冯柳调仓动向 - 高毅邻山1号远望基金二季度加仓安琪酵母350万股至3500万股，持股市值超12亿元，连续两个季度加仓后成为第三大流通股东[1][2] - 同期减持东诚药业400万股至1750万股[5][6] - 安琪酵母上半年营收78.99亿元（同比+10.1%），净利润7.99亿元（同比+15.66%），经营现金流净额2.62亿元（同比+394.68%）[3] 私募机构持仓趋势 - 12家百亿私募现身18家A股前十大流通股东，合计持股市值187.85亿元，其中9家获增持、6家持平、3家遭减持[7] - 医药生物与科技板块受青睐：银叶投资新进浩欧博，睿郡资产新进道氏技术3,899,310股（占流通股0.57%）[7][8] - 非银金融板块获业绩领先私募增配，券商保险受益于市场活跃度提升及利率见底[10] 重点公司基本面 - 安琪酵母国内业务Q2恢复同环比增长，海外业务持续高增，估值处于历史低位[4] - 道氏技术聚焦新能源材料业务，总市值147.53亿元，流通市值129.66亿元[8] - 东诚药业总市值149.25亿元，流通市值134.55亿元，遭减持后高毅仍持有1750万股（占总股本2.12%）[6] 私募配置方向 - 望正资产重点配置低估优质公司（互联网/电子/汽车）及高景气创新成长领域（AI算力/智能驾驶/机器人）[9] - 淡水泉关注三大机会：中国优质资产重估（高端制造/互联网）、优势产业全球化、科技创新与国产替代[9] - 源乐晟组合集中在科技/创新药/有色金属/新消费/非银金融板块[10]

转让与通函 - 转让事项构成本公司主要交易[2] - 通函原须于2025年8月20日或之前寄发[2] - 公司需于2025年9月12日或之前寄发通函并披露豁免详情[3] 豁免情况 - 公司向联交所申请豁免严格遵守上市规则第14.41 (a)条[3] - 2025年8月13日联交所授出豁免[3] - 豁免仅适用于本次情况，联交所可能撤回或更改豁免[3]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: Chuang's China Investments Limited (莊士中國投資有限公司) 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00298 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 18,000,000,000 | HKD | | 0.05 HKD | | 900,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 18,000,000,000 | HKD | | 0.05 HKD | ...

交易概述 - 公司间接全资附属公司作为转让人与承让人及担保人订立债权转让合同 涉及债权本金额合共约人民币15250万元 包括投资成本 租金及贷款 应计利息及其他成本 [1] - 截至公告日期已收回约人民币1540万元 债权的最终金额须进一步计提利息直至债务人实际还款日期 [1] - 转让代价为人民币9500万元 经双方公平磋商厘定 考虑收回债权的前景及相关风险 [1] 交易影响 - 转让事项将高风险非流动资产转换为即时现金 减低法律及执行风险 [1] - 加强公司财务状况 使公司能专注于核心业务活动 [1] - 公司董事认为代价及合同条款符合一般商业条款 公平合理 符合公司及股东整体最佳利益 [1] 交易背景 - 该债权经过五年收回偿权不果 [1]

债权转让 - 2025年7月30日订立债权转让合同[3] - 转让代价为人民币9500万元（约1.036亿港元）[3][28][29][39] - 代价分两期支付，3000万元已收取，余额6500万元两个月后支付[17] - 转让事项对庄士中国构成主要交易，对庄士机构构成须予披露交易[5][7][35][37] 债权情况 - 债权源自庄士中国成都项目51%权益法律诉讼[3] - 债权本金约人民币1.525亿元，已收回约1540万元[12][40] - 2025年3月31日庄士中国账册债权账面价值约为1.121亿元，代价较其有15.3%折让[14][25] 股权结构 - 庄士机构透过PSL持有庄士中国已发行股本总额约61.15%[4][21][23][34][35][39] - PSL持有14.35314923亿股庄士中国股份[35] 其他要点 - 转让事项现金所得款项净额估计约为1.029亿港元[28] - 庄士中国预期录得转让事项估计净亏损约1710万港元[29] - 庄士机构预期摊占转让事项估计净亏损约1050万港元[31] - 成都项目土地面积约为3万平方米[38]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年收入为8.6044亿港元，较2024年的9.0607亿港元有所下降[4] - 2025年经营亏损为4.26253亿港元，较2024年的3.38493亿港元有所增加[4] - 2025年年度亏损为3.96466亿港元，较2024年的3.23043亿港元有所增加[4] - 2025年全面亏损总额为4.41145亿港元，较2024年的4.7603亿港元有所减少[5] - 2025年销售收入49,723千港元，2024年为44,077千港元[14] - 2025年租金及管理费收入19,579千港元，2024年为20,089千港元[14] - 2025年销售资产收入18,307千港元，2024年为21,288千港元[14] - 2025年反映于损益金融资产的利息及其他收入2,998千港元，2024年为590千港元[14] - 2025年总收入90,607千港元，2024年为86,044千港元[14] - 2025年公司总收入为86,044千港元，较2024年的90,607千港元下降约5.03%[17][18] - 2025年公司经营亏损为426,253千港元，较2024年的338,493千港元亏损扩大约25.93%[17][18] - 2025年公司本年度亏损为396,466千港元，较2024年的323,043千港元亏损扩大约22.73%[17][18] - 2025年香港地区收入为49,579千港元，较2024年的10,258千港元增长约383.32%[19] - 2025年中国地区收入为23,190千港元，较2024年的19,836千港元增长约16.91%[19] - 2025年马来西亚地区收入为13,275千港元，较2024年的12,090千港元增长约9.8%[19] - 2025年法国地区收入为0千港元，较2024年的48,423千港元下降100%[19] - 2025年其他收入及亏损净额为1894.1万港元，2024年为 - 3743.7万港元[20] - 2025年摊占一间合营企业溢利为1262.4万港元，2024年为1160.9万港元[23] - 2025年来自合营企业伙伴全资附属公司租金收入约为1685.4万港元，2024年为1731.7万港元[23] - 2025年中国企业所得税为239.1万港元，2024年为198.6万港元[24] - 