盈利情况 - 公司基础净盈利回升至港币18.11亿元，主要因发展物業撥備減少至港币10.33亿元[1] - 若計入投資物業重估虧損及其它未變現會計虧損，股東應佔集團盈利增加至港幣6.96亿元[2] - 集团基础净盈利回升至港币181.11亿元，较去年同期的港币42.8亿元有显著增长[25] - 发展物业亏损收窄61%，投资盈利增加38%，投资物盈利减少4%，物流盈利减少46%[25] - 集团收入减少1%至港币81.3亿元，营业盈利减少10%至港币31.39亿元[26] - 投资物业收入减少4%至港币24.8亿元，营业盈利减少6%至港币16.8亿元[27] - 发展物业收入微升1%至港币26.88亿元，但营业盈利大幅减少87%至港币0.64亿元[28] - 酒店收入反弹77%至港币2.96亿元，并恢复录得营业盈利港币0.44亿元[29] - 物流收入减少21%至港币12.21亿元，营业盈利减少49%至港币2.03亿元[30] - 投资营业盈利增加29%至港币11.6亿元[31] - 截至2023年6月30日止六個月，公司收入为港币81.30亿元，较去年同期减少0.96%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司营业盈利为港币31.39亿元，较去年同期减少9.77%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司是期盈利为港币7.35亿元，较去年同期增长319.43%[73] - 截至2023年6月30日，公司总资产为港币2155.09亿元，较去年底减少2.81%[75] - 截至2023年6月30日，公司总负债为港币658.52亿元，较去年底减少0.28%[75] - 截至2023年6月30日，公司净资产为港币1496.57亿元，较去年底减少3.88%[75] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为港币1456.06亿元，较去年底减少3.94%[75] - 截至2023年6月30日，公司非控股股東權益为港币40.51亿元，较去年底减少1.72%[75] - 公司在中期内采用了香港会计师公会颁布的修订《财报准则》，包括《会计准则》第1号、第8号、第12号等，这些修订对公司的业绩及财务状况无重大影响[80] - 公司已向香港公司注册处递交截至2022年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[82] - 公司管理五个应列报的经营分部：投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[83] - 投资物业分部主要包括物業的租賃及管理業務，物業組合包括商場、寫字樓及服務式住宅，主要位於中國內地[84] - 发展物业分部包含与收购、发展、销售及推销公司主要于香港及中国内地的销售物业有关的活动[85] - 酒店分部包括于亚洲的酒店管理业务，公司现于亚洲经营十六间酒店，其中四间为本集团全资或部分持有[86] - 物流分部主要包括现代货箱码头有限公司于香港及中国内地的货柜码头业务，及香港空运货站有限公司[87] - 投资分部包括一个多样化的投资组合，包括于香港及海外上市的股本投资及非上市投资，主要为地产业及新兴经济公司[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为81.3亿港币，相比2022年同期的82.09亿港币略有下降[91][92] - 投资物业分部在2023年上半年的收入为24.8亿港币，盈利为16.18亿港币，相比2022年同期的25.95亿港币收入和14.88亿港币盈利有所增长[91] - 公司截至2023年6月30日的六个月总收入为81.3亿港币，较2022年同期的82.09亿港币略有下降[93] - 香港地区收入为21.49亿港币，内地收入为58.76亿港币，其他地区收入为1.05亿港币[93] - 营业盈利从2022年同期的34.79亿港币降至2023年的31.39亿港币[93] - 折旧及摊销总额为3.56亿港币，员工成本为8.25亿港币，确认买卖物业之成本为24.96亿港币[94] - 投资物业收入为24.8亿港币，利息收入为1.86亿港币，其它长期投资股息收入为11.6亿港币[94] - 其他支出净额为9.97亿港币，其中包括为附属公司持有的若干中国内地发展物业资产作出减值拨备2.93亿港币[97] - 财务支出总额为3.33亿港币，其中利息支出为5.66亿港币，其它财务支出为1.7亿港币[100] - 所得税总额为6.76亿港币，其中香港利得税准备为4.6亿港币，中国内地税项准备为2.79亿港币[102] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利6.96亿港币计算[107] - 公司宣布派发第一次中期股息每股0.20港币，总额为6.11亿港币[108] - 公司截至2023年6月30日的应付贸易账项总额为7.78亿港币，相比2022年12月31日的7.93亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的租金及客户按金为16.19亿港币，相比2022年12月31日的13.56亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的建筑成本应付账项为43.92亿港币，相比2022年12月31日的47.08亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的应付联营公司款项为80.19亿港币，相比2022年12月31日的76.75亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的应付合营公司款项为24.53亿港币，相比2022年12月31日的22.98亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的其他应付账项为26.96亿港币，相比2022年12月31日的32.53亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的集团总应付账项为199.57亿港币，相比2022年12月31日的200.83亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的未审核中期财务资料已经由审核委员会审阅，并无不相同的意见[111] - 公司在本公告所述财政期间内

土地储备 - 公司截至二〇二二年年底，應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂[4] - 至二〇二二年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共一百七十萬平方米[6] 酒店管理 - 集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房[7] 码头运营 - 集團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳主要貨箱碼頭營運者[8] 荣誉与奖项 - 集團於二〇二二年獲得多項殊榮，包括連續兩年獲頒公益金全年最高籌款機構第二名[11] 股本信息 - 公司已發行之股數為3,056,027,327股[14] 股息信息 - 二〇二二年第二次中期股息為每股港幣0.20元[14] - 二〇二二年第二次中期股息記錄日期及時間為二〇二三年四月十二日下午六時正[14] - 二〇二二年第二次中期股息派發日期為二〇二三年四月二十七日[14] 股东大会 - 二〇二三年股東週年大會將於二〇二三年五月十一日上午十一時十五分舉行[14] 财务表现 - 公司收入下降19%至港币180.64亿元，主要原因是香港和中国内地的发物业确认入账大幅减少，以及内地投资物收入增长出现逆转[25] - 股东应占亏损港币17.05亿元，每股亏损为港币0.56元[25] - 基础净盈利为港币3.03亿元，不包括投资物重估亏损[25] - 总资产达港币2217亿元，账面资产净值为港币1516亿元，每股港币49.60元[26] - 负债净额减少60%至港币53亿元，负债比率降至3.4%[26] - 全年每股合共派息港币0.40元，与去年持平[27] - 公司2022年收入为180.64亿港币，同比下降19%[40] - 公司2022年营业盈利为66.03亿港币，同比下降23%[40] - 公司2022年基础净盈利为3.03亿港币，同比下降92%[40] - 公司2022年股东应佔亏损为17.05亿港币，而2021年为盈利60.19亿港币[40] - 公司2022年全年股息为12.22亿港币，与2021年持平[40] - 公司2022年资产总额为2217.45亿港币，同比下降13%[40] - 公司2022年负债净额为53.16亿港币，同比下降60%[40] - 公司基础净盈利下跌92%至港币3.03亿元[84] - 股东应佔集团亏损为港币17.05亿元[84] - 集团收入减少19%至港币180.64亿元[85] - 营业盈利减少23%至港币66.03亿元[85] - 投资物业的收入减少11%至港币48.71亿元[86] - 酒店的收入下跌26%至港币3.69亿元[86] - 发展物业的收入倒退33%至港币74.62亿元[87] - 物流收入减少1%至港币29.64亿元[88] - 投资分部的营业盈利增加14%至港币15.17亿元[89] - 财务支出增加143%至港币6.46亿元[92] - 实际借贷息率升至2.6%，反映下半年加息[93] - 财务支出减少13%至港幣8.28亿元，由于借款减少[93] - 应占联营公司盈利为港幣2.1亿元，应占合营公司亏损为港幣12.1亿元[94] - 税项支出减少43%至港幣16.6亿元，包括递延税项港幣1.94亿元[95] - 集团基础净盈利减少92%至港幣3.03亿元[97] - 股东权益减少6%至港幣1516亿元[102] - 总营业资产减少10%至港幣2059亿元[103] - 负债净额减少60%至港币53亿元[111] - 负债净额与总权益比率下降至3.4%[112] 码头吞吐量 - 现代货箱码头在过去半世纪为香港处理了超过1.4亿个标准箱[24] - 香港的吞吐量在2022年年中开始下跌，受到外围环境恶化及跨境限制的影响[24] - 现代货箱码头香港方面吞吐量减少11%至四百四十万个标准箱[65] - 现代货箱码头深圳方面，大铲湾的吞吐量上升19%至二百万个标准箱，蛇口集装箱码头的吞吐量上升5%至六百万个标准箱[66] 物业销售 - 公司为未售存货计提大量减值拨备，由于内地发展物分部的销售量及价格均受压[22] - 公司2022年香港物业销售额为102.5亿港币，未确认入账销售额为73.3亿港币[47] - 公司2022年中国内地发展物业销售额为42亿人民币，未确认入账销售额为85亿人民币[51] 投资物业 - 内地投资物收入在2022年录得第一次逆转，受到多个城市的大规模封控影响[23] - 公司2022年中国内地投资物业收入为47.98亿港币，同比下降11%[59] 物流基建 - 物流基建分部收入下跌1%至港币二十九亿六千四百万元，营业盈利下跌1%至港币七亿六千三百万元[64] 空运货站 - 香港空运货站（集团占20.8%权益）所处理的货物总量下降18%至一百六十万吨[67] 投资组合 - 公司年内若干长期投资以总代价港币143亿元变现，亏损净额港币15亿元[109] - 上市投资公允价值变动产生港币15亿元亏损[109] - 集团投资组合按行业分析，地产业为港币262亿元，新经济为港币127亿元，其他为港币100亿元[110] - 集团投资组合按地理位置分析，香港为港币384亿元，海外为港币105亿元[110] - 销售物业按金减少15%至港币82亿元[110] 营运资金与资本开支 - 集团录得港币51亿元的营运资金变动前营业净现金流入[116] - 主要资本性与发展开支总额为港币79.05亿元，其中物物业开支为港币77.09亿元[117] 公司战略 - 公司在中国内地的发展物业聚焦于关键城市，并通过合营公司分散风险[124] - 投资物业方面，成都国际金融中心及长沙国金中心在其各自市场占据主导地位[124] - 公司通过选址和购地、产品规划和设计、建筑管理、打造

