财务业绩 - 2019年公司收入约为1.155亿港元，2018年约为1.898亿港元，收入减少约7430万港元[17] - 2019年公司除所得税前亏损约5265万港元，2018年溢利约4340万港元[5] - 2019年公司本年度亏损约5196万港元，2018年溢利约3073万港元[5] - 2019年分属公司拥有人的亏损约9471万港元，2018年溢利约1223万港元[5] - 2019年租金收入约1.136亿港元，较2018年的约9313万港元增加约22% [17][18] - 2019年股息收入约189万港元，2018年约9668万港元，2019年无基金投资股息收入[17][18] - 2019年其他收入约3600万港元，2018年约3700万港元[19] - 本年度按公平值計入損益的金融資產公平值變動產生收益約2320萬港元，2018年虧損約6520萬港元[20] - 本年度應佔合營公司虧損約120萬港元，2018年虧損約280萬港元[22] - 本年度就提供予GR Realty的貸款及應收租金作出約5870萬港元金融資產減值虧損撥備，2018年撥備約50萬港元，預期虧損率分別約14%和0.5%[23] - 2019年12月31日，應收租金（經扣除預期信貸虧損撥備）約3400萬港元，2018年約2050萬港元[24] - 本年度財務成本由2018年約3160萬港元減少至約1720萬港元[25] - 本集團其他費用由2018年約8410萬港元增加至本年度約1.03億港元[27] - 本年度集團錄得分屬於本公司擁有人的虧損約9470萬港元，2018年錄得溢利約1220萬港元[28] - 2019年集团投资物业重估亏损约1660万港元，2018年为重估收益约5190万港元；香港及美国投资物业公平值分别约为4.602亿港元及4430万美元（约3.453亿港元），较2018年有所减少[40] - 2019年按公平值计入损益的金融资产公平值变动产生收益约2380万港元，2018年为亏损约6560万港元[44] - 2019年12月31日，公司其他基金投资公平值从2018年的约4.016亿港元增至约4.209亿港元[45] - 2019年12月31日，公司对房地产基金投资公平值约为9830万美元（约7.653亿港元），占资产总值约10.9%，录得公平值亏损约3440万港元[45][47] - 2019年12月31日，公司对私募股权基金投资公平值约为7130万美元（约5.553亿港元），占资产总值约7.9%，录得公平值收益约1340万港元[48][49] - 截至2019年12月31日，公司对PRB基金注资5970万美元（约4.628亿港元），投资公平值约为6090万美元（约4.74亿港元），占资产总值约6.8%，录得公平值收益约2550万港元[50][52] - 2019年12月31日，公司证券投资组合约2.863亿港元，自持作买卖金融工具公平值变动录得亏损约430万港元，股息收入约190万港元[53] - 2019年12月31日公司可供分派储备约为港币8.62亿元，2018年12月31日约为港币5.619亿元[108] 业务发展 - 公司通过与GR Realty合作开拓美国房地产市场，GR Realty重新定位策略，总部迁至洛杉矶[11] - 公司推进纽约曼哈顿试点项目，预计总楼面面积约8.2万平方呎，2021年下半年竣工[12] - 集团向GR Realty注资约1.186亿美元（约9.196亿港元），2019年底集团应占GR Realty及相关参股项目权益约为8.617亿港元，占集团资产总值约12.3%，较2018年底的约8.586亿港元增加[36] - 2019年集团基于GR Realty权益分占亏损约120万港元，较2018年的约280万港元减少；GR Realty投资组合由美国15个州超35项商业物业（51幢楼宇）组成，面积超790万平方呎[37] - 2019年集团位于美国加州的办公物业租金收入约7880万港元，较2018年的约5640万港元增加；该物业账面价值9210万美元（约7.173亿港元），较2018年的9180万美元（约7.191亿港元）略增[38] - 2019年底集团香港及美国投资物业总楼面面积分别约为1.6万平方呎及14.6万平方呎，住宅单位及车位总楼面面积分别约为2800平方呎及1.7万平方呎，平均租用率约为77%[41] - 2019年底集团位于纽约的物业开发项目账面价值约为6.859亿港元，较2018年的约4.795亿港元增加；预计2021年下半年竣工[41] - 