收入和利润（同比环比） - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[17] - 公司拥有人应占溢利达人民币2.84亿元，同比下降67.9%[17] - 公司收入为人民币145.43亿元，同比下降33.4%[34] - 公司毛利为人民币13.48亿元，同比下降36.1%[34] - 经营溢利为人民币6.22亿元，同比下降52.9%[35] - 公司拥有人应占溢利为人民币2.84亿元，同比下降67.9%[37] - 公司入账收入人民币143.08亿元，同比下降33.9%[46] - 公司分部溢利人民币4.49亿元，较去年同期12.38亿元下降63.7%[48] - 收入同比下降33.5%至145.43亿元人民币（去年同期218.52亿元）[68] - 经营溢利同比下降52.8%至6.22亿元人民币（去年同期13.19亿元）[68] - 本公司拥有人应占溢利同比下降67.9%至2.84亿元人民币（去年同期8.85亿元）[68] - 公司2025年上半年总收入为145.43亿元人民币，同比下降33.5%[85] - 物业发展收入为143.09亿元人民币，同比下降33.9%[85] - 公司拥有人应占溢利为2.84亿元人民币，同比下降67.9%（2024年同期为8.85亿元）[97] 成本和费用（同比环比） - 整体毛利率为9.3%，同比收窄0.3个百分点[34] - 公司毛利率8.6%，较去年同期9.2%收窄0.6个百分点[46] - 利息总开支为人民币7.10亿元，同比减少人民币2.12亿元[35] - 财务费用为人民币0.19亿元，同比减少人民币0.05亿元[35] - 有效税率为30.4%，同比下降6.1个百分点[36] - 公司财务费用大幅下降至1858万元人民币，同比减少23.7%（2024年同期为2434万元）[92] - 公司利息收入为1.03亿元人民币，同比下降27.1%（2024年同期为1.41亿元）[91] - 公司所得税开支为1.67亿元人民币，同比下降66.2%（2024年同期为4.95亿元）[94] - 公司2025年上半年支付其他利息支出为6.58亿元人民币，相比2024年同期的9.482亿元人民币减少30.6%[73] - 公司销售成本中的存货金额为128.18亿元人民币，同比下降34.8%（2024年同期为196.42亿元）[93] 物业发展业务表现 - 合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[20] - 合约销售面积为1,472,400平方米，同比下降11.1%[20] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[34] - 公司合约销售额为人民币166.10亿元，同比下降12.7%[40] - 公司合约销售面积1,472,400平方米，同比下降11.1%[40] - 联营及合营公司合约销售额人民币9.73亿元，同比下降42.5%[40] - 物业发展收入确认：合肥璟园/观山岭湖项目合约面积82,460平方米，金额16.32亿元人民币[49] - 物业存货状况：在建物业7,487,100平方米，已完工物业3,052,600平方米，合计10,539,700平方米[50] - 公司物业发展分部收入为216.41亿元人民币，占总收入99.1%（物业发展+商业物业运营合并收入217.15亿元）[90] - 物业发展分部利润为4.49亿元人民币[89] 商业物业运营表现 - 商业物业营收为2.35亿元，同比增长11.3%[21] - 已出租面积为48.0万平方米，同比增长2.9%[21] - 商业物业运营收入：2025年上半年收入2.35亿元人民币，其中租金收入1.51亿元，酒店及其他商业运营收入0.84亿元[51] - 商业物业规模：持有商业物业已出租面积480,000平方米，账面价值69.45亿元人民币[51] - 商业物业运营收入为2.35亿元人民币，同比增长11.3%[85] - 公司商业物业运营分部收入为2.11亿元人民币，其中租金收入1.37亿元[90] - 商业物业运营分部利润为1.11亿元人民币[89] 土地储备和项目发展 - 新增总土地价格为人民币61.87亿元，新增总楼面面积为1,328,300平方米[22] - 公司新增11个项目，总代价人民币61.87亿元，新增楼面面积1,328,300平方米[38] - 公司应占新增楼面面积1,195,700平方米[38] - 公司土地储备总面积13,541,900平方米，较2024年末13,778,100平方米下降1.7%[39] - 公司应占土地储备11,459,500平方米，较2024年末11,590,700平方米下降1.1%[39] - 