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团收入减少33%，营业盈利减少19%，基础净盈利增加7.88亿港元[4] - 股东应占集团盈利下降95%至5700万港元（2021年：10.38亿港元）[5] - 集团收入减少33%至82.09亿港元（2021年：123.37亿港元），营业盈利减少19%至34.79亿港元（2021年：43.01亿港元）[17] - 股东应占集团盈利减少95%至0.57亿港元（2021年：10.38亿港元），每股基本盈利为0.02港元（2021年：0.34港元）[23] - 已签约销售总额下跌77%至29.5亿港元（2021年：129.31亿港元）[24] - 2022年6月30日，股东权益减少3%至1576亿港元（2021年：1620亿港元）[25] - 总营业资产减少3%至2225亿港元（2021年：2286亿港元），内地营业资产减少8%，香港减少1%，海外增加27% [26] - 2022年投资物业重估产生4.21亿港元应占但未变现重估亏损净额（2021年：盈余1.16亿港元）[18] - 财务支出减少13%至2.29亿港元（2021年：2.64亿港元），实际借贷息率爬升至2.1%（2021年：1.8%）[20] - 税项支出减少29%至10.19亿港元（2021年：14.26亿港元）[22] - 2022年上半年收入为82.09亿港元，2021年同期为123.37亿港元[40] - 2022年上半年营业盈利为19.23亿港元，2021年同期为31.56亿港元[40] - 2022年上半年本期盈利为1.75亿港元，2021年同期为11.5亿港元[40] - 2022年上半年每股盈利为0.02港元，2021年同期为0.34港元[40] - 2022年上半年其他全面收益为 - 39.85亿港元，2021年同期为57.58亿港元[41] - 2022年上半年全面收益总额为 - 38.1亿港元，2021年同期为69.08亿港元[41] - 2022年6月30日总资产为242.629亿港元，2021年12月31日为253.7亿港元[42] - 2022年6月30日总负债为80.679亿港元，2021年12月31日为87.323亿港元[42] - 2022年6月30日净资产为161.95亿港元，2021年12月31日为166.377亿港元[42] - 2022年上半年营业现金流入27.25亿港元，2021年为36.94亿港元[44] - 2022年上半年营业业务所得现金净额54.07亿港元，2021年所用现金净额为67.26亿港元[44] - 2022年上半年投资活动所用现金净额19.79亿港元，2021年为89.25亿港元[44] - 2022年上半年融资活动所用现金净额76.2亿港元，2021年所得现金净额为188.15亿港元[44] - 2022年上半年现金及现金等价项目减少净额41.92亿港元，2021年增加净额为31.64亿港元[44] - 2022年1月1日现金及现金等价项目结存235.59亿港元，2021年为166.68亿港元[44] - 2022年6月30日现金及现金等价项目结存184.04亿港元，2021年为200.02亿港元[44][45] - 2022年上半年集团总收入82.09亿港元，较2021年上半年的123.37亿港元下降33.46%[50][51] - 2022年上半年集团营业盈利34.79亿港元，较2021年上半年的43.01亿港元下降19.11%[51] - 2022年上半年折旧及摊销总额3.58亿港元，较2021年上半年的3.80亿港元下降5.79%[52] - 2022年上半年员工成本8.37亿港元，较2021年上半年的9.13亿港元下降8.32%[52] - 2022年上半年确认买卖物业之成本21.07亿港元，较2021年上半年的40.84亿港元下降48.41%[52] - 截至6月30日止六个月，其它支出净额为13.58亿港元，2021年为17.17亿港元[54] - 2022年集团总财务支出为2.29亿港元，2021年为2.64亿港元，2022年平均实质借贷年息率为2.1%，2021年为1.8%[55] - 截至6月30日止六个月，集团总税项为10.19亿港元，2021年为14.26亿港元，香港利得税按16.5%税率计算，香港以外地区所得税主要按25%和最多10%税率计算[57][58] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利5700万港元（2021年为10.38亿港元）及加权平均股数30.56亿股（2021年为30.53亿股）计算[59] - 2022年6月30日，应收贸易及其它账项集团总额为24.42亿港元，2021年12月31日为18.86亿港元[62] - 2022年6月30日，应付贸易及其它账项集团总额为208.51亿港元，2021年12月31日为217.54亿港元[63] - 2022年6月30日，银行借款及其它借款总额为292.81亿港元，2021年12月31日为367.45亿港元[64] - 为附属公司持有物业资产作出减值拨备，2022年为14.39亿港元，2021年为29.8亿港元[54] - 净汇兑亏损2022年为1.67亿港元，2021年为2800万港元[54] - 2022年6月30日，上市投资第一级资产为45569百万港元，2021年12月31日为44100百万港元[67] - 2022年6月30日，非上市投资第三级资产为9256百万港元，2021年12月31日为8802百万港元[67] - 2022年6月30日，远期外汇合约第二级资产为57百万港元，2021年12月31日为55百万港元[67] - 2022年6月30日，衍生金融工具第二级负债为5901百万港元，2021年12月31日为7949百万港元[67] - 2022年非上市投资1月1日为8802百万港元，支付购入款216百万港元，期内未变现收益净额256百万港元，转出至第一级18百万港元，6月30日为9256百万港元[71] - 2021年非上市投资1月1日为6000百万港元，支付购入款985百万港元，期内未变现收益净额661百万港元，转出至第一级2百万港元，6月30日为7644百万港元[71] - 2022年从第三级转出至第一级的非上市股本投资公允值为1800万港元，2021年为200万港元[72] - 截至2022年及2021年6月30日止六个月，第一级及第二级金融工具无转移[67] - 公司以成本或摊销成本报值的金融资产及负债，在2022年6月30日及2021年12月31日的公允价值无重大差异[73] - 2022年上半年租金收入5400万港元，2021年为7200万港元[74] - 2022年上半年向九龙仓置业附属公司酒店业务应收酬金800万港元，2021年为700万港元[74] - 2022年上半年物业服务费支付总额8700万港元，2021年为5100万港元[74] - 2022年上半年资本化租金总额1.07亿港元，2021年为1.12亿港元[74] - 2022年6月30日为附属公司提供保证的或然负债471.68亿港元，2021年12月31日为595.22亿港元[75] - 2022年6月30日为合营及联营公司提供保证的或然负债38.46亿港元，2021年12月31日为36.9亿港元[75] - 2022年6月30日集团就按揭贷款担保21.46亿港元，2021年12月31日为15.39亿港元[75] - 2022年6月30日合营及联营公司为按揭贷款担保32.34亿港元，2021年12月31日为46.25亿港元[75] - 2022年6月30日物业承担地价款项22亿港元，2021年12月31日为0[76] - 2022年发展物业开支承担37.39亿港元，2021年为44.16亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派付总额为6.11亿港元，与2021年持平[6] - 结算日后宣布派发的第一次中期股息每股0.20港元，共计6.11亿港元，2021年情况相同[60] 各业务线数据关键指标变化 - 香港物业 - 香港物业收入减少75%至6.03亿港元，营业盈利减少40%至4.12亿港元[8] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地发展物业 - 中国内地发展物业收入减少29%至49.91亿港元，营业盈利减少44%至6.09亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额减少60%至23亿元人民币，未确认销售额减少至148亿元人民币[9] 各业务线数据关键指标变化 - 中国内地投资物业 - 中国内地投资物业收入减少4%至25.61亿港元，营业盈利为17.75亿港元保持稳定[11] 各业务线数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部 - 九龙仓酒店分部收入减少36%至1.67亿港元，录得营业亏损[12] 各业务线数据关键指标变化 - 物流基建分部 - 物流基建分部收入增加13%至15.42亿港元，营业盈利增加41%至3.96亿港元[13] 各业务线数据关键指标变化 - 香港空运货站 - 香港空运货站处理货物总量下降10%至80万吨[15] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年上半年各业务线 - 2022年上半年投资物业收入25.95亿港元，营业盈利17.88亿港元，公允价值减少1.98亿港元[49] - 2022年上半年发展物业收入26.74亿港元，营业亏损16.81亿港元[49] - 2022年上半年酒店收入1.67亿港元，营业亏损0.47亿港元[49] - 2022年上半年物流收入15.42亿港元，营业盈利3.96亿港元[49] - 2022年上半年码头收入15.40亿港元，营业盈利3.94亿港元[49] 资产相关情况 - 投资物业组合估值748亿港元，占总营业资产34%，集团应占组合价值637亿港元[27] - 待沽物业资产下降9%至444亿港元[28] - 联营公司及合营公司权益减至340亿港元，长期投资总额548亿港元[29] - 销售物业按金增加22%至118亿港元[31] - 负债净额减少18%至109亿港元，负债净额与总权益比率降至6.7%[31] - 备用信贷额及已发行债务证券共501亿港元，其中293亿港元已动用[32] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值456亿港元[34] 开支及预算情况 - 2022年主要开支总额26.25亿港元，包括物业和其他开支[36] - 截至2022年6月30日，今后数年主要开支估计243亿港元，已承担71亿港元[38] 人员情况 - 截至2022年6月30日，集团旗下雇员约6100人，其中约1000人受雇于管理业务[39] 经营分部情况 - 公司确定五个应列报的经营分部，分别为投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[48] 酒店经营情况 - 公司在亚洲经营十六间酒店，其中四间为公司拥有[48] 会计准则应用情况 - 公司采用《会计准则》第16号（修订）和第37号（修订）编制未经审核的中期资料，对业绩及财务状况无重大影响[46] 股权结构情况 - 吴天海持有4,185,445股，占比0.1370%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有350,000股，占比0.0115%；方刚持有500,000股，占比0.0164%；唐宝麟持有70,000股，占比0.0023%；现代货箱码头捷成汉持有3,787股，占比5.40%[81] - 会德丰有限公司和HSBC Trustee (C.I.) Limited分别持有1,942,964,551股，占比63.58%[84] - Lynchpin Limited持有265,576,072股，占比8.69%；WF Investment Partners Limited持有711,224,579股，占比23.27%；High Fame Investments Limited持有387,022,000股，占比12.66%；Crystal Pond Limited持有575,872,900股，占比18.8

