公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为10.48亿港元，2023年为10.62亿港元；归属公司股东亏损为9500万港元，2023年为6.56亿港元[5] - 2024年公司资产总值为10.12亿港元，2023年为10.53亿港元；归属公司股东权益为4.34亿港元，2023年为4.46亿港元[3] - 2024年公司现金及银行结余为3.74亿港元，2023年为4.56亿港元[3] - 2024年12月31日集团现金资源为3.74亿港元，贷款为37.97亿港元，净借贷比率为65% [29][32] - 2024年集团收入为10.47591亿港元，其中租金收入5.71508亿港元、物业租赁辅助服务及管理服务收入1.79557亿港元、物业销售2.93413亿港元、其他0.003113亿港元[19] - 2024年集团营运开支为5.30352亿港元，其中维修等费用1.50517亿港元、物业保险及管理开支0.5126亿港元、房地产税1.20963亿港元等[20] - 2024年投资物业及分类为持作出售的资产公允值变动产生的亏损为2.56亿港元，美国及香港商业物业市场放缓致投资物业公允值整体减少4% [24] - 2024年其他收入、收益/亏损中利息收入为0.12亿港元，无出售投资物业收益或亏损[25] - 2024年集团行政及其他费用为1.86724亿港元，除1600万港元的汇兑差额变动外整体减少0.24亿港元[26] - 2024年集团贷款财务费用减少0.7亿港元至3.3亿港元[27] - 2024年分属有限合伙人亏损为1.11亿港元[28] - 2024年12月31日集团已抵押银行存款为0.6亿港元，投资物业为51.8亿港元[34] - 2024年12月31日集团无资本承担，2023年12月31日也无[37] - 2024年12月31日公司可供分派储备为4.53亿港元，2023年12月31日为2.86亿港元[77] - 2024年度内公司股本无变动[72] - 2024年度内公司无订立股票挂钩协议，年末也无生效协议[74] - 2024年12月31日已发行股份总数为635,570,000股[89] 美国业务线数据关键指标变化 - 2024年美国纽约两个住宅开发项目完工并持续销售，共录得销售收益2.93亿港元[7] - 2024年公司出售美国德克萨斯州多租户办公大楼，总代价为930万美元[13] - 2024年12月31日，美国投资物业账面价值为69.14亿港元，2023年为67.21亿港元；总收入为7.43亿港元，2023年为8.68亿港元；平均租用率为73%[13] - 2024年12月31日，美国物业开发项目账面总值为7.67亿港元，2023年为13.5亿港元；物业销售收入为2.93亿港元，2023年为1.86亿港元[16] 香港业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，香港投资物业账面价值为3.21亿港元，2023年为3.96亿港元，占资产总值的3%，2023年为4%；租金收入为800万港元，2023年为700万港元；平均租用率为100%[17] 股息与融资相关 - 董事会不建议2024年度就公司可换股优先股及普通股派发任何末期股息[6] - 公司不建议就可换股优先股及普通股派发2024年末期股息[70] - 2020年4月17日及5月27日公司分别按1.00港元及0.993港元配售价发行90,278,000股新普通股，筹得款项净额1.792亿港元[38] - 公司拟将7750万至9300万港元（43% - 52%）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作集团一般营运资金[38] - 2024年12月31日，9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元（46%）未动用，预计2025年第四季度或之前完成房地产投资[39] 证券与基金投资数据 - 2024年12月31日证券投资组合为1.22亿港元，本年度证券投资收益为0.22亿港元，基金投资组合账面价值为4.58亿港元，公允值变动总亏损为0.06亿港元[18] 员工相关数据 - 2024年12月31日员工总数85人，2023年12月31日为88人；2024年整体员工成本8500万港元，2023年为9100万港元，其中GR Realty 2024年占6400万港元，2023年占7200万港元[40] - 2024年12月31日，集团共有85名香港及美国雇员，男性43人占比51%，女性42人占比49%[148] - 2024年12月31日，30岁以下雇员9人占比11%，30岁至50岁49人占比58%，50岁以上27人占比32%[148] - 2024年12月31日，全职雇员85人占比100%，兼职和临时工均为0人占比0%[148] - 2024年12月31日，美国雇员69人占比81%，香港雇员16人占比19%[148] - 报告期内，雇员流动总人数为5名，男性2名，女性3名[148] - 报告期内，30岁以下雇员流动0人，30岁至50岁4人，50岁以上1人[148] - 报告期内，共有85名雇员接受培训，2023年为75名[149] - 2024年培训于4月至6月进行，重点针对联邦及州份的强制规定[149] - 男性雇员43人，培训比率100%，平均培训时间13.1小时；女性雇员42人，培训比率100%，平均培训时间4.5小时[150] - 普通员工61人，培训比率100%，平均培训时间9.2小时；中级人员13人，培训比率100%，平均培训时间9.9小时；高级人员11人，培训比率100%，平均培训时间6.9小时[150] 合规与风险相关 - 2024年集团无重大违反适用法律法规情况[43] - 2024年集团与商业伙伴或银行企业无重大明显纠纷[44] - 2024年12月31日集团无外汇对冲措施，将严密监控外汇风险[47] - 集团以动态基准分析利息敏感型产品及投资的利率风险，并考虑管理该风险[48] - 集团物业组合主要位于香港及美国，当地经济、政策等因素对集团经营业绩及财务状况有重大影响[56] 公司治理与股权结构 - 沈培英62岁，2013年8月9日任执行董事，2020年7月30日任公司董事局主席等职，2007年5月加入远洋集团，2007年5月至2023年12月任远洋财务总监[57] - 黎国鸿60岁，2013年8月9日任执行董事，2020年12月31日任公司首席执行官，2017年3月起任桦欣控股独立非执行董事等职，2025年2月起任山东天岳先进科技独立董事[58] - 林依兰40岁，2020年6月15日任执行董事，2017年加入集团任财务总监，2020年任业务总监负责海外市场业务[59] - 唐润江56岁，2018年3月1日任非执行董事，现任远洋资本及其附属公司财务总监，1991 - 2018年历任多家公司财务相关职务[61] - 卢焕波61岁，2010年11月12日任独立非执行董事，2023年12月取得中国粤港澳大湾区律师执业资格[62] - 李世佳59岁，2021年10月13日任独立非执行董事，2007 - 2020年任天虹数科商业非执行董事等职[63] - 2024年4月20日梁伟雄获委任为独立非执行董事，陈英顺同日辞任[65][78] - 黎国鸿、林依兰及卢焕波将在应届股东周年大会轮值退任董事局职位并愿膺选连任[79] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[80] - 除综合财务报表附注披露事项外，年末无董事或控股股东涉及重大交易、安排或合约[81] - 董事无于构成集团竞争业务的业务拥有权益[82] - 远洋集团控股有限公司等4家公司于2024年12月31日拥有本公司普通股800,654,083股，占已发行股份权益的125.97%[88] - 盛美管理有限公司于2024年12月31日拥有本公司普通股535,153,166股，占已发行股份权益的84.20%[88] - 杰宁有限公司等7家公司于2024年12月31日拥有本公司普通股265,500,917股，占已发行股份权益的41.77%[89] - 香港栢星企业有限公司和张立于2024年12月31日拥有本公司普通股45,139,000股，占已发行股份权益的7.10%[89] - 盛美拥有权益的股份为535,153,166股，置泉拥有权益的股份为265,500,917股[94] - 东范和Joyful Clever Limited分别拥有Oceanland Global 70%及30%权益[94] - 杰宁拥有瑞喜49%权益[94] - 张立先生拥有香港栢星权益的股份为45,139,000股[94] 财务报表审核与报告 - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日的综合财务报表[105] - 集团于截至2024年12月31日止年度的综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任并符合资格重获委任[107] 环境、社会及管治报告相关 - 环境、社会及管治报告涵盖2024年1月1日至2024年12月31日期间[109] - 报告范围涵盖集团五大业务分部[110] - 报告根据联交所证券上市规则附录C2《环境、社会及管治报告指引》规定编制[111] - 公司进行了董事局的环境、社会及管治培训，关注气候相关风险与机遇及新的香港交易所环境、社会及管治报告守则[115] - 公司识别出23个重要议题并分为三个主题[130] - 持份者认为“负责任的雇主”下大部分议题属“非常重要”类别[131] - “负责任的服务供应商”下大部分议题被评为“重要”类别[131] - “负责任的企业公民”下大部分议题被认为“部分重要”类别[131] - 重要性排序基于问卷调查结果编制[129] - 议题识别参考联交所《环境、社会及管治报告指引》及持份者意见[129] - 重要性评估程序包括议题识别、持份者问卷调查、重要性排序、查核[129] - 公司通过多种渠道接触内部及外部持份者[122] - 公司董事局负责环境、社会及管治策略及报告[119] - 环境、社会及管治工作小组每年向董事局报告相关议题[119] 员工福利与法规遵守 - 公司每年检讨一次薪酬计划，考虑市场趋势以及员工的经验及表现[142] - 所有进入工作地盘的相关人员需持有40个小时安全培训证书[152] - 公司为员工提供膳食津贴、交通津贴、保险计划、有薪休假计划等福利[156] - 公司遵守香港平等机会委员会颁布的性别歧视条例（第480章）、残疾歧视条例（第487章）、家庭岗位歧视条例（第527章）及种族歧视条例（第602章），美国业务遵守美国联邦残障人士法案[160] - 报告期内未发现严重违反雇佣法律法规的情况[161] - 公司禁止雇佣童工及强制劳工，遵守香港劳工法例及美国联邦公平劳工标准法[162][163] - 报告期内未发现严重违反劳工准则法律法规的情况[164] - 报告期内未发现严重违反产品及服务责任的情况，客户资料隐私等惯例遵守相关当地法律法规[165] - 公司收集客户资料仅用于业务所需，并遵守香港个人资料（私隐）条例及美国法定要求[166] 供应商相关 - 截至2024年12月31日，集团共有213名主要供应商，其中60名位于香港、3名位于中国内地及150名位于美国[173] 环境目标与数据 - 公司计划在2030年前，使香港业务汽油消耗量密度较2021年水平（人均145升）减少4.5%[177] - 公司计划在2030年前，使香港业务废纸产生量密度较2021年水平（人均13.3千克）减少14%[177] - 公司计划在2030年前，使香港业务电力消耗量密度较2021年水平（人均1,540千瓦 时）减少2.5%[177][178][179] - 2024年，香港业务汽油消耗量密度较2021年水平减少93%，降至人均9.53升[178] - 2024年，香港业务废纸产生量密度较2021年水平减少58%，降至人均5.59千克[178] - 2024年，香港业务电力消耗量密度较2021年水平增加22%，增至人均1,882千瓦 时[178] - 2024年直接（范围一）温室气体排放量为2.42吨二氧化碳当量，人均密度为0.03；2023年分别为60.61吨二氧化碳当量和0.70[182] - 2024年间接（范围二）温室气体排放量为66.04吨二氧化碳当量，人均密度为0.78；2023年分别为100.53吨二氧化碳当量和1.15[182] - 2024年其他间接（范围三）温室气体排放量为1.59吨二氧化碳当量，人均密度