2019年本金3100万美元（约2.414亿港元）贷款提取产生的约60万美元（约470万港元）财务成本已资本化至发展中物业[42] - 2019年底集团基金投资组合账面价值约为22.154亿港元，较2018年的约21.938亿港元增加[43] 股息政策 - 董事局不建议就2019年度派發公司可換股優先股及普通股的末期股息[9] - 董事局不建议就公司可换股优先股及普通股派发2019年度末期股息[101] 资产与负债 - 银行貸款本金總額由2018年12月31日約4.253億港元增加至2019年12月31日約6.643億港元[29] - 2019年12月31日，集团现金资源总额约9.752亿港元，足以支付所有银行贷款[31] - 2019年及2018年12月31日，集团无就第三方利益作出任何财务担保[32] - 2019年底集团已抵押银行存款约为860万港元，较2018年的1610万港元减少；已抵押美国投资物业账面价值9210万美元（约7.173亿港元），较2018年的9180万美元（约7.191亿港元）略增[33] - 2019年12月31日集团资本承担约为3.25亿港元，2018年约为1850万港元，主要来自曼哈顿物业开发项目[57] - 集团将以年利率约4.77%计息且须于2020年偿还的6500万美元银行融资拨付相关资本承担[57] - 2019年12月31日集团资产及负债主要以港币、美元及人民币计值，未订立对冲减轻外汇风险[67] 风险管理 - 集团对利息敏感型产品及投资以动态基准分析利率风险，并考虑管理该风险[69] - 集团高级管理层会时常检讨及监控投资组合，控制股价风险[70] - 集团监察现金流量，维持充足现金及现金等价物水平管理流动资金风险[71] - 集团设立授权制度，批准投资前进行详细分析，定期更新投资项目进度并向董事局汇报[73] - 公司物业组合主要位于香港及美国，当地经济、政策、利率等因素会对公司经营业绩及财务状况造成重大影响[78] - 香港或美国政府推出的物业降溫措施，可能对公司物业价值、租金回报、开发业务盈利能力及财务状况造成不利影响[78] - 公司物业开发业务增长可能受香港及/或美国土地供应及价格水平影响[78] 公司治理与人员 - 李明自2013年8月9日起任公司非执行董事、董事局荣誉主席及提名委员会主席，同时担任远洋集团多项要职[81] - 沈培英自2013年8月9日起任公司执行董事兼首席执行官[82] - 黎国鸿自2013年8月9日起任公司执行董事及投资委员会成员，有超30年相关经验[84] - 唐润江自2018年3月1日起任公司非执行董事，现任远洋资本运营事业部财务总监[88] - 卢焕波自2010年11月12日起任公司独立非执行董事，有超27年处理民事及商业诉讼经验[91] - 陈英顺自2018年4月21日起任公司独立非执行董事，有丰富国际金融专业知识与国内银行管理经验[92] - 沈培英、李洪波及唐润江三名董事将在应届股东周年大会轮值退任并符合资格膺选连任[110] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[111] - 除特定披露外，无董事或关联实体于重大交易、安排或合约拥有重大利益[112] - 董事无于构成集团竞争业务的业务拥有权益[113] - 2019年12月31日，董事李明可行使购股权涉及股份400万股，占已发行股份权益0.886%；沈培英可行使购股权涉及股份1800万股，占已发行股份权益3.988%；黎国鸿可行使购股权涉及股份350万股，占已发行股份权益0.775%；李洪波可行使购股权涉及股份150万股，占已发行股份权益0.332%[117] - 2019年12月31日，董事李明在远洋集团股份权益总计161081378股，占远洋已发行股本权益2.115%；沈培英在远洋集团股份权益3505500股，占远洋已发行股本权益0.046%；李洪波在远洋集团股份权益103100股，占远洋已发行股本权益0.001%[119] - 2019年12月31日，董事李明、沈培英、李洪波根据限制性股份奖励计划持有的远洋已奖励但尚未归属股份数分别为171,000股、51,000股、11,922股，占远洋已发行股本权益概约百分比分别为0.002%、0.001%、少于0.001%[125] - 2019年12月31日，董事李明根据购股计划持有的远洋可行使购股权涉及股份总数为81,540,000股，占远洋已发行股本的1.071%[127] - 