土地储备情况 - 截至2021年底，公司内地发展物业土地储备共210万平方米[3] - 公司土地储备应占总楼面面积为300万平方呎[26] - 集团土地储备进一步减少至210万平方米[27][29] - 集团土地储备有300万平方呎位于香港，210万平方米位于内地[83] 酒店业务情况 - 公司在中、港及菲律宾管理16间酒店，提供超5000间客房及套房[3] - 2021年4月苏州尼依格罗酒店开业，是第5间加入该豪华品牌的酒店，另有11间属马哥孛罗酒店经典品牌[3] - 公司拥有3间酒店，另有1间通过占一半权益的合营公司拥有[3] - 集团管理16间酒店，提供超5000间客房及套房，2021年酒店分部收入增加26%至4.97亿港元，营业盈利为3900万港元[37] - 集团在亚太地区经营16间酒店，其中4间为集团持有[188] 公司荣誉与社会责任 - 2021年公司获香港社会服务联会“十年+商界展关怀”标志及九龍倉国金中心有限公司获第十一届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司保持恒生可持续发展企业指数成份股地位，获恒指EsG评为AA级及香港品质保证局社会责任进阶指数认证[4] - 公司通过“九龍倉紧急支援基金”向公益金及时雨基金及“学校起动”计划基金会认捐共1000万港元[4] - 九龙仓集团获2020/2021年度香港公益金全年最高筹款机构，登《观点》2021年中国房地产企业表现11强[44] - 成都国际金融中心获2021年亚太区sABRE大奖数码营销案例金奖等多项大奖[44] - 九龙仓国金中心系列获2021年度责任品牌奖[44] - 长沙国金中心2021年获营销创新类（其他）铜奖等多项大奖[44] - 重庆国金中心2021年获卓越成就大奖最佳零售等奖项[44] - 重庆时代广场获2021年度重庆新消费品牌榜城市潮流地标[44] - 大连时代广场获2021年度大连商业地产地标奖[45] - 现代货箱码头获2020/21年度香港可持续发展奖大型机构组卓越奖等[45] - 公司自2014年起持续入选恒生可持续发展企业指数成分股[47] - 2021年公司未录得导致惩处及罚款的环境违规事件[51] - 2021年11月装配约300块太阳能电池板，可提供140,000千瓦 时电力，预计减少超51,800公斤碳排放[52] - “学校起动”计划新增6所学校，目前受惠学生超8万人，今年向69名基层学生授予奖学金[16] - 集团自2022年1月起通过“九龙仓紧急支援基金”认捐1000万港元用于疫情援助[15] - 2021年集团向河南省捐款1500万港元用于抗洪救灾及灾后重建[16] - “学校起动”计划获72间伙伴机构支持，使82所学校及近8万名学生受惠[57] - 2021年集团捐款总额为1700万港元[134] 股权与股息情况 - 2021年12月31日，公司已发行普通股股数为3,056,027,327[5] - 2021年第二次中期股息记录日期为2022年4月8日下午6时正，派发日期为2022年4月28日[6] - 2022年股东周年大会于2022年5月12日上午11时15分通过电子会议系统以混合会议形式举行[6] - 集团宣布派付第二次中期股息每股0.20港元，全年每股合共派息0.40港元[14] - 2021年第一次中期股息每股0.20港元已在9月15日派付，第二次中期股息每股0.20港元将于2022年4月28日派付，2021年度每股共派付股息0.40港元[133] - 公司拟派大约集团基础净利润30%作为股息，实际派息由董事会决定[81] 财务关键指标变化 - 集团基础净盈利增加7%至36.46亿港元，股东应占盈利增加56%至60.19亿港元，每股盈利为1.97港元[14] - 集团总资产达2537亿港元，账面资产净值为1620亿港元，相当于每股53.02港元[14] - 集团负债净额减少一半至132亿港元，负债比率从2020年12月31日的15.6%下降至7.9%[14] - 2021年公司收入223.78亿港元，较2020年的209.97亿港元增长7%[20] - 2021年营业盈利85.36亿港元，较2020年的111.04亿港元下降23%[20] - 2021年股东应占盈利60.19亿港元，较2020年的38.64亿港元增长56%[20] - 2021年基础净盈利36.46亿港元，较2020年的34.17亿港元增长7%[20] - 2021年全年股息12.22亿港元，与2020年的12.21亿港元持平[20] - 2021年每股股东应占盈利1.97港元，较2020年的1.27港元增长55%[20] - 2021年每股基础净盈利1.19港元，较2020年的1.12港元增长6%[20] - 2021年扣除土地储备减值拨备42.25亿港元（2020年：28.64亿港元），发展物业下跌抵销投资物业增长[58] - 2021年计入相关重估盈亏及一次性盈利后，集团股东应占盈利60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），增长56%[58] - 集团收入增加7%至223.78亿港元（2020年：209.97亿港元），营业盈利下跌23%至85.36亿港元（2020年：111.04亿港元）[59] - 内地发展物业收入减少35%至73.33亿港元（2020年：112.22亿港元），营业盈利减少72%至17.88亿港元（2020年：64.25亿港元）[59] - 内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元（2020年：42.01亿港元），营业盈利增加37%至35.29亿港元（2020年：25.73亿港元）[59] - 物流收入增加17%至30.02亿港元（2020年：25.66亿港元），营业盈利增加55%至7.71亿港元（2020年：4.97亿港元）[60] - 集团投资物业组合按2021年12月31日估值为765亿港元（2020年：782亿港元），应占重估亏损净额为3100万港元（2020年：7.22亿港元）[61] - 财务支出减少66%至2.66亿港元（2020年：7.8亿港元），实际借贷息率下降至1.8%（2020年：2.9%）[63] - 应占联营公司盈利增加5.47亿港元至7.19亿港元（2020年：1.72亿港元），应占合营公司盈利下跌77%至2.49亿港元（2020年：10.66亿港元）[63] - 税项支出减少39%至28.98亿港元（2020年：47.43亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少55%至20.46亿港元（2020年：45.45亿港元）[63][64] - 股东应占集团盈利增加56%至60.19亿港元（2020年：38.64亿港元），每股基本盈利为1.97港元（2020年：1.27港元）[64] - 已签约销售总额增加18%至246.96亿港元（2020年：209.51亿港元），内地已签约销售额下跌20%至138.58亿元人民币（2020年：174.08亿元人民币）[66] - 2021年12月31日股东权益略升2%至1620亿港元，每股53.02港元；总权益为1664亿港元[67] - 总营业资产微跌3%至2286亿港元，内地、香港、海外营业资产占比分别为53%、41%、6% [68] - 投资物业组合估值765亿港元，占总营业资产33%，集团应占价值652亿港元[69] - 待沽物业发展物业资产增加14%至485亿港元，包括内地249亿港元及香港236亿港元[70] - 联营公司及合营公司权益增加8%至359亿港元[71] - 长期投资减少至529亿港元，年内变现投资盈余净额54亿港元，上市投资公允价值变动亏损41亿港元[72] - 销售物业按金为96亿港元[72] - 2021年12月31日负债净额减少123亿港元至132亿港元，负债净额与总权益比率降至7.9% [74] - 2021年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共656亿港元，其中367亿港元已动用[75] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为441亿港元[76] - 集团在回顾年度内营运资金变动前净现金流入75亿港元，2020年为100亿港元；营运资金减少40亿港元，2020年为33亿港元；投资活动净现金流入113亿港元，2020年为流出142亿港元[77] - 2021年主要开支中，投资物业为22.94亿港元，发展物业为221.13亿港元，集团总额为230.64亿港元；发展物业开支含地价156亿港元，发展及投资物业开支含联营和合营物业项目67亿港元[77][78] - 2021年12月31日，今后数年主要开支估计为241.35亿港元，其中已承担91.88亿港元，未承担149.47亿港元[80] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年香港物业按应占份额计入合营公司及联营公司，分部收入增至43.17亿港元，营业盈利增至14.92亿港元[23] - 2021年Mount nicholson已签约销售总额为21亿港元，77/79 Peak Road合共以39亿港元售出六座洋房[24] - 2021年内地发展物业确认入账收入增加64%至289亿港元，营业盈利减至29亿港元[27] - 应占已签约销售额达139亿元人民币（2020年：174亿元人民币），涉及3625个单位共45.2万平方米，年末未确认销售额为167亿元人民币，涉及面积50万平方米[27] - 2021年内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元，营业盈利增加37%至35.29亿港元[33] - 现代货箱码头应占总吞吐量为730万个标准箱，分部收入增加17%至30.02亿港元，营业盈利增加55%至7.71亿港元[41] - 香港处理的吞吐量维持于490万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升26%至170万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下跌2%至570万个标准箱[42] - 香港空运货站（集团占20.8%权益）2021年处理200万吨货物，增长率为19%[43] 董事会相关情况 - 周安桥先生将于5月退休，许仲瑛先生加入公司董事会[19] - 截至报告日期，董事会由13名董事组成，包括6名执行董事和7名独立非执行董事[90] - 董事会成员性别比例为女性23%，男性77%[90] - 董事会成员年龄组成为60岁以下8%，60至69岁61%，70岁或以上31%[90] - 董事会成员服务年资比例为5年以下38%，5至15年31%，15年以上31%[90] - 董事会成员族裔比例为华裔85%，非华裔15%[90] - 董事会成员在其他公众上市公司出任董事的公司数目比例为0间23%，1至2间69%，3间或以上8%[90] - 许仲瑛、吴天海、周安桥、方刚及捷成汉将于2022年5月12日举行的股东周年大会上卸任，周安桥不再重选连任[91] - 截至2021年12月31日止财政年度，董事会主席全年袍金为300万港元，董事（主席除外）为250万港元，审核委员会成员为150万港元，薪酬委员会成员为50万港元[95] - 公司自2019年1月起采纳正式的《提名政策》[92] - 全部独立非执行董事任期一般在获委任或最后一次获重选起计三年后届满[92] - 2021年董事会举行了四次定期会议[103] - 公司成立了三个董事会辖下委员会，分别为审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[104] - 董事会有四名成员，全部为独立非执行董事[105] - 审核委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 薪酬委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 提名委员会有三名成员，大部分为独立非执行董事[105] - 2021年审核委员会举行了四次会议[106] - 2021年薪酬委员会举行了两次会议[106] - 2021年提名委员会举行了一次会议[106] - 提名委员会建议凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任执行董事，建议委任许仲瑛先生为董事并于2021年7月1日生效[106] - 李玉芳女士于2021年5月11日股东大会结束时退任董事，许仲瑛先生于2021年7月1日获委任董事，凌缘庭女士于2021年8月10日由非执行董事调任为执行董事[137] - 许仲瑛先生、吴天海先生、周安桥先生、方刚先生和捷成汉先生将在应届股东大会上卸任董事，周安桥先生决定不再重选连任，其余四名卸任董事符合资格愿重选连任[137] - 吴天海于1981年加入集团，1989年任常务董事，2015年成为主席[145] - 周安桥自2011年出任公司董事，2015年成为第一副主席，2022年1月1日辞任香港经济日报集团独立非执行董事[146]