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收入为10.48亿港元，2023年为10.62亿港元；2024年归属公司股东亏损为9500万港元，2023年为6.56亿港元[3] - 2024年公司收入为10.47591亿港元，2023年为10.61755亿港元；2024年直接成本及营运开支为5.30352亿港元，2023年为6.01739亿港元[39] - 2024年公司除所得税前亏损为1.20216亿港元，2023年为8.90412亿港元；2024年本年度亏损为1.55935亿港元，2023年为9.14097亿港元[39] - 2024年公司基本每股亏损为0.15港元，摊薄每股亏损为0.15港元；2023年基本和摊薄每股亏损均为1.03港元[39] - 2024年公司全面总收入为 - 1.81989亿港元，2023年为 - 9.07159亿港元[40] - 截至2024年12月31日，公司非流动资产为86.23014亿港元，2023年为84.53343亿港元；流动资产为14.95618亿港元，2023年为20.80836亿港元[42] - 截至2024年12月31日，公司流动负债为11.00502亿港元，2023年为8.37659亿港元；流动资产净值为3.95116亿港元，2023年为12.43177亿港元[44] - 截至2024年12月31日，公司总权益为52.61738亿港元，2023年为54.63154亿港元；非流动负债为37.56392亿港元，2023年为42.33366亿港元[44] - 2023年1月1日公司总权益为6428329千港元，2023年12月31日为5463154千港元，本年度亏损914097千港元[47] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合收入为1047591千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合业绩为356123千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，银行存款利息收入为12376千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，折旧为12997千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，财务费用为329933千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，除所得税前亏损为120216千港元[63] - 2023年综合收益表中所呈列的收入为1061755000港元，除所得税前亏损为890412000港元[65] - 2024年综合资产总值为10118632000港元，较2023年的10534179000港元下降约3.94%；2024年综合负债总值为4856894000港元，较2023年的5071025000港元下降约4.22%[67] - 2024年香港地区收入为8363000港元，美国地区收入为1039228000港元；2023年香港地区收入为7240000港元，美国地区收入为1054508000港元[70] - 2024年租金收入为571508000港元，较2023年的678760000港元下降约15.80%；2024年出售物业收入为293413000港元，较2023年的185804000港元增长约57.91%[72] - 2024年直接成本及营运开支为530352000港元，较2023年的601739000港元下降约11.86%[73] - 2024年其他收入、收益为12680000港元，较2023年的9294000港元增长约36.43%[73] - 2024年财务费用为329933000港元，较2023年的400036000港元下降约17.52%[73] - 2024年除所得税前亏损经调整后为243,652,000港元，2023年为369,657,000港元[75] - 2024年所得税为35,719,000港元，2023年为23,685,000港元，香港利得税按16.5%计提，合资格实体首2,000,000港元应课税溢利按8.25%评税[77] - 2024年每股基本亏损按95,062,000港元亏损及635,570,000股加权平均股数计算，2023年按656,107,000港元亏损计算[80] 美国物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年美国纽约两个住宅开发项目完工并持续销售，共录得销售收益2.93亿港元[6] - 2024年12月31日，美国及香港的投资物业分别占资产总值的68%及3%，美国持作出售物业占资产总值的8%[8] - 2024年公司将美国德克萨斯州多租户办公大楼出售，总代价为930万美元[11] - 2024年12月31日，美国投资物业账面价值为69.14亿港元，2023年为67.21亿港元；2024年产生总收入7.43亿港元，2023年为8.68亿港元；平均租用率为73%[11] 香港物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，香港投资物业账面价值为3.21亿港元，2023年为3.96亿港元，占2024年资产总值的3%，2023年为4%；2024年租金收入为800万港元，2023年为700万港元，平均租用率为100%[15] 证券及其他投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年无；2024年录得证券投资收益2200万港元，2023年为1200万港元[16] 基金投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，基金投资组合账面价值为4.58亿港元，2023年为4.7亿港元；2024年录得公允值变动总亏损600万港元，2023年为700万港元[16] 物业开发业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，物业开发项目账面总值为7.67亿港元，2023年为13.5亿港元；2024年录得物业销售收入2.93亿港元，2023年为1.86亿港元[13] 运营开支相关数据变化 - 2024年运营开支为5.30352亿港元，较2023年的6.01739亿港元有所减少，维修、维护及公用设施以及物业保险及管理开支减少主要因出售美国投资物业[18] 投资物业公允价值变动相关数据变化 - 2024年投资物业及分类为持作出售的资产公允价值变动产生亏损2.56亿港元，较2023年的9.97亿港元减少，美国及香港商业物业市场放缓致投资物业公允价值整体减少4% [21] - 2024年持作买卖的金融工具公允值变动为22305000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7018000港元，投资物业公允值变动为 - 256383000港元[69] - 2023年持作买卖的金融工具公允值变动为12143000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7048000港元，投资物业公允值变动为 - 957684000港元[69] - 2024年投资物业公允价值变动亏损净额约256,383,000港元，2023年约957,684,000港元，2024年末约73%投资物业出租[85] 其他收入、收益/亏损相关数据变化 - 2024年其他收入、收益/亏损中利息收入为1200万港元，较2023年的600万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年有200万港元收益[23] 行政及其他费用相关数据变化 - 2024年行政及其他费用为1.86724亿港元，较2023年的1.94288亿港元减少，除1600万港元的汇兑差额变动外，整体减少2400万港元[24] 集团贷款财务费用相关数据变化 - 2024年集团贷款的财务费用减少7000万港元至3.3亿港元，因偿还借贷[25] 分属有限合伙人亏损相关数据变化 - 2024年分属有限合伙人亏损为1.11亿港元，较2023年的2.29亿港元减少，主要因美国中部地区投资物业公允价值减少[26] 集团现金资源及贷款相关数据变化 - 2024年12月31日，集团现金资源为3.74亿港元，较2023年的4.56亿港元减少，贷款为37.97亿港元，较2023年的39.43亿港元减少，主要因偿还按揭贷款[27] 集团净借贷比率相关数据变化 - 2024年12月31日，集团净借贷比率为65%，较2023年的64%略有上升[28] 集团已抵押银行存款及投资物业相关数据变化 - 2024年12月31日，集团已抵押银行存款为6000万港元，较2023年的5300万港元增加，投资物业为51.8亿港元，较2023年的56.79亿港元减少[31] 配售活动款项使用相关情况 - 公司拟将配售活动所得款项净额的43% - 52%（7750万 - 9300万港元）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作集团一般营运资金[35] - 截至2024年12月31日，9600万港元已用作集团美国物业发展项目的一般营运资金，8300万港元（占配售活动所得款项净额总额的46%）仍未动用[37] - 公司预计将所得款项净额用作房地产投资项目的预期时间维持在2025年第四季度或之前，视市况发展可能变动[37] 公司汇兑差额相关数据变化 - 2024年公司因换汇海外业务的汇兑差额为 - 2605.4万港元，2023年为693.8万港元[40] 财务报告准则相关情况 - 2024年公司采纳多项经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[50] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，应用后不大可能对综合业绩及报表造成重大影响[53] 公司汇报及经营分部情况 - 公司汇报及经营分部包括美国物业投资、开发，香港物业投资，基金投资，证券及其他投资[56][57][58][59][60] 单一客户收入占比情况 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无来自单一客户之收入占公司总收入之10%或以上[71] 年末投资物业抵押及对应贷款情况 - 2024年末投资物业约5,180,481,000港元已抵押，对应银行贷款约3,439,522,000港元，2023年分别约为5,679,485,000港元和3,565,408,000港元[85] 按公允价值计入损益的金融资产相关数据变化 - 2024年按公允价值计入损益的金融资产为466,113,000港元，2023年为478,641,000港元[86] 集团在基金权益最大亏损风险金额相关数据变化 - 2024年末集团在基金权益最大亏损风险金额约458,443,000港元，2023年约470,431,000港元[88] 总贷款及一年内应付账款相关数据变化 - 2024年总贷款为3,836,042,000港元，2023年为3,978,985,000港元，计入流动负债的一年内应付账款2024年为652,925,000港元，2023年为385,088,000港元[90] 银行贷款及循环贷款相关情况 - 2024年银行贷款及循环贷款约3,439,522,000港元，496,959,000港元须未来十二个月内偿还或续期[92] 公司股份交易相关情况 - 公司本年度内未购买、出售或赎回上市股份[95] 董事证券交易行为守则遵守情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事本年度遵守要求标准[96] 公司企业管治守则遵守情况 - 公司本年度遵守上市规则附录C1第2部份企业管治守则适用条文，惟第C.2.7条除外[97] 公司审核委员会相关工作 - 公司审核委员会审阅集团会计原则及政策和截至2024年12月31日止年度全年业绩[98] 集团核数师相关情况 - 集团核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司同意集团截至2024年12月31日止年度初步业绩公布内数字为经审核综合财务报表金额，但未作核证[99] 公司普通股公众持股量情况 - 公告日期公司普通股维持上市规则规定的充足公众持股量[101] 公司年度报告相关情况 - 公司2024年度报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[102] 公司执行董事及非执行董事情况 - 公告刊发日期，公司执行董事为沈培英先生、黎国鸿先生、林依兰女士，非执行董事为唐润江先生，独立非执行董事为卢焕波先生、李世佳先生、梁伟雄先生[104]

