股份数据 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存股）635,570,000股，库存股0股，总数635,570,000股[2] - 截至2025年8月31日，无投票权可换股优先股月底已发行总额754,333,333港元，本月变动0，可能发行或转让股份377,166,666股[4] 优先股历史 - 2014年12月23日，配发及发行1,300,000,000股可换股优先股，总认购额3,900,000,000港元，初步兑换价3.0港元[9] - 2017 - 2020年多次实施股本削减注销可换股优先股[10][12][13] - 2018年4月25日，修订可换股优先股条款，提前兑换期，兑换价增至6港元，股息按3%年利率算[11]

核心财务表现 - 收入4.12亿港元 同比减少30.92% [1] - 股东应占亏损1.18亿港元 同比扩大288.95% [1] - 每股基本亏损0.19港元 [1] 亏损扩大原因 - 纽约住宅专案销售进度放缓导致收入下降 [1] - 美国及香港商业地产市场持续调整导致部分物业估值下调 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年总收入为4.12亿港元，较2024年同期的5.96亿港元下降30.9%[3] - 公司2025年上半年股东应占亏损扩大至1.18亿港元，2024年同期为3000万港元[3] - 公司2025年中期收入同比下降30.9%至4.12亿港元（2024年同期：5.96亿港元）[30] - 公司2025年中期净亏损1.17亿港元（2024年同期亏损5310万港元），每股亏损0.19港元[30] - 公司2025年上半年综合收入为411,952千港元，较2024年同期的596,312千港元下降30.9%[48][49] - 公司每股基本亏损为港币118,116,000元（2025年）对比港币30,536,000元（2024年），基于635,570,000股加权平均股数计算[57][58] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年营运开支1.9亿港元，较2024年同期2.96亿港元下降35.8%，主要因存货成本减少[13] - 公司贷款财务费用减少4000万港元至1.26亿港元，因偿还部分借贷[17] - 公司2025年中期财务费用同比减少24.1%至1.26亿港元（2024年同期：1.67亿港元）[30] - 财务费用大幅下降至126,456千港元，同比减少24.1%（2024年同期为166,589千港元）[55] - 直接成本及营运开支从2024年同期的295,678千港元降至190,021千港元，降幅35.7%[53] - 公司2025年上半年所得税支出为51,998千港元，较2024年同期的15,378千港元激增238.1%[56] 美国业务表现 - 美国投资物业账面价值为68.86亿港元，占公司总资产72%，较2024年底下降0.4%[7] - 美国投资物业2025年上半年收入3.48亿港元，平均出租率74%，较2024年同期收入下降7.7%[8] - 纽约住宅项目销售大幅下降，2025年上半年物业销售收入仅5400万港元，较2024年同期2.15亿港元下降74.9%[9] - 公司2025年中期因美国投资物业公允值减少产生的亏损为7700万港元（2024年同期：8500万港元）[18] - 美国物业投资分部收入为348,323千港元，占总收入的84.6%，同比下降7.7%（2024年同期为377,289千港元）[48][49] - 美国物业开发分部收入暴跌72.2%至59,610千港元（2024年同期为214,637千港元）[48][49] - 美国物业投资分部主要收入来源为GR Realty管理的写字楼及住宅公寓租金[42] - 美国物业开发分部涉及商业/住宅销售及餐厅运营，收入来自GR Realty管理项目[43] 香港业务表现 - 香港投资物业账面价值2.93亿港元，占总资产3%，租金收入400万港元与2024年持平，出租率100%[10] - 香港物业投资分部亏损25,119千港元，较2024年同期亏损30,322千港元有所收窄[48][49] 投资物业公允值变动 - 投资物业公允价值整体下跌2%，美国物业减值1.34亿港元（2%），香港物业减值2800万港元（9%）[14] - 公司2025年中期投资物业公允值变动亏损1.62亿港元（2024年同期：1.67亿港元）[30] - 公司投资物业公允值变动导致净亏损约港币162,212,000元（2025年）对比港币167,284,000元（2024年），74%物业已出租（2025年6月）[62] - 投资物业价值从2024年的72.352亿港元微降至2025年的71.787亿港元，降幅0.8%[32] 证券及其他投资表现 - 公司证券投资组合价值1.38亿港元，2025年上半年收益1000万港元，较2024年同期下降33.3%[11] - 证券及其他投资分部业绩为9,639千港元，同比增长35.6%（2024年同期为14,962千港元）[48][49] - 非上市基金投资公允值为港币452,516,000元（2025年6月）对比港币458,443,000元（2024年12月）[65] 债务及融资情况 - 公司2025年6月30日现金资源为2.53亿港元（2024年末：3.74亿港元），已承诺未提取借款融资为1.26亿港元[19] - 公司2025年6月30日贷款总额为34.11亿港元（2024年末：37.97亿港元），其中1年内到期占比33%（11.34亿港元）[20] - 公司净借贷比率从2024年末的65%降至2025年6月30日的61%[21] - 公司2025年6月30日已抵押资产包括6200万港元银行存款和45.57亿港元投资物业（2024年末分别为6000万港元和51.8亿港元）[23] - 贷款总额从2024年的38.360亿港元（非流动3.183亿+流动6.529亿）增至2025年的34.442亿港元（非流动23.023亿+流动11.419亿）[33] - 银行贷款总额为港币2,969,196,000元（2025年6月）对比港币3,439,522,000元（2024年12月），其中769,563,000元需在12个月内偿还[68] - 第三方贷款金额为222,088,000港元（2025年6月），年利率6%，原定2026年1月到期但获延期[69] - 公司债务偿还比率在2025年季度末介于0.64至0.69，低于契约要求的1.15[69] 资产及负债情况 - 公司截至2025年6月30日的非流动资产总额为83.635亿港元，较2024年12月31日的86.230亿港元下降3.0%[32] - 按公允值计入损益的金融资产从4.661亿港元降至4.605亿港元，降幅1.2%[32] - 流动负债从2024年的110.050亿港元增至2025年的152.868亿港元，增幅38.9%[33] - 