公司背景与事件概述 - 深圳房地产开发商华南城被香港高等法院下令清盘 富事高咨询有限公司的周伟成及潘路洋被委任为共同及各别清盘人[1] - 华南城是第5家被清盘的内房企业 也是首家有国资背景的开发商遭遇清盘[1] - 公司股票已暂停买卖并将继续停牌[1] 清盘触发原因 - 清盘由花旗国际于2025年1月27日提出 涉及一笔2024年4月到期的美元债 欠款金额达3.06亿美元[2] - 违约始于2024年2月初 公司因销售不及预期和现金流紧张未能支付2024年10月票据强制赎回款项及2024年4月票据利息[2] - 公司于2024年4月启动境外债务重组但未披露完整方案[2] 债务重组与谈判过程 - 清盘聆讯历经三次延期 公司极力反对清盘但未能与债权人达成一致[3] - 2022年7月在大股东特区建发支持下完成5只美元债展期 票面利率从10%以上统一调整至9%[5] - 2023年底再度发起5只美元债展期 其中4笔被债权人否决 仅1笔获得展期[6] 国资介入与支持措施 - 2021年底引入深圳国资特区建发进行纾困[4] - 2022年5月特区建发斥资19亿港元认购33.5亿股新股 持股达29.28%成为最大股东[5] - 特区建发提供多项支持包括12亿港元收购物业公司50%股权 50亿港元认购西安项目69%股权 推动60亿港元银团贷款[5] 财务恶化状况 - 2023财年公司拥有人应占亏损43.2亿港元[6] - 计息负债即期部分162.95亿港元 现金及银行存款仅11.43亿港元[6] - 截至2024年底总计息负债约302亿港元 其中即期部分182.4亿港元 现金等价物仅0.4亿港元[6] - 约157.42亿港元有息负债出现本金或利息违约 净亏损89.76亿港元[6] 行业影响与专家观点 - 花旗国际起诉维好协议提供方特区建发 申索不少于14.07亿美元赔偿[6] - 此次清盘反映内房离岸重组"拖而不决—法院介入—加速出清"的典型模式[3] - 市场预期更多中小开发商与再融资能力弱的主体将面临清盘压力[3] 历史业务概况 - 公司2002年成立 是综合物流及商品交易中心开发商 2009年上市[4] - 物业开发和销售占收入比重保持7成左右[4] - 首个项目深圳华南城于2004年投入运营 曾是最大跨境电商产业聚集区[4]

公司治理变动 - 非执行董事冯星航辞任 自2025年8月10日起生效 [1] - 辞任原因为投入更多时间处理个人事务 [1]

公司治理变动 - 冯星航辞去华南城非执行董事职务 自2025年8月10日起生效 [1] - 辞职原因为希望投入更多时间处理其他个人事务 [1]

公司治理变动 - 非执行董事冯星航因个人事务原因辞任 自2025年8月10日起生效[1] - 辞任原因为希望投入更多时间处理其他个人事务[1]

人事变动 - 冯星航因个人事务辞去公司非执行董事职务，2025年8月10日起生效[2] 交易情况 - 公司股份于2025年8月11日上午10:55起在联交所暂停买卖，直至另行通知[2] 法律事项 - 2025年8月11日高等法院颁布香港清盘命令，董事会成员职权终止[3]

公司清盘与停牌 - 公司于8月11日被高等法院下令清盘 [1] - 公司股份自2025年8月11日上午10时55分起暂停买卖 [1] - 公司股份将继续停牌直至另行通知 [1]

公司清盘呈请 - 花旗国际有限公司于2025年1月27日在香港特别行政区高等法院对公司提出清盘呈请 [1] - 公司于2025年8月11日被香港特别行政区高等法院下令清盘 [1] - 富事高咨询有限公司的周伟成先生及潘路洋先生于2025年8月11日获委任为公司的共同及各别清盘人 [1]

清盘呈请与委任 - 花旗国际有限公司于2025年1月27日向香港高等法院提出对华南城的清盘呈请 [1] - 香港高等法院于2025年8月11日正式下令对公司进行清盘 [1] - 富事高咨询有限公司的周伟成先生及潘路洋先生于同日被委任为共同及各别清盘人 [1] 清盘人信息 - 清盘人办公地址位于香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊濠丰大厦35楼 [1]

公司清盘 - 公司于2025年8月11日被高等法院下令清盘[2] - 周伟成和潘路洋于2025年8月11日被委任为共同及各别清盘人[2] 股份情况 - 股份自2025年8月11日上午10时55分起暂停买卖[4] 人员职权 - 公司所有主席、董事职权于2025年8月11日清盘命令颁布时终止[5] 清盘呈请 - 花旗国际于2025年1月27日对公司提出清盘呈请[2] - 清盘呈请聆讯于2025年4、5月三次延后[2]

公司停牌与清盘令 - 公司股份于8月11日上午10时55分起暂停买卖 停牌前股价报0 107港元/股 跌1 83% 市值12 24亿港元 [1] - 公司在8月11日举行的清盘聆讯上被香港法院下达清盘令 成为继中国恒大以来规模最大的内房清盘案 [1] - 公司与债权人谈判数月后仍未获得足够支持 债权人希望最大股东特区建发集团在债务谈判中发挥更大作用 [1] 股东与资金状况 - 2022年5月公司引入深圳特区建发集团作为战略股东 持股29 28%成为单一最大股东 [1] - 特区建发近3年投入大量资金和精力 但公司仍未能躲过行业周期冲击 [1] - 截至2023年底公司负债总额约为609亿港元 流动负债超过流动资产28 48亿港元 [2] - 公司即期计息债务为182 41亿港元 现金及等价物仅0 41亿港元 违约借款累计达157 42亿港元 [2] 债务与财务困境 - 公司2024年有5只美元债面临兑付 规模达11 99亿美元 [2] - 2024年公司录得上市以来首次大额亏损 独立核数师安永出具"无法表示意见"报告 [2] - 债权人花旗国际因公司未能偿还2024年4月到期的3 06亿美元欠款提出清盘呈请 [2] 行业影响 - 公司清盘案是房地产行业运营环境恶化的直接体现 [2] - 公司案例显示即使引入国资股东也难以完全抵御行业下行风险 [1]