财务业绩 - 2024年中期公司收入5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[2][5] - 2024年上半年收入5.96312亿港元（2023年为5.11617亿港元），除所得税前亏损3776.8万港元（2023年为3.95423亿港元），本期亏损5314.6万港元（2023年为4.11487亿港元）[41] - 2024年上半年本公司股东应占亏损3031万港元，每股基本及摊薄亏损均为0.05港元（2023年为0.60港元）[41] - 2024年上半年公司亏损53146千港元，2023年同期亏损411487千港元[42] - 2024年上半年其他全面收入为 - 3549千港元，2023年同期为17822千港元[42] - 2024年上半年公司综合收入为596312千港元，较2023年上半年的511617千港元增长16.55%[62][63] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37768千港元，较2023年上半年的395423千港元亏损幅度收窄90.45%[62][63] - 2024年上半年收入为596312000港元，2023年同期为511617000港元[66] - 2024年上半年直接成本及营运开支为295678000港元，2023年同期为368449000港元[67] - 2024年上半年其他收入、收益/亏损为6548000港元，2023年同期为7865000港元[68] - 2024年上半年行政及其他费用为96232000港元，2023年同期为94818000港元[69] - 2024年上半年财务费用为166589000港元，2023年同期为202862000港元[70] - 2024年上半年所得税为15378000港元，2023年同期为16064000港元[71] - 2024年上半年归属公司股东的经调整亏损约为30536000港元，2023年同期约为379471000港元[74] - 2024年经营活动除所得税前亏损37,768千港元，2023年为395,423千港元[50] - 2024年经营所得现金净额190,886千港元，2023年为273,422千港元[50] - 2024年投资活动现金使用净额52,718千港元，2023年为收入净额214,442千港元[51] - 2024年融资活动现金使用净额208,747千港元，2023年为836,179千港元[51] - 2024年现金及现金等值减少净额71,811千港元，2023年为360,791千港元[51] - 2024年期初现金及现金等值455,995千港元，期末为383,512千港元[51] - 2023年期初现金及现金等值790,673千港元，期末为433,789千港元[51] - 2024年新增银行贷款14,960千港元，2023年为147,230千港元[51] - 2024年偿还银行贷款124,003千港元，2023年为552,903千港元[51] - 2024年第三方贷款所得款项74,261千港元，2023年无此项[51] 资产与负债 - 2024年6月30日资产总值10.41亿港元，2023年12月31日为10.53亿港元；归属股东权益4.42亿港元，2023年12月31日为4.46亿港元[3] - 2024年6月30日美国投资物业账面价值68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元；中期产生收入3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元；平均租用率72%[10] - 公司物业开发项目账面总值9.7亿港元，2023年12月31日为13.5亿港元；2024年中期物业销售收入2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[11] - 香港投资物业账面价值3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元；2024年中期租金收入400万港元，平均租用率100%[13] - 2024年6月30日证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无；中期证券投资收益1500万港元，2023年同期为1200万港元[14] - 2024年6月30日基金投资组合账面价值4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元；确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[14] - 2024年6月30日集团现金资源3.84亿港元，2023年12月31日为4.56亿港元，贷款39.03亿港元，2023年12月31日为39.43亿港元[26] - 2024年6月30日集团净借贷比率为65%，2023年12月31日为64% [27] - 2024年6月30日集团已抵押银行存款8200万港元，2023年12月31日为5300万港元，投资物业52.29亿港元，2023年12月31日为56.79亿港元[29] - 2024年6月30日非流动资产为8627951千港元，2023年12月31日为8453343千港元[43] - 2024年6月30日流动资产为1778789千港元，2023年12月31日为2080836千港元[43] - 2024年6月30日资产总值为10406740千港元，2023年12月31日为10534179千港元[43] - 2024年6月30日流动负债为2703552千港元，2023年12月31日为837659千港元[43] - 2024年6月30日流动负债净值为 - 924763千港元，2023年12月31日为1243177千港元[43] - 2024年6月30日总权益为5396953千港元，2023年12月31日为5463154千港元[44] - 2024年6月30日非流动负债为2306235千港元，2023年12月31日为4233366千港元[44] - 2024年6月30日总权益及非流动负债为7703188千港元，2023年12月31日为9696520千港元[44] - 2024年6月30日公司综合资产总值为10406740千港元，较2023年12月31日的10534179千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日公司综合负债总值为5009787千港元，较2023年12月31日的5071025千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日投资物业总值为7232046000港元，2023年12月31日为7117114000港元[79] - 2024年上半年投资物业公允价值变动产生净亏损约167284000港元，2023年同期为347564000港元[79] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[79] - 截至2024年6月30日，投资物业总额为7232046000港元，较2023年12月31日的7117114000港元有所增长[81] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产为466655000港元，较2023年12月31日的478641000港元有所下降[83] - 2024年6月30日，按金、预付款项及其他应收账款为180708000港元，较2023年12月31日的186224000港元有所减少[86] - 2024年6月30日，受限制银行存款为156352000港元，较2023年12月31日的122391000港元有所增加[88] - 2024年6月30日，持作买卖的物业为970191000港元，较2023年12月31日的1349749000港元有所减少[89] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具为122283000港元，2023年12月31日无此项[91] - 2024年6月30日，应付远洋地产（香港）有限公司账款为10842000港元，较2023年12月31日的46428000港元有所减少[92] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司账款为417641000港元，较2023年12月31日的417814000港元略有减少[92] - 应付盛美管理有限公司账款按年利率4.25%计息，将于2026年4月1日到期并以美元计值[93] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司的应付利息为10599000港元，较2023年12月31日的8583000港元有所增加[93] - 截至2024年6月30日总贷款为39.35213亿港元，较2023年12月31日的39.78985亿港元有所下降[94] - 2024年6月30日银行贷款及循环贷款为34.55033亿港元，其中20.26868亿港元须于未来十二个月内偿还或续期[94][96] - 2024年6月30日第三方贷款信贷总额3200万美元，年利率6%，2026年1月1日到期[97] - 2024年6月30日租赁负债现值为3.254亿港元，低于2023年12月31日的3.6104亿港元[94][95] - 2024年6月30日应付票据为3.73459亿港元，较2023年12月31日的3.77473亿港元略有减少[94] - 2024年6月30日非流动资产中有限合伙权益为4.76144亿港元，较2023年12月31日的3.99275亿港元有所增加[98] - 2024年6月30日非流动负债中有限合伙权益为9146.3万港元，较2023年12月31日的9240.1万港元略有减少[98] - 截至2024年6月30日止六个月，分配予有限合伙人的亏损约为8546.8万港元，低于2023年同期的1.2262亿港元[99] - 2024年6月30日和2023年12月31日已发行及缴足普通股数目均为6.3557亿股，金额均为3.71191亿港元[100] - 银行贷款及循环贷款以集团若干投资物业及已抵押银行存款为法定抵押作出担保，应付票据以集团若干美国附属公司的权益为法定抵押作出担保[96] - 截至2024年6月30日，集团未来应收未贴现租赁收款一年內为563350千港元，较2023年12月31日的517605千港元有所增加[111] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产总额为10.65082亿港元，其中第一级为1.22283亿港元，第三级为9.42799亿港元[114] - 2023年12月31日，按公允值计入损益的金融资产总额为8.77916亿港元，均为第三级[115] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具（第一级）为1.22283亿港元，2023年12月31日为零[118] - 非上市基金投资估值基于资产法，折让范围为 -21%至 -30%，折让增减10%，公允值相应增减约5056万港元[118] - 2024年6月30日，有限合伙权益（资产）期末值为4.76144亿港元，（负债）期末值为 -9146.3万港元，总计3.84681亿港元[121] - 2023年12月31日，有限合伙权益（资产）年末值为3.99275亿港元，（负债）年末值为 -9240.1万港元，总计3.06874亿港元[121] - 2024年6月30日，其他及非上市基金投资期末值为4.66655亿港元，2023年12月31日为4.78641亿港元[117] - 截至2024年6月30日止六个月及2023年12月31日止年度，第一级与第二级之间无金融资产及负债公允值计量转拨，第三级无转入或转出[116] - 按摊销成本计量的金融资产及负债属短期性质，账面价值与公允值相若[121] 业务布局 - 公司聚焦美国物业投资和开发业务，2024年中期物业项目位于纽约、硅谷及西雅图