2019年12月31日，董事沈皓美根据购股计划持有的远洋可行使购股权涉及股份总数为15,800,000股，占远洋已发行股本的0.207%[127] - 2019年12月31日，董事李洪浚根据购股计划持有的远洋可行使购股权涉及股份总数为3,410,000股，占远洋已发行股本的0.045%[127] - 2019年自中期报告日期至年报日期董事资料无变动[188] 股本与股权 - 2019年度内公司股本无变动[103] - 除购股权计划外，2019年度内集团无订立或存在股票挂钩协议[104] - 2020年2月28日公司就实行建议股本削减与盛美订立第三份注销契据，涉及注销3166.6667万股可换股优先股，占当时全部已发行可换股优先股约4.03%[59] - 若建议股本削减生效，将产生进账额约9500万港元，转拨至股本削减储备账[59] - 远洋于2010年3月22日采纳的限制性股份奖励计划，受托人可用现金购买最多占远洋采纳日期已发行股本3%的股份代雇员持有[122] - 远洋2007年购股计划已在2017年9月届满，但届满前授出的购股权仍有效；2018年8月6日，远洋股东批准新购股计划[124] - 2007年购股计划授出的购股可于五年期内行使，40%可于授出当日起计一年后行使，70%可于授出当日起计两年后行使，所有购股可于授出当日起计三年后行使[132] - 2018年购股计划授出的购股可于五年期内行使，50%可于授出当日起计一年后行使，所有购股可于授出当日起计两年后行使[134] - 公司购股计划自2011年6月23日起生效，为期十年，至2021年6月22日[136] - 截至董事局报告日期，根据购股计划授出但尚未行使的购股涉及股份总数为34,510,000股，公司可进一步授出购股以认购39,550,000股股份，占公司已发行股份总数约8.76%[136] - 任何12个月期间行使授予每一参与人士的购股（包括已行使及尚未行使的购股）时，已发行及将予发行的股份总数不得超过已发行股份的1%[137] - 若向参与人士再授出购股导致超过上限，该进一步授出须获公司股东于该参与人士及其紧密联系人放弃投票的股东大会上批准[137] - 购股期权要约接纳期不少于十个营业日，接纳需支付1港元，行使期不超自授出日起十年[139] - 2019年购股期权计划下可行使购股权涉及股份总数为34,510,000股[140][184][186] - 2019年12月31日远洋等公司因受控法团权益各持有公司705,504,625股好仓，占已发行股份约156.30%[191] - 2019年12月31日盛美管理有限公司实益拥有公司705,504,625股好仓，占已发行股份约156.30%[191] - 截至2019年12月31日，无人士在公司股份或股本衍生工具相关股份中拥有按规定须披露的权益或淡仓，或直接或间接拥有股份5%或以上权益[195] 其他事项 - 集团所有投资物业于2019年12月31日重新估值[106] - 2019年12月31日，公司受雇员工总数为30人，整体员工成本约为2550万港元[54] - 2019年12月31日，公司

财务业绩 - 2019年中期公司录得分属股东亏损约1.817亿港元，2018年中期为溢利约1590万港元[7][10] - 2019年中期公司收入减少至约6040万港元，2018年中期约为9220万港元[7][18] - 其他收益由约1990万港元略微减少至1730万港元[19] - 2019年中期按公平值计入损益的金融资产公平值变动录得亏损约7040万港元，2018年中期为收益约400万港元[20] - 2019年中期持作买卖的金融工具公平值变动录得亏损约450万港元，2018年中期约为2420万港元[21] - 2019年中期应占合营公司业绩亏损约4620万港元，2018年中期约为2810万港元，主要因分占GR Realty亏损所致[22] - 2019年中期为提供给GR Realty的贷款及若干应收款项作出约5450万港元金融资产的减值亏损拨备，2018年中期约为60万港元[24] - 2019年中期财务成本约1500万港元，2018年中期约为1430万港元，轻微增长受偿还银行贷款和新银行融资利息及费用综合影响[25] - 2019年中期其他费用约4770万港元，2018年中期约为3440万港元，增加主要因美元兑港元贬值产生汇兑亏损[26] - 2019年中期分属公司股东的亏损约1.817亿港元，2018年中期溢利约1590万港元，2019年中期每股基本亏损约0.40港元，2018年中期每股基本盈利约0.04港元[27] - 