公司销售数据 - 4月合约销售额3 269万元人民币 [1] - 1-4月累计合约销售额14 2亿元人民币 [1]

财务数据关键指标变化 - 2024年合约销售额77.02479亿元，较2023年的163.85503亿元下降52.99%[30] - 2024年合约建筑面积61.7264万平方米，较2023年的108.0846万平方米下降42.89%[30] - 2024年合约销售平均单价12478元/平方米，较2023年的15160元/平方米下降17.69%[30] - 2024年已交付物业收益293.22249亿元，较2023年的426.95264亿元下降31.32%[30] - 2024年已交付建筑面积133.4918万平方米，较2023年的284.0529万平方米下降53.00%[30] - 2024年已交付物业的已确认平均售价21966元/平方米，较2023年的15030元/平方米增长46.15%[30] - 2024年毛利3.34374亿元，较2023年的15.87423亿元下降78.94%[30] - 2024年除所得税前亏损97.65955亿元，较2023年的50.72637亿元增长92.52%[30] - 2024年年内亏损115.58039亿元，较2023年的68.47248亿元增长68.80%[30] - 2024年资产总值995.86003亿元，较2023年的1473.11677亿元下降32.40%[30] - 2024年合约销售约77.0248亿元，较2023年的约163.855亿元下跌约52.99%[36] - 2024年合约销售总建筑面积约61.7264万平方米，较2023年的约108.0846万平方米减少约42.89%[36] - 2024年竣工项目163个，总建筑面积3342.981911万平方米，公司拥有权益面积1920.867839万平方米[37] - 2024年末在建项目41个，计划总建筑面积1455.071787万平方米，公司拥有权益面积889.979389万平方米[38] - 2024年未新购入地块，年末土地储备约1678万平方米，其中已竣工物业约732万平方米，在建约839万平方米，待开发约107万平方米[39] - 2024年末土地储备每平方米平均成本降至7916元，2023年为7930元[39] - 集团收益从2023年的约442.85亿元减少32.75%至2024年的约297.82亿元[47] - 物业销售收益从2023年的426.95亿元降至2024年的293.22亿元，降幅31.32%[48] - 建设服务收益从2023年的10.74亿元降至2024年的0元，降幅100%[48] - 租金收入、酒店营运及其他收益从2023年的5.16亿元降至2024年的4.60亿元，降幅10.88%[48] - 集团已交付物业的已确认总建筑面积从2023年的284.05万平方米减少53.00%至2024年的133.49万平方米[48] - 2024年物业销售所得收益约为293.23亿元，较2023年的426.95亿元减少[49] - 销售成本从2023年的约426.98亿元减少31.03%至2024年的约294.48亿元[49] - 毛利率从2023年的约3.58%降至2024年的约1.12%[50] - 销售及营销成本从2023年的约5.77亿元减少46.67%至2024年的约3.08亿元[51] - 行政开支从2023年的约6.70亿元减少9.43%至2024年的约6.07亿元[52] - 投资物业从2023年录得公平值收益约0.97亿元变为2024年录得公平值亏损约5.33亿元[53] - 其他收入从2023年的约1.44亿元减少64.27%至2024年的约0.51亿元[54] - 经营亏损从2023年的约30.13亿元增加至2024年的约72.75亿元[56] - 除所得税前亏损从2023年的约50.73亿元增加至2024年的约97.66亿元[58] - 公司拥有人应占年内亏损从2023年的约59.20亿元增加至2024年的约120.02亿元[60] - 2024年12月31日集团流动负债净值约为人民币3644.43百万元，2023年为流动资产净值约人民币14338.71百万元[62] - 2024年12月31日集团流动资产总值约为人民币79777.62百万元，较2023年减少约36.27%；流动负债总额约为人民币83422.05百万元，较2023年减少约24.74%[62] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为人民币3402.27百万元，借款总额约为人民币38540.14百万元，尚未偿还借款加权平均实际利率约6.70%[63] - 2024年12月31日已发行境内公司债券总额约为人民币8514.00百万元，占集团借款总额约22.09%[64] - 2024年12月31日集团借款以资产约人民币33427.42百万元作抵押，2023年为约人民币36222.63百万元[66] - 2024年12月31日集团未偿还担保总额约为人民币20058.79百万元，2023年为约人民币20806.15百万元[67] - 2024年12月31日集团流动比率为0.96倍，2023年为1.13倍[68] - 2024年12月31日集团负债比率为5.11，2023年为1.52[69] - 2024年12月31日集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为人民币15023.28百万元[71] - 2024年12月31日公司可分派储备约为人民币0元[94] - 截至2024年12月31日，集团五大客户占集团收益约0.61%，单一最大客户占约0.12%[99] - 截至2024年12月31日，集团五大供应商占集团总采购额约21.36%，单一最大供应商占销售成本总额约6.78%[100] - 2024年12月31日，公司共有1,683,431,417股已发行股份[103] - 2024年度公司未发行任何债券或优先票据[105] - 2024年12月31日，集团全职雇员538名，较2023年12月31日的814名减少[154] - 截至2024年12月31日止年度，集团员工成本约为人民币13966万元，较2023年的约人民币20133万元减少[154] - 截至2024年12月31日止年度，集团遵守适用环境规则及规例产生费用人民币114万元，较2023年的人民币79万元增加[159] - 截至2024年12月31日止年度，集团作出慈善及其他捐款共计人民币235万元，较2023年的人民币55万元增加[166] 各条业务线表现 - 公司主要在海峡西岸、长三角及一二线城市从事中高档住宅及商业物业开发，2024年业务性质无重大变动[90] - 苏州、福州等9个城市2024年合约销售额占全年合约销售总额约73.92%，合约销售总建筑面积约60.33%[36] 各地区表现 - 郑州时光之城总地盘面积199,774.58平方米，权益占比51.00%，估计总建筑面积2,268,741.21平方米，未售可售建筑面积1,081,654.91平方米[23] - 郑州江湾城－苏派总地盘面积236,878.59平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积1,083,419.92平方米，未售可售建筑面积934,177.16平方米[23] - 郑州江湾城－德蓝总地盘面积196,121.00平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积919,396.69平方米，未售可售建筑面积907,418.54平方米[23] - 郑州奥体世纪总地盘面积63,661.00平方米，权益占比52.21%，估计总建筑面积1,369,144.45平方米，未售可售建筑面积534,283.35平方米[23] - 太原时光之城总地盘面积117,073.23平方米，权益占比80.08%，估计总建筑面积1,430,381.43平方米，未售可售建筑面积501,562.54平方米[23] - 福州融信温泉城总地盘面积1,018,836.00平方米，权益占比50.00%，估计总建筑面积1,543,647.00平方米，未售可售建筑面积270,345.60平方米[23] - 郑州江湾城－中乔总地盘面积302,571.59平方米，权益占比100.00%，估计总建筑面积474,862.60平方米，未售可售建筑面积241,339.02平方米[23] - 渭南文阙台总地盘面积58,181.00平方米，权益占比19.25%，估计总建筑面积288,758.98平方米，未售可售建筑面积203,945.65平方米[23] - 西安三迪86亩项目总地盘面积57,704.96平方米，权益占比30.00%，估计总建筑面积186,444.00平方米，未售可售建筑面积155,665.50平方米[23] - 阜阳颍州项目总地盘面积147,590平方米，权益占比55%，估计总建筑面积329,590平方米，未售可售建筑面积85,409.49平方米，估计竣工时间为2022年12月1日[24] - 苏州吴中区木渎镇项目总地盘面积56,566.40平方米，权益占比45%，估计总建筑面积168,843.60平方米，未售可售建筑面积90,267.05平方米，估计竣工时间为2023年5月1日[24] - 连云港海纳春江西区总地盘面积50,894.