财务数据关键指标变化 - 2021年合约销售71,204.4百万元人民币，较2020年增长10.0%[14] - 2021年收益53,830.5百万元人民币，较2020年增长25.5%[14] - 2021年毛利12,399.1百万元人民币，较2020年增长6.5%[14] - 2021年毛利率23.0%，较2020年下降4.1个百分点[14] - 2021年可分配予本公司拥有人之溢利5,050.6百万元人民币，较2020年增长15.4%[14] - 2021年物业存货136,371.5百万元人民币，较2020年增长26.6%[14] - 2021年现金储备32,492.4百万元人民币，较2020年增长15.8%[14] - 2021年净负债比率35.6%，较2020年下降9.9个百分点[14] - 2021年用于发展物业之土地储备29,768.9千平方米，较2020年下降1.1%[14] - 2021年集团营业额为538.305亿元，同比上升25.5%，公司拥有人应占溢利达50.506亿元，同比上升15.4%，每股基本盈利升至1.475元，同比上升15.4%[30] - 2021年末期股息每股0.3港元，同比上升9.1%，全年股息合每股0.38港元，同比上升10.1%，全年派息比率为21.1%[31] - 2021年集团系列公司合约销售额为712.044亿元，同比上升10.0%，合约销售面积为568.34万平方米，同比上升7.2%，平均销售价格约为每平方米12528元，同比上升2.7%，年末累积认购未签约额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[40] - 2021年集团系列公司拥有土地储备总楼面面积为2976.89万平方米，总权益楼面面积为2553.07万平方米[43] - 集团融资成本降至3.8%，现金及银行结余与受限制现金及存款首次超300亿元，“三条红线”全面实现“绿档”[44] - 2021年公司系列公司全年实现合约销售额达712.044亿元，较去年上升10.0%[56] - 2021年公司应占权益合约销售额635.983亿元[56] - 截至2021年12月31日止年度，公司营业额为538.305亿元，较去年上升25.5%[56] - 2021年毛利比去年增加7.577亿元至123.991亿元[56] - 2021年毛利率为23.0%（2020年：27.1%）[56] - 2021年分销及销售费用比去年上升2.661亿元至16.349亿元，对应合约销售额比率为2.4%[57] - 2021年行政费用比去年增加0.265亿元至10.964亿元，对应营业额比率由去年的2.5%减至2.0%[57] - 2021年投资物业录得公平价值溢利2000万元（2020年：无）[60] - 2021年有关重新分类之公平价值溢利8.07亿元（2020年：8100万元），经营溢利为102.107亿元，较去年上升6.8%[60] - 本年度利息总开支由去年13.717亿元增加至18.445亿元，财务费用为5410万元（2020年：4310万元）[61] - 本年度应占联营公司利润为810万元（2020年：1200万元），应占合营公司亏损为1530万元（2020年：利润670万元）[61] - 本年度所得税支出较去年减少4.312亿元至45.045亿元（2020年：49.357亿元），有效税率较去年下跌7.3%至44.4%（2020年：51.7%）[63] - 截至2021年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利为50.506亿元（2020年：43.748亿元），较去年上升15.4%，每股基本盈利为1.475元（2020年：1.278元）[63] - 2021年12月31日，集团系列公司在内地土地储备总楼面积2976.89万平方米，较2020年的3010.66万平方米有所下降；应占土地储备楼面积2553.07万平方米，较2020年的2661.71万平方米下降[72][75] - 2022年1月和3月，集团分别以10亿元收购项目权益及股东贷款，完成后应占土地储备楼面积增加36.25万平方米[72] - 2021年总物业销售额712亿元，总已售合约面积568.34万平方米；2020年总物业销售额647亿元，总已售合约面积530.34万平方米[79][81][83][86] - 2021年合约销售比例中，其他城市占19.1%，合肥占11.6%，汕头占7.5%等；已售合约面积比例中，其他城市占25.1%，银川占13.4%，汕头占9.0%等[80][82] - 2020年合约销售比例中，其他城市占21.1%，银川占12.1%，扬州占8.2%等；已售合约面积比例中，其他城市占21.4%，盐城占9.4%，扬州占8.7%等[84][86] - 2021年末土地储备中，汕头总楼面积304.73万平方米，占比10.2%；权益面积304.73万平方米，占比11.9%等[75] - 2021年集团系列公司合约销售额达712.044亿元，合约面积共568.34万平方米，较2020年分别上升10.0%及7.2%[88] - 2021年末累计认购待签合约总额为13.83亿元，总合约面积为10.13万平方米[88] - 2021年工地竣工及具备入伙条件的楼面积约751.2万平方米，其中约96%年末前已出售[93] - 2021年物业销售营业额为535.94亿元，较2020年上升25.5%，毛利率收窄至约22.8%[93] - 九江庐山西海项目可发展楼面积由约188.79万平方米调至约65.63万平方米，计提减值准备2.446亿元[94] - 2021年集团应占联营及合营公司净亏损约1160万元，2020年为净收益1490万元[95] - 2021年本分部业绩含物业存货重分类为投资物业的公平价值溢利8070万元，2020年为810万元[95] - 2021年本分部溢利上升6.5%至101.814亿元，2020年为95.645亿元[95] - 2021年惠州中海阅江府合约面积341,793平方米，确认入账收入4,103.3百万元人民币[97] - 2021年南通中海翠湖溪岸合约面积133,454平方米，确认入账收入3,555.4百万元人民币[97] - 2021年银川中海国际社区合约面积495,026平方米，确认入账收入3,310.4百万元人民币[97] - 2021年末在建物业楼面积20,803,600平方米，2020年为18,220,900平方米；已完工物业存货楼面积1,413,400平方米，2020年为1,187,700平方米[103] - 2021年已销售物业楼面积9,133,700平方米，2020年为9,299,800平方米[103] - 2021年租金收入达217.7百万元人民币，2020年为186.1百万元人民币[104] - 公司持有65%权益的上海张江高科技园科研办公楼已整体出租，2021年公司应占溢利4.4百万元人民币，2020年为3.7百万元人民币[104] - 2021年投资物业公平价值溢利20.0百万元人民币，2020年无[104] - 2021年物业出租分部溢利180.6百万元人民币，2020年为159.4百万元人民币[104] - 2021年物业出租分部溢利较去年增加21.2百万元人民币[104] - 2021年12月31日，集团营运资金净额为人民币63,056.2百万元，2020年为人民币50,796.7百万元；流动比率为1.5，与2020年持平[105] - 2021年集团获约人民币29,091.5百万元新信贷额度，提取新增贷款人民币24,234.0百万元，偿还人民币19,056.6百万元贷款，银行及其他贷款总额较去年末增加人民币4,785.8百万元至人民币41,936.0百万元[107] - 2021年12月31日，集团未动用信贷额共人民币10,342.6百万元[111] - 2021年末，计息应付非控股权益款项为人民币2,765.8百万元，固定利率为4.75%至8.00%[112] - 2021年2月集团成功发行五年期5.12亿美元2.45%担保票据，用于赎回五亿美元4.875%担保票据；2021年12月31日，担保票据账面总值应付金额为人民币3,286.0百万元[115] - 截至2021年12月31日，现金及银行结余与受限制现金及存款共人民币32,492.4百万元，较去年底增加人民币4,423.3百万元，其中人民币占99.5%[115] - 2021年12月31日，净负债比率为35.6%，较2020年的45.5%有所改善[115] - 2021年12月31日，剔除预收款后资产负债率为69.4%、净负债率为35.6%、现金短债比为1.6倍，达到“绿档”企业[118] - 2021年12月31日，集团可运用资金达人民币42,835.0百万元，2020年为人民币37,071.3百万元[118] - 2021年人民币兑港币升值约2.9%，集团资产净值因货币转换增加人民币555.3百万元[120] - 2021年12月31日集团承担合计为人民币28,521.1百万元，2020年为人民币26,121.0百万元；总担保额人民币38,723.1百万元，2020年为人民币34,685.9百万元[121] - 2021年集团资本性支出合共人民币67.0百万元，2020年为人民币231.7百万元[123] - 2021年有两个物业由发展作出售用途转自用，集团将账面价值分别为人民币11.8百万元及人民币3.8百万元物业存货重新分类[123] - 2021年12月31日，内地银行提供合共人民币2,187.3百万元抵押贷款，2020年为人民币5,502.9百万元；以账面价值合共达人民币7,935.4百万元物业抵押，2020年为人民币10,454.0百万元[123] - 2021年12月31日集团雇用3,505名员工，2020年为2,974名[124] - 截至2021年12月31日止年度，总员工成本约人民币1,082.9百万元，2020年为人民币979.8百万元[124] 各条业务线表现 - 2021年集团系列公司购入41块土地，新增土地储备总楼面面积为838.51万平方米，权益楼面面积为686.44万平方米，总土地价格约为395.036亿元，权益土地价格为312.719亿元，新增土地位于10个省级行政区的22座城市，安庆、淮安和滁州为新进城市[43] - 2021年公司系列公司以70.807亿元在新进驻的三个城市购入楼面积达157.67万平方米的地块[64] - 2021年公司系列公司共以395.036亿元（2020年：462.331亿元）购入41幅土地，吸纳楼面积约838.51万平方米（2020年：1156.92万平方米），公司应占楼面积共686.44万平方米（2020年：972.4万平方米）[64] - 2021年公司新进驻安徽省安庆市、滁州市及江苏省淮安市三个城市[64] - 安庆迎江项目（都汇滨江）应占权益100%，总楼面积64.03万平方米[67] - 金华婺城项目1（央著花园）应占权益50%，总楼面积25.85万平方米[67] - 泰州海陵项目1（泰州江山望）应占权益70%，总楼面积22.25万平方米[69] 各地区表现 - 集团布局的40个城市中，17个城市销售金额位列当地前三，较去年增加8个，银川、泰州和吉林排名第一[43] 管理层讨论和指引 - 集团会关注市场，探究收并购机会，遇大规模项目考虑与伙伴合作开发[73] - 集团将加快推售楼盘和资金回笼，补充土地储备，调节发展步伐，强化库存管理[125] - 集团会加大产品研发力度，提高标准化水准和精装修产品供应比例，调整施工安排[129] - 集团致力于提升企业管治水平，董事局为公司最高决策及管理机关[138][141] - 公司积极探索“一体两翼”的“十四五”战略发展目标，坚持聚焦主业、深耕专业、拓展布局[157] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2021年12月31日，已发行股份3,423,359,841股[6] - 2021年城镇化水平稳步提升至64.72%，较去年上升0.83%[47] - 公司董事会由八名成员组成，颜建国于2021年4月22日辞任非执行董事，郭光辉同日获委任为非执行董事[14