2019年上半年出售持作买卖金融工具销售所得款项为359,874千港元，2018年同期为407,876千港元[55] - 2019年上半年收入为60,448千港元，2018年同期为92,214千港元[55] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期溢利31,077千港元[55] - 2019年上半年期内亏损162,451千港元，2018年同期溢利24,350千港元[55] - 2019年上半年本公司股东应占亏损181,747千港元，2018年同期溢利15,874千港元[55] - 2019年上半年基本每股亏损0.40港元，2018年同期每股盈利0.04港元[55] - 2019年上半年公司亏损181,747千港元[69] - 2019年上半年换算海外业务的汇兑差额为亏损3,635千港元[69] - 2019年上半年物业、机器及设备转拨至投资物业后物业重估收益为20,256千港元[69] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期溢利31,077千港元[72] - 2019年上半年经营活动现金使用净额为68,495千港元，2018年同期为23,581千港元[72] - 2019年上半年投资活动现金收入净额为7,391千港元，2018年同期使用净额为42,040千港元[75] - 2019年上半年融资活动现金收入净额为306,430千港元，2018年同期为163,447千港元[75] - 2019年上半年现金及现金等值增加净额为245,326千港元，2018年同期为97,826千港元[75] - 2019年上半年期初现金及现金等值为816,569千港元，期末为1,060,797千港元[75] - 2018年期初现金及现金等值为1,514,828千港元，期末为1,612,704千港元[75] - 2019年上半年折旧为967千港元，2018年同期为937千港元[72] - 2019年上半年财务费用为14,950千港元，2018年同期为14,251千港元[72] - 2019年上半年已付利息为14,862千港元，2018年同期为13,190千港元[75] - 2019年上半年综合收入60,448千港元，2018年同期为92,214千港元[134][142] - 2019年上半年除所得税前亏损157,389千港元，2018年同期除所得税前溢利31,077千港元[134][143] - 2019年上半年租金收入59,737千港元，2018年同期为43,564千港元；股息收入711千港元，2018年同期为48,650千港元[151] - 2019年上半年银行利息收入4,152千港元，2018年同期为4,373千港元；其他利息收入12,686千港元，2018年同期为12,684千港元[151] - 2019年上半年财务费用14,950千港元，2018年同期为14,251千港元[134][143][152] - 2019年上半年基金平台投资收入42,201千港元，物业投资及开发收入17,536千港元，证券及其他投资收入2,793千港元[134] - 2018年上半年基金平台投资收入25,367千港元，物业投资及开发收入18,197千港元，基金投资收入37,690千港元，证券及其他投资收入13,240千港元[142] - 2019年上半年证券及其他投资出售持作买卖金融工具销售所得款项359,874千港元，2018年同期为407,876千港元[134][139] - 2019年上半年公司股东应占亏损1.81747亿港元，2018年同期溢利1587.4万港元[158] - 2019年上半年每股基本亏损按1.81747亿港元亏损及4.5139亿股普通股加权平均数计算，2018年同期每股基本盈利按1587.4万港元溢利及4.51082亿股普通股加权平均数计算[158] - 2019年上半年所得税为506.2万港元，2018年同期为672.7万港元[155] - 2019年上半年无香港利得税拨备，中国企业所得税亦无拨备[155][156] - 2019年上半年投资物业公平值变动净收益1631.9万港元，2018年同期为2272.5万港元[167] - 截至2019年6月30日止六个月，集团摊占收购后亏损分别为Gemini - Rosemont 324.2万美元、Denver GPM LLC 191.8万美元、Portfolio II LP 74.4万美元[185] - 2018年6月30日止六个月，集团从Portfolio