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积126,700.00平方米，未售可售建筑面积92,673.33平方米，估计竣工时间为2023年9月1日[24] - 融信阳光城西海岸（领海三期）总地盘面积124,827.28平方米，权益占比90%，估计总建筑面积498,115.32平方米，未售可售建筑面积91,980.27平方米，估计竣工时间为2016年1月31日[24] - 湖州市西凤漾2地块总地盘面积75,018.00平方米，权益占比80%，估计总建筑面积175,378.11平方米，未售可售建筑面积88,684.95平方米，估计竣工时间为2023年4月1日[24] - 福州鹤上项目总地盘面积41,088.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积124,273.93平方米，未售可售建筑面积87,361.06平方米，估计竣工时间为2023年1月1日[24] - 重庆澜湾总地盘面积117,541.00平方米，权益占比100%，估计总建筑面积328,779.49平方米，未售可售建筑面积84,280.55平方米，估计竣工时间为2020年5月31日[24] - 绍兴城南东光地块总地盘面积152,834.00平方米，权益占比12.18%，估计总建筑面积391,175.28平方米，未售可售建筑面积82,715.29平方米，估计竣工时间为2023年3月1日[24] - 天津西海岸总地盘面积106,043.80平方米，权益占比100%，估计总建筑面积161,915.76平方米，未售可售建筑面积81,178.38平方米，估计竣工时间为2022年7月1日[24] - 长乐澜山总地盘面积125,737.00平方米，权益占比34%，估计总建筑面积317,109.48平方米，未售可售建筑面积75,651.59平方米，估计竣工时间为2021年12月1日[24] 管理层讨论和指引 - 欧宗洪55岁，2014年9月11日出任董事，12月1日出任董事会主席，12月15日调任执行董事并获委任行政总裁，负责集团整体发展战略及日常运营，有超20年房地产及建筑行业经验[75] - 余丽娟43岁，2019年3月22日获委任执行董事，现任集团总裁，有超15年房地产行业经验，2018年11月被授予“2018年度浙江省十大杰出职业经理人”称号[77] - 曾飞燕49岁，2015年7月27日起担任执行董事，现任公司高级副总裁，加入集团前有超10年财务相关经验，2003年1月7日起为广东省注册会计师[78][79] - 吴建兴33岁，2022年8月15日获委任执行董事，现任董事会主席助理，2011年8月加入集团[79] - 李树培43岁，2022年11月4日获委任非执行董事，现为华夏久盈资产管理有限责任公司权益中心研究部负责人[80] - 任煜男49岁，2016年1月13日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员，负责

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]

港股内房股表现 - 融信中国股价上涨15 38% [1] - 远洋集团股价上涨12 21% [1] - 雅居乐集团股价上涨8 33% [1] - 富力地产股价上涨7 34% [1] 行业整体走势 - 港股内房股板块呈现集体走强态势 [1]

文章核心观点 港股房地产股走强，融信中国涨幅超15% [1] 分组1 - 截至4月9日发稿，融信中国(03301.HK)涨14.65% [1] - 截至4月9日发稿，融创中国(01918.HK)涨11.11% [1] - 截至4月9日发稿，富力地产(02777.HK)涨6.52% [1] - 截至4月9日发稿，龙湖集团(00960.HK)涨6.47% [1]

整体财务关键指标变化 - 合约销售额约达77.0248亿元，较去年减少约52.99%[2] - 收益约达297.8189亿元，较去年减少约32.75%[2] - 毛利约达3.3437亿元，去年约为15.8742亿元[2] - 年内亏损约达115.5804亿元，较去年增加约68.80%[2] - 公司拥有人应占亏损约达120.0231亿元，较去年增加约102.75%[2] - 负债比率由2023年12月31日的1.52上升至2024年12月31日的5.11[2] - 2024年资产总值为995.86亿元，2023年为1473.1168亿元[5] - 2024年权益总额为68.7431亿元，2023年为227.8803亿元[5] - 2024年非流动负债总额为92.89644亿元，2023年为136.72487亿元[6] - 2024年流动负债总额为834.22051亿元，2023年为1108.51163亿元[6] - 2024年负债总额为927.11695亿元，2023年为1245.2365亿元[6] - 截至2024年12月31日，集团年内亏损约115.58039亿元[9] - 2024年合约销售额为77.0248亿元，较2023年的163.855亿元下跌52.99%[46][47] - 2024年资产总值为995.86003亿元，较2023年的1473.11677亿元下降32.40%[46] - 2024年负债总额为927.11695亿元，较2023年的1245.2365亿元下降25.55%[46] - 2024年权益总额为68.74308亿元，较2023年的227.88027亿元下降69.83%[46] - 集团收益从2023年的约442.85亿元减少32.75%至2024年的约297.82亿元[55][56] - 2023年毛利约人民币1,587.42百万元，2024年约人民币334.37百万元；2023年毛利率约3.58%，2024年约1.12%[58] - 2023年投资物业公平值收益约人民币96.66百万元，2024年公平值亏损约人民币532.50百万元[60] - 其他收入由2023年的约人民币143.94百万元减少约64.27%至2024年的约人民币51.43百万元[60] - 2023年其他亏损净额约人民币964.23百万元，2024年约人民币2,404.59百万元[61] - 2023年经营亏损约人民币3,013.32百万元，2024年约人民币7,274.90百万元[62] - 除所得税前亏损由2023年的约人民币5,072.64百万元增加至2024年的约人民币9,765.96百万元[64] - 2023年所得税开支约17.75亿元，2024年约17.92亿元；2023年企业所得税开支约13.96亿元，2024年约16.64亿元；土地增值税开支从2023年约3.79亿元减少66.17%至2024年约1.28亿元[65] - 公司拥有人应占年内亏损从2023年约591.97亿元增加至2024年约1200.23亿元[66] - 2024年非控股权益应占年内溢利约4.44亿元，较2023年亏损约9.28亿元转亏为盈[67] - 2024年末流动负债净值约36.44亿元，2023年末为流动资产净值约143.39亿元；流动资产总值从2023年末约1251.90亿元减少36.27%至2024年末约797.78亿元；流动负债总额从2023年末约1108.51亿元减少24.74%至2024年末约834.22亿元；开发中物业从2023年末约487.95亿元减少43.97%至2024年末约273.42亿元[68] - 