收入和利润（同比环比） - 公司营业额为人民币257.377亿元，同比上升59.8%[11] - 公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，较去年同期上升32.7%[8] - 公司拥有人应占溢利达人民币27.001亿元，同比上升32.7%[11] - 每股基本盈利为人民币78.9仙[8] - 每股基本盈利为人民币78.9仙，同比上升32.7%[11] - 合约销售额达人民币432.873亿元，同比增长55.3%[21] - 营业收入为人民币257.377亿元，同比增长59.8%[21] - 整体毛利为人民币60.629亿元，同比增长15.2%[21] - 经营溢利为人民币51.111亿元，同比增长16.1%[22] - 本公司拥有人应占溢利为人民币27.001亿元，同比增长32.7%[22] - 公司及联营合营公司实现销售合约额人民币43,287.3百万元，同比上升55.3%，合约面积3,185,500平方米，同比上升31.6%[28] - 公司物业销售入账营业额为人民币25,613.7百万元，较去年同期上升60.3%，毛利率为23.3%（去年同期：32.4%）[33] - 物业销售及发展分部税前溢利为人民币5047.1百万元，较去年同期4404.1百万元增长14.6%[36] - 物业重分类公平价值溢利为人民币80.7百万元，较去年同期8.1百万元增长896.3%[36] - 投资物业公平价值溢利为人民币20.0百万元，去年同期无此项收益[40] - 经营溢利人民币51.111亿元，较2020年同期44.013亿元增长16.1%[48] - 本期间溢利从人民币20.8139亿元增至人民币29.91356亿元，增长43.7%[53][54] - 公司2021年上半年总收益为257.377亿元人民币，其中物业销售收入256.136亿元（占比99.5%），物业租金收入1.165亿元，酒店及其他服务收入747万元[66] - 物业销售收入同比增长60.3%（256.136亿元 vs 159.809亿元）[66] - 物业租金收入基本持平，同比增长0.17%（1.165亿元 vs 1.163亿元）[66] - 酒店及其他服务收入同比下降37.9%（747万元 vs 1202万元）[66] - 截至2021年6月30日止六个月公司收入为256.217亿元人民币，其中商品销售收入为243.555亿元人民币，服务收入为12.582亿元人民币，租金收入为1.166亿元人民币[72] - 公司税前利润为50.948亿元人民币，税后净利润为50.948亿元人民币减去21.035亿元人民币所得税[72][78] - 公司拥有人应占溢利同比增长32.7%至27.00亿元人民币，去年同期为20.35亿元人民币[81] - 投资物业重分类确认公允价值收益8,068.3万元人民币，涉及物业存货账面净值4.92亿元人民币[83] 成本和费用（同比环比） - 毛利率为23.6%，较去年同期32.7%下降9.1个百分点[21] - 分销及销售费用为人民币7.055亿元，同比增加人民币1.524亿元[21] - 行政费用为人民币5.38亿元，同比增加人民币0.625亿元[21] - 财务费用为人民币2.24亿元，较去年同期人民币1.95亿元略有上升[22] - 2021年上半年财务费用为2235万元人民币，其中利息支出8204.87万元人民币，资本化利息7981.37万元人民币[76] - 员工成本为5.455亿元人民币，相比2020年同期的4.744亿元人民币有所增长[77] - 折旧总额为4304万元人民币，其中物业厂房及设备折旧3190万元人民币，使用权资产折旧1114万元人民币[77] - 所得税开支为21.035亿元人民币，其中企业所得税12.515亿元人民币，土地增值税9.889亿元人民币[78] 各条业务线表现 - 公司及联营合营公司实现合约销售额人民币432.873亿元，同比上升55.3%[11] - 合约销售面积达3,185,500平方米，同比上升31.6%[11] - 来自联营公司及合营公司的合约销售额为人民币11.286亿元，合约面积60,100平方米[11] - 联营合营公司去年同期合约销售额为人民币10.712亿元，合约面积88,000平方米[11] - 累计认购待签合约总额为人民币14.73亿元，总合约面积111,300平方米[11] - 去年同期累计认购待签合约总额为人民币11.25亿元，总合约面积83,700平方米[11] - 公司累计认购待签买卖合约总额为人民币1,473.0百万元，总合约面积为111,300平方米[28] - 银川项目合约销售面积515,648平方米，金额人民币4,976.2百万元[32] - 合肥项目合约销售面积193,687平方米，金额人民币4,397.0百万元[32] - 汕头项目合约销售面积319,863平方米，金额人民币3,392.4百万元[32] - 南通项目确认入账面积134,617平方米，金额人民币3,271.1百万元[34] - 盐城项目确认入账面积185,790平方米，金额人民币1,993.0百万元[34] - 租赁业务租金收入为人民币116.6百万元，与去年同期116.4百万元基本持平[40] - 公司识别两个可报告分部：物业投资及发展分部（住宅和商业物业建设）和物业租赁分部（办公室和商业单位出租）[68] - 公司总资产达到1827.392亿元人民币，其中物业投资分部资产为1725.329亿元人民币[72] 土地储备和项目发展 - 新增26幅土地，楼面面积合计约542.81万平方米（应占面积：487.73万平方米）[9] - 承诺合作发展三个房地产项目，楼面面积合计约61.4万平方米（应占面积：38.41万平方米）[9] - 期内新增土地总楼面面积约604.21万平方米（应占面积：526.14万平方米）[9] - 于2021年6月30日，土地储备总量达3283.57万平方米楼面面积[9] - 联营公司和合营公司持有土地储备152.21万平方米[9] - 公司应占土地储备总楼面面积为2891.53万平方米[9] - 土地储备分布于39个城市[9] - 新增土地储备总楼面面积542.81万平方米，总代价人民币239.832亿元[23] - 公司新增土地楼面面积合共约6,042,100平方米（应占面积：5,261,400平方米），总代价合共约人民币26,513.0百万元[27] - 公司土地储备总楼面面积达32,835,700平方米，其中联营公司和合营公司持有1,522,100平方米[27] - 在建物业及已完工存货楼面面积合计2247.02万平方米，其中已销售待移交966.69万平方米[39] - 购买土地使用权支出为人民币26,512,974千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑国际为人民币1,098,327千元[112] - 物业建筑费用支出给中国建筑股份为人民币475,083千元[112] 融资和债务活动 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[8] - 净负债比率为48.0%，较去年末45.5%上升2.5个百分点[42] - 现金及受限制现金合计人民币27446.3百万元，较去年末减少622.8百万元[42] - 银行及其他贷款总额为人民币38423.5百万元，其中64.9%为一年后到期[41] - 新增信贷额度约人民币12175.0百万元，期内提取贷款9854.9百万元[41] - 成功发行5.12亿美元利率2.45%的担保票据，用于赎回5亿美元利率4.875%的票据[41] - 公司贷款总额中人民币占比59%，港币/美元占比41%[43] - 公司承担总额为人民币310.939亿元，主要为土地价款及物业发展相关[44] - 公司提供担保总额人民币365.852亿元，用于促进内地物业销售按揭信贷[44] - 内地银行提供抵押贷款人民币27.138亿元，以账面价值人民币107.516亿元内地物业项目抵押[45] - 借款从人民币267.01867亿元略降至人民币249.2241亿元，减少6.7%[52] - 应付担保票据从0元增至人民币33.42242亿元[52] - 经营业务耗用之现金净额为人民币39.4404亿元，较去年同期人民币27.66639亿元增加42.5%[56] - 新增借款为人民币98.54901亿元[56] - 偿还借款为人民币84.30791亿元[56] - 期末现金及现金等价物为人民币167.22631亿元，较期初人民币205.43265亿元减少18.6%[56] - 公司总负债为1529.260亿元人民币，包括借款384.235亿元人民币和应付担保票据等[72] - 银行借款总额增长1.6%至365.04亿元人民币，其中无抵押借款占92.6%[91] - 流动负债中的借款增加29.2%至135.01亿元人民币，非流动借款减少6.7%至249.22亿元[91] - 银行借款总额为人民币365.03514亿元，较2020年末人民币358.6017亿元增长1.8%[93] - 其他借款总额为人民币19.2亿元，较2020年末人民币12.9亿元增长48.8%[94] - 浮动利率借款金额为人民币351.39614亿元，利率区间1.39%-5.23%[94] - 固定利率借款金额为人民币32.839亿元，利率区间3.90%-6.60%[94] - 港币计值借款人民币137.044亿元，人民币计值借款人民币247.1907亿元[96] - 发行5.12亿美元担保票据，实际年利率2.54%，净筹资人民币33.10714亿元[97] - 抵押资产账面价值为人民币107.5159亿元，主要为物业存货[103] - 已签约未拨备承诺总额人民币303.199亿元，其中土地收购102.506亿元[104] - 对外担保金额人民币365.852亿元，主要为购房者按揭贷款担保[105] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第三笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第四笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[131] - 公司获得第五笔信贷包含(a)港币9.35亿元和(b)人民币5亿元，期限分别为60个月和36个月[131] - 公司全资附属公司订立融资计划借贷不超过人民币15亿元，期限5年[132] - 公司全资附属公司发行人民币5.25亿元3.9%资产支持专项计划[134] - 公司发行5.12亿美元2.45%担保票据，净收益约5.099亿美元[134] - 公司全资附属公司赎回5亿美元4.875%担保票据[134] 资本支出和投资 - 公司资本性支出人民币2930万元，主要用于新增使用权资产及固定资产[45] - 物业存货重新分类至固定资产和使用权资产，账面价值分别为人民币920万元和380万元[45] - 物业、厂房及设备资本支出总额约1,789.5万元人民币，其中楼宇支出922.4万元[84] - 购买办公室单位总代价为人民币19,539,000元[109] 股东权益和股息 - 宣布派发中期股息每股港币8仙，去年同期为每股港币7仙[12] - 公司总权益从人民币272.36382亿元增至人民币298.13186亿元，增长9.5%[52] - 本公司拥有人之权益从人民币241.33225亿元增至人民币262.5398亿元，增长8.8%[52][54] - 非控股权益从人民币31.03157亿元增至人民币35.59206亿元，增长14.7%[52][54] - 宣派中期股息每股0.08港元，总计约2.285亿元人民币，相比2020年同期每股0.07港元有所增加[80] - 中期股息派发每股港币8仙[117] - 应付合营公司股息为人民币204,000,000元[108] - 应付非控股权益股息为人民币184,000,000元[108] 汇率影响 - 人民币兑港币升值1.1%使公司资产净值增加人民币2.034亿元[43] 员工相关成本 - 员工总数3,293人，较2020年末2,974人增长10.7%[46] - 员工总成本人民币5.455亿元，较2020年同期4.744亿元增长15.0%[46] 关联方交易 - 与中国海外发展集团材料供应年度最高合约总额为人民币1,600百万元[109] - 截至2021年6月30日材料供应实际合约总额为人民币669,809,000元[109] - 向中建兴业集团提供监理服务费用为港币19,419千元[112] - 控股股东中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[132] 股东结构 - 公司已发行普通股总数为3,423,359,841股[119] - 董事杨林持有个人普通股2,550,000股（占总股本0.08%）[121] - 董事翁园基通过个人及信托方式合计持有463,045,980股（占总股本13.53%）[121] - 董事链瑞明持有个人普通股544,875股（占总股本0.02%）[121] - 中国建筑集团通过子公司持有1,311,965,566股（占总股本38.32%）[125][126] - Diamond Key Enterprises Inc. 持有200,910,903股（占总股本5.87%）[125] - On Fat Profits Corporation 持有181,706,786股（占总股本5.31%）[125] - UBS TC (Jersey) Ltd. 