2025年上半年向中国内地政府购买土地使用权支出6,187,040千元人民币[119] 融资和债务 - 现金储备达人民币285.26亿元，净负债比率为33.5%[24] - 加权平均融资成本为3.5%，较去年同期4.3%下降[24] - 可持续表现挂钩人民币贷款达人民币52.28亿元[25] - 新增融资活动：成功增发境内公司债券总额15亿元人民币，票面年利率2.4%至2.7%[54] - 经营性物业贷款：新增提取9.7亿元人民币，贷款期限10至15年[54] - 银行借款结构：人民币贷款占比93.0%达294.91亿元，港币贷款占比7.0%折合22.11亿元人民币[56] - 贷款利率分布：定息借款年利率2.5%-4.0%占比41.7%，浮息借款年利率2.2%-3.9%占比58.3%[57] - 债务到期压力：22.4%的银行及其他贷款将在一年内到期偿还[57] - 担保票据及债券：总额96.82亿元人民币，其中担保票据36.82亿元，公司债券60.00亿元[57] - 公司总贷款为人民币413.84亿元，较2024年末增加16.82亿元，人民币贷款占比升至85.8%[58] - 加权平均融资成本降至3.5%，在岸融资成本由3.7%降至3.2%，离岸由4.5%降至3.8%[59] - 公司2025年上半年新增银行及其他借款80.998亿元人民币，偿还银行及其他借款72.494亿元人民币[73] - 公司2025年上半年发行公司债券所得款项为15亿元人民币，赎回公司债券5亿元人民币[73] - 公司银行及其他借款为317.02亿元人民币[89] - 公司担保票据及公司债券为96.82亿元人民币[89] - 以人民币计值的借款从2024年底的271.5亿元人民币增加至2025年中的294.9亿元人民币，增幅8.6%[108] - 公司发行了总面值15亿元人民币的新公司债券，年利率分别为2.40%和2.70%[111] - 担保票据及公司债券总额从2024年底的87.8亿元人民币增加至2025年中的96.8亿元人民币，增幅10.3%[110] - 子公司发行2025年公司债券（第一期）总本金人民币15亿元[148] - 其中4亿元于2028年5月到期利率2.4%[148] - 11亿元于2030年5月到期利率2.7%[148] - 债券发行净所得约人民币14.988亿元[148] - 子公司提前全额赎回2023年碳中和绿色公司债券本金5亿元[148] - 获得最高金额港币10亿元信贷期限3年[146] - 若中国海外发展失去最大股东或管理控制权需立即偿还贷款[143] 现金流和流动性 - 销售回款达人民币169.47亿元，经营性现金流连续三年为正[24] - 销售回款达人民币169.47亿元，回款率超102%，经营现金流净流入11.73亿元[60] - 现金及银行结余增至人民币285.26亿元，占总资产22.3%，其中人民币占比97.8%[60] - 净负债比率33.5%，资产负债率69.9%，现金短债比1.5倍，维持"绿档"企业[61] - 可动用银行信贷额度89.77亿元，可运用资金总额达375.03亿元[62] - 公司2025年上半年经营业务所得现金净额为11.726亿元人民币，相比2024年同期的28.043亿元人民币下降58.2%[73] - 公司于2025年6月30日现金及现金等价物为233.02亿元人民币，较期初增加7.2%[73] - 现金及现金等价物从2024年底的217.4亿元人民币增加至2025年中的233.0亿元人民币，增幅7.2%[104] 资产和负债状况 - 物业存货减少至809.51亿元人民币（去年底843.70亿元）[70] - 现金及银行结余增加4.5%至285.26亿元人民币（去年底272.91亿元）[70] - 一年内到期借款减少27.2%至70.86亿元人民币（去年底97.29亿元）[70] - 非流动负债中担保票据及公司债券减少至15.00亿元人民币（去年底59.82亿元）[71] - 总权益增长2.2%至383.96亿元人民币（去年底375.51亿元）[71] - 本公司拥有人权益增长1.2%至317.78亿元人民币（去年底313.96亿元）[71] - 公司于2025年6月30日本公司拥有人权益总额为317.776亿元人民币，较2024年末增长1.2%[72] - 公司于2025年6月30日保留盈余为238.507亿元人民币，较2024年末增长0.2%[72] - 公司总综合资产为1277.43亿元人民币[89] - 公司总综合负债为893.47亿元人民币[89] - 公司总资产达1291.83亿元人民币，其中物业发展分部资产占比91.7%（1184.47亿元）[90] - 应收账款总额从2024年底的210.8亿元人民币下降至2025年中的164.8亿元人民币，降幅21.8%[100] - 