2025年中国土地增值税为88.2万港元，2024年为0[24] - 2025年递延税项为 - 3101.8万港元，2024年为 - 1577.9万港元[24] - 截至2025年3月31日，集团摊占合营企业的即期税项支出为89.3万港元，2024年为73.1万港元[25] - 2025年集团收入约8600万港元，2024年为9060万港元；毛利亏损4850万港元，2024年为盈利1.17亿港元；其他收入及亏损净额收入净额约1890万港元，2024年为亏损净额3740万港元[35] - 2025年物业销售额约4410万港元，2024年为4970万港元[38] - 2025年租金及管理费收入约2000万港元，2024年为1960万港元[38] - 2025年证券投资及买卖收入约60万港元，2024年为300万港元[38] - 2025年中国墓园资产销售额约2130万港元，2024年为1830万港元[38] - 2025年税项抵免约2770万港元，2024年为1000万港元[37] - 2025年公司权益持有人应占亏损3.949亿港元，2024年为3.207亿港元；每股亏损16.83仙，2024年为13.67仙[39] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为13.4519亿港元，较2024年的20.7558亿港元有所减少[4] - 2025年融资费用为1058.2万港元，较2024年的617万港元有所增加[4] - 2025年经营亏损已售物业成本为4219.4万港元，2024年为3211万港元[21] - 2025年待售物业减值拨备为5986.7万港元，2024年为15475.6万港元[21] - 2025年融资费用为1058.2万港元，2024年为617万港元[22] - 2025年物业发展借入资金资本化利率介于每年5.17%至5.74%，2024年为5.89%至6.31%[22] - 2025年销售及推广支出约2050万港元，2024年为2530万港元[37] - 2025年行政费用及其他经营支出约1.42亿港元，2024年为8270万港元；不计减值拨备约6340万港元，较2024年减少约23.3%[37] - 2025年融资费用约1060万港元，2024年为620万港元[37] 各条业务线表现 - 酒店及度假村别墅每年租金收入约1960万元人民币（约2100万港元）[44] - 广州一幢别墅于2024年5月出售，现金所得款项净额约880万元人民币（约950万港元）[44] - 番禺物业项目一项递延代价2500万元人民币（约2680万港元）于2025年5月收到[45] - 东莞沙田商业物业2025年3月31日估值3420万元人民币（约3660万港元），每年租金收入约70万元人民币（约80万港元）[45] - 马来西亚庄士大厦2025年3月31日估值1.581亿马来西亚元（约2.771亿港元），租用率约63%，每年租金收入约550万马来西亚元（约960万港元）[45][46] - 香港弦岸截至报告日期已售出29个住宅单位，总销售额约1.435亿港元，回顾年度交付10个单位，销售额4370万港元[48] - 香港弦岸回顾年度录得进一步减值拨备约5990万港元（2024年：1.548亿港元）[48] - 辽宁鞍山庄士广场土地面积约39449平方米，按历史成本约1.67亿元人民币（约1.787亿港元）列“订金”，回顾年度计提减值拨备约7860万港元（2024年：无）[48] - 湖南长沙物业发展项目公司拥有69%权益，历年投资成本总额约2380万港元，合营公司自愿清算接近最后阶段[48] - 公司持有成都项目51%发展权益，历史账面成本约为1.238亿元人民币（约1.379亿港元），本年度录得拨备约1270万港元[49] - 聚福宝华侨陵园属四会市经营性墓园，总面积约518亩，一期占地约100亩已完成开发，余下418亩将分二至五期发展[50][51] - 2025年3月31日，墓园资产以账面成本约9.2亿元人民币（约9.846亿港元）列账，约有2532幅墓地及521个骨灰龛位可供出售[52] 各地区表现 - 2025年香港地区收入为49,579千港元，较2024年的10,258千港元增长约383.32%[19] - 2025年中国地区收入为23,190千港元，较2024年的19,836千港元增长约16.91%[19] - 2025年马来西亚地区收入为13,275千港元，较2024年的12,090千港元增长约9.8%[19] - 2025年法国地区收入为0千港元，较2024年的48,423千港元下降100%[19] 管理层讨论和指引 - 公司将出售投资物业加强现金储备和财务状况[46] - 集团对全球经济前景持谨慎态度，中国房地产市场逐步稳定复苏，香港房地产市场预计逐步复苏[61] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司为Profit Stability Investments Limited拥有61.15%权益之附属公司[9] - 截至2025年3月31日止年度，公司采纳准则及诠释修订，对始于2024年4月1日或该日以后会计期间生效，预计对业绩及财务状况无重大影响[11] - 公司将在2026年1月1日起生效的新订准则等开始生效时采纳，初步评估预计无重大影响[13] - 金融工具分类及计量准则自2026年1月1日起生效[16] - 香港财务报告准则第19号等多项准则自2027年1月1日起生效[16] - 主要营运决策人根据内部报告评估表现及分配资源，确定经营分部[15] - 2025年董事会不建议派发末期股息，该年度未派发中期股息，2024年亦无[26] - 2024年出售位于中国番禺区住宅投资物业，代价1080万港元，已收按金53.9万港元，交易于2024年5月完成，录得出售亏损净额40万港元[29] - 2025年3月31日集团业务应收账款按账龄分析，少于30天为13.6万港元，31 - 60天为5.4万港元，61 - 90天为0.1万港元，超过90天为10.94万港元；2024年对应分别为5万港元、无、无、无[28] - 2025年3月31日集团业务应付账款按账龄分析，少于30天为125.4万港元，31 - 60天为0，2024年对应分别为122.6万港元、3.8万港元；物业及墓园项目建筑费用应付账款及应计费用为1.02932亿港元，2024年为1.31152亿港元[30] - 2025年3月31日附属公司给予银行担保共369.6万港元，2024年为439.6万港元[31] - 2025年3月31日集团物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为286.8万港元、3019.9万港元，2024年分别为4912.2万港元、3709.1万港元[32] - 2025年3月31日集团将账面价值1.6803亿港元资产作抵押，2024年为9.94995亿港元[33] - 2025年3月31日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面价值约为8420万港元[53][54] - 