公司总资产从2024年底的10,118,632千港元下降至2025年中的9,574,819千港元，降幅5.4%[50] - 公司总权益从2024年的52.617亿港元微降至2025年的51.630亿港元，降幅1.9%[33] 租金收入 - 租金收入同比下降6.9%至268,504千港元（2024年同期为288,228千港元）[52] 公司治理及合规 - 公司未建议派发中期股息（2025年及2024年同期均无）[60] - 公司全体董事确认在2025年中期期间遵守了上市规则附录C3的证券交易标准守则[72] - 公司相关雇员在证券交易时需遵守不逊于标准守则的行为守则[72] - 公司或其附属公司在2025年中期期间未进行任何上市股份的购买、出售或赎回[73] - 2025年中期报告将发布在公司网站及香港交易所披露易网站[74] - 董事局成员包括3名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[75] 会计及审计 - 2025年上半年财务数据未经审计，但已由立信德豪会计师事务所按香港审阅准则第2410号审阅[37] - 公司采用与2024年度财报相同的会计政策，新修订准则对当期数据无重大影响[38] 资金用途 - 公司配售活动所得款项净额1.792亿港元中，46%（8300万港元）尚未动用，原计划用于美国房地产投资[29]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月18日召开董事局会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将讨论派发中期股息及其他事项 [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月18日召开董事局会议[3] - 会议将审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[3] - 会议将审议派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 公告刊发日期公司执行董事为沈培英、黎国鸿、林依兰[3] - 公告刊发日期公司非执行董事为唐润江[3] - 公告刊发日期公司独立非执行董事为卢焕波、李世佳、梁伟雄[3]

股份数据 - 截至2025年7月31日，已发行普通股（不含库存股）635,570,000，库存股0[2] - 截至2025年7月31日，无投票权可换股优先股已发行总额754,333,333港元，本月变动0[4] - 截至2025年7月31日，因无投票权可换股优先股可能发行或转让股份377,166,666[4] 优先股历史变动 - 2014年12月23日，发行1,300,000,000股可换股优先股，认购金额3,900,000,000港元[9] - 2017 - 2020年多次实施股本削减注销可换股优先股[10][12][13] 优先股条款修订 - 2018年4月25日，修订可换股优先股条款，兑换期提前，兑换价3增至6港元，股息年利率3%[11] 规则说明 - 购回及赎回股份注销日期为“事件发生日期”[16] - 购回及赎回未注销股份用负数注明待注销数目[16] - 上市发行人可修订不适用项目，早前已确认无需再确认[16] - 证券“相同”需满足面值等条件相同[16]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为10.48亿港元，2023年为10.62亿港元；归属公司股东亏损为9500万港元，2023年为6.56亿港元[5] - 2024年公司资产总值为10.12亿港元，2023年为10.53亿港元；归属公司股东权益为4.34亿港元，2023年为4.46亿港元[3] - 2024年公司现金及银行结余为3.74亿港元，2023年为4.56亿港元[3] - 2024年12月31日集团现金资源为3.74亿港元，贷款为37.97亿港元，净借贷比率为65% [29][32] - 2024年集团收入为10.47591亿港元，其中租金收入5.71508亿港元、物业租赁辅助服务及管理服务收入1.79557亿港元、物业销售2.93413亿港元、其他0.003113亿港元[19] - 2024年集团营运开支为5.30352亿港元，其中维修等费用1.50517亿港元、物业保险及管理开支0.5126亿港元、房地产税1.20963亿港元等[20] - 2024年投资物业及分类为持作出售的资产公允值变动产生的亏损为2.56亿港元，美国及香港商业物业市场放缓致投资物业公允值整体减少4% [24] - 2024年其他收入、收益/亏损中利息收入为0.12亿港元，无出售投资物业收益或亏损[25] - 2024年集团行政及其他费用为1.86724亿港元，除1600万港元的汇兑差额变动外整体减少0.24亿港元[26] - 2024年集团贷款财务费用减少0.7亿港元至3.3亿港元[27] - 2024年分属有限合伙人亏损为1.11亿港元[28] - 2024年12月31日集团已抵押银行存款为0.6亿港元，投资物业为51.8亿港元[34] - 2024年12月31日集团无资本承担，2023年12月31日也无[37] - 2024年12月31日公司可供分派储备为4.53亿港元，2023年12月31日为2.86亿港元[77] - 2024年度内公司股本无变动[72] - 2024年度内公司无订立股票挂钩协议，年末也无生效协议[74] - 2024年12月31日已发行股份总数为635,570,000股[89] 美国业务线数据关键指标变化 - 2024年美国纽约两个住宅开发项目完工并持续销售，共录得销售收益2.93亿港元[7] - 2024年公司出售美国德克萨斯州多租户办公大楼，总代价为930万美元[13] - 2024年12月31日，美国投资物业账面价值为69.14亿港元，2023年为67.21亿港元；总收入为7.43亿港元，2023年为8.68亿港元；平均租用率为73%[13] - 2024年12月31日，美国物业开发项目账面总值为7.67亿港元，2023年为13.5亿港元；物业销售收入为2.93亿港元，2023年为1.86亿港元[16] 香港业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，香港投资物业账面价值为3.21亿港元，2023年为3.96亿港元，占资产总值的3%，2023年为4%；租金收入为800万港元，2023年为700万港元；平均租用率为100%[17] 股息与融资相关 - 董事会不建议2024年度就公司可换股优先股及普通股派发任何末期股息[6] - 公司不建议就可换股优先股及普通股派发2024年末期股息[70] - 2020年4月17日及5月27日公司分别按1.00港元及0.993港元配售价发行90,278,000股新普通股，筹得款项净额1.792亿港元[38] - 公司拟将7750万至9300万港元（43% - 52%）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作集团一般营运资金[38] - 