作为信托受托人持有382,617,689股（占总股本11.18%）[125][128] - 三菱UFJ金融集团通过子公司持有174,009,500股（占总股本5.08%）[125][128] 应收应付款项 - 应收贸易款项净额增长68.6%至4,102.1万元人民币，去年同期为2,433.5万元[85] - 91-180天应收贸易款项大幅增加至1,283.2万元人民币，去年同期仅为53.8万元[86] - 预付款及按金中土地收购按金为87.35亿元人民币，较去年底116.84亿元减少25.2%[88] - 应付贸易款项增长12.4%至154.27亿元人民币，去年同期为137.27亿元[89] 其他财务数据 - 银行存款利息收入为1.447亿元人民币，其他利息收入为5347万元人民币[75] - 中期财务报表采用实际成本准则编制，投资物业和部分金融工具按公允价值计量[59] - 证券化安排收款按公允价值扣除交易成本后计量，后续按摊销成本计量[59] - 中期所得税根据预期年度盈利总额的适用税率预提[60] - 新采纳的香港财务报告准则修订对财务状况和表现无重大影响[61] - 已颁布但未生效的新会计准则预计不会对业绩产生重大影响[64] - 九江地块可能面临最高罚款人民币5.57亿元，地块账面价值20.39亿元[107]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 合約銷售額達人民幣647.095億元，同比增長20.4%[8] - 收益為人民幣429.091億元，同比增長50.1%[8] - 公司擁有人應佔溢利為人民幣43.748億元，同比增長31.4%[8] - 淨利潤率為10.2%，同比下降1.4個百分點[8] - 营业额为人民币42,909.1百万元，较去年上升50.1%[16][19] - 本公司拥有人应占溢利为人民币4,374.8百万元，比去年增加31.4%[16][19] - 每股基本盈利为人民币127.8仙[16][19] - 公司合约销售额达到人民币647.095亿元，较去年上升20.4%[32] - 公司营业额为人民币429.091亿元，较去年上升50.1%[32] - 公司拥有人应占溢利为人民币43.748亿元，较去年上升31.4%[34] - 公司及联营合营公司合约销售额达人民币647.095亿元，同比增长20.4%[49] - 物业销售营业额为人民币427.013亿元，同比上升50.8%[52] - 分部业绩上升15.8%至人民币95.645亿元[52] - 经营溢利为人民币95.643亿元，较去年上升19.3%[33] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利為人民幣116.414億元，同比增長22.2%[8] - 毛利率為27.1%，同比下降6.2個百分點[8] - 分銷及銷售費用为人民币13.688亿元，占合约销售额比率维持2.1%[32] - 行政費用为人民币10.699亿元，占营业额比率2.5%，较去年下降0.3%[32] - 财务费用为人民币0.431亿元，较去年人民币0.338亿元有所增加[33] - 物业销售毛利率收窄至26.9%（2019年：33.0%）[52] - 年度员工成本约人民币9.798亿元较上年增加人民币2.139亿元[71] 财务数据关键指标变化：债务和资本 - 總借款為人民幣404.644億元，同比增長31.4%[8] - 淨負債比率為45.5%，同比上升29.9個百分點[8] - 净债务与总权益比率从2019年15.6%大幅上升至2020年45.5%[66] - 银行及其他贷款中28.1%将于一年内到期，总额中人民币34.007亿元按浮动利率计息，加权平均年利率3.81%[66] - 可动用资金总额达人民币370.713亿元，包括未提取银行信贷90.022亿元[66] - 营运资金净额增至人民币507.967亿元，速动比率保持0.5[59] - 公司贷款组合中人民币占比59%港币/美元占比41%[68] - 人民币贷款占比从52%提升至59%显示债务结构优化[68] - 公司承担总额为人民币261.21亿元主要涉及土地价款及物业发展[69] - 为促进物业销售提供的银行担保总额达人民币346.859亿元[69] - 年度资本性支出总额约人民币2.317亿元[70] - 内地银行抵押贷款人民币55.029亿元对应抵押物业账面价值人民币104.54亿元[70] - 内地物业项目抵押贷款与抵押物价值比为52.6%[70] 业务线表现：物业销售 - 合约面积合共5,303,400平方米，较去年上升5.1%[22] - 吸纳楼面面积约11,569,200平方米土地（本集团应占面积：9,724,000平方米）[22] - 土地储备达30,106,600平方米楼面面积（本集团应占26,617,100平方米）[22] - 业务扩展至10个新城市，新购地块楼面面积4,750,100平方米[19][22] - 公司及联营合营公司以总代价人民币462.331亿元吸纳土地总楼面面积约11.569百万平方米[35] - 公司新进入十个城市，购入楼面面积达4.7501百万平方米的地块，代价为人民币207.276亿元[35] - 公司年内新增土地储备总楼面面积达11,569,200平方米，分布于23个项目[39] - 截至2020年末公司总土地储备达30,106,600平方米，其中联营/合营公司持有1,085,500平方米[39] - 公司权益土地储备为26,617,100平方米，覆盖全国37个城市[39] - 汕头土地储备量最大达3,051,100平方米（10.1%），权益面积3,036,300平方米（11.4%）[42] - 银川土地储备2,233,000平方米（7.4%），九江2,010,800平方米（6.7%）分列二三位[42] - 2020年总物业销售额达人民币647亿元，销售面积5,303,400平方米[45] - 银川为最大销售贡献城市占比21.4%，扬州（9.4%）、合肥（11.3%）位列前三[45] - 2020年新增安徽安庆地块，首次进入该城市市场[40] - 吉林丰满区项目1-1权益占比51%，泰州广陵区项目权益占比仅24.75%[39] - 株洲6个项目权益占比均为70%，湛江霞山区项目权益占比50%[39] - 合约销售面积达530.34万平方米，同比增长5.1%[49] - 年末待签约认购金额为人民币13.07亿元，面积10.02万平方米[49] - 联营及合营公司贡献合约销售额人民币10.192亿元（2019年：3.478亿元）[49] - 年内竣工楼面面积约563万平方米，其中93%已售出[52] - 盐城项目"中海九樾"合约销售金额达人民币26.486亿元[50] - 银川项目"中海国际社区"合约销售金额达人民币38.302亿元[50] - 物业销售确认收入总额为人民币36.227亿元，其中潍坊大观天下项目贡献最大，合约面积449,755平方米[55] - 年末在建物业及已完工物业存货楼面面积共计19,408,600平方米，其中在建18,220,900平方米，已完工1,187,700平方米[57] - 已销售但待交付物业楼面面积达9,299,800平方米[57] 业务线表现：物业租赁 - 2020年租金收入人民币1.861亿元，较2019年1.926亿元下降3.4%[58] - 物业出租分部盈利同比增长人民币1120万元至1.594亿元[58] 业务线表现：土地和项目投资 - 公司积极在优越城市和地区以优惠条件增加土地储备，拓展经营范围[26] - 公司通过公开土地拍卖为主要土地增加途径，并拓宽收购渠道以加快发展和维持合理投资回报[26] - 公司与控股股东中国海外发展有限公司合作发展内地物业项目，以参与较大规模投资并获得满意回报[26] - 惠州土地开发项目总资金需求为人民币24亿元[133] - 公司间接全资附属公司中海宏洋（深圳）对项目公司的承诺总额为人民币14.4亿元[133] - 盐城合营企业项目资本为6.509亿元人民币，其中深圳市中海持股55%，中海宏洋地产持股35%，盐城城南持股10%[135] - 合肥项目公司股东承诺总额21.816亿元人民币，合肥地产承担13.0896亿元（60%），深圳盛铎承担8.7264亿元（40%）[136] - 惠州项目公司股东承诺总额16亿元人民币，惠州地产承担9.6亿元（60%），深圳盛繁承担6.4亿元（40%）[137] - 合资公司（海洲投资）获股东承诺总额不超过200亿港元，中海宏洋代名人持股51%，中国海外发展代名人持股49%[138] - 淄博合资公司项目资本总额8.4366亿元人民币，淄博海新持股51%，中海宏洋地产持股49%[139] - 淄博海新投资额为人民币430,266,600元（约合港币494,559,310元）[140] - 中海宏洋地产投资额为人民币413,393,400元（约合港币475,164,828元）[140] - 株洲项目资本承担总额为人民币3,500百万元[142] - 中国宏洋地产对株洲项目出资人民币2,450百万元（占70%股权比例）[142] - 中建国际投资（湖南）对株洲项目出资人民币1,050百万元（占30%股权比例）[142] - 合肥买卖协议总代价为人民币19,538,726元[143] 管理层讨论和指引：业务战略 - 公司致力于开发高质量、绿色、健康、智慧科技的主流产品，满足市场需求[27] - 公司通过针对性销售计划提高库存周转率和加快资金回流[27] - 公司拓展销售渠道并部署新营销方法，提高销售活动有效性[27] - 公司优化项目发展周期，缩短开发周期同时提高产品质量[27] - 公司加强应用数码管理，优化作业系统和营运流程，提升效率和竞争力[27] - 公司坚持稳健财务管理，密切监察资金回流、债务结构和项目财务回报[28] - 公司关注外围政治经济形势、人民币汇率波动和政策变化对业务的影响[28] 管理层讨论和指引：公司治理 - 公司董事局由8名成员组成，具备建筑、房地产、财务及企业管理等多元背景[82] - 公司已委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备专业会计或财务专长[82] - 独立非执行董事占董事局人数至少三分之一（3/8）[82] - 独立非执行董事林健锋已任职超过9年，但董事局认为其仍保持独立性[84] - 独立非执行董事的服务任期为三年，自2020年8月1日开始[85] - 董事局会议文件至少提前3天发送给所有董事[86] - 所有董事在2020财年均参与了持续专业发展培训[87] - 公司已为董事及高级管理人员购买责任保险以应对潜在法律行动[85] - 公司建立了风险管理和内部监控系统，并设立监察审计部门进行定期评估[90] - 公司2020年制定了主要管理制度以优化内部监控系统[90] - 公司完成盐城公司、济宁公司、绍兴公司、兰州公司四项综合运营审计及潍坊公司、淄博公司两项离任经济责任审计[91] - 公司营销渠道业务专项审计覆盖呼市、银川、南宁、赣州、汕头及惠州六家地区公司十个城市[91] - 公司风险管理工作覆盖所有业务环节包括战略、市场、运营、财务及合规风险[91] - 公司每半年向审核委员会及董事局汇报风险管理和内部监控工作[93] - 董事局年内举行十次会议讨论重大交易包括收购出售及关连交易[94] - 执行委员会年内举行七十四次会议审议银行借贷及监察合规政策[96] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成且主席具备专业会计资格[97] - 董事局设立执行委员会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会四个专门委员会[99] - 两名董事因潜在利益冲突在八次董事局会议中放弃投票（颜建国五次 庄勇三次）[98] - 公司确认2020年度风险管理及内部监控系统有效且未发现重大系统弱项[94] - 股息政策规定公司每个财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20-30%[102] - 审核委员会年内举行四次会议审查年度财务报告及中期季度业绩[100] - 薪酬委员会年内举行两次会议审查集团薪酬政策及董事薪酬[100] - 提名委员会年内举行两次会议审核董事轮流退任及委任事宜[101] - 公司秘书年内接受不少于15小时相关专业培训[102] - 董事局成员包括八名董事其中三名独立非执行董事[102] - 股东可要求召开股东大会需占总表决权不少于5%[103] - 股东可在股东大会提呈议案需最少50名股东或占总表决权最少2.5%[103] - 审核委员会每年两次与核数师在管理层不在场情况下举行会议[100] - 公司采用股东沟通政策并定期举行证券分析员和投资者会议[103] - 核数师审计服务费为港币323万元非审计服务费为港币42.6万元[105] - 庄勇出席董事局会议9次执行委员会会议72次[104] - 杨林出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 王万钧出席董事局会议10次执行委员会会议74次[104] - 颜建国出席董事局会议9次提名委员会会议1次[104] - 翁国基出席董事局会议10次薪酬委员会会议2次[104] - 钟瑞明出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 林健锋出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 卢耀桢出席审核委员会会议4次薪酬委员会会议2次提名委员会会议2次[104] - 翁国基先生持有华盛顿大学电机工程学士学位及斯坦福大学工业工程硕士学位[111] - 翁国基先生拥有四十年以上制造业、零售业、交通运输业、半导体产品及电脑软硬件业务管理经验[111] - 