2025年3月31日，公司持有投资共1.24亿港元，其中上市公司债券投资2660万港元，证券投资20万港元，其他投资9720万港元[54] - 回顾年度，公司投资录得除税前亏损净额790万港元，包括债券投资利息等收入60万港元、出售投资收益净额70万港元、投资未变现公平值亏损净额920万港元[55] - 2025年3月31日，公司已赎回/出售及接纳若干上市公司债券投资的重组对换，并出售绿地全球投资有限公司所有债券录得收益[55] - 2025年3月31日集团聘用72名员工[63] - 公司股东大会定于2025年9月15日举行，9月10日至9月15日暂停办理股份过户登记手续，股东需在9月9日下午4时30分前办理登记手续[62] - 公司截至2025年3月31日止年度遵守上市规则附录C1企业管治守则[65] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守[66] - 执行董事李美心小姐自2025年7月1日起获委任为提名委员会成员[67] - 公司截至2025年3月31日止年度业绩初步公布数据获核数师同意与综合财务报告初稿数额相符，但核数师未作核证[68] - 公司截至2025年3月31日止年度年报将适时登载于联交所网页[69] - 公司年内无赎回任何股份，公司及其附属公司年内无买卖本公司上市股份[64] - 集团在香港、中国及马来西亚有经营业务，外币汇率波动预计对营运无重大影响，但财务状况受外币汇兑风险影响[60]

财务表现 - 公司权益持有人应占亏损为176,200,000港元[20] - 每股亏损为港币7.51仙[20] - 集团收入下跌70.4%至约20,900,000港元，主要由于未有录得去年同期的物业销售额49,800,000港元[21] - 毛利为10,900,000港元，毛利率为52.1%[25] - 投资物業公平值变动录得亏损154,200,000港元[25] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为20,940千港元，毛利为10,915千港元[76] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营亏损为206,526千港元，融资费用为5,814千港元[76] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为204,720千港元，税项抵免为27,390千港元[76] - 公司截至2024年9月30日止六个月的本期间亏损为177,330千港元，每股亏损为7.51港仙[76] - 公司截至2024年9月30日止六个月的投资物業之公平值變動为-154,186千港元[76] - 公司2024年上半年亏损为1.7733亿港元，相比2023年同期的2.09474亿港元有所减少[78] - 公司2024年上半年其他全面收益为7265.7万港元，相比2023年同期的亏损1.67147亿港元有显著改善[78] - 公司2024年上半年全面亏损总额为1.04673亿港元，相比2023年同期的3.76621亿港元大幅减少[78] - 公司2024年9月30日的总资产为22.18365亿港元，相比2024年3月31日的25.25227亿港元有所减少[81] - 公司2024年9月30日的流动资产净额为19.1284亿港元，相比2024年3月31日的17.59738亿港元有所增加[82] - 公司2024年9月30日的股东资金为32.35763亿港元，相比2024年3月31日的33.4422亿港元有所减少[82] - 公司2024年上半年投资活动所得现金净额为1.32421亿港元，相比2023年同期的7854.1万港元有所增加[85] - 公司2024年上半年融资活动使用现金净额为4.19301亿港元，相比2023年同期的8903.6万港元大幅增加[85] - 公司2024年9月30日的现金及银行结存为5.18693亿港元，相比2024年3月31日的9.20141亿港元有所减少[85] - 公司2024年9月30日的非流动负债为5.44438亿港元，相比2024年3月31日的4.89762亿港元有所增加[82] - 公司截至2024年9月30日止六个月的经营亏损已扣除各项成本和费用，包括已售物業成本3,875千港元和物業、廠房及設備折舊3,258千港元[125] - 公司截至2024年9月30日止六个月的融资费用为5,814千港元，较2023年的4,009千港元有所增加[126] - 公司截至2024年9月30日止六个月摊占一间合营企业溢利为7,620,000港元，较2023年的7,337,000港元有所增加[127] - 公司截至2024年9月30日止六个月的税项抵免为(27,390)千港元，较2023年的(13,406)千港元有所增加[129] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期股息未宣派[131] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股亏损为176,184,000港元，较2023年的209,010,000港元有所减少[132] - 公司截至2024年9月30日止六个月的资本支出为61,000港元，较2023年的5,000港元有所增加[133] - 公司截至2024年9月30日止六个月的应收账款及预付款项为195千港元，较2023年的108千港元有所增加[138] - 公司截至2024年9月30日止六个月的借款总额为253,021千港元，较2024年3月31日的652,261千港元有所减少[144] - 公司截至2024年9月30日止六个月的应付款项及应计费用为2,044千港元，较2024年3月31日的1,292千港元有所增加[142] 资产与负债 - 集团现金净额为288,000,000港元，现金储备总额为541,000,000港元，银行借款为253,000,000港元[20] - 公司现金及银行结存为518,700,000港元，债券及证券投资为22,300,000港元，合计541,000,000港元[57] - 公司银行借款为253,000,000港元，现金净额为288,000,000港元[57] - 公司权益持有人应占资产净值为3,235,800,000港元，每股资产净值为1.38港元[56] - 公司投资录得除税前亏损净额500,000港元，包括利息及其他收入300,000港元和未变现公平值亏损800,000港元[54] - 公司法定股本为18,000,000,000股，每股面值0.05港元，总额为900,000千港元[146] - 已发行及缴足股本为2,347,035,316股，总额为117,352千港元[146] - 财务担保总额为4,366,000港元，较2024年3月31日的4,396,000港元有所减少[147] - 公司就物业项目及物业的未拨备承担为7,551,000港元，较2024年3月31日的49,122,000港元大幅减少[147] - 公司就公平值反映于损益的金融资产的未拨备承担为32,735,000港元，较2024年3月31日的37,091,000港元有所减少[147] 