担开支95亿港元，总承擔估计176亿港元[44] - 集团雇员约6000人，其中1200人从事管理业务[45]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 九龍倉集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號(如上市) | | 00004 | 說明 | | | | | | | | | 股份期權計劃詳情 | | 上月底結存的股份期權數 目 | 本月 ...

指数表现 - 上证指数下跌0 37% [1] - 中证港股通地产指数报1634 65点 [1] - 近一个月上涨3 04% 近三个月上涨9 88% 年至今上涨13 08% [2] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题上市公司 [2] - 基日为2014年11月14日 基点为3000 0点 [2] - 十大权重股合计占比71 9% 新鸿基地产占比最高达14 11% [2] - 样本公司100%来自香港证券交易所 [2] - 行业分布100%为房地产 [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 时间为6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 新上市相关行业企业市值排名前十且纳入港股通后第十一个交易日快速纳入 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时同步调整 [3] - 特殊情况下可进行临时调整 [3]

公司财务日程安排 - 九龙仓集团将于2025年8月12日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩公告 [1] - 董事会将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月12日举行董事会会议[3] 业绩与股息 - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩公告[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 公告信息 - 公告日期为2025年7月31日[4] - 公告日董事会有5位董事及7位独立非执行董事[4]

沽空比率排名 - 百度集团-SWR沽空比率达99.23%位列首位 [1][2] - 京东健康-R以92.28%沽空比率居次席 [1][2] - 友邦保险-R沽空比率为90.91%排名第三 [1][2] - 比亚迪股份-R沽空比率74.06%位列第四 [2] - 中银香港-R以71.04%沽空比率居第五位 [2] 沽空金额排名 - 理想汽车-W沽空金额24.66亿元居首 [1][3] - 阿里巴巴-SW沽空金额18.28亿元位列第二 [1][3] - 腾讯控股沽空金额17.98亿元排名第三 [1][3] - 小米集团-W沽空金额13.83亿元居第四位 [3] - 比亚迪股份沽空金额12.03亿元位列第五 [3] 沽空偏离值排名 - 友邦保险-R偏离值38.31%位居榜首 [1][3] - 百度集团-SWR偏离值34.96%排名第二 [1][3] - 京东健康-R偏离值34.77%位列第三 [1][3] - 深圳高速公路股份偏离值27.61%居第四位 [3] - 东亚银行偏离值24.03%排名第五 [3] 特殊数值表现 - 京东集团-SWR出现负偏离值-0.19% [2] - 比亚迪股份在沽空金额榜偏离值为-23.31% [3] - 九龙仓集团同时跻身沽空比率前十(60.45%)和偏离值前十(19.47%) [2][3] - 快手-WR以51.51%沽空比率和12.34%偏离值进入双榜单 [2][3]

商业政策与资产交易 - 多城市密集出台离境退税政策，广州天环广场启用首个"即买即退"集中退付点，大连、湖北实施新政，上海计划增设退税商店 [5] - 离境退税政策成效显著，四川新政首月退税商店销售额同比增长224%，海南离岛免税五年累计购物金额达1958亿元，年均增长62.6% [5] - 杭州万科拟整体出售智尚汇商业中心项目，总建筑面积约1万平方米，二手房挂牌价1.30-2.88万元/平方米 [6] - 何猷君控制的星竞威武以40%持股成为寰聚商业第一大股东，后者管理资产超60亿元，布局70余个文旅项目 [6][7] 企业轻资产扩张与跨界布局 - 华润万象生活签约莆田金鼎广场升级项目，计划2026年以"莆田万象汇"品牌开业，首次深入三线城市 [10] - 保利商旅签约广州香雪时光项目，打造首个POD概念购物中心，为广州第9个商业项目 [10][11] - 京东加速门店扩张，6月连开4家京东Mall，北京双井店开业前两日客流破10万人次，2小时销售额超千万 [12][13] - 绿地集团天津团泊绿地缤纷天地商业街试运营，占地1.6万平方米，二期打造"公园式街区" [12] 商场改造与社区商业升级 - 上海恒隆广场扩建部分封顶，新增3080m²零售面积，可租赁面积增加13% [14] - 广州天河领展广场西翼改造中，B1层打造"平川好味"美食空间，东翼改造后年销售增31%，客流增37% [15][16] - 常州武进吾悦广场升级135个品牌，成为全国首个吾悦广场金标项目 [17] - 北京西直门凯德Mall引入DT-X邻里中心概念店，面积1万平方米，整合超市、咖啡、书店等业态 [17] 商业品牌动态 - 霸王茶姬香港第二店落地荃湾，计划再开8家标准门店 [18] - 老乡鸡提交港股上市申请，2024年营收62.88亿元，毛利率22.8%，全国1564家门店 [18] - 耐克2025财年营收463亿美元同比降10%，大中华区营收65.85亿美元同比降13% [19] - LV在上海开设全球唯一"路易号"巨轮体验店，融合零售、餐饮与展览，预约已满至7月底 [20] 电商与REITs市场 - 阿里发行120亿港元可转债，资金用于云计算和国际电商业务 [28] - 抖音进军日本电商市场，依托3300万月活用户，开放自运营与全托管模式 [30] - 中金中国绿发商业REIT上市首日涨幅30%，收盘价4.108元/份 [31] - 中海地产申报佛山映月湖环宇城REITs，计划募资13.55亿元 [33] - 华夏华润商业REIT拟扩募购入杭州萧山、沈阳长白及淄博万象汇项目 [34]

