公司业绩及销售情况 - 公司获得多项荣誉和奖项，包括2022年度中国房地产开发企业综合实力前21强、2022年中国房地产企业产品力TOP100第34名等[4][5] - 公司销售额在2022年达到133,308亿元人民币，同比下降26.7%，销售面积为135,837万平方米，同比下降24.3%[8] - 公司在中国市场推出多个项目，销售面积约为251万平方米，平均售价约为每平方米人民币23,061元，并赢得市场良好口碑[8] - 本集团在全国共计242个项目，总土储约2,492万平方米，其中一二线城市占比达83%[9] - 本集团全年合约销售金额约579亿元人民币，合约建筑面积率达到协同效应，提升品牌影响力[9] - 二零二二年度合约销售额为57,872,962千元，较上一年度下降了62.79%[22] - 上海、杭州、福州等地区的合约销售额占总额的81.94%，合约销售建筑面积占总面积的65.77%[25] - 已竣工项目总建筑面积为7,957,107.60平方米[25] - 在建项目总计划建筑面积为17,030,961.67平方米[26] - 公司土地储备总建筑面积约为24.9百万平方米，其中已竣工物业约为9.3百万平方米[28] 项目情况 - 本集团在2022年共承接242项物业开发项目，主要物业包括福州融信温泉城、郑州江湾城-德蓝-1等，估计总建筑面积和剩余未出售面积[16] - 福州鼓山大桥项目估计总建筑面积为383,010平方米，可售建筑面积为224,819.83平方米，竣工时间为2022年8月1日[17] - 杭州朝阳工业园项目剩余未出售面积为126,491.04平方米，竣工时间为2023年6月1日[17] - 湖州碧桂园湖悦天境项目估计总建筑面积为187,968.94平方米，剩余未出售面积为87,013.73平方米，竣工时间为2022年3月1日[18] 财务状况 - 本集团有息负债余额约424亿元人民币，主动进行债务管理，多次回购优先票据，注重ESG领域全面发展[11] - 二零二二年度物业销售所得收益总额约为28,640.29百万人民币，较上一年31,704百万人民币有所下降[39] - 二零二二年度毛利转为毛亏，约为6,119.57百万人民币[40] - 二零二二年度毛利率为20.36%，较上一年的10.90%有显著下降[41] - 除所得税前虧損在二零二二年度达到11,912.12百万人民币，较上一年的2,472.60百万人民币有显著增加[51] 公司治理及人员情况 - 公司董事与高级管理层之间不存在任何关系[97] - 公司的联席公司秘书为余作亿先生和李谢佩珊女士[98] - 公司高级管理层包括五名执行董事[96] - 公司董事欧宗洪先生负责制定公司整体发展战略及日常运营，拥有20年以上房地产发展及建筑行业经验[83] - 余丽娟女士担任公司总裁，拥有超过15年的房地产开发及管理经验[86] - 曾飛燕女士担任高级副总裁，具有10年以上财务相关经验[87][88]

经营业绩 - 合约销售额约达578.73亿元，较去年减少约62.79%[1] - 收益约达300.59亿元，较去年减少约9.69%[1] - 毛亏约达61.20亿元，去年为毛利约36.28亿元[2] - 年内亏损约达124.40亿元，去年为溢利约17.27亿元[3] - 公司拥有人应占亏损约达112.35亿元，去年为溢利约12.95亿元[4] - 2022年每股基本及摊薄亏损均为6.67元，去年为盈利0.77元[6] - 截至2022年12月31日止年度，集团产生年内亏损约124.40亿元[12] - 2022年客户合约收益为300.59292亿元，2021年为332.84014亿元[38] - 2022年融资（成本）/收入净额为 -18.1109亿元，2021年为1.00218亿元[38] - 2022年所得税开支为5.27832亿元，2021年为7.45868亿元[38] - 2022年公司拥有人应占亏损1.1234836亿元，每股基本亏损6.67元；2021年拥有人应占溢利1295.049万元，每股基本盈利0.77元[45] - 2022年公司实现全年合约销售金额约579亿元，合约建筑面积约251万平方米，平均售价约为每平方米23061元[54] - 2022年集团合约销售额约为人民币57,872.96百万元，较2021年下跌约62.79%[63][65] - 2022年集团合约销售建筑面积约为2,509,511平方米，较2021年减少约65.79%[63][65] - 2022年集团合约销售平均单价为人民币23,061元/平方米，较2021年增长8.79%[63] - 2022年集团已交付物业收益约为人民币28,640.29百万元，较2021年下降9.66%[63] - 2022年集团已交付建筑面积约为1,312,231平方米，较2021年减少42.56%[63] - 2022年集团已交付物业的已确认平均售价为人民币23,236元/平方米，较2021年增长67.45%[63] - 2022年合约销售总额578.73亿元，上海占比36.20%最高[66] - 2022年合约销售总面积250.95万平方米，其他地区占比34.23%最高[66] - 