集团整体财务数据关键指标变化 - 集团基础净亏损为5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；计入投资物业重估盈余等后，股东应占集团盈利为10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[6] - 集团基础净亏损收窄至5.26亿港元，2020年为11.32亿港元；股东应占盈利10.38亿港元，2020年为亏损17.41亿港元[15] - 集团收入增加122%至123.37亿港元，营业盈利增加71%至43.01亿港元[16] - 集团投资物业组合按2021年6月30日估值为757亿港元，应占重估盈余净额2.82亿港元，2020年为亏损6.41亿港元[17] - 其他支出净额为17.17亿港元，2020年为29.4亿港元[18] - 财务支出减少56%至2.64亿港元，实际借贷息率下降至1.8%，2020年为3.4%[19] - 应占联营公司盈利减少至1200万港元，2020年为2.22亿港元；应占合营公司亏损3.28亿港元，2020年为盈利3.72亿港元[20] - 税项支出增加至14.26亿港元，2020年为3.52亿港元[21] - 每股基本盈利为0.34港元，2020年为每股基本亏损0.57港元[22] - 已签约销售总额增加42%至129.31亿港元（2020年：91.2亿港元）[23] - 2021年6月30日，股东权益增加4%至1651亿港元（2020年：1589亿港元）[24] - 总营业资产增加9%至2563亿港元（2020年：2361亿港元）[25] - 截至2021年6月30日，负债净额增加63%至416亿港元（2020年：255亿港元）[31] - 2021年6月30日，负债净额与总权益比率上升至24.5%（2020年：15.6%）[31] - 集团持有流通性上市投资组合，总市值为736亿港元，2020年为609亿港元[34] - 报告期内，集团营运资金变动前净现金流入37亿港元，2020年为20亿港元；营运资金减少92亿港元，2020年增加21亿港元；投资活动净现金流出89亿港元，2020年为48亿港元[34] - 2021年上半年收入123.37亿港元，2020年为55.51亿港元；营业盈利43.01亿港元，2020年为25.17亿港元；是期盈利11.50亿港元，2020年亏损17.21亿港元[39] - 2021年上半年每股盈利0.34港元，2020年每股亏损0.57港元[39] - 2021年上半年其他全面收益57.58亿港元，2020年亏损10.93亿港元；全面收益总额69.08亿港元，2020年亏损28.14亿港元[40] - 2021年上半年公司股东应占全面收益总额67.50亿港元，2020年亏损27.82亿港元[40] - 2021年6月30日非流动资产为206,547百万港元，2020年12月31日为192,682百万港元[41] - 2021年6月30日流动资产为71,817百万港元，2020年12月31日为61,413百万港元[41] - 2021年6月30日总负债为108,527百万港元，2020年12月31日为90,619百万港元[41] - 2021年6月30日净资产为169,837百万港元，2020年12月31日为163,476百万港元[41] - 2021年上半年公司股东应占权益全面收益总额为6,750百万港元，非控股股东权益全面收益为158百万港元[42] - 2021年6月30日现金及现金等价项目结存为20,002百万港元，2020年为18,339百万港元[43][44] - 2021年营业业务所用现金净额为6,726百万港元，2020年所得现金净额为2,785百万港元[44] - 2021年投资活动所用现金净额为8,925百万港元，2020年为4,813百万港元[44] - 2021年融资活动所得现金净额为18,815百万港元，2020年所用现金净额为4,467百万港元[44] - 2021年现金及现金等价项目增加净额为3,164百万港元，2020年减少净额为6,495百万港元[44] - 某时期，集团总额收入123.37亿港元，营业盈利43.01亿港元，除税前盈利25.76亿港元[49] - 另一时期，集团总额收入55.51亿港元，营业盈利25.17亿港元，除税前亏损13.69亿港元[50] - 2021年上半年集团总收入为123.37亿港元，2020年同期为55.51亿港元[51][52] - 2021年上半年营业盈利为43.01亿港元，2020年同期为25.17亿港元[52] - 2021年上半年总折旧及摊销为3.8亿港元，2020年同期为3.51亿港元[53] - 2021年上半年其他支出净额为17.17亿港元，2020年同期为29.4亿港元[54] - 2021年上半年财务支出集团总额为2.64亿港元，2020年同期为5.94亿港元，2021年平均实质借贷年息率为1.8%，2020年为3.4%[55] - 2021年上半年所得税集团总额为14.26亿港元，2020年同期为3.52亿港元[56] - 2021年上半年每股基本盈利及摊薄盈利均为0.34港元（公司股东应占盈利10.38亿港元），2020年同期每股基本亏损及摊薄亏损分别为0.57港元、0.57港元（公司股东应占亏损17.41亿港元）[58] - 2021年员工成本为9.13亿港元，2020年为8.24亿港元[53] - 2021年为附属公司持有之若干中国内地发展物业资产作出减值拨备29.8亿港元，2020年为香港发展物业资产拨备28.64亿港元[54] - 2021年6月30日应收贸易及其它账项集团总额为27亿港元，2020年12月31日为21.6亿港元[60] - 2021年6月30日应付贸易及其它账项集团总额为208.85亿港元，2020年12月31日为216.07亿港元[61] - 2021年6月30日银行借款及其它借款总额为616亿港元，2020年12月31日为421.74亿港元[62] - 2021年6月30日以公允价值列报的资产总额为81.619亿港元，2020年12月31日为67.339亿港元[66] - 2021年6月30日以公允价值列报的负债总额为68.57亿港元，2020年12月31日为57.31亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中上市投资为73.567亿港元，2020年12月31日为60.875亿港元[66] - 2021年6月30日其它长期投资中非上市投资为7.644亿港元，2020年12月31日为6亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中远期外汇合约资产为4500万港元，负债为1.02亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中利率掉期合约资产为2.63亿港元，负债为3.04亿港元[66] - 2021年6月30日衍生金融工具中跨货币利率掉期合约资产为1亿港元，负债为1.56亿港元[66] - 非上市投资于2021年6月30日为76.44亿港元，2020年为31.15亿港元[71] - 2021年上半年集团租金收入为7200万港元，2020年为4700万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业酒店提供服务应收酬金700万港元，2020年为400万港元[72] - 2021年上半年集团向九龙仓置业附属物业项目提供服务应收酬金900万港元，2020年为6100万港元[73] - 2021年上半年集团支付物业管理费5100万港元，2020年为6200万港元[73] - 2021年上半年集团确认资本化租金1.12亿港元，2020年为1.03亿港元[73] - 2021年6月30日公司为附属公司担保650.28亿港元，2020年12月31日为620.39亿港元[74] - 2021年6月30日集团未支付支出承担总额为225.04亿港元，2020年为278.81亿港元[76] - 物业承担中建筑成本应占地价款2021年为1亿港元，2020年为120亿港元[76] - 物业开支承担中合营及联营公司应占承担2021年为56.55亿港元，2020年为42.48亿港元[77] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，派息总额为6.11亿港元，2020年派息总额为6.10亿港元[7] - 2021年宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元，2020年为每股0.20港元，总额6.10亿港元[59] 香港物业业务数据关键指标变化 - 香港物业斥资156亿港元购入两幅优质地块，以34亿港元售出五座洋房和一个分层单位，月租合计超220万港元[8] 中国内地发展物业业务数据关键指标变化 - 中国内地发展物业应占减值拨备合共36.5亿港元；收入增加64%至69.95亿港元，营业盈利减少25%至8.83亿港元[9] - 中国内地发展物业应占已签约销售额达人民币57亿元，2020年为人民币81亿元；未确认销售额为人民币273亿元[9] - 内地已签约销售额下跌29%至56.95亿元人民币（2020年：80.6亿元人民币）[23] - 发展物业资产增加15%至489亿港元（2020年：424亿港元）[27] 中国内地投资物业业务数据关键指标变化 - 中国内地投资物业收入增加45%至26.77亿港元，营业盈利增加50%至17.8亿港元[10] - 长沙国金中心收入及营业盈利与2020年上半年相比分别增长90%及122%；购物中心出租率达99%；1号塔楼出租率上升至85%；长沙尼依格罗酒店入住率超95%[10] - 成都国际金融中心收入上升45%，营业盈利上升54%；商场出租率高企于96%；写字楼出租率上升至86%；成都尼依格罗酒店入住率达91%[10] 九龙仓酒店业务数据关键指标变化 - 九龙仓酒店分部收入增加111%至2.59亿港元，营业盈利为3500万港元[11] - 酒店分部在亚洲经营17间酒店，其中4间为集团拥有[47] - 截至某六个月，酒店收入2.59亿港元，营业盈利0.35亿港元，除税前盈利0.038亿港元[49] 物流业务数据关键指标变化 - 物流分部收入增加13%至13.61亿港元，营业盈利增加43%至2.81亿港元；香港处理的吞吐量上升5%至250万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量上升37%至80万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量上升18%至300万个标准箱[12][13] - 香港空运货站处理货物总量增加26%至90万吨，集团占其20.8%权益[14] - 截至某六个月，物流收入13.61亿港元，营业盈利2.81亿港元，除税前盈利3.55亿港元[49] 投资业务数据关键指标变化 - 截至某六个月，投资收入7.73亿港元，营业盈利7.73亿港元，除税前盈利13.65亿港元[49] 各业务基础净盈利变化 - 内地投资物业基础净盈利增加77%至12.79亿港元，物流增加66%至2.58亿港元，投资增加93%至6.86亿港元，发展物业亏损增加23%至28.08亿港元[22] 集团开支情况 - 2021年主要开支中，物业投资物业开支3.84亿港元，发展物业开支187.49亿港元，其他开支0.48亿港元，集团总额191.81亿港元[35] - 发展物业开支中，文辉道地块地价共156亿港元，涉及联营公司和合营公司物业项目开支48亿港元[36] - 2021年6月30日，今后数年主要开支估计为225.04亿港元，已承担97.23亿港元，未承担127.81亿港元[37] 集团人员情况 - 2021年6月30日，集团旗下雇员约6700人，其中管理业务约1100人[38] 准则修订影响 - 集团已评估《财报准则》第9号（修订）等准则修订于首次应用期间的影响，对业绩及财务状况无重大影响[45] 公司股权及认股权情况 - 截至2021年6月30日，吴天海持有公司3,785,445股股份，占比0.1239%；周安桥持有800,000股，占比0.0262%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0098%；凌缘庭持有1,050,000股，占比0.0344%；陈国邦持有520,000股，