翁国基先生在美国、加拿大、荷兰、香港、台湾、澳门及中国房地产市场拥有超过四十年投资及发展经验[111] - 钟瑞明博士六十九岁持有香港大学理学士学位、香港中文大学工商管理硕士学位及香港城市大学荣誉社会科学博士学位[111] - 钟瑞明博士是香港会计师公会资深会员[111] - 林健锋先生六十九岁持有美国Tufts University学士学位[113] - 林健锋先生拥有玩具业逾三十年经验[113] - 卢耀桢先生七十五岁于一九七零年伦敦大学毕业并于一九八零年取得香港大学土木工程理学硕士学位[114] - 卢耀桢先生为土木工程学会资深会士、结构工程学会资深会士及香港工程师学会资深会士[114] - 卢耀桢先生于一九九九年晋升为土木工程署署长二零零零年晋升为路政署署长[114] - 公司委任林健锋为独立非执行董事[194] 管理层讨论和指引：融资和资本管理 - 成功发行五年期5.12亿美元担保票据[23] - 2021年2月发行5.12亿美元担保票据，票面息率2.45%，用于偿还2021年6月到期票据[66] - 公司全资附属公司中海宏洋地产集团发行人民币525,000,000元3.9%购房尾款资产支持专项计划[116] - 公司及发行人发行2021担保票据所得款项净额约为509.9百万美元[116] - 专项计划募集资金用于偿还集团现有债务及未偿负债[116] - 2021担保票据发行所得计划用于偿还及╱或再融资集团现有债务[116] - 融资协议最高信贷额度：2017年港币60亿元（可增至港币100亿元）[182] - 2020年新增信贷额度：港币93.5亿元及人民币50亿元[182] - 若中国海外发展丧失控制权，所有贷款需立即偿还[183] 其他重要内容：股息和股东回报 - 派发末期股息每股港币27.5仙，全年股息总额每股港币34.5仙，派息比率24.0%[24] - 公司建议派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股普通股港币27.5仙，总额约港币941,424,000元[116] - 公司于2020年12月31日可分派予股东的储备为港币2,324,527,000元[116] - 公司2019年末期股息总额为港币667,555,000元[116] - 公司2019年可分派储备为港币2,229,356,000元[116] 其他重要内容：关连交易 - 商标使用许可费为公司年度营业额1%且每12个月不超过港币200百万元[144] - 北京物业租赁年租金上限为人民币15.405百万元[146] - 平安里西大街28号22楼办公室年租金为人民币10.260百万元[146] - 平安里西大街28号23楼办公室年租金为人民币5.145百万元[146] - 公司与中海物业现有项目框架协议2018年年度上限为港币4.78亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2019年年度上限为港币4.59亿元[151] - 公司与中海物业现有项目框架协议2020年上半年上限为港币2580万元[151] - 公司与中海物业新项目框架协议2018年年度上限为港币1.156亿元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2019年年度上限为港币9650万元[149] - 公司与中海物业新项目框架协议2020年上半年上限为港币5790万元[149] - 中建兴业框架协议2018年下半年上限为港币3000万元[157] - 中建兴业框架协议2019年年度上限为港币6000万元[157] - 中建兴业框架协议2020年年度上限为港币6000万元[157] - 中建股份集团承建协议2020年年度上限为港币6亿元[159] - 与中海物业订立停车位框架协议，2019年12月1日至2022年11月30日期间最高协议总额分别为：2019年12月期间无上限，2020年度上限港币400百万元，2021年度上限港币300百万元，2022年1-11月期间上限港币300百万元[160][161] - 与华艺设计订立框架协议，2020年3月1日至2022年12

财务业绩：收入与利润 - 公司拥有人应占未经审核综合溢利为人民币20.348亿元，较去年同期上升28.5%[10] - 每股基本盈利为人民币59.4仙[10] - 营业额人民币161.093亿元，同比上升45.7%[12] - 公司拥有人应占溢利人民币20.348亿元，同比上升28.5%[12] - 每股基本盈利人民币59.4仙，同比上升28.5%[12] - 公司营业额为人民币161.093亿元，较去年同期上升45.7%[21] - 公司整体毛利为人民币52.648亿元，同比大幅上升35.8%，毛利率为32.7%[21] - 经营溢利为人民币44.013亿元，较去年同期上升32.8%[22] - 公司拥有人应占溢利为人民币20.348亿元，较去年同期上升28.5%[22] - 2020年上半年收益人民币161.09亿元，同比增长45.7%（2019年同期：110.57亿元）[40] - 公司拥有人应占期间溢利从2019年上半年的15.83亿元人民币增加到2020年上半年的20.35亿元人民币，增长28.5%[46] - 公司总收益为人民币161.09亿元，同比增长45.7%[59] - 公司拥有人应占溢利为人民币20.348亿元，同比增长28.5%[76] 财务业绩：成本与费用 - 分銷及銷售費用增加至人民币5.53亿元，对应合约销售额比率维持2.1%[21] - 行政費用增加至人民币4.755亿元，对应营业额比率降至3.0%[21] - 员工成本为人民币4.744亿元，同比增长40.3%[71] - 摊销及折旧总额为人民币5814万元，同比增长98.6%，其中物业折旧为人民币4762.9万元[71] - 财务费用中利息总开支为人民币7.259亿元，同比增长22.8%，借款利息支出为人民币7.242亿元[69] - 所得税开支总额为人民币22.914亿元，同比增长18.3%，其中企业所得税为人民币10.828亿元，土地增值税为人民币11.356亿元[72] - 员工总数3092人（2019年末：2516人），员工成本人民币474.4百万元（2019同期：338.2百万元）[38] 业务表现：合约销售 - 合约销售额达人民币278.675亿元，同比增长14.5%[12] - 合约销售面积2,420,700平方米，同比增长2.0%[12] - 联营公司及合营公司合约销售额人民币10.712亿元，去年同期人民币3.343亿元[12] - 累计认购待签约总额人民币11.25亿元，去年同期人民币10.897亿元[12] - 联营公司及合营公司合约面积88,000平方米，去年同期32,300平方米[12] - 待签约总面积83,700平方米，去年同期82,200平方米[12] - 公司及联营合营公司实现销售合约额人民币278.675亿元，较去年同期上升14.5%[21] - 合约销售面积合计242.07万平方米，同比上升2.0%[24] 业务表现：物业销售 - 公司物业销售营业额为人民币15,980.9百万元，较去年同期10,908.7百万元上升46.5%[27] - 物业销售毛利率由去年同期34.6%下跌至32.4%[27] - 公司及合营公司竣工楼面面积1,962,300平方米，其中约90%在期末前已售出[27] - 销售物业收入为人民币159.81亿元，同比增长46.5%[59] - 物业投资及发展分部收益为人民币159.81亿元[65] - 物业投资及发展分部利润为人民币44.04亿元[65] 业务表现：其他业务 - 租金收入人民币116.4百万元，较去年同期115.1百万元上升1.1%[32] - 酒店及其他服务收入为人民币0.12亿元，同比下降64.3%[59] - 物业租赁分部收益为人民币1.16亿元[65] - 其他分部收益为人民币0.12亿元[65] - 物业租赁分部利润为人民币0.85亿元[65] - 其他分部亏损为人民币0.45亿元[65] - 源自联营公司物业销售业务净亏损人民币16.5百万元，去年同期为净溢利1.8百万元[29] - 源自合营公司物业销售业务净溢利人民币4.9百万元，去年同期为266.9百万元[29] 土地储备与投资 - 公司于2020年上半年在六个新城市吸纳18幅土地，总楼面面积约413.24万平方米[11] - 公司应占新吸纳土地楼面面积为347.53万平方米[11] - 截至2020年6月30日，公司及联营公司土地储备总楼面面积为2633.54万平方米[11] - 公司应占土地储备总楼面面积为2365.96万平方米[11] - 联营公司持有土地储备楼面面积为12.54万平方米[11] - 公司土地储备分布于三十三个城市[11] - 公司上半年吸纳18幅土地，总楼面面积约413.24万平方米，总代价约人民币185.948亿元[23] - 截至2020年6月30日，公司及联营公司土地储备总面积达2633.54万平方米[23] - 公司及联营公司和合营公司在建物业及已完工存货楼面面积共18,040,300平方米[31] - 购买土地使用权支出为人民币18,594,824千元，同比增长18.9%（去年同期为人民币15,641,671千元）[109] 财务状况：资产与负债 - 银行及其他贷款总额增加至人民币32,814.4百万元，其中64.2%于一年后到期[33] - 现金及银行结余与受限制现金合计人民币26,336.5百万元，较上年度末减少1,090.2百万元[33] - 速动比率保持0.5，与去年末持平[33] - 净负债比率从2019年12月31日的17.2%上升至2020年6月30日的48.7%[34] - 可动用未提取银行信贷额度为人民币8225.1百万元[34] - 可获用资金总额达人民币34561.6百万元（含受限制现金及存款9246.5百万元）[34] - 贷款总额中人民币占比56%（2019年：52%），港币/美元占比44%（2019：48%）[36] - 公司总资产从2019年12月31日的1283.55亿元人民币增加到2020年6月30日的1437.72亿元人民币，增长12.0%[43] - 物业存货从2019年12月31日的863.97亿元人民币增加到2020年6月30日的953.42亿元人民币，增长10.3%[43] - 现金及银行结余从2019年12月31日的167.55亿元人民币增加到2020年6月30日的170.90亿元人民币，增长2.0%[43] - 借款总额（流动+非流动）从2019年12月31日的272.68亿元人民币增加到2020年6月30日的328.15亿元人民币，增长20.3%[43][44] - 非控股权益从2019年12月31日的19.68亿元人民币增加到2020年6月30日的23.39亿元人民币，增长18.9%[44] - 合同负债（预收房款）从2019年12月31日的546.19亿元人民币增加到2020年6月30日的636.10亿元人民币，增长16.5%[43] - 投资物业从2019年12月31日的274.48亿元人民币增加到2020年6月30日的334.82亿元人民币，增长22.0%[43] - 递延税项资产从2019年12月31日的60.95亿元人民币减少到2020年6月30日的5.76亿元人民币，下降90.5%[43] - 总权益从2019年12月31日的215.13亿元人民币增加到2020年6月30日的230.39亿元人民币，增长7.1%[44] - 银行借款总额从人民币27.268 billion增至人民币32.814 billion，增长20.3%[85] - 流动银行借款从人民币11.496 billion略降至人民币10.712 billion，减少6.8%[85] - 非流动银行借款从人民币14.472 billion大幅增至人民币20.603 billion，增长42.4%[85] - 有抵押银行借款从人民币129 million大幅增至人民币5.005 billion，增长超过3,780%[86] - 人民币计值借款从人民币16.027 billion增至人民币20.561 billion，增长28.3%[91] - 应付担保票据从人民币3.521 billion增至人民币3.593 billion，增长2%[94] 现金流量 - 经营业务耗用现金净额为276.66百万元，相比去年同期528.5百万元减少47.6%[49] - 投资业务利息收入为140.59百万元，相比去年同期211.69百万元下降33.6%[49] - 新增借款达12,109.67百万元，相比去年同期5,770.31百万元增长110%[49] - 偿还借款金额为6,791.18百万元，相比去年同期2,460.06百万元增加176%[49] - 现金及现金等价物净增加294.93百万元，去年同期为净减少2,314.99百万元[49] - 期末现金及现金等价物为17,090.02百万元，较期初16,755.44百万元增长2%[49] - 投资物业增加207.36百万元[49] - 融资业务所得现金净额为3,319.44百万元[49] 股息与股东回报 - 中期股息每股港币7仙，去年同期为港币6仙[13] - 除息日期为2020年8月17日[9] - 中期股息单寄发日期为2020年10月15日[9] - 