财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日公司现金净额为3.598亿港元，每股资产净值为1.47港元[4] - 2023年回顾期内公司收入约7060万港元，2022年为3880万港元[4] - 2023年回顾期内公司毛利亏损4730万港元，2022年毛利为2780万港元[5] - 2023年回顾期内公司其他收入及亏损净额约5520万港元，2022年为9110万港元[5] - 2023年回顾期内公司投资物业公平值变动亏损7410万港元，2022年收益为40万港元[5] - 2023年公司收入70,601千港元，2022年为38,808千港元；2023年本期亏损209,474千港元，2022年为189,119千港元；2023年每股亏损8.91港仙，2022年为7.98港仙[32] - 2023年9月30日非流动资产为2,161,095千港元，3月为2,378,190千港元；流动资产为2,677,118千港元，3月为3,001,217千港元[34] - 2023年经营活动使用现金净额117,557千港元，2022年所得现金净额274,638千港元；投资活动所得现金净额78,541千港元，2022年为161,236千港元；融资活动使用现金净额89,036千港元，2022年为102,463千港元[36] - 2023年9月30日期终现金及现金等值为1,058,057千港元，期初为1,188,639千港元；2022年期终为1,851,821千港元，期初为1,520,273千港元[36] - 2023年9月30日公司权益持有人应占资产净值达34.424亿港元，每股资产净值为1.47港元[51] - 2023年上半年销售物业收入49,763千港元，2022年为1,350千港元；租金收入及管理费2023年为9,902千港元，2022年为13,493千港元；销售墓园资产2023年为9,060千港元，2022年为9,280千港元；公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入2023年为1,876千港元，2022年为14,685千港元[76] - 银行存款之利息收入为19,970千港元，公平值反映于其他全面收益之金融资产之股息收入为7,366千港元，公平值反映于损益之金融资产之亏损净额为(66,425)千港元[83] - 公平值反映于损益之金融资产之出售收益净额为400,000千港元[83] - 截至2022年9月30日止六个月，公司确认382,000港元政府补助用于抵扣工资及薪酬支出[85] - 2023年9月30日止六个月，公司源自客户合约的收入为59,665千港元，经营亏损为147,151千港元，本期亏损为129,956千港元[95] - 2023年，公司各业务资本支出为88,747千港元，物业、厂房及设备折旧为276千港元，使用权资产折旧为1,709千港元[95] - 2023年，公司待售物业减值拨备为74,731千港元，业务应收账款减值拨备为143千港元，投资物业公平值亏损为74,059千港元[95] - 2023年，香港地区收入为18,144千港元，中国及马来西亚地区收入分别为13,516千港元和7,148千港元[97] - 2023年9月30日，香港地区非流动资产为193,711千港元，中国及马来西亚地区非流动资产分别为1,364,227千港元和267,135千港元[97] - 2023年经营亏损已扣除已售物业成本32,136千港元、已售墓园资产成本3,688千港元等多项成本[99] - 截至2023年9月30日止六个月，公司摊占一间合营企业溢利7,337,000港元[107] - 截至2023年9月30日止六个月，公司摊占合营企业即期税项支出为46.2万港元，2022年无，有递延税项抵免464.5万港元[109] - 2023年11月28日，董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月中期股息，2022年也无[110] - 截至2023年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备等购买和发展费用分别为0.5万港元（2022年：240.3万港元）、9267.4万港元（2022年：2705.5万港元）及11.1万港元[112] - 2023年9月30日和3月31日，公司业务应收账款分别为199.6万港元和152.5万港元[121] - 2023年9月30日和3月31日，公司长期银行借款分别为73087.5万港元和82624万港元[123][124][126] - 2023年9月30日，若干附属公司给予银行担保共538.6万港元，2023年3月31日为611.6万港元[128] - 2023年9月30日，公司物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为12106.4万港元（2023年3月31日：19678.3万港元）及3880.6万港元（2023年3月31日：4393.8万港元）[129] - 2023年，公司物业发展借入资金资本化利率为7.13% - 7.23%，2022年为3.44% - 3.54%[139] - 2023年和2022年，公司融资费用分别为400.9万港元和2046.4万港元[146] - 2023年和2022年，公司即期税项中中国企业所得税分别为8.06万港元和17.2万港元[148] - 租金及管理费收入约为9,900,000港元，2022年为13,500,000港元[168] - 集团上市公司债券投资除税前亏损净额64,500,000港元，包括利息及其他收入1,900,000港元、赎回投资收益净额400,000港元、投资未变现公平值亏损66,800,000港元[199] 各业务线资产及经营情况 - 庄士•中心城商业裙楼总楼面面积约2.96万平方米，双子大厦总楼面面积约6.27万平方米[9] - 广州别墅及4个停车位总楼面面积约318平方米，2023年9月30日估值约850万港元[12] - 香港物业发展项目预计2024年上半年取得竣工入伙纸，回顾期内减值拨备约7470万港元[15] - 2023年9月30日公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益[19] - 公司其他投资约3940万港元以人民币为单位，约9050万港元以美元为单位，已收回一项投资本金600万元人民币[20] - 2022年物业发展、投资及买卖业务收入14,843千港元，墓园发展及经营业务收入9,280千港元，证券投资及买卖业务收入14,685千港元[80] - 2022年物业发展、投资及买卖业务经营亏损49,048千港元，墓园发展及经营业务经营溢利47千港元，证券投资及买卖业务经营亏损73,469千港元[80] - 2023年3月31日物业发展、投资及买卖业务分部资产2,374,186千港元，墓园发展及经营业务分部资产1,099,858千港元，证券投资及买卖业务分部资产235,069千港元[80] - 2022年物业发展、投资及买卖业务负债总额1,153,932千港元，墓园发展及经营业务负债总额271,511千港元，证券投资及买卖业务负债总额24千港元[80] - 2023年9月30日，公司各业务分部资产总值为2,506,141千港元，负债总额为1,023,472千港元[95] - 弦坊每年租金收入约3,900,000港元，2023年9月30日物业估值约177,000,000港元[187] - 辽宁鞍山庄士•中心城本集团应占估值约为244,700,000港元，总投资成本约为166,600,000港元，每年租金收入约20,800,000港元[189][190] - 广州庄士•映蝶蓝湾别墅地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面约40,000平方呎，将建27层高商住大厦，共105个住宅单位[194] - 聚福宝华侨陵园第一期占地约100亩，已完成开发5,485幅墓地、一座陵塔提供550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼[197] 公司股权及购股计划 - 公司新购股权利计划为期十年，2022年9月2日采纳，2032年9月1日届满，自采纳后未授出任何购股权[30] - 庄家彬先生持有庄士机构国际有限公司1,299,678股，占比0.08%[54] - Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生、庄贺碧谕女士分别持有1,435,314,923股[55] - 法定股本为900,000千港元，2023年3月31日及9月30日已发行及缴足股本数额为117,352千港元，股份数目为2,347,035,316股[152] 公司其他事项 - 公司已获北京法院判决，要求四合院登记业主将业权登记予指定持有人，一间已在2022年3月31日完成登记，另一间登记程序正在进行中[47] - 公司业务承受信贷、流动资金、现金流量及公平值利率、汇兑、价格等财务风险，自2023年3月31日后，财务管理政策无重大变动[43] - 集团约83.8%的银行借款须于第一年内偿还，1.2%须于第二年内偿还，15.0%须于第三至第五年内偿还[52] - 2022年8月5日，公司附属公司出售物业持有公司，交易于9月5日完成，录得出售附属公司亏损约45,700,000港元[98] - 2023年9月30日公司聘有105名员工[31] - 2023年9月30日公司持有1.625亿港元投资，其中3260万港元为上市公司债券，1.299亿港元为其他投资[49] - 现金储备总额为1,090,700,000港元，其中债券投资为32,600,000港元[168]

财务亏损情况 - 公司权益持有人应占亏损为2.09亿港元[1] - 每股亏损为8.91港仙[2] - 2023年上半年经营亏损为2.26208亿港元，较2022年的1.57431亿港元有所扩大[3] - 2023年物业发展、投资及买卖经营亏损14715.1万港元[23] - 2023年墓园经营亏损11万港元[23] - 2023年证券投资及买卖经营亏损6504.7万港元[23] - 2022年公司本期亏损1.89119亿港元[24] - 2023年和2022年其他收入及亏损净额分别为 - 5524.9万港元和 - 9112.1万港元[26] - 2022年出售附属公司长安出售事项亏损约4570万港元[27][28] - 2023年和2022年经营亏损分别已扣除各项成本，2023年待售物业减值拨备7473.1万港元[29] - 同期毛利亏损4730万港元，2022年毛利为2780万港元，主要因香港鸭脷洲待售物业减值拨备[48] - 其他收入及亏损净额约5520万港元，2022年为9110万港元，主要因债券投资亏损净额[49] - 投资物业公平值变动亏损7410万港元，2022年为收益40万港元，主要因中国辽宁鞍山及马来西亚投资物业[50] - 截至2023年9月30日止期间，公司权益持有人应占亏损2.09亿港元，2022年为1.873亿港元，每股亏损8.91仙，2022年为7.98仙[53] - 回顾期内，公司投资除税前亏损净额6450万港元，大部分上市公司债券投资考虑债务重组[83] 财务收入情况 - 2023年上半年收入为7.0601亿港元，较2022年的3.8808亿港元有所增长[3] - 2023年9月30日止六个月，销售物业收入4976.3万港元，2022年为135万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，租金收入及管理费990.2万港元，2022年为1349.3万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，销售墓园资产收入906万港元，2022年为928万港元[21] - 2023年9月30日止六个月，公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入187.6万港元，2022年为1468.5万港元[21] - 2023年和2022年香港收入分别为597.9万港元和1814.4万港元，中国分别为999.5万港元和1351.6万港元，马来西亚分别为616.4万港元和714.8万港元，法国2023年为4846.3万港元[25] - 2023年摊占一间合营企业溢利733.7万港元，2022年亏损658.8万港元[32] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收入约7060万港元，2022年为3880万港元，物业销售额约4980万港元，2022年为140万港元[47] 资产负债情况 - 集团现金储备总额为10.907亿港元，银行借款为7.309亿港元[1] - 每股资产净值为1.47港元[2] - 2023年9月30日非流动资产为21.61095亿港元，较3月31日的23.7819亿港元有所减少[5] - 2023年9月30日流动资产为26.77118亿港元，较3月31日的30.01217亿港元有所减少[5] - 2023年9月30日流动负债为8.61388亿港元，较3月31日的7.62964亿港元有所增加[5] - 2023年9月30日权益总额为35.28365亿港元，较3月31日的39.04986亿港元有所减少[6] - 2023年9月30日资产总值48.38213亿港元，负债总额13.09848亿港元[23] - 2023年3月31日资产总值53.79407亿港元，负债总额14.74421亿港元[24] - 