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，计入相关亏损后，集团股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；不计投资物业重估亏损，基础净亏损11.32亿港元，2019年为盈利22.36亿港元[6] - 集团股东应占亏损17.41亿港元（2019年：盈利24.5亿港元），基础净亏损11.32亿港元（2019年：盈利22.36亿港元）[20] - 集团收入减少31%至55.51亿港元（2019年：80.64亿港元），营业盈利减少32%至25.17亿港元（2019年：37.01亿港元）[21] - 2020年6月30日，股东权益减少2%至1399亿港元，2019年为1429亿港元；每股为45.87港元，2019年为46.86港元；总权益减少2%至1433亿港元，2019年为1463亿港元[30] - 总资产（不包括银行存款和现金）增加1%至2174亿港元，2019年为2149亿港元；总营业资产（不包括银行存款和现金、金融及递延税项资产）减少4%至1745亿港元，2019年为1823亿港元[31] - 联营公司及合营公司权益减少至401亿港元，2019年为431亿港元；长期投资总额为460亿港元，2019年为365亿港元[34] - 销售物业按金为131亿港元，2019年为113亿港元；2020年6月30日，负债净额比率与总权益比率上升至16.7%，2019年为13.0%[35] - 集团持有流通性上市投资组合市值合共为429亿港元，2019年为342亿港元；集团录得20亿港元的净现金流入，2019年为28亿港元；营业业务净现金流入合共28亿港元，2019年为49亿港元；投资活动录得净现金流出48亿港元，2019年为28亿港元[37][38] - 2020年上半年收入55.51亿港元，2019年为80.64亿港元[43] - 2020年上半年营业盈利25.17亿港元，2019年为37.01亿港元[43] - 2020年上半年是期亏损17.21亿港元，2019年盈利24.73亿港元[43] - 2020年上半年每股亏损0.57港元，2019年每股盈利0.80港元[43] - 2020年上半年其它全面收益为 - 10.93亿港元，2019年为57.71亿港元[44] - 2020年6月30日，总资产235.78亿港元，2019年12月31日为242.22亿港元[45] - 2020年6月30日，净资产143.31亿港元，2019年12月31日为146.34亿港元[45] - 2020年1月1日公司总权益为14.6343亿港元，6月30日为14.3305亿港元；2019年1月1日为13.876亿港元，6月30日为14.6064亿港元[46] - 2020年上半年全面收益总额为 - 2814万港元，2019年上半年为8244万港元[46] - 2020年上半年营业业务所得现金净额为2.785亿港元，2019年为4.897亿港元[47] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为 - 4.813亿港元，2019年为 - 2760万港元[47] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为 - 4.467亿港元，2019年为 - 571万港元[47] - 2020年上半年现金及现金等价项目减少净额为 - 6495万港元，2019年增加净额为1566万港元[47] - 2020年6月30日现金及现金等价项目结存为1.8339亿港元，2019年为1.8963亿港元[47][48] - 2020年6月30日集团收入总额为55.51亿港元，2019年为80.64亿港元，同比下降31.16%[53][54][55] - 2020年6月30日集团营业盈利为25.17亿港元，2019年为37.01亿港元，同比下降31.99%[53][55] - 2020年上半年总利息支出7.34亿港元，2019年为6.21亿港元；集团平均实质借贷年息率为3.4%，2019年为3.3%[59] - 2020年上半年所得税集团总额3.52亿港元，2019年为14.29亿港元；香港利得税税率16.5%，香港以外地区企业所得税税率25%，预提所得税最多10%，中国内地土地增值税累进税率30% - 60%[60][61] - 2020年上半年每股基本（亏损）为公司股东应占亏损17.41亿港元，2019年为盈利24.5亿港元；加权平均股数2020年为30.49亿股，2019年为30.47亿股[62] - 2020年6月30日应收贸易及其它账项集团总额34.67亿港元，2019年12月31日为19.87亿港元[64] - 2020年6月30日应付贸易及其它账项集团总额231.89亿港元，2019年12月31日为225.17亿港元[65] - 2020年6月30日银行借款及其它借款总额422.15亿港元，2019年12月31日为463.36亿港元[66] - 2020年上半年所佔联营公司及合营公司之税项为2.19亿港元，2019年为1.92亿港元[61] - 2020年上半年公允價值虧損7500万港元，2019年为2200万港元[59] - 截至2020年6月30日，上市投资为42877万港元，较2019年的34170万港元增长25.48%；非上市投资衍生金融工具为3115万港元，较2019年的2361万港元增长31.94%[69] - 截至2020年6月30日止六个月，集团从相关租户所得租金收入为4700万港元，2019年为8100万港元[75] - 截至2020年6月30日止六个月，集团向九龙仓置业附属公司提供服务应收酬金总额为400万港元，2019年为4800万港元[75] - 2020年6月30日，公司为附属公司借贷保证为625.35亿港元，2019年12月31日为637.76亿港元[76] - 2020年6月30日，公司为合营公司及联营公司保证为36.58亿港元，2019年12月31日为23.78亿港元，其中已提取金额2020年为15.42亿港元，2019年为10.9亿港元[76] - 2020年6月30日，集团就客户按揭贷款担保为27.81亿港元，2019年12月31日为27.18亿港元[76] - 2020年6月30日，集团合营公司及联营公司为客户按揭贷款担保为32.59亿港元，2019年12月31日为14.07亿港元[76] - 截至2020年6月30日，资产总计46514万港元，较2019年的36833万港元增长26.28%；负债总计6505万港元，较2019年的8915万港元下降27.03%[69] - 2020年6月30日，集团以成本或摊销成本报值的金融资产及负债对其公允值无重大差异[74] - 2020年6月30日无淡仓权益记录于登记册内[98] - 公司认股权利益：2020年1月1日合计6,800,000股，期内行使(200,000)股，2020年6月30日为6,600,000股[100] 股息分配情况 - 第一次中期股息每股0.20港元，2019年为0.25港元，股息总额6.1亿港元，2019年为7.62亿港元[7] - 2020年结算日后宣布派发第一次中期股息每股0.20港元，共6.10亿港元，2019年每股0.25港元，共7.62亿港元[63] - 2019年第二次中期股息2.29亿港元于2020年批准及派发[63] 香港物业项目情况 - 香港发展物业减值拨备29亿港元，致集团基础净盈利变亏损[5] - 山顶物业组合期内签约销售一个分层单位，售价5.33亿港元，呎价11.6万港元[8] - 九龙塘住宅项目可发展楼面面43.6万平方呎，获批兴建四幢十三层住宅大楼，正进行地基工程[9] - 集团拥有前启德机场跑道临海地块30%权益，可发展总楼面面120万平方呎[10] - 2020年为香港发展物业资产减值拨备28.64亿港元，2019年为中国内地发展物业资产拨备3.57亿港元[58] - 物业投资物业香港为10.05亿港元、中国内地为2.78亿港元，发展物业香港为7.76亿港元、中国内地为158.38亿港元，物业总额香港为17.81亿港元、中国内地为161.16亿港元[78] 内地物业项目情况 - 2020年上半年内地发展物业按应占份额确认入账收入减少42.75亿港元，营业盈利减少36%；应占已签约销售额增加24%至81亿元，涉及面积24.15万平方米；截至6月底，未确认销售额增至314亿元，涉及面积100万平方米[12] - 内地投资物业收入减少5%至18.51亿港元，营业盈利增加2%至11.83亿港元[14] - 长沙国金中心收入增长6%，营业盈利上升51%；成都国际金融中心收入减少8%，营业盈利增加4%[15][16] - 已签约发展物业销售总额达91.2亿港元，2019年为92.04亿港元；内地已签约销售额增加24%至80.6亿元人民币，2019年为64.98亿元人民币；确认入账收入下跌18%至42.75亿港元，2019年为52.32亿港元；营业盈利下跌36%至11.72亿港元，2019年为18.28亿港元；尚未确认入账的销售额上升14%至314亿元人民币，2019年为274亿元人民币[29] - 物业承担主要建筑成本及应占地价款为1亿港元（2019年：1亿港元）[78] - 物业的开支承担在中国内地合营及联营公司应占承担为53.48亿港元（2019年12月31日：65.34亿港元）[79] 酒店业务情况 - 集团管理17间酒店，提供近6000间客房，苏州尼依格罗酒店计划2021年上半年开幕[17] - 酒店收入减少54%至1.23亿港元（2019年：2.67亿港元），营业亏损4900万港元（2019年：盈利3100万港元）[21] - 酒店分部在亚太地区经营17间酒店，其中4间为公司拥有[51] 物流业务情况 - 现代货箱码头香港吞吐量下跌5%至240万个标准箱，深圳大铲湾码头吞吐量下降11%至60万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量下降12%至250万个标准箱[18] - 香港空运货站2020年上半年处理货物总量为70万吨[19] - 物流收入减少4%至12.02亿港元（2019年：12.53亿港元），营业盈利下跌13%至1.96亿港元（2019年：2.24亿港元）[22] - 物流分部包括现代货箱码头有限公司及香港空运货站有限公司的业务[51] 各业务板块财务指标变化 - 投资物业收入下跌5%至19.32亿港元（2019年：20.4亿港元），营业盈利维持在12.27亿港元（2019年：12.2亿港元）[21] - 附属公司发展物业收入及营业盈利皆录得约60%跌幅，收入为11.76亿港元（2019年：30.92亿港元），营业盈利为4.86亿港元（2019年：13.11亿港元）[21] - 2020年确认销售发展物业收入11.76亿港元，2019年为30.92亿港元，同比下降62.09%[54] - 2020年投资物业租金收入19.32亿港元，2019年为20.40亿港元，同比下降5.29%[56] 成本与支出情况 - 财务支出增加39%为5.94亿港元（2019年：4.27亿港元），实际借贷息率微升至3.4%（2019年：3.3%）[25] - 税项支出减少75%至3.52亿港元（2019年：14.29亿港元），若不计入递延税项，税项支出减少34%[27] - 2020年员工成本8.24亿港元，2019年为9.75亿港元，同比下降15.49%，其中界定供款退休计划成本2020年为0.64亿港元，2019年为0.99亿港元；以股份为基础支付费用2020年为0.01亿港元，2019年为0.05亿港元[56][57] - 2020年其它支出净额29.4亿港元，2019年为2.88亿港元，同比增加920.83%[58] - 2020年净汇兑亏损2亿港元，2019年为盈利1.28亿港元[58] - 2020年其它长期投资计入净公允价值盈利1.32