收入与支出 - 租金及管理费收入为约10,300,000港元，来自证券投资及买卖的收入为约300,000港元，墓园资产销售额增加14.4%至约10,300,000港元[21] - 其他收入及收益净额为约14,400,000港元，包括银行利息收入11,800,000港元[25] - 销售及推广支出增加11.1%至约12,000,000港元，行政费用及其他经营支出为约65,700,000港元[26] - 2024年源自客户合约之收入为10,388千港元，其中物業發展、投資及買賣收入为859千港元，墓園發展及經營收入为10,255千港元，證券投資及買賣收入为297千港元[113] - 2024年其他收入及收益淨額为12,216千港元，其中物業發展、投資及買賣为3,686千港元，墓園發展及經營为215千港元，證券投資及買賣为-1,700千港元[113] - 2024年經營虧損为8,587千港元，其中物業發展、投資及買賣虧損为197,797千港元，墓園發展及經營溢利为1,160千港元，證券投資及買賣虧損为1,302千港元[113] - 2024年分部資產總值为2,389,736千港元，其中物業發展、投資及買賣为2,084,813千港元，墓園發展及經營为1,066,587千港元，證券投資及買賣为195,736千港元[113] - 2024年負債總額为518,657千港元，其中物業發展、投資及買賣为518,657千港元，墓園發展及經營为262,260千港元，證券投資及買賣为35,721千港元[113] - 2024年資本支出为46,829千港元，其中物業發展、投資及買賣为46,829千港元，墓園發展及經營为3,041千港元[113] - 2024年香港地區收入为3,295千港元，中國地區收入为11,235千港元，馬來西亞地區收入为6,410千港元[120] - 2024年香港地區非流動資產为1,200,631千港元，中國地區非流動資產为181,614千港元，馬來西亞地區非流動資產为301,175千港元[120] - 2024年香港地區資產總值为1,364,866千港元，中國地區資產總值为1,460,611千港元，馬來西亞地區資產總值为263,608千港元[120] - 2024年銀行存款之利息收入为11,820千港元，2023年为19,970千港元[124] 物业与投资 - 香港新界屯門業旺路弦坊的總樓面面積約為24,375平方呎，每年租金收入合共約3,000,000港元[30] - 遼寧省鞍山市莊士•中心城的總樓面面積合共約29,600平方米，雙子大廈總樓面面積合共約62,700平方米[30] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅的總樓面面積為8,838平方米，30幢別墅總樓面面積合共約9,376平方米，每年租金收入合共約人民幣18,500,000元[34] - 廣東省廣州市莊士•映蝶藍灣別墅以人民幣10,000,000元出售，現金所得款項淨額約人民幣8,800,000元[35] - 廣東省東莞沙田商業物業的總樓面面積合共約4,167平方米，每年租金收入總額約為人民幣700,000元[38] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈的可出租淨面積總數約為195,000平方呎，租用率約為57%，每年租金收入約為5,400,000馬來西亞元[38] - 香港鴨脷洲平瀾街8號弦岸的可發展總樓面面積約為40,000平方呎，已售出10個單位，總銷售額約為43,700,000港元[42] - 遼寧省鞍山市莊士廣場的土地面積約為39,449平方米，計提減值撥備約35,700,000港元[42] - 湖南長沙物業發展項目的歷年投資成本總額約為24,000,000港元[43] - 四川成都物業發展項目的賬面成本約為人民幣123,800,000元[44] - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益[53] - 聚福宝华侨陵园第一期已完成开发5,485幅墓地和550个骨灰龕位[49] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期规划可兴建约36,726幅墓地[49] - 聚福宝华侨陵园第二期及第三期已取得约143亩土地使用权，可建约22,212幅墓地[49] - 聚福宝华侨陵园第四期至第五期已取得约5.2亩土地使用权，还需取得约119.8亩土地配额[49] - 聚福宝华侨陵园资产账面成本约为人民币919,200,000元（约合1,023,900,000港元）[49] 公司治理与股东信息 - 公司截至2024年9月30日止六个月的员工人数为79名[73] - 公司截至2024年9月30日止六个月的员工福利包括酌定獎金、雙糧、供款公積金、購股權及醫療保險[73] - 公司截至2024年9月30日止六个月的董事及主要行政人员持有股份情况：莊家彬先生持有1,299,678股，持股比例为0.08%[63] - 公司截至2024年9月30日止六个月的主要股东Profit Stability Investments Limited持有1,435,

整体财务亏损情况 - 公司权益持有人应占亏损为1.762亿港元[2] - 每股亏损为7.51港仙[4] - 2024年上半年经营亏损为2.06526亿港元，2023年为2.26208亿港元[6] - 2024年上半年除税前亏损为2.0472亿港元，2023年为2.2288亿港元[6] - 2024年上半年全面亏损总额为1.04673亿港元，2023年为3.76621亿港元[13] - 2024年公司经营亏损为206,526千港元，2023年经营亏损为226,208千港元，亏损幅度有所收窄[36][38] - 2024年公司本期亏损为177,330千港元，2023年为209,474千港元，亏损减少[36][38] - 截至2024年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损为1.762亿港元，2023年为2.09亿港元，亏损减少约15.7%[67] - 每股亏损为港币7.51仙，2023年为港币8.91仙[67] 现金及资产负债情况 - 集团截至2024年9月30日现金净额为2.88亿港元，现金储备总额为5.41亿港元，银行借款为2.53亿港元[2] - 