II LP收取股息68.5万美元（约537.8万港元），2019年同期无股息分派[185] - 截至2019年6月30日止六个月，集团为Gemini - Rosemont支付所得税退税4100美元（约3.2万港元），为Portfolio II LP支付所得税50万美元（约392.5万港元）[186] 公司业务 - 公司主要业务为基金平台投资、物业投资及开发、基金投资及证券投资业务[12] - 基金平台投资发展重心在美国市场，与GR Realty合作拓展业务，GR Realty调整策略但仍有亏损[12] - 物业开发推进纽约曼哈顿试点重建项目，预计总楼面面积约82000平方呎，2019年第一季度已施工[13] - 美国是重点发展市场，也会在全球核心市场（包括中国大湾区）物色业务机会[15] - 公司汇报及经营分部包括基金平台投资、物业投资及开发、基金投资、证券及其他投资[127][128][129][130] 股息政策 - 公司不建议就2019年中期期间派发任何中期股息[11] - 董事不建议2019年中期派息，2018年同期亦无派息[155] 财务状况 - 银行贷款本金总额从2018年12月31日约4.253亿港元增至2019年6月30日约5.181亿港元，主要因提取新银行融资贷款[29] - 2019年6月30日现金资源总额约10.608亿港元，2018年12月31日约为8.166亿港元，按债务净额基准计算无借贷比率[30] - 2019年6月30日已抵押存款约150万美元（约1200万港元），已抵押美国投资物业账面价值约9210万美元（约7.198亿港元）[32] - 2019年6月30日公司应占GR Realty及相关参股项目权益共计约7.857亿港元，2018年12月31日约为8.586亿港元[35] - 2019年6月30日GR Realty投资组合由美国15个州份超36项商业物业（52幢楼宇）组成，面积超810万平方呎[35] - 2019年中期，公司基于在GR Realty的权益分占亏损约4620万港元，2018年中期约为2810万港元[36] - 2019年6月30日，公司持有美国有限合伙企业100%普通合伙权益及投资合伙企业19.5%有限合伙权益，中期自办公物业录得租金收入约4220万港元[37] - 2019年中期，公司投资物业重估收益约1630万港元，2018年中期约为2270万港元；6月30日，香港及美国投资物业总面积分别约为16000平方呎及305000平方呎，平均入住率超85%，合约入住率超87%[39] - 公司纽约重建项目预计2020年第四季度竣工，2019年6月30日账面价值约为5.522亿港元，2018年12月31日约为4.795亿港元[40] - 2019年6月30日，公司基金投资组合公允价值约为21.216亿港元，2018年12月31日约为21.918亿港元；中期金融资产公允价值变动亏损约7010万港元，2018年中期为收益约400万港元[41] - 2019年中期，公司自持金融工具公允价值变动轻微亏损约450万港元，2018年中期约为2420万港元；证券及其他投资股息收入约70万港元，2018年中期约为1100万港元[43] - 2019年6月30日，公司受雇员工总数为33人，2018年12月31日为32人；中期整体员工成本约为1240万港元，2018年中期约为1460万港元[44] - 2019年6月30日，公司并无重大或然负债[45] - 2019年6月30日，公司承担约为1910万港元，2018年12月31日约为1850万港元，主要为重建地段物业开发开支[46] - 2019年6月30日非流动资产为4,838,812千港元，2018年12月31日为5,038,856千港元[61] - 2019年6月30日流动资产为1,844,076千港元，2018年12月31日为1,530,608千港元[61] - 2019年6月30日流动负债为519,721千港元，2018年12月31日为316,843千港元[61] - 2019年6月30日总资產减流动负债为6,163,167千港元，2018年12月31日为6,252,621千港元[61] - 2019年6月30日公司股本为185,453千港元，与2018年12月31日持平[64] - 2019年6月30日储备为5,147,750千港元，较2018年12月31日的5,343,581千港元有所下降[64] - 2019年6月30日归属公司股东的权益为5,333,203千港元，较2018年12月31日的5,529,034千港元减少[64] - 