截至2023年9月30日，集团银行借款总额7.30875亿港元，2023年3月31日为8.2624亿港元[43] - 截至2023年9月30日，集团就物业项目及金融资产已签约未拨备承担分别为1.21064亿港元及3880.6万港元，2023年3月31日分别为1.96783亿港元及4393.8万港元[46] - 2023年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达34.424亿港元，每股资产净值为1.47港元[85] - 2023年9月30日，公司现金及银行结存为10.581亿港元，债券投资为3260万港元，银行借款为7.309亿港元[86] - 集团现金净额为3.598亿港元，2023年3月31日为5.113亿港元[87] - 约69.3%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，26.2%以人民币为单位，4.5%以其他货币为单位[88] - 约82.7%的银行借款以港元为单位，17.3%以马来西亚元为单位[88] - 约83.8%的银行借款须于第一年内偿还，1.2%须于第二年内偿还，15.0%须于第三至第五年内偿还[89] 业务情况 - 公司主要业务为物业发展、投资及买卖，酒店经营及管理等[9] - 香港弦坊剩余21个停车位待售，12个商铺出租，年租金收入约390万港元，2023年9月30日物业估值约1.77亿港元[57][58] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入约50万港元，2023年9月30日物业估值降至约5.814亿港元[61] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2080万港元，集团应占估值约2.447亿港元，投资成本约1.666亿港元[62][63] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅2023年9月30日估值约850万港元，集团保留待升值[64] - 广东东莞沙田商业物业年租金收入约90万港元，2023年9月30日物业估值约3900万港元，剩余单位招商中[65] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦出租率约54%，年租金收入约870万港元，2023年9月30日物业估值降至约2.659亿港元，集团拟出售[66][67] - 集团将物色机会扩大投资物业组合以增加收入[68] - 香港弦岸将建成27层高商住大厦，共105个住宅单位，预计2024年上半年竣工入伙[69][70][71] - 弦岸项目受市况和高利率影响，回顾期减值拨备约7470万港元，集团将留意市况开展预售[71] - 公司在鞍山庄士广场项目拥有100%权益，土地面积约39,449平方米，因铁路公司占用减少，正协商出售[72] - 公司在湖南长沙项目拥有69%权益，累计投资成本约2310万港元，合营公司正清算，综合净值已为零[73] - 公司在四川成都项目拥有51%权益，账面成本约1.426亿港元，将探索收回投资方法[74] - 广东四会聚福宝项目拥有86%权益，陵园资产账面价值约9.811亿港元，约2716幅墓地及526个骨灰龛位可供出售[76][78][79] 投资情况 - 截至2023年9月30日，公司拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.16亿港元[80][81] - 截至2023年9月30日，公司持有1.625亿港元投资，其中3260万港元为上市公司债券，1.299亿港元为其他投资[82] - 公司其他投资包括金融科技等公司，已收回一项投资600万元人民币，预计本财年末收回剩余部分[84] 准则影响 - 2023年4月1日起采用新准则，对业绩和财务状况无重大影响[12] - 2024年1月1日起多项准则修订生效，预计对业绩和财务状况无重大影响[13] 费用情况 - 2023年和2022年融资费用分别为400.9万港元和2046.4万港元，物业发展借入资金资本化利率2023年为7.13% - 7.23%，2022年为3.44% - 3.54%[31] - 2023年和2022年税项分别为 - 1340.6万港元和463.6万港元[33] - 销售及推广支出增加约96.4%至约1080万港元，2022年为550万港元；行政费用及其他经营支出减少10.4%至约3880万港元，2022年为4330万港元[51] - 融资费用减少80.5%至约400万港元，2022年为2050万港元，因发展中物业利息支出资本化增加[52] 股息情况 - 2023年董事会决定不宣派截至9月30日止六个月中期股息，2022年也无[36] - 董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月中期股息，2022年也无[54] 每股亏损计算 - 2023年和2022年每股亏损分别根据权益持有人应占亏损2.0901亿港元和1.87284亿港元及加权平均股数23.47035316亿股计算[37] 经济前景与挑战 - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产行业下行及利率攀升挑战[91] 员工情况 - 2023年9月30日，集团聘有105名员工[92] 股份情况 - 公司于期内无赎回任何股份，公司或附属公司无买卖本公司上市股份[93] 企业管治情况 - 公司截至2023年9月30日止六个月遵守上市规则附录十四企业管治守则的守则条文[94] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及李秀恒[95][96] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则，全体董事确认遵守该标准[97]

财务业绩 - 公司2023年3月31日止年度权益持有人应占亏损3.287亿港元，2022年为溢利2.278亿港元；每股亏损14.00仙，2022年为每股盈利9.70仙[3][11] - 2023年集团收入约6300万港元，2022年为2.045亿港元[5] - 租金及管理费收入减少9.7%至约2340万港元，证券投资及买卖收入减少76.9%至约1500万港元，墓园资产销售额减少43.4%至约2320万港元[6] - 销售及推广支出减少约40.5%至约1280万港元，行政费用及其他经营支出减少41.3%至约8280万港元，融资费用减少27.3%至2340万港元[10] 财务状况 - 2023年3月31日现金净额5.113亿港元，现金储备总额（含债券投资）13.375亿港元，银行借款8.262亿港元，每股资产净值1.62港元[4] - 截至2023年3月31日，公司权益持有人应占资产净值达38.095亿港元，每股资产净值为1.62港元[49] - 2023年3月31日，集团现金及银行结存为12.395亿港元，债券投资为9800万港元，合计13.375亿港元；银行借款为8.262亿港元，现金净额为5.113亿港元[50] - 集团约77.0%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，22.7%以人民币为单位，其余0.3%以其他货币为单位；约84.6%的银行借款以港元为单位，其余15.4%以马来西亚元为单位[50] - 约48.7%的银行借款须于第一年内偿还，38.1%须于第二年偿还，其余13.2%须于第三至第五年偿还[51] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年3月31日止年度末期股息，本年度未派付中期股息[12] 物业出售与收入确认 - 2022年9月5日完成出售东莞长安物业，收现金所得款项净额约1.446亿港元[3] - 集团有已订约物业销售约570万欧元（约4880万港元），预计2023年第三季度完成确认收入[14] 物业项目情况 - 弦海一个销售额约140万港元的停车位已完成交付，集团将推广余下22个未售停车位[17] - 弦坊12个商铺已出租，年租金收入约380万港元，集团将推广余下铺位及停车位，2023年3月31日该物业估值约1.77亿港元[18] - 鞍山莊士•中心城商业裙楼总面积约29,600平方米，双子大厦总面积约62,700平方米，2023年3月31日估值降至约6.04亿元人民币，租金收入约50万元人民币[19] - 厦门酒店及度假村别墅集团拥有59.5%权益，2023年3月31日集团应占估值约2.28亿元人民币，总投资成本约1.552亿元人民币，年租金收入约1970万元人民币[20][21][24] - 广州莊士•映蝶蓝湾别墅总面积约318平方米，2023年3月31日估值约810万元人民币[25] - 东莞沙田商业物业总面积约4167平方米，2023年3月31日估值约3640万元人民币，年租金收入约80万元人民币[26] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦可出租净面积约195,000平方呎，2023年3月31日估值降至1.628亿马来西亚元，租用率约63%，年租金收入约590万马来西亚元[27][28] - 香港弦岸地盘面积约4320平方呎，可发展总面积约40,000平方呎，回年度录得减值拨备约8070万港元[29][30] - 东莞长安物业土地面积约20,000平方米，总建筑面积约39,081平方米，2022年9月以约1.321亿元人民币出售，已收现金所得款净额约1.276亿元人民币[33] - 庄士广场土地面积约39,449平方米，因铁路公司占用减少约1,300平方米，公司正协商并将择机出售该项目[34] 物业项目规划 - 集团将探索招商方案出租鞍山莊士•中心城商业裙楼及双子大厦单位[19] - 集团与厦门佲家鹭江酒店修订协议降低租金，期限至2025年2月[23][24] - 集团将寻求机会出售马来西亚吉隆坡莊士大厦，物色机会扩大投资物业组合[28] 项目权益与清算 - 公司拥有长沙物业发展项目69%权益、成都项目51%发展权益[35] - 公司对中国合营公司历年投资成本约2460万港元，合营公司长沙项目清算，股东分配数额待定，综合净值已为零[36][37] 墓园资产情况 - 聚福宝华侨陵园一期100亩已完成开发，有5485幅墓地、550个骨灰龛位及服务大楼，二至五期共418亩待开发[40][41] - 截至2023年3月31日，墓园资产账面成本约10.44亿港元，约2791幅墓地及526个骨灰龛位可供出售[42][43] 投资情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有北海约19.35%权益、中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.42亿港元[44][45] - 截至2023年3月31日，公司持有2.344亿港元投资，其中9800万港元为上市公司债券，1.364亿港元为其他投资[46] - 回顾年度，公司上市公司债券投资除税前亏损净额7970万港元，含利息等收入、出售赎回收益及未变现公平值亏损[47] - 公司其他投资约5690万港元为人民币、约7950万港元为美元，包括金融科技等公司及投资基金[48] 行业形势与挑战 - 集团认为中国经济增长将放缓，房地产开发行业资金流动性危机待解；香港面临房地产行业下行及利率攀升挑战[53] 员工情况 - 2023年3月31日，集团聘有104名员工，为员工提供酌定奖金、双粮等福利及培训计划[54] - 截至2023年3月31日，公司共聘有104名雇员，其中香港14名、中国76名、其他地区14名[184] 公司管理层 - 集团荣誉主席为石礼谦，主席为庄家彬，副主席为李美心，董事总经理为庄家丰[58] - 集团公司秘书为李慧贞，独立核数师为罗兵咸永道会计师事务所[59] - 庄家彬在物业业务及企业管理方面有逾19年经验，2008年加入集团[62] - 李美心在金融财务、企业融资及企业管理方面有逾37年经验，1999年加入集团[63] - 庄家淦先生35岁，2017年12月加入董事会，有14年财务及企业管理经验[66] - 黎庆超先生76岁，2017年12月获委任为非执行董事，是多地认可律师[68] - 石礼谦先生78岁，2008年4月获委任为独立非执行董事，2019年4月29日起任荣誉主席[69] - 范骏华先生44岁，2013年1月获委任为独立非执行董事，有逾17年会计经验[72] - 李秀恒博士68岁，2017年12月获委任为独立非执行董事，有逾38年制造业经验[74] - 吴杰庄博士48岁，2019年5月获委任为独立非执行董事，有逾24年资讯科技经验[75] - 黄世钊先生67岁，主管公司中国广东省业务，有逾49年多领域经验，1993年加入公司[76] 企业管治政策 - 公司已采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[84] - 董事会批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[86] - 提名委员会将每年汇报董事会成员多元化组成并监察政策执行，适时检讨政策[90][91] - 提名委员会评估候选人参考诚信声誉、行业成就经验等因素，可酌情提名[93] - 提名委员会秘书接获提名后召开会议，为填补空缺或新增成员作推荐[94][95] - 股东可在规定期限内向公司秘书发通知提名特定人士为董事[96] - 候选人可放弃参选资格，董事会对推荐候选人参选有最终决定权[97] - 提名委员会将监察及检讨提名政策，确保切合公司需要[98] - 