2024年9月30日非流动资产为19.55881亿港元，流动资产净值为19.1284亿港元[17] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为3,324,283千港元，截至2024年3月31日为3,428,956千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债为544,438千港元，截至2024年3月31日为489,762千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司股本储备为117,352千港元和3,118,411千港元，截至2024年3月31日为117,352千港元和3,226,868千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司股东资金非控制性权益为3,235,763千港元和88,520千港元，截至2024年3月31日为3,344,220千港元和84,736千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司长期银行借款为234,074千港元，截至2024年3月31日为157,788千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司递延税项负债为234,566千港元，截至2024年3月31日为252,911千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司与非控制性权益之贷款及应付款项为40,756千港元，截至2024年3月31日为45,141千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司其他非流动负债为35,042千港元，截至2024年3月31日为33,922千港元[18] - 截至2024年9月30日，公司资产总值为4,174,246千港元，较2024年3月31日的4,694,987千港元下降约11.1%[36][38] - 截至2024年9月30日，公司负债总额为849,963千港元，较2024年3月31日的1,266,031千港元下降约32.87%[36][38] - 2024年9月30日，公司为Profit Stability Investments Limited拥有61.15%权益之附属公司[21] - 2024年9月30日香港、中国、马来西亚非流动资产分别为181614千港元、1200631千港元、301175千港元，3月31日分别为187370千港元、1364866千港元、263608千港元[40] - 2024年9月30日业务应收账款19.5万港元，其中少于30天8.1万港元、31至60天4.7万港元、61至90天2万港元、超过90天4.7万港元；2024年3月31日为10.8万港元[52] - 2024年9月30日业务应付账款204.4万港元，其中少于30天197.5万港元、超过60天6.9万港元；2024年3月31日为129.2万港元[55] - 2024年9月30日银行借款总额2.53021亿港元，其中无抵押长期银行借款0、有抵押长期银行借款2.53021亿港元；2024年3月31日为6.52261亿港元[56] - 2024年9月30日将账面价值4.70551亿港元投资物业作抵押获取银行信贷融资（2024年3月31日：9.94995亿港元），银行借款分别有1.19971亿港元（2024年3月31日：3.5655亿港元）由公司担保、1.3305亿港元（2024年3月31日：2.15亿港元）由公司及庄士机构共同担保[58] - 2024年9月30日及3月31日法定股本均为9亿港元，已发行及缴足股本均为1.17352亿港元[59] - 2024年9月30日附属公司给予银行担保共436.6万港元（2024年3月31日：439.6万港元）[60] - 2024年9月30日物业项目及物业已签约未拨备承担为755.1万港元（2024年3月31日：4912.2万港元），金融资产为3273.5万港元（2024年3月31日：3709.1万港元）[61] - 2024年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达32.358亿港元，每股资产净值为1.38港元[95] - 2024年9月30日，公司现金及银行结存为5.187亿港元，所持债券及证券投资为2230万港元，合计5.41亿港元，银行借款为2.53亿港元，现金净额为2.88亿港元[96] - 公司约63.4%的现金、银行结存、债券及证券投资以港元及美元为单位，32.2%以人民币为单位，其余4.4%以其他货币为单位；约52.6%的银行借款以港元为单位，其余47.4%以马来西亚元为单位[98] - 公司约7.5%的银行借款须于第一年内偿还，47.4%须于第二年内偿还，其余45.1%须于第三至第五年内偿还[98] 收入及成本情况 - 2024年上半年收入为2.094亿港元，销售成本为1.0025亿港元，毛利为1.0915亿港元[6] - 2024年销售物业收入为0千港元，2023年为49,763千港元[33] - 2024年租金收入及管理费为10,388千港元，2023年为9,902千港元[33] - 2024年销售墓园资产为10,255千港元，2023年为9,060千港元[33] - 2024年公允价值反映于损益的金融资产的利息及其他收入为297千港元，2023年为1,876千港元[33] - 2024年确认收入为20,940千港元，2023年为70,601千港元[33] - 2024年公司总收入为20,940千港元，较2023年的70,601千港元下降约70.34%[36][38] - 2024年香港、中国、马来西亚、法国收入分别为3295千港元、11235千港元、6410千港元、0千港元，2023年分别为5979千港元、9995千港元、6164千港元、48463千港元[40] - 2024年银行存款利息收入11820千港元，2023年为19970千港元；2024年公平值反映于损益之金融资产亏损净额775千港元，2023年为66425千港元[42] - 2024年经营亏损已扣除已售墓园资产成本3875千港元、物业厂房及设备折旧3258千港元等，2023年已扣除已售物业成本32136千港元、待售物业减值拨备74731千港元等[42] - 2024年摊占一间合营企业溢利7620000港元，2023年为7337000港元；来自合营企业伙伴全资附属公司租金收入2024年约7766000港元，2023年为8954000港元[45] - 2024年即期税项中中国企业所得税1304千港元、中国土地增值税888千港元、海外利得税递延税项 - 29582千港元，2023年为 - 13406千港元[46] - 回顾期内公司收入下跌70.4%至约2090万港元（2023年：7060万港元），墓园资产销售额增加14.4%至约1030万港元（2023年：900万港元）[63] - 期内毛利1090万港元，2023年为毛利亏损4730万港元，毛利率为52.1%，2023年不适用[64] - 其他收入及收益净额收入净额约1440万港元，2023年为亏损净额5520万港元[64] - 投资物业公平值变动亏损1.542亿港元，2023年为7410万港元[64] - 销售及推广支出增加约11.1%至约1200万港元，2023年为1080万港元[65] - 行政费用及其他经营支出约为6570万港元，2023年为3880万港元，若不计及拨备较去年同期减少约22.7%[65] - 融资费用增加约580万港元，2023年为400万港元[65] 资本支出及折旧情况 - 2024年公司资本支出为49,870千港元，较2023年的92,679千港元下降约46.19%[36][38] - 