2019年6月30日非控股权益为286,679千港元，较2018年12月31日的276,831千港元增加[64] - 2019年6月30日总权益为5,619,882千港元，较2018年12月31日的5,805,865千港元减少[64] - 2019年6月30日贷款为518,518千港元，较2018年12月31日的425,533千港元增加[64] - 2019年6月30日递延税项负债为24,767千港元，较2018年12月31日的21,223千港元增加[64] - 截至2019年6月30日综合资产总值6,682,888千港元，2018年12月31日为6,569,464千港元[148] - 截至2019年6月30日综合负债总值1,063,006千港元，2018年12月31日为763,599千港元[148] - 2019年6月30日投资物业总值15.57119亿港元，2018年12月31日为14.69245亿港元[166] - 2019年6月30日87%投资物业已出租，2018年12月31日为91%[167] - 2019年6月30日7.19778亿美元美国投资物业已质押，对应银行贷款4243.64万港元，2018年12月31日分别为7.19061亿美元和4253.27万港元[167] - 2019年6月30日合营公司权益为7857.

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为1.89815亿港元，2017年为5556.5万港元，同比大幅增加[6][16] - 2018年除所得税前溢利为4339.7万港元，2017年亏损7234.1万港元[6] - 2018年本年度溢利为3073.3万港元，2017年亏损8701.8万港元[6] - 2018年分属公司股东的溢利为1222.9万港元，2017年亏损8701.8万港元[6] - 2018年基本每股盈利为0.03港元，2017年基本每股亏损为0.19港元[6] - 2018年资产总值为65.69464亿港元，2017年为65.89265亿港元[6] - 2018年分属公司股东的权益为55.29034亿港元，2017年为54.75671亿港元[6] - 2018年现金及现金等值为8.16569亿港元，2017年为15.14828亿港元[6] - 2018年应占合营公司业绩亏损约280万港元，2017年收益约1210万港元[18] - 本年度财务费用由约港币8840万元大幅减至约港币3160万元[19] - 2018年其他费用由约港币8150万元增至约港币8410万元[21] - 本年度集团录得分属公司股东的溢利约港币1220万元，2017年则录得亏损约港币8700万元[22] - 2018年12月31日，贷款本金总额减至约港币4.253亿元，2017年约为港币5亿元[27] - 2018年12月31日，集团现金资源总额约为港币8.166亿元，2017年约为港币15.148亿元[28] - 2018年12月31日，集团已抵押存款约为港币1610万元，已抵押美国投资物业账面价值约为港币7.191亿元，2017年均无[30] - 本年度，集团因于GR Realty的权益分占亏损约港币280万元，2017年为收益约港币1210万元[33] - 集团应占GR Realty及相关参股项目的权益由2017年12月31日的约港币9.67亿元减至2018年12月31日的约港币8.586亿元[33] - 本年度公司投资物业重估收益约港币6290万元（2017年约港币2210万元），收购香港住宅单位及车位总代价约港币3230万元，出售纽约住宅单位代价120万美元（约港币910万元）[36] - 2017年公司以5300万美元（约港币4.143亿元）收购纽约重建项目，2018年底账面价值约港币4.795亿元（2017年约港币4.42亿元），预计2020年四季度竣工[37] - 2018年底公司基金投资组合公平值约港币21.918亿元，较年初减少约港币6350万元，主要因确认股息分派约港币8470万元[38] - 本年度公司持作买卖的金融工具公平值变动亏损约港币4320万元（2017年约港币160万元），证券及其他投资股息收入分别约港币270万元（2017年约港币260万元）及约港币930万元（2017年约港币1640万元）[41] - 2018年底公司证券投资组合约港币1.709亿元（2017年港币2.678亿元）[41] - 