公司收益从2021年的约33284.01百万元降至2022年的约30059.29百万元，减少约9.69%[78] - 2022年物业销售收益约28640.29百万元，交付建筑面积1312231平方米，平均售价21826元/平方米[80][81] - 公司销售成本从2021年的约29655.78百万元增至2022年的约36178.86百万元，增加约22%[81] - 2021年毛利约3628.24百万元，2022年转盈为亏，毛亏约6119.57百万元[82] - 2021年毛利率约10.90%，2022年毛亏率约20.36%[83] - 销售及营销成本从2021年的约1289.73百万元降至2022年的约971.65百万元，减少约24.66%[85] - 行政开支从2021年的约1198.31百万元降至2022年的约1009.60百万元，减少约15.75%[87] - 2021年投资物业公平值亏损约32.25百万元，2022年约739.01百万元[88] - 其他收入从2021年的约450.28百万元降至2022年的约164.25百万元，减少约63.52%[89] - 2021年其他收益净额约7.0731亿元，2022年其他亏损净额约11.5135亿元，转盈为亏因处置项目损失[90] - 2021年经营溢利约22.7014亿元，2022年经营亏损约106.1525亿元，转盈为亏因结转项目毛利低及物业项目减值增加[91] - 2021年融资收入净额约1.0022亿元，2022年融资成本净额约18.1109亿元，转变因外汇收益和银行存款利息收入减少[92] - 2021年除所得税前溢利约24.7260亿元，2022年除所得税前亏损约119.1212亿元[93] - 2021年所得税开支约7.4587亿元，2022年约5.2783亿元，土地增值税开支减少15.46% [95] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约12.9505亿元，2022年亏损约112.3484亿元[96] - 2021年非控股权益应占年内溢利约4.3168亿元，2022年亏损约12.0511亿元[97] - 2022年度公司产生亏损124.3995亿元，流动资产净值340.70283亿元，借款即期部分197.85112亿元，现金及现金等价物即期部分55.69429亿元[142] 财务状况 - 2022年底资产总值为1892.32亿元，较2021年底的2454.40亿元有所减少[8] - 2022年底负债总额为1585.98亿元，较2021年底的1931.59亿元有所减少[9] - 负债比率由2021年12月31日的0.66上升至2022年12月31日的1.07[5] - 2022年贸易应收款项4.5395亿元，其他应收款项20.975143亿元，预付款项6.445227亿元；2021年分别为7.98941亿元、20.379716亿元、11.472296亿元[48] - 2022年贸易应付款项6.90276亿元，其他应付款项21.713796亿元；2021年分别为12.983551亿元、29.594152亿元[50] - 2022年贸易应收款项中一年内到期9333万元，超过一年36062万元；贸易应付款项中一年内到期5.412046亿元，超过一年1.490714亿元[49][50] - 截至2022年12月31日，集团有息负债余额约为人民币424亿元，主动进行债务管理并积极偿还债务[56] - 2022年集团资产总值约为人民币189,232.35百万元，较2021年下降13.45%[63] - 2022年集团负债总额约为人民币158,597.83百万元，较2021年下降10.37%[63] - 公司土地储备总值约81948百万元，总面积1503万平方米，平均成本8022元/平方米[77] - 2022年12月31日，集团流动资产净值约340.7028亿元，较2021年减少；流动资产总值减少22.54%，流动负债总额减少14.37% [102] - 2022年12月31日，集团现金及银行结余约95.4394亿元，借款总额约424.0369亿元，加权平均实际利率约6.86% [103] - 2022年12月31日，集团借款以约503.8629亿元资产作抵押，2021年为289.5642亿元[110] - 2022年12月31日，集团未偿还担保总额约为248.7964亿元，2021年为289.5642亿元[112] - 2022年12月31日，集团流动比率为1.25倍，2021年为1.39倍[114] - 2022年12月31日，集团负债比率为1.07，2021年为0.66[115] 债务违约情况 - 2023年6月到期的8.1%优先票据1279.8万美元利息和2023年12月到期的7.35%优先票据1506.75万美元利息，分别于2022年6月9日和15日到期，宽限期内未支付[14][15] - 本金总额分别为6.88亿美元和4.13亿美元的2022年10月票据和2023年1月票据已到期，本金及应付利息总计分别为7.181亿美元和4.3148175亿美元，未支付[17] - 