2024年末现金及银行结余约34.02亿元，2023年末约62.18亿元；借款总额约385.40亿元，2023年末约408.29亿元；尚未偿还借款加权平均实际利率约6.70%，2023年末约6.55%；已发行境内公司债券总额约85.14亿元，占借款总额约22.09%[69] - 2024年12月31日集团流动比率为0.96倍，2023年12月31日为1.13倍，减少因开发中物业减少[76] - 2024年12月31日集团负债比率为5.11，2023年12月31日为1.52，主要因权益总额减少[77] - 2024年度集团产生亏损约115.58亿元，流动负债净值约36.44亿元[97] 各业务线关键指标变化 - 2024年物业销售收益（某一时点确认）为29,322,249千元，2023年为42,695,264千元[20] - 2024年建筑服务、酒店营运及其他收益（某一时点确认）为254,027千元，2023年（一段时间内确认）为336,764千元[20] - 2024年租金收入为205,611千元，2023年为179,001千元[20] - 2024年银行存款利息收入为45,790千元，2023年为76,480千元[20] - 2024年借款利息开支为2,805,259千元，资本化利息为368,343千元，外汇亏损净额为246,491千元；2023年借款利息开支为2,949,077千元，外汇亏损净额为324,873千元[20] - 2024年融资成本净额为2,637,617千元，2023年为2,685,140千元[20] - 2024年中国企业所得税为980,821千元，2023年为1,368,275千元[22] - 2024年中国土地增值税为128,090千元，2023年为378,606千元[22] - 2024年递延所得税（企业所得税）为683,173千元，2023年为27,730千元[22] - 2024年所得税开支为1,792,084千元，2023年为1,774,611千元[22] - 2024年合约销售建筑面积为617,264平方米，较2023年的1,080,846平方米减少42.89%[46][47] - 2024年合约销售平均单价为12,478元/平方米，较2023年的15,160元/平方米下降17.69%[46] - 2024年已交付物业收益为293.22249亿元，较2023年的426.95264亿元下降31.32%[46] - 2024年已交付建筑面积为1,334,918平方米，较2023年的2,840,529平方米下降53.00%[46] - 2024年已交付物业的已确认平均售价为21,966元/平方米，较2023年的15,030元/平方米增长46.15%[46] - 2024年苏州、福州等9个城市合约销售额占年度总额约73.92%，建筑面积占约60.33%[47] - 物业销售及建设服务收益从2023年的426.95亿元减少31.32%至2024年的293.22亿元[56] - 租金、酒店营运及其他收益从2023年的5.16亿元减少10.88%至2024年的4.60亿元[56] - 建设服务收益从2023年的约10.74亿元降至2024年的零元[56] - 集团已交付物业的已确认总面积从2023年的284.05万平方米减少53.00%至2024年的133.49万平方米[56] - 截至2024年12月31日止年度，物业销售所得收益约为人民币29,322百万元[57] - 销售成本由2023年的约人民币42,697.85百万元，减少约31.03%至2024年的约人民币29,447.51百万元[57] - 销售及营销成本由2023年的约人民币577.15百万元，减少约46.67%至2024年的约人民币307.78百万元[59] - 行政开支由2023年的约人民币670.05百万元减少约9.43%至2024年的约人民币606.88百万元[59] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司全国共计206个项目，总土储约1,677.72万平方米，一二线城市的土储占比达约79.82%[39] - 2024年集团未购入新地块[50] - 2024年12月31日集团土地储备总建筑面积约1678万平方米，其中持作出售已竣工物业约732万平方米、在建约834万平方米、持作未来开发约107万平方米[50] - 2024年12月31日集团土地储备每平方米平均成本从2023年的7930元降至7916元[50] - 郑州江湾城－德蓝土地总值2.25亿元，总建筑面积95.11万平方米，每平方米平均成本470元[50] - 郑州时光之城土地总值2.3亿元，总建筑面积90.74万平方米，每平方米平均成本520元[50] - 郑州奥体世纪土地总值8.26亿元，总建筑面积76.74万平方米，每平方米平均成本3167元[50] - 太原时光之城土地总值2.12亿元，总建筑面积57.19万平方米，每平方米平均成本2264元[50] - 福州鼓山大橋项目土地总值3.28亿元，总建筑面积41.02万平方米，每平方米平均成本1355元[50] - 郑州江湾城－中乔土地总值35.95亿元，总建筑面积29.79万平方米，每平方米平均成本13521元[50] - 福州融汇温泉城土地总值32.13亿元，总建筑面积24.82万平方米，每平方米平均成本17134元[50] - 青岛缦山兰亭土地总值1.46亿元，储备2.98万平方米，每平方米平均成本5847元[53] - 福州万科臻麓园土地总值7500万元，储备2.98万平方米，每平方米平均成本2386元[53] - 阜阳幸福里东郡土地总值1.98亿元，储备2.95万平方米，每平方米平均成本7340元[53] - 南京万科都荟天地土地总值5100万元，储备2.93万平方米，每平方米平均成本2235元[53] - 南京中骏雍景台土地总值3.51亿元，储备2.92万平方米，每平方米平均成本12130元[53] 债务违约与还款情况 - 2024年12月31日，公司未支付优先票据本息，未偿还本金总额约为150.17933亿元[11] - 若持续未支付款项，至少25%尚未偿还优先票据本金总额的持有人可要求公司立即还款，截至报表获批日期，公司未接获相关加速还款通知[12] - 2024年12月31日，集团未按预定日期偿还284.75238亿元借款，256.50503亿元借款已构成违约[12] - 2024年到期的优先票据本金及应计未付利息总计1.38亿美元于2024年末到期应付；2025年到期的优先票据本金及应计未付利息总计2.56亿美元于2024年末到期应付[70] - 截至公告日期，公司尚未支付上述到期款项，未收到加快还款通知[71] - 2024年12月31日，集团未按预定日期偿还借款约284.75亿元及256.51亿元[97] 应对措施与计划 - 公司制定计划减轻流动资金压力，包括与金融机构磋商续借和寻求新融资、加快物业预售和销售回款、控制成本开支、委任财务顾问解决境外债务[13][14] - 董事认为集团自2024年12月31日起12个月内有充足营运资金，继续采用持续经营会计基础编制报表恰当[13] - 公司已完成境内公司债券重组，并委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问[40] - 公司将继续深耕长三角、海峡西岸等地区，确保项目交付[43] - 集团采取多项计划和措施缓解流动性压力和改善财务状况[72] 市场展望 - 展望2025年，政策托底作用渐显，新房销售降幅或逐步收窄，但市场调整压力依旧存在[42] - 2025年各地政府将通过降低房贷利率、降低交易税费等措施刺激购房需求[42] - 随着政策落实和高基数效应减弱，2025年下半年新房销售降幅将逐步收窄[42] - 上海、深圳、杭州等一二线城市政策优化效果渐显，市场活跃度有望提升[42] 税务相关 - 土地增值税按增值的30% - 60%累进税率缴纳，一般住宅物业销售增值不超总可扣税项目金额20%可获豁免[24] - 中国股息预扣所得税，海外投资者派息按10%税率，符合条件的香港注册控股公司可能适用5%税率，公司未就未分配盈利计预扣所得税[25] - 香港利得税税率2023 - 2024年均为16.5%，公司无应课税溢利未计提拨备[26] 应收应付款项情况 - 2024年贸易应收款项36378千元，较2023年70338千元减少