2024年物业、厂房及设备折旧为3,258千港元，较2023年的3,367千港元略有下降[36][38] - 2024年使用权资产折旧为48千港元，较2023年的1,757千港元大幅下降[36][38] - 截至2024年9月30日止六个月，物业、厂房及设备购买费用6.1万港元（2023年：0.5万港元），物业项目及墓园资产发展费用4980.9万港元（2023年：9267.4万港元）[51] 财务政策及环境影响 - 公司将于2025年4月1日或以后会计期间采纳新订准则、准则及诠释修订，预期无重大影响[26] - 公司财务风险管理政策自2024年3月31日后无重大变动[27] - 金融负债约定未贴现计算的现金流出与2024年3月31日止年度相比无重大变动[28] - 2024年9月30日止六个月营商或经济环境未对公司金融资产及负债公允价值产生重大影响[31] - 编制简明综合中期财务资料采用的估算及假设与2024年3月31日止年度全年财务报告相符[32] 业务运营相关 - 主要决策人根据分部业绩估算评估经营分部表现[34] - 2024年业务应收账款减值拨备为352千港元，2023年为143千港元[36][38] - 2024年投资物业的公平值亏损为154,186千港元，2023年为74,059千港元[36][38] - 2024年香港、中国、马来西亚资本支出分别为46559千港元、3041千港元、270千港元，2023年分别为88731千港元、3943千港元、5千港元[40] - 2024年银行借款利息支出12318千港元，2023年为22273千港元；物业发展借入资金资本化利率2024年为5.17% - 5.74%，2023年为7.13% - 7.23%[44] - 2024年董事会决定不宣派截至9月30日止六个月中期股息，2023年也无[49] - 2024年每股亏损根据权益持有人应占亏损176184000港元及已发行股份加权平均数2347035316股计算，2023年分别为209010000港元和2347035316股[50] - 2024年3月30日公司附属公司以1000万元人民币（约1080万港元）出售番禺住宅投资物业，3月31日前收按金50万元人民币（约53.9万港元），5月完成交易，录得出售亏损净额40万港元[54] 物业估值及项目情况 - 香港新界屯门弦坊每年租金收入合共约300万港元，2024年9月30日估值约1.705亿港元[70] - 辽宁省鞍山市庄士•中心城租金收入总额约为60万港元，2024年9月30日估值降至约4.233亿港元[72] - 马来西亚吉隆坡苏丹依斯迈路庄士大厦估值为1.588亿马来西亚元（约3亿港元），可出租净面积平均呎价约814马来西亚元（约1538港元）[79] - 庄士大厦租用率约为57%，每年租金收入约为540万马来西亚元（约1020万港元）[80] - 香港鸭脷洲弦岸已售出10个单位，总销售额约为4370万港元[81] - 辽宁鞍山庄士广场因土地业权问题与当地部门协商，计提减值拨备约3570万港元[83] - 湖南长沙项目合营公司自愿清算中，集团投资成本总额约为2400万港元[84] - 四川成都项目集团

财务表现 - 公司权益持有人应占亏损为320,700,000港元[7] - 公司收入为110,500,000港元，较去年增长75.4%[9] - 物业销售额为49,700,000港元，较去年大幅增长3450%[9] - 租金及管理费收入为19,600,000港元，较去年下降16.2%[10] - 证券投资及买卖收入为22,900,000港元，较去年增长52.7%[11] - 中国基图资产销售额减少21.1%至18,300,000港元[12] - 公司现金储备总额为938,800,000港元，包括债券及证券投资18,700,000港元[8] - 每股资产净值为1.42港元[8] - 每股亏损为港币13.67仙[8] - 公司未派付2024年3月31日止年度的末期股息[18] - 公司录得除稅前虧損淨額68,300,000港元，主要因債券投資未變現公平值虧損167,200,000港元[69] - 公司現金及銀行結存為920,100,000港元，銀行借款為652,300,000港元，錄得現金淨額286,500,000港元[72] - 公司約69.4%的現金、銀行結存、債券投資及證券以港元及美元為單位，30.1%以人民幣為單位[73] - 公司約75.8%的銀行借款須於第一年內償還，15.4%須於第二年內償還[74] 物业及投资 - 酒店及度假村别墅的年租金收入合计约人民币18,700,000元（约20,200,000港元）[34] - 广州别墅以人民币10,000,000元（约10,800,000港元）出售，净现金收入约人民币8,800,000元（约9,500,000港元）[38][39] - 东莞沙田商业楼宇年租金收入约人民币700,000元（约800,000港元）[41] - 吉隆坡庄士大厦年租金收入约5,200,000马来西亚元（约8,600,000港元），租用率为53%[44] - 香港鸭脷洲平澜街8号项目已预售4个单位，总销售额约为15,400,000港元[46] - 香港鸭脷洲平澜街8号项目录得减值准备约154,800,000港元[47] - 长沙物业发展项目69%权益，合营公司处于清算中，股东分配数额可能不多[54] - 成都项目51%权益，账面成本约人民币126,000,000元（约135,800,000港元），本年度拨备约7,900,000港元[56] - 瑟福寶蒂儀陵圓第一期已完成開發5,485幅基地，提供550個骨灰禽位及一幢行政及客戶服務大樓[62] - 第二期至第五期規劃將興建約36,726幅基地，其中第二期至第三期已取得143畝土地使用權，可建22,212幅基地[63] - 瑟蘭資產（包括非控制性權益）以賬面成本約人民幣918,300,000元列賬[64] - 聚福寶已取得全面營銷執照，截至2024年3月31日，項目約有2,643幅基地及525個骨灰鑫位可供出售[65] - 公司持有北海集團約19.35%權益及中漆集團約0.6%權益，投資賬面總值約為123,200,000港元[66][67] - 公司持有159,300,000港元投資，其中18,300,000港元為上市公司債券投資，400,000港元為聯交所上市證券投資[68] 公司治理 - 公司董事会已批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[120] - 公司致力于提高董事会效能，保持高水平企业管治，并认同董事会多元化对提升公司表现的重要性[121] - 董事会在制定成员组合时，会考虑性别、年龄、文化及教育背景、专业经验及才能等多方面因素[122] - 提名委员会将每年在《企业管治报告书》内汇报董事会成员在多元化层面的组成，并监察董事会多元化政策的执行[124] - 提名委员会将在适当时候检讨董事会多元化政策，以确保其行之有效，并提出修订建议供董事会审批[125] - 董事会成员包括8位董事，其中庄家彬先生为主席，庄家丰先生为董事总经理，庄家全先生为执行董事[143] - 