2018年底公司雇员总数32人（2017年26人），整体员工成本约港币2650万元（2017年约港币3150万元）[42] - 2018年底公司无重大或然负债[43] - 2018年底公司资本承担约港币1850万元（2017年底约港币1190万元），其中港币1850万元（2017年约港币970万元）为重建地段物业开发开支[44] - 2018年12月31日，公司根据公司条例计算的可供分派储备约为5.619亿港元，2017年12月31日约为2.239亿港元[101] 公司业务收购与运营情况 - 2018年收购美国写字楼投资合伙企业，产生稳定租金收入约5640万港元[11][16] - 2018年2月公司完成美国业务收购，总现金代价约740万美元（约港币5780万元），收购后办公物业产生租金收入约港币5640万元[34] - GR Realty投资组合由美国15个州份的超41项商业物业组成，面积超870万平方呎[33] - 2018年底公司香港及美国投资物业总楼面面积分别约1.4万平方呎及30.5万平方呎，香港及纽约住宅单位及车位总楼面面积分别约2800平方呎及1.7万平方呎，平均出租率超95%[36] 公司股权与股本变动情况 - 2018年1月26日，公司落实注销盛美持有的43333334股可换股优先股，占当日全部已发行可换股优先股约5.23%[23] - 2018年1月26日公司与盛美订立第二份注销契据，注销43333334股可换股优先股，占当日全部已发行可换股优先股约5.23%[94] - 2018年5月3日股本削减生效，产生进账额约1.3亿港元并转拨至股本削减储备账[94] - 2018年1月26日公司与盛美订立第二份补充契据，将可换股优先股兑换期提前，兑换价由3港元增至6港元，应付股息调整为按固定年利率3%计算[94] - 第二份补充契据项下建议修订于2018年4月25日生效，已获独立股东于2018年3月28日股东大会批准[95] - 本年度因行使购股权，公司发行400,000股普通股，行使价每股0.96港元，收取代价总额384,000港元[96] - 截至2018年12月31日，公司已发行股份总数增加400,000股至451,390,000股[96] 公司风险管理情况 - 公司资产及负债主要以港币、美元及人民币计值，已订立相关对冲减轻外汇风险[53] - 公司以动态基准分析利息敏感型产品及投资的利率风险，并考虑管理该风险[54] - 公司高级管理层会时常检讨及监控投资组合，控制股价风险亏损在可接受范围内[55] - 公司监察现金流量，维持充足现金及现金等价物水平管理流动资金风险[56] - 公司各职能分部及部门负责管理营运风险，管理层会定期识别评估并应对[58] - 公司设立授权制度，投资前进行详细分析，定期更新投资项目进度并向董事局汇报[59] - 公司为合适人选及人员提供具吸引力薪酬方案应对人力供应及留聘人才风险[60] - 公司物业组合主要位于香港及美国，当地经济、政策等因素会对公司经营及财务造成重大影响[64] 公司管理层与人员情况 - 沈培英57岁，2013年8月9日起任公司执行董事兼CEO，2011年加入集团，负责海外业务开拓[67] - 黎国鸿54岁，2013年8月9日起任执行董事，有29年审计、会计等经验，2017年起任多家协会会员及公司独立董事[70] - 李洪波51岁，2010年10月22日起任非执行董事，有超20年会计从业经验，参与远洋经营管理[71] - 唐润江50岁，2018年3月1日起任非执行董事，有丰富公司财务管理经验[73] - 罗子璘47岁，2010年11月12日起获委任为独立非执行董事[74] - 卢焕波55岁，2010年11月12日起任独立非执行董事，有超26年处理民事及商业诉讼经验[77] - 陈英顺53岁，2018年4月21日起任独立非执行董事，有丰富国际金融专业知识与国内银行管理经验[78] - 林依兰女士34岁，有10年财务相关工作经验，2017年加入公司任财务总监[80] - 汪溪女士33岁，有10年财务分析等经验，2012年加入公司任投资总监[81] - 俞佩君女士43岁，有逾15年企业管治及公司秘书经验，2013年加入公司任公司秘书[81] - 陈健珩先生36岁，2015年加入公司任联席董事，负责美国市场投资策略[84] 公司股息与购股计划情况 - 董事局不建议就公司可换股优先股及普通股派发2018年度末期股息[90] - 2007年购股计划授出的购股，40%可于授出当日起计一年后行使，70%可于授出当日起计两年后行使，所有购股可于授出当日起计三年后行使[127] - 