FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 綠城服務集團有限公司 呈交日期： 2025年11月26日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | 於香港聯交所上市 | 是 | | | 證券代號 (如上市) | 02869 | 說明 | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | 庫存股份變動 | | | | | 事件 | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫 ...

公司股份回购 - 公司于2025年11月25日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购涉及资金95.58万港元 [1] - 此次回购股份数量为20.4万股 [1]

公司股份回购 - 绿城服务于2025年11月25日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购涉及资金95.58万港元 [1] - 此次回购股份数量为20.4万股 [1]

公司股份回购操作 - 公司于2025年11月25日耗资95.58万港元进行股份回购 [1] - 回购股份数量为20.4万股 [1] - 回购价格区间为每股4.63港元至4.72港元 [1]

股份数据 - 2025年11月24日已发行股份（不含库存）3,148,069,548，库存4,510,000，总数3,152,579,548[3] - 2025年11月25日购回股份204,000，每股最高4.72，最低4.63，总价955,790.87[11] - 2025年11月25日结束时，已发行股份（不含库存）3,147,865,548，库存4,714,000，总数3,152,579,548[3] - 公司可根据购回授权购回股份总数314,361,562[11] - 根据购回授权已购回股份4,714,000，占比0.15%[11] 其他信息 - 公司呈交日期为2025年11月25日[2] - 购回授权决议获通过日期为2025年6月20日[11] - 购回股份后30天内有相关限制[12] - 场内出售库存股份须按规则披露[13]

公司回购概况 - 2025年11月24日，共有46家香港上市公司进行了股份回购 [1] - 腾讯控股(00700)当日回购金额最大，回购102.20万股，金额达6.36亿元 [1] - 当日回购金额超过1000万港元的公司包括腾讯控股、中远海控、中集集团、名创优品、中国飞鹤等 [2] 重点公司回购详情 - 腾讯控股(00700)当日回购102.20万股，金额6.36亿元，年累计回购7585.00万股，占总股本0.825% [2] - 中远海控(01919)当日回购300.00万股，金额4035.00万元，年累计回购4618.80万股，占总股本1.604% [2] - 中集集团(02039)当日回购489.04万股，金额3594.67万元，年累计回购4740.70万股，占总股本1.530% [2] - 名创优品(09896)当日回购86.68万股，金额3193.80万元，年累计回购461.40万股，占总股本0.372% [2] - 中国飞鹤(06186)当日回购723.30万股，金额2996.68万元，年累计回购1.79亿股，占总股本1.969% [2] 年累计回购比例较高的公司 - 联易融科技-W(09959)年累计回购1.08亿股，占总股本比例最高，达5.035% [2] - 威高股份(01066)年累计回购1977.44万股，占总股本4.379% [3] - 信利国际(00732)年累计回购1.04亿股，占总股本3.285% [3] - 方正控股(00418)年累计回购4027.60万股，占总股本3.357% [2][3] - 昊海生物科技(06826)年累计回购130.89万股，占总股本3.344% [2] 其他公司回购情况 - 中国石油化工股份(00386)当日回购405.40万股，金额1778.61万元，年累计回购1.81亿股，占总股本0.150% [2] - 太平洋航运(02343)当日回购500.00万股，金额1275.70万元，年累计回购7990.50万股，占总股本1.555% [2] - 蒙牛乳业(02319)当日回购20.00万股，金额292.69万元，年累计回购2681.60万股，占总股本0.685% [2] - 金山软件(03888)当日回购3.48万股，金额100.45万元，年累计回购426.68万股，占总股本0.300% [2]

行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“优于大势” [1][6] 核心观点 - 政策预期再起，新一轮楼市政策出台具备必要性和急迫性，以应对量价下行压力及对银行系统的冲击 [1][5][16] - 政策方向预计将围绕需求侧（如限购松绑、房贷贴息、个税补贴）、供给侧（如回收闲置用地、收储现房）及行业转型（“好房子”标准）展开 [2][28][31][34][37] - 政策节奏研判为：短期关注房贷贴息与个税补贴；中期关注一线城市限购完全松绑；长期关注中央下场推动大规模市场化收储 [1][39] - 2025年展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底 [10] - 投资建议关注存量地产三大方向（商业地产、物业管理、房产中介）及“好房子”相关标的 [5][40] 市场表现与数据总结 股票市场表现 - 本周（2025年11月17日-21日）A股房地产板块涨跌幅为-5.83%，跑输大盘（沪深300）2.06个百分点；港股地产建筑板块涨跌幅为-4.94%，跑赢大盘（恒生指数）0.15个百分点 [2][42][53] - 近一个季度及近一个月，A股房地产板块均跑输大盘 [45] - 本周A股涨幅靠前的个股包括*ST中迪（18.77%）、新城控股（4.63%）；港股涨幅靠前的包括富力地产（14.55%）、恒大物业（5.47%） [47][56] 信用债市场 - 本周地产信用债发行71.57亿元，净融资额7.96亿元；年初至今累计净融资额为-421.33亿元，去年同期为-251.54亿元 [2][58] REITs市场表现 - 本周REITs指数涨跌幅为-1.12%，其中产权型REITs指数涨跌幅为-1.19%，特许经营权型REITs指数涨跌幅为-1.05% [3][59][60] - 近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数3.21个百分点 [3][70] - 本周REITs成交额为12.34亿元，环比下降8.80%；换手率为0.45%，环比下降0.11个百分点 [3][59][81] 楼市成交数据 - 本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别下降31.53%和20.83%；累计同比分别下降15.63%和上升2.42% [5][89] - 新房端：45城商品房成交270.22万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别下降43.55%、24.39%、44.30% [90] - 二手房端：14城二手商品房成交158.04万㎡，一/二/三四线城市滚动四周同比分别下降34.11%、21.92%、上升112.86% [101] 土地市场数据 - 本周百城土地供应建面环比上升92.79%，成交建面环比上升24.37%，溢价率为0.52% [4][110] - 分城市能级看，一线城市供应和成交建面环比分别上升13.22%和25.14%，溢价率0.00%；二线供应和成交建面环比分别上升67.87%和19.35%，溢价率0.03%；三四线供应和成交建面环比分别上升110.92%和27.02%，溢价率0.80% [4][110][120][129][138] 政策梳理与展望 - 政策复盘：2024年“924新政”动能正逐步减弱，京沪深等一线城市已部分松绑限购，但现行政策依然较为严格 [2][28][29] - 政策窗口期：关注2025年12月中央经济工作会议定调，2026年小阳春或为集中出台力度较大政策的关键窗口期 [39] - 具体政策方向包括：限购松绑（尤其是一线城市）、LPR下调或房贷贴息、提升房贷个税抵扣标准、保主体（防止流动性风险蔓延）、以及中央下场推动大规模市场化收储 [28][31][34][36][37]

公司股份回购操作 - 公司于2025年11月24日斥资94.21万港元回购股份 [1] - 回购股份数量为20.2万股 [1] - 回购价格区间为每股4.6港元至4.68港元 [1]

公司股份回购操作 - 公司于2025年11月24日执行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为20.2万股 [1] - 回购总金额为94.21万港元 [1] - 回购价格区间为每股4.6港元至4.68港元 [1]

公司股份回购行动 - 公司于2025年11月24日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购总金额为94.21万港元 [1] - 公司共回购20.2万股股份 [1] - 回购价格区间为每股4.60港元至4.68港元 [1]