土地储备情况 - 2019年底公司香港发展物业土地储备增至330万平方呎，内地发展物业土地储备合共350万平方米[3] - 公司新购入位于前启德机场跑道的临海地块可发展楼面面积达120万平方呎[3] - 山顶物业组合应占总楼面面积27.7万平方呎，年内签约销售洋房和分层单位售价合计42亿港元，平均呎价9.6万港元[29][30] - 九龙塘住宅项目应占总楼面面积43.6万平方呎，已获批兴建住宅大厦，正进行地基工程[40] - 集团在九龙东物业组合应占总楼面面积为204.8万平方呎，包括九龙货仓、油塘湾合营项目和启德住宅项目等[43] - 集团于2019年下旬投得启德地块，总代价为159.5亿港元，可发展总楼面面积达120万平方呎[43] - 中国内地发展物业土地储备达350万平方米[46] - 目前土地储备有330万平方呎位于香港，350万平方米位于内地[130] 股份与股息相关 - 2019年12月31日公司已发行普通股股数为3,049,227,327[10] - 公司2019年第二次中期股息记录日期为2020年4月6日下午6时正，派发日期为2020年4月23日[10] - 集团宣派第二次中期股息每股0.075港元（2018年：每股0.40港元），全年共派股息每股0.325港元（2018年：每股0.65港元）[18] - 2019年全年股息为9.91亿港元，较2018年的19.81亿港元下降50%[22] - 2019年度合共派發股息每股港幣0.325元，2018年为每股港幣0.65元[187] - 第一次中期股息每股港幣0.25元于2019年9月11日派發，第二次中期股息每股港幣0.075元将于2020年4月23日派發[187] 公司会议与手续安排 - 公司暂停办理股份过户登记手续时间为2020年5月5日至2020年5月8日[10] - 公司股东周年大会于2020年5月8日上午11时15分在香港九龙广东道3号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[10] - 2019年股东周年大会于2019年5月9日在香港九龙广东道三号马哥孛罗香港酒店地下百年厅举行[177] - 2020年股东周年大会将于2020年5月8日举行[178] 酒店业务情况 - 公司在亚洲管理的酒店网络扩展至17间，其中4间尼依格罗酒店，13间马哥孛罗酒店，4间属公司全资拥有[3] - 在建的苏州尼依格罗酒店预期于2021年开业[3] - 2020年酒店收入下跌至去年同期的5%以下[20] - 集团管理17间酒店，共5750间客房，其中10间在中国内地，4间在香港，3间在菲律宾[75] - 酒店收入增加14%至5.3亿港元（2018年：4.63亿港元），营业盈利下跌41%至0.53亿港元（2018年：0.9亿港元）[105] 公司荣誉与社会责任 - 公司获香港社会服务联会颁发五年Plus「商界展关怀」标志及第八届中国公益节年度责任品牌奖[4] - 公司持续为恒生可持续发展企业指数的成员[4] - “学校起动”计划自2011年以来，惠及76间伙伴学校超7万名香港中学生[19] - “学校起动”计划自2011年起，已有76间中学及超7万名学生受惠[102] - 九龙仓集团荣登中国房地产媒体《观点》2019年非内地房地产企业卓越榜第四位[84] - 长沙国金中心获ICSC国际购物中心协会“2019年亚太购物中心大奖”新开发项目金奖等多项大奖[84] - 重庆国金中心获2019年国际企业大奖年度品牌体验金奖等多项大奖[85] - 香港美利酒店荣登《悦游》杂志2019年度读者之选香港及澳门十大最佳酒店榜首[90] - 长沙尼依格罗酒店获2019年度TTG中国旅游大奖中国中南及西南地区最佳商务酒店[90] - 成都尼依格罗酒店获2019年度《Business Traveller Asia - Pacific Awards》成都最佳商务酒店[91] 内地投资物业数据 - 内地投资物业收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元，基本净利润增加49%至15.09亿港元[17] - 内地投资物业2019年收入增加14%至39.24亿港元，营业盈利增加23%至23.11亿港元[59] - 上海会德丰国际广场年末出租率持续高企于96%[59] - 长沙国金中心2019年收入和营业盈利分别达8.1亿港元和3.25亿港元[60] - 长沙国金中心2019年零售销售总额接近50亿元人民币[61] - 长沙国金中心商场平台占地24.6万平方米，汇聚超370个品牌[61] - 长沙国金中心2019年末出租率达99%，零售销售总额约50亿元人民币，长沙尼依格罗酒店第四季客房入住率达86%[62] - 成都国际金融中心2019年收入上升至17.47亿港元，营业盈利增加至9.47亿港元，增幅分别为11%和21%，租户销售额大幅上升14%至接近70亿元人民币[63] - 成都国际金融中心商场面积20.4万平方米，云集超600个顶级国际品牌，出租率97%，写字楼年末承租率升至85%，成都尼依格罗酒店客房入住率达85%[64][65] - 重庆国金中心商场面积10.6万平方米，拥有超170个知名品牌，出租率98%，重庆尼依格罗酒店年内入住率达76%[68] - 投资物业收入上升14%至40.9亿港元（2018年：35.86亿港元），营业盈利增加22%至24.23亿港元（2018年：19.84亿港元）[105] - 2019年内地投资物业占集团基础净盈利56%[130] 内地发展物业数据 - 内地发展物业按应占份额计，年收入减少33%至148.06亿港元，营业盈利减少38%至49.27亿港元，基本净利润减少94%至2.19亿港元[17] - 全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超目标11%，年末未确认净销售额增至274亿元人民币[17] - 中国内地发展物业2019年确认入账收入降至148.06亿港元，营业盈利降至49.27亿港元，营业利润率达33%[46] - 中国内地发展物业全年应占已签约销售额达199亿元人民币，超逾目标11%，年末未确认销售额增至274亿元人民币[46] - 收入下跌33%至148.06亿港元（2018年：222.36亿港元），营业盈利下跌38%至49.27亿港元（2018年：79.49亿港元）[106] - 内地已签约销售额下跌13%至199.22亿元人民币（2018年：228.15亿元人民币）[106] - 尚未确认入账的销售额上升26%至274.11亿元人民币（2018年12月：217.66亿元人民币）[106] - 2019年发展物业占集团基础净盈利26%[130] - 2019年按应占份额计算，香港及内地的发展物业销售额合共达240亿港元，确认入账收入达160亿港元[130] 集团整体财务数据 - 计入投资物业重估盈余等，股东应占盈利减少49%至33.86亿港元，集团基础净盈利减少58%至27.1亿港元[18] - 集团总资产为2422亿港元，资产账面净值为1429亿港元，资产负债率为13%[18] - 2019年公司收入为168.74亿港元，较2018年的210.55亿港元下降20%[22] - 2019年营业盈利为78.69亿港元，较2018年的87.52亿港元下降10%[22] - 2019年基础净盈利为27.1亿港元，较2018年的65.11亿港元下降58%[22] - 2019年股东应占盈利为33.86亿港元，较2018年的66.23亿港元下降49%[22] - 2019年资产总额为2422.18亿港元，较2018年的2273.49亿港元增长7%[22] - 2019年负债净额为190.44亿港元，较2018年的256.38亿港元下降26%[22] - 2019年股东权益为1428.74亿港元，较2018年的1354.24亿港元增长6%[22] - 集团基础净盈利较2018年减少58%至27.1亿港元（2018年：65.11亿港元），因内地发展物业减值亏损拨备37.9亿港元[104] - 集团收入减少20%至168.74亿港元（2018年：210.55亿港元），发展物业收入下跌45%[105] - 营业盈利减少10%至78.69亿港元（2018年：87.52亿港元），发展物业减少43%，投资物业增加22%[105] - 附属公司发展物业确认入账收入下跌45%至70.54亿港元（2018年：129.14亿港元），营业盈利下跌43%至31.97亿港元（2018年：56.03亿港元）[105] - 物流收入减少1%至25.97亿港元（2018年：26.16亿港元），营业盈利下跌14%至5.13亿港元（2018年：5.97亿港元）[105] - 投资及其他收入增加76%至26.03亿港元（2018年：14.76亿港元），营业盈利增加113%至21.67亿港元（2018年：10.16亿港元）[105] - 已签约发展物业销售总额下跌13%至243.2亿港元（2018年：279.58亿港元）[106] - 集团投资物业组合于2019年12月31日为748亿港元（2018年：747亿港元）[107] - 其它支出净额为20.67亿港元（2018年：7.7亿港元）[108] - 财务支出为11.12亿港元（2018年：5.12亿港元），实际借贷息率为3.6%（2018年：3.5%）[109] - 应占联营公司盈利下跌74%至3.36亿港元（2018年：12.79亿港元）[110] - 股东应占集团盈利减少49%至33.86亿港元（2018年：66.23亿港元）[112] - 股东权益增加6%至1429亿港元（2018年：1355亿港元）[113] - 联营公司及合营公司权益增加至431亿港元（2018年：419亿港元），因2019年11月购入启德地块30%权益所致[117] - 长期投资总额为365亿港元（2018年：305亿港元），年内投资重估产生81亿港元盈余（2018年：亏损56亿港元）[118] - 销售物业按金为113亿港元（2018年：93亿港元），将在未来数年确认入账[119] - 截至2019年12月31日，负债净额减少26%至190亿港元（2018年：256亿港元），负债净额比率与总权益比率为13%[120] - 2019年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共771亿港元，其中463亿港元已被动用[121][122] - 集团持有流通性上市投资组合市值为342亿港元（2018年：292亿港元）[123] - 2019年集团净现金流入65亿港元（2018年：84亿港元），营业业务净现金为93亿港元（2018年：净现金流出81亿港元），投资活动净现金流出28亿港元（2018年：226亿港元）[124] - 2019年主要开支总额为143.87亿港元，其中发展物业开支138.75亿港元[125] - 2019年12月31日，未来数年主要开支估计为223亿港元，其中已承担132亿港元[126] 物流业务数据 - 现代货箱码头及香港空運货站分部收入减少至25.97亿港元，营业盈利减少至5.13亿港元[82] - 华南地区货柜吞吐量下跌3%，葵青货柜码头下跌8%，深圳货柜码头保持稳定，两者市场占有率分别为64%和36%[82] - 深圳大铲湾码头吞吐量上升3%至130万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量增加1%至570万个标准箱，赤湾集装箱码头处理240万个标准箱[82] - 香港空運货站处理货物总量为160万吨，集团拥有其20.8%权益[83] 董事会相关情况 - 截至报告日期，董事会由10名董事组成，包括5名具执行职能的董事及5名独立非执行董事[137] - 2019年12月31日，董事会成员中女性占比20%，男性占比80%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中65岁以下占比40%，65至74岁占比40%，75岁或以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中服务年资10年以下占比40%，10至20年占比40%，20年以上占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中华裔占比80%，非华裔占比20%[138] - 2019年12月31日，董事会成员中于其它公众上市公司（本集团以外）出任董事0间占比20%，1至2间占比50%，3间或以上占比30%[