2024年12月31日，9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元（46%）未动用，预计2025年第四季度或之前完成房地产投资[39] 证券与基金投资数据 - 2024年12月31日证券投资组合为1.22亿港元，本年度证券投资收益为0.22亿港元，基金投资组合账面价值为4.58亿港元，公允值变动总亏损为0.06亿港元[18] 员工相关数据 - 2024年12月31日员工总数85人，2023年12月31日为88人；2024年整体员工成本8500万港元，2023年为9100万港元，其中GR Realty 2024年占6400万港元，2023年占7200万港元[40] - 2024年12月31日，集团共有85名香港及美国雇员，男性43人占比51%，女性42人占比49%[148] - 2024年12月31日，30岁以下雇员9人占比11%，30岁至50岁49人占比58%，50岁以上27人占比32%[148] - 2024年12月31日，全职雇员85人占比100%，兼职和临时工均为0人占比0%[148] - 2024年12月31日，美国雇员69人占比81%，香港雇员16人占比19%[148] - 报告期内，雇员流动总人数为5名，男性2名，女性3名[148] - 报告期内，30岁以下雇员流动0人，30岁至50岁4人，50岁以上1人[148] - 报告期内，共有85名雇员接受培训，2023年为75名[149] - 2024年培训于4月至6月进行，重点针对联邦及州份的强制规定[149] - 男性雇员43人，培训比率100%，平均培训时间13.1小时；女性雇员42人，培训比率100%，平均培训时间4.5小时[150] - 普通员工61人，培训比率100%，平均培训时间9.2小时；中级人员13人，培训比率100%，平均培训时间9.9小时；高级人员11人，培训比率100%，平均培训时间6.9小时[150] 合规与风险相关 - 2024年集团无重大违反适用法律法规情况[43] - 2024年集团与商业伙伴或银行企业无重大明显纠纷[44] - 2024年12月31日集团无外汇对冲措施，将严密监控外汇风险[47] - 集团以动态基准分析利息敏感型产品及投资的利率风险，并考虑管理该风险[48] - 集团物业组合主要位于香港及美国，当地经济、政策等因素对集团经营业绩及财务状况有重大影响[56] 公司治理与股权结构 - 沈培英62岁，2013年8月9日任执行董事，2020年7月30日任公司董事局主席等职，2007年5月加入远洋集团，2007年5月至2023年12月任远洋财务总监[57] - 黎国鸿60岁，2013年8月9日任执行董事，2020年12月31日任公司首席执行官，2017年3月起任桦欣控股独立非执行董事等职，2025年2月起任山东天岳先进科技独立董事[58] - 林依兰40岁，2020年6月15日任执行董事，2017年加入集团任财务总监，2020年任业务总监负责海外市场业务[59] - 唐润江56岁，2018年3月1日任非执行董事，现任远洋资本及其附属公司财务总监，1991 - 2018年历任多家公司财务相关职务[61] - 卢焕波61岁，2010年11月12日任独立非执行董事，2023年12月取得中国粤港澳大湾区律师执业资格[62] - 李世佳59岁，2021年10月13日任独立非执行董事，2007 - 2020年任天虹数科商业非执行董事等职[63] - 2024年4月20日梁伟雄获委任为独立非执行董事，陈英顺同日辞任[65][78] - 黎国鸿、林依兰及卢焕波将在应届股东周年大会轮值退任董事局职位并愿膺选连任[79] - 无董事与公司或附属公司订有雇主不可于一年内终止而毋须支付赔偿（法定赔偿除外）的服务合约[80] - 除综合财务报表附注披露事项外，年末无董事或控股股东涉及重大交易、安排或合约[81] - 董事无于构成集团竞争业务的业务拥有权益[82] - 远洋集团控股有限公司等4家公司于2024年12月31日拥有本公司普通股800,654,083股，占已发行股份权益的125.97%[88] - 盛美管理有限公司于2024年12月31日拥有本公司普通股535,153,166股，占已发行股份权益的84.20%[88] - 杰宁有限公司等7家公司于2024年12月31日拥有本公司普通股265,500,917股，占已发行股份权益的41.77%[89] - 香港栢星企业有限公司和张立于2024年12月31日拥有本公司普通股45,139,000股，占已发行股份权益的7.10%[89] - 盛美拥有权益的股份为535,153,166股，置泉拥有权益的股份为265,500,917股[94] - 东范和Joyful Clever Limited分别拥有Oceanland Global 70%及30%权益[94] - 杰宁拥有瑞喜49%权益[94] - 张立先生拥有香港栢星权益的股份为45,139,000股[94] 财务报表审核与报告 - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日的综合财务报表[105] - 集团于截至2024年12月31日止年度的综合财务报表由香港立信德豪会计师事务所有限公司审核，该公司将在应届股东周年大会结束时退任并符合资格重获委任[107] 环境、社会及管治报告相关 - 环境、社会及管治报告涵盖2024年1月1日至2024年12月31日期间[109] - 报告范围涵盖集团五大业务分部[110] - 报告根据联交所证券上市规则附录C2《环境、社会及管治报告指引》规定编制[111] - 公司进行了董事局的环境、社会及管治培训，关注气候相关风险与机遇及新的香港交易所环境、社会及管治报告守则[115] - 公司识别出23个重要议题并分为三个主题[130] - 持份者认为“负责任的雇主”下大部分议题属“非常重要”类别[131] - “负责任的服务供应商”下大部分议题被评为“重要”类别[131] - “负责任的企业公民”下大部分议题被认为“部分重要”类别[131] - 重要性排序基于问卷调查结果编制[129] - 议题识别参考联交所《环境、社会及管治报告指引》及持份者意见[129] - 重要性评估程序包括议题识别、持份者问卷调查、重要性排序、查核[129] - 公司通过多种渠道接触内部及外部持份者[122] - 公司董事局负责环境、社会及管治策略及报告[119] - 环境、社会及管治工作小组每年向董事局报告相关议题[119] 员工福利与法规遵守 - 公司每年检讨一次薪酬计划，考虑市场趋势以及员工的经验及表现[142] - 所有进入工作地盘的相关人员需持有40个小时安全培训证书[152] - 公司为员工提供膳食津贴、交通津贴、保险计划、有薪休假计划等福利[156] - 公司遵守香港平等机会委员会颁布的性别歧视条例（第480章）、残疾歧视条例（第487章）、家庭岗位歧视条例（第527章）及种族歧视条例（第602章），美国业务遵守美国联邦残障人士法案[160] - 