董事会年内举行四次定期会议，所有董事均出席全部会议[148][150] - 公司薪酬政策旨在提供公平市值薪酬，以吸引和留住优秀员工[159] - 非执行董事每年袍金为200,000港元，前任主席作为荣誉主席每年袍金为430,000港元[160] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，年内召开一次会议以检讨董事会结构和组合[146] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的董事进行证券交易的标准守则，所有董事均确认遵守该守则[153] - 公司为董事提供持续专业发展计划，包括研讨会和阅读资料，以确保其掌握充分信息[155][156] - 独立非执行董事每年按上市规则第3.13条发出独立确认书，公司视其为独立人士[154] - 公司就董事的委任和罢免设有正式、透明程序，新委任董事需在首次股东大会上接受股东选举[145] - 提名委员会负责推荐董事会临时空缺或新增成员的候选人，并向董事会提名供其考虑[134][137] - 公司已成立薪酬委员会，负责制定董事及高层管理人员的薪酬政策和结构[161] - 薪酬委员会成员包括三位独立非执行董事，其中吴杰庄博士于2024年3月26日接替逝世的李秀恒博士[162] - 薪酬委员会在2023/2024年度召开一次会议，审查集团薪酬政策及管理层薪酬[162] - 董事会负责维持集团的风险管理及内部监控系统，确保资产及股东利益[167] - 公司管理层负责风险管理系统设计、实施及监察，并向审核委员会确认系统有效性[168] - 集团已建立稳健的风险管理流程，包括风险识别、评估、处理、监控及呈报[172][173] - 集团采用COSO框架实施内部监控系统，涵盖五大元素：监控环境、风险评估、监控活动、信息及通讯、监察活动[176] - 内部审计部门每年制定审计计划，评估财务、运营及合规活动的准确性、有效性及可靠性[177] - 董事会通过审核委员会评估风险管理系统及内部监控系统的有效性，认为系统运作有效充足[182] - 集团在2023/2024年度全面遵守上市规则附录C1的管治守则，特别是风险管理和内部监控的相关条款[184] - 审核委员会成员包括三位独立非执行董事，吴杰庄博士于2024年3月26日接替逝世的李秀恒博士[185] - 审核委员会在2023年9月30日至2024年3月31日期间召开四次会议，讨论财务报告和风险管理[185] - 主要核数师罗兵咸永道会计师事务所的审核及审核相关服务费用为2,226千港元[188] - 公司已成立四个委员会，包括审核委员会、提名委员会、薪酬委员会及企业管治委员会[189] - 管治委员会成员包括三位执行董事，庄家彬先生、李美心小姐及庄家丰先生[192] - 管治委员会在2023/2024年度召开两次会议，审查企业管治事项[192] - 全体董事均出席2023年股东周年大会，回答股东提问[195] - 公司确保股东大会处理的重要事项以独立决议案提呈[198] - 公司股东大会表决以按股数投票方式进行，并公布投票结果[199] - 公司公布、年报、中期报告等文件可在公司及联交所网站查阅[200] 公司运营及管理 - 公司在中国广东省东莞市设有区域办事处[95] - 公司在马来西亚吉隆坡设有办事处[96] - 公司在中国辽宁省鞍山市设有销售/租赁中心[97] - 公司在中国福建省厦门市设有租赁中心[98] - 公司在中国广东省四会市设有聚独质销售中心[99] - 公司执行董事庄家彬先生拥有超过20年的企业管理和业务经验[100] - 公司副主席李美心小姐拥有超过38年的金融财务和企业管理经验[101] - 公司董事总经理庄家豊先生拥有超过14年的建筑和室内设计经验[102] - 公司执行董事庄家淦先生拥有超过15年的财务和企业管理经验[103] - 公司2023/2024年业绩报告已发布，详细数据未在内容中提及[93]

财务亏损情况 - 公司权益持有人应占亏损为3.207亿港元，每股亏损为13.67港仙[1][2][3] - 2024年经营亏损为3.38493亿港元，较2023年的3.27117亿港元有所扩大[3] - 2024年全面亏损总额为4.7603亿港元，较2023年的5.3678亿港元有所收窄[4] - 2024年公司经营亏损338,493千港元，较2023年的327,117千港元有所增加[16][17] - 2024年公司本年度亏损323,043千港元，较2023年的332,666千港元略有减少[16][17] - 2024年其他收入及亏损净额为 - 5732.9万港元，较2023年的 - 6582.2万港元亏损有所收窄[19] - 2022年9月5日完成长安出售事项，截至2023年3月31日止年度录得出售附属公司亏损约4570万港元[20][21] - 2024年毛利亏损9710万港元（2023年：4110万港元），主要因香港鸭脷洲待售物业减值拨备[40] - 2024年其他收入及亏损净额约5730万港元（2023年：6580万港元），主要因债券投资亏损净额[41] - 2024年投资物业公平值变动亏损7610万港元（2023年：7890万港元），源于中国辽宁省鞍山市及马来西亚的投资物业[42] - 截至2024年3月31日止年度，公司权益持有人应占亏损3.207亿港元（2023年：3.287亿港元），每股亏损13.67仙（2023年：14.00仙）[44] - 公司投资录得除税前亏损净额6830万港元，包括债券投资利息及其他收入2290万港元、出售及赎回投资收益净额7600万港元、投资未变现公平值亏损1.672亿港元[75] 现金与资产负债 - 集团于2024年3月31日现金净额为2.865亿港元，现金储备总额为9.388亿港元，银行借款为6.523亿港元[1] - 每股资产净值为1.42港元[2] - 2024年非流动资产为21.5898亿港元，较2023年的23.7819亿港元有所减少[5] - 2024年流动资产为25.36007亿港元，较2023年的30.01217亿港元有所减少[5] - 2024年流动负债为77626.9万港元，较2023年的76296.4万港元有所增加[5] - 2024年公司资产总值4,694,987千港元，较2023年的5,379,407千港元有所下降[16][17] - 2024年公司负债总额1,266,031千港元，较2023年的1,474,421千港元有所下降[16][17] - 2024年3月31日，集团现金及银行结存为9.201亿港元，所持债券投资及证券为1870万港元，银行借款为6.523亿港元，现金净额2.865亿港元[78] - 集团约69.4%的现金、银行结存、债券投资及证券以港元及美元为单位，30.1%以人民币为单位，其余0.5%以其他货币为单位[79] - 集团约81.4%的银行借款以港元为单位，其余18.6%以马来西亚元为单位[79] - 集团约75.8%的银行借款须于第一年内偿还，15.4%须于第二年内偿还，其余8.8%须于第三至第五年内偿还[80] - 2024年3月31日，公司权益持有人应占资产净值达33.442亿港元，每股资产净值为1.42港元[77] 