股份数据 - 2026年1月12日已发行股份（不含库存）3,136,344,968，库存16,442,000，总数3,152,786,968[3] - 2026年1月13日购回438,000股，占比0.014%，每股4.4966港元[3] - 2026年1月13日结束时，已发行股份（不含库存）3,135,906,968，库存16,880,000，总数3,152,786,968[3] - 根据购回授权可购回314,361,562股，已购回16,880,000股，占比0.537%[11] 购回情况 - 2026年1月13日购回438,000股，最高4.52港元，最低4.45港元，总价1,973,617.72港元[11] - 购回授权决议2025年6月20日通过[11] 相关规则 - 股份购回后暂停期至2026年2月12日[11] - 购回股份后30天内不得发行新股等[12] - 交易所出售库存股份须披露并填妥章节[13]

港股市场回购概况 - 2026年1月12日，港股市场共有超过40家公司进行了股份回购，涵盖科技、汽车、医疗健康、消费、服务等多个行业 [1] - 腾讯控股是当日回购金额最大的公司，回购102.40万股，金额达6.36亿元人民币 [1] 主要公司回购详情 - **腾讯控股(00700)**：当日回购102.40万股，金额6.36亿元，年内累计回购1.09亿股，占总股本1.188% [2] - **吉利汽车(00175)**：当日回购900.70万股，金额1.51亿元，年内累计回购4414.40万股，占总股本0.438% [2] - **舜宇光学科技(02382)**：当日回购124.00万股，金额7934.07万元，年内累计回购292.00万股，占总股本0.267% [2] - **先声药业(02096)**：当日回购367.20万股，金额4194.53万元，年内累计回购367.20万股，占总股本0.148% [2] - **巨子生物(02367)**：当日回购40.00万股，金额1400.29万元，年内累计回购760.00万股，占总股本0.710% [2] 其他公司回购数据摘要 - **碧桂园服务(06098)**：当日回购170.00万股，金额1061.50万元，年内累计回购6496.10万股，占总股本1.944% [2] - **瑞声科技(02018)**：当日回购13.00万股，金额505.18万元，年内累计回购736.70万股，占总股本0.627% [2] - **安东油田服务(03337)**：当日回购620.60万股，金额499.96万元，年内累计回购7290.40万股，占总股本2.460% [2] - **思派健康(00314)**：当日回购173.46万股，金额483.09万元，年内累计回购431.68万股，占总股本0.575% [2] - **津上机床中国(01651)**：当日回购11.40万股，金额401.63万元，年内累计回购649.70万股，占总股本1.729% [2] - **威高股份(01066)**：当日回购64.00万股，金额339.14万元，年内累计回购2916.48万股，占总股本6.459% [2] - **捷利交易宝(08017)**：当日回购200.00万股，金额332.80万元，年内累计回购2000.00万股，占总股本3.170% [2] - **信利国际(00732)**：当日回购100.00万股，金额110.00万元，年内累计回购1.26亿股，占总股本3.977% [2] - **枫叶教育(01317)**：当日回购268.00万股，金额102.94万元，年内累计回购1.12亿股，占总股本3.762% [2] - **美瑞健康国际(02327)**：当日回购376.20万股，金额102.47万元，年内累计回购3683.40万股，占总股本9.000% [2] 累计回购比例较高的公司 - **美瑞健康国际(02327)**：年内累计回购数量占总股本比例最高，达到9.000% [2] - **威高股份(01066)**：年内累计回购数量占总股本6.459% [2] - **信利国际(00732)**：年内累计回购数量占总股本3.977% [2] - **枫叶教育(01317)**：年内累计回购数量占总股本3.762% [2] - **连连数字(02598)**：年内累计回购数量占总股本3.702% [2] - **首佳科技(00103)**：年内累计回购数量占总股本3.156% [3] - **捷利交易宝(08017)**：年内累计回购数量占总股本3.170% [2]

格隆汇1月12日丨绿城服务(02869.HK)发布公告，2026年1月12日耗资187.61万港元回购41.4万股，回购 价格每股4.48-4.64港元。 ...