报告日期董事会有9位成员，成员组合均衡，具备相关知识经验[99][100] - 各董事简历资料见年报“董事及高层管理人员之简历资料”一节[100] - 新获委任董事须在首个股东大会接受股东选举，每位董事每三年至少在股东周年大会轮值告退及重选[101] - 提名委员会成员包括三位独立非执行董事，年内召开一次会议[102] - 年内董事会举行四次定期会议，各现任董事出席情况良好[103][104] - 主席及行政总裁为独立职务，分别由庄家彬先生和庄家丰先生担任[105] - 前任主席任荣誉主席（独立非执行董事）每年获付袍金430,000港元，其余非执行董事每年获付袍金200,000港元[112] - 薪酬委员会成员包括三位独立非执行董事，年内召开一次会议[114] - 董事会负责编制集团中期报告及年报内的综合财务报告[117] - 董事会负责维持集团适当且有效的风险管理及内部监控系统[118] - 公司为董事安排持续专业发展计划，年内为董事安排研讨会及提供阅读资料[109][110] - 公司已采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守[107] - 董事会制定企业风险管理系统，涵盖风险管治架构和风险管理流程[120][121] - 集团建立基于COSO的内部监控系统，含五大元素[123] - 内部审计部门以风险为本制定计划，结果报审核委员会和管理层[124] - 董事会认为截至2023年3月31日风险管理及内部监控系统有效充足[128] - 审核委员会成员包括三位独立非执行董事，年内召开四次会议[131] - 石礼谦、范骏华、李秀恒出席审核委员会会议次数均为4/4[132] - 本年度付给主要核数师酬金共2650千港元，含审核及非审核服务[132] - 公司成立四个委员会，各有明确书面职权范围[132] - 董事会界定留待批准事项和交执行管理层处理事项，授权定期检讨[133] - 管治委员会负责制定和审视公司企业管治政策及常规[134] - 管治委員會有三位執行董事，年內召開兩次會議審視企業管治事項[135] - 管治委員會成員出席會議次數均為2/2[136] - 全體董事出席2022年股東週年大會回答股東提問[137] - 公司股東大會表決以按股數投票方式進行，結果按程序公佈[139] - 公司將公佈、通函等資料登載於公司及聯交所網站[140] - 持有公司實繳股本不少於十分一之股東有權要求召開股東特別大會[142] - 股東可於股東大會向董事會提問，也可通過郵寄、電郵、傳真查詢[144] - 股東提呈董事選舉動議需向公司秘書發出書面通知[145] - 提名通知須載明被提名人士多項資料[146] - 提名通知送遞時間有要求，最短7日，若少於15個工作日收到需考慮後延大會[147] - 股东提呈动议需合共持有公司全体股东不少于二十分之一总表决权或不少于100名股东，且呈交不超1000字的提请书或陈述书[148] - 提请书/陈述书须按要求送达公司注册及香港主要办事处，因应提请书发决议案通告需大会前不少于六周送达，其他提请书需大会前不少于一周送达[149] - 2022年股东周年大会上股东通过特别决议案修订公司细则并采纳新订公司细则[151] - 公司截至2023年3月31日止年度遵守管治守则的守则条文[152] 环境、社会及管治报告 - 环境、社会及管治报告范围涵盖公司及其附属公司，主要从事物业、酒店、墓园、货品销售及证券投资等业务[155] - 与上一报告期相比，报告范围加入屯门商场，移除中国北京业务[156] - 环境、社会及管治报告根据联交所主板上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制[157] - 报告采用重要性、量化、平衡、一致性四个汇报原则编制[158][159][160] - 公司认为可持续发展是发展及增长策略关键因素，通过执行管理系统及措施将其融入业务[161] - 董事会负责监督业务及策略，评估环境、社会及管治风险，检讨重大议题并批准目标，高层管理人员检讨表现并向董事会报告[162] - 公司通过多种渠道与雇员、股东及投资者、客户等持份者定期沟通[163] - 公司上年度以问卷形式开展环境、社会及管治重要性评估，更新重大议题清单[164] 环保措施 - 公司支持绿色楼宇发展，香港屯门弦海已取得绿建环评银级，在建的香港鸭脷洲项目目标为绿建环评银级[165][171] - 公司参与交通银行（香港）有限公司的“全方位绿色存款计划”，未来计划推动绿色金融发展[172] - 公司制定废气及温室气体排放政策，包括发展环保文化、提供资源、鼓励雇员参与环保行动[173] - 公司在物业项目规划等阶段采取多种措施考虑可持续发展，如改善自然通风、使用节能照明系统等[174] - 公司采购优先选择绿色环保材料及产品，考虑材料重复使用率等因素[175] - 公司鼓励雇员参与环保行动，计划用节能照明设备替换现有照明设备[176] - 公司注重减少对环境影响和自然资源使用，树立环保政策并掌握环保法规[169] - 公司恪守香港、中国及马来西亚环保法律法规，报告年度无重大违规情况[170] - 公司实施双面打印、使用电子备忘录等措施减少废纸等无害废弃物产生[177] - 公司引入环保措施，如在庄士大厦洗手间安装智能装置、停车场采用无票卡进出系统[179] - 公司墓园经营鼓励客户减少祭品等废物处置[180] - 公司聘请第三方顾问识别旗下香港、中国及马来西亚主要物业的重大气候相关风险[181] - 公司将极端风灾识别为业务运营面临的最重大实体风险，并制定应对措施[182] 员工福利与管理 - 公司为雇员提供法律规定之外的带薪假、外部培训资助等报酬及福利[185] - 公司通过卓越文化、具竞争力薪酬待遇等政策培育雇员[18

物业出售 - 公司于2022年9月5日完成出售东莞长安镇物业，收现金所得款净额约1.446亿港元[1] - 2022年长安出售事项录得出售附属公司亏损约45700千港元；2021年番禺出售事项录得出售附属公司收益约1181500千港元[22][23] - 公司已完成出售位于中国东莞长安的物业，加强了财务状况[47] - 东莞长安物业土地面积约20,000平方米，总楼面面积约39,081平方米，2022年租金收入约300万元人民币（约340万港元），同年9月以约1.321亿元人民币（约1.497亿港元）出售，现金所得款项净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元）[65][66] - 公司将出售马来西亚吉隆坡莊士大厦以加快投资回报[60] - 鞍山庄士广场土地面积约39,449平方米，因铁路公司占用减少约1,300平方米，公司正协商并物色机会出售[67] 财务亏损与收益 - 公司权益持有人应占亏损为3.287亿港元[2] - 2023年经营亏损3.2712亿港元，2022年经营溢利4.1332亿港元[4] - 2023年本年度亏损3.3267亿港元，2022年溢利2.2319亿港元[4] - 2023年全面亏损5.3678亿港元，2022年全面收益3.0993亿港元[5] - 2023年公司经营亏损3.27117亿港元，2022年经营溢利4.13324亿港元[18][19] - 2023年公司本年度亏损3.32666亿港元，2022年本年度溢利2.23187亿港元[18][19] - 2023年公司毛利亏损4110万港元，2022年为毛利1.342亿港元[41] - 2023年公司权益持有人应占亏损3.287亿港元，2022年为溢利2.278亿港元[45] - 2023年每股亏损14.00仙，2022年每股盈利9.70仙[45] 财务指标对比 - 每股资产净值为1.62港元，每股亏损为14.00仙[3] - 2023年收入6301万港元，较2022年的2.0454亿港元下降69.1%[4] - 2023年3月31日总资產减流动负债46.1644亿港元，2022年为58.451亿港元[6] - 2023年3月31日权益总额39.0499亿港元，2022年为46.7647亿港元[7] - 2023年公司确认收入6.301亿港元，较2022年的20.454亿港元大幅下降[15] - 2023年销售物业收入135万港元，较2022年的7284.8万港元大幅减少[15] - 2023年公司资产总值53.79407亿港元，较2022年的66.7613亿港元有所下降[18][19] - 2023年公司负债总额14.74421亿港元，较2022年的19.9966亿港元有所减少[18][19] - 2023年资本支出1.02361亿港元，较2022年的4884.4万港元有所增加[18][19] - 2023年待售物业减值拨备8068.8万港元，较2022年的135.5万港元大幅增加[18][19] - 2023年投资物业的公平值亏损7887.5万港元，较2022年的6391.5万港元有所增加[18][19] - 2023年公司总营收63010千港元，较2022年的204540千港元下降69.1%；资本支出102361千港元，较2022年的48844千港元增长109.6%[20] - 2023年银行存款利息收入31128千港元，较2022年的3402千港元增长815.0%；公平值反映于损益之金融资产亏损净额94716千港元，较2022年的685322千港元下降86.2%[21] - 2023年经营亏损，已售物业成本678千港元，较2022年的39788千港元下降98.3%；待售物业减值拨备80688千港元，较2022年的1355千港元增长5854.9%[24] - 2023年融资费用23414千港元，较2022年的32211千港元下降27.3%；物业发展借入资金资本化利率为3.78% - 5.53%，较2022年的1.36% - 2.56%上升[26] - 2023年摊占一间合营企业溢利43千港元，2022年亏损15599千港元；2023年合营企业租金收入约18596千港元，较2022年的15162千港元增长22.7%[27] - 2023年税项抵免17822千港元，2022年支出138532千港元；中国预扣企业所得税3441千港元，较2022年的142071千港元下降97.6%[28] - 2023年联营公司无税项支出/抵免；摊占合营企业即期税项支出336千港元，递延税项抵免4570千港元[29] - 2022年公司派付中期、特别、末期、第二次特别股息，总额375562千港元；2023年董事会决定不建议派付末期股息[30] - 2023年政府补助607千港元用于抵扣工资及薪酬支出，2022年为零[25] - 2023年公司收入约6300万港元，较2022年的2.045亿港元大幅减少[40] - 租金及管理费收入减少9.7%至约2340万港元，证券投资及买卖收入减少76.9%至约1500万港元，墓园资产销售额减少43.4%至约2320万港元[40] - 销售及推广支出减少约40.5%至约1280万港元，行政费用及其他经营支出减少41.3%至约8280万港元，融资费用减少27.3%至2340万港元[44] - 2023年应收账款为5080万港元，较2022年的8441万港元减少[34] - 2023年应付账款为1525万港元，较2022年的1645万港元减少[35] 现金与银行情况 - 集团截至2023年3月31日现金净额5.113亿港元，现金储备总额13.375亿港元，银行借款8.262亿港元[2] - 2023年3月31日，集团现金及银行结存为12.395亿港元（2022年：15.249亿港元），所持债券投资为9800万港元（2022年：4.282亿港元），合共13.375亿港元（2022年：19.531亿港元）[82] - 2023年3月31日，集团银行借款为8.262亿港元（2022年：12.55亿港元），现金净额为5.113亿港元（2022年：6.981亿港元）[82] - 集团约77.0%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，22.7%以人民币为单位，其余0.3%以其他货币为单位；约84.6%的银行借款以港元为单位，其余15.4%以马来西亚元为单位[83] - 集团约48.7%的银行借款须于第一年內偿还，38.1%须于第二年內偿还，其余13.2%须于第三至第五年內偿还[84] 未来业务规划 - 公司有已订约物业销售约570万欧元（约4880万港元），预计2023年第三季度完成确认收入[48] - 公司将探索鞍山莊士•中心城更多招商方案[54] - 公司将物色机会扩大投资物业组合以增加收入[61] - 公司将探索收回成都项目公司投资方法[69] 物业资产情况 - 香港弦坊1个停车位完成交付，销售额约140万港元，12个商舖出租，年租金收入约380万港元，物业估值约1.77亿港元[50][51] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入总额约60万港元，物业估值降至约6.898亿港元[54] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2250万港元，集团应占估值约2.604亿港元，投资成本约1.772亿港元[55][56] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅估值约930万港元[57] - 广东东莞沙田商业物业估值约4160万港元，年租金收入约90万港元[58] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦估值降至约2.894亿港元，租用率约63%，年租金收入约1050万港元[59][60] - 香港弦岸可发展总楼面面积极约4万平方呎，将建27层高商住大厦，项目录得减值拨备约8070万港元[62][63][64] - 四会聚福宝陵园一期占地约100亩，完成开发5,485幅墓地、550个骨灰龛位及一幢大楼；二至五期规划268亩建约41,815幅墓地，已取得约148.2亩土地使用权，部分工程在建[72][73] - 截至2023年3月31日，聚福宝陵园资产账面成本约9.142亿元人民币（约10.44亿港元），约2,791幅墓地及526个骨灰龛位可供出售[74][75] 对外投资情况 - 截至2023年3月31日，公司拥有北海集团约19.35%权益、中漆集团约0.6%权益，投资账面总值约1.42亿港元（2022年：1.462亿港元）[76][77] - 截至2023年3月31日，公司持有2.344亿港元投资，其中9800万港元为上市公司债券，1.364亿港元为其他投资[78] - 回顾年度，公司上市公司债券投资受房地产债券行业影响，投资录得除税前亏损净额7970万港元[79] - 公司其他投资约5690万港元为人民币单位、约7950万港元为美元单位，包括金融科技等公司及投资基金，将监控投资组合表现[80] 公司运营相关 - 公司采纳准则修订及完善对业绩和财务状况无重大影响，对未生效准则也预期无重大影响[13][14] - 公司对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产行业下行及利率攀升的挑战[86] - 2023年3月31日，集团聘有104名员工，为员工提供酌定奖金、双粮等福利及培训计划[88] - 公司于年内概无赎回其任何股份，公司或其附属公司期内概无买卖公司的任何上市股份[89] - 公司截至2023年3月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录十四的企业管治守则[90] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦、范骏华及李秀恒，均为独立非执行董事[91]