2022年12月31日，公司未按预定还款日期偿还62.48911亿元借款，本金总额106.55067亿元借款构成违约[19] - 2023年6月到期的8.1%优先票据1279.8万美元利息和2023年12月到期的7.35%优先票据1506.75万美元利息分别于2022年6月9日和15日到期，公司未支付[106] - 本金总额分别为6.88亿美元及4.13亿美元的2022年到期8.75%优先票据和2023年到期8.95%优先票据已到期，本金及应计未付利息总计分别7.181亿美元及4.3148175亿美元，公司未支付[107] - 公司发行的本金总额4.13亿美元的2023年1月票据于2023年1月22日到期，本金及应计未付利息总计4.3148175亿美元未支付[131][132] 应对措施 - 公司制定计划减轻流动资金压力，包括与金融机构磋商续借和寻求新融资、与债权人接洽并咨询财务顾问、加快物业预售销售及收款、控制成本开支[21] - 董事认为考虑计划措施后，集团自2022年12月31日起12个月内有充足营运资金[22] - 因行业波动性和获取支持的不确定性，公司管理层实现计划措施存在重大不确定性[23] 会计准则应用 - 本年度集团首次采用香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订本[25] - 集团对2022年1月1日或之后的业务合并采用香港财务报告准则第3号修订本，应用该修订本对综合财务报表无重大影响[26][27] - 公司于本年度首次应用香港财务报告准则第16号修订本2021年6月30日后之Covid - 19相关租金减免，对财务状况及表现无重大影响[28] - 公司于本年度首次应用香港会计准则第16号修订本物业、厂房及设备－拟定用途前所得款项，对财务状况及表现无重大影响[29][30] - 公司尚未提前应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事正评估潜在影响[31][32] 业务分布 - 截至2022年12月31日止年度，公司全部收益均来自中国[35] - 截至2022年12月31日，除部分定期存款及按公平值计入损益的金融资产外，公司其他资产均位于中国[36] - 截至2022年12月31日止年度，并无任何来自单一外部客户的收益占公司收益的10%或以上[37] - 公司按一个分部审阅业务经营业绩，执行董事认为仅有一个用于作出战略决策的分部[34] 股息与股份回购 - 董事会决定不建议派付2022年末期股息，2021年亦为零[47] - 2021年公司购回并注销183万股普通股，2022年为零[46] - 公司决定不派付2022年度末期股息[127] 土地储备与项目情况 - 截至2022年12月31日，集团在全国共计242个项目，总土储约2492万平方米，一二线城市占比达83%[55] - 2022年已竣工项目65个，总面积795.71万平方米[67] - 2022年底在建项目74个，计划总面积1703.10万平方米[68] - 2022年未新购入地块[69] - 2022年底土地储备总面积约2490万平方米[70] - 2022年底土地储备每平方米平均成本降至8022元[71] - 福州融汇温泉城土地总值6.81亿元，总面积64.44万平方米[72] - 上海中兴路土地总值34.13亿元，每平方米平均成本100091元[72] - 杭州湘湖悦章土地总值32.45亿元，总面积27.06万平方米[73] - 上海杨浦东凉地块土地总值4.13亿元，平均成本25397元/平方米[74] - 杭州展望土地总值17.02亿元，平均成本25116元/平方米[75] - 上海静安中兴社区土地总值17.72亿元，平均成本72000元/平方米[76] - 郑州时光之城土地总值9.28亿元，总建筑面积39.86万平方米[75] - 福州鼓山大橋项目土地总值41.32亿元，总建筑面积38.19万平方米[76] - 上海海纳印象土地总值48.71亿元，总建筑面积17.60万平方米[76] - 兰州公园学府平均成本897元/平方米[76] - 郑州江湾城－德蓝－3土地总值800万元，总建筑面积1.29万平方米[76] - 成都水碾河平均成本13500元/平方米[75] - 南京2019G94平均成本19019元/平方米[75] 未来规划 - 2023年集团将继续深耕长三角、海峡西岸等地，应对市场机遇与挑战[60] - 集团将继续专注物业开发业务，在中国一二线城市收购优质地块，暂无未来投资具体计划[116] 税务情况 - 2022年适用香港利得税税率为16.5%，与2021年相同，集团无应课税溢利，未计提香港利得税拨备[43] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛的附属公司获豁免缴纳当地所得税[44] 股权交易 - 202

