核心财务表现 - 2025年上半年预计录得亏损净额及公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元 较2024年同期亏损净额90亿元及拥有人应占亏损净额91亿元增加近20亿元 [1][2] - 亏损主要归因于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [2] - 在售项目采取以价换量策略 存货跌价导致计提资产减值 [2] 资产处置与债务状况 - 广州南天汇项目部分土地使用权于8月14日被法拍 起拍价27.23亿元较评估价38.9亿元折价30% 总建筑面积64354平方米 最终因无人出价流拍 [3][4] - 该项目原为佳兆业2017年获取 规划总建面约47.4万平方米 拟建设大型产业综合体 [3] - 项目抵押予大业信托获取24.5亿元贷款 因2021年底流动性危机导致项目停摆 债权人2022年10月提起诉讼并申请查封资产 [5] - 截至2024年末现金及银行存款账面值约23.9亿元 较2023年34.01亿元减少29.7% 总借款约1350.74亿元 其中1180.78亿元须于一年内偿还 [7] 历史债务危机与市场定位 - 2014年因深圳4个楼盘房源被锁定 遭遇许可证暂停及股权转让限制 触发债务违约 [6] - 2016年8月基本完成境内及境外总额约627.7亿元债务重组 被市场称为"不死鸟" [6][7] - 当前仍面临较大经营压力 公司正采取措施解决债务问题 但能否再次实现逆转尚不确定 [7]

财务表现 - 预期截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期亏损净额90亿元 [1] - 预期公司拥有人应占亏损净额不多于110亿元人民币 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额91亿元 [1] - 亏损净额及公司拥有人应占亏损净额预期增加 [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 上年同期亏损净额为90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 上年同期为91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加主要由于物业交付减少导致已确认收益减少 以及物业项目减值拨备增加 [1]

核心财务表现 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月亏损净额不多于人民币110亿元 相比上年同期亏损净额为人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预计不多于人民币110亿元 上年同期为人民币91亿元 [1] 亏损原因分析 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额不多于人民币110亿元 相比2024年同期亏损净额人民币90亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损净额预期不多于人民币110亿元 相比2024年同期公司拥有人应占亏损净额人民币91亿元 [1] - 亏损净额同比预期增加约22% 公司拥有人应占亏损净额同比预期增加约21% [1] 亏损原因 - 物业交付减少导致已确认收益减少 [1] - 就物业项目作出减值拨备增加 [1]

业绩总结 - 2024年上半年亏损净额90亿元，公司拥有人应占亏损净额91亿元[3] - 预计2025年上半年亏损净额不多于110亿元[3] 未来展望 - 2025年8月28日刊发本期业绩公告[4] 亏损原因 - 亏损增加因物业交付减少、项目减值拨备增加[3]

公司公告 - 佳兆业集团董事会会议将于2025年8月28日举行 [1] - 会议将审议并通过截至2025年6月30日止6个月的中期业绩 [1] - 会议将审议建议中期股息（如有） [1]

业绩审议 - 佳兆业集团将召开董事会会议审议2025年上半年中期业绩及建议中期股息[3] 会议安排 - 董事会会议定于2025年8月28日举行[3] 公告信息 - 公告日期为2025年8月15日[4] - 公告日期执行董事有郭英成等7人[4] - 公告日期独立非执行董事有饶永等4人[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 佳兆業集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01638 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 50,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | | 5,000,000,000 | 本月底 ...

项目拍卖信息 - 广州市海珠区"南天汇"项目部分土地使用权将于8月14日拍卖 起拍价约27 23亿元[1] - 地块为未完工的海珠佳兆业中心所在地块 前身为南天国际酒店用品批发市场 是珠江后航道城市更新重要项目之一[1] - 2017年佳兆业集团与该市场达成升级改造协议[1] 项目规划与设计 - 佳兆业中心原规划总建面约47万平方米 以国际酒店用品采购中心为主体 融合配套展贸 办公和公寓[1] - 裙楼设计采用街区流线型半户外退台式设计 旨在打破集中式商场封闭空间体验[1] 项目融资与债务情况 - 广州佳兆业城市更新集团等曾以该项目抵押 向大业信托申请24 5亿元贷款 期限2021年3月至2024年3月[4] - 2021年底佳兆业集团流动性危机导致项目开发停滞[4] - 2022年10月大业信托申请查封抵押物 包括884套房产及项目土地[4] - 2024年案件进入执行阶段 法院决定拍卖部分土地资产偿还债务[4] 土地拍卖特殊条款 - 本次拍卖仅涉及"南天汇"项目部分国有出让土地使用权 不含佳悦商务中心(自编3号楼)在建工程及对应土地使用权[4] - 竞得后需办理土地分宗手续 并需与佳悦商务中心相关部分进行开发对接[4] 3号楼建设进展 - 3号楼于2021年9月入市 主推30-60平方米复式公寓产品[5] - 截至今年6月 3号楼施工持续推进 外架拆除至28层 幕墙安装至27层 精装修完成32-28层公区内墙施工[5]