整体财务业绩 - 2024年中期公司收入为5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[25] - 该期间公司直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[25] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37,768千港元，2023年同期为395,423千港元[25] - 本期公司亏损为53,146千港元，2023年同期为411,487千港元[25] - 分属公司股东的亏损的基本及摊薄每股亏损均为0.05港元，2023年同期为0.60港元[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合收入为596,312千港元，较2023年同期的511,617千港元增长16.6%[34][36] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合业绩为208,429千港元，而2023年同期为亏损103,168千港元[34][36] - 2024年上半年银行存款利息收入6,466千港元，高于2023年同期的3,806千港元[34][35] - 2024年上半年折旧为6,617千港元，低于2023年同期的8,857千港元[34][35] - 2024年上半年金融资产的减值亏损拨回2,640千港元，而2023年同期为减值亏损拨备629千港元[34][35] - 2024年上半年财务费用为166,589千港元，低于2023年同期的202,862千港元[34][35] - 截至2024年6月30日止六个月收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[39] - 截至2024年6月30日止六个月直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[40] - 2024年上半年每股基本亏损约为0.048港元，2023年同期约为0.597港元[44] - 2024年上半年所得税为15,378千港元，2023年同期为16,064千港元[42] 资产分布与价值 - 2024年6月30日，美国及香港投资物业分别占资产总值66%及4%，美国持作出售物业占9%[3] - 2024年6月30日，美国投资物业账面价值为68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元[4] - 2024年6月30日，香港投资物业账面价值为3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元，租金收入400万港元，平均租用率100%[7] - 2024年6月30日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无，证券投资收益为1500万港元，2023年同期为1200万港元[8] - 2024年6月30日，基金投资组合账面价值为4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元，确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[8] - 于2024年6月30日，公司非流动资产为8,627,951千港元，2023年12月31日为8,453,343千港元[27] - 于2024年6月30日，公司流动资产为1,778,789千港元，2023年12月31日为2,080,836千港元[27] - 于2024年6月30日，公司资产总值为10,406,740千港元，2023年12月31日为10,534,179千港元[27] - 截至2024年6月30日，公司综合资产总值为10,406,740千港元，较2023年12月31日的10,534,179千港元略有下降[37] - 2024年6月30日投资物业总值为7,232,046千港元，2023年12月31日为7,117,114千港元[48] - 2024年6月30日按公允价值计入损益的金融资产为466,655千港元，2023年12月31日为478,641千港元[50] 物业相关情况 - 2024年中期，美国投资物业总收入为3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元，平均租用率为72%[5] - 2024年中期，物业开发项目销售收入为2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[6] - 2024年中期租金收入及辅助服务收入较2023年同期减少，物业销售额增加[9][10] - 2024年中期投资物业及分类为持作出售的资产公允值变动亏损1.67亿港元，较2023年中期的3.87亿港元有所收窄，投资物业公允值整体减少2%[12] - 因美国中部地区投资物业公允值减少产生的8500万港元亏损分属有限合伙人[16] - 2024年上半年投资物业公允价值变动净亏损约为1.67亿港元，2023年同期为3.48亿港元[49] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[49] 费用与成本 - 2024年中期维修、维护及公用设施等开支较2023年同期减少，存货成本及销售成本增加[10][11] - 2024年中期其他收入、收益/亏损中利息收入为600万港元，较2023年中期的400万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年中期为收益400万港元[13] - 2024年中期行政及其他费用为9623.2万港元，较2023年中期的9481.8万港元整体减少1500万港元，除1600万港元的汇兑差额变动外，因业务及出售活动减少所致[14] - 集团贷款的财务费用（经扣除资本化利息）减少3600万港元至1.67亿港元，因2023年下半年偿还若干借贷[15] 资金与贷款 - 2024年6月30日，集团现金资源为3.84亿港元，较2023年12月31日的4.56亿港元减少；贷款为39.03亿港元，较2023年12月31日的39.43亿港元减少；净借贷比率为65%，较2023年12月31日的64%略有上升[17][18] - 2024年6月30日，集团已抵押银行存款为8200万港元，较2023年12月31日的5300万港元增加；已抵押投资物业为52.29亿港元，较2023年12月31日的56.79亿港元减少[20] - 截至2024年6月30日，公司综合负债总值为5,009,787千港元，较2023年12月31日的5,071,025千港元略有下降[37] - 2024年6月30日总贷款为3,935,213千港元，2023年12月31日为3,978,985千港元[53] - 2024年6月30日，银行贷款及循环贷款约为34.55033亿港元，2023年12月31日为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，有抵押银行贷款中港元为0，美元为34.45033亿港元；2023年12月31日港元为1.032亿港元，美元为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，用作按揭贷款法定抵押的投资物业为52.29339亿港元，2023年12月31日为53.15185亿港元[54] - 2024年6月30日，须于报告期末后未来十二个月内偿还或续期的按揭贷款为20.26868亿港元[54] - 2023年12月31日，余下银行贷款及循环贷款约1.032亿港元以投资物业3.643亿港元及附属公司权益为法定抵押[55] - 2024年6月30日，第三方贷款按年利率6%计息，信贷总额3200万美元为无抵押，于2026年1月1日到期[55] 资金运用与项目进展 - 2020年配售活动筹得款项净额1.792亿港元，公司拟将7750万至9300万港元（占43% - 52%）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作一般营运资金[22] - 截至2024年6月30日，9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元（占46%）未动用，预计2025年第四季度或之前完成房地产投资，视市况而定[23] - 2024年7月，公司附属公司拟930万美元出售美国德州多租户办公楼，交易待先决条件达成，完成后收益将于2024年确认[24] 公司运营相关 - 公司经营分部包括美国物业投资、美国物业开发、香港物业投资、基金投资、证券及其他投资[33] - 公司于2024年首次应用新订香港财务报告准则，对财务报表金额无重大影响[32] - 董事会不建议就本中期期间派发股息，2023年同期亦无[47] - 公司在2024年中期遵守上市规则附录C1第二部分企业管治守则适用条文[56] - 公司核数师已审阅2024年中期未经审核中期财务资料[57] - 公司2024年中期未购买、出售或赎回上市股份[59] - 公司2024年中期报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[60]

财务业绩 - 2023年公司收入为10.62亿港元，2022年为10.65亿港元；2023年归属股东亏损6.56亿港元，2022年为2.96亿港元[3][5] - 2023年集团收入为10.61755亿港元，2022年为10.64608亿港元，租金收入减少6200万港元[30] - 2023年集团营运开支为6.01739亿港元，2022年为4.78436亿港元，撇减持作出售物业至可变现净值1.30991亿港元[32] - 2023年投资物业公允值变动及分类为持作出售的资产公允值变动产生的亏损分别为9.58亿港元及3900万港元，2022年分别为2.76亿港元及零[36] - 2023年集团贷款的财务费用增加2800万港元至4亿港元[40] - 2023年归属有限合伙人亏损2.29亿港元，2022年亏损1.42亿港元，主要因美国中部投资物业公允值减少产生[41] 物业情况 - 2023年公司物业公允价值下降约12%，约9.97亿港元[5] - 2023年公司执行美国4个写字楼物业处置，出售收益200万港元[7][17] - 2023年美国纽约住宅开发项目销售收益1.86亿港元，预计来年带来额外收入[8] - 2023年12月31日，美国投资物业账面价值67.21亿港元，2022年为81.41亿港元[18] - 2023年美国投资物业总收入8.68亿港元，2022年为9.26亿港元[18] - 2023年12月31日，美国可供租赁投资物业总面积288.8万平方呎，2022年为371.2万平方呎，平均租用率74%[18] - 2023年美国投资物业和香港投资物业分别占资产总值64%及4%，美国持作出售物业及发展中物业占13%[14] - 美国物业开发业务2023年收入增加45%至1.86亿港元，2022年为1.28亿港元[22] - 截至2023年12月31日，美国两个项目余下可供出售总面积约为9万平方呎[22] - 香港投资物业账面价值为3.96亿港元，占2023年资产总值的4%，2022年为4.06亿港元，占比3%[24] - 2023年香港投资物业租金收入为700万港元，平均租用率为92%，2022年为900万港元[24] - 2024年2月附属公司拟1010万美元出售美国德州多租户办公楼，交易待先决条件达成[56] 投资情况 - 2023年证券投资结余为零，产生公允值收益1200万港元，2022年结余为1.18亿港元，亏损4200万港元[25] - 2023年基金投资组合账面价值为4.7亿港元，录得公允值变动总亏损700万港元，2022年为5.39亿港元，亏损1.56亿港元[26] 资金状况 - 2023年末现金资源4.56亿港元，2022年末为7.91亿港元；已承诺未提取贷款融资2.48亿港元[42] - 2023年末贷款39.43亿港元，2022年末为52.76亿港元，短期和长期贷款占比分别为10%和90%[43] - 2023年末净借贷比率为64%，2022年末为70%[44] - 2023年末已抵押银行存款5300万港元，投资物业56.79亿港元，发展中物业为零[47] - 公司拟将配售活动所得款项净额43% - 52%用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作一般营运资金[52] - 2023年末9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元未动用，预计动用时间延至2025年四季度或之前[53] 人员情况 - 2023年末员工总数88人，2022年末为91人；2023年整体员工成本9100万港元，2022年为8200万港元[54] - 沈培英自2013年8月9日起任执行董事，2020年7月30日起任公司董事会主席等职[74] - 沈培英在上市公司企业管理等方面经验丰富，拥有多个专业资格及学位[75] - 黎国鸿自2013年8月9日起任执行董事及投资委员会成员，2020年12月31日起任首席执行官[76] - 林依兰自2020年6月15日起任执行董事，2017年加入集团，2020年任业务总监负责海外市场业务[77] - 唐润江自2018年3月1日起任非执行董事，为审核及投资委员会成员，现任远洋资本及其附属公司财务总监[79] - 卢焕波自2010年11月12日起任独立非执行董事，为审核、薪酬及提名委员会成员，2023年12月取得大湾区律师执业资格[81][82] - 陈英顺自2018年4月21日起任独立非执行董事，为审核、薪酬及提名委员会成员，现为广州资产管理有限公司首席专家[83] - 李世佳自2021年10月13日起任独立非执行董事，为审核及薪酬委员会主席，在地产行业有丰富经验[85] - 沈培英、唐润江及李世佳将在应届股东周年大会上轮值退任董事局职位并符合资格竞选连任[99] - 2023年12月31日，集团共有88名香港及美国雇员，男性占61%，女性占39%[161] - 按年龄划分，30岁以下雇员占22%，30 - 50岁占52%，50岁以上占26%[161] - 按雇佣种类划分，全职雇员占98%，临时工占2%，无兼职雇员[161] - 按地理区域划分，美国雇员占79%，香港雇员占21%[161] - 报告期内，雇员流动总人数为16名，男性7名，女性9名[161] - 报告期内，75名雇员接受培训，男性和女性培训比率均为88%，平均培训时间分别为10.2小时和10.5小时[163] - 普通员工培训比率为95%，平均培训时间8.7小时；中级人员培训比率86%，平均培训时间11.7小时；高级人员培训比率69%，平均培训时间13.9小时[163] 