中期股息每股港币0.07元，总额港币2.396亿元（约人民币2.145亿元），同比增长16.3%[74] 承诺与或有事项 - 集团承担总额为人民币23292.2百万元（主要涉及土地价款及建筑工程）[37] - 物业抵押贷款人民币5005.0百万元，对应抵押物业账面价值9154.9百万元[37] - 公司为借款及银行信贷抵押的物业存货账面值达9,154,938千元人民币，较2019年末的1,416,589千元人民币大幅增加[98] - 公司已签约但未拨备的土地收购承付款项为6,088,062千元人民币，较2019年末的1,296,490千元人民币增长约369%[99] - 公司物业发展承付款项达16,349,221千元人民币，较2019年末的14,803,485千元人民币增长约10%[99] - 公司为物业买方按揭贷款提供的担保金额为31,468,149千元人民币，较2019年末的30,453,627千元人民币略有增加[100] - 公司九江地块可能面临的最高罚款及违约金不超过468百万元人民币，较2019年末的423百万元人民币增加约11%[101] 关联方交易 - 公司与华艺设计的设计服务合约总额上限为2020年30百万元、2021年40百万元、2022年50百万元人民币[103] - 公司物业租赁协议2020年可收取金额上限为131,063,300元人民币，2021年为214,490,000元人民币[105] - 来自四份物业租赁协议的租金收入为人民币40,741,300元，相关增值税为人民币2,037,000元，合计人民币42,778,300元[106] - 向中国建筑国际集团提供的最高合约总额分别不超过港币1,000百万元（2020年7月1日至12月31日）及港币500百万元（2021年1月1日至6月30日）[106] - 专营权费用为人民币160,570千元，同比增长45.7%（去年同期为人民币110,238千元）[109] - 物业管理费费用为人民币48,795千元，同比增长57.4%（去年同期为人民币30,992千元）[109] - 监理服务费用为人民币16,774千元，同比增长87.0%（去年同期为人民币8,968千元）[109] - 合资公司承擔總額不超過港幣二百億元，約人民幣一百八十二億元[112] 其他重要事项 - 公司列账货币由港币更改为人民币[52] - 业务主要覆盖合肥、惠州、吉林、泉州等中国地区[50] - 其他收入总额为人民币1.661亿元，同比下降8.3%，其中银行存款利息收入为人民币1.406亿元，韩项收入为人民币2550.9万元[68] - 资本性支出人民币6.2百万元（新增汽车及办公设备）[37] - 应收贸易款项净额为人民币6392万元，同比增长280%[78] - 应收账款总额从2019年底的人民币16.826百万增至2020年6月的人民币63.92百万，增幅达280%[80] - 61-90天账龄的应收账款从人民币166千大幅增至人民币40.69百万，增长超过24,400%[80] - 应付贸易及其他应付款项总额从人民币11.99 billion增至人民币12.925 billion，增长7.8%[82] - 借款浮动利率区间从3.45%-5.23%调整为2.10%-5.28%[90] - 公司普通股股本为3,423,360千股，账面值为5,579,100千元人民币[97] - 公司来自合营公司的股息204,000,000元人民币计入应付合营公司款项[102] - 公司可分配予非控股权益的股息为184,000,000元人民币[102] - 物业存货、使用权资产及物业、厂房及设备重新分类至投资物业，账面净值分别为人民币40,615,000元、人民币124,651,000元及人民币222,688,000元[106] - 物业存货重分类至投资物业的公平价值溢利为人民币8,123,000元，已确认于收益表[106] - 来自二零一七年租赁协议的租金收入为人民币3,668,000元，同比下降50%（去年同期为人民币7,336,000元）[106] - 加权平均普通股数目为34.234亿股[76] - 物业、厂房及设备资本支出约人民币616.2万元，其中傢俬设备支出人民币535.5万元[77] - 公司已发行普通股总数为3,423,359,841股[115] - 公司存在未符合企业管治守则第A.4.1条情况，两位非执行董事未设定指定任期[122] - 公司于2017年3月10日订立的融资协议截至2020年6月30日仍然有效[123] - 公司获得一笔最高金额达港币6亿元的信贷，并可增至港币10亿元，期限为60个月[124] - 公司于2017年12月14日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2018年12月31日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2019年12月30日获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[124] - 公司于2020年3月11日获得最高金额达(a)港币9.35亿元及(b)人民币5亿元信贷，期限分别为(a)60个月及(b)36个月[124] - 公司控股股东中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[125] - 公司或其附属公司在截至2020年6月30日期间未购买、出售或赎回任何上市证券[127] 股东结构 - 董事榻林先生持有2,550,000股个人权益及346,125股家族权益，合计2,896,125股占总股本0.08%[117] - 董事翁園基先生通过个人、信托及受控公司方式合计持有463,045,980股，占总股本13.53%[117] - 董事鍾瑞明博士持有544,875股个人权益，占总股本0.02%[117] - 中国建筑集团有限公司通过受控公司持有1,311,965,566股，占总股本38.32%[120] - Diamond Key Enterprises Inc. 作为实益拥有人持有200,910,903股，占总股本5.87%[120] - On Fat Profits Corporation 作为实益拥有人持有181,706,786股，占总股本5.31%[120] - UBS TC (Jersey) Ltd. 作为信托受托人持有382,617,689股，占总股本11.18%[120]

财务业绩：收入和利润（同比） - 公司收益为人民币285.909亿元，同比增长32.8%[9] - 公司营业额为人民币285.909亿元，较去年上升32.8%[23][24] - 公司年度营业额为人民币285.909亿元，较去年上升32.8%[37] - 公司收益从2018年的人民币215.24668亿元增长至2019年的人民币285.90883亿元，同比增长32.8%[171] - 公司毛利为人民币95.278亿元，同比增长52.2%[9] - 年度毛利增加人民币32.671亿元至人民币95.278亿元[37] - 公司毛利从2018年的人民币62.60718亿元增至2019年的人民币95.27847亿元，同比增长52.2%[171] - 公司拥有人应占溢利为人民币33.297亿元，同比增长63.0%[9] - 公司拥有人应占溢利为人民币33.297亿元，比去年增加63.0%[23][24] - 本公司擁有人應佔溢利為人民幣3329.7百萬元，較去年上升63.0%，每股基本盈利為人民幣97.3仙[41] - 公司拥有人应占溢利从2018年的人民币20.43204亿元增至2019年的人民币33.29681亿元，同比增长63.0%[171] - 公司年度溢利从2018年的人民币21.05669亿元增至2019年的人民币34.96961亿元，同比增长66.1%[171][173] - 非控股權益应占溢利从2018年的人民币0.62465亿元增至2019年的人民币1.6728亿元，同比增长167.8%[171] - 公司全面收益總額从2018年的人民币17.39108亿元增至2019年的人民币31.9421亿元，同比增长83.6%[173] - 每股基本盈利为人民币97.3仙[23][24] - 每股基本盈利从2018年的人民币61.5仙增至2019年的人民币97.3仙，同比增长58.2%[171] - 经营溢利為人民幣8016.2百萬元，較去年上升54.7%[40] - 應佔合營公司利潤增加至人民幣290.5百萬元（二零一八年：人民幣224.0百萬元）[40] - 公司2019年所得税前溢利为人民币82.96亿元[180] - 公司2019年净利润净额为人民币33.3亿元[178] 财务业绩：成本和费用（同比） - 分銷及銷售費用上升至人民幣1148.0百萬元，較去年增加人民幣439.9百萬元，對應合約銷售額比率維持2.2%[40] - 分銷及銷售費用从2018年的人民币7.08029亿元增至2019年的人民币11.47953亿元，同比增长62.1%[171] - 行政費用為人民幣793.3百萬元，較去年增加人民幣185.4百萬元，對應營業額比率為2.8%[40] - 行政費用从2018年的人民币6.0794亿元增至2019年的人民币7.93301亿元，同比增长30.5%[171] - 財務費用為人民幣33.8百萬元（二零一八年：人民幣77.7百萬元）[40] - 年度员工成本人民币765.9百万元，较去年增加人民币172.9百万元[62] 盈利能力指标 - 公司毛利率为33.3%，同比提升4.2个百分点[9] - 毛利率上升4.2个百分点至33.3%[37] - 公司净利率为11.6%，同比提升2.1个百分点[9] - 公司2019年物业销售毛利率为33.0%，较2018年的28.6%上升4.4个百分点[50] - 毛利率为17.2%、29.1%和33.3%[12] 合约销售表现 - 公司合约销售额为人民币537.328亿元，同比增长30.8%[9] - 合约销售额达到人民币537.328亿元，较去年上升30.8%[24] - 公司及联营合营公司全年完成合约销售额达人民币537.328亿元，较去年上升30.8%[37] - 合約銷售額達人民幣537.33億元，較去年上升30.8%，合約面積504.44萬平方米，上升26.2%[43] - 2019年总物业销售额为人民币537亿元，总已售合约面积为5,044,400平方米[46] - 2018年总物业销售额为人民币411亿元，总已售合约面积为3,998,500平方米[47] - 合约销售面积合共5,044,400平方米，较去年上升26.2%[24] - 联营公司和合营公司贡献合约销售额人民币3.478亿元[37] - 累计认购待签约总额为人民币14.093亿元，总合约面积116,200平方米[24] 物业发展业务表现 - 公司2019年物业销售营业额为人民币283.172亿元，较2018年的人民币212.745亿元增长33.1%[50] - 2019年分部业绩为人民币82.622亿元，较2018年的人民币52.763亿元增长56.6%[50] - 2019年来自联营及合营公司的物业发展净收益为人民币3.09亿元，较2018年的人民币2.301亿元增长34.3%[50] - 2019年竣工楼面面积为3,256,200平方米，其中约97%在年末前已售出[50] - 物业销售确认收入主要项目合计金额为人民币21,319.4百万元，覆盖合约面积1,981,192平方米[51] - 年末存货楼面面积总计15,179,800平方米，其中在建物业14,341,400平方米，已完工物业838,400平方米[53] - 已销售物业楼面面积8,316,300平方米，待交付[53] - 物业存货账面值为人民币863.97亿元[162] - 物业销售总收入为人民币283.17亿元[163] - 按随时间基准确认的物业销售收入为人民币58.57亿元[163] - 按随时间基准确认收入占比20.7%[163] 投资物业（租赁）表现 - 租金收入同比增加人民币4.6百万元至192.6百万元，分部盈利增长至148.2百万元[54] - 北京中海国际中心出租率92%（2018年：88%），上海科研办公楼出租率95%（2018年：87%）[54] 土地储备与收购 - 公司用于发展物业的土地储备为24,009.3千平方米，同比增长12.5%[9] - 土地储备总楼面面积达24,009,300平方米，分布于26个城市[26] - 年内吸纳三十一幅土地，楼面面积合共约6,192,100平方米[26] - 年內新增土地樓面面積約619.21萬平方米（應佔面積：539.08萬平方米），代價合共人民幣278.60億元[42] - 於二零一九年十二月三十一日土地儲備總樓面面積達2400.93萬平方米（應佔面積：2194.17萬平方米）[42] - 公司土地收购以公开拍卖为主要途径，同时探索多元化渠道[30] 财务结构与流动性 - 公司现金储备为人民币307.896亿元，同比下降5.9%[9] - 公司总借款为人民币306.286亿元，同比增长7.6%[9] - 公司净负债比率为17.2%[9] - 净负债率为17.2%（2018年为净现金），可运用资金总额人民币35,949.4百万元[59] - 