物业出售 - 2022年8月5日公司与独立第三方订立买卖协议，9月5日完成出售位于中国东莞市长安镇物业，收现金所得款净额约1.446亿港元[20] - 2022年9月5日完成出售广东东莞长安物业附属公司，收现金所得款净额约1.276亿元人民币（约1.446亿港元）[46] - 2022年长安出售事项以约149,700,000港元出售附属公司录得亏损，2021年番禺出售事项以约1,896,700,000港元出售附属公司录得收益[139][140] - 出售附属公司代价减交易成本及相关费用后所得款项净额为149,349千港元和1,861,399千港元[166] - 出售日投资物业净资产为215,119千港元[166] - 出售附属公司（亏损）/收益为(45,739)千港元和1,181,548千港元[166] - 出售附属公司除税后（亏损）/收益净额为(49,180)千港元和1,039,477千港元[166] - 出售事项已收取现金代价净额为149,349千港元和1,861,399千港元[166] - 来自出售事项的现金流入净额为144,638千港元和1,460,601千港元[166] - 列入投资活动所得现金的出售附属公司所得款项净额为144,638千港元和1,460,601千港元[166] 财务盈亏状况 - 公司权益持有人应占亏损为1.873亿港元，每股亏损为7.98仙[20][23][24] - 截至2022年9月30日止期间，公司权益持有人应占亏损为1.873亿港元，2021年为溢利7.679亿港元；每股亏损为7.98仙，2021年为每股盈利32.69仙[29] - 回顾期内公司收入约3880万港元，较2021年1.456亿港元减少[25] - 发展物业销售额减少约7010万港元至约140万港元，租金及管理费收入增加6.3%至约1350万港元，证券投资及买卖收入减少64.0%至约1460万港元，中国墓园资产销售额减少55.3%至约930万港元[25] - 回顾期内毛利减少约70.0%至约2780万港元，整体毛利率由64%上升至72%[26] - 其他收入及亏损净额录得亏损净额约9110万港元，出售附属公司亏损约4570万港元，投资物业公平值变动录得收益40万港元[28] - 支出减少约58.6%至约550万港元，其他经营支出减少28.3%至约4330万港元[29] - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入38,808千港元，较2021年的145,642千港元大幅下降；本期亏损189,119千港元，而2021年溢利767,571千港元[87] - 截至2022年9月30日止六个月，公司其他全面亏损286,367千港元，而2021年其他全面收益30,528千港元[97] - 截至2022年9月30日止六个月，公司全面亏损475,486千港元，而2021年全面收益798,099千港元[97] - 2022年每股亏损7.98港仙，2021年每股盈利32.69港仙[87] - 截至2022年9月30日止六个月，公司权益持有人应占本期亏损187,284千港元，本期全面亏损总额475,486千港元[108] - 2021年9月30日至2022年9月30日，股东资金从5,189,830千港元降至3,873,677千港元[108] - 2022年销售物业收入1350千港元，2021年为71477千港元；租金收入及管理费2022年为13493千港元，2021年为12775千港元；销售墓园资产2022年为9280千港元，2021年为20803千港元；公平值反映于损益之金融资产之利息及其他收入2022年为14685千港元，2021年为40587千港元[123] - 2022年物业发展、投资及买卖业务收入14843千港元，墓园业务收入9280千港元，证券投资及买卖业务收入14685千港元[127] - 2022年物业发展、投资及买卖业务经营亏损49048千港元，墓园业务经营溢利47千港元，证券投资及买卖业务经营亏损73469千港元[127] - 2022年物业发展、投资及买卖业务本期亏损80473千港元，墓园业务本期亏损191千港元，证券投资及买卖业务本期亏损73494千港元[127] - 2021年源自客户合约收入为84,252千港元，2021年经营溢利为1,183,934千港元，本期溢利为1,024,734千港元[129] - 2022年其他收入及亏损净额为 - 91,121千港元，2021年公平值反映于损益之金融资产亏损净额为255,486千港元[138] - 2022年经营亏损已扣除已售物业成本678千港元、已售墓园资产成本3,763千港元等多项成本[141] - 2022年融资费用中银行借款等利息支出22,547千港元，物业发展借入资金资本化利率介乎每年3.44%至3.54%，2021年为1.24%[142] - 2022年摊占一间合营企业亏损6,588,000港元，2021年溢利5,970,000港元[143] - 2022年合营企业自合营伙伴全资附属公司录得租金收入约9,433,000港元，2021年为6,682,000港元[143] - 截至2022年9月30日止期间，公司即期税项为4636千港元，2021年为149216千港元；联营公司无税项支出/抵免，合营企业投资物业公平值亏损产生递延税项抵免4645000港元[148][149] - 截至2022年9月30日，权益持有人应占亏损187284000港元，2021年为溢利767921000港元；已发行股份加权平均数为2347035316股，2021年为2348835316股[150] 资产与负债情况 - 截至2022年9月30日公司现金净额5.576亿港元，现金储备总额19.352亿港元，银行借款13.776亿港元，每股资产净值为1.65港元[22] - 2022年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达38.737亿港元，每股资产净值为1.65港元[61] - 2022年9月30日，集团现金及银行结存为18.518亿港元，所持债券投资为8340万港元，银行借款为13.776亿港元[61] - 集团约84.2%现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，约90.6%银行借款以港元及美元为单位[61] - 集团约46.1%银行借款须于第一年内偿还，45.7%须于第二年内偿还，其余8.2%须于第三至第五年内偿还[61] - 截至2022年9月30日，公司非流动资产2,391,193千港元，较3月31日的2,860,458千港元有所减少；流动资产3,597,774千港元，较3月31日的3,815,672千港元减少[100] - 2022年9月30日，公司流动负债982,130千港元，较3月31日的831,027千港元增加；流动资产净值2,615,644千港元，较3月31日的2,984,645千港元减少[100] - 2022年9月30日，公司权益总额3,966,280千港元，较3月31日的4,676,470千港元减少；非流动负债1,040,557千港元，较3月31日的1,168,633千港元减少[101] - 截至2022年9月30日，公司现金及银行结存1,851,821千港元，较3月31日的1,524,929千港元增加[100] - 2022年9月30日，股本为117,352千港元，其他储备为2,102,164千港元，保留溢利为1,654,161千港元，股东资金为3,873,677千港元，权益为3,966,280千港元[108] - 截至2022年9月30日，物业发展、投资及买卖业务分部资产2735196千港元，墓园业务分部资产1059122千港元，证券投资及买卖业务分部资产49969千港元[127] - 截至2022年9月30日，物业发展、投资及买卖业务负债总额1709584千港元，墓园业务负债总额261614千港元，证券投资及买卖业务负债总额10千港元[127] - 2022年9月30日资产总值为5,988,967千港元，负债总额未明确提及各时间点对比数据，2022年3月31日负债总额为1,628,117千港元[129][134] - 2022年9月30日，公司业务应收账款为4495000港元，3月31日为8441000港元；应付账款为2095000港元，3月31日为1645000港元[152][154] - 2022年9月30日，银行借款总额为1377581000港元，3月31日为1254975000港元；长期银行借款为1177581000港元，3月31日为1232823000港元[155][158] - 2022年9月30日，公司将账面总值846610000港元资产作抵押获取银行信贷融资，3月31日为878967000港元[160] - 2022年9月30日及3月31日，公司法定股本均为900000000港元，已发行及缴足股本均为117352000港元[161] - 2022年9月30日，附属公司给予银行担保6401000港元，3月31日为9409000港元[162] - 2022年9月30日，公司物业项目和金融资产已签约未拨备承担分别为214836000港元及46128000港元，3月31日分别为26724000港元及47569000港元[163] 物业资产情况 - 香港新界屯门弦坊一个销售额约130万港元的停车位已交付，12个商铺年租金收入约380万港元，物业估值约1.764亿港元[32] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入总额约50万港元，物业估值约7.357亿港元[36] - 福建厦门酒店及度假村别墅年租金收入约2090万港元，集团应占估值约2.502亿港元[36] - 广东广州莊士•映蝶藍灣别墅估值约890万港元，集团将灵活出租/出售[39] - 广东东莞沙田商业物业年租金收入约90万港元，物业估值约4020万港元[39] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约60%，年租金收入约1020万港元，集团将寻求出售[40] - 集团对四川成都项目历年投资成本约1.468亿元人民币（约1.62亿港元），2021年8月已收部分判决款项约1290万元人民币（约1420万港元）[47] - 截至2022年9月30日，聚福宝墓园资产账面成本约9.085亿元人民币（约10.027亿港元），约2902幅墓地及530个骨灰龕位可供出售[54] - 原投资成本约70万港元四合院于截至2022年3月31日止年度完成登记，约780万港元四合院登记程序正在进行中[48] 投资情况 - 2022年9月30日，集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.422亿港元[55] - 集团上市公司债券投资期内录得除税前亏损净额7300万港元，2022年9月30日持有投资2.368亿港元[58] 股息政策 - 董事会决定不宣派截至2022年9月30日止六个月之中期股息，2021年为每股2.0仙[29] - 2022年董事会决定不宣派中期股息，2021年每股港币2.0仙，总额为46977000港元[149] 经济前景与风险 - 集团预计外币汇率波动对运营无重大影响，但财务状况受汇兑风险影响[62] - 集团对全球经济前景持谨慎态度，认为中国经济增长将放缓，香港面临房地产下行及利率攀升挑战[63] 股权结构 - 截至2022年9月30日，罗博文先生持有公司1,255,004股股份，持股百分比为0.05%[67] - 截至2022年9月30日，庄家彬先生持有庄士机构国际有限公司1,299,678股股份，持股百分比为0.08%[72] - 截至2022年9月30日，Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生分别持有公司1,435,314,923股股份，持股百分比为1%；庄贺碧谕女士持有公司1,435,314,923股股份，持股百分比为2%[76] 企业管治 - 公司截至2022年9月30日止六个月遵守联交所证券上市规则附录十四企业管治守则之守则条文[78] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼议先生、范骏华先生及李秀恒博士[78] 人事变动 -