股息与股本 - 公司不建议就可换股优先股及普通股派发2023年度末期股息[90] - 2023年内公司股本无变动[93] - 2023年内公司未订立股票挂钩协议，也无已订立协议在年末仍生效[94] - 2023年12月31日，公司可供分派储备为港币2.86亿元，2022年12月31日为港币3.99亿元[97] - 2023年12月31日已发行股份总数为635,570,000股[110] - 远洋集团等公司受控法团权益相关股份数为800,654,083股，占已发行股份权益约125.97%[109] - 盛美管理有限公司实益拥有股份总计535,153,166股，占已发行股份权益约84.20%[109] - 杰宁有限公司等公司受控法团权益相关股份数为265,500,917股，占已发行股份权益约41.77%[110] - 香港栢星企业有限公司实益拥有股份45,139,000股，占已发行股份权益约7.10%[110] 合规与风险 - 本年度公司无重大违反适用法律法规情况[59] - 公司资产及负债主要以港币及美元计值，2023年12月31日未订立对冲减轻外汇风险[63] - 公司面临市场、流动性、运营、投资等多种风险[61] - 公司会监控现金流量，维持充足现金及现金等价物水平管理流动性风险[67] - 公司会定期识别及评估主要运营风险并采取应对措施[68] - 公司设立授权制度，批准投资前进行详细分析并向董事会汇报[69] - 公司为合适人员提供有吸引力薪酬方案应对人力供应及留聘人才风险[70] - 公司物业组合主要位于香港及美国，当地经济等状况会对公司经营业绩及财务状况造成重大影响[73] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[101] - 除特定披露外，无董事或关联实体在重大交易中有重大利益，无控股股东订立有关公司业务的重大交易[102] - 董事无在构成集团竞争业务的业务中拥有权益[103] - 集团购买并维持董事责任保险，保障范围每年检讨一次[104] - 2023年12月31日，董事及主要行政人员在公司或相联法团证券中无须披露的权益或淡仓[105] - 本年度公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市股份行为[123] - 本年度公司及附属公司无安排使董事因购买股份或债券获益[106] - 本年度来自集团五大客户及供应商的收入及采购额分别少于集团总收入及采购额的30%[117] 公司治理 - 集团高级雇员和董事酬金政策由薪酬委员会制定并向董事局建议[124] - 审核委员会已审阅集团截至2023年12月31日的综合财务报表，信纳报表按适用会计准则编制[127] - 公司就普通股一直维持上市规则规定的充足公众持股量[128] - 香港立信德豪会计师事务所有限公司将在应届股东周年大会结束时退任，公司将提呈决议案重新委任其为核数师[129] 环境、社会及管治（ESG） - 环境、社会及管治报告涵盖2023年1月1日至12月31日，范围包括集团五大业务分部[131][132] - 报告根据联交所证券上市规则附录C2规定编制，遵循重要性、量化、一致性、平衡原则[133][134][135] - 公司环境、社会及管治愿景是成为负责任的服务供应商、雇主及企业公民[137] - 本年度就香港业务的减排、能耗及减废设立环境目标，披露更多社会关键绩效指标[137] - 董事局负责环境、社会及管治策略及报告，环境、社会及管治工作小组执行策略并监控风险[138] - 环境、社会及管治工作小组每年向董事局报告，会计部等部门促进报告过程[139] - 公司将环境、社会及管治风险议题纳入整体风险评估作定期讨论项目[140] - 公司通过多种渠道与内部及外部持份者接触，未来将继续促进持份者参与[143] - 公司识别出30个重要环境、社会及管治议题，分为三个主题[145] - 重要性矩阵分为非常重要、重要、部分重要三个级别[146] - 持份者认为负责任的雇主下大部分重大议题比去年更重要[147] - 工时及假期、雇员待遇及福利、职业健康及安全议题重要性上调[148] - 产品安全、服务质量、广告及标签议题重要性下调[148] - 公司关注员工工作及个人福祉，为员工提供履行职务所需资源[150] - 报告期内未发现严重违反健康及安全法律法规情况，2021 - 2023年未录得因工死亡事件[155] - 公司为美国物业开发项目的相关人员购置安全帽等防护装备，并提供定期培训[152] - Gemini Rosemont办公室相关人员需持有职业性安全及健康法案规定的40个小时安全培训证书[165] - 公司支持雇员培养技能，提供学费资助，采用Yardi learning技能培训课程[166] - 公司为雇员定制福利，包括膳食、交通津贴，保险及退休金计划等[167][169] - 公司提倡文化多元化，禁止歧视和骚扰，遵守相关平等机会条例[171][173][174] - 公司禁止雇佣童工和强制劳工，遵守香港和美国劳工法规[175][177] - 公司与工程管理人订立协议，防止承建商雇佣童工或强制劳工[176] - 疫情期间公司采取措施保障雇员健康安全，2023年工程活动恢复正常[178] - 公司以客户满意度为评估标准，公平对待客户[179] - 报告期内公司未发现严重违反产品及服务责任的情况[180] - 公司维持高水平保安及保密措施处理敏感资料，确保遵守相关资料私隐法律法规[181] - 公司就资料收集、用途、转让及安全设立政策程序，按部门等设定客户资料存取权限[183] - 公司全面检查建筑材料等，制定品质标准，不接纳不符标准的物业开发项目[184] - 公司对美国投资物业的楼宇设备定期检查维护，定期进行火警演习[185] - 公司采纳道德销售及推广惯例，发布宣传和标签前审查，要求物业开发代理遵守法规[186] - 公司在不同地区注册商标，物业开发项目获建筑师不可撤销许可使用设计[188] - 公司甄选用无利益冲突的合格供应商等，美国物业开发项目工程管理人参与分包商甄选[188] - 公司将供应商环境、社会及管治表现作为评估标准，完成合约后也会考虑其表现[191] - 公司鼓励成为负责任企业公民，保护环境并支持社区社会及经济发展[193] - 公司为香港业务设立环保目标，2030年前汽油消耗密度较2021年（人均145升）减4.5%，废纸产生量密度较2021年（人均13.3千克）减14%，电力消耗密度较2021年（人均1540千瓦时）减2.5%[194] - 2023年香港业务汽油消耗密度较2021年减82%（人均26.4升），2022年减3%（人均141升）[196] - 2023年香港业务废纸产生量密度较2021年减78%（人均2.91千克），2022年减23%（人均10.3千克）[196] - 2023年香港业务电力消耗密度较2021年减78%（人均331.61千瓦时），2022年减3%（人均1495千瓦时）[196] - 废物及能源目标于2022年实现，废物产生量密度减23%，电力消耗密度降3%[196] - 2023年因集团搬迁至母公司所在地共享资源，无法获取新办公室环境数据，排放目标无法比较[197] - 2023年初公司将香港办事处迁至母公司所在地，以降本增效并减少排放和废弃物[198] - 公司正长期监测所有办事处排放、废弃物和能源消耗，考虑2030年前根据业务运营修改目标[198] - 公司美国业务GR Realty对环境影响大，相关数据本财年开始报告，正分析业务影响并将制定目标[195] -

公司业绩 - 公司2023年录得收入港币1,062,000,000元，较2022年略有下降[2] - 公司2023年录得分属于本公司股东的虧損港币656,000,000元，较2022年有所增加[2] - 公司的物业在2023年录得公允值下降约港币997,000,000元[2] - 公司全年净亏损为65.59亿港币[50] - 公司已付永久债券持有人的分配为2.26亿港币[50] - 公司已付非控股权益的分配为5.78亿港币[50] 美国业务 - 美国联邦储备局对2024年的美国经济增长目标不乐观[6] - 美国投资物业的账面值为港币6,721,000,000元，收入为港币868,000,000元，可供租赁面积为2,888,000平方呎，平均租用率为74%[12] - 美国投资物业按地理位置分析，西岸占69%，中部占21%，东岸占10%[13] - 美国物业投资在2023年度的公允值变动为-947,734港币千元[74] - 美国业务在2023年度的收入为1,054,508港币千元，较2022年度持平[76] 物业业务 - 物业销售收入为185,804千元，较去年增加45%[23] - 出售纽约市重建项目住宅单元收入为186,000,000港币，较去年增加45%[24] - 本年度香港投资物业租金收入为7,000,000港币，较去年下降22%[18] - 本年度證券投資产生公允值收益为12,000,000港币，较去年增加128%[19] 财务状况 - 公司现金资金为456,000,000元，已承诺未提取借款融资为248,000,000元[34] - 公司贷款为3,943,000,000元，包括银行贷款及循环贷款以及应付票据[35] - 公司短期贷款占比为10%，长期贷款占比为90%[36] - 公司的净借贷比率于2023年12月31日为64%[37]

财务表现 - 公司2023年中期收入为511,617,000港元，同比增长4.1%[3] - 公司2023年中期亏损为411,487,000港元，较2022年同期的138,689,000港元大幅增加[3] - 公司2023年中期每股亏损为0.60港元，较2022年同期的0.23港元增加[3] - 公司2023年中期资产总值为11,998,750,000港元，较2022年底的13,313,358,000港元减少9.9%[3] - 公司2023年中期现金及现金等价物为433,789,000港元，较2022年底的790,673,000港元减少45.1%[3] - 公司2023年中期物业公允价值下降约5%，约387,000,000港元[5] - 公司2023年中期出售2个美国写字楼物业，带来出售收益4,000,000港元[18] - 公司2023年中期美国投资物业账面值为7,872,000,000港元，较2022年底的8,141,000,000港元减少3.3%[18] - 公司2023年中期美国投资物业总收入为444,000,000港元，较2022年同期的486,000,000港元减少8.6%[18] - 公司2023年中期美国可供租赁投资物业总面积为3,467,000平方英尺，平均租用率为74%[19] - 公司在美国的投资物业估值总计79亿港元，其中东岸占14%，西岸占65%，中部占21%[20] - 位于Avenue of the Americas的重建项目已竣工，2023年中期销售住宅单位产生收益5300万港元，出租住宅单位产生收益400万港元[22] - North First Street项目预计2023年下半年竣工，总楼面面积为78,000平方呎[23] - Second Avenue项目已重新分类为持作出售物业，并撇减可变现净值1.34亿港元[23] - 公司在香港的投资物业账面值为4.08亿港元，占资产总值的3%，2023年中期租金收入为400万港元，平均租用率为82%[25] - 2023年中期期间，公司证券投资产生公允价值收益1200万港元，基金投资组合账面值为5.23亿港元，录得公允价值变动总收益400万港元[26][27] - 2023年中期期间，公司总收入为5.12亿港元，其中租金收入为3.51亿港元，物业销售收入为5328万港元[29] - 2023年中期期间，公司录得投资物业公允价值变动亏损3.48亿港元，分类为持作出售的资产公允价值变动亏损3900万港元[35] - 公司投资物业公允价值整体减少5%，其中美国中部及东岸物业价值减少9%，西岸物业价值减少3%，香港物业价值增加1%[36] - 2023年中期期间，公司出售位于美国的2项投资物业产生收益400万港元[37] - 公司2023年上半年员工成本为47,986千港元，较2022年同期的42,192千港元增加13.7%[38] - 公司2023年上半年财务费用为203,000千港元，较2022年同期的182,000千港元增加11.5%[39] - 公司2023年上半年分属于有限合伙人亏损为123,000千港元，较2022年同期的57,000千港元增加115.8%[40] - 公司2023年6月30日现金资源为434,000千港元，较2022年12月31日的791,000千港元减少45.1%[42] - 公司2023年6月30日贷款总额为4,748,000千港元，较2022年12月31日的5,276,000千港元减少10%[43] - 公司2023年6月30日净借贷比率为72%，较2022年12月31日的70%增加2个百分点[44] - 公司2023年6月30日已抵押投资物业为7,241,000千港元，较2022年12月31日的7,393,000千港元减少2.1%[46] - 公司2023年6月30日美国物业开发项目资本承担为41,000千港元，较2022年12月31日的106,000千港元减少61.3%[49] - 