净营运资金为人民币37,798.4百万元，速动比率0.5（2018年：0.6）[55] - 新获得信贷额度人民币15,301.5百万元，年末未动用信贷额人民币8,522.7百万元[57][59] - 总借款（不含担保票据）增至人民币27,268.2百万元，其中42.7%一年内到期[57][59] - 现金及受限现金合计人民币27,426.7百万元（2018年：29,145.9百万元），人民币占比99.1%[59] - 公司贷款中人民币占比52%及港币/美元占比48%[60] - 公司承担总额为人民币17,721.1百万元，主要涉及土地价款及物业发展[60] - 公司为按揭信贷提供担保总额达人民币30,453.6百万元[60] - 公司资本性支出人民币95.8百万元，主要用于酒店在建工程[61] - 内地物业抵押贷款人民币129.0百万元，对应抵押物账面价值人民币1,416.6百万元[61] - 公司持有抵押物账面价值达人民币1,416.6百万元的内地物业项目[61] - 公司总资产从2018年的人民币738.13亿元增长至2019年的人民币1,340.94亿元，增幅达81.7%[175][176] - 物业存货从2018年的人民币441.88亿元大幅增加至2019年的人民币863.97亿元，增幅达95.5%[175] - 现金及银行结余从2018年的人民币134.99亿元增至2019年的人民币167.55亿元，增幅为24.1%[175] - 合同负债从2018年的人民币235.56亿元增至2019年的人民币546.19亿元，增幅达131.9%[176] - 借款总额（流动+非流动）从2018年的人民币202.39亿元增至2019年的人民币272.68亿元，增幅为34.7%[176] - 公司拥有人应占权益从2018年的人民币118.08亿元增至2019年的人民币195.45亿元，增幅达65.5%[176] - 非控股权益从2018年的人民币6.72亿元增至2019年的人民币19.68亿元，增幅达192.9%[176] - 公司2019年经营业务现金净流出人民币93.98亿元[180] - 公司2019年物业存货增加人民币253.59亿元[180] - 公司2019年新增借款人民币131.15亿元[181] - 公司2019年偿还借款人民币84.57亿元[181] - 公司2019年现金及现金等价物净减少人民币23.59亿元[181] - 公司2019年末现金及现金等价物余额为人民币167.55亿元[181] 公司战略与运营 - 公司聚焦主流城市和主流地段发展中高端住宅物业[29] - 公司致力于提升库存周转率并优化项目发展周期[31] - 公司严格监控现金流量并定期检讨债务结构[31] - 公司产品策略强调绿色、健康、智能和科技住宅开发[30] - 公司通过调整人民币贷款比例管理外汇风险，当前人民币贷款占比52%[60][65] - 公司新建物业开发项目中66.7%已达到绿色建筑设计认证[147] - 公司新建物业开发项目中97.6%以上已达到绿色建筑设计标准[147] - 所有新建项目已完成环境影响评估[149] - 所有竣工项目已通过环境保护验收[149] - 2019年无重大环境违规案件[149] 地区项目表现 - 银川项目总应占楼面面积为2,308.3千平方米，占公司总应占楼面面积的9.6%[45] - 汕头项目总应占楼面面积为2,749.3千平方米，占公司总应占楼面面积的11.5%[45] - 扬州主要项目合约销售金额合计达人民币48.15亿元（十里丹堤17.808亿、世玺16.36亿、华樾8.109亿）[49] - 公司主要业务为物业投资及发展、租赁物业及投资控股，业务活动主要在中国赣州、合肥、惠州、吉林、南宁、南通、扬州及银川等地区进行[183] 公司治理与董事局 - 董事局由8名成员组成，包括执行董事、非执行董事和独立非执行董事[72] - 独立非执行董事钟瑞明博士已担任超过9年，但董事局认为其仍具备独立性[74][75] - 董事局主席与行政总裁角色区分，庄勇先生于2020年2月11日接替颜建国先生出任主席[75] - 杨林先生于2020年2月11日接替张贵清先生出任行政总裁[75] - 所有独立非执行董事服务任期为三年，由2017年8月1日开始[75] - 董事局会议文件至少提前三天发送给所有董事[77] - 所有董事在2019年财政年度内均参与持续专业发展培训[78] - 董事培训类型包括出席研讨会(A)、研讨会演讲(B)和阅读材料(C)[78] - 公司遵守上市规则要求，委任至少三名独立非执行董事[73] - 公司董事局于2019年年度内举行了5次会议[82] - 公司执行委员会于2019年举行了20次会议[83] - 公司执行委员会组成于2019年6月18日修订为所有执行董事[83] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[83] - 公司董事颜建国先生于2019年两次董事局会议中因潜在利益冲突放弃投票[83] - 公司董事杨林先生于2019年一次董事局会议中因潜在利益冲突放弃投票[83] - 审核委员会年内举行四次会议审核财务报告及审计事项[84] - 薪酬委员会年内举行一次会议审核集团薪酬政策及董事薪酬[84] - 提名委员会年内举行一次会议审核董事轮换及任命事宜[85] - 审核委员会每年两次与核数师举行无管理层参与的会议[84] - 董事局包含八名董事其中三名為独立非执行董事[85] - 颜建国先生出席董事会会议5/5次，执行委员会会议7/8次[89] - 翁国基先生出席董事会会议5/5次，薪酬委员会会议1/1次[89] - 张贵清先生出席董事会会议5/5次，薪酬委员会会议1/1次[89] - 王万钧先生出席董事会会议5/5次[89] - 杨林先生出席董事会会议5/5次[89] - 钟瑞明博士出席审核委员会会议5/5次，提名委员会会议4/4次[89] - 林健锋先生出席审核委员会会议5/5次，提名委员会会议4/4次[89] - 卢耀桢先生出席董事会会议5/5次，审核委员会会议4/4次[89] - 张贵清辞任公司执行董事及行政总裁职务[93] - 王万钧先生63岁担任公司财务总监[94] - 颜建国先生53岁拥有约三十年建筑及房地产企业管理经验[94] - 翁国基先生66岁拥有超过三十年房地产投资发展经验[96] - 翁国基持有华盛顿大学电机工程学士及斯坦福大学工业工程硕士学位[96] - 钟瑞明博士68岁担任公司独立非执行董事[96] - 钟瑞明博士持有香港大学理学士及香港中文大学工商管理硕士学位[96] - 公司董事局包含执行董事与非执行董事架构[94][96] - 颜建国先生曾于2017-2020年期间担任中国海外发展行政总裁[94] - 王万钧自2011年7月起担任公司执行董事及财务总监[94] - 翁国基自2010年2月起转任公司董事局副主席及非执行董事[96] - 董事局成员变动：庄勇获委任董事局主席，颜建国调任非执行董事，张贵清辞任行政总裁兼执行董事[103] 风险管理与内部监控 - 公司监察审计部完成了惠州公司、扬州公司、汕头公司、徐州公司、潍坊公司、淄博公司及赣州公司综合运营审计工作[80] - 公司监察审计部对盐城、常州等9家地区公司开展现场审计工作[80] - 公司监察审计部自2017年起要求被审计单位每半年汇报整改审计问题的进度[80] - 公司监察审计部定期每半年向审核委员会及董事局汇报风险管理及内部监控工作[81] - 财务汇报按持续经营基准编制，采用合适会计政策和审慎判断[79] - 公司董事及高级职员责任保险覆盖集团董事及高级职员[108] 股东信息与股权结构 - 董事及行政总裁张贵清持有公司311,250股普通股，占已发行股份总数0.01%[110][111] - 董事翁国基通过个人、信托及受控公司合计持有463,045,980股，占已发行股份总数13.53%[110][111] - 董事钟瑞明持有544,875股普通股，占已发行股份总数0.02%[110][111] - 董事杨林及其配偶合计持有2,896,125股普通股，占已发行股份总数0.08%[110][111] - 主要股东中建集团持有1,311,965,566股，占已发行股份总数38.32%[113] - Diamond Key Enterprises Inc.持有200,910,903股，占已发行股份总数5.87%[113] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占已发行股份总数5.31%[113] - UBS TC (Jersey) Ltd.作为信托受托人持有382,617,689股，占已发行股份总数11.18%[113] - 公司已发行股份总数为3,423,359,841股[111][113] - 中建集团持有1,311,965,566股股份，其中星悦有限公司持有1,262,211,316股，中海财务有限公司持有49,754,250股[114] - UBS TC持有382,617,689股股份，其中Diamond Key持有200,910,903股，On Fat持有181,706,786股[114] - 控股股东中国海外发展持有公司

财务业绩：收入和利润 - 公司拥有人应占未经审核综合溢利为港币1,831.6百万元，较去年同期上升80.6%[7] - 公司拥有人应占溢利港币18.32亿元，同比大幅增长80.6%[8] - 公司拥有人应占溢利为18.316亿港元，较去年同期上升80.6%[18] - 公司拥有人应占溢利增长至183155.7万港元（2019年），同比增长80.6%（对比2018年101421.2万港元）[71] - 每股基本盈利为港币53.5仙[7] - 每股基本盈利港币53.5仙，同比上升69.8%[8] - 每股基本盈利53.5港仙（2018年同期31.5港仙），全面收益总额港币1,705.0百万元[38][39] - 公司实现销售合约额286.26亿港元，较去年同期上升0.6%[17] - 公司及联营合营公司实现合约销售额港币286.26亿元，同比上升0.6%[8] - 公司营业额达127.946亿港元，较去年同期上升14.4%，若扣除汇率影响实际上升21.5%[17] - 营业额港币127.95亿元，同比增长14.4%[8] - 期内收益港币12,794.6百万元，毛利港币4,484.6百万元，所得税前溢利港币4,129.4百万元[37] - 公司整体毛利率大幅上升10.4个百分点至35.1%，毛利达44.846亿港元，同比上升62.0%[17] - 经营溢利为38.349亿港元，较去年同期上升68.5%[17] - 公司分部业绩达港币40.948亿元，较去年同期港币23.353亿元增长[24] - 公司合营公司和联营公司物业销售业务净溢利为港币3.11亿元，较去年同期港币1.12亿元增长[24] - 应占合营公司利润达3.113亿港元，较去年同期1.118亿港元大幅增长[18] - 公司分部总利润为41.79亿港元，其中发展分部利润40.95亿港元，物业租赁分部利润0.93亿港元，其他分部亏损0.09亿港元[62] - 发展分部利润同比增长75.3%，从23.35亿港元增至40.95亿港元[62][63] - 公司所得税前利润扣除摊销及折旧总额为33875万港元（2019年）对比28397万港元（2018年）[67] - 其他收入为2.10亿港元，同比增长26.6%，从1.65亿港元增至2.10亿港元[65] - 汇兑净收益152.9万港元（2019年），对比2018年汇兑净亏损610.1万港元[67] - 累计认购待签约金额港币12.82亿元，较去年同期港币6.07亿元增长111%[8] - 待签约面积82,200平方米，较去年同期38,800平方米增长112%[8] - 联营公司及合营公司合约销售额港币3.93亿元（2018年同期：港币8.07亿元）[8] - 合约销售面积达237.41万平方米，同比增长4.9%[8] 财务业绩：成本和费用 - 分銷及銷售費用增加1.13亿港元至4.563亿港元，占合约销售额比率维持1.6%[17] - 行政費用增加0.877亿港元至4.001亿港元，对应营业额比率由2.8%上升至3.1%[17] - 所得税支出增加9.477亿港元至22.41亿港元[18] - 企业所得税支出大幅增长至241975.2万港元（2019年），同比增长71.2%（对比2018年141350.2万港元）[68] - 土地增值税支出达147343.1万港元（2019年），同比增长79.3%（对比2018年82186.8万港元）[68] - 财务费用为1880万港元，同比增加9.4%，从1718万港元增至1880万港元[62][66] - 借款利息支出为6.82亿港元，同比增加20.6%，从5.65亿港元增至6.82亿港元[66] - 员工总数2,539人（2018年末2,156人），员工成本港币391.3百万元（2018年同期港币313.1百万元）[35] - 员工成本增加至319279万港元（2019年），同比增长2.0%（对比2018年313057万港元）[67] - 物业物业管理费用35,861千港元，同比增长约92%[102] - 包销佣金费用43,316千港元（2018年数据）[102][103] 业务运营：物业销售 - 