财务表现 - 公司2022年上半年收益为14,251,647千元人民币，同比下降34.44%[10] - 公司2022年上半年毛利为203,106千元人民币，同比下降90.66%[10] - 公司2022年上半年期内溢利为-4,570,465千元人民币，同比下降539.30%[10] - 公司2022年上半年资产总值为218,641,824千元人民币，同比下降10.92%[12] - 公司2022年上半年负债总额为176,950,811千元人民币，同比下降8.39%[12] - 公司2022年上半年权益总额为41,691,013千元人民币，同比下降20.26%[12] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占资本及储备为13,760,271千元人民币，同比下降24.83%[12] - 公司2022年上半年合約銷售額為人民幣387億元，同比下降53%，合約建築面積約173萬平方米，平均合約售價為每平方米人民幣22,353元[32] - 公司2022年上半年有息負債餘額為人民幣452億元，淨負債率為70%，扣除預收賬款後的資產負債率為69%[33] - 公司2022年上半年商品房銷售額為人民幣66,072億元，同比下降28.9%，商品房銷售面積68,923萬平方米，同比下降22.2%[31] - 公司2022年上半年合約銷售額為38,737.41百萬元，同比下降53.31%[37][44] - 公司2022年上半年合約建築面積為1,733,013平方米，同比下降57.04%[37][44] - 公司2022年上半年已交付物業收益為13,102,795千元，同比下降37.18%[37] - 公司2022年上半年毛利率為1.43%，同比下降85.71%[37] - 公司2022年上半年純利率為-32.07%，同比下降769.52%[37] - 公司2022年上半年資產總值為218,641,824千元，同比下降11.34%[37] - 公司2022年上半年負債總額為176,950,811千元，同比下降8.75%[37] - 公司2022年上半年流動比率為1.33倍，同比下降11.47%[37] - 公司2022年上半年总收益为14,251.65百万元人民币，同比下降34.44%，主要由于物业交付面积减少43.02%至908,040平方米[75] - 物业销售收益为13,102.80百万元人民币，同比下降37.18%，主要由于交付面积减少[75] - 建设服务收益为552.12百万元人民币，同比增长23.67%[75] - 租金收入及其他收益为596.73百万元人民币，同比增长37.32%[75] - 销售成本为14,048.54百万元人民币，同比下降28.19%[78] - 毛利为203.11百万元人民币，同比下降90.66%，毛利率从10.01%下降至1.43%[79] - 其他收入为198.28百万元人民币，同比下降22.76%[80] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得其他虧損人民幣1,019.22百萬元，而去年同期錄得其他收益人民幣160.97百萬元，主要由於出售附屬公司所造成的虧損[81] - 銷售及營銷成本由2021年的人民幣640.54百萬元增加14.42%至2022年的人民幣732.91百萬元，主要由於銷售佣金增加[82] - 行政開支由2021年的人民幣631.68百萬元增加18.96%至2022年的人民幣751.47百萬元，主要由於員工遣散費用增加[83] - 投資物業公平值虧損由2021年的人民幣37.76百萬元大幅增加至2022年的人民幣1,429.88百萬元，主要由於部分項目仍在出租籌備階段[84] - 融資收入淨額由2021年的人民幣276.09百萬元轉為2022年的融資損失淨額人民幣1,061.16百萬元，主要由於美元兌人民幣匯率升值造成的匯兌損失[85] - 分佔以權益法入賬的投資純利由2021年的人民幣69.55百萬元增加449.73%至2022年的人民幣382.32百萬元，主要由於合營企業物業交付增加[86] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得除所得稅前虧損人民幣4,210.93百萬元，而去年同期錄得除所得稅前溢利人民幣1,628.76百萬元[87] - 所得稅開支由2021年的人民幣588.35百萬元減少38.89%至2022年的人民幣359.54百萬元，其中企業所得稅減少51.85%，土地增值稅增加60.38%[88] - 公司截至2022年6月30日止六個月錄得期內虧損人民幣4,429.23百萬元，而去年同期錄得期內溢利人民幣684.51百萬元[89] - 流動資產淨值由2021年12月31日的人民幣60,586.73百萬元減少至2022年6月30日的人民幣47,562.55百萬元，主要由於開發中物業減少7.61%[93] - 公司2022年上半年經營虧損為人民幣3,532,091千元，去年同期為經營溢利人民幣1,283,119千元[147] - 公司2022年上半年期內虧損為人民幣4,570,465千元，去年同期為期內溢利人民幣1,040,403千元[147] - 公司2022年上半年本公司擁有人應佔期內虧損為人民幣4,429,232千元，去年同期為應佔期內溢利人民幣684,511千元[147] - 