公司2023年6月30日已使用配售活动所得款项96,000千港元用于美国物业发展项目[52] - 公司预计将剩余配售活动所得款项83,000千港元用于投资房地产相关项目的时间表维持于2023年第四季度或之前[53] - 截至2023年6月30日，公司员工总数为88人，较2022年12月31日的91人减少3人[54] - 2023年中期期间，公司整体员工成本为港币48,000,000元，较2022年同期的港币42,000,000元增加14.3%[54] - 2023年中期期间，GR Realty团队员工成本为港币39,000,000元，较2022年同期的港币33,000,000元增加18.2%[54] - 2023年中期期间，公司收入为港币511,617千元，较2022年同期的港币491,382千元增长4.1%[61] - 2023年中期期间，公司直接成本及营运开支为港币368,449千元，较2022年同期的港币234,074千元增加57.4%[61] - 2023年中期期间，公司投资物业公允价值变动为港币-347,564千元，较2022年同期的港币3,728千元大幅下降[61] - 2023年中期期间，公司财务费用为港币202,862千元，较2022年同期的港币182,417千元增加11.2%[61] - 2023年中期期间，公司除所得税前亏损为港币395,423千元，较2022年同期的港币115,113千元大幅增加[61] - 2023年中期期间，公司本期间亏损为港币411,487千元，较2022年同期的港币138,689千元大幅增加[61] - 2023年中期期间，公司每股基本亏损为港币0.60元，较2022年同期的港币0.23元大幅增加[61] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总权益为港币923,824,600元，较去年同期减少784,114,000元[65] - 非控股权益为港币756,023,100元，较去年同期减少242,230,000元[65] - 公司股东权益为港币276,701,500元，较去年同期减少542,973,000元[65] - 累计亏损为港币080,931,000元，较去年同期增加542,973,000元[65] - 汇兑储备为港币640,720,000元，较去年同期增加228,710,000元[65] - 经营活动现金流量净额为港币273,422,000元，较去年同期增加165,254,000元[67] - 投资活动现金流量净额为港币214,442,000元，较去年同期减少1,305,858,000元[68] - 融资活动现金流量净额为港币-836,179,000元，较去年同期增加1,192,859,000元[68] - 期末现金及现金等价物为港币433,789,000元，较去年同期减少794,899,000元[68] - 公司中期财务报表已根据香港会计准则第34号编制，并于2023年8月11日批准发布[71] - 公司截至2023年6月30日止六个月的收入为511,617千港元，其中美国物业投资收入为454,542千港元，美国物业开发收入为53,276千港元，香港物业投资收入为3,540千港元，证券及其他投资收入为259千港元[89] - 公司截至2023年6月30日止六个月的除所得税前亏损为395,423千港元，主要由于财务费用高达202,862千港元及未分配的企业支出83,713千港元[89] - 公司美国物业投资分部业绩为亏损21,300千港元，美国物业开发分部业绩为亏损108,197千港元，香港物业投资分部业绩为盈利4,911千港元，基金投资分部业绩为盈利8,100千港元，证券及其他投资分部业绩为盈利13,318千港元[89] - 公司截至2022年6月30日止六个月的收入为491,382千港元，其中美国物业投资收入为486,140千港元，香港物业投资收入为4,592千港元，证券及其他投资收入为650千港元[90] - 公司截至2022年6月30日止六个月的除所得税前亏损为115,113千港元，主要由于财务费用高达182,417千港元及未分配的企业支出82,071千港元[90] - 公司美国物业投资分部业绩为盈利344,270千港元，美国物业开发分部业绩为亏损573千港元，香港物业投资分部业绩为亏损6,197千港元，基金投资分部业绩为亏损142,186千港元，证券及其他投资分部业绩为亏损39,230千港元[90] - 公司总资产从2022年12月31日的13,313,358千港元下降至2023年6月30日的11,998,750千港元，减少了约9.9%[91] - 美国物业投资资产从2022年12月31日的9,927,328千港元下降至2023年6月30日的9,265,708千港元，减少了约6.7%[91] - 公司总收入从2022年的491,382千港元增长至2023年的511,617千港元，增长了约4.1%[94] - 租金收入从2022年的395,209千港元下降至2023年的350,662千港元，减少了约11.3%[94] - 公司总负债从2022年12月31日的6,885,029千港元下降至2023年6月30日的6,017,742千港元，减少了约12.6%[91] - 美国物业投资负债从2022年12月31日的5,921,684千港元下降至2023年6月30日的5,225,508千港元，减少了约11.8%[91] - 公司每股基本亏损从2022年的147,212千港元增加至2023年的379,471千港元，增加了约157.8%[98] - 投资物业公允价值变动导致净亏损347,564千港元，而2022年同期为净收益3,728千港元[100] - 公司投资物业中约74%已出租，与2022年12月31日持平[100] - 公司投资物业中约7,240,926千港元已抵押作为银行贷款的抵押品，较2022年12月31日的7,392,670千港元减少了约2.1%[101] - 投资物业的公允值变动为-347,564千港元，较去年同期的-276,086千港元有所增加[102] - 按公允值计入损益的金融资产总额为531,143千港元，较去年同期的546,938千港元略有下降[104] - PRB基金的投资公允值为50,126千港元，较去年同期的538,578千港元大幅下降[108] - 基金的投资公允值为472,707千港元，去年同期无此项投资[109] - 应收服务收入为12,756千港元，较去年同期的22,192千港元有所下降[111] - 受限制银行存款总额为192,319千港元，较去年同期的126,954千港元有所增加[113] - 发展中物业总额为478,598千港元，较去年同期的1,024,961千港元大幅下降[115] - 持作买卖的物业总额为1,121,820千港元，较去年同期的955,520千港元有所增加[117] - 公司持有的投资物业在2023年6月30日的公允价值为279,647千港元，较2022年12月31日的352,128千港元有所下降[118] - 公司应付盛美管理有限公司的账款在2023年6月30日为423,777千港元，较2022年12月31日的623,988千港元减少[119] - 公司总贷款在2023年6月30日为4,761,909千港元，较2022年12月31日的5,296,962千港元有所减少[120] - 公司未来租赁付款的现值在2023年6月30日为14,232千港元，较2022年12月31日的21,243千港元减少[121] - 公司银行贷款及循环贷款在2023年6月30日为4,261,427千港元，较2022年12月31日的4,627,992千港元有所减少[122] - 公司有限合伙权益在2023年6月30日为520,115千港元，较2022年12月31日的695,342千港元有所减少[123] - 公司分配予有限合伙人的亏损在2023年6月30日为122,620千港元，较2022年6月30日的57,337千港元有所增加[129] - 公司普通股在2023年6月30日的数量为635,570,000股，与2022年12月31日持平[130] - 公司可换股优先股的总认购价为3,900,000千港元[132] - 可换股优先股的初步兑换价为每股港币3元，后调整为港币6元[137] - 可换股优先股的兑换期提前至修订生效日期后的首个营业日开始[137] - 可换股优先股的应计股息调整为固定年利率3%[137] - 公司注销了470,666,666股可换股优先股，产生进账额约港币1,411,500,000元[142] - 第二次股本削减涉及注销43,333,334股可换股优先股，占全部已发行可换股优先股的5.23%[144] - 第二次股本削减产生的进账额约港币130,000,000元用于抵销公司累计亏损[145] - 第三次股本削减涉及注销31,666,667股可换股优先股，占全部已发行可换股优先股的4.03%[147] - 第三次股本削减产生的进账额约港币94,948,000元用于抵销公司累计亏损[148] - 公司向股东盛美发行了本金总额约港币2,259,500,000元的无抵押永久债券[150] - 盛美认购永久债券的代价以抵销其提供的其他贷款的全部尚未偿还本金额及应计利息支付[151] - 公司永久债券的分派率为每年本金的0.01%，且公司可选择在发行后10年或之后的任何分派付款日期按未偿还本金的100%赎回全部债券[152] - 公司通过盛美提供的其他贷款账面值及应计利息共计约15.998亿港元，用于清偿应付代价，其中6.597亿港元已终止确认并转拨至永久债券[153] - 公司于2022年完成出售永久债券的交易，代价为人民币2亿元（约合2.45878亿港元）[154] - 截至2023年6月30日，公司已支付永久债券持有人的分派为约22.6万港元，与2022年同期持平[155] - 公司未来期间的应收未贴现租赁收款总额为22.86699亿港元，其中一年内应收544,077千港元[157] - 公司已订约但未产生的资本开支为40,983千港元，主要用于发展中物业[158] - 公司主要管理层人员酬金为227.4万港元，较2022年同期的218.2万港元有所增加[158] - 公司应付一名股东账款的利息开支为1,306.6万港元，较2022年同期的2,226.6万港元有所减少[159] - 公司按公允值计入损益的金融资产总额为10.51258亿港元，其中非上市基金投资为5.22833亿港元[162] - 公司按公允值计入损益的金融负债总额为2.02499亿港元，全部为有限合伙权益[162] - 非上市基金投资的公允值对折让率敏感，折让减少10%将增加公允值约54,323,000港元，折让增加10%将减少公允值约54,323,000港元[166] - 有限合夥權益的公允值主要参考投资物业的估计公允值，受折让率及期末资本化率等不可观察输入数据影响[167] - 截至2023年6月30日，有限合夥權益的公允值变动为317,616千港元，其中分属于有限合夥人的亏损为122,620千港元[168] - 远洋集团控股有限公司及其关联公司持有本公司普通股800,654,083股，占已发行股份权益的125.97%[171] - 盛美管理有限公司持有本公司普通股535,153,166股，占已发行股份权益的84.20%[171] - 杰宁有限公司及其关联公司持有本公司普通股265,500,917股，占已发行股份权益的41.77%[172] - 香港栢星企业有限公司持有本公司普通股45,139,000股，占已发行股份权益的7.10%[172] - 盛美由远洋地产（香港）全资拥有，远洋地产（香港）由信洋全资拥有，信洋由耀胜全资拥有，耀胜由远洋全资拥有[173] - 置泉由耀品全资拥有，耀品由Oceanland Global全资拥有，Oceanland Global由东範及Joyful Clever Limited分别拥有70%及30%权益[174] - 远洋资本由瑞喜全资拥有，瑞喜由杰宁拥有49%权益，杰宁由远洋地产（香港）全资拥有[175] - 香港栢星由张立先生全资拥有，张立先生被视为在香港栢星拥有权益的45,139,000股股份中拥有权益[176]