公司物业销售入账营业额为港币126.225亿元，较去年同期上升14.4%[23] - 公司物业销售毛利率由去年同期24.2%上升至34.6%[23] - 总收益12,794,617千港元，其中物业销售收益12,622,487千港元[58] - 公司总收益为127.95亿港元，其中发展分部收益126.22亿港元，物业租赁分部收益1.33亿港元，其他分部收益0.39亿港元[62] - 发展分部收益同比增长14.4%，从110.34亿港元增至126.22亿港元[62][63] - 公司及合营公司楼面面积140.01万平方米的工地竣工，其中98%于期末前已售出[23] - 公司及联营公司和合营公司的在建物业及已完工物业存货楼面面积合计1309.02万平方米[26] 业务运营：物业租赁 - 公司租金收入达港币1.331亿元，较去年同期上升5.7%[27] - 物业租金收入133,132千港元，同比增长5.8%[58] - 酒店及其他服务收入38,998千港元，同比增长34.2%[58] - 物业租赁分部租金收入同比增长5.8%，从1.26亿港元增至1.33亿港元[62][63] 土地储备和扩张 - 上半年吸纳十四幅土地，楼面面积合共约3,563,000平方米[7] - 集团应占土地储备楼面面积为3,091,400平方米[7] - 截至2019年6月30日，集团及合营公司土地储备共达约23,863,100平方米楼面面积[7] - 集团应占土地储备楼面面积约22,015,900平方米[7] - 土地储备分布在25个城市内[7] - 合营公司持有土地储备约68,200平方米[7] - 业务扩展至福建省泉州市[7] - 公司新增土地储备总楼面面积356.3万平方米，应占面积309.14万平方米，代价156.417亿元人民币[19] - 预付款及按金显著增加至127.774亿港元（2019年），同比增长69.2%（对比2018年75.5078亿港元）[74] - 收购中海投资渭南有限公司全部股权完成，总代价为人民币4.9亿元[106] 现金流 - 经营业务现金净流出61.089亿港元，相比去年同期的净流入7978.3万港元大幅恶化[43] - 投资业务现金净流入31.404亿港元，相比去年同期的净流出36.228亿港元显著改善[43] - 融资业务现金净流入3.033亿港元，相比去年同期的72.236亿港元大幅减少[43] - 新增借款66.768亿港元，相比去年同期的59.18亿港元增长12.8%[43] - 偿还借款28.465亿港元，相比去年同期的47.265亿港元减少39.8%[43] - 赎回担保票据31.4亿港元，去年同期无此项操作[43] - 现金及现金等价物期末余额190.452亿港元，与去年同期的190.146亿港元基本持平[43] - 三个月后但一年内到期的短期存款为59.819亿港元，相比去年同期的42.2亿港元增长41.7%[43] - 汇率变动对现金及现金等价物产生4154.9万港元的负面影响[43] 财务状况：资产和负债 - 总资产从2018年12月31日的118,269,274千港元增长至2019年6月30日的128,423,335千港元，增幅为8.6%[40][41] - 物业存货从67,682,662千港元增加至76,904,133千港元，增长13.6%[40] - 现金及银行结余从25,361,554千港元减少至19,643,400千港元，下降22.6%[40] - 现金及受限制现金合计港币27,340.2百万元，较2018年末减少港币5,924.0百万元，其中人民币占比99.8%[29] - 合同负债从43,282,504千港元增至50,178,589千港元，增长15.9%[41] - 借款总额（流动+非流动）从25,531,233千港元增加至29,251,361千港元，增长14.6%[41] - 银行及其他贷款总额增加港币37.202亿元至港币292.514亿元[28] - 银行借款总额从240.48亿港元增至277.74亿港元，增长15.5%[82][83] - 其他借款从14.84亿港元降至14.78亿港元[82][83] - 总借款从255.31亿港元增至292.51亿港元，增长14.6%[82][83] - 一年内到期的银行借款从47.76亿港元增至96.08亿港元，增长101.2%[82][84] - 浮动利率借款从233.38亿港元增至278.45亿港元，增长19.3%[85] - 人民币计价的借款从153.11亿港元增至180.39亿港元，增长17.8%[88] - 应付担保票据从71.36亿港元降至39.27亿港元，减少45.0%[91][93] - 公司拥有人应占权益从19,448,179千港元增至20,718,057千港元，增长6.5%[41] - 非控股权益从830,403千港元增至930,650千港元，增长12.1%[41] - 投资物业价值从2,667,576千港元略降至2,643,357千港元，减少0.9%[40] - 在合营公司之权益从697,439千港元大幅增加至1,000,505千港元，增长43.4%[40] - 递延税项负债从3,619,231千港元减少至3,423,192千港元，下降5.4%[41] - 公司营运资金净额为港币424.67亿元[28] - 净负债比率28.2%（2018年末为净现金状态），未提取银行信贷额度港币10,491.3百万元[29] - 贷款总额中人民币占比54.4%，港币/美元占比45.6%，人民币贬值0.4%导致资产净值减少港币183.4百万元[32] - 承担总额港币21,698.2百万元（主要为土地价款及工程款），担保总额港币33,393.5百万元[33] - 期内资本性支出港币35.7百万元，物业抵押贷款港币85.8百万元对应抵押物账面价值港币474.3百万元[34] - 应收账款总额从2018年底的91.63亿港元微降至2019年中的91.24亿港元[80] - 逾期360天以上的应收账款从33.40亿港元降至28.03亿港元，减少16.1%[80] - 公司总资产为1284.23亿港元，其中分部资产1257.63亿港元，税务资产23.57亿港元，公司资产3.03亿港元[62] - 公司总负债为1067.75亿港元，其中分部负债650.22亿港元，借款292.51亿港元，税务负债76.43亿港元[62] - 物业、厂房及设备资本支出中酒店工程款为3295.1万港元（2019年），同比下降35.8%（对比2018年5127.5万港元）[73] 融资和信贷 - 公司获得新信贷额度约港币89.608亿元[28] - 公司获得一笔最高金额达港币13亿元信贷，期限36个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[119] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限60个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷（可增至港币10亿元），期限60个月[119] - 公司获得一笔最高金额达港币6亿元信贷（可根据协议条款增加）[119] - 银行及其他贷款总额为人民币15,868.6百万元（折合港币18,039.5百万元），其中港币贷款10,060.0百万元，美元贷款折合港币1,151.9百万元[29] - 总贷款中64.0%于一年后到期偿还，浮动利率部分加权平均年利率为4.59%，定息借款利率区间为3.4%-3.8%[29] - 利率掉期合约名义金额为4000万美元，固定年利率3.2%[90] - 控股股东持股比例低于30%将触发票据赎回条款[118] - 控股股东失去管理控制权将导致融资协议取消并需立即偿还欠款[119] - 公司赎回全部未偿还本金金额为400百万美元（4亿美元）的票据[122] 股息和股东回报 - 宣布派发中期股息每股港币6仙（2018年同期：港币3仙）[9] - 股息政策维持股东应占综合溢利的20%-30%分派比例不变[9] - 中期股息翻倍至每股0.06港元（2019年），总金额20540.2万港元（对比2018年每股0.03港元）[70] - 派发中期股息每股港币6仙，较2018年同期每股港币3仙增长100%[107] 公司治理和股权 - 已发行股份3,423,359,841股[4] - 已发行股份总数为3,423,359,841股普通股[109] - 加权平均普通股数量增至342.336百万股（2019年），同比增长6.3%（对比2018年321.9675百万股）[72] - 供股完成发行1,141,120千股，筹集净款项约4,607,664千港元[95] - 普通股总数增至3,423,360千股，股本由2,144,018千港元增至6,751,682千港元[95] - 董事翁国基持有股份好仓总额463,045,980股，占总股本13.53%[111][112] - 主要股东中国建筑集团有限公司持有1,311,965,566股，占总股本38.32%[114] - 股东UBS TC (Jersey) Ltd.作为信托受托人持有382,617,689股，占总股本11.18%[114] - 股东Diamond Key Enterprises Inc.持有200,910,903股，占总股本5.87%[114] - 股东On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占总股本5.31%[114] - 中国海外发展持有公司全部已发行股份总数约38.32%[120] - 公司已实践企业管治原则并遵守所有守则条文（除第A.4.1条外）[117] 租赁会计（香港财务报告准则第16号） - 公司采用香港财务报告准则第16号导致使用权资产初始确认金额为356,039千港元[54] - 租赁负债初始确认金额为44,917千港元，经加权平均增量借款利率3.06%贴现[52][54] - 经营租赁承诺55,716千港元中重新确认租赁负债50,086千港元[52] - 使用权资产截至2019年6月30日账面价值为344,116千港元，期内折旧支出10,697千港元[55] - 租赁负债期末余额39,055千港元，其中流动部分11,647千港元，非流动部分27,408千港元[55] - 期内租赁利息支出648千港元，现金还款6,425千港元[55] - 预付款项重分类影响：预租赁土地款310,409千港元转入使用权资产[54] 承诺和或有事项 - 已签约未拨备承诺：收购土地4,861,056千港元，物业发展13,605,263千港元[97] - 已授权未签约承诺：收购土地3,231,884千港元[97] - 担保金额：买方按揭贷款担保33,137,723千港元，合营公司信贷担保255,780千港元[99] - 潜在罚款及违约金最高不超过712百万港元，涉及土地账面值约3,189百万港元[100] - 关连交易：购买土地使用权18,098,978千港元，专营权费用127,556千港元[102] - 抵押资产账面值：自用物业246,288千港元，物业存货228,042千港元，合计474,330千港元[96] 其他 - 公司主要业务为物业投资及发展、租赁物业及投资控股，主要在中国地区开展业务[45] - 投资物业公平价值计量为第三级经常性公平价值计量，与去年末方法相同[105]

收入和利润（同比环比） - 收益為港幣255.713億元，同比增長26.1%[7] - 公司营业额同比增长26.1%至港币255.71亿元[16][17] - 公司录得营业额为港币255.713亿元，较去年上升26.1%[31] - 2018年总物业销售额达港币252.74亿元，较2017年港币200.05亿元增长26.3%[46] - 收益同比增长26.1%至255.71亿港元（2017年：202.78亿港元）[163] - 毛利為港幣74.377億元，同比大幅增長82.8%[7] - 公司年度毛利增加至港幣74.377億元，毛利率大幅上升9.0%至29.1%[31] - 毛利增长82.8%至74.38亿港元（2017年：40.69亿港元）[163] - 公司拥有人应占溢利同比大幅增加90.9%至港币24.273亿元[16][17] - 公司拥有人应占溢利同比上升90.9%至港币2,427.3百万元[37] - 年度溢利达25.02亿港元，较2017年12.62亿港元增长98.3%[163] - 归属于公司拥有人溢利为24.27亿港元，同比增长90.9%[163] - 经营溢利同比上升94.4%至港幣6,156.5百万元[35] - 经营溢利大幅增长94.3%至61.56亿港元（2017年：31.67亿港元）[163] - 分部业绩大幅增长112.4%至港币62.68亿元（2017年：港币29.51亿元）[48] - 2018年所得稅前溢利为6,342,551千港元，较2017年3,182,151千港元增长99.3%[171] - 本年度溢利增加4.32亿港元[196] - 经营溢利增加7.52亿港元[196] 成本和费用（同比环比） - 分銷及銷售費用為港幣8.411亿元，對應合約銷售額比率維持在1.7%的低水平[31] - 行政費用為港幣7.222亿元，對應營業額比率改善並下跌0.2%至2.8%[31] - 其他经营开支增加至港币160.3百万元，同比增加港币152.6百万元，主要因汇率损失港币140.9百万元[35] - 