公司股份回购 - 公司于2026年1月12日执行股份回购操作 [1] - 回购股份数量为41.4万股 [1] - 回购总金额为187.61万港元 [1]

股份数据 - 2026年1月9日已发行股份（不含库存）3,136,758,968，库存股份16,028,000，总数3,152,786,968[3] - 2026年1月12日购回股份414,000，占比0.0132%，每股购回价4.5221港元[3] - 2026年1月12日结束时，已发行股份（不含库存）3,136,344,968，库存股份16,442,000，总数3,152,786,968[3] 购回情况 - 2026年1月12日购回股份414,000，最高4.64港元，最低4.48港元，总额1,876,053.69港元[11] - 合共购回414,000，总额1,876,053.69港元[11] - 购回拟持作库存414,000，拟注销0[11] 授权相关 - 购回授权决议2025年6月20日通过[11] - 可购回总数314,361,562[11] - 已购回16,442,000，占比0.523%[11] 其他规定 - 股份购回后暂停期截至2026年2月11日[11] - 购回后30天未经批准不得发行新股等[12] - 交易所出售库存股份按规则披露需填第三章节[13]

行业投资评级 - 报告对房地产行业的投资评级为“优于大势” [1][8] 核心观点 - 2025年全年销售收官，百强房企全年销售额累计同比降幅为-15.9%，但12月单月同比降幅（-23.8%）相较11月收窄12.0个百分点，显示边际改善 [2][16] - 2026年开年《求是》文章明确了地产的金融属性和不可替代的宏微观作用，表明政策要一次性给足以扭转市场预期，2026年更大力度的楼市呵护政策值得期待，在此背景下2026年销售降幅有望持续收窄 [2][6][17] - 行业正从规模扩张转向品质提升，“保障房+好房子+服务转型”的新模式坚定不动摇，2026年各地有望进一步细化好房子产品新规 [4][18] - 投资建议关注存量地产三大方向：商业地产、二手经纪、物业服务，以及优质产品力开发商 [6][19] 根据相关目录分别总结 1. 本周观点：2025收官，房企销售表现如何？ - **销售数据**：2025年12月单月，百强房企销售额同比-23.8%；1-12月累计同比-15.9% [2][16] - **梯队分化**：12月单月，TOP10、TOP11-30、TOP100房企销售额同比分别为-13.1%、-27.9%、-23.8%；1-12月累计同比分别为-16.2%、-18.2%、-15.9% [16] - **所有制分化**：12月单月，TOP20房企中国央企销售额同比-10.8%，民企同比-25.3%，混合制房企同比-24.3% [17] - **头部房企表现**：TOP10房企中，仅中国金茂2025年全年销售同比实现正增长，增幅为+15.5% [17] - **销售均价**：2025年12月百强房企销售均价环比+0.8%，同比-3.3%；TOP10房企销售均价达29264元/平米，同比+34.8%，环比+32.9%，主要因年底加大“好房子”新规产品供应 [18] 2. 股票市场与信用债 - **A股与港股表现**：本周（2026年1月5日-1月9日）A股房地产板块涨跌幅为5.07%，跑赢大盘（沪深300）2.29个百分点；港股地产建筑板块涨跌幅为3.04%，跑赢大盘（恒生指数）3.45个百分点 [3][21][22][33] - **近期表现**：近一个季度，A股房地产板块跑输大盘；近一个月，A股房地产板块跑赢大盘 [25] - **个股涨跌**： - A股涨幅靠前：荣盛发展（+14.02%）、苏州高新（+10.95%）、张江高科（+8.29%）、保利发展（+7.70%）、新城控股（+7.60%）[29] - A股跌幅靠前：首开股份（-4.99%）、天地源（+0.30%）、中国国贸（+0.66%）、我爱我家（+1.37%）、南都物业（+1.91%）[29] - 港股涨幅靠前：中梁控股（+14.75%）、花样年控股（+14.67%）、合生创展集团（+13.27%）、中骏集团控股（+12.82%）、正荣服务（+11.61%）[36] - 港股跌幅靠前：佳兆业集团（-19.39%）、建业地产（-14.29%）、龙光集团（-13.48%）、建业新生活（-13.33%）、融创中国（-11.72%）[36] - **信用债市场**：本周地产信用债发行63.80亿元，净融资额4.57亿元；截至2026年1月9日，累计发行63.80亿元，净融资额4.57亿元，去年同期为72.46亿元 [3][21][40] 3. REITs市场 - **指数表现**：本周REITs指数涨跌幅为+1.74%，收于117.96点；产权型REITs指数涨跌幅为+2.27%，收于120.93点；特许经营权型REITs指数涨跌幅为+1.09%，收于114.12点 [4][41][42] - **细分类型**： - 产权型中，产业园区型REITs指数涨跌幅为+3.14%，物流仓储型为+2.97%，保租房型为-0.19% [45] - 特许经营权型中，高速公路型REITs指数涨跌幅为+1.17%，生态环保型为+0.86%，能源型为+1.04% [48] - **相对表现**：近一个月，REITs指数跑输沪深300指数3.22个百分点 [4][52] - **个股表现**：本周领涨的公募REITs为嘉实京东仓储物流REIT，涨跌幅为+5.63%；领跌的为中金山东高速REIT，涨跌幅为-1.74% [41][53] - **成交额**：本周REITs成交额为16.15亿元，环比增长192.99%；其中产权型成交8.09亿元，特许经营型成交8.06亿元 [4][41][55] - **换手率**：本周REITs换手率为0.57%，环比上升0.40个百分点；产权型换手率为0.61%，特许经营型为0.51% [4][62] 4. 楼市成交 - **总体情况**：本周（2026年1月3日-1月9日）新房和二手房成交面积滚动四周同比分别为-21.18%和-21.75%；年初至今累计同比分别为-74.42%和-52.31% [6][70] - **新房市场**：本周45城商品房成交198.32万㎡，滚动四周同比-21.18%；其中一、二、三四线城市滚动四周同比分别为-22.92%、-18.85%、-12.06% [6][71] - **二手房市场**：本周14城二手房成交176.82万㎡，滚动四周同比-21.75%；其中一、二、三四线城市滚动四周同比分别为-29.00%、-21.42%、-7.25% [6][79] 5. 土地市场 - **百城总体**：本周百城土地供应建面环比-72.69%，成交建面环比+58.52%，溢价率为0.45% [5][89][90] - **一线城市**：供应建面环比-52.81%，成交建面环比+88.95%，溢价率为0.00% [5][89][99] - **二线城市**：供应建面环比-76.19%，成交建面环比+79.26%，溢价率为0.16% [5][89][108] - **三四线城市**：供应建面环比-71.58%，成交建面环比+47.92%，溢价率为1.23% [5][89][117] 6. 政策梳理 - **最新政策**：2026年1月9日，监管部门对房地产融资协调机制下发新指导，对已进入“白名单”且符合标准的项目，可在原贷款银行进行展期，实际意味着相关贷款可展期5年 [127] 行业数据概览 - **成分股**：102只 [10] - **市值**：总市值11473.13亿元，流通市值5300.15亿元 [10] - **估值**：市盈率（TTM）42.17倍，市净率（LF）0.77倍 [10] - **财务**：成分股总营收3164.87亿元，总净利润-92.87亿元，平均资产负债率75.05% [10] - **历史收益**：近1个月绝对收益5%，相对收益1%；近12个月绝对收益12%，相对收益-14% [10]

公司股份回购 - 绿城服务于2026年1月9日进行了股份回购操作 [1][3] - 此次回购共斥资96.1万港元 [1][3] - 回购股份数量为20.8万股 [1][3] - 每股回购价格区间为4.58港元至4.65港元 [1][3]

公司股份回购 - 绿城服务于2026年1月9日执行了股份回购操作 [1] - 公司此次回购股份数量为20.8万股 [1] - 回购总金额为96.1万港元 [1] - 每股回购价格区间为4.58港元至4.65港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2026年1月9日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购股份数量为20.8万股 [1] - 回购总金额为96.1万港元 [1] - 每股回购价格区间为4.58港元至4.65港元 [1]

公司股份回购 - 绿城服务于2026年1月9日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购耗资96.10万港元，共回购20.8万股 [1] - 回购价格区间为每股4.58港元至4.65港元 [1]