2018年购股计划授出的购股，50%可于授出当日起计一年后行使，所有购股可于授出当日起计两年后行使[130] - 购股计划自2011年6月23日起生效，为期十年，至2021年6月22日[132] - 董事局报告日期，根据购股计划授出尚未行使的购股涉及股份总数为34,510,000股[132] - 公司可根据购股计划进一步授出购股以认购39,550,000股股份，占已发行股份总数约8.76%[132] - 任何12个月期间行使授予每一参与人士的购股时，已发行及将予发行的股份总数不得超已发行股份的1%[133] - 购股要约须于自授出要约日期起不少于十个营业日期间内可供参与人士接纳，接纳须支付港币1元[135] 公司股份持有情况 - 2018年12月31日，李明持有的公司可行使购股权涉及股份400万股，行使价0.96港元，占已发行股份权益0.886%[113] - 2018年12月31日，沈培英持有的公司可行使购股权总计涉及股份1800万股，占已发行股份权益3.988%[113] - 2018年12月31日，黎国鸿持有的公司可行使购股权总计涉及股份350万股，占已发行股份权益0.775%[113] - 2018年12月31日，李洪波持有的公司可行使购股权总计涉及股份150万股，占已发行股份权益0.332%[113] - 2018年12月31日，李明持有的远洋股份总计160257038股，占远洋已发行股本权益2.104%[116] - 2018年12月31日，沈培英持有的远洋股份3252184股，占远洋已发行股本权益0.043%[116] - 2018年12月31日，李洪波持有的远洋股份42596股，占远洋已发行股本权益0.001%[116] - 2018年12月31日，李明根据限制性股份奖励计划获授远洋股份总计995340股，占已发行股本权益0.013%[122] - 2018年12月31日，沈培英根据限制性股份奖励计划获授远洋股份总计304316股，占已发行股本权益0.004%[122] - 2018年12月31日，李明持有的远洋购股权涉及股份总数为31,540,000股，占已发行股本0.414%[124] - 2018年12月31日，沈皓美持有的远洋购股权涉及股份总数为15,800,000股，占已发行股本0.207%[124] - 2018年12月31日，李洪浚持有的远洋购股权涉及股份总数为3,410,000股，占已发行股本0.045%[124] - 2018年12月31日远洋、耀胜发展有限公司等公司拥有705,504,625股好仓股份，占已发行股份的156.30%[150] - 2018年12月31日盛美管理有限公司拥有312,504,625股好仓股份，占已发行股份的69.23%；另有393,000,000股好仓股份（行使优先股兑换权后），占已发行股份的87.06%，总计占比156.30%[150] 公司客户与业务合约情况 - 本年度内公司来自最大客户及五大客户的营业总额分别占公司总营业额约29.7%及79.2%[154] - 本年度内除雇佣合约外，无订立或存在有关公司全部或主要部分业务管理及行政的合约[155] 公司人员离职情况 - 李洪波自2018年8月10日起辞任远洋执行董事及投资委员会成员[144] - 罗子璘自2018年9月21日起辞任国盛投资基金有限公司独立非执行董事[148] 公司购股权情况 - 购股权获行使日期前，股份的加权平均收市价为港币1.19元[141] - 2011年几月二十六日授出的购股权，行使价1.40，400,000股，本年度内失效100,000股，年末结余300,000股[140] - 2013年8月9日授出的购股权，行使价0.96，5,820,000股，本年度内行使400,000股和1,000,000股，年末结余4,420,000股[140] - 2015年3月9日授出的购股权，行使价1.27，2,500,000股，本年度内失效500,000股，年末结余2,000,000股[140] 公司股份交易与审核情况 - 公司或其附属公司2018年内无购买、出售或赎回公司上市股份[161] - 公司2018年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任，公司将提呈决议案重新委任[166] 公司环境、社会及管治情况 - 环境、社会及管治报告涵盖公司及其主要附属公司2018年1月1日至12月31日期间企业社会责任成果，业务涵盖基金平台投资、物业投资及开发、基金投资、证券投资业务[169] - 公司成立专责小组将环境