香港地产股市场表现 - 恒基地产股价上涨4.04%至29.38港元 [1] - 九龙仓集团股价上涨3.29%至21.98港元 [1] - 新鸿基地产股价上涨0.72%至98.25港元 [1] 香港住宅市场复苏迹象 - 自2025年3月低谷以来住宅价格已反弹超过4% [1] - 股市表现韧性与楼价有良好历史相关性 [1] - 被压抑需求释放导致成交量持续强劲 [1] - 银行上调物业估值且二手市场挂牌量呈下降趋势 [1] - 越来越多成交以高于估值价格完成助长市场情绪 [1] - 按揭利率预计将进一步下降且库存水平下降 [1] - 租金上涨且内地买家兴趣保持稳固 [1] - 金融产业复苏支持市场 [1] 香港住宅市场前景预测 - 预测到2026年底楼价将再反弹约5% [1] - 正面迹象预计在短期内将占据主导地位 [1] - 市场建设性立场取决于恒生指数的持续韧性 [1]

香港地产股市场表现 - 香港地产股集体走高，恒基地产上涨4.04%至29.38港元，九龙仓集团上涨3.29%至21.98港元，新鸿基地产上涨0.72%至98.25港元 [1] 香港住宅市场复苏迹象 - 自2025年3月低谷以来，香港住宅价格已反弹超过4% [1] - 支持住宅市场持续复苏的迹象包括：股市表现韧性与楼价有良好相关性、被压抑需求释放致成交量强劲、银行上调物业估值、二手市场挂牌量持续下降 [1] - 其他积极迹象为：越来越多成交以高于估值价格完成助长“害怕错过”情绪、按揭利率预计进一步下降、库存水平下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固、金融产业复苏 [1] 香港住宅市场前景预测 - 预测到2026年底，香港楼价将再反弹约5% [1] - 市场虽面临阻力，但正面迹象预计在短期内占据主导地位 [1] - 建设性立场取决于恒生指数的持续韧性，因房地产市场由情绪驱动，关键下行风险为股市暴跌 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 九龍倉集團有限公司 呈交日期: 2025年11月5日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號(如上市) | | 00004 | | 說明 | | | | | | | | | 股份期權計劃詳情 | | 上月底結存的股份期權數 目 | | 本月內變動 | | 本月底結存的股份期權數 目 | 本月內因此發行的新股數 目 (A1) | 本月内因此自庫存轉讓的 庫存股份數目 (A2 ...

协议约定，由甲方向乙方采购克融云智算中心(二期三标段)产品及附随服务。乙方需要将所有设备完好 无损运输至甲方指定地址，并完成各阶段设备的上架、安装、调试、布线、组网、测试、软件定制化开 发与部署等集成实施服务。合同含税总价为2.36亿元。项目采用分阶段建设模式开展实施工作，逐步实 现算力集群的整体落地。 智通财经APP讯，*ST国华(000004.SZ)公告，公司全资子公司北京智游网安科技有限公司此前参与 了"克融云智算中心二期三标段"项目的投标，并确认为中标单位。近日，北京智游网安科技有限公司 (乙方)与新疆克融云算数字科技有限公司(甲方)已完成《克融云智算中心二期三标段项目合同》的签 署。 ...

2025年10月31日，*ST国华(000004.SZ)发布2025年第三季报。截至2025年10月30日，共有3个机构投资 者披露持有*ST国华A股股份，合计持股量达3157.81万股，占*ST国华总股本的23.85%。其中，机构投 资者包括深圳中农大科技投资有限公司、深圳市睿鸿置业发展有限公司、珠海横琴普源科技合伙企业 (有限合伙)，机构投资者合计持股比例达23.85%。相较于上一季度，机构持股比例合计下跌了4.48个百 分点。 ...

沽空比率排行 - 京东健康-R沽空比率达100%位列第一 [1] - 华润啤酒-R沽空比率为97.44%位列第二 [1] - 新鸿基地产-R沽空比率为77.85%位列第三 [1] - 前十大沽空比率排行中，中国移动-R沽空比率为69.93% [2] - 吉利汽车-R在沽空比率榜中排名第五，比率为66.33% [2] - 商汤-WR沽空比率为64.76%位列第六 [2] - 百度集团-SWR沽空比率为56.46%位列第七 [2] - 安踏体育-R沽空比率为55.66%位列第八 [2] - 阿里巴巴-SWR沽空比率为52.32%位列第九 [2] - 九龙仓集团沽空比率为48.91%位列第十 [2] 沽空金额排行 - 阿里巴巴-SW沽空金额最高，达34.49亿元 [1] - 腾讯控股沽空金额为31.16亿元位列第二 [1] - 美团-W沽空金额为20.66亿元位列第三 [1] - 小米集团-W沽空金额为16.04亿元位列第四 [2] - 中国平安沽空金额为13.75亿元位列第五 [2] - 快手-W沽空金额为8.18亿元位列第六 [2] - 百度集团-SW沽空金额为7.23亿元位列第七 [2] - 招商银行沽空金额为7.09亿元位列第八 [2] - 中芯国际沽空金额为7.08亿元位列第九 [2] - 紫金矿业沽空金额为6.86亿元位列第十 [2] 沽空偏离值排行 - 梦金园偏离值最高，为33.73% [1] - 长江生命科技偏离值为32.22%位列第二 [1] - 吉利汽车-R偏离值为30.81%位列第三 [1] - 华润啤酒-R偏离值为29.79%位列第四 [2] - 京东健康-R偏离值为28.55%位列第五 [2] - 宏信建发偏离值为24.42%位列第六 [2] - 达势股份偏离值为24.33%位列第七 [2] - 欧康维视生物-B偏离值为24.14%位列第八 [2] - 华润建材科技偏离值为21.43%位列第九 [2] - 越秀交通基建偏离值为20.20%位列第十 [2]