报告期内未发现严重违反雇佣法律法规的情况[161] - 公司禁止雇佣童工及强制劳工，遵守香港劳工法例及美国联邦公平劳工标准法[162][163] - 报告期内未发现严重违反劳工准则法律法规的情况[164] - 报告期内未发现严重违反产品及服务责任的情况，客户资料隐私等惯例遵守相关当地法律法规[165] - 公司收集客户资料仅用于业务所需，并遵守香港个人资料（私隐）条例及美国法定要求[166] 供应商相关 - 截至2024年12月31日，集团共有213名主要供应商，其中60名位于香港、3名位于中国内地及150名位于美国[173] 环境目标与数据 - 公司计划在2030年前，使香港业务汽油消耗量密度较2021年水平（人均145升）减少4.5%[177] - 公司计划在2030年前，使香港业务废纸产生量密度较2021年水平（人均13.3千克）减少14%[177] - 公司计划在2030年前，使香港业务电力消耗量密度较2021年水平（人均1,540千瓦 时）减少2.5%[177][178][179] - 2024年，香港业务汽油消耗量密度较2021年水平减少93%，降至人均9.53升[178] - 2024年，香港业务废纸产生量密度较2021年水平减少58%，降至人均5.59千克[178] - 2024年，香港业务电力消耗量密度较2021年水平增加22%，增至人均1,882千瓦 时[178] - 2024年直接（范围一）温室气体排放量为2.42吨二氧化碳当量，人均密度为0.03；2023年分别为60.61吨二氧化碳当量和0.70[182] - 2024年间接（范围二）温室气体排放量为66.04吨二氧化碳当量，人均密度为0.78；2023年分别为100.53吨二氧化碳当量和1.15[182] - 2024年其他间接（范围三）温室气体排放量为1.59吨二氧化碳当量，人均密度

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收入为10.48亿港元，2023年为10.62亿港元；2024年归属公司股东亏损为9500万港元，2023年为6.56亿港元[3] - 2024年公司收入为10.47591亿港元，2023年为10.61755亿港元；2024年直接成本及营运开支为5.30352亿港元，2023年为6.01739亿港元[39] - 2024年公司除所得税前亏损为1.20216亿港元，2023年为8.90412亿港元；2024年本年度亏损为1.55935亿港元，2023年为9.14097亿港元[39] - 2024年公司基本每股亏损为0.15港元，摊薄每股亏损为0.15港元；2023年基本和摊薄每股亏损均为1.03港元[39] - 2024年公司全面总收入为 - 1.81989亿港元，2023年为 - 9.07159亿港元[40] - 截至2024年12月31日，公司非流动资产为86.23014亿港元，2023年为84.53343亿港元；流动资产为14.95618亿港元，2023年为20.80836亿港元[42] - 截至2024年12月31日，公司流动负债为11.00502亿港元，2023年为8.37659亿港元；流动资产净值为3.95116亿港元，2023年为12.43177亿港元[44] - 截至2024年12月31日，公司总权益为52.61738亿港元，2023年为54.63154亿港元；非流动负债为37.56392亿港元，2023年为42.33366亿港元[44] - 2023年1月1日公司总权益为6428329千港元，2023年12月31日为5463154千港元，本年度亏损914097千港元[47] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合收入为1047591千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，公司综合业绩为356123千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，银行存款利息收入为12376千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，折旧为12997千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，财务费用为329933千港元[63] - 截至2024年12月31日止年度，除所得税前亏损为120216千港元[63] - 2023年综合收益表中所呈列的收入为1061755000港元，除所得税前亏损为890412000港元[65] - 2024年综合资产总值为10118632000港元，较2023年的10534179000港元下降约3.94%；2024年综合负债总值为4856894000港元，较2023年的5071025000港元下降约4.22%[67] - 2024年香港地区收入为8363000港元，美国地区收入为1039228000港元；2023年香港地区收入为7240000港元，美国地区收入为1054508000港元[70] - 2024年租金收入为571508000港元，较2023年的678760000港元下降约15.80%；2024年出售物业收入为293413000港元，较2023年的185804000港元增长约57.91%[72] - 2024年直接成本及营运开支为530352000港元，较2023年的601739000港元下降约11.86%[73] - 2024年其他收入、收益为12680000港元，较2023年的9294000港元增长约36.43%[73] - 2024年财务费用为329933000港元，较2023年的400036000港元下降约17.52%[73] - 2024年除所得税前亏损经调整后为243,652,000港元，2023年为369,657,000港元[75] - 2024年所得税为35,719,000港元，2023年为23,685,000港元，香港利得税按16.5%计提，合资格实体首2,000,000港元应课税溢利按8.25%评税[77] - 2024年每股基本亏损按95,062,000港元亏损及635,570,000股加权平均股数计算，2023年按656,107,000港元亏损计算[80] 美国物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年美国纽约两个住宅开发项目完工并持续销售，共录得销售收益2.93亿港元[6] - 2024年12月31日，美国及香港的投资物业分别占资产总值的68%及3%，美国持作出售物业占资产总值的8%[8] - 2024年公司将美国德克萨斯州多租户办公大楼出售，总代价为930万美元[11] - 2024年12月31日，美国投资物业账面价值为69.14亿港元，2023年为67.21亿港元；2024年产生总收入7.43亿港元，2023年为8.68亿港元；平均租用率为73%[11] 