财务表现 - 公司权益持有人应占溢利为2.278亿港元，每股盈利为9.70仙[8][13] - 公司现金储备总额为19.531亿港元，包括债券投资4.282亿港元[8] - 公司收入为2.045亿港元，其中发展物业销售额减少至7280万港元，租金及管理费收入减少35.1%至2590万港元[14] - 公司毛利减少81.3%至1.342亿港元，整体毛利率由40%上升至66%[15] - 公司销售及推广支出减少80.3%至2150万港元，行政费用及其他经营支出轻微增加2.0%至1.411亿港元[17] - 公司建议派付末期股息每股2.0仙及第二次特别股息每股8.0仙，年度股息总额增加4.3倍至每股16.0仙[18] - 公司持有的债券投资总额为428200千港元，较2021年的1220000千港元大幅减少[96] - 公司现金及银行结存为1524900千港元，较2021年的679000千港元显著增加[96] - 公司银行借款为1255000千港元，较2021年的1816300千港元有所减少[96] - 公司现金净额为698100千港元，较2021年的82700千港元大幅增加[96] - 公司约95.1%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位[96] - 公司约33.5%的银行借款须于第一年内偿还，34.9%须于第二年内偿还[96] 物业项目 - 公司完成出售广州市番禺物业项目，净现金状况增加约14亿港元[7] - 公司在中国鞍山市的庄士·中心城项目总楼面面积约62,700平方米，已取得竣工入伙纸[24] - 鞍山地区商业活动受疫情影响，租金收入总额约为人民币400,000元（约500,000港元）[27] - 厦门市酒店及度假村别墅估值约为人民币404,000,000元，公司应占估值约为人民币240,400,000元（约295,900,000港元）[29][31] - 厦门市酒店及度假村别墅年租金收入合计约为人民币18,800,000元（约23,100,000港元）[36] - 东莞沙田商业楼宇估值约为人民币36,400,000元（约44,800,000港元），年租金收入约为人民币800,000元（约1,000,000港元）[39] - 马来西亚吉隆坡莊士大廈估值约为167,700,000马来西亚元（约312,300,000港元），租金收入约为5,500,000马来西亚元（约10,200,000港元）[41] - 香港屯门弦海项目371个住宅单位及8个停车位已售出，总销售额约为1,718,500,000港元[47] - 香港鸭脷洲项目预计2022年第三季度推售，可发展总楼面面积约为40,000平方呎[49] - 映蝶藍灣項目已完成第一及第二期開發，總樓面面積為260,800平方米，包括34幢高層住宅大廈、22幢別墅及商業物業，提供2,077個住宅單位和1,497個停車位[53] - 映蝶藍灣第三期地塊已出售，總代價為人民幣1,574,900,000元（約1,896,700,000港元），並於2021年5月完成交易，確認收益淨額約1,040,000,000港元[53] - 東莞市長安核心地段物業總樓面面積為39,081平方米，年租金收入約人民幣7,200,000元（約8,900,000港元），估值為人民幣189,800,000元（約233,600,000港元），租金回報率約3.8%[57] - 長沙市物業發展項目公司正在進行清算，公司持有69%權益，投資成本總額約26,600,000港元，預計股東分配數額可能不多[66] - 成都市武侯區項目公司持有51%權益，投資成本總額約人民幣146,800,000元（約180,700,000港元），已收到部分判決款項約人民幣12,900,000元（約15,500,000港元）[68] - 北京四合院項目已完成一間四合院的業權登記，另一間四合院的登記程序正在進行中，原投資成本分別為700,000港元和7,800,000港元[69] - 廣東省四會市聚福寶項目已完成第一期開發，未來計劃開發墓地，第二期至第五期總面積為418畝[72] - 聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5,485幅墓地和550個骨灰龕位[74] - 聚福寶華僑陵園第二期至第五期規劃可興建約41,815幅墓地[74] - 聚福寶華僑陵園已取得143畝土地使用權，可建22,569幅墓地[74] - 聚福寶華僑陵園墓園資產賬面成本約人民幣905,300,000元[75] - 聚福寶華僑陵園截至2022年3月31日有2,972幅墓地和531個骨灰龕位可供出售[75] 投资组合 - 公司持有北海集團約19.35%權益和中漆集團約0.6%權益，賬面總值約146,200,000港元[79] - 公司持有市值588,700,000港元之投資，其中428,200,000港元為高收益債券[80] - 公司持有時代中國控股有限公司債券市值57,581千港元，佔資產總值0.9%[83] - 公司持有華南城控股有限公司債券市值90,190千港元，佔資產總值1.3%[83] - 公司持有中駿集團控股有限公司債券市值26,878千港元，佔資產總值0.4%[83] - 公司持有的佳源国际控股有限公司债券面值为3000千美元，市值为9663千港元，占公司总资产的0.1%[85] - 公司持有的中国恒大集团债券面值为27057千美元，市值为27792千港元，占公司总资产的0.4%[85] - 公司持有的雅居乐集团控股有限公司债券面值为10000千美元，市值为43172千港元，占公司总资产的0.6%[85] - 公司持有的绿地全球投资有限公司债券面值为1000千美元，市值为5335千港元，占公司总资产的0.1%[87] 公司战略 - 公司计划专注于香港及中国的物业项目，寻求新机遇扩充土地储备，并扩大投资物业组合以增加稳定租金收入[99] - 公司重点关注粤港澳大湾区和“一带一路”倡议沿线城市，以扩大收益来源并提升盈利能力[99] 公司治理 - 公司已采纳香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[135] - 公司董事会已批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[136] - 董事会多元化政策强调在性别、年龄、文化及教育背景、专业经验及才能等方面的多元化[137] - 提名委员会将每年在《企业管治报告书》内汇报董事会成员在多元化层面的组成[137] - 提名委员会在评估提名候选人时参考诚信声誉、行业成就及经验、可投入时间及对相关事务关注的承诺等因素[140] - 提名委员会在接获管理层候选人提名后须召开会议或通过书面决议案予以考虑[141] - 被提名人士在发出股东通函前不可假设已获董事会提名于股东大会上参选[142] - 公司将在股东通函中提供获董事会提名于股东大会上参选的候选人的姓名、简历、独立性、建议酬金等资料[142] - 董事会成员包括10位董事，其中庄家彬先生为主席，庄家丰先生为董事总经理，庄家淦先生为执行董事[147] - 提名委员会由三位独立非执行董事组成，包括石礼谦先生、范骏华先生和吴杰庄博士[152] - 2022年内董事会举行了五次定期会议，所有董事均出席了全部会议[153][154] - 独立非执行董事的任期为三年，需在股东周年大会上轮值告退及重选[149] - 公司已收到各独立非执行董事按年发出的独立确认书，确认其独立性[159] - 所有董事均参与了持续专业发展计划，包括阅读相关材料和参加研讨会[162] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的“标准守则”，所有董事均确认遵守该守则[158] - 董事会成员组合均衡，每位董事均具备与公司业务相关的丰富知识、经验和专才[148] - 公司前任主席作为荣誉主席（独立非执行董事）每年获得袍金430,000港元，其他非执行董事每年获得袍金150,000港元[165] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，包括石礼谦先生、范骏华先生和李秀恒博士，年内召开一次会议审查薪酬政策[166] - 公司董事会负责编制中期报告和年报内的综合财务报告，并对业绩、财务状况及前景进行公正评估[169] - 公司已建立风险管理系统，包括风险识别、评估、处理、监控和呈报流程，并设有风险登记册记录主要企业层面风险[174][175][176][177][178] - 公司内部审计部门使用以风险为本的方式制定审计计划，评估内部监控流程的准确性、有效性和可靠性[181] - 公司制定并实施内幕消息披露政策，确保披露的一致性和及时性，并禁止未经授权利用内幕消息[182] - 公司董事会通过审核委员会审查了截至2022年3月31日年度的内部审计工作，认为风险管理和内部监控系统有效充足[183] - 公司董事会评估并确认截至2022年3月31日止年度的会计、财务报告及内部审计职能的资源、员工资格及经验、培训计划及预算充足性[185] - 审核委员会在年度内召开四次会议，讨论与外聘核数师的关系，并审阅截至2021年9月30日止六个月的综合中期财务资料及截至2022年3月31日止年度的综合年度财务报告[186] - 主要核数师罗兵咸永道会计师事务所的年度酬金为5900千港元，其中审计及审计相关服务为2375千港元，非审计服务为3525千港元[187] - 公司已成立四个委员会，包括审核委员会、提名委员会、薪酬委员会及企业管治委员会，并订有明确的书面职权范围[190] - 管治委员会在年度内召开两次会议，审视公司的企业管治事项，确保遵守管治守则的原则及其适用的守则条文[192] - 全体董事均出席2021年股东特别大会及2021年股东周年大会，回答股东提问[194] - 公司确保股东大会处理的任何重要事项均以独立的决议案提呈[196] - 公司所有股东大会上的股东表决均以按股数投票的方式进行，并依照上市规则第13.39(5)条订明的程序公布投票结果[199] 员工与福利 - 截至2022年3月31日，公司拥有112名员工，并提供酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险等福利[100] 董事会成员 - 莊家豐先生，37歲，董事總經理，擁有12年建築、室內設計及企業管理經驗，並為莊士機構副董事總經理[114] - 莊家淦先生，34歲，執行董事，擁有13年財務及企業管理經驗，並為莊士機構執行董事[114] - 羅博文先生，41歲，執行董事，擁有11年資產管理、財富管理及企業與投資銀行經驗，並於2019年3月加入董事會[117] - 黎慶超先生，75歲，非執行董事，為香港執業律師，並為新創建集團有限公司及東方企控集團有限公司非執行董事[118] - 石禮謙先生，77歲，獨立非執行董事，為本公司審核委員會、提名委員會及薪酬委員會主席，並為多家上市公司獨立非執行董事[119] - 范駿華先生，43歲，獨立非執行董事，為香港執業會計師，擁有16年經驗，並為多家上市公司獨立非執行董事[123] - 李秀恒博士，67歲，獨立非執行董事，擁有37年製造業經驗，並為東方表行集團有限公司及萬裕科技集團有限公司獨立非執行董事[125]