公司2022年上半年每股基本虧損為人民幣2.63元，去年同期為每股基本盈利人民幣0.41元[147] - 公司2022年上半年累計回購優先票據本金額為人民幣305,883千元，佔原已發行優先票據本金總額的25.07%[140] - 公司2022年上半年未購買、出售或贖回任何上市證券[141] - 公司非流動資產總值從25,905,938千元增加至27,572,230千元，增長6.4%[154] - 流動資產總值從192,735,886千元增加至217,867,609千元，增長13.0%[154] - 公司資產總值從218,641,824千元增加至245,439,839千元，增長12.3%[154] - 非流動負債總額從31,777,472千元增加至35,878,011千元，增長12.9%[156] - 流動負債總額從145,173,339千元增加至157,280,878千元，增長8.3%[156] - 公司權益總額從41,691,013千元增加至52,280,950千元，增長25.4%[154] - 公司擁有人應佔權益從13,760,271千元增加至18,304,598千元，增長33.0%[154] - 非控股權益從27,930,742千元增加至33,976,352千元，增長21.6%[154] - 公司期內虧損為4,429,232千元[160] - 公司全面關支總額為4,570,465千元[160] - 截至2021年6月30日，公司全面收益总额为1,040,403千元，其中期内溢利为684,511千元[165] - 2022年上半年，公司经营所得现金为14,645,081千元，经营活动所得现金净额为13,756,760千元[168] - 2022年上半年，公司投资活动所用现金净额为2,652,985千元，主要用于购买物业及设备、投资物业及向合营企业注资[170] - 2022年上半年，公司融资活动所用现金净额为14,677,462千元，主要由于偿还借款及向关联方还款[173] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为8,145,708千元，较期初减少3,573,686千元[173] - 公司2022年上半年借款所得款项为4,419,432千元，较2021年同期的17,824,813千元大幅减少[173] - 公司2022年上半年向非控股权益支付的股息为986,325千元，较2021年同期的180,539千元显著增加[173] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为47,563百万元，借款即期部分为15,004百万元[179] - 公司2023年6月到期的8.1%优先票据利息为12,798,000美元，2023年12月到期的7.35%优先票据利息为15,067,500美元[179] - 公司面临较大的偿债不确定性，截至财报批准日尚未支付相关款项，可能导致债权人要求加速还款或采取强制行动[180] - 公司正在与多家金融机构积极磋商，以重续借款并寻求新的融资来源[181] - 公司计划加快开发中及已竣工物业的预售及销售，并加快回收未偿还的销售所得款项及其他应收款项[181] - 公司将继续采取措施控制行政成本及节约资本开支[181] - 公司拟聘请外部顾问与境外债权人共同探讨债务整体解决方案[181] - 公司管理层编制的现金流量预测显示，未来12个月内将有充足营运资金应对财务责任[184] - 公司面临中国房地产行业波动性及银行和债权人支持的不确定性，未来计划实施存在重大不确定因素[184] - 公司主要金融风险包括市场风险、信贷风险及流动资金风险，未订立任何远期合约对冲外汇风险[188] - 公司管理层旨在通过维持充足的现金及银行结余、可用融资来源及股东资金来管理流动资金风险[192] - 公司截至2022年6月30日的借款总额为514.77亿元人民币，较2021年12月31日的645.96亿元人民币有所下降[194][198] - 公司截至2022年6月30日的贸易及其他应付款项为218.67亿元人民币，较2021年12月31日的208.99亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的租赁负债为3162万元人民币，较2021年12月31日的3106.1万元人民币略有增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的应付关联方款项为98.55亿元人民币，较2021年12月31日的90.88亿元人民币有所增加[194][198] - 公司截至2022年6月30日的非衍生金融负债总额为832.31亿元人民币，较2021年12月31日的946.13亿元人民币有所下降[194][198] - 公司资本管理目标是持续为拥有人提供回报并为其他持份者提供利益，同时保持最佳资本架构以降低资金成本[200] 项目与土地储备 - 公司截至2022年6月30日共承接242项物业开发项目[15] - 福州融信溫泉城總地盤面積為1,018,836平方米，本集團應佔權益為50.00%，剩餘未出售可售建築面積為1,096,332.51平方米[16] - 