香港物业投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，香港投资物业账面价值为3.21亿港元，2023年为3.96亿港元，占2024年资产总值的3%，2023年为4%；2024年租金收入为800万港元，2023年为700万港元，平均租用率为100%[15] 证券及其他投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年无；2024年录得证券投资收益2200万港元，2023年为1200万港元[16] 基金投资业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，基金投资组合账面价值为4.58亿港元，2023年为4.7亿港元；2024年录得公允值变动总亏损600万港元，2023年为700万港元[16] 物业开发业务线数据关键指标变化 - 2024年12月31日，物业开发项目账面总值为7.67亿港元，2023年为13.5亿港元；2024年录得物业销售收入2.93亿港元，2023年为1.86亿港元[13] 运营开支相关数据变化 - 2024年运营开支为5.30352亿港元，较2023年的6.01739亿港元有所减少，维修、维护及公用设施以及物业保险及管理开支减少主要因出售美国投资物业[18] 投资物业公允价值变动相关数据变化 - 2024年投资物业及分类为持作出售的资产公允价值变动产生亏损2.56亿港元，较2023年的9.97亿港元减少，美国及香港商业物业市场放缓致投资物业公允价值整体减少4% [21] - 2024年持作买卖的金融工具公允值变动为22305000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7018000港元，投资物业公允值变动为 - 256383000港元[69] - 2023年持作买卖的金融工具公允值变动为12143000港元，按公允值计入损益的金融资产公允值变动为 - 7048000港元，投资物业公允值变动为 - 957684000港元[69] - 2024年投资物业公允价值变动亏损净额约256,383,000港元，2023年约957,684,000港元，2024年末约73%投资物业出租[85] 其他收入、收益/亏损相关数据变化 - 2024年其他收入、收益/亏损中利息收入为1200万港元，较2023年的600万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年有200万港元收益[23] 行政及其他费用相关数据变化 - 2024年行政及其他费用为1.86724亿港元，较2023年的1.94288亿港元减少，除1600万港元的汇兑差额变动外，整体减少2400万港元[24] 集团贷款财务费用相关数据变化 - 2024年集团贷款的财务费用减少7000万港元至3.3亿港元，因偿还借贷[25] 分属有限合伙人亏损相关数据变化 - 2024年分属有限合伙人亏损为1.11亿港元，较2023年的2.29亿港元减少，主要因美国中部地区投资物业公允价值减少[26] 集团现金资源及贷款相关数据变化 - 2024年12月31日，集团现金资源为3.74亿港元，较2023年的4.56亿港元减少，贷款为37.97亿港元，较2023年的39.43亿港元减少，主要因偿还按揭贷款[27] 集团净借贷比率相关数据变化 - 2024年12月31日，集团净借贷比率为65%，较2023年的64%略有上升[28] 集团已抵押银行存款及投资物业相关数据变化 - 2024年12月31日，集团已抵押银行存款为6000万港元，较2023年的5300万港元增加，投资物业为51.8亿港元，较2023年的56.79亿港元减少[31] 配售活动款项使用相关情况 - 公司拟将配售活动所得款项净额的43% - 52%（7750万 - 9300万港元）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作集团一般营运资金[35] - 截至2024年12月31日，9600万港元已用作集团美国物业发展项目的一般营运资金，8300万港元（占配售活动所得款项净额总额的46%）仍未动用[37] - 公司预计将所得款项净额用作房地产投资项目的预期时间维持在2025年第四季度或之前，视市况发展可能变动[37] 公司汇兑差额相关数据变化 - 2024年公司因换汇海外业务的汇兑差额为 - 2605.4万港元，2023年为693.8万港元[40] 财务报告准则相关情况 - 2024年公司采纳多项经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[50] - 已颁布但未生效的新订或修订香港财务报告准则，应用后不大可能对综合业绩及报表造成重大影响[53] 公司汇报及经营分部情况 - 公司汇报及经营分部包括美国物业投资、开发，香港物业投资，基金投资，证券及其他投资[56][57][58][59][60] 单一客户收入占比情况 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无来自单一客户之收入占公司总收入之10%或以上[71] 年末投资物业抵押及对应贷款情况 - 2024年末投资物业约5,180,481,000港元已抵押，对应银行贷款约3,439,522,000港元，2023年分别约为5,679,485,000港元和3,565,408,000港元[85] 按公允价值计入损益的金融资产相关数据变化 - 2024年按公允价值计入损益的金融资产为466,113,000港元，2023年为478,641,000港元[86] 集团在基金权益最大亏损风险金额相关数据变化 - 2024年末集团在基金权益最大亏损风险金额约458,443,000港元，2023年约470,431,000港元[88] 总贷款及一年内应付账款相关数据变化 - 2024年总贷款为3,836,042,000港元，2023年为3,978,985,000港元，计入流动负债的一年内应付账款2024年为652,925,000港元，2023年为385,088,000港元[90] 银行贷款及循环贷款相关情况 - 2024年银行贷款及循环贷款约3,439,522,000港元，496,959,000港元须未来十二个月内偿还或续期[92] 公司股份交易相关情况 - 公司本年度内未购买、出售或赎回上市股份[95] 董事证券交易行为守则遵守情况 - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事本年度遵守要求标准[96] 公司企业管治守则遵守情况 - 公司本年度遵守上市规则附录C1第2部份企业管治守则适用条文，惟第C.2.7条除外[97] 公司审核委员会相关工作 - 公司审核委员会审阅集团会计原则及政策和截至2024年12月31日止年度全年业绩[98] 集团核数师相关情况 - 集团核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司同意集团截至2024年12月31日止年度初步业绩公布内数字为经审核综合财务报表金额，但未作核证[99] 公司普通股公众持股量情况 - 公告日期公司普通股维持上市规则规定的充足公众持股量[101] 公司年度报告相关情况 - 公司2024年度报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[102] 公司执行董事及非执行董事情况 - 公告刊发日期，公司执行董事为沈培英先生、黎国鸿先生、林依兰女士，非执行董事为唐润江先生，独立非执行董事为卢焕波先生、李世佳先生、梁伟雄先生[104]