物业出售与收益 - 2021年5月14日公司完成出售广州番禺物业项目，缴税后净现金状况增加约14亿港元[49] - 香港新界屯門弦海371個住宅單位及6個停車位已全部售出，總銷售額約17.16億港元[76] - 廣州莊士•映蝶藍灣第三期出售完成，確認收益淨額約10.4億港元[80] 财务业绩指标 - 2021年9月30日止六个月公司权益持有人应占溢利为7.679亿港元，2020年为4.234亿港元[57] - 2021年9月30日止六个月每股盈利为32.69仙，2020年为18.03仙[57] - 2021年9月30日止六个月集团收入约为1.456亿港元，2020年为16.833亿港元[57] - 发展物业销售额减少约15.459亿港元至约7150万港元，租金及管理费收入减少53.3%至约1270万港元[57] - 来自证券投资及买卖之收入增加48.2%至约4060万港元，中国的墓园资产销售额增加84.1%至约2080万港元[57] - 2021年9月30日止六个月毛利减少约85.9%至约9270万港元，整体毛利率由39%上升至64%[58] - 其他收入及亏损净额约2.555亿港元，2020年为收益净额7720万港元；出售附属公司收益约11.8亿港元，2020年为亏损930万港元[61] - 投资物业公平值变动亏损1500万港元，2020年为1.379亿港元[61] - 销售及推广支出减少约86.4%至约1330万港元，2020年为9800万港元；行政费用及其他经营支出减少12.0%至约6040万港元，2020年为6860万港元[61] - 融资费用减少23.9%至1910万港元，2020年为2510万港元；摊占联营公司亏损约20万港元，2020年为溢利10万港元；摊占合营企业溢利600万港元，2020年为610万港元；税项支出约1.492亿港元，2020年为税项抵免2230万港元[62] - 2021年上半年经营溢利930,157千港元，2020年同期为419,353千港元；本期溢利767,571千港元，2020年同期为422,659千港元；每股盈利32.69港仙，2020年同期为18.03港仙[172] - 2021年上半年收入145,642千港元，销售成本52,899千港元；2020年同期收入1,683,261千港元，销售成本1,027,293千港元[173] - 2021年上半年毛利92,743千港元，2020年同期为655,968千港元[173] - 2021年上半年其他收入及（亏损）/收益净额为 - 255,486千港元，2020年同期为77,169千港元[173] - 2021年上半年出售附属公司之收益为1,181,548千港元，2020年同期亏损9,280千港元[173] - 2021年4月1日至9月30日期间溢利为7.67921亿千港元[187] - 2021年9月30日股东资金为51.8983亿千港元，较2020年9月30日的43.3702亿千港元有所增长[187] - 2021年销售物业收入71,477千港元，2020年为1,617,350千港元[200] - 2021年租金收入及管理费12,775千港元，2020年为27,152千港元[200] - 2021年销售墓园资产收入20,803千港元，2020年为11,319千港元[200] - 2021年公平值反映于损益之金融资产的利息收入40,587千港元，2020年为27,440千港元[200] - 2021年收入145,642千港元，2020年为1,683,261千港元[200] 现金与资产状况 - 2021年9月30日集团现金净额14.27亿港元，现金储备总额30.191亿港元，银行借款15.921亿港元[51] - 每股资产净值为2.21港元[51] - 2021年9月30日，公司权益持有人应占资产净值达51.898亿港元，每股资产净值为2.21港元[147] - 2021年9月30日，集团现金及银行结存为20.264亿港元（2021年3月31日：6.79亿港元），所持债券投资为9.927亿港元（2021年3月31日：12.2亿港元），合计30.191亿港元（2021年3月31日：18.99亿港元）[147] - 2021年9月30日，集团银行借款为15.921亿港元（2021年3月31日：18.163亿港元），录得现金净额14.27亿港元（2021年3月31日：8270万港元）[147] - 集团约97.5%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，2.2%以人民币为单位，其余0.3%以其他货币为单位[147] - 集团约91.4%的银行借款以港元及美元为单位，其余8.6%以马来西亚元为单位[147] - 集团约40.8%的银行借款须于第一年内偿还，12.7%须于第二年内偿还，其余46.5%须于第三至第五年内偿还[147] - 2021年9月30日非流动资产总计2,915,382千港元，2021年3月31日为2,871,343千港元；流动资产总计4,784,586千港元，2021年3月31日为4,433,972千港元[179] - 2021年9月30日流动负债总计1,108,275千港元，2021年3月31日为1,605,159千港元；流动资产净值3,676,311千港元，2021年3月31日为2,828,813千港元[179] 股息分配 - 已宣派中期股息为每股2.0仙[53] - 董事会决定派付中期股息每股2.0仙，2020年为1.5仙[62] - 公司为确定中期股息股东名单，将于2021年12月22日至28日暂停办理股份过户登记手续[167] - 股东须于2021年12月21日下午4时30分前将过户文件及股票送公司在港股份过户登记处办理手续[167] 物业资产情况 - 香港新界屯门弦坊每年租金收入约230万港元，2021年9月30日估值约1.759亿港元[64] - 辽宁鞍山莊士•中心城租金收入约30万港元，2021年9月30日估值约8.013亿港元[66] - 福建厦门酒店及度假村别墅每年租金收入约2080万港元，集团应占估值约3.202亿港元[70] - 广东东莞沙田商业物业每年租金收入约40万港元，2021年9月30日估值约4380万港元[70] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦租用率降至约55%，租金收入约1000万港元，租金回报率约3.1%，2021年9月30日估值约3.203亿港元[71] - 東莞長安工業物業出租至2023年，每年租金收入约870萬港元，租金回報率約3.2%[83] - 東莞長安項目按容積率3.5倍計算，可開發總樓面面積約7萬平方米[83] - 遼寧鞍山莊士廣場因土地業權問題，公司正協商並尋求出售[83] - 湖南長沙項目已獲法院批准清算，自願清算正在進行中[84] - 四川成都項目已收到部分判決款項約1550萬港元，正尋求法律意見執行判決[85] - 北京四合院業權登記程序正在進行中，原投資成本約1170萬港元[85] 墓园项目情况 - 廣東四會聚福寶華僑陵園第一期已完成開發5485幅墓地、550個骨灰龕位及一幢服務大樓[89] - 剩余418亩土地分二期至五期发展，可建约41,815幅墓地，二至三期已取得143亩使用权，可建约22,569幅，四至五期已取得5.2亩，还需119.8亩，可建约19,246幅[90] - 2021年9月30日，墓园资产账面成本约人民币9.088亿元（约10.925亿港元）[90] - 2021年9月30日，项目约有3,110幅墓地及531个骨灰龛位可供出售[90] 证券投资情况 - 2021年9月30日，集团拥有北海约19.45%权益及中漆约0.6%权益，投资账面总值约1.51亿港元[93] - 2021年9月30日，集团持有市值11.017亿港元投资，其中9.927亿港元为高收益债券，1.09亿港元为其他投资[94] - 高收益债券组合中，如股份代号813（6.375%，2021年到期）债券市值2000，占集团2021年9月30日资产总值0.2%[96] - 高收益债券组合中，如股份代号1668（a）（10.875%，2022年到期）债券市值2500，占集团2021年9月30日资产总值1.1%[100] - 公司出售部分债券投资，录得出售投资变现亏损净额490万港元、债券投资利息收入4060万港元、未变现公平值亏损2.559亿港元[143] - 集团债券投资表现受高收益债券市场欠佳及反复波动的不利影响，将密切监控债券市场并适时出售债券投资[143] - 集团投资的部分高收益债券情况：如股份代号3301，9月30日所持债券面值5000，相对占比0.8%等[102] - 2021年9月30日止六个月，高收益债券投资表现受债券市场波动不利影响[197] 公司业务规划 - 公司未来将专注香港及中国物业项目，扩充土地储备，物色投资项目增加租金收入，关注大湾区和“一带一路”沿线城市[149] 股权结构 - 2021年9月30日，董事罗博文先生透过配偶权益持有公司1,255,004股股份，持股百分比为0.05%[153] - 2021年9月30日，董事庄家彬先生持有联系公司庄士机构国际有限公司1,299,678股股份，持股百分比为0.08%[157] - 2021年9月30日，股东Profit Stability Investments Limited、Evergain、庄绍绥先生分别持有公司1,426,074,923股股份，持股百分比为1%；庄贺碧谕女士持有1,426,074,923股股份，持股百分比为2%[161] - 2021年9月30日公司为Profit Stability Investments Limited拥有60.7%权益之附属公司[188] 企业管治与合规 - 公司截至2021年9月30日止六个月遵守联交所上市规则附录十四企业管治守则[163] - 公司已成立审核委员会，现任成员为石礼谦先生、范骏华先生及李秀恒博士[163] - 公司非执行董事黎庆超先生所在东方报业集团中文名自2021年8月27日起变更为东方企控集团有限公司[164] - 截至2021年9月30日止六个月及截至报告日期，公司或附属公司无买卖或赎回公司上市证券[166] 员工情况 - 截至2021年9月30日，公司员工数量为129名[169] 现金流情况 - 2021年上半年经营活动使用现金净额48,236千港元，2020年同期为426,447千港元；投资活动所得现金净额1,479,379千港元，2020年同期为986,044千港元[183] - 2021年上半年融资活动使用现金净额227,588千港元，2020年同期为281,288千港元；现金及现金等价物增加净额1,206,459千港元，2020年同期为278,309千港元[183] 会计准则与政策 - 截至2021年9月30日止六个月，集团已采纳与新冠疫情相关租金减免等准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[190] - 集团将采纳2022年4月1日或以后生效的新订准则等，预计对业绩及财务状况无重大影响[193] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则修订将于2022 - 2023年生效[194] - 2021年3月31日后公司财务风险管理政策无重大变动[195] - 金融负债约定未贴现计算的现金流出与2021年3月31日止年度相比无重大变动[196] - 编制简明综合中期财务资料采用的估算及假设与2021年3月31日止年度相符[199] 风险因素 - 新冠疫情或致若干投资物业未来公允价值产生难以预料的波动[197] - 集团在香港、中国及马来西亚经营业务，预计当地货币汇率波动对营运无重大影响，但财务状况受外币汇兑风险影响，将密切留意[148]

财务业绩 - 截至2021年3月31日止年度公司收入17.797亿港元，较2020年显著增加约9倍[7][16] - 公司权益持有人应占溢利为4.19亿港元，2020年为亏损1.924亿港元[8][15] - 每股盈利为17.84仙，2020年为每股亏损8.19仙[11][15] - 建议派付末期股息每股1.5仙，2020年为零；本年度股息总额为每股3.0仙，总金额约7050万港元[12][22] - 发展物业销售额显著增加约38倍至约16.516亿港元，中国墓园资产销售额增加21.2%至约2570万港元[19] - 租金及管理费收入减少39.7%至约3990万港元，来自证券投资及买卖之收入增加37.4%至约6250万港元[20] - 集团因投资物业公平值变动录得亏损1.36亿港元，2020年为2580万港元[21] - 销售及推广支出增加约3倍至约1.09亿港元，行政费用及其他经营支出增加10.6%至约1.384亿港元[21] - 融资费用减少34.9%至4820万港元，摊占联营公司亏损约为10万港元，摊占合营企业业绩为230万港元[21] - 税项抵免约为1440万港元，2020年为税项支出2980万港元[21] 物业估值与销售 - 鞍山物业2021年3月31日估值下降约12%至约6.666亿元人民币（约7.887亿港元）[30] - 厦门酒店及度假村别墅估值4.478亿元人民币，公司应占估值约2.664亿元人民币（约3.152亿港元），总投资成本约1.508亿元人民币（约1.784亿港元）[34] - 东莞沙田商业物业2021年3月31日估值为3640万元人民币（约4310万港元）[39] - 马来西亚庄士大厦2021年3月31日估值为1.802亿马来西亚元（约3.376亿港元），租用率约60%，年租金收入约630万马来西亚元（约1170万港元），租金回报率约3.5%[41] - 英国伦敦写字楼物业于2020年9月1日完成出售，公司收取现金代价净额4580万英镑，转换后约4.75亿港元[43] - 香港弦海住宅和商业用途总楼面积分别约11.7089万平方呎和2.5813万平方呎，371个住宅单位及5个停车位已售，总销售额约17.145亿港元[50] - 已完成出售的365个住宅单位及3个停车位销售额为16.475亿港元，毛利达6.091亿港元，毛利率约37%[50] - 余下6个已售住宅单位和2个停车位销售额为6700万港元，预计2022年3月31日止财政年度完成交付[50] 物业项目发展与规划 - 公司将探索更多招商方案推广和出租鞍山商业裙楼及双子大厦单位[30] - 公司将物色合适机会扩大投资物业组合以增加经常性及稳定收入[44] - 2019年公司收购鸭脷洲物业权益，代价约4.55亿港元，地盘面积约4320平方呎，可发展总楼面面积约40000平方呎，地基工程预计2022年3月31日竣工[54] - 庄士•映蝶蓝湾第一及二期总楼面面积约260800平方米，提供2077个住宅单位、22幢别墅等，3幢别墅年内售出，第三期地块已出售，预计2022年上半年带来收益净额约10亿港元[56][57] - 东莞长安项目拥有土地面积约20000平方米、工业物业总楼面面积约39081平方米，出租至2023年，年租金收入约680万元，估值约2.643亿港元，租金回报率约3.0%，可开发总楼面面积约70000平方米[59] - 庄士广场土地面积约39449平方米，因铁路公司占用减少约1300平方米，公司将评估售回当地部门或出售项目的可能性[63] - 公司拥有长沙物业发展项目69%实际权益，2021年3月31日总投资成本约2450万港元，法院已裁定批准清算合营公司[65] - 公司持有成都项目51%发展权益，2021年3月31日总投资成本约1.737亿港元，已申请执行终审判决[67] - 公司四合院原投资成本约为人民币970万元（约1150万港元），法院判决登记程序正在进行，有代理人提起诉讼但公司有充足理据抗辩[68] 