格隆汇10月30日丨*ST国华(000004.SZ)发布公告，2025年前三季度，实现营业收入5102.24万元，同比减 少32.77%；归属于上市公司股东的净利润-2709.09万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润-4708.92万元，基本每股收益-0.2046元。 ...

格隆汇10月23日｜惠誉评级已将九龙仓集团的长期发行人违约评级从BBB+上调至A-，展望稳定。此次 评级上调反映惠誉对其母公司会德丰信用状况的内部评估更趋乐观。惠誉评估会德丰对九龙仓集团具有 中等程度的战略与营运支持意愿，从而为后者的评级提供上调动力。九龙仓集团的独立信用状况维持于 bbb+，支持因素包括其强劲的市场地位，以及尽管零售市场放缓仍在内地旗舰零售商场保持高出租 率。该公司财务状况稳健，具备低杠杆率与健康的偿付能力，但独立信用状况受制于资产高度集中，其 在中国两座国际金融中心商场贡献公司投资物业收入的主要部分。 来源：格隆汇APP ...

项目背景与核心信息 - 成都国际金融中心IFS的服务式住宅公寓“国金豪庭”即将入市销售，这是内地首个旗舰型IFS综合体出售住宅[1][6] - 项目由九龙仓集团于2007年以总价72.4亿元、每亩8800万元竞得地块，创下当时成都土地成交纪录[1][7] - 成都IFS项目总体量约76万平方米，涵盖21万平方米购物中心及四栋塔楼，其中国金豪庭住宅建筑面积约7.6万平方米，占总建筑面积10%[1][9][14] 项目历史与当前动态 - 国金豪庭最初于2016年底作为服务式公寓开业运营，定位为只租不售，提供从100多平方米套一到400平方米套四等户型，月租金1.8万至7万多元不等[12] - 项目原服务式公寓大厅已改造为销售接待中心，明确释放出售信号，共计326套住宅房源将推向市场[4][7][12] 产品与配置详情 - 国金豪庭为精装现房，住宅楼分为三个独立单元，1号单元5-45楼为400平方米左右大户型，2、3单元有100多平方米套一至300多平方米套三等户型[14] - 项目按高端公寓标准打造，采用汉斯格雅、杜拉维特等德系卫浴系统，GE Appliances智能厨电，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀[16] - 未来销售阶段除延续“超五星配置标准”，还将在现有精装基础上进行升级，并可能根据客户需求进行定制，倾向打造匹配高端客群的大户型[16] 市场环境与项目优势 - 项目所处春熙路-太古里商圈核心地段具有稀缺性，该板块近五年未出让纯住宅用地，地段价值构成价格支撑核心逻辑[19] - 2025年成都总价超千万新房供应预计达4500-5000套，国金豪庭入市恰逢高净值人群倾向于城市核心区域产品进行“资产避险”的市场窗口期[18][22] - 成都IFS购物中心2023年销售额突破100亿元，2024年达108亿元，位列全国购物中心销售百强第15名，彰显商圈活力[9] 潜在挑战 - 成都千万级新房实际成交价基本维持在5万+/平方米水平，若公司对该项目有较高价格预期可能增加销售难度[23] - 成都近几年千万级产品在设计创新、空间布局、智能化配置方面有显著突破，项目需缩小与当前市场主流新产品的差距以适配新时代高端客群需求[23]

项目中标 - 公司全资子公司北京智游网安科技有限公司中标"克融云智算中心二期三标段"项目 [1] - 中标价格为23,567.767万元 [1] - 中标结果已通过收到《中标通知书》正式确认 [1] 投标过程 - 项目招标单位为新疆克融云算数字科技有限公司 [1] - 子公司此前为该项目第一名中标候选人 [1] - 中标候选人公示于2025年9月29日在中国招标投标公共服务平台发布 [1]