财务业绩 - 2024年中期公司收入5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[2][5] - 2024年上半年收入5.96312亿港元（2023年为5.11617亿港元），除所得税前亏损3776.8万港元（2023年为3.95423亿港元），本期亏损5314.6万港元（2023年为4.11487亿港元）[41] - 2024年上半年本公司股东应占亏损3031万港元，每股基本及摊薄亏损均为0.05港元（2023年为0.60港元）[41] - 2024年上半年公司亏损53146千港元，2023年同期亏损411487千港元[42] - 2024年上半年其他全面收入为 - 3549千港元，2023年同期为17822千港元[42] - 2024年上半年公司综合收入为596312千港元，较2023年上半年的511617千港元增长16.55%[62][63] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37768千港元，较2023年上半年的395423千港元亏损幅度收窄90.45%[62][63] - 2024年上半年收入为596312000港元，2023年同期为511617000港元[66] - 2024年上半年直接成本及营运开支为295678000港元，2023年同期为368449000港元[67] - 2024年上半年其他收入、收益/亏损为6548000港元，2023年同期为7865000港元[68] - 2024年上半年行政及其他费用为96232000港元，2023年同期为94818000港元[69] - 2024年上半年财务费用为166589000港元，2023年同期为202862000港元[70] - 2024年上半年所得税为15378000港元，2023年同期为16064000港元[71] - 2024年上半年归属公司股东的经调整亏损约为30536000港元，2023年同期约为379471000港元[74] - 2024年经营活动除所得税前亏损37,768千港元，2023年为395,423千港元[50] - 2024年经营所得现金净额190,886千港元，2023年为273,422千港元[50] - 2024年投资活动现金使用净额52,718千港元，2023年为收入净额214,442千港元[51] - 2024年融资活动现金使用净额208,747千港元，2023年为836,179千港元[51] - 2024年现金及现金等值减少净额71,811千港元，2023年为360,791千港元[51] - 2024年期初现金及现金等值455,995千港元，期末为383,512千港元[51] - 2023年期初现金及现金等值790,673千港元，期末为433,789千港元[51] - 2024年新增银行贷款14,960千港元，2023年为147,230千港元[51] - 2024年偿还银行贷款124,003千港元，2023年为552,903千港元[51] - 2024年第三方贷款所得款项74,261千港元，2023年无此项[51] 资产与负债 - 2024年6月30日资产总值10.41亿港元，2023年12月31日为10.53亿港元；归属股东权益4.42亿港元，2023年12月31日为4.46亿港元[3] - 2024年6月30日美国投资物业账面价值68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元；中期产生收入3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元；平均租用率72%[10] - 公司物业开发项目账面总值9.7亿港元，2023年12月31日为13.5亿港元；2024年中期物业销售收入2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[11] - 香港投资物业账面价值3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元；2024年中期租金收入400万港元，平均租用率100%[13] - 2024年6月30日证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无；中期证券投资收益1500万港元，2023年同期为1200万港元[14] - 2024年6月30日基金投资组合账面价值4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元；确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[14] - 2024年6月30日集团现金资源3.84亿港元，2023年12月31日为4.56亿港元，贷款39.03亿港元，2023年12月31日为39.43亿港元[26] - 2024年6月30日集团净借贷比率为65%，2023年12月31日为64% [27] - 2024年6月30日集团已抵押银行存款8200万港元，2023年12月31日为5300万港元，投资物业52.29亿港元，2023年12月31日为56.79亿港元[29] - 2024年6月30日非流动资产为8627951千港元，2023年12月31日为8453343千港元[43] - 2024年6月30日流动资产为1778789千港元，2023年12月31日为2080836千港元[43] - 2024年6月30日资产总值为10406740千港元，2023年12月31日为10534179千港元[43] - 2024年6月30日流动负债为2703552千港元，2023年12月31日为837659千港元[43] - 2024年6月30日流动负债净值为 - 924763千港元，2023年12月31日为1243177千港元[43] - 2024年6月30日总权益为5396953千港元，2023年12月31日为5463154千港元[44] - 2024年6月30日非流动负债为2306235千港元，2023年12月31日为4233366千港元[44] - 2024年6月30日总权益及非流动负债为7703188千港元，2023年12月31日为9696520千港元[44] - 