墓园资产情况 - 聚福宝华侨陵园拥有86%权益，一期占地约100亩，已完成开发5485幅墓地、550个骨灰龛位及一幢行政及客户服务大楼[70] - 聚福宝华侨陵园余下418亩土地将分二期至五期发展，268亩可建约41815幅墓地，150亩规划为道路及绿化，部分土地已动工但遇居民问题[73] - 2021年3月31日，墓园资产账面成本约人民币9.134亿元（约10.808亿港元），约有3260幅墓地及533个骨灰龛位可供出售[74] 投资情况 - 公司拥有北海约19.45%权益及中漆约0.6%权益，2021年3月31日投资账面总值约1.438亿港元（2020年3月31日：1.176亿港元）[76] - 2021年3月31日，公司持有13.219亿港元投资，其中12.2亿港元为高收益债券，1.019亿港元为其他投资[80] - 公司高收益债券组合年化平均收益率约为7%，如合生创展集团债券市值4.04亿港元，占资产总值0.6% [81] - 截至2021年3月31日，集团持有的债券面值总计153,920千美元，市值总计1,219,963千港元，市值占集团资产总值的16.7%[87] - 2021年3月31日止年度，集团债券利息收入总计62,442千港元，公平值收益总计71,942千港元[87] - 佳兆业集团控股有限公司债券市值占集团资产总值的1.5%，2021年3月31日持有的债券面值分别为2,000千美元、8,400千美元、3,000千美元[85] - 华南城控股有限公司债券市值占集团资产总值的0.9%，2021年3月31日持有的债券面值分别为1,605千美元、2,500千美元、5,000千美元[85] - 花样年控股集团有限公司债券市值占集团资产总值的1.4%，2021年3月31日持有的债券面值分别为10,000千美元、2,000千美元[85] - 合景泰富集团控股有限公司债券市值占集团资产总值的0.8%，2021年3月31日持有的债券面值分别为5,000千美元、2,000千美元[85] - 中骏集团控股有限公司债券市值占集团资产总值的0.5%，2021年3月31日持有的债券面值为4,150千美元[85] - 碧桂园控股有限公司债券市值占集团资产总值的1.7%，2021年3月31日持有的债券面值为14,000千美元[85] - 中国恒大集团债券市值占集团资产总值的2.6%，2021年3月31日持有的债券面值分别为10,743千美元、11,600千美元、4,714千美元[87] - 融信中国控股有限公司债券市值占集团资产总值的1.1%，2021年3月31日持有的债券面值分别为5,000千美元、5,000千美元[87] 资产净值与现金流 - 2021年3月31日，公司权益持有人应占资产净值达44.198亿港元，每股资产净值为1.88港元，出售番禺项目后资产净值增加约10亿港元[93] - 2021年3月31日，集团现金及银行结存和债券投资为18.99亿港元（2020年：14.615亿港元），银行借款为18.163亿港元（2020年：19.01亿港元），现金净额8270万港元（2020年：净负债4.395亿港元），2020年净负债与资本比率为11.7% [94] - 出售番禺项目及缴付相关税项后，集团净现金状况增加约14.719亿港元[94] - 集团约98.2%的现金及银行结存和债券投资以港元及美元为单位，92.6%的银行借款以港元及美元为单位[94] - 集团约54.1%的银行借款须于第一年内偿还，8.5%须于第二年偿还，37.4%须于第三至第五年偿还[95] - 集团就债券投资录得未变现公平值收益约7190万港元，因债券价格在2021年3月31日较2020年3月31日上升[91] 未来发展策略 - 未来集团将专注香港及中国物业项目，扩充土地储备，扩大投资物业组合，增加租金收入[98] - 集团将关注粤港澳大湾区和“一带一路”倡议沿线城市，扩大收益来源，提升盈利能力[98] 员工情况 - 2021年3月31日，集团聘有143名员工，提供酌定奖金、双粮等福利及培训计划[99] 公司基本信息 - 公司股份代号为298 [110] 管理层信息 - 庄家彬41岁，于物业业务及企业管理方面积逾17年经验，2008年加入集团[114] - 李美心60岁，于金融财务、企业融资及企业管理方面积逾35年经验，1999年加入集团[114] - 庄家丰36岁，于建筑、室内设计及企业管理方面积逾11年经验，2012年加入集团[115] - 彭振傑63岁，于建筑及房地产发展业务积逾43年经验，1992年加入集团[115] - 庄家淦33岁，于财务及企业管理方面积累12年经验，2017年12月加入董事会[115] - 罗博文40岁，于资产管理等多方面拥有10年经验，2019年3月加入董事会[118] - 黎庆超74岁，2017年12月获委任为非执行董事[119] - 石礼谦76岁，2008年4月获委任为独立非执行董事，2019年4月29日起任荣誉主席[120] - 范骏华42岁，2013年1月获委任为独立非执行董事，积逾15年经验[124] - 李秀恒66岁，1991年获“香港十大杰出青年”奖，任公司独立非执行董事[126] - 吴杰庄46岁，2000年获“香港十大杰出数码青年”奖，任公司独立非执行董事[128] 报告相关信息 - 报告为2021年业绩报告[117] - 2021年业绩报告发布[127,133,140] 企业管治政策 - 公司采纳联交所上市规则附录十四所载企业管治守则[137] - 董事会批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[138] - 董事会多元化政策考虑性别、年龄、文化及教育背景等多方面因素[139] - 提名委员会每年汇报董事会成员多元化组成并监察政策执行[139] - 提名委员会适时检讨董事会多元化政策并提出修订建议[139] - 提名委评估候选人参考诚信声誉、行业经验等因素[142] - 提名委秘书接获提名后召开会议，为填补空缺或新增成员作推荐[143] 董事会相关情况 - 报告日期董事会成员有11位[151] - 新获委任董事须在获委任后首个股东大会接受股东选举，每位董事每三年至少在股东周年大会轮值告退及重选[153] - 提名委员会成员包括三位独立非执行董事，年内召开一次会议[156] - 提名委员会成员出席会议次数均为1/1[157] - 年内董事会举行四次定期会议，董事出席会议次数均为4/4[157][158] - 主席为庄家彬先生，行政总裁为董事总经理庄家丰先生[160] 董事交易与确认 - 公司采纳上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认遵守[162] - 公司收到各独立非执行董事按年发出的独立确认书，视所有独立非执行董事为独立人士[163] 董事培训 - 公司为董事安排持续专业发展计划，年内为董事安排研讨会和提供阅读资料，多位董事参与相关培训[166] 薪酬政策与委员会 - 集团薪酬政策旨在给予公平市值薪酬以招揽、挽留和激励员工，薪酬水平确保可与同行竞争[168] - 前任主席任荣誉主席（独立非执行董事）每年获付袍金40万港元，其余非执行董事每年获付袍金12万港元[169] - 公司成立薪酬委员会，成员包括三位独立非执行董事，年内召开一次会议审视薪酬政策和管理层薪酬建议[170] 财务报告与风险管理 - 董事会负责编制集团中期和年报内的综合财务报告，并对集团业绩、财务状况和前景进行评估[173] - 董事会负责维持集团适当有效的风险管理及内部监控系统，审核其有效性以保障资产和股东利益[175] - 公司管理层负责风险管理及内部监控系统的设计、实施和监察，并向审核委员会确认系统有效性[175] - 董事会制订企业风险管理系统，包括风险管治架构和风险管理流程[176][178] - 集团建立风险管理流程，包括风险识别、评估、处理、监控、监察和呈报等环节[178] - 集团存有风险登记册，包含主要企业层面风险信息，风险每年重新评估，风险承受和应变能力会相应调整[178] - 公司根据COSO建立内部监控系统，设内部审计部门评估监控流程[181] - 董事会认为截至2021年3月31日风险管理及内部监控系统有效充足[183] 审核委员会与核数师酬金 - 审核委员会成员包括三位独立非执行董事，年内召开四次会议[186] - 本年度付给主要核数师罗兵咸永道酬金共4000千港元[187] 公司委员会情况 - 公司成立四个委员会，各有明确职权范围[190] - 管治委员会成员包括三位执行董事，年内召开两次会议[192] 股东沟通与表决 - 公司订有与股东沟通政策，全体董事出席2020、2021年股东大会[194][195] - 2021年股东特别大会因疫情六名董事电话参与[195] - 公司确保股东大会重要事项以独立决议案提呈[196] - 董事会将企业管治职能

财务状况与业绩表现 - 公司成功出售英国投资物业，获得约93,800,000英镑（约971,500,000港元），显著改善了财务状况[37] - 期内收入为1,683,300,000港元，较去年同期增加约20倍[40] - 公司权益持有人应占溢利为423,400,000港元，较去年同期增加约19倍[40] - 公司现金储备总额为2,057,700,000港元，银行借款为1,665,900,000港元[37] - 公司截至2020年9月30日止六个月的收入为1,683,261千港元，同比增长1,601,992千港元[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的经营溢利为419,353千港元，同比增长340,629千港元[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的每股盈利为18.03港币仙，同比增长17.12港币仙[136] - 公司截至2020年9月30日止六个月的全面收益总额为580,699千港元，同比增长750,131千港元[138] - 公司截至2020年9月30日的股东资金为4,337,020千港元，较2020年3月31日的3,769,654千港元有所增长[142] - 公司截至2020年9月30日的现金及银行结存为991,763千港元，较2020年3月31日的703,794千港元有所增加[141] - 公司每股盈利为4234.17万港元（2019年为213.2万港元）[198] 物业销售与投资 - 香港屯门弦海项目预售366个单位，其中358个住宅单位在截至2020年9月30日期间交付给买家[37] - 发展物业销售额显著增加约108倍至1,617,400,000港元，主要由于香港屯门弦海项目交付[40] - 香港屯门弦海项目已售出366个住宅单位及3个停车位，总销售额约为1,653,100,000港元[68] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目总楼面面积为175,011平方米，已获得全部土地配额[72] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第一阶段包括6幢住宅大廈，总楼面面积为50,190平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第二阶段包括3幢住宅大廈及14幢低密度叠式别墅，总楼面面积为29,623平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目第三阶段将兴建多幢住宅大廈及商业物业，总楼面面积为89,423平方米[75] - 广州莊士 • 映蝶藍湾第三期项目对面将推出大型商业发展项目，预计将推动公司第三期项目发展[75] - 公司完成出售位於英國的投資物業，並增加債券投資約145,000,000港元以提供穩定收入[46] - 公司将继续物色合适的投资项目以扩大投资物业组合，增加稳定及经常性租金收入[113] - 公司将在香港物色机遇，重点关注粤港澳大湾区和“一带一路”倡议沿线城市[113] 租金与投资物业 - 租金及管理费收入减少16.0%至27,200,000港元，主要由于出售英国投资物业[40] - 投资物业公平值變動錄得虧損137,900,000港元，主要由於中國廣州、鞍山及馬來西亞的投資物業錄得公平值虧損[44] - 廣州兩幢商業物業中，一幢已出租並帶來穩定租金收入，租金回報率約為4.3%[57] - 吉隆坡莊士大廈估值为180,200,000马来西亚元，约合336,300,000港元，租金回报率为3.9%[63][64] - 东莞长安物业每年租金收入约为人民币6,800,000元，按估值计算的租金回报率约为3.0%[78] - 2020年租金收入及管理费为27,152千港元，较2019年的32,419千港元下降16.2%[169] 债券投资与金融资产 - 来自证券投资及买卖的收入增加28.0%至27,400,000港元，主要由于债券投资组合增加[40] - 其他收入及收益淨額增加至約67,900,000港元，主要由於債券投資之未變現公平值收益[44] - 公司持有高收益债券组合的年化平均收益率约为7%[89] - 公司于2020年9月30日录得未变现公平值收益约57,900,000港元，主要由于债券价格上升[107] - 公司约94.6%的现金及银行结存和持作买卖之投资以港元及美元为单位，5.1%以人民币为单位[110] - 公司金融负债之约定未贴现计算的现金流出与截至2020年3月31日止年度相比并无任何重大变动，除一次性偿还银行借款约495,300,000港元[165] - 公司认为按译销成本列入简明综合中期财务资料之金融资产及金融负债之账面值与其公平值相若[166] 墓园资产销售 - 