账龄超过360天的应收账款大幅减少，从2024年底的10.7亿元人民币降至2025年中的2.57亿元人民币，降幅76.1%[100] - 预付土地收购按金及代价从2024年底的3.89亿元人民币增加至2025年中的6.44亿元人民币，增幅65.4%[103] - 应付账款总额从2024年底的120.9亿元人民币下降至2025年中的98.0亿元人民币，降幅18.9%[105] - 银行及其他借款总额从2024年底的309.2亿元人民币增加至2025年中的317.0亿元人民币，增幅2.5%[106] - 一年内到期的银行借款从2024年底的89.3亿元人民币下降至2025年中的70.9亿元人民币，降幅20.6%[107] - 2025年6月30日抵押资产总额为7,387,586千元人民币，其中投资物业抵押3,896,846千元，物业存货抵押3,406,827千元[115] - 2025年6月30日已签约未拨备承擔总额11,096,486千元人民币，其中物业发展承擔9,383,566千元[116] - 2025年6月30日财务担保总额15,197,709千元人民币，其中物业买方按揭贷款担保14,959,600千元[117] - 2025年6月30日担保票据及公司债券公平价值为9,609,956千元人民币，较2024年末增长11.2%[122] 股息和股东回报 - 派发中期股息每股港币1仙[17] - 每股基本盈利为人民币8.0分[17] - 每股基本盈利为人民币8.0分，同比下降人民币16.9分[37] - 每股基本盈利同比下降67.9%至8.0分（去年同期24.9分）[68] - 公司宣派中期股息每股0.01港元，总额3559万港元，同比减少66.7%（2024年同期为每股0.03港元）[96] - 公司宣布派发2025年中期股息每股港币1仙，较2024年同期每股3仙减少66.7%[125] - 2025年中期股息除息日为9月18日，派息日为10月17日[126] 运营指标和行业环境 - 交付满意度为96%，超行业95分位[23] - 全国典型百城商品住宅销售金额人民币2.04万亿元，同比下降2.1%[18] - 全国典型百城商品住宅销售面积9500万平方米，同比下降6.1%[18] - 政府拟收储住宅用地工作预计推动行业去库存超过3.5亿平方米[18] - 资本性支出仅0.01亿元，同比大幅减少[66] - 员工数量降至2,307人，较2024年末减少122人[67] - 公司2025年上半年汇兑收益为6.535亿元人民币，净投资对冲亏损为3.28亿元人民币[72] - 公司2025年上半年来自非控股股东之投入为3.642亿元人民币[72] - 公司所得税前利润为5.50亿元人民币[89] - 公司税前利润为13.59亿元人民币，其中物业发展分部贡献12.38亿元，商业物业运营分部贡献1.10亿元[90] - 2025年上半年支付中国海外发展商标使用费145,435千元人民币[119] - 2025年上半年材料采购支出381,393千元人民币，主要面向中国海外发展[119] - 2025年6月30日投资物业按第三级公平价值计量，计量方法与上年末一致[123] 公司治理和股权结构 - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为3,559,374,732股普通股[127] - 董事翁国基先生通过个人、信托、受控公司及配偶权益合计持有464,390,730股，占已发行股份13.05%[130][132][133][134] - 中国建筑集团有限公司持有1,410,758,152股，占已发行股份39.63%[138][141] - UBS TC (Jersey) Ltd作为信托受托人持有372,617,689股，占已发行股份10.47%[138][141] - FIL Limited及其关联实体合计持有250,441,513股，占已发行股份7.04%[138][141] - Diamond Key Enterprises Inc.持有190,910,903股，占已发行股份5.36%[138][141] - On Fat Profits Corporation持有181,706,786股，占已发行股份5.11%[138][141] - Fidelity Funds持有180,562,469股，占已发行股份5.07%[138][141] - 徐芝洁女士通过个人及配偶权益合计持有464,390,730股，占已发行股份13.05%[138][141] - 中国海外发展持有公司全部已发行股份约39.63%[144] - 刘萍女士自2025年6月起任提名委员会成员[145] - 公司已发行普通股数量为3,559,374,732股，账面值为6,047,372千元人民币[114]