文章核心观点 - 融信中国预计2024年净亏损110亿 - 130亿元，亏损增加有多方面原因，公司正进行境内债务重组，境外也在寻求解决方案 [1][3][4] 分组1：业绩情况 - 2024年公司预计净亏损110亿 - 130亿元，2023年同期为68.47亿元；公司拥有人应占净亏损115亿 - 135亿元，2023年同期为59.20亿元 [3] - 本年度预期亏损增加，原因是已交付总建筑面积减少致交付物业收益确认减少、可售及自持性物业项目和贸易及其他应收款项计提的减值增加 [3] 分组2：境内债务重组 - 公司正在对境内债务进行重组，范围涵盖公募债券和私募债券，削债方案计划于10月前推出 [3] - 3月24日，融信（福建）投资集团公告相关公司债券自3月25日开市起复牌，展期事项议案获债券持有人会议表决通过 [3] - 公司计划将今年10月前需支付的相关债券本息兑付款项支付节点推迟至10月底 [3] 分组3：境外债务处理 - 2024年中期报告显示，公司已委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理财务顾问，开展前期工作，拟与境外债权人探讨方案寻求整体解决 [4]

财务收益与成本 - 2024年上半年收益为142.02亿元，较2023年增长6.55%[3] - 2024年上半年销售成本为112.90亿元，较2023年下降15.77%[3] - 2024年上半年毛利为29.12亿元，较2023年增长4013.43%[3] - 2024年上半年除所得税前溢利为9.66亿元，较2023年增长147.01%[3] - 2024年上半年期内溢利为7997.7万元，较2023年增长103.24%[3] - 2024年上半年已交付物业收益为139.62亿元，较2023年同期的130.38亿元增长7.08%[15] - 2024年上半年收益为142.02亿元，较2023年同期的133.29亿元增长6.55%[15] - 2024年上半年销售成本为112.90亿元，较2023年同期的134.04亿元下降15.77%[15] - 2024年上半年毛利率为20.51%，较2023年同期的 - 0.56%增长3772.78%[15] - 2024年上半年纯利率为0.56%，较2023年同期的 - 18.51%增长103.04%[15] - 2024年上半年公司收益约14202.47百万元，较2023年上半年增加约6.55%[27] - 2024年上半年物业销售收益为13962百万元，较2023年上半年增加约7.08%[27] - 2024年上半年建筑服务收益为0，较2023年上半年减少100.00%[27] - 2024年上半年租金收入及其他收益为240625千元，较2023年上半年增加30.06%[27] - 2024年上半年租金收入约97.90百万元，较2023年上半年增加约21.52%[27] - 2024年上半年咨询服务收益约48.42百万元[27] - 2024年上半年销售佣金收益约2.55百万元[27] - 2024年上半年酒店运营收益约77.90百万元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，物业销售所得收益约为139.62亿元[28][29] - 销售成本从2023年同期约134.04亿元减少15.77%至2024年约112.90亿元[29] - 毛利率从2023年同期的-0.56%提升至2024年的20.51%，毛利从亏损7442万元变为盈利29.12亿元[30] - 其他收入从2023年同期约1.44亿元减少94.59%至2024年约781万元[31] - 销售及营销成本从2023年同期约3.53亿元减少66.85%至2024年约1.17亿元[33] - 行政开支从2023年同期约3.60亿元轻微减少0.02%至2024年约3.60亿元[34] - 融资成本净额从2023年同期约13.83亿元增加至2024年约14.86亿元[36] - 分占以权益法入账的投资纯利从2023年同期约1825万元增加398.44%至2024年约9099万元[37] - 所得税开支从2023年同期约4.13亿元增加114.49%至2024年约8.86亿元[39] - 2024年非控股权益应占期内溢利约20.11亿元，2023年为亏损约4744万元[41] - 2024年未经审核收益为14,202,468千元人民币，2023年为13,329,117千元人民币[67] - 2024年未经审核经营溢利为2,360,101千元人民币，2023年经营亏损为688,828千元人民币[67] - 2024年未经审核融资成本净额为1,485,516千元人民币，2023年为1,383,344千元人民币[67] - 2024年未经审核除所得税前溢利为965,571千元人民币，2023年亏损为2,053,918千元人民币[67] - 2024年未经审核期内溢利为79,977千元人民币，2023年亏损为2,466,807千元人民币[67][68] - 2024年本公司拥有人应占基本及摊薄每股亏损均为1.15元人民币，2023年均为1.18元人民币[67] - 2024年上半年公司全面开支总额为79,977千元，其中期内溢利为79,977千元[71] - 2024年上半年经营所得现金为19.30409亿元，2023年同期为12.09524亿元[73] - 2024年上半年经营活动所得现金净额为16.17365亿元，2023年同期为10.98178亿元[73] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为4.95692亿元，2023年同期为34.18273亿元[73] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为26.86417亿元，2023年同期为37.65689亿元[74] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为5.7336亿元，2023年同期增加7.50762亿元[74] - 2024年上半年期初现金及现金等价物为33.9242亿元，期末为25.8845亿元[74] - 2024年上半年公司总收益为142.02亿元，较2023年的133.29亿元增长6.55%[93] - 2024年上半年已售物业成本为111.13亿元，较2023年的133.59亿元下降16.79%[94] - 2024年上半年员工成本为1.39亿元，较2023年的4.39亿元下降68.39%[94] - 2024年上半年营销、广告及佣金成本为0.55亿元，较2023年的2.20亿元下降75%[94] - 2024年上半年利息收入为0.13亿元，较2023年的10.49亿元下降98.73%[96] - 2024年上半年没收客户订金为0.47亿元，较2023年的2.70亿元下降82.56%[96] - 2024年上半年政府补助为0.02亿元，较2023年的0.94亿元下降97.67%[96] - 2024年上半年融资成本净额为14.86亿元，较2023年的13.83亿元增长7.44%[98] - 2024年上半年所得税开支为8.86亿元，较2023年的4.13亿元增长114.56%[99] - 2024年上半年公司拥有人应占亏损19.3074亿元，2023年同期为19.9241亿元；每股基本亏损1.15元，2023年同期为1.18元[106] - 2024年上半年分占以权益法入账投资的溢利净额为9.0986亿元，2023年同期为1.8254亿元[111] - 截至2024年6月30日止六个月，撇减开发中物业及持作出售已竣工物业至可变现净值为0元，2023年同期为3.37757亿元[117] - 2024年上半年主要管理层薪金及其他雇员福利为5831千元，退休金成本为105千元，2023年同期分别为7217千元和105千元[149] - 2024年上半年从合营企业获得利息收入791千元，2023年同期为613千元[152] - 2024年上半年向合营企业提供咨询服务收入为10377千元，向联营公司提供咨询服务收入为16919千元，2023年同期分别为23282千元和9226千元[152] 资产与负债情况 - 截至2024年6月30日，资产总值为1333.50亿元，较2023年末下降9.48%[5] - 截至2024年6月30日，负债总额为1114.80亿元，较2023年末下降10.48%[5] - 