股价表现 - 截至2025年7月11日收盘，深纺织A报收于10.73元，下跌3.16% [1] - 当日换手率为3.4%，成交量15.53万手，成交额1.66亿元 [1] 资金流向 - 主力资金净流出2697.2万元，占总成交额的16.22% [2][4] - 游资资金净流入1443.5万元，占总成交额的8.68% [2] - 散户资金净流入1253.7万元，占总成交额的7.54% [2] 业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为2800万元至4200万元，同比下降431%至3620% [2][4] - 上年同期盈利4389万元 [2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为2000万元至3000万元，同比下降1489%至4326% [2] - 上年同期扣非净利润为3526万元 [2] - 基本每股收益预计为0.0553元/股至0.0829元/股，上年同期为0.0867元/股 [2] 业绩变动原因 - 部分产品价格下降导致盈利能力下降 [2][4] - 日元汇率上涨导致采购成本增加 [2][4] - 研发投入增加影响利润 [2][4] - 非经常性损益影响金额约为974万元，主要来自银行理财产品公允价值变动损益 [2]

股价表现 - 7月7日收盘价24.600港元 较前一交易日上涨0.41% [1] - 盘中最高价24.950港元 创近一年新高 [1] - 当日资金净流入220.43万港元 [1] 公司概况 - 始创于1886年 为香港第17间成立的公司 恒生指数首批成份股之一 [2] - 业务聚焦香港及中国物业 辅以酒店组合、物流分部及新经济投资 [2] - 2017年11月分拆香港投资物业独立上市 使业务更聚焦 [2] 香港物业组合 - 山顶物业组合重新定义奢华生活 包括Mount Nicholson、种植道1号、11号及山顶道77号等项目 [2] - Mount Nicholson销售纪录屡创新高 多次成为媒体头条 [2] - 九龙东海旁物业组合位于核心商业区 前临500米海岸线 8 Bay East已于2017年出售 [2] 内地投资物业 - 以国际金融中心系列为主导 位于各城市中央商务区核心地带 [2] - 成都国际金融中心2014年开业 长沙国金中心2018年分阶段开业 规模媲美香港海港城 [2] - 重庆国金中心规模较小 已于2017年开业 [2] 土地储备与发展 - 内地发展物业土地储备维持在390万平方米 聚焦六个城市 [2] - 2017年签约出售总楼面面积90万平方米 新购入70万平方米 [2] - 2018年新购入土地60万平方米 年末未确认销售额对应80万平方米（价值约192亿元人民币） [2] 酒店业务 - 在亚洲经营16间酒店 包括3间尼依格罗酒店及13间马哥孛罗酒店 [2] - The Murray Hong Kong为新开业尼依格罗酒店 [2] - 未来两年将有两间新尼依格罗酒店开业 [2] 物流业务 - 由现代货箱码头及香港空运货站组成 [2] - 是香港作为国际贸易及交通枢纽的重要组成部分 [2]