集团整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年人民币兑港币汇率下跌0.4%，股东应占盈利下跌14%[5] - 未经审核集团基础净盈利减少12%至港币22.36亿元，计入投资物业重估盈余等后，股东应占集团盈利减少14%至港币24.5亿元[6] - 第一次中期股息每股港币0.25元，股息总额为港币7.62亿元[7] - 集团收入上升3%至80.64亿港元，营业盈利增加34%至37.01亿港元[28] - 应占联营公司盈利下跌32%至2.77亿港元，应占合营公司盈利下跌79%至1.61亿港元[31] - 股东权益增加5%至1425亿港元，总权益增加至1461亿港元[34] - 总资产（不包括银行存款和现金）增至2174亿港元（2018年：2099亿港元），地产、物流、投资和其它资产分别占比约80%、7%、10%和3%[35] - 总营业资产（不包括银行存款和现金、金融及递延税项资产）为1799亿港元（2018年：1810亿港元），中国内地占1337亿港元（2018年：1353亿港元），占比74%（2018年：75%）[35] - 投资物业组合增至752亿港元（2018年：747亿港元），占总营业资产42%（2018年：41%），中国内地投资物业估值为546亿港元（2018年：544亿港元）[36] - 发展物业资产微跌至445亿港元（2018年：460亿港元），联营公司及合营公司权益为414亿港元（2018年：419亿港元）[37] - 其它长期投资总额为386亿港元（2018年：305亿港元），按市价入账产生净额63亿港元（2018年：13亿港元）的盈余[38] - 销售物业按金为125亿港元（2018年：93亿港元），截至2019年6月30日，负债净额减少4%至246亿港元（2018年：256亿港元），负债净额比率与总权益比率为16.9%[39] - 2019年6月30日备用信贷额及已发行债务证券共749亿港元，其中436亿港元已被动用[40] - 集团持有流通性上市投资组合市值合共为369亿港元（2018年：292亿港元）[41] - 集团营运资金变动前净现金流入28亿港元（2018年：26亿港元），营业业务净现金至49亿港元（2018年：净现金流出158亿港元），投资活动净现金流出28亿港元（2018年：193亿港元）[42] - 2019年上半年主要开支总额44.26亿港元，2019年6月30日未来数年主要开支估计为257.23亿港元，其中已承担156.13亿港元[43][45] - 2019年上半年收入80.64亿港元，2018年为78.23亿港元[47] - 2019年上半年营业盈利37.01亿港元，2018年为27.68亿港元[47] - 2019年上半年期内盈利24.73亿港元，2018年为29.01亿港元[47][48] - 2019年上半年每股基本及摊薄后盈利均为0.80港元，2018年为0.94港元[47] - 2019年上半年其他全面收益57.71亿港元，2018年为3.14亿港元[48] - 2019年上半年全面收益总额82.44亿港元，2018年为32.15亿港元[48] - 2019年6月30日总资产236.335亿港元，2018年12月31日为227.349亿港元[49] - 2019年6月30日总负债90.271亿港元，2018年12月31日为88.589亿港元[50] - 2019年6月30日净资产146.064亿港元，2018年12月31日为138.760亿港元[50] - 2019年6月30日公司股东应占权益142.522亿港元，2018年12月31日为135.424亿港元[51] - 2019年上半年营业现金流入营运资本变动及其他为28.45亿港元，2018年为25.73亿港元[52] - 2019年上半年已付税项为22.4亿港元，2018年为12.38亿港元[52] - 2019年上半年营业业务所得现金净额为48.97亿港元，2018年为 - 157.97亿港元[52] - 2019年上半年投资活动所用现金净额为27.6亿港元，2018年为192.66亿港元[52] - 2019年上半年融资活动所用现金净额为5.71亿港元，2018年所得现金净额为58.36亿港元[52] - 2019年上半年现金及现金等价项目增加净额为15.66亿港元，2018年减少净额为292.27亿港元[52] - 2019年1月1日现金及现金等价项目结存为174.48亿港元，2018年为449.95亿港元[52] - 2019年6月30日现金及现金等价项目结存为189.63亿港元，2018年为156.51亿港元[52][53] - 2019年上半年集团总收入80.64亿港元，较2018年的78.23亿港元增长约3.08%[58][59][60][61] - 2019年上半年集团除税前盈利39.02亿港元，2018年为43.88亿港元，同比下降约11.07%[58] - 2019年总折旧及摊销3.64亿港元，员工成本9.75亿港元；2018年分别为3.27亿港元和10.53亿港元[62] - 2019年员工界定供款退休计划成本9900万港元，以股份为基础支付费用500万港元；2018年分别为1.12亿港元和900万港元[62] - 租金收入含或有租金4.66亿港元，2018年为3.34亿港元[63] - 其它支出净额2.88亿港元，2018年为7100万港元[64] - 集团总财务支出4.27亿港元，2018年为2.19亿港元，2019年平均实质借贷年息率为3.3%，2018年为3.4%[65] - 集团所得税总额14.29亿港元，2018年为14.87亿港元，香港利得税税率16.5%，香港以外地区企业所得税税率25% [67][68] - 每股基本盈利根据公司股东应占盈利24.5亿港元及加权平均数30.47亿股计算，2018年分别为28.6亿港元和30.43亿股[69] - 第一次中期股息每股0.25港元，共计7.62亿港元，与2018年相同[70] - 2018年第二次中期股息12.19亿港元于2019年批准及派发[71] - 应收贸易及其它账项总额24.76亿港元，2018年12月31日为17.22亿港元[72] - 应付贸易及其它账项总额190.9亿港元，2018年12月31日为204.27亿港元[73] - 银行借款及其它借款总额436.1亿港元，2018年12月31日为430.86亿港元[74] - 截至2019年6月30日，集团以公允价值列报的资产总额为3.9028亿港元，较2018年12月31日的3.0903亿港元增长26.3%；负债总额为9461万港元，较2018年12月31日的1.3077亿港元下降27.7%[76] - 2019年上半年，集团从关联租户获得租金收入8100万港元，较2018年的8300万港元下降2.4%[79] - 2019年上半年，集团向九龙仓置业附属公司提供服务应收酬金4800万港元，较2018年的4700万港元增长2.1%[79] - 截至2019年6月30日，公司为附属公司的保证金额为632.74亿港元，较2018年12月31日的571.66亿港元增长10.7%；为合营及联营公司的保证金额为22.06亿港元，较2018年12月31日的19.98亿港元增长10.4%[80] - 截至2019年6月30日，集团为客户按揭贷款的担保金额为24.25亿港元，较2018年12月31日的32.73亿港元下降25.9%；合营及联营公司为客户按揭贷款的担保金额为13.54亿港元，较2018年12月31日的17.8亿港元下降23.9%[80] - 截至2019年6月30日，集团未支付的支出承担总额为25.723亿港元，较2018年12月31日的27.182亿港元下降5.4%[81] - 物业承担主要为未来几年的建筑成本，包括应占地价款，2019年为3亿港元，较2018年的13亿港元下降76.9%[81] - 截至2019年6月30日，集团物业投资在香港已承担金额为7.91亿港元，中国内地为3100万港元；发展物业在香港已承担金额为6.27亿港元，中国内地为103.43亿港元[81] - 截至2019年6月30日，集团其他未支付支出承担已承担金额为3.821亿港元，尚未承担金额为6200万港元[81] - 2019年上半年，以第一级及第二级方法厘定的金融工具之间无转移，也无第三级转入或转出[76] - 物业的开支承担包括中国内地合营公司及联营公司的应占承担为86.29亿港元（2018年12月31日为104.43亿港元）[82] 中国内地业务数据关键指标变化 - 中国内地资产逾人民币一千亿元，占集团总资产逾70%，对集团盈利贡献约80%[5] - 2019年上半年中国内地确认入账收入减少10%至港币52.32亿元，营业盈利减少1%至港币18.28亿元，营业利润增至35%[14] - 中国内地应占已签约销售额减少10%至人民币65亿元，截至6月底未确认销售额增至人民币235亿元[14] - 长沙国金中心收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元[15] - 长沙国金中心商场截至6月底出租率达98%，开幕率为97%，2019年上半年租户销售额达人民币21.38亿元[18] - 成都国际金融中心整体收入增加14%至8.59亿港元，营业盈利增加28%至4.63亿港元，租户销售额增加13%至32.97亿元人民币[20] - 成都写字楼承租率增至80%，成都尼依格罗酒店入住率达82%[21] - 重庆国金中心商场截至六月底出租率达99%[22] - 上海会德丰国际广场出租率达94%[23] - 2019年香港地区收入16.27亿港元，营业盈利7.67亿港元；中国内地收入64.2亿港元，营业盈利29.19亿港元[61] 物业业务数据关键指标变化 - 物业业务带来67%的集团收入及84%的集团基础净盈利[8] - 2019年上半年Mount Nicholson有四幢洋房及两个分层单位签约销售，售价合计港币36亿元，平均售价每平方呎港币9.4万元[10] - 投资物业收入上升21%至20.4亿港元，营业盈利增加28%至12.2亿港元[28] - 发展物业收入下跌21%至30.92亿港元，营业盈利持平为13.11亿港元[28] - 已签约发展物业销售总额下跌10%至92.04亿港元[33] - 2019年投资物业收入20.4亿港元，营业盈利12.2亿港元，公允价值增加4.78亿港元[58] - 2019年发展物业收入30.92亿港元，营业盈利13.11亿港元[58] 物流业务数据关键指标变化 - 物流业务分部收入微跌至12.53亿港元，营业盈利减少9%至2.24亿港元[25] - 华南地区货柜吞吐量下跌2%，深圳货柜码头增加2%，葵青货柜码头下跌8%，深圳和葵青码头市场占有率分别为63%和37%[26] - 深圳大铲湾码头吞吐量为62.8万个标准箱，蛇口集装箱码头吞吐量增加4%至290万个标准箱，赤湾集装箱码头处理120万个标准箱[26] - 现代货箱码头综合收入下跌至12.47亿港元，营业盈利下降至2.18亿港元[26] - 香港空运货站2019年上半年处理货物总量为70万吨[27] - 物流收入维持在12.53亿港元，营业盈利下跌9%至2.24亿港元[28] - 2019年物流收入12.53亿港元，营业盈利2.24亿港元[58] 酒店业务数据关键指标变化 - 集团管理17间酒店共5750间客房，其中13间属马哥孛罗品牌，4间属尼依格罗品牌[23] - 酒店收入增加19%至2.67亿港元，营业盈利下跌26%至0.31亿港元[28] - 集团在亚太地区经营17间酒店，其中4间为集团拥有[57] - 2019年酒店收入2.67亿港元，营业盈利3100万港元[58] 股权及董事相关信息 - 吴天海持有会德丰176,000股，占比0.0086%；徐耀祥持有300,000股，占比0.0146%[85] - 吴天海持有本公司1,509,445股，占比0.0495%；周安桥