截至2024年6月30日，权益总额为218.70亿元，较2023年末下降4.03%[5] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占资本及储备为 -16.82亿元，较2023年末下降776.85%[5] - 2024年6月30日，集团流动资产净值约为93.73亿元，较2023年12月31日的143.39亿元减少[42] - 2024年6月30日，集团流动资产总值约为1110.19亿元，较2023年12月31日减少11.32%；流动负债总额约为1016.45亿元，较2023年12月31日减少8.30%[42] - 2024年6月30日，集团现金及银行结余约为47.43亿元，借款总额约为393.01亿元，尚未偿还借款加权平均实际利率约为6.11%[42] - 2024年6月30日，已发行境内公司债券总额约为85.14亿元，占集团借款总额约21.66%[42] - 2024年6月30日，集团借款以约276.07亿元资产作抵押，较2023年12月31日的362.23亿元减少[43] - 2024年6月30日，集团未偿还担保总额约为200.23亿元，较2023年12月31日的208.06亿元减少[44] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.09倍，较2023年12月31日的1.13倍下降[45] - 2024年6月30日，集团负债比率为1.58，较2023年12月31日的1.52上升[46] - 2024年6月30日公司资产总值为133,350,186千元，较2023年12月31日的147,311,677千元有所下降[69] - 2024年6月30日非流动负债总额为9,834,491千元，较2023年12月31日的13,672,487千元减少[70] - 2024年6月30日流动负债总额为101,645,255千元，较2023年12月31日的110,851,163千元减少[70] - 2024年上半年公司本公司拥有人应占亏损1,682,206千元，而2023年底为权益248,534千元[69][71] - 2024年6月30日投资物业为12,405,134千元，较2023年12月31日的12,298,500千元有所增加[69] - 2024年6月30日开发中物业为42,361,094千元，较2023年12月31日的48,795,300千元减少[69] - 2024年6月30日持作出售已竣工物业为27,273,751千元，较2023年12月31日的31,372,319千元减少[69] - 2024年6月30日权益总额为21,870,440千元，较2023年12月31日的22,788,027千元减少[69] - 2023年1月1日公司权益结余为306.34519亿元，2023年6月30日为275.3718亿元[72] - 截至2024年6月30日，集团流动资产净值为93.73亿元，借款即期部分为307.52亿元，现金及银行结余（不含受限现金及定期存款）为25.88亿元[77] - 截至2024年6月30日，公司未支付多笔优先票据本金及/或利息，未偿还本金总额约为157.44亿元[77] - 2024年6月30日，集团未按预定还款日期偿还184.50亿元借款，本金总额220.54亿元的借款已构成违约[78] - 2024年6月30日，集团非人民币资产及负债主要为美元及港元计值的现金及银行结余、金融资产和美元借款，未订立远期合约对冲外汇风险[83] - 2024年6月30日，集团借款总计399.48273亿元，贸易及其他应付款项163.23644亿元，租赁负债9019万元，应付关联方款项44.87573亿元，财务担保合约200.23291亿元[85] - 2023年6月30日，集团借款总计420.97202亿元，贸易及其他应付款项146.68968亿元，租赁负债17104万元，应付关联方款项56.26049亿元，财务担保合约208.06145亿元[86] - 2024年6月30日，集团借款总额393.0065亿元，现金及银行结余47.43169亿元，借款净额345.57481亿元，权益总额218.7044亿元，资产负债比率158.01%[89] - 2023年12月31日，集团借款总额408.28957亿元，现金及银行结余62.17732亿元，借款净额346.11225亿元，权益总额227.88027亿元，资产负债比率151.88%[89] - 2024年6月30日，集团按公平值

合约销售数据变化 - 合约销售额约为33.62亿元，较2023年同期减少65.66%[1] - 集团合约销售额约为34亿元，同比下降约65.66%，合约建筑面积约28万平方米，平均合约售价约为每平方米11,860元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，合约销售额约为33.62亿元，较2023年同期的97.89亿元下跌65.66%[42][44] - 截至2024年6月30日止六个月，合约建筑面积约为28.35万平方米，较2023年同期的68.11万平方米减少58.38%[42][44] 财务关键指标变化 - 总收益约为142.02亿元，较2023年同期增加6.55%[1] - 毛利约为29.12亿元，2023年同期为毛亏约7442万元，实现转亏为盈[1] - 期内溢利约为7998万元，2023年同期为亏损约24.47亿元[1] - 公司拥有人应占期内亏损约为19.31亿元，2023年同期为亏损约19.92亿元[1] - 负债比率从2023年12月31日的1.52上升4.03%至2024年6月30日的1.58[1] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损均为1.15元，2023年同期均为1.18元[2] - 2024年6月30日非流动资产总值约为223.32亿元，2023年12月31日约为221.22亿元[4] - 2024年6月30日流动资产总值约为1110.19亿元，2023年12月31日约为1251.90亿元[5] - 2024年6月30日负债总额约为1114.80亿元，2023年12月31日约为1245.24亿元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为14,202,468千元，2023年同期为13,329,117千元[18] - 截至2024年6月30日止六个月，银行存款利息收入为24,954千元，2023年同期为50,514千元[19] - 截至2024年6月30日止六个月，融资成本净额为 - 1,485,516千元，2023年同期为 - 1,383,344千元[19] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支为885,594千元，2023年同期为412,889千元[20] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损分别为1930740千元人民币和1992410千元人民币，每股基本亏损分别为1.15元人民币和1.18元人民币[27] - 2024年和2023年截至6月30日止六个月，每股摊薄亏损均未假设行使公司购股权，每股摊薄亏损分别为1.15元人民币和1.18元人民币[29] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项及预付款项总计27402861千元人民币，2023年12月31日为27521862千元人民币[31] - 2024年6月30日贸易应收款项为72705千元人民币，其中一年内25819千元人民币，一年以上46886千元人民币[31][32] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项为21965731千元人民币，2023年12月31日为21109920千元人民币[34] - 2024年6月30日贸易应付款项为6563922千元人民币，其中一年内2803466千元人民币，超过一年3760456千元人民币[34][35] - 其他应付款项约270594940元人民币须于2024年6月30日后一年内偿还，2023年12月31日为219800000元人民币[35] - 