2024年6月30日公司综合资产总值为10406740千港元，较2023年12月31日的10534179千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日公司综合负债总值为5009787千港元，较2023年12月31日的5071025千港元下降1.21%[64] - 2024年6月30日投资物业总值为7232046000港元，2023年12月31日为7117114000港元[79] - 2024年上半年投资物业公允价值变动产生净亏损约167284000港元，2023年同期为347564000港元[79] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[79] - 截至2024年6月30日，投资物业总额为7232046000港元，较2023年12月31日的7117114000港元有所增长[81] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产为466655000港元，较2023年12月31日的478641000港元有所下降[83] - 2024年6月30日，按金、预付款项及其他应收账款为180708000港元，较2023年12月31日的186224000港元有所减少[86] - 2024年6月30日，受限制银行存款为156352000港元，较2023年12月31日的122391000港元有所增加[88] - 2024年6月30日，持作买卖的物业为970191000港元，较2023年12月31日的1349749000港元有所减少[89] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具为122283000港元，2023年12月31日无此项[91] - 2024年6月30日，应付远洋地产（香港）有限公司账款为10842000港元，较2023年12月31日的46428000港元有所减少[92] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司账款为417641000港元，较2023年12月31日的417814000港元略有减少[92] - 应付盛美管理有限公司账款按年利率4.25%计息，将于2026年4月1日到期并以美元计值[93] - 2024年6月30日，应付盛美管理有限公司的应付利息为10599000港元，较2023年12月31日的8583000港元有所增加[93] - 截至2024年6月30日总贷款为39.35213亿港元，较2023年12月31日的39.78985亿港元有所下降[94] - 2024年6月30日银行贷款及循环贷款为34.55033亿港元，其中20.26868亿港元须于未来十二个月内偿还或续期[94][96] - 2024年6月30日第三方贷款信贷总额3200万美元，年利率6%，2026年1月1日到期[97] - 2024年6月30日租赁负债现值为3.254亿港元，低于2023年12月31日的3.6104亿港元[94][95] - 2024年6月30日应付票据为3.73459亿港元，较2023年12月31日的3.77473亿港元略有减少[94] - 2024年6月30日非流动资产中有限合伙权益为4.76144亿港元，较2023年12月31日的3.99275亿港元有所增加[98] - 2024年6月30日非流动负债中有限合伙权益为9146.3万港元，较2023年12月31日的9240.1万港元略有减少[98] - 截至2024年6月30日止六个月，分配予有限合伙人的亏损约为8546.8万港元，低于2023年同期的1.2262亿港元[99] - 2024年6月30日和2023年12月31日已发行及缴足普通股数目均为6.3557亿股，金额均为3.71191亿港元[100] - 银行贷款及循环贷款以集团若干投资物业及已抵押银行存款为法定抵押作出担保，应付票据以集团若干美国附属公司的权益为法定抵押作出担保[96] - 截至2024年6月30日，集团未来应收未贴现租赁收款一年內为563350千港元，较2023年12月31日的517605千港元有所增加[111] - 2024年6月30日，按公允值计入损益的金融资产总额为10.65082亿港元，其中第一级为1.22283亿港元，第三级为9.42799亿港元[114] - 2023年12月31日，按公允值计入损益的金融资产总额为8.77916亿港元，均为第三级[115] - 2024年6月30日，持作买卖的金融工具（第一级）为1.22283亿港元，2023年12月31日为零[118] - 非上市基金投资估值基于资产法，折让范围为 -21%至 -30%，折让增减10%，公允值相应增减约5056万港元[118] - 2024年6月30日，有限合伙权益（资产）期末值为4.76144亿港元，（负债）期末值为 -9146.3万港元，总计3.84681亿港元[121] - 2023年12月31日，有限合伙权益（资产）年末值为3.99275亿港元，（负债）年末值为 -9240.1万港元，总计3.06874亿港元[121] - 2024年6月30日，其他及非上市基金投资期末值为4.66655亿港元，2023年12月31日为4.78641亿港元[117] - 截至2024年6月30日止六个月及2023年12月31日止年度，第一级与第二级之间无金融资产及负债公允值计量转拨，第三级无转入或转出[116] - 按摊销成本计量的金融资产及负债属短期性质，账面价值与公允值相若[121] 业务布局 - 公司聚焦美国物业投资和开发业务，2024年中期物业项目位于纽约、硅谷及西雅图

整体财务业绩 - 2024年中期公司收入为5.96亿港元，2023年同期为5.12亿港元；归属股东亏损3000万港元，2023年同期为3.79亿港元[1] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[25] - 该期间公司直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[25] - 2024年上半年公司除所得税前亏损为37,768千港元，2023年同期为395,423千港元[25] - 本期公司亏损为53,146千港元，2023年同期为411,487千港元[25] - 分属公司股东的亏损的基本及摊薄每股亏损均为0.05港元，2023年同期为0.60港元[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合收入为596,312千港元，较2023年同期的511,617千港元增长16.6%[34][36] - 截至2024年6月30日止六个月，公司综合业绩为208,429千港元，而2023年同期为亏损103,168千港元[34][36] - 2024年上半年银行存款利息收入6,466千港元，高于2023年同期的3,806千港元[34][35] - 2024年上半年折旧为6,617千港元，低于2023年同期的8,857千港元[34][35] - 