公司土地储备情况 - 2018年底公司内地发展物业土地储备维持在370万平方米[2] - 公司香港物业土地储备为300万平方呎[23] - 公司中国投资物物业土地储备为170万平方米[23] - 2018年公司在中国苏州、杭州、佛山及广州购入12幅土地，代价181亿元人民币，总楼面面积81万平方米，年末发展物业土地储备面积维持在370万平方米[63] - 目前土地储备有300万平方呎位于香港，370万平方米位于内地[173] 酒店业务数据 - 九龙仓酒店在亚洲管理的酒店网络扩展至17间，拥有5750间客房[3][23] - 集团在亚太区管理17间酒店，共5750间客房，收入28.7亿港元，员工约6600名，客房、收入、员工数量分别同比增长11%、22%、21%[101][102] - 酒店收入增加64%至4.63亿港元，营业盈利倍升至0.9亿港元[140] - 2018年酒店收入4.63亿港元，较2017年的14.87亿港元下跌69%，营业盈利0.9亿港元，较2017年的3.28亿港元下跌73%[153] 公司股权及股息相关 - 2018年12月31日公司已发行之股数为3,047,127,327[21] - 2018年第二次中期股息记录日期及时间为2019年4月3日下午六时正[21] - 2018年第二次中期股息派发日期为2019年4月23日[21] - 集团不建议派付末期股息，已宣派第二次中期股息每股0.40港元，全年共派股息每股0.65港元[30] - 公司拟派股息不少于集团基础净盈利的30%[171] 公司重要日期 - 公司股东周年大会于2019年5月9日上午十一时十五分举行[21] 公司资产及盈利综合数据 - 香港及中国内地物业合并账面价值约为1650亿港元，约占非现金资产总额的80%，分别占集团收入、营业盈利和基础净盈利的80%、90%和90%[25] - 2018年12月31日，集团总资产（不包括现金）达2100亿港元，地产、物流、CME2和其它资产分别占80%、8%、8%和4%[25] - 调整后，集团基础净盈利下降11%至65.11亿港元，股东应占盈利为66.23亿港元，每股盈利为2.18港元，总资产为2273亿港元，资产账面净值为1388亿港元，相当于每股44.45港元，资产负债率为18.5%[30] - 2018年公司收入210.55亿港元，较2017年的243.21亿港元下降13%[34] - 2018年营业盈利87.52亿港元，较2017年的64.58亿港元增长36%[34] - 2018年基础净盈利65.11亿港元，较2017年的73.28亿港元下降11%[34] - 2018年股东应占盈利66.23亿港元，较2017年的131.19亿港元下降50%[34] - 2018年每股基础净盈利为2.14港元，较2017年的2.42港元下降12%[34] - 2018年每股股东应占盈利为2.18港元，较2017年的4.32港元下降50%[34] - 2018年资产总额2273.49亿港元，较2017年的2226.47亿港元增长2%[34] - 2018年营业资产总额1809.87亿港元，较2017年的1616.84亿港元增长12%[34] - 2018年投资物业747.38亿港元，较2017年的821.28亿港元下降9%[34] - 集团收入减少13%至210.55亿港元，营业盈利增加36%至87.52亿港元[140] - 投资物业收入增加28%至35.86亿港元，营业盈利增加26%至19.84亿港元[140] - 发展物业确认入账收入下跌24%至129.14亿港元，营业盈利上升33%至56.03亿港元[140] - 物流收入减少4%至26.16亿港元，营业盈利下跌9%至5.97亿港元[140] - 已签约发展物业销售总额下跌16%至279.58亿港元[141] - 集团投资物业组合2018年末总价值为747亿港元，应占重估收益净额4.65亿港元[142] - 财务支出为5.12亿港元，若不计入未变现收益，财务支出增加134%至8.87亿港元[144] - 应占联营公司盈利下跌4%至12.79亿港元，应占合营公司盈利下跌63%至11.03亿港元[145] - 股东应占集团盈利减少50%至66.23亿港元，每股基本盈利为2.18港元[147] - 2018年公司收入210.55亿港元，较2017年的432.73亿港元减少51%[153] - 2018年营业盈利87.52亿港元，较2017年的206.22亿港元减少58%[153] - 2018年投资物业收入35.86亿港元，较2017年的145.99亿港元减少75%，营业盈利19.84亿港元，较2017年的120.29亿港元减少84%[153] - 2018年发展物业收入129.14亿港元，较2017年的226.08亿港元减少43%，营业盈利56.03亿港元，较2017年的77.53亿港元减少28%[153] - 2018年物流收入26.16亿港元，较2017年的28.17亿港元减少7%，营业盈利5.97亿港元，较2017年的6.67亿港元下跌10%[153] - 2018年投资及其它收入14.76亿港元，较2017年的10.44亿港元上升41%，营业盈利10.16亿港元，较2017年的5.79亿港元上升75%[153] - 2018年财务支出5.12亿港元，2017年为10.13亿港元，2018年实际借贷利率为3.5%与2017年相同，不计入按市价入账未变现收益及未扣除拨作资产成本，财务支出减少14%，扣除资产成本后减少32%[154] - 2018年税项支出41.26亿港元，较2017年的79.67亿港元减少48%，若不计入内地投资物业重估收益的递延税项，税项支出减少51%[155] - 2018年股东应占盈利66.23亿港元，较2017年的218.76亿港元减少70%，每股基本盈利为2.18港元，2017年为7.21港元[156] - 2018年12月31日股东权益为1355亿港元，2017年为1420亿港元，每股44.45港元，2017年为46.75港元[159] - 2018年12月31日总权益为1388亿港元，2017年为1455亿港元[159] - 2018年12月31日总资产（不含银行存款及现金）为2099亿港元，2017年为1770亿港元[159] - 2018年12月31日总营业资产为1810亿港元，2017年为1617亿港元，内地营业资产占比75%，2017年为79%[159] - 2018年12月31日投资物业组合为747亿港元，2017年为821亿港元，占总营业资产41%，2017年为51%[159] - 2018年12月31日发展物业资产为460亿港元，2017年为252亿港元[159] - 2018年12月31日净负债为256亿港元，2017年末为净现金93亿港元，负债净额比率与总权益比率为18.5%[161] - 2018年12月31日备用信贷额及已发行债务证券共666亿港元，其中431亿港元已被动用[162] - 2018年集团营运资金变动前净现金流入84亿港元，2017年为210亿港元，投资活动净现金流出226亿港元，2017年为净流入367亿港元[165] - 2018年主要开支总额为453.42亿港元，2018年12月31日未来数年主要开支估计为272亿港元，已承担138亿港元[167][168] - 2018年发展物业占集团基础净盈利71%，香港及内地发展物业销售额达280亿港元，确认入账收入超240亿港元[173] - 2018年内地投资物业占集团基础净盈利16%[173] 市场环境数据 - 香港本地生产总值增长放缓至3%[26] 香港物业业务数据 - 集团在香港售出两幢洋房及三个分层单位，合计所得款项为38亿港元，平均售价为每平方呎12.5万港元[27] - 香港物业组合中Mount Nicholson项目2018年收入降至16.67亿港元，营业盈利降至10.67亿港元[46] - 2018年山顶物业组合中Mount Nicholson售出两幢洋房及三个分层单位，所得款项38亿港元，平均呎价12.5万港元[49] - 种植道11号和山顶道77号重建项目分别提供总楼面面4.6万平方呎和4.2万平方呎的洋房，种植道1号重建项目将提供总楼面面9.1万平方呎的洋房[49] - 九龙东海岸物业组合应占总楼面面积168.6万平方呎，九龙塘住宅项目应占总楼面面积43.6万平方呎[53] - 九龙货仓现行营运总楼面面积100万平方呎，油塘湾住宅项目总楼面面积400万平方呎，将提供6300个住宅单位[54] 中国发展物业业务数据 - 集团中国发展物业业务按应占份额计入合营公司及联营公司，确认入账的收入下降21%至222亿港元，营业盈利增加19%至79亿港元，利润率上升12个百分点至36%，年末未确认销售额上升至218亿元人民币[27] - 2018年中国发展物业确认入账收入减少21%至222.36亿港元，营业盈利增加19%至79.49亿港元，营业盈利率增加12个百分点至36%[62] - 2018年中国发展物业落成和确认入账的总楼面面积为77.8万平方米，2017年为97.3万平方米[62] - 全年中国发展物业应占已签约销售额为228亿元人民币，较目标多4%，年末未确认销售额增加至218亿元人民币，涉及面积70万平方米[63] 中国投资物业业务数据 - 中国投资物业收入增加30%至港币34.29亿元，营业盈利增加28%至港币18.72亿元[73] - 长沙国金中心年末出租率达98%，开业率为96%，每月零售额超人民币3亿元[75] - 长沙国金中心商场平台占地24.6万平方米，汇聚超370个品牌[77] - 成都国际金融中心整体收入增长27%至港币15.68亿元，营业盈利增加59%至港币7.83亿元[81] - 成都国际金融中心商场租户销售额激增20%，人流上升18%，面积达20.4万平方米[82] - 成都国际金融中心三幢写字楼承租率攀升至77%，成都尼依格罗酒店出租率上升至85%，平均每间客房收入增长28%[84] - 重庆国金中心商场面积达10.9万平方米，年末出租率达98%，汇聚超170个品牌[89] - 上海会德丰国际广场出租率维持在95%，续租率稳定在90%[95] - 时代·奥特莱斯·成都零售销售额稳健增长11%[96] - 大上海时代广场写字楼租出93%，时代豪庭整体承租率为90%[96] 物流业务数据 - 现代货箱码头2018年固定资产109.51亿港元，较2017年减少5%；总营业资产152.87亿港元，较2017年减少4%[109] - 现代货箱码头及香港空运货站2018年分部收入减少4%至26.16亿港元，营业盈利减少9%至5.97亿港元[111] - 深圳货柜码头吞吐量增加3%，葵青货柜码头减少5%，市场占有率分别为62%和38%；现代货箱码头在香港吞吐量温和增长2%至530万个标准箱[112] - 深圳大铲湾码头吞吐量下跌7%至120万个标准箱，蛇口集装箱码头上升7%至560万个标准箱，赤湾集装箱码头上升至240万个标准箱[112] - 香港空运货站2018年处理货物总量轻微下跌至165万吨，集团拥有其20.8%权益[114] CME2业务数据 - CME2账面价值合共160亿港元，仍处构建阶段[115] 公司荣誉 - 2018年公司在中国房地产媒体《观点》年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典中荣登第四位[3] - 公司获第七届中国公益节年度责任品牌奖[3] - 九龙仓集团获《观点》2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖第四位、第七届中国公益节年度责任品牌奖[117] - 2018年有23间新学校加入“学校起动”计划，参与计划中学增至76间，由68间伙伴机构提供支援，超66000名学生受惠[131] - 长沙国金中心获国际地产奖－综合发展项目、金鼎奖－新一线城市商业地标、虎啸奖－行销创意奖（传播类）[120] - 重庆国金中心获ADM亚洲设计管理协会商业空间设计创新奖、重庆文化旅游新地标、腾讯汇赢行销创新奖[120] - 上海会德丰国际广场获上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业、中国服务优秀服务团队、联盟品味•品位服务奖及中国服务示范企业[121] - the Murray, hong Kong入选时代杂志「World's Greatest Places 2018」 – Places to Stay