鄭州江灣城－德藍－1總地盤面積為196,121平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為576,552.70平方米[16] - 太原時光之城－3總地盤面積為93,262.21平方米，本集團應佔權益為80.08%，剩餘未出售可售建築面積為409,319.16平方米[16] - 鄭州奧體世紀－2總地盤面積為102,755平方米，本集團應佔權益為50.37%，剩餘未出售可售建築面積為368,352.52平方米[16] - 鄭州江灣城－蘇派－1總地盤面積為236,878.59平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為353,363.77平方米[16] - 鄭州時光之城總地盤面積為199,774.58平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為346,470.73平方米[16] - 青島海月星灣總地盤面積為100,705平方米，本集團應佔權益為51.00%，剩餘未出售可售建築面積為334,540.19平方米[16] - 福州海月江潮，福州雙杭城總地盤面積為259,519平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為273,246.16平方米[16] - 南京鉑岸中心總地盤面積為42,707.52平方米，本集團應佔權益為100.00%，剩餘未出售可售建築面積為241,827.61平方米[16] - 紹興城南東光地塊總地盤面積為152,834平方米，本集團應佔權益為12.18%，剩餘未出售可售建築面積為240,095.11平方米[16] - 青岛科创中心项目总建筑面积为298,697平方米，剩余未出售可售建筑面积为95,034.93平方米[22] - 南京万科都养天地总建筑面积为643,841平方米，剩余未出售可售建筑面积为89,743.12平方米[22] - 湖州碧桂圆湖悦天境总建筑面积为187,968.94平方米，剩余未出售可售建筑面积为87,013.73平方米[22] - 天津西海岸总建筑面积为181,915.76平方米，剩余未出售可售建筑面积为86,032.22平方米[22] - 上海市宝山区美罗家园大型居住社区总建筑面积为116,693.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为84,979.23平方米[22] - 杭州科技城11号地境总建筑面积为196,110.84平方米，剩余未出售可售建筑面积为81,816.20平方米[22] - 温州荣望总建筑面积为203,717平方米，剩余未出售可售建筑面积为76,303.66平方米[22] - 幸福里·东郡总建筑面积为293,513.86平方米，剩余未出售可售建筑面积为75,556.34平方米[22] - 连卖港学院府总建筑面积为229,177.50平方米，剩余未出售可售建筑面积为74,997.42平方米[22] - 南京中骏雍景台总建筑面积为201,690.70平方米，剩余未出售可售建筑面积为71,283.15平方米[22] - 上海世纪古美项目建筑面积为122,140.16平方米，可售建筑面积为46,198.13平方米，预计竣工时间为2022年10月1日[26] - 上海湾纳印象项目建筑面积为175,969.12平方米，可售建筑面积为45,998.73平方米，预计竣工时间为2023年5月1日[26] - 杭州三墩北项目建筑面积为121,751.40平方米，可售建筑面积为44,237.55平方米，预计竣工时间为2023年3月1日[26] - 南京旭輝時代天樹项目建筑面积为268,213.67平方米，可售建筑面积为42,047.27平方米，预计竣工时间为2021年1月25日[26] - 重慶海月平湖项目建筑面积为95,045.18平方米，可售建筑面积为40,538.54平方米，预计竣工时间为2021年3月1日[26] - 莆田紫隆玉湖项目建筑面积为124,395.65平方米，可售建筑面积为40,406.30平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 蒙城君樹府项目建筑面积为132,204.00平方米，可售建筑面积为39,181.33平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 麗水天陽碧桂園都會之光项目建筑面积为165,609.00平方米，可售建筑面积为38,277.65平方米，预计竣工时间为2022年11月1日[26] - 海亮 · 制宸项目建筑面积为92,011.48平方米，可售建筑面积为37,926.09平方米，预计竣工时间为2022年12月1日[26] - 衢州中梁拾光里项目建筑面积为103,709.58平方米，可售建筑面积为37,695.89平方米，预计竣工时间为2022年1月1日[26] - 