截至2024年6月30日止六个月，已交付物业收益约为139.62亿元，较2023年同期的130.38亿元增长7.08%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，收益约为142.02亿元，较2023年同期的133.29亿元增长6.55%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，销售成本约为112.90亿元，较2023年同期的134.04亿元减少15.77%[42] - 截至2024年6月30日，资产总值约为1333.50亿元，较2023年减少9.48%；负债总额约为1114.80亿元，较2023年减少10.48%；权益总额约为218.70亿元，较2023年减少4.03%[42] - 截至2024年6月30日，流动比率为1.09倍，较2023年的1.13倍下降3.54%；负债比率为1.58，较2023年的1.23增长28.46%[42] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益约14202.47百万元，较2023年同期增加约6.55%[53][54] - 2024年上半年物业销售收益约13962百万元，较2023年同期增加约7.08%[53][54] - 2024年上半年租金收入约97.90百万元，较2023年同期增加约21.52%[54] - 2024年上半年咨询服务收益约48.42百万元，销售佣金约2.55百万元，酒店营运收益约77.90百万元[54] - 2024年上半年物业销售建筑面积545571平方米，平均售价25591元/平方米[54] - 公司销售成本由2023年上半年约13403.53百万元，减少约15.77%至2024年上半年约11290.21百万元[55] - 2023年上半年毛亏约74.42百万元，2024年上半年毛利约2912.26百万元[55] - 2023年上半年毛亏率约0.56%，2024年上半年毛利率约20.51%[55] - 其他收入从2023年上半年约1.4424亿元减少94.59%至2024年上半年约781万元[56] - 销售及营销成本从2023年上半年约3.5261亿元减少66.85%至2024年上半年约1.169亿元[57] - 行政开支从2023年上半年约3.6049亿元轻微减少0.02%至2024年上半年约3.604亿元[58] - 融资成本净额从2023年上半年约13.8334亿元增至2024年上半年约14.8552亿元[59] - 分占以权益法入账的投资纯利从2023年上半年约1825万元增加398.44%至2024年上半年约9099万元[59] - 所得税开支从2023年上半年约4.1289亿元增加114.49%至2024年上半年约8.8559亿元[61] - 公司拥有人应占期内亏损从2023年上半年约19.9241亿元降至2024年上半年约19.3074亿元[62] - 非控股权益应占期内溢利从2023年上半年约亏损4744万元变为2024年上半年约盈利20.1072亿元[62] - 流动资产总值从2023年12月31日约1251.8987亿元减少11.32%至2024年6月30日约1110.1854亿元[63] - 流动负债总额从2023年12月31日约1108.5116亿元减少8.30%至2024年6月30日约1016.4526亿元[63] - 2024年6月30日，已发行境内公司债券总额约为人民币85.14亿元，占集团借款总额约21.66%[64] - 2024年6月30日，集团借款以约人民币276.0684亿元资产作抵押，2023年12月31日为约人民币362.2263亿元[65] - 2024年6月30日，集团未偿还担保总额约为人民币200.2329亿元，2023年12月31日为约人民币208.0615亿元[66] - 2024年6月30日，集团流动比率为1.09倍，2023年12月31日为1.13倍[68] - 2024年6月30日，集团负债比率为1.58，2023年12月31日为1.52[69] 债务违约与应对措施 - 截至2024年6月30日，集团流动资产净值为人民币9373百万元，借款即期部分为人民币30752百万元，现金及银行结余（不含受限现金及定期存款）为人民币2588百万元[9] - 截至2024年6月30日，公司未支付多笔优先票据本息及/或利息，未偿还本金总额约为人民币157.44亿元[10] - 若持续未支付款项，当时相关尚未偿还优先票据本金总额至少25%的持有人可要求公司立即还款，截至报表批准日期，公司未收到加快还款通知[11] - 2024年6月30日，集团未按预定还款日期偿还人民币184.50亿元的若干借款，本金总额为人民币220.54亿元的借款已构成违约[11] - 公司已制定计划减轻流动资金压力及改善财务状况，包括与金融机构磋商续借和寻求新融资、加快物业预售和销售及款项回收、控制行政成本和节约开支、委任财务顾问处理境外债务[11] 税务相关信息 - 中国内地集团实体的企业所得税税率为25%[21] - 销售或转让中国国有土地使用权等收入须按增值的30% - 60%累进税率缴纳土地增值税，一般住宅物业销售增值不超总可扣税项目金额20%可获豁免[22] - 中国公司向海外投资者分派股息应按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件的香港注册控股公司可能适用5%较低税率，公司无计划分派盈利未计预扣所得税[23] - 截至2024年6月30日止六个月香港利得税税率为16.5%，集团无应课税溢利，未计提利得税拨备[24] 业务区域与客户结构 - 截至2024年6月30日止六个月，公司全部收益来自中国，与2023年同期相同[16] - 截至2024年6月30日，除部分定期存款及按公平值计入损益的金融资产外，公司其他资产均位于中国，与2023年12月31日情况相同[16] - 截至2024年6月30日止六个月，无单一外部客户收益占公司收益10%或以上，与2023年同期相同[16] 股份与股息情况 - 截至2024年6月30日止六个月公司未购回并注销本身普通股[30] - 董事不建议派付截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[36] - 董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的任何中期股息[79] 项目建设与交付情况 - 集团多个项目迎来交付，包括长乐澜天、太原时光之城等[40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团共有11个项目或项目阶段已竣工，总建筑面积约为101万平方米[45] - 截至2024年6月30日，集团共有44个项目或项目阶段在建，计划总建筑面积约为534万平方米[46] 土地储备情况 - 截至2024年6月30日，集团全国共计209个项目，总土储约1,803万平方米，一二线城市的土储占比达约85.65%[39] - 截至2024年6月30日，集团土地储备总建筑面积约为1803万平方米，其中约794万平方米为持作出售已竣工物业，约897万平方米在建，约112万平方米持作未来开发[47] - 2024年6月30日，集团土地储备（含合营企业及联营公司）每平方米成本约为人民币7999元[48] - 郑州郑州时光之城土地储备总建筑面积77.60万平方米，每平方米平均成本3167元[48] - 福州福州鼓山大桥项目土地储备总建筑面积34.24万平方米，每平方米平均成本13521元[48] - 上海上海海纳印象土地储备总建筑面积16.40万平方米，每平方米平均成本38763元[48] - 杭州杭州湘湖悦章土地储备总建筑面积25.07万平方米，每平方米平均成本17134元[48] - 杭州杭州世纪土地储备总建筑面积8.14万平方米，每平方米平均成本30816元[49] - 南通南通崇川时代悦城南地块土地储备总建筑面积8.14万平方米，每平方米平均成本14197元[49] - 苏州苏州吴中区木渎镇项目土地储备总建筑面积6.38万平方米，每平方米平均成本16811元[49] - 上海上海中兴路土地储备总建筑面积3.28万平方米，每平方米平均成本100091元[50] - 杭州杭州古翠隐秀土地储备总建筑面积3.50万平方米，每平方米平均成本40542元[50] - 公司土地储备项目总计建筑面积54871.97万平方米，平均成本7999元/平方米[52] 公司运营与发展规划 - 集团已完成境内公司债券重组，并委任海通国际资本有限公司担任境外债务管理的财务顾问、开展相关前期工作[39] - 集团采取多项措施保障平稳经营和提升流动性，包括加强销售和回款力度、拓展多样化的融资渠道等[39] - 集团致力于ESG领域全面发展，积极践行企业社会责任[40] - 展望下半年，新房销售降幅或逐步收窄，但市场调整压力依旧存在[41] - 各地政府将通过降低房贷利率、降低交易税费等措施刺激购房需求[41] - 集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地区，确保项目开工与交付[41] - 集团将专注物业开发业务及在一线城市收购优质地块，但会保持审慎，公告日期无重大投资或资本资产具体计划[70]