中国墓园资产销售额增加7.6%至11,300,000港元，主要由于销量整体上升[40] - 四会市聚福宝华侨陵园已完成第一期开发，提供5,485幅墓地和550个骨灰龕位[85] - 聚福宝华侨陵园的总账面成本约为人民币916,400,000元，目前有3,377幅墓地和533个骨灰龕位可供出售[86] - 2020年销售墓园资产收入为11,319千港元，较2019年的10,456千港元增长8.3%[169] 成本与支出 - 整体毛利率由77%下降至39%，主要由于发展物业销售占比增加[41] - 銷售及推廣支出顯著增加約6.3倍至約98,000,000港元，主要由於屯門弦海銷售後攤銷銷售佣金[44] - 融資費用減少34.8%至25,100,000港元，主要由於銀行借款減少及利率下降[45] - 公司截至2020年9月30日止六个月的融资费用为25,132千港元，同比减少13,324千港元[136] - 公司经营溢利中已售物业成本为10.18亿港元[189] - 公司物业发展借款的资本化利率为1.52%（2019年为2.38%）[190] 股息与股东权益 - 公司派付中期股息每股港幣1.5仙，將於2021年1月18日或之前派付[45] - 公司宣派中期股息每股1.5仙，总额为3523.3万港元[197] - 公司权益持有人应占之资产净值为4,370,000,000港元，每股资产净值为1.85港元[109] - 公司董事彭振杰先生持有930,000股公司股份，罗博文先生持有1,255,004股公司股份[117] - 公司董事庄家彬先生持有1,299,678股联系公司庄士机构国际有限公司股份，持股比例为0.08%[120] 地区收入与资产分布 - 2020年香港地区收入为1,640,974千港元，占总收入的97.5%[183] - 2020年中国地区收入为19,343千港元，较2019年的24,520千港元下降21.1%[183] - 2020年英国地区收入为14,694千港元，较2019年的18,075千港元下降18.7%[183] - 2020年马来西亚地区收入为8,250千港元，较2019年的9,067千港元下降9.0%[183] - 2020年公司非流动资产为2,446,168千港元，较2019年的3,428,159千港元下降28.6%[183] 其他财务信息 - 公司银行存款利息收入为302.4万港元[187] - 公司出售英国投资物业的附属公司亏损928万港元，交易代价为9380万英镑（约9.715亿港元）[187] - 公司获得政府补助86.1万港元，用于抵扣工资及薪酬支出[189] - 公司摊占合营企业业绩为607.8万港元（2019年为838.6万港元）[194] - 公司香港利得税拨备为3844.7万港元，税率为16.5%[195] - 公司资本支出为2.34亿港元，主要用于物业项目、投资物业及墓园资产[199] 会计准则与政策 - 公司采用历史成本法编制简明综合中期财务资料，并根据投资物业、公平值反映于其他全面收益之金融资产及公平值反映于损益之金融资产按公平值重估而作出修订[153] - 公司已应用与成本相关的政府补助悬延入账政策，并在将有关补助与成本匹配所需之期间于简明综合收益表中确认[159] - 公司已采纳香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本）、香港财务报告准则第3号（修订本）等准则修订及框架，对始于2020年4月1日或该日以后的会计期间生效[160] - 公司预计采纳新订准则及准则修订不会对业绩及财务状况产生任何重大影响，会计政策及简明综合中期财务资料的呈列方式亦不会出现任何重大变动[163] - 公司编制简明综合中期财务资料时已考虑全球新型冠状病毒疫情带来的现有及潜在影响[153] - 公司已对采纳相关准则修订及框架的影响进行评估，并认为有关采纳不会对业绩及财务状况产生任何重大影响[158] - 公司将继续更详细地评估采纳新订准则及准则修订可能产生的影响[163]

物业出售与收购 - 公司以约94,200,000英镑（约909,200,000港元）出售英国投资物业，预计2020年8月底完成交易，净现金所得约45,600,000英镑（约440,000,000港元）[6] - 公司于2019年7月以455,000,000港元收购香港物业地盘，地盘面积约4,320平方呎，可发展总楼面面积约39,767平方呎[8] - 伦敦Fenchurch Street 10号写字楼物业的估值为96,500,000英镑，公司已签订出售协议，预计2020年8月底完成交易[56] 物业销售与预售 - 香港屯门弦海项目已预售364个住宅单位，总销售金额约1,641,500,000港元，已收取售楼订金约1,552,500,000港元[7] - 弦海的住宅物業總銷售額估算為1,714,300,000港元，已預售364個住宅單位及3個停車位，總預售額約為1,641,500,000港元[65] - 莊士 · 映蝶藍灣第一及第二期的住宅單位已全部售罄，餘下2個複式住宅單位及156個停車位已出售[68] 财务表现 - 截至2020年3月31日，公司收入减少11.2%至177,500,000港元，毛利减少4.5%至133,100,000港元，总毛利率由70%上升至75%[11] - 公司截至2020年3月31日止年度权益持有人应占亏损为192,400,000港元，每股亏损为港币8.19仙[17] - 公司2020年3月31日的资产净值为3,769,700,000港元，每股资产净值为1.60港元[127] - 公司2020年3月31日的现金及银行结存和持作买卖之投资为1,461,500,000港元，净负债为439,500,000港元，净负债与资本比率为11.7%[128] 租金收入与物业估值 - 租金及管理费收入减少6.9%至66,200,000港元，主要由于英国投资物业租金收入下降[14] - 公司投资物业公平值变动录得亏损25,800,000港元，主要由于英国及广州投资物业市场价格下跌[16] - 公司位于中心城的商业裙楼总楼面面积约为29,600平方米，双子大厦总楼面面积约为62,700平方米[25] - 商业裙楼及双子大厦的估值分别为人民币294,800,000元和468,500,000元，总估值为763,300,000元，预计年租金收入为25,000,000元，租金回报率为3.3%[26] - 厦门酒店及度假村别墅的总估值为人民币447,800,000元，公司应占估值为266,400,000元，年租金收入为25,900,000元，租金回报率为5.8%[31] - 厦门酒店及度假村别墅的21幢别墅租户因经营困难自2019年第四季度起拖欠租金，公司正在考虑租金减免请求[34] - 广州22幢别墅的总楼面面积为6,987平方米，估值为人民币181,500,000元，已出售两幢，剩余20幢中有4幢已签订买卖协议[49] - 广州两幢商业物业的估值分别为人民币7,700,000元和10,300,000元，其中一幢已出租，租金回报率为4.3%[50] - 东莞沙田商业物业的总楼面面积为4,167平方米，估值为人民币36,400,000元，部分已出租给中国人寿东莞分公司[53] - 莊士大廈的估值為185,400,000馬來西亞元，相當於每平方呎約951馬來西亞元，租金回報率約為3.8%[59] - 莊士大廈的租用率約為70%，每年租金收入約為7,100,000馬來西亞元[59] - 東莞長安項目的土地面積約20,000平方米，估值為人民幣223,400,000元，租金回報率約為3.0%[78] 债券投资 - 公司持有的高收益债券组合年化平均收益率约为7%[118] - 公司持有的合生创展集团债券面值为5000千美元，市值为36613千港元，占资产总值的0.4%，年度利息收入为881千港元，公平值收益为625千港元[118] - 公司持有的世茂集团债券面值为2000千美元，市值为16092千港元，占资产总值的0.2%，年度公平值收益为1021千港元[118] - 公司持有的旭辉控股债券面值为1500千美元，市值为10513千港元，占资产总值的0.3%，年度公平值亏损为1170千港元[118] - 公司持有的时代中国控股债券面值为2000千美元，市值为14724千港元，占资产总值的0.2%，年度利息收入为451千港元，公平值亏损为720千港元[118] - 公司持有的佳兆莱集团债券面值为4000千美元，市值为31044千港元，占资产总值的1.2%，年度利息收入为2272千港元，公平值亏损为808千港元[118] - 公司持有的碧桂园控股债券面值为14000千美元，市值为109932千港元，占资产总值的1.3%，年度利息收入为6170千港元，公平值亏损为1164千港元[121] - 公司持有的中国恒大集团债券面值为10743千美元，市值为61541千港元，占资产总值的1.9%，年度利息收入为6312千港元，公平值亏损为19762千港元[121] - 公司持有的雅居乐集团债券面值为10000千美元，市值为71410千港元，占资产总值的0.9%，年度利息收入为4003千港元，公平值亏损为5984千港元[121] - 公司持有的绿地全球投资债券面值为4300千美元，市值为31835千港元，占资产总值的0.4%，年度利息收入为1763千港元，公平值亏损为1800千港元[121] 项目开发与土地储备 - 弦海的商業物業總樓面面積為25,813平方呎，推廣工作進展理想[65] - 莊士 · 映蝶藍灣第三期地塊的容積率總樓面面積約為175,011平方米，已獲得約123,362平方米的土地配額[71] - 東莞長安項目的可開發總樓面面積約為70,000平方米，將成為未來發展的主要土地儲備[78] - 公司拥有长沙市物业发展项目69%权益，总投资成本约为23,500,000港元[87] - 公司持有成都市武侯区项目51%权益，总投资成本约为人民币146,800,000元（约160,100,000港元）[91] - 公司在北京购入的四合院原投资成本约为人民币9,700,000元（约10,600,000港元）[92] - 聚福宝华侨陵园第一期已完成开发，占地100亩，开发5,485幅墓地和550个骨灰龕位[98] - 聚福宝华侨陵园第二期至第五期总规划为418亩，其中268亩可兴建约41,815幅墓地[113] - 聚福宝华侨陵园于2020年3月31日账面成本约为人民币917,300,000元（约1,000,400,000港元）[113] - 聚福宝华侨陵园于2020年3月31日有3,465幅墓地和535个骨灰龕位可供出售[113] 公司治理与董事会 - 公司已采纳香港联合交易所证券上市规则附录十四所载企业管治守则的守则条文[180] - 公司董事会已批准新的董事会多元化政策及提名政策，自2019年1月1日起生效[181] - 董事会多元化政策旨在提高董事会效能，保持高水平企业管治，并确保董事会在才能、经验、性别、年龄、文化及教育背景等方面保持适当平衡[182] - 提名委员会将每年在企业管治报告书内汇报董事会成员在多元化层面的组成，并监察董事会多元化政策的执行[182] - 提名委员会将定期检讨董事会多元化政策，确保其行之有效，并在必要时提出修订建议[182] - 董事会成员包括11位董事，其中庄家彬先生担任主席，李美心小姐担任副主席，庄家丰先生担任董事总经理[200] - 董事会成员中包括5位执行董事、1位非执行董事和5位独立非执行董事[200] - 庄家彬先生、庄家丰先生和庄家淦先生为兄弟，罗博文先生为庄家彬先生的内弟[200] - 提名委员会负责推荐填补董事会临时空缺或新增成员的候选人[189] - 股东可在通知期限内提名特定人士为董事，相关详情将通过补充通函供股东参考[194] - 候选人可在股东大会前通过书面通知放弃其候选资格[195] - 董事会拥有推荐候选人参选股东大会的最终决定权[196] - 提名委员会将监察和检讨提名政策，以确保其符合公司需求和监管规定[196] - 公司将在股东通函中提供候选人的姓名、简历、独立性、建议酬金等资料[191] 公司高管与董事背景 - 公司执行董事庄家彬先生拥有16年物业业务及企业管理经验，持有文学士学位，主修经济[154] - 公司执行董事李美心小姐拥有34年金融财务、企业融资及企业管理经验，持有工商管理硕士学位[154] - 公司执行董事庄家丰先生拥有10年建筑、室内设计及企业管理经验，持有建筑设计艺术学士学位[155] - 公司执行董事彭振杰先生拥有42年建筑及房地产发展业务经验，持有英国建筑工程管理学硕士学位[155] - 公司执行董事庄家淦先生拥有11年财务及企业管理经验，持有文学士学位，主修经济[155] - 公司执行董事罗博文先生拥有9年资产管理、财富管理、企业与投资银行及制造业务经验，持有资讯系统理科学士学位及投资管理理科硕士学位[159] - 公司非执行董事黎庆超先生为香港执业律师，拥有英格兰和威尔士、新加坡及澳洲新南威尔士和维多利亚省的认可律师资格[160] - 公司独立非执行董事石礼谦先生拥有丰富的上市公司独立非执行董事经验，持有文学士学位[161] - 公司独立非执行董事范骏华先生拥有14年香港执业会计师经验，持有香港大学工商管理(会计及财务)学士学位及伦敦大学法律学士学位[166] 公司未来计划与展望 - 公司预计中国将继续推动经济结构转型，核心一线及二线城市对住房需求庞大[132] - 公司于2020年8月完成出售位于伦敦的物业，财务状况将得到极大改善[132] - 公司计划探索新的发展项目及投资物业，以扩大业务范畴及投资组合[132] - 公司预计中国、马来西亚及英国的货币汇率波动对营运不会有重大影响，但财务报告以港元呈列，受汇兑风险影响[129] 公司员工与福利 - 公司2020年3月31日聘有151名员工，提供包括酌定奖金、双粮、供款公积金等福利[133] 公司基本信息 - 公司股份代号为298[150]