公司截至2022年6月30日，全國共計242個項目，總土儲約2,527萬平方米，其中長三角地區土儲佔比達44%，一二線城市土儲佔比達83%[32] - 公司2022年上半年在建項目總建築面積為18,612,545.69平方米[50] - 公司2022年上半年已竣工項目總建築面積為1,995,995.70平方米[49] - 公司土地储备总建筑面积为25.27百万平方米，其中11.18百万平方米为持作出售已竣工物业，13.19百万平方米在建，0.9百万平方米持作未来开发[51] - 公司土地储备每平方米成本为人民币8,087.13元[51] - 福州海月江潮、福州雙杭城项目储备土地总值为2,484百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为6,065元/平方米[53] - 上海中興路项目储备土地总值为2,621百万人民币，建筑面积为6万平方米，平均成本为100,091元/平方米[53] - 南京鉑岸中心项目储备土地总值为2,388百万人民币，建筑面积为30万平方米，平均成本为2,515元/平方米[53] - 杭州瀾天（空港）项目储备土地总值为117百万人民币，建筑面积为9万平方米，平均成本为30

公司基本信息 - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立，2016年1月13日在联交所上市[173] - 公司为投资控股公司，主要在中国海峡西岸城市、长三角经济区及一二线城市从事中高档住宅及商业物业开发[174] 公司业绩情况 - 2021年公司实现全年合约销售金额约1555亿元，同比增长0.22%，完成全年合约销售目标的97%[28] - 2021年公司合约建筑面积约734万平方米，平均售价约为每平方米21198元[28] - 2021年公司一、二线城市的合约销售额占比达约84%[28] - 2021年合约销售额为155,520,220千元，较2020年增长0.22%；合约建筑面积为7,336,614平方米，较2020年增长1.18%；合约销售平均单价为21,198元/平方米，较2020年下降0.95%[52] - 2021年已交付物业收益为31,703,628千元，较2020年下降31.93%；已交付建筑面积为2,284,714平方米，较2020年下降19.92%；已交付物业的已确认平均售价为13,876元/平方米，较2020年下降15.00%[52] - 2021年收益为33,284,014千元，较2020年下降31.09%；销售成本为29,655,776千元，较2020年下降31.02%；毛利为3,628,238千元，较2020年下降31.70%[52] - 2021年其他收入及其他收益净额为1,157,592千元，较2020年增长71.24%；除所得税前溢利为2,472,599千元，较2020年下降49.55%；年内溢利为1,726,731千元，较2020年下降50.59%[52] - 2021年毛利率为10.90%，较2020年下降0.91%；纯利率为5.19%，较2020年下降28.29%；资产总值为245,439,839千元，较2020年增长5.23%；负债总额为193,158,889千元，较2020年增长5.79%；权益总额为52,280,950千元，较2020年增长3.20%[52] - 2021年公司拥有人应占资本及储备为18,304,598千元，较2020年增长3.34%；流动比率为1.39倍，较2020年下降9.15%；负债比率为0.66，较2020年下降20.48%[52] - 2021年杭州、上海等9个城市合约销售额占集团合约销售总额约70.79%，合约销售建筑面积约占54.34%[60] - 2021年公司收益332.84亿元，较2020年减少31.09%，主要因物业交付面积减少等[87] - 2021年物业销售收益317.04亿元，较2020年减少31.93%，交付建筑面积228.47万平方米[88][90] - 2021年销售成本296.56亿元，较2020年减少31.02%，主要为房地产开发成本[91] - 2021年毛利36.28亿元，较2020年减少31.70%，毛利率降至10.90%[93] - 2021年销售及营销成本12.90亿元，较2020年增加2.44%，因广告及物业费增加[94] - 2021年行政开支11.94亿元，较2020年减少25.56%，因咨询费等减少[95] - 2021年投资物业公平值亏损3.23亿元，较2020年亏损减少[96] - 2021年其他收入4.50亿元，较2020年增加48.67%[97] - 2021年经营溢利22.70亿元，较2020年减少22.81%[100] - 2020年融资收入净额约134878万元，2021年约10022万元，主要因外汇收益净额减少约75800万元及银行存款利息收入减少约31377万元[101] - 2020年除所得税前溢利约490137万元，2021年约247260万元，减少约49.55%[102] - 2020年所得税开支约140687万元，2021年约74587万元，减少约46.98%，其中企业所得税减少约51.28%，土地增值税减少约2.57%[104] - 