销售业绩与项目情况 - 公司全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣15,160元[6] - 公司全年商品房銷售額達人民幣116,622億元，按年下降6.5%，銷售總建築面積111,735萬平方米，同比下降8.5%[7] - 公司年內實現全年合約銷售金額約為人民幣164億元，合約總建築面積約為108萬平方米[6] - 公司2023年合約銷售額為163.855億人民幣，同比下降71.69%[21] - 公司2023年合約銷售額為人民幣16,385.50百萬元，較2022年下跌71.69%[23] - 公司2023年合約銷售總建築面積為1,080,846平方米，較2022年減少56.93%[23] - 上海、杭州、蘇州、南京、福州、鄭州、青島、阜陽及成都的合約銷售額佔公司2023年合約銷售總額的74.31%[24] - 公司2023年已竣工項目總建築面積為7,957,107.60平方米[24] - 公司2023年在建項目計劃總建築面積為16,201,440.21平方米[25] - 公司2023年土地儲備總建築面積約為20.75百萬平方米，其中6.26百萬平方米為持作出售已竣工物業[27] - 公司2023年土地儲備每平方米平均成本為人民幣7,930元，較2022年減少1.15%[28] - 公司2023年未購入新地塊[26] - 公司土地储备总值为60,933百万元人民币，总建筑面积为1,234万平方米，平均成本为7,930元/平方米[34] 财务表现 - 公司全年國內生產總值（GDP）為人民幣1,260,582億元，同比增長5.2%[5] - 公司2023年毛利率為3.58%，相比2022年的-20.36%大幅改善[21] - 2023年淨虧損為68.472億人民幣，同比減少44.96%[21] - 公司2023年資產總值為1473.117億人民幣，同比下降22.15%[21] - 2023年負債總額為1245.237億人民幣，同比下降21.48%[21] - 公司2023年流動比率為1.13倍，同比下降9.6%[21] - 2023年負債比率為1.52，同比上升41.12%[21] - 公司2023年合約銷售平均單價為15160人民幣/平方米，同比下降34.26%[21] - 2023年已交付物業的已確認平均售價為15030人民幣/平方米，同比下降35.31%[21] - 公司2023年收益为人民币44,285.27百万元，同比增长47.33%，主要来自物业销售、建设服务和租金收入[35] - 物业销售收益为人民币42,695.26百万元，同比增长49.07%，交付总建筑面积2,840,529平方米，同比增长116.47%[36] - 建设服务收益为人民币1,074.24百万元，同比增长66.18%[36] - 租金收入、酒店营运及其他收益为人民币515.77百万元，同比下降33.24%[36] - 公司2023年毛利率为3.58%，较2022年的毛亏率20.36%大幅改善[39] - 销售及营销成本为人民币577.15百万元，同比下降40.6%，主要由于广告开支及物业管理服务费减少[41] - 行政开支为人民币670.05百万元，同比下降33.63%，主要由于员工成本及物业管理服务费减少[43] - 公司2023年经营亏损为人民币3,013.32百万元，较2022年的10,615.25百万元大幅改善[47] - 融资成本净额为人民币2,685.14百万元，同比增加约874.05百万元，主要由于借款利息开支增加[48] - 公司2023年除所得税前亏损为人民币5,072.64百万元，较2022年的11,912.12百万元大幅减少[49] - 公司2023年所得税开支为人民币1,774.61百万元，较2022年的527.83百万元大幅增加[51] - 公司2023年土地增值税开支为人民币378.61百万元，较2022年的102.18百万元增加约270.53%[51] - 公司2023年流动资产净值为人民币14,338.71百万元，较2022年的34,070.28百万元减少[54] - 公司2023年流动负债总额为人民币110,851.16百万元，较2022年的134,686.82百万元减少17.70%[54] - 公司2023年现金及银行结余为人民币6,217.73百万元，较2022年的9,543.94百万元减少[55] - 公司2023年借款总额为人民币40,828.96百万元，较2022年的42,403.67百万元减少[55] - 公司2023年已发行境内公司债券总额为人民币8,548.40百万元，占借款总额的20.94%[55] - 公司2023年未偿还担保总额为人民币20,806.15百万元，较2022年的24,879.64百万元减少[64] - 公司2023年开发中物业为人民币48,795.30百万元，较2022年的94,305.79百万元减少48.26%[54] - 公司2023年借款以资产约人民币36,222.63百万元作抵押，较2022年的52,799.47百万元减少[63] - 公司流动比率从2022年的1.25倍下降至2023年的1.13倍，主要由于开发中物业减少[66] - 公司负债比率从2022年的1.07上升至2023年的1.52，主要由于总资产减少[67] 项目与土地储备 - 公司全國擁有共計238個項目，總土儲約2,075萬平方米，其中一二線城市佔比達87%[7] - 公司附属公司、合营企业及联营公司共承接238项物业开发项目[16] - 福州融信温泉城项目总地盘面积为1,018,836平方米，公司应占权益为50.00%[16] - 郑州江湾城－德蓝－1项目总地盘面积为196,121平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 太原时光之城－3项目总地盘面积为93,262.21平方米，公司应占权益为80.08%[16] - 郑州奥体世纪－2项目总地盘面积为102,755平方米，公司应占权益为50.37%[16] - 南京铂岸中心项目总地盘面积为42,707.52平方米，公司应占权益为100.00%[16] - 福州長樂瀾山項目總地盤面積為125,737平方米，本集團應佔權益為34.00%，估計總建築面積為317,109.48平方米，可售總建築面積為186,930.03平方米，竣工時間為2021年12月[17] - 西安三迪86畝項目總地盤面積為57,704.96平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為186,444.00平方米，可售總建築面積為176,096.47平方米，竣工時間為2023年6月[17] - 蘭州樂瀾•時光印項目總地盤面積為89,743.26平方米，本集團應佔權益為39.00%，估計總建築面積為206,931.00平方米，可售總建築面積為169,819.21平方米，竣工時間為2024年10月[17] - 南通崇州園林路地塊總地盤面積為52,712.00平方米，本集團應佔權益為40.00%，估計總建築面積為172,992.10平方米，可售總建築面積為164,811.18平方米，竣工時間為2024年5月[17] - 湖州西鳳漾項目總地盤面積為76,061.00平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為180,359.21平方米，可售總建築面積為164,624.36平方米，竣工時間為2023年7月[17] - 鄭州江灣城－蘇派－2項目總地盤面積為110,754.43平方米，本集團應佔權益為100.00%，估計總建築面積為329,775.42平方米，可售總建築面積為160,542.73平方米，竣工時間為2020年8月[17] - 