市场表现 - 内房股集体下跌 世茂集团跌4.71%至0.405港元 中梁控股跌3.41%至0.085港元 融创中国跌3.21%至1.81港元 中国海外宏洋集团跌3.07%至2.53港元 [1] 行业数据 - 1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% [1] - 1-8月新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 其中住宅销售面积下降4.7% [1] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元 下降7.3% 其中住宅销售额下降7.0% [1] - 8月末商品房待售面积76169万平方米 较7月末减少317万平方米 其中住宅待售面积减少307万平方米 [1] 市场动态 - 受持续炎热天气影响 楼市整体供求延续偏软态势 [1] - 城市间与项目间分化持续加剧 [1] - 8月以公积金政策和松绑政策为主 通过扩大公积金使用范围 放开限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [1] 前景预期 - 9月迎来传统营销旺季 房企预计加快推盘节奏并加大折扣力度 [1] - 核心一线城市放宽限购利好政策出台 市场活跃度有望迎来阶段性回升 [1]

行业数据表现 - 全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% [1] - 新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 其中住宅销售面积同步下降4.7% [1] - 新建商品房销售额55015亿元 同比下降7.3% 其中住宅销售额下降7.0% [1] - 8月末商品房待售面积76169万平方米 较7月末减少317万平方米 其中住宅待售面积减少307万平方米 [1] 房企股价表现 - 世茂集团股价下跌4.71%至0.405港元 [1] - 中梁控股股价下跌3.41%至0.085港元 [1] - 融创中国股价下跌3.21%至1.81港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌3.07%至2.53港元 [1] 市场环境特征 - 楼市整体供求延续偏软态势 城市间及项目间分化持续加剧 [2] - 炎热天气对市场表现产生持续负面影响 [2] - 8月以公积金政策和松绑政策为主要调控手段 [2] 政策动向与市场预期 - 政策通过扩大公积金使用范围 放开限购 减轻租购负担等方式激发市场活力 [2] - 核心一线城市有望出台放宽限购的利好政策 [2] - 9月传统营销旺季房企将加快推盘节奏并加大折扣力度 [2] - 市场活跃度预计迎来阶段性回升 [2]