收入情况 - 2024年收入为1.10499亿港元，较2023年的6301万港元有所增长[3] - 2024年公司确认收入110,499千港元，较2023年的63,010千港元增长75.37%[14] - 2024年销售物业收入49,723千港元，较2023年的1,350千港元大幅增长[14] - 2024年租金收入及管理费19,579千港元，较2023年的23,435千港元有所下降[14] - 2024年销售墓园资产收入18,307千港元，较2023年的23,180千港元有所下降[14] - 2024年公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入22,890千港元，较2023年的15,045千港元增长52.14%[14] - 2024年公司总收入为1.10499亿港元，较2023年的6301万港元增长75.37%，资本支出为1.82825亿港元，较2023年的1.02361亿港元增长78.61%[18] - 2024年公司收入约1.105亿港元，较2023年的6300万港元增长，其中物业销售额约4970万港元（2023年：140万港元），租金及管理费收入约1960万港元（2023年：2340万港元），证券投资及买卖收入约2290万港元（2023年：1500万港元），墓园资产销售额约1830万港元，减少21.1%（2023年：2320万港元）[39] 公司架构与准则 - 公司为Profit Stability Investments Limited拥有61.15%权益之附属公司，庄士机构为最终控股公司[8] - 公司已采纳2024年3月31日止年度生效的新订准则等，预计不会对业绩及财务状况产生重大影响[12] 成本与费用 - 2024年经营亏损已扣除各项成本及拨备，其中待售物业减值拨备为1.54756亿港元，较2023年的8068.8万港元大幅增加[22] - 2024年融资费用为617万港元，较2023年的2341.4万港元有所减少，物业发展借入资金资本化利率为5.89% - 6.31%，高于2023年的3.78% - 5.53%[24] - 2024年销售及推广支出约2530万港元，增加约97.7%（2023年：1280万港元）；行政费用及其他经营支出约8270万港元（2023年：8280万港元）；融资费用约6200万港元，减少73.5%（2023年：2340万港元）；摊占合营企业溢利约1160万港元（2023年：4.3万港元）；税项抵免约1000万港元（2023年：1780万港元）[43] 合营企业与税项 - 2024年摊占一间合营企业溢利为1160.9万港元，较2023年的4.3万港元大幅增加[25] - 2024年税项抵免为 - 1001.1万港元，较2023年的 - 1782.2万港元亏损有所收窄[26] 股息分配 - 2024年董事会决定不建议派付末期股息，截至2024年3月31日止年度未派付中期股息[28] - 董事会决定不建议派发截至2024年3月31日止年度末期股息，本年度未派付中期股息（2023年均无）[45] 物业交易与估值 - 2024年3月30日公司间接全资附属公司以1080万港元出售位于中国番禺区的住宅投资物业，交易于2024年5月完成[32][33] - 鞍山物业租金收入约60万元人民币（约70万港元），2024年3月31日估值降至约5.417亿元人民币（约5.84亿港元）[51] - 厦门酒店及度假村别墅估值3.832亿元人民币，集团应占估值约2.28亿元人民币（约2.458亿港元），年租金收入约1870万元人民币（约2020万港元）[52][54] - 广州别墅于2024年5月出售，现金所得款项净额约880万元人民币（约950万港元）[57] - 东莞商业物业估值3630万元人民币（约3910万港元），年租金收入约70万元人民币（约80万港元），中国人寿租约到期不再续约[58] - 马来西亚庄士大厦估值降至1.588亿马来西亚元（约2.625亿港元），出租率约53%，年租金收入约520万马来西亚元（约860万港元）[59][60] - 香港弦岸项目已竣工，预售4个单位，销售额约1540万港元，回顾年度减值拨备约1.548亿港元[61][62] - 鞍山庄士广场因土地业权问题面积减少，公司正协商并物色出售机会[63] - 公司在长沙物业发展项目拥有69%实际权益，对中国合营公司历年投资成本约2330万港元，合营公司正进行自愿清算[64] - 公司在成都项目持有51%发展权益，账面成本约1.358亿港元，本年度录得拨备约790万港元[65] 墓园资产情况 - 聚福宝华侨陵园第一期占地约100亩，已完成开发5485幅墓地、550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼[67] - 聚福宝第二期至第五期规划中，268亩土地可兴建约36726幅墓地，第二期至第三期已取得约143亩土地使用权，可建约22212幅墓地[68] - 2024年3月31日，墓园资产账面价值约9.899亿港元[69] 投资情况 - 2024年3月31日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.232亿港元[71][72] - 2024年3月31日，公司持有投资1.593亿港元，其中上市公司债券投资1830万港元，证券投资40万港元，其他投资1.406亿港元[73] 经济前景与展望 - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国房地产开发行业资金流动性危机仍待解决，预计香港房地产市场将逐步复苏[82] 公司运营相关 - 公司将于2024年9月4日至9月9日暂停办理股份过户登记手续[83] - 截至2024年3月31日，集团聘有89名员工[83] - 公司于年内概无赎回其任何股份，公司或其附属公司年内概无买卖公司任何上市股份[84] - 公司截至2024年3月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录C1企业管治守则的守则条文[85] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及吴杰庄[86] - 公司已采纳上市规则附录C3所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守该守则[87] 应付账款与担保 - 2024年应付账款及应计费用129.2万港元（2023年：152.5万港元），物业及墓园项目建筑费用应付款项及应计费用1.31152亿港元（2023年：1.3983亿港元）[34] - 2024年3月31日，附属公司给予银行担保439.6万港元（2023年：611.6万港元），用于物业买家按揭贷款[35] 已签约未拨备承担 - 2024年3月31日，集团物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为4912.2万港元（2023年：1.96783亿港元）及3709.1万港元（2023年：4393.8万港元）[36]