蘭州公園學府項目總地盤面積為88,946.00平方米，本集團應佔權益為32.73%，估計總建築面積為314,326.54平方米，可售總建築面積為157,563.43平方米，竣工時間為2022年10月[17] - 西安三迪115畝項目總地盤面積為77,018.38平方米，本集團應佔權益為30.00%，估計總建築面積為243,363.00平方米，可售總建築面積為153,265.59平方米，竣工時間為2023年5月[17] - 福州有墅項目總地盤面積為161,008.40平方米，本集團應佔權益為25.50%，估計總建築面積為258,248.00平方米，可售總建築面積為142,662.93平方米，竣工時間為2020年6月[17] - 湖州市西鳳漾2地塊總地盤面積為75,018.00平方米，本集團應佔權益為80.00%，估計總建築面積為175,378.11平方米，可售總建築面積為136,119.25平方米，竣工時間為2023年4月[17] - 上海静安中兴社区项目土地总值为1,772百万元人民币，建筑面积为3.73万平方米，平均成本为72,000元/平方米[33] - 杭州科技城11号地块土地总值为2,481百万元人民币，建筑面积为17.20万平方米，平均成本为19,474元/平方米[33] - 福州鼓山大桥项目土地总值为4,132百万元人民币，建筑面积为39.05万平方米，平均成本为13,521元/平方米[32] - 上海海纳印象项目土地总值为4,871百万元人民币，建筑面积为17.95万平方米，平均成本为38,763元/平方米[32] - 南京2019G94项目土地总值为403百万元人民币，建筑面积为3.27万平方米，平均成本为19,019元/平方米[31] - 郑州时光之城项目土地总值为714百万元人民币，建筑面积为30.69万平方米，平均成本为3,167元/平方米[31] - 太原时光之城－1项目土地总值为483百万元人民币，建筑面积为44.36万平方米，平均成本为1,355元/平方米[31] - 杭州运河新城项目土地总值为1,804百万元人民币，建筑面积为10.31万平方米，平均成本为23,558元/平方米[32] - 苏州黄桥项目土地总值为784百万元人民币，建筑面积为7.12万平方米，平均成本为14,784元/平方米[33] 公司战略与布局 - 公司年內繼續聚焦長三角、台灣海峽西岸，鞏固戰略性區域的佈局優勢[8] - 公司年內繼續秉持穩健發展策略，妥善進行現金流管理[9] - 公司将继续深耕长三角、台湾海峡西岸等地区[12] - 公司未来将继续专注于物业开发业务及在中国一、二线城市收购优质地块，但暂无具体投资计划[68] 公司治理与高管变动 - 公司年內榮獲智通財經及同花順財經頒發「最佳ESG獎」[9] - 公司有息借款余额为人民币408.29亿元[10] - 公司已完成境内公司债券重组[10] - 公司年内完成交付近4万套住房[11] - 融信中国控股有限公司于2016年1月13日在联交所主板上市[90] - 余作亿先生于2023年8月31日获委任为公司首席财务官[85] - 李谢佩珊女士具有丰富的公司秘书专业经验，曾任职于安永会计师事务所[88] - 何嘉荣先生自2022年8月15日起获委任为独立非执行董事、审核委员会主席兼薪酬委员会及提名委员会成员[83] - 阮伟锋先生自2019年3月22日起担任独立非执行董事，具有19年执业经验[82] - 任煜男先生自2016年1月13日起担任独立非执行董事、薪酬委员会主席及审核委员会成员[81] - 李树培先生自2022年11月4日起获委任为非执行董事，现任华夏久盈资产管理有限责任公司权益投资中心代理负责人[80] - 公司高级管理层包括四名执行董事[85] - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立为一家获豁免有限公司[90] - 公司截至2023年12月31日的可分派储备约为人民币19.84亿元[97] - 公司五大客户占2023年总收益的约2.45%，单一最大客户占1.48%[101] - 公司五大供应商占2023年总采购额的约19.74%，单一最大供应商占销售成本总额的约5.25%[103] - 公司截至2023年12月31日共有1,683,431,417股已发行股份[110] - 公司2023年未发行任何债券或优先票据[111] - 公司2023年五大客户均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[102] - 公司2023年五大供应商均为独立第三方，无董事或主要股东拥有权益[104] - 公司2023年未派付末期股息[99] - 公司2023年主要业务性质未发生重大变动[92] - 公司2023年五大客户主要为中高收入家庭及地方政府[101] - 欧宗洪先生与公司续签执行董事服务合约，自2022年1月13日起为期三年[116] - 余丽娟女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年3月22日起为期三年[117] - 曾飞燕女士与公司续签执行董事服务合约，自2022年6月5日起为期三年[118] - 吴建兴先生与公司签订执行董事服务合约，自2022年8月15日起为期三年[119] - 李树培先生与公司签订非执行董事委任函，自2022年11月4日起为期三年[120] - 任煜男先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年4月1日起为期三年[121] - 阮伟锋先生与公司续签独立非执行董事委任函，自2022年3月22日起为期三年[122] - 何嘉荣先生与公司签订独立非执行董事委任函，自2022年8月15日起为期三年[123] - 截至2023年12月31日，公司董事及五名最高薪酬人士的薪酬详情载于合并财务报表附注8[124] - 欧宗洪先生通过Rongxin Yipin及Fumei International间接拥有融信服务约59.04%及14.76%的权益[128] - 公司控股股东及其紧密联系人在2023年度未向集团转介任何受限制业务的投资或商机[132] - 公司已收到各控股股东及其紧密联系人在2023年度遵守不竞争契约的书面确认函[133] - 独立非执行董事确认各控股股东在2023年度已遵守不竞争契约的承诺[134] - 2023年度园林工程服务框架协议项下的实际交易金额为人民币149,945,000元[137] - 2023年度物业管理及相关服务总协议项下的实际交易金额为人民币58,092,000元[143] - 园林工程服务框架协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限分别为人民币150,000,000元、30,000,000元和30,000,000元[137] - 物业管理及相关服务总协议自2023年1月1日起至2025年12月31日止，年度上限均为人民币150,000,000元[143] - 秀景园林为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，园林工程服务框架协议构成持续关连交易[138] - 融信服务为公司控股股东欧宗洪先生的联系人，物业管理及相关服务总协议构成持续关连交易[142] - 公司已遵守上市规则第十四A章关于关联交易的披露规定[147] - 公司面临的主要风险包括依赖中国房地产行业表现、巨额债务及现金流压力等[150] - 公司已制定合规程序以确保遵守适用的法律、法规[151] - 公司已取得所有经营业务所需的执照、许可证及证书[152] - 公司购股权计划可发行股份总数不超过已发行股份的10%，即135,000,000股，占2023年12月31日已发行股份的8.02%[157] - 每名参与人士在任何12个月内因购股权计划可发行的股份不得超过公司已发行股本的1%[158] - 购股权的行使期限为授出之日起10年内，且无最短持有期限要求[159] - 公司于2023年12月31日，购股权计划项下并无尚未行使的购股权，且年度内无购股权获授出、行使、注销或失效[162] - 公司于2023年1月1日及2023年12月31日，购股权计划项下可供授出的购股权数目均为112,260,583[163] - 公司于2023年12月31日，董事及最高行政人员在本公司或其相联法团的股份、相关股份及债券证中拥有的权益及淡仓情况如下：