融资活动 - 公司与7家银行签订总额最高30亿元人民币贷款协议 为历年来最高金额境外银行贷款[3] - 参与银行包括中国银行(香港) 星展银行香港分行 交通银行香港分行 东亚银行 南洋商业银行 中国民生银行香港分行 平安银行香港分行[3] - 贷款获得中资友好银行大力支持及外资银行和三家新境外银行积极参与 属全新资金[3] 市场地位 - 2025上半年在19个进驻城市进入当地市场前三 其中8个城市位居市场第一[4] - 权益销售额排名持续提升 2024年以来保持境内房企二十强[4] - 公司坚持中而美发展定位 走专业化发展道路[4] 财务表现 - 资产负债率首次降至70%以内 净负债率保持33.5%稳健水平[4] - 2025年累计地价投资71亿元 新增总货值196亿元[4] - 新开项目运营高效 地价回正符合预期 投资兑现能力不断增强[4] 业务发展 - 积极把握市场结构性机会 持续推进以新带旧策略[4] - 在合肥 兰州等城市推进建设的"好房子"实现较好经济效益与社会效益[4] - 本次贷款反映资本市场对公司财务安全稳健的高度认可[4]

公司财务表现 - 新鸿基地产2025财年收入797.21亿港元同比增长11.5% 净利润192.77亿港元同比增长1.2% [2] - 信利国际前8月营业净额110.11亿港元同比减少5.5% 8月单月营业净额14.45亿港元同比减少6.5% [2] 房地产销售数据 - 中国海外发展前8月合约销售额1503.31亿元同比下跌16.5% 8月单月销售额183.3亿元同比下跌0.7% [5] - 融创中国前8月合同销售金额304.7亿元同比减少13% 8月单月销售金额53.9亿元同比减少26.7% [5] - 中国海外宏洋前8月合约销售额207.83亿元同比下跌10.6% 8月单月销售额21.33亿元同比增长6.1% [5] - 金地商置前8月合约销售总额75.88亿元同比减少39% 8月单月销售总额6.08亿元同比减少52.9% [5] - 弘阳地产前8月合约销售金额35.06亿元同比减少42.2% 8月单月销售金额2.99亿元同比减少48.5% [5] - 融信中国前8月合约销售额27亿元同比下降46.4% 8月单月合约销售额1.3亿元同比下降87.9% [5] 资本运作与投资 - 建设银行旗下建信金租拟向建信航运航空增资30亿元 [3] - 兴证国际附属认购总额1.74亿港元的基金参与份额 [4] - 康龙化成股东信中康成减持计划实施完毕累计减持2667.29万股 [6] - 中国石油化工股份注销6762.4万股已回购股份 [6] 研发进展 - 恒瑞医药RSS0393软膏获批开展临床试验针对特应性皮炎 [4] - 恒瑞医药HRS-4729注射液获批开展临床试验为GLP-1R/GIPR/GCGR三激动剂 [4] 股份回购 - 汇丰控股斥资约2亿港元回购201万股回购价98.75-100.3港元 [5] - 美的集团斥资约2584.9万港元回购31万股回购价83.3-83.5港元 [5] - 恒生银行斥资约2379.9万港元回购21万股回购价112.9-113.7港元 [5] - 美高梅中国斥资约1568.7万港元回购100万股回购价15.58-15.97港元 [5]

公司销售业绩 - 8月实现合约销售额21.33亿元人民币 按年上升6.1% [1] - 8月实现合约销售面积20.32万平方米 按年增长4.5% [1] - 截至8月底累计认购未签约额4.39亿元 认购未签约面积3.97万平方米 [1]

8月销售表现 - 8月合约销售额21.33亿元人民币 按年上升6.1% [1] - 8月合约销售面积203,200平方米 按年上升4.5% [1] 1-8月累计销售表现 - 累计合约销售额207.83亿元人民币 按年下跌10.6% [1] - 累计合约销售面积1,864,300平方米 按年下跌9.7% [1] 未签约认购情况 - 累计认购未签约额4.39亿元人民币 [1] - 累计认购未签约面积39,700平方米 [1] 土地获取情况 - 8月新增惠州惠城区项目 总楼面面积179,460平方米 [1] - 8月新增项目土地成本6.22亿元人民币 [1] - 1-8月累计新增总楼面面积1,664,627平方米 [1] - 1-8月累计土地成本71亿元人民币 [1]

月度销售表现 - 2025年8月公司实现合约销售额21.33亿元人民币 同比增长6.1% [1] - 同期合约销售面积20.32万平方米 同比增长4.5% [1] - 当月认购未签约额4.39亿元人民币 认购未签约面积3.97万平方米 [1] 累计销售表现 - 2025年1-8月累计合约销售额207.83亿元人民币 同比下降10.6% [1] - 同期累计合约销售面积186.43万平方米 同比下降9.7% [1] 土地获取情况 - 2025年8月在广东惠州惠城区新增项目1个 总楼面面积17.95万平方米 [1] - 当月土地成本6.22亿元人民币 [1] - 2025年1-8月累计新增楼面面积166.46万平方米 [1] - 同期累计土地成本71亿元人民币 [1]

销售业绩表现 - 2025年8月单月合约销售额21.33亿元人民币 按年增长6.1% [1] - 2025年8月单月合约销售面积203,200平方米 按年增长4.5% [1] - 2025年1-8月累计合约销售额207.83亿元人民币 按年下跌10.6% [1] - 2025年1-8月累计合约销售面积1,864,300平方米 按年下跌9.7% [1] - 截至2025年8月底累计认购未签约额4.39亿元人民币 认购未签约面积39,700平方米 [1] 土地储备动态 - 2025年8月在广东惠州惠城区新增1个项目 总楼面面积179,460平方米 [1] - 2025年8月新增项目土地成本6.22亿元人民币 [1] - 2025年1-8月累计新增总楼面面积1,664,627平方米 [1] - 2025年1-8月累计土地成本71.00亿元人民币 [1]

业绩数据 - 2025年8月合约销售额21.33亿元，按年升6.1%[3] - 2025年1 - 8月累计合约销售额207.83亿元，按年跌10.6%[3] 项目拓展 - 2025年8月在广东惠州新增项目，楼面17.946万平，成本6.22亿[3] - 2025年1 - 8月累计新增楼面166.4627万平，成本71.0003亿[3]