公司业务 - 本集团继续聚焦于美国的物业投资和物业开发业务[3] - 本集团通过美国的物业基金管理平台GR Realty管理美国的房地产业务[4] - 本集团在2023年中期期间完成出售位于美国中部的2个写字楼物业[5] - 本集团在2023年中期期间录得位于纽约曼哈顿Avenue of the Americas的住宅开发项目的总销售收益为港币53,000,000元[6] - 全球经济正逐步走出疫情影响，美国经济增长预测为1.6%，明年预计将下降至1.1%[7] - 美国联邦基金利率处于16年来的最高位，预计美国房地产市场将持续放缓[8] - 公司将继续密切关注全球经济和房地产市场动态，以符合股东整体利益[9] 财务状况 - 本集团截至2023年6月30日止六个月录得收入为港币512,000,000元，较2022年同期增长4.3%[2] - 本集团的物业公允值下降约5%，达到约港币387,000,000元[2] - 本集团不建议在2023年中期期间就普通股派发任何中期股息[2] - 本集团于2023年6月30日的现金资金为434,000,000港币，较2022年12月31日的791,000,000港币减少[35] - 本集团于2023年6月30日的贷款（不包括租赁负债）为4,748,000,000港币，较2022年12月31日的5,276,000,000港币减少[36] - 本集团的淨借贷比率于2023年6月30日为72%，较2022年12月31日的70%略有增加[37] - 本集团于2023年6月30日并无就第三方的利益作出任何财务担保[38] - 本集团持有的已抵押银行存款为46,000,000港币，投资物业为7,241,000,000港币，用作担保贷款为4,261,000,000港币[39] - 本集团于2023年6月30日并无持有价值相当于总资产5%以上的任何重大投资[40] - 本集团于2023年6月30日并无重大或然负债[41] - 本集团于2023年6月30日对美国物业开发项目拥有资本承担41,000,000港币[42] - 公司的证券投资余额为零，期间产生公允值收益为12,000,000元[20] - 公司基金投资组合账面值为523,000,000元，期间录得公允值变动总收益为4,000,000元[21] - Prosperity Risk Balanced Fund LP向公司作出部分分派，分派事项主要包括基金投资[22] - 公司收入主要来源于租金收入、物业销售和其他，截至2023年6月30日止六个月总收入为511,617千元[23] - 公司其他收入、收益主要包括出售投资物业的收益和利息收入，截至2023年6月30日止六个月总收入为7,865千元[30] 股东利益 - 本公司计划将配售活动所得款项用于投资纽约州都会区的房地产相关项目和一般营运资金[44] - 本公司已遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四第二部分的企业管治守则[93] - 核數師已按照香港會計師公會頒佈的《香港審閱委聘準則》第2410號審閱本集團二零二三年中期期間的未經審核中期財務資料[94] - 全體董事確認已遵守上市規則附錄十所載的董事進行證券交易的標準守則[95] - 本公司已採納有關相關僱員進行證券交易的行為守則，要求相關僱員在買賣本公司證券時遵守該守則[96]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为10.65亿港元，2021年为12.27亿港元[5] - 2022年归属公司股东的亏损为2.96亿港元，2021年为800万港元[5] - 2022年公司投资物业估值下降约3%，约2.76亿港元[5] - 2022年公司收入为10.64608亿港元，2021年为12.27106亿港元，收入减少主要因5项商用物业出售[37] - 2022年公司营运开支为4.78436亿港元，2021年为4.93701亿港元，营运开支减少因5项商用物业出售[39] - 2022年录得存货成本为1.08亿港元，因完成重建项目且单位年末可供销售[40] - 2022年录得投资物业公允值变动产生的亏损2.76亿港元，2021年为亏损1.51亿港元，投资物业公允价值整体减少3%[41][42] - 2022年录得按公允值计入损益的金融资产公允值变动产生的亏损1.55亿港元，主要来自基金投资[43] - 2022年其他收入、收益/亏损为4073.2万港元，2021年为6343.4万港元，本年度主要包括出售5项投资物业所得收益3100万港元[44] - 2022年行政及其他费用为1.9822亿港元，2021年为2.02889亿港元，因员工数目减少员工成本轻微减少[46] - 本年度财务费用（经扣除资本化利息）为3.72亿港元，2021年为4.19亿港元[47] - 分属有限合伙人亏损1.42亿港元，2021年为1.86亿港元；分属可认沽工具持有人收益0.11亿港元，2021年亏损40万港元[48] - 2022年12月31日现金资源为7.91亿港元，2021年12月31日为8.25亿港元；已承诺未提取借贷融资5.6亿港元[49] - 2022年12月31日贷款（不包括租赁负债）为52.76亿港元，2021年12月31日为60.68亿港元；短期贷款及长期贷款占比分别为21%及79%[50] - 净借贷比率由2021年12月31日的72%改善至2022年12月31日的70%[51] - 2022年12月31日已抵押银行存款为0.41亿港元，2021年12月31日为0.18亿港元；投资物业为73.93亿港元，2021年12月31日为78.17亿港元[53] - 2022年12月31日资本承担为1.06亿港元，2021年12月31日为2.63亿港元[56] - 2022年12月31日公司根据公司条例计算的可供分派储备为19.96亿港元，2021年12月31日为18.04亿港元[101] 美国物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年公司完成出售5个美国房地产项目，录得出售收益3100万港元[6] - 2022年美国投资物业和香港投资物业分别占资产总值的61%及3%[14] - 截至2022年12月31日，公司美国物业组合包括14项商用物业和纽约市住宅大楼的部分单位[16] - 公司通过GR Realty管理美国物业投资，专注高增长新兴子市场及租户[16] - 2022年12月31日美国投资物业账面价值为81.41亿港元，2021年为91.67亿港元；总收入为9.26亿港元，2021年为12.12亿港元；出售收益为3100万港元，2021年为3600万港元[17] - 2022年12月31日美国可供租赁投资物业总面积为371.2万平方呎，2021年为523.3万平方呎，平均租用率为76%[18] - 美国投资物业可供租赁面积中，东岸占11%、西岸占32%、中部占57%；估值方面，东岸占12%、西岸占24%、中部占64%[19] - 2022年1月完成出售美国北卡罗来纳州写字楼物业，代价2235万美元，确认收益300万港元[21] - 2022年5月完成出售美国俄克拉荷马州多层办公楼及停车库，代价1.0117亿美元，确认收益2400万港元[22] - 2022年5月完成出售美国新墨西哥州购物中心及停车位，代价390万美元，确认收益100万港元[23] - 可能出售美国华盛顿物业，预期代价约4.17亿美元（约32.53亿港元），但最终未进行[25][26] - 2022年12月拟出售美国田纳西州写字楼物业及停车位，代价4150万美元，因买方终止协议未进行[27] - 美国Avenue of the Americas重建项目2022年底竣工，销售住宅单位收益为1.28亿港元，2021年无[28] 香港物业投资业务线数据关键指标变化 - 2022年12月31日香港投资物业账面价值为4.06亿港元，2021年为4.4亿港元，占资产总值3%；租金收入为900万港元，2021年为1000万港元，平均租用率为94%[30] 证券及基金投资业务线数据关键指标变化 - 2022年公司证券及基金投资业务录得若干亏损[8] - 2022年12月31日证券投资组合为1.18亿港元，2021年为3.25亿港元，本年度持作买卖的金融工具公允值减少4200万港元，2021年为收益2900万港元[31] - 2022年12月31日基金投资组合账面价值为5.39亿港元，2021年为19.52亿港元，本年度录得公允值变动亏损总额1.56亿港元，2021年为收益4500万港元[32] - 2022年3月赎回Neutron Fund Limited股份，所得款项2.5亿港元，录得赎回基金亏损3000万港元[34] 公司股本及股东权益相关情况 - 2022年内公司股本无变动[97] - 2022年内公司未订立股票挂钩协议，年末也无已订立协议生效[98] - 2022年12月31日，远洋、耀胜、信洋、远洋地产（香港）分别持有公司800,654,083股股份，占已发行股份权益125.97%[112] - 2022年12月31日，盛美持有公司535,153,166股股份，占已发行股份权益84.20%[112] - 2022年12月31日，傑寧、瑞喜等多家公司分别持有公司265,500,917股股份，占已发行股份权益41.77%[113] - 2022年12月31日，香港栢星、张立分别持有公司45,139,000股股份，占已发行股份权益7.10%[113] - 2022年12月31日，公司已发行股份总数为635,570,000股[113] - 除已披露外，2022年12月31日无人士在公司股份或相关股份中有须登记或披露权益，或直接或间接拥有5%以上权益[118] 公司董事相关情况 - 沈培英先生现年60岁，2013年8月9日起任执行董事，2020年7月30日起任公司董事会主席及提名委员会主席等职[78] - 黎国鸿58岁，2013年8月9日任执行董事等职，2020年12月31日任首席执行官，有超32年经验[79] - 林依兰38岁，2020年6月15日任执行董事，2017年加入集团，有超10年经验[81][82] - 唐润江54岁，2018年3月1日任非执行董事，在1991 - 2018年有丰富任职经历[82][83] - 周岳45岁，2020年12月10日任非执行董事，远洋资本间接持有瑞喜创投49%权益[84][85] - 卢焕波59岁，2010年11月12日任独立非执行董事，有超30年处理诉讼经验[86] - 陈英顺57岁，2018年4月21日任独立非执行董事，在2001.3 - 2017.5于农行北京分行任职[87] - 黎国鸿先生、林依兰女士及陈英顺女士将在应届股东周年大会上轮值退任董事局职位并符合资格竞选连任[103] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[105] - 除综合财务报表附注披露的应付股东账款、永久债券及关联方交易外，无董事或关联实体在重大交易中有重大利益[106] - 董事无在构成集团竞争业务的业务中拥有权益[107] - 2022年12月31日，董事及主要行政人员在公司或相联法团的股份、相关股份或债权证中无须披露权益或淡仓[109] - 本年度内公司等无安排使董事通过购买股份或债券获益[110] - 2022年8月13日，沈培英获委任为公司秘书，其他董事资料无变动[111] 公司股息及财务报表审核情况 - 公司不建议就可换股优先股及普通股派发2022年度末期股息[94] - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日的综合财务报表，信纳报表按适用会计准则编制[127] - 集团2022年度综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任，公司将提呈决议案重新委任[129] 公司环境、社会及管治（ESG）相关情况 - 环境、社会及管治报告涵盖2022年1月1日至12月31日期间[131] - 报告范围涵盖集团五大业务分部，即美国物业投资、美国物业开发、香港物业投资、基金投资及证券投资业务[132] - 报告根据联交所证券上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》规定编制[133] - 公司实施政策及措施提升环境、社会及管治表现，为香港业务的减排、能耗及减废设立环境目标[136] - 公司披露更多社会关键绩效指标，包括与雇员培训及供应商有关的指标[136] - 公司董事局负责环境、社会及管治策略及报告，评估及确定相关风险，确保风险管理及内部监控系统有效[137] - 环境、社会及管治工作小组执行董事局制定的策略及常规，监控相关风险及内部监控，将相关元素整合到业务运营中[137] - 会计部及其他部门促进环境、社会及管治报告过程，收集及呈报资料[137] - 公司识别出30个重要环境、社会及管治议题并邀请持份者排序[143] - 环境、社会及管治议题中，供应商/承建商的环境及社会惯例、污水、噪音污染重要性上调，雇员待遇及福利、贪污、诈骗及洗黑钱重要性下调[144] - 公司环境、社会及管治工作小组每年向董事局报告相关议题，供其审阅并调整策略[138] - 公司会计部协助识别业务及经营风险，委派风险负责人并制定缓解计划[139] - 公司通过多种渠道与雇员、客户、投资者等持份者进行沟通参与[141] - 公司环境层面重大议题包括排放物和资源使用，社会层面包括雇佣、健康及安全等多方面[142] - 公司重要性评估程序包括议题识别、持份者问卷调查、重要性排序和查核[143] - 公司董事局及环境、社会及管治工作小组需审阅环境、社会及管治报告以确定披露资料[138] 公司人力资源相关情况 - 2022年12月31日，集团共有91名香港及美国雇员，男性占48%，女性占52%；30岁以下占17%，30 - 50岁占30%，50岁以上占53%；全职占100%，兼职占0%；美国占77%，香港占23%[154] - 报告期内，雇员流动总人数为30名，男性19名，女性11名；30岁以下2名，30 - 50岁19名，50岁以上9名[155] - 报告期内，共有80名雇员接受培训，男性占54%，女性占46%；高级人员占15%，中级人员占13%，普通员工占72%[157] - 男性平均培训时数为3.5小时，女性为3.0小时；高级人员为7.0小时，中级人员为8.1小时，普通员工为1.7小时[157] - 所有进入Gemini Rosemont办公室工作地盘的相关人员需持有职业性安全及健康法案规定的40个小时安全培训证书[158] - 公司制定全面人力资源政策，每年检讨一次薪酬计划[150][152] - 公司为美国物业开发项目，附属公司与拥有人代理订立管理协议，拥有人代理聘任员工需获拥有人批准[153] - 公司制定多项规定及程序预防、审阅及应对安全问题，报告期未发现严重违反健康及安全法律法规情况[149] - 公司通过赞助培训计划等方式鼓励及支持雇员，偿付外部培训课程费用[156] - 公司按不同营运地区雇员需要定制各种福利[161] - 公司为员工提供膳食津贴、交通津贴、医疗及工伤补偿保险、退休金计划等附带福利[163] - 公司遵守香港平等机会委员会颁布的多项条例及美国联邦残障人士法案，报告期内未发现严重违反雇佣法律法规情况[167] - 公司禁止雇佣童工及强制劳工，遵守香港劳工法例及美国联邦公平劳工标准法，报告期内未发现严重违反劳工准则法律法规情况[170] - 2022年公司为加强疫情防控向员工提供快速检测套装，并要求香港员工定期检测[171] - 公司以客户满意度作为主要评估标准之一，报告期内未发现严重违反产品及服务责任情况[172][173] - 公司维持高水平保安及保密措施处理客户敏感资料，遵守香港及美国相关资料隐私法律法规[174] - 公司为员工提供有薪休假计划，提倡工作生活平衡[162] - 公司为员工定期安排社交及康乐活动，香港办事处为新入职员工举办欢迎午餐会[164] - 公司积极提倡文化多元化，为合资格者提供平等的雇佣、培训及就业发展机会[165] - 公司禁止员工作出歧视及骚扰行为，设立纠纷解决程序处理相关投诉[166] 公司供应商相关情况 - 2022年12月31日，集团共有247名主要供应商，其中70名