2024年上半年金融资产的减值亏损拨回2,640千港元，而2023年同期为减值亏损拨备629千港元[34][35] - 2024年上半年财务费用为166,589千港元，低于2023年同期的202,862千港元[34][35] - 截至2024年6月30日止六个月收入为596,312千港元，2023年同期为511,617千港元[39] - 截至2024年6月30日止六个月直接成本及营运开支为295,678千港元，2023年同期为368,449千港元[40] - 2024年上半年每股基本亏损约为0.048港元，2023年同期约为0.597港元[44] - 2024年上半年所得税为15,378千港元，2023年同期为16,064千港元[42] 资产分布与价值 - 2024年6月30日，美国及香港投资物业分别占资产总值66%及4%，美国持作出售物业占9%[3] - 2024年6月30日，美国投资物业账面价值为68.7亿港元，2023年12月31日为67.21亿港元[4] - 2024年6月30日，香港投资物业账面价值为3.62亿港元，2023年12月31日为3.96亿港元，租金收入400万港元，平均租用率100%[7] - 2024年6月30日，证券投资组合为1.22亿港元，2023年12月31日无，证券投资收益为1500万港元，2023年同期为1200万港元[8] - 2024年6月30日，基金投资组合账面价值为4.59亿港元，2023年12月31日为4.7亿港元，确认公允价值亏损1200万港元，2023年同期为收益400万港元[8] - 于2024年6月30日，公司非流动资产为8,627,951千港元，2023年12月31日为8,453,343千港元[27] - 于2024年6月30日，公司流动资产为1,778,789千港元，2023年12月31日为2,080,836千港元[27] - 于2024年6月30日，公司资产总值为10,406,740千港元，2023年12月31日为10,534,179千港元[27] - 截至2024年6月30日，公司综合资产总值为10,406,740千港元，较2023年12月31日的10,534,179千港元略有下降[37] - 2024年6月30日投资物业总值为7,232,046千港元，2023年12月31日为7,117,114千港元[48] - 2024年6月30日按公允价值计入损益的金融资产为466,655千港元，2023年12月31日为478,641千港元[50] 物业相关情况 - 2024年中期，美国投资物业总收入为3.77亿港元，2023年同期为4.44亿港元，平均租用率为72%[5] - 2024年中期，物业开发项目销售收入为2.15亿港元，2023年同期为5300万港元[6] - 2024年中期租金收入及辅助服务收入较2023年同期减少，物业销售额增加[9][10] - 2024年中期投资物业及分类为持作出售的资产公允值变动亏损1.67亿港元，较2023年中期的3.87亿港元有所收窄，投资物业公允值整体减少2%[12] - 因美国中部地区投资物业公允值减少产生的8500万港元亏损分属有限合伙人[16] - 2024年上半年投资物业公允价值变动净亏损约为1.67亿港元，2023年同期为3.48亿港元[49] - 2024年6月30日约74%的投资物业根据经营租赁租出，2023年12月31日约为70%[49] 费用与成本 - 2024年中期维修、维护及公用设施等开支较2023年同期减少，存货成本及销售成本增加[10][11] - 2024年中期其他收入、收益/亏损中利息收入为600万港元，较2023年中期的400万港元增加，且无出售投资物业的收益或亏损，2023年中期为收益400万港元[13] - 2024年中期行政及其他费用为9623.2万港元，较2023年中期的9481.8万港元整体减少1500万港元，除1600万港元的汇兑差额变动外，因业务及出售活动减少所致[14] - 集团贷款的财务费用（经扣除资本化利息）减少3600万港元至1.67亿港元，因2023年下半年偿还若干借贷[15] 资金与贷款 - 2024年6月30日，集团现金资源为3.84亿港元，较2023年12月31日的4.56亿港元减少；贷款为39.03亿港元，较2023年12月31日的39.43亿港元减少；净借贷比率为65%，较2023年12月31日的64%略有上升[17][18] - 2024年6月30日，集团已抵押银行存款为8200万港元，较2023年12月31日的5300万港元增加；已抵押投资物业为52.29亿港元，较2023年12月31日的56.79亿港元减少[20] - 截至2024年6月30日，公司综合负债总值为5,009,787千港元，较2023年12月31日的5,071,025千港元略有下降[37] - 2024年6月30日总贷款为3,935,213千港元，2023年12月31日为3,978,985千港元[53] - 2024年6月30日，银行贷款及循环贷款约为34.55033亿港元，2023年12月31日为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，有抵押银行贷款中港元为0，美元为34.45033亿港元；2023年12月31日港元为1.032亿港元，美元为34.62208亿港元[54] - 2024年6月30日，用作按揭贷款法定抵押的投资物业为52.29339亿港元，2023年12月31日为53.15185亿港元[54] - 2024年6月30日，须于报告期末后未来十二个月内偿还或续期的按揭贷款为20.26868亿港元[54] - 2023年12月31日，余下银行贷款及循环贷款约1.032亿港元以投资物业3.643亿港元及附属公司权益为法定抵押[55] - 2024年6月30日，第三方贷款按年利率6%计息，信贷总额3200万美元为无抵押，于2026年1月1日到期[55] 资金运用与项目进展 - 2020年配售活动筹得款项净额1.792亿港元，公司拟将7750万至9300万港元（占43% - 52%）用于投资纽约州都会区房地产项目，余额用作一般营运资金[22] - 截至2024年6月30日，9600万港元已用作美国物业发展项目营运资金，8300万港元（占46%）未动用，预计2025年第四季度或之前完成房地产投资，视市况而定[23] - 2024年7月，公司附属公司拟930万美元出售美国德州多租户办公楼，交易待先决条件达成，完成后收益将于2024年确认[24] 公司运营相关 - 公司经营分部包括美国物业投资、美国物业开发、香港物业投资、基金投资、证券及其他投资[33] - 公司于2024年首次应用新订香港财务报告准则，对财务报表金额无重大影响[32] - 董事会不建议就本中期期间派发股息，2023年同期亦无[47] - 公司在2024年中期遵守上市规则附录C1第二部分企业管治守则适用条文[56] - 公司核数师已审阅2024年中期未经审核中期财务资料[57] - 公司2024年中期未购买、出售或赎回上市股份[59] - 公司2024年中期报告将寄发股东并登载于公司网站及香港交易所披露易网站[60]