利息总开支增加至港币1,377.5百万元（2017年：港币1,234.9百万元）[36] - 分銷及銷售費用增长24.5%至8.41亿港元（2017年：6.76亿港元）[163] - 所得税开支达38.41亿港元，较2017年19.20亿港元增长100.1%[163] - 2018年已付所得税2,710,664千港元，较2017年1,878,359千港元增长44.3%[171] - 支付财务费用为13.466亿港元，相比2017年的12.877亿港元增加4.6%[172] - 所得税开支增加3.72亿港元[196] 合约销售表现 - 合約銷售額為港幣505.402億元，同比增長36.3%[7] - 合约销售额达港币505.402亿元，同比增长36.3%[18] - 公司及联营合营公司全年完成合约销售额达港币505.402亿元，较去年上升36.3%[31] - 合约销售额达港币50,540.2百万元，同比上升36.3%[37] - 合约销售面积达3,998,500平方米，同比增长17.2%[18] - 2018年总已售合约面积为3,998,500平方米，较2017年3,411,900平方米增长17.2%[43] 土地储备与项目发展 - 土地储备总面积达21,340,000平方米，其中集团应占面积为19,976,500平方米[19] - 土地储备总楼面面积达21,340,000平方米，分布于22个城市[37][38] - 年末存货总楼面面积达10,319,400平方米，其中在建物业9,449,800平方米，已完工物业869,600平方米[49] - 已销售待交付物业楼面面积为5,132,500平方米[49] - 年内竣工楼面面积约2,750,300平方米，其中98%在年末前已售出[46] - 南通中海铂樾府项目销售金额达港币33.94亿元，销售面积130,702平方米[45] - 2018年主要城市销售面积占比：南宁8.4%、惠州9.9%、汕头9.7%、银川8.7%、其他10.2%[43] 现金、债务及融资活动 - 現金儲備為港幣332.642億元，同比增長40.3%[7] - 现金储备为港币46.077亿元（供股净额）[18] - 总借款为港币326.67亿元，同比增長19.3%[7] - 供股筹集资金净额46.077亿港元[51] - 发行5亿美元票面年利率4.875%的三年期担保票据[51] - 现金及受限制现金合计332.642亿港元，同比增长40.3%[56] - 净负债率从26.8%降至净现金水平[58] - 未使用银行信贷额度82.785亿港元[58] - 新增信贷额度147.71亿港元，实际提取116.234亿港元[54] - 港币/美元贷款占整体贷款组合比例从67.4%下降至53.1%[61] - 人民币贷款占债务总额46.9%，人民币贬值4.6%导致净资产减少15.473亿港元[60] - 借款总额（流动+非流动）达25,531,233千港元，同比增长13.7%[167][168] - 现金及银行结余显著增长至25,361,554千港元，同比上升57.1%[167] - 新增借款为116.233亿港元，相比2017年的126.369亿港元减少8.0%[172] - 偿还借款为96.377亿港元，相比2017年的89.148亿港元增加8.1%[172] - 发行担保票据所得款项净额为39.047亿港元，2017年无此项[172] - 供股所得款项为46.558亿港元，2017年无此项[172] - 由非控股权益垫付款项为25.288亿港元，2017年无此项[172] - 融资业务产生现金净流入64.954亿港元，相比2017年净流出7.629亿港元改善显著[172] - 现金及现金等价物净增加71.388亿港元，相比2017年净减少0.614亿港元大幅改善[172] - 年末现金及现金等价物为217.520亿港元，较2017年末的155.366亿港元增长40.0%[172] - 公司获得一笔最高金额达港币6亿元信贷，并可增加至港币10亿元[136] - 公司获得一笔最高金额达港币13亿元信贷，期限为36个月[136] - 公司获得一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[136] - 公司获得另一笔最高金额达港币10亿元信贷，期限为60个月[136] 盈利能力指标 - 毛利率為29.1%，較去年提升9.0個百分點[7] - 淨利潤率為9.5%，較去年提升3.2個百分點[7] - 2018年物业销售毛利率为28.6%，较2017年19.4%上升9.2个百分点[46] - 每股盈利為73.1港仙，同比增長36.4%[7] - 每股基本盈利为港币73.1仙[16][17] - 每股基本盈利为73.1港仙，较2017年53.6港仙增长36.4%[163] - 每股基本盈利增加12.6港仙[198] 股东回报与股息 - 每股股息為14.2港仙，同比大幅增長255%[7] - 建议末期股息每股港币11.2仙，全年股息总额每股港币14.2仙[19] - 派息比率为20%[19] - 公司建议派发末期股息每股普通股港币11.2仙，总额约港币3.83416亿元[98] - 支付股息为2.054亿港元，相比2017年的0.6847亿港元增加200%[172] 合营及联营公司表现 - 应占合营公司利润增至港币266.1百万元（2017年：亏损港币9.9百万元）[35] - 应占联营公司利润为港币12.2百万元（2017年：港币57.2百万元）[36] - 来自联营及合营公司的物业发展净收益约港币2.73亿元，较2017年港币0.28亿元大幅增长[48] 投资物业与租金收入 - 租金收入同比增长1680万港元至22.34亿港元，增幅8.1%[50] - 物业出租分部盈利同比下降1.984亿港元至1.673亿港元，降幅54.3%[50] - 北京中海国际中心出租率88%，上海张江科研办公楼出租率87%[50] - 投资物业减少至2,667,576千港元，同比下降5.9%[167] 资本性支出与物业存货 - 资本性支出合共约73.9百万港元[62] - 物业存货大幅增加至67,682,662千港元，同比增长24.4%[167] - 物业存货账面值为港币676.826亿港元[155] - 公司2018年物业存货增加16,553,177千港元[171] - 会计政策变更调整物业存货减少1,552,270千港元[191] 其他财务数据 - 全面收益总额大幅下降71.7%至9.54亿港元（2017年：33.67亿港元）[165] - 汇兑差额产生亏损15.47亿港元（2017年收益：21.05亿港元）[165] - 合同负债新增43,282,504千港元（2017年无此项）[167] - 总权益增长至20,278,582千港元，同比大幅上升40.2%[168] - 保留盈余增加至12,862,509千港元，同比增长20.9%[168] - 流动负债增至71,090,371千港元，同比上升30.4%[167] - 非流动负债微增至26,900,321千港元，同比增长2.1%[168] - 递延税项资产减少至184,150千港元，同比下降46.8%[167] - 公司2018年股本增至6,751,682千港元，较2017年2,144,018千港元增长215%[169] - 2018年保留盈餘达13,245,925千港元，较2017年10,744,153千港元增长23.3%[169] - 2018年经营业务所得现金净额3,583,119千港元，较2017年2,869,730千港元增长24.9%[171] - 2018年合同负债增加17,069,397千港元[171] - 2018年汇兑储备为负1,864,534千港元，较2017年负373,279千港元恶化399%[169] - 2018年非控股权益达830,403千港元，较2017年785,872千港元增长5.7%[169] - 2018年利息收入394,818千港元，较2017年178,146千港元增长121.6%[171] - 公司拥有人权益期初余额为448.9百万港元，供股款项净额为4,607.7百万港元，合计增加5,056.6百万港元[61] - 公司承担总额为14,931.6百万港元，担保总额为33,704.1百万港元（折合人民币29,531.3百万元）[61] - 公司2018年12月31日可分派予股东的储备为港币24.27792亿元[102] - 总权益增加8.56亿港元[200] 会计政策与财务报告准则变更 - 采用香港财务报告准则第9号后减值模式变更为"预期信贷亏损模式"[182] - 过渡安排未重列比较数据，调整反映在2018年1月1日财务状况表中[184] - 公司采纳香港财务报告准则第15号导致2018年1月1日保留盈余净额增加432,704千港元[187] - 提前确认物业销售收益及溢利增加保留盈余826,142千港元[186] - 资本化获取合约费用增加保留盈余6,582千港元[186] - 相关税务开支减少保留盈余400,020千港元[186] - 非控股权益因提前确认物业销售收益增加32,608千港元[188] - 非控股权益因资本化获取合约费用增加324千港元[188] - 非控股权益因相关税务开支减少16,014千港元[188] - 合同负债减少2,641,114千港元[191] - 递延税项负债增加416,935千港元[191] - 采纳香港财务报告准则第15号导致合同负债增加308.21亿港元[194] - 物业销售合约印花税及销售佣金资本化713.4万港元[193] - 收益增加17.97亿港元[195] - 销售定金重新分类减少477.28亿港元[200] - 合同负债重新分类后净增加432.83亿港元[200] 金融工具与资产计量 - 非上市股本工具重新分类为按公平价值计入其他全面收益的财务资产，账面值119.6万港元[180][181] - 衍生金融工具（利率掉期合同）维持按公平价值计入损益分类，账面值197.4万港元[180][181] - 应收贸易及其他应收款项按摊销成本计量，账面值17.523亿港元[180][181] - 应收联营公司款项按摊销成本计量，账面值6809.4万港元[180][181] - 应收合营公司款项按摊销成本计量，账面值3.051亿港元[180][181] - 应收非控股权益款项按摊销成本计量，账面值3.537亿港元[180][181] - 受限制现金及存款按摊销成本计量，账面值75.53亿港元[180][181] - 现金及银行结余按摊销成本计量，账面值161.492亿港元[180][181] 管理层讨论和指引 - 公司产品定位主要维持为中高端住宅物业[23] - 公司将继续聚焦内地新兴城市并寻求具投资价值及理想回报的商机[23] - 公司坚持审慎投资策略并积极拓展新城市及多元化土地收购渠道[24] - 公司将持续提升存货去化率并优化项目发展周期[24] - 公司密切监控现金流量并持续优化债务结构和状况[27] - 人民币贷款占整体贷款组合比例逐步调整以管理外汇风险[64] - 内地地产市场受政策法规、经济发展、社会环境和客户需求等多方面因素影响[65] 公司治理与董事局 - 公司致力于提升企业管治水平，保持对股东透明度和问责制[66] - 董事局为公司最高决策管理机关，负责审批经营策略、预算和重大投资事项[68] - 董事局由8名成员组成，包括主席兼非执行董事、副主席兼非执行董事、行政总裁兼执行董事、财务总监兼执行董事、副总裁兼执行董事及3名独立非执行董事[69] - 公司已委任至少3名独立非执行董事，其中至少1名具备适当专业资格或会计/财务管理专长[70] - 独立非执行董事卢耀桢先生任职超过9年但仍被认定保持独立性[70] - 所有独立非执行董事服务任期为3年，从2017年8月1日开始[72] - 三分之一的董事将于股东周年大会轮流退任并需重选连任[72] - 所有董事确认在2018年度遵守证券交易行为守则[73] - 董事培训包括参加研讨会/培训班(A)、研讨会上演讲(B)、阅读董事职责材料(C)三类[73] - 董事局会议文件至少提前3天发送[74] - 所有董事均参与持续专业发展培训[75] - 公司为董事及高级管理人员购买责任保险[74] - 公司二零一八年董事局举行五次会议讨论重大交易包括重大收购和出售[79] - 董事颜建国先生因潜在利益冲突在两次会议中放弃投票[79] - 董事局会议出席率：颜建国5/5、翁国基5/5、张贵清5/5、王万钧5/5、杨林5/5、钟瑞明5/5、林健锋5/5、卢耀桢4/5[87] - 执行委员会在2018年举行了16次会议[80] - 执行委员会会议出席率：张贵清16/16、王万钧14/16、杨林14/16、颜建国3/16[87] - 审核委员会在2018年举行了4次会议[80] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成[80] - 审核委员会会议出席率：钟瑞明4/4、林健锋4/4、卢耀桢3/4[87] - 薪酬委员会在2018年举行了1次会议[81] - 提名委员会在2018年举行了2次会议[82] - 提名委员会会议出席率：颜建国2/2、钟瑞明2/2、林健锋2/2、卢耀桢2/2[87] - 董事袍金调整为