财务业绩 - 2022年中期公司收入4.91亿港元，2021年同期为6.41亿港元；归属股东亏损1.47亿港元，2021年同期溢利0.21亿港元[8][13] - 2022年公司收入4.91382亿港元，2021年为6.40789亿港元，收益减少因出售5项投资物业[46][49] - 2022年上半年公司收入为491382千港元，2021年同期为640789千港元[85] - 2022年上半年公司运营开支为234074千港元，2021年同期为311322千港元[85] - 2022年上半年公司除所得税前亏损115113千港元，2021年同期溢利79401千港元[85] - 2022年上半年公司本期亏损138689千港元，2021年同期溢利56735千港元[85] - 2022年上半年归属公司股东的每股基本亏损为0.23港元，2021年同期每股盈利为0.03港元[85] - 2022年经营活动除所得税前亏损115113千港元，2021年为溢利79401千港元[101] - 2022年投资活动现金收入净额为1305858千港元，2021年为469783千港元[104] - 2022年融资活动现金使用净额为1192859千港元，2021年为419078千港元[104] - 2022年现金及现金等值减少净额为42720千港元，2021年为增加73251千港元[104] - 2022年期末现金及现金等值为794899千港元，2021年为1235939千港元[104] - 2022年出售投资物业所得款项为1108030千港元，2021年为520202千港元[104] - 2022年新增银行贷款466354千港元，2021年为154054千港元[104] - 2022年偿还银行贷款1140977千港元，2021年为701372千港元[104] - 2022年已付有限合夥權益的分派为61353千港元，2021年为46500千港元[104] - 2022年上半年综合收入为491,382千港元，2021年同期为640,789千港元[134][138] - 2022年上半年租金收入为395,209千港元，较2021年同期的511,555千港元有所下降[144] - 2022年上半年股息收入为650千港元，2021年同期为3,297千港元[144] - 2022年上半年营运开支为234,074千港元，2021年同期为311,322千港元[145] - 2022年上半年其他收入、收益/亏损为34,878千港元，2021年同期为56,179千港元[147] - 2022年上半年行政及其他费用为95,936千港元，2021年同期为102,762千港元[148] - 2022年上半年美国物业投资收入为486,140千港元，香港物业投资收入为4,592千港元[134] - 2021年上半年美国物业投资收入为632,631千港元，香港物业投资收入为4,861千港元[138] - 2022年上半年并非按公允值计入损益之金融负债利息开支总额为1.781亿港元，较2021年的2.19044亿港元有所下降[150] - 2022年上半年所得税为2357.6万港元，2021年为2266.6万港元[151] - 2022年上半年归属公司股东的经调整亏损约为1.47212亿港元，2021年为经调整盈利约2031.4万港元[155] - 2022年上半年每股基本亏损根据归属公司股东的经调整亏损约1.47212亿港元及已发行普通股加权平均数6.3557亿股计算，2021年为每股基本盈利[155] 投资物业情况 - 2022年上半年公司完成出售5个美国房地产项目，录得出售收益0.31亿港元[15] - 2022年6月30日美国投资物业账面价值81.54亿港元，2021年12月31日为91.67亿港元；总收入4.86亿港元，2021年中期为6.33亿港元[22] - 美国投资物业及香港投资物业分别占2022年6月30日资产总值的55%及3%，美国发展中物业占14%[21] - 2022年中期及2021年中期均无收购投资物业[22] - 2022年6月30日美国可供租赁投资物业总面积为369.2万平方呎，平均租用率75%，2021年12月31日为523.3万平方呎[25] - 美国可供租赁面积中，西岸、东岸、中部占比分别为10%、58%、32%，共370万平方呎[26] - 2022年6月30日美国投资物业估值82亿美元，西岸、东岸、中部占比分别为9%、26%、64%[27] - 2022年完成三项美国投资物业出售，分别确认收益300万、2400万、100万港元，总代价分别为2235万、1.0117亿、390万美元[29][31][32] - 美国有三个物业开发项目，分别预计2022下半年、2023年、2025年竣工，总楼面面积极分别为8.2万、7.8万、13.7万平方呎[37] - 香港投资物业账面价值4.29亿港元，占2022年6月30日资产总值3%，租金收入500万港元，平均租用率96%[39] - 2022年6月30日投资物业总值为8.528536亿港元，2021年12月31日为8.498509亿港元[163] - 2022年上半年投资物业重新估值导致公允价值变动产生净溢利约372.8万港元，2021年同期为净亏损约1.29297亿港元[164] - 2022年6月30日约76%的投资物业根据经营租赁租出，2021年12月31日约为72%[164] - 2022年6月30日投资物业约83.30699亿港元已抵押作为银行贷款约46.64552亿港元的抵押品，2021年12月31日分别约为78.16898亿港元和46.4715亿港元[164] - 2022年上半年投资物业资本开支为5186.3万港元，2021年为1.22755亿港元[167] - 2022年6月30日，分类为持作出售的投资物业约5471.3万港元（2021年12月31日：约9.42013亿港元），已抵押作为银行贷款约3555.6万港元（2021年12月31日：约6.70945亿港元）的抵押品[188][189] - 2021年12月31日分类为持作出售资产的投资物业约11.0831亿港元已在期内出售[190] 证券及基金投资情况 - 2022年中期证券及基金投资分部亏损分别为0.39亿港元及1.42亿港元[13] - 2022年6月30日证券投资组合为1.29亿港元，2022年中期持作买卖金融工具公允值减少4200万港元[40] - 2022年6月30日基金投资组合账面价值15.6亿港元，2022年中期公允值变动亏损1.41亿港元[43] - 2022年3月公司赎回Neutron Fund Limited 150,676股股份，所得款项2.5亿港元，赎回基金亏损3000万港元[44] - 2022年中期公司按公允值计入损益的金融资产公允值变动亏损1.41亿港元，主要来自基金投资[53] - 按公允值计入损益的金融资产2022年6月30日为1568869000港元，2021年12月31日为1958982000港元[172] - 非上市股本投资2022年6月30日公允值约47000港元，2021年12月31日约82000港元[172] - 其他资产（会籍债券）2022年6月30日公允值8400000港元，2021年12月31日6810000港元[172][173] - 非上市基金投资2022年6月30日为1560422000港元，2021年12月31日为1952090000港元[172] - 子基金参与可赎回优先股于2022年6月30日前悉数赎回，2021年12月31日公允值约279028000港元[174] - 房地产基金投资2022年6月30日公允值约475981000港元，2021年12月31日约475453000港元[177] - 私募股权基金投资2022年6月30日公允值约526159000港元，2021年12月31日约529614000港元[177] - PRB基金投资2022年6月30日公允值约558282000港元，2021年12月31日约667995000港元[178] 资产与负债情况 - 2022年6月30日公司资产总值14.93亿港元，2021年12月31日为16.02亿港元；归属股东权益5.27亿港元，2021年12月31日为5.41亿港元[10] - 2022年6月30日公司现金资源7.95亿港元，2021年12月31日为8.25亿港元，已承诺未提取借款融资6.99亿港元[62] - 2022年6月30日集团贷款（不包括租赁负债）为54.35亿港元，较2021年12月31日的60.68亿港元减少，主要因出售投资物业后结清按揭贷款[64] - 2022年6月30日集团短期贷款及长期贷款占比分别为22%及78%，贷款96%以美元计值，4%以港元计值[64] - 集团净借贷比率由2021年12月31日的72%改善至2022年6月30日的65%，出售投资物业及结清相关贷款是主因[65] - 2022年6月30日集团已抵押银行存款为5100万港元、投资物业为83.31亿港元、发展中物业为3.52亿港元、分类为持作出售的资产为5500万港元，用于担保贷款[69] - 2022年6月30日集团就美国物业开发项目拥有资本承担1.61亿港元，较2021年12月31日的2.63亿港元减少[72] - 2022年6月30日公司资产总值为14932878千港元，2021年12月31日为16022667千港元[90] - 2022年6月30日公司流动负债为2350840千港元，2021年12月31日为3185717千港元[90] - 2022年6月30日公司流动资产净值为1685613千港元，2021年12月31日为1633657千港元[90] - 2022年6月30日公司总权益为7141296千港元，2021年12月31日为7307418千港元[92] - 2022年6月30日公司非流动负债为5440742千港元，2021年12月31日为5529532千港元[92] - 截至2022年6月30日综合资产总值为14,932,878千港元，2021年12月31日为16,022,667千港元[141] - 截至2022年6月30日综合负债总值为7,791,582千港元，2021年12月31日为8,715,249千港元[141] - 2022年6月30日，应付远洋集团控股有限公司账款为1.19264亿港元（2021年12月31日：4.29543亿港元），应付盛美管理有限公司账款为9.02532亿港元（2021年12月31日：8.9677亿港元）[191] - 2022年6月30日，总贷款为54.62828亿港元（2021年12月31日：61.55589亿港元），计入流动负债的一年内应付账款为12.11245亿港元（2021年12月31日：18.64426亿港元）[193] - 2022年6月30日，租赁负债现值为2773.5万港元（2021年12月31日：8728.7万港元）[193][196] - 2022年6月30日，银行贷款及循环贷款约47.82956亿港元（2021年12月31日：53.18095亿港元），以集团的若干投资物业等为法定抵押作出担保[193][198] - 2022年6月30日，应付票据为6.52137亿港元（2021年12月31日：7.50207亿港元），均以美元计值，并以集团若干附属公司的权益为法定抵押作出担保[193][199] - 应付盛美的应付利息约2.50429亿港元（2021年1