2020年公司拥有人应占年内溢利约242812万元，2021年约129505万元，减少约46.66%[105] - 2020年非控股权益应占年内溢利约106638万元，2021年约43168万元，减少约59.52%[106] 土地储备情况 - 2021年公司新增土地项目42个，新增土地储备约457万平方米，权益金额约195亿元，占权益销售的27%[27][28] - 截至2021年12月31日，公司在全国共计283个项目，总土储约2870万平方米，长三角地区土储占比达45%，一二线城市占比达82%[28] - 截至2021年12月31日，共有42块新收购地块，总建筑面积为6,475,994平方米（计权益后为2,887,033平方米），地块收购平均成本约为每平方米10,136元[64] - 2021年公司新收购地块地盘面积总计2183742平方米，总建筑面积6475994平方米，公司拥有人应占总建筑面积2887033平方米，土地成本48465百万元，公司拥有人应占总土地成本19495百万元，平均土地成本10136元/平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备总建筑面积约2870万平方米，其中持作出售已竣工物业约550万平方米，在建约2140万平方米，持作未来开发约180万平方米[70] - 2021年12月31日，集团土地储备每平方米平均成本从2020年的7902元增加至8202元[71] - 苏州常熟项目于2021年1月21日收购，地盘面积37132平方米，总建筑面积97367平方米，公司拥有人应占总建筑面积50271平方米，土地成本458百万元，公司拥有人应占总土地成本236百万元，平均土地成本6662元/平方米[65] - 杭州奥体市北西项目于2021年1月21日收购，地盘面积11417平方米，总建筑面积40862平方米，公司拥有人应占总建筑面积6947平方米，土地成本741百万元，公司拥有人应占总土地成本126百万元，平均土地成本25962元/平方米[65] - 成都隆丽崇州万达广场旁95岁项目于2021年1月6日收购，地盘面积64452平方米，总建筑面积203897平方米，公司拥有人应占总建筑面积73101平方米，土地成本869百万元，公司拥有人应占总土地成本312百万元，平均土地成本5718元/平方米[65] - 郑州奥体世纪 - 3项目于2021年6月3日收购，地盘面积61392平方米，总建筑面积303141平方米，公司拥有人应占总建筑面积136898平方米，土地成本770百万元，公司拥有人应占总土地成本348百万元，平均土地成本3485元/平方米[67] - 苏州黄桥项目于2021年3月16日收购，地盘面积60292平方米，总建筑面积180666平方米，公司拥有人应占总建筑面积69936平方米，土地成本1961百万元，公司拥有人应占总土地成本759百万元，平均土地成本14784元/平方米[67] - 温州平阳城东新区B - 09·11地块于2021年5月25日收购，地盘面积42663平方米，总建筑面积129064平方米，公司拥有人应占总建筑面积113860平方米，土地成本714百万元，公司拥有人应占总土地成本630百万元，平均土地成本7607元/平方米[70] - 莆田园信悦著项目于2021年5月2日收购，地盘面积31539平方米，总建筑面积70393平方米，公司拥有人应占总建筑面积23934平方米，土地成本242百万元，公司拥有人应占总土地成本82百万元，平均土地成本4796元/平方米[70] - 公司在多地有土地储备，如保定、常州、成都等[73] - 福州鼓山大橋項目儲備土地總值33.06亿元，總建築面積31萬平方米，每平方米平均成本13521元[73] - 杭州古翠隱秀儲備土地總值38.53亿元，總建築面積14萬平方米，每平方米平均成本40542元[75] - 杭州湘湖悅章儲備土地總值32.45亿元，總建築面積27萬平方米，每平方米平均成本17134元[77] - 連雲港海納春江東區儲備土地總值5.83亿元，總建築面積9萬平方米，每平方米平均成本8856元[77] - 蘭州公園學府儲備土地總值7600万元，總建築面積10萬平方米，每平方米平均成本897元[77] - 成都交通巷9.5畝項目每平方米平均成本達18699元[73] - 杭州傲世邸每平方米平均成本高達27253元[75] - 福州有墅每平方米平均成本僅486元[73] - 阜陽上郡儲備土地總值800万元，總建築面積1萬平方米，每平方米平均成本1721元[75] - 南京2019G94储备土地总值为12.08亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为19019元/平方米[79] - 上海海纳印象储备土地总值为48.22亿人民币，储备总建筑面积为17万平方米，每平方米平均成本为38763元/平方米[81] - 太原时光之城 -1储备土地总值为4.62亿人民币，储备总建筑面积为42万平方米，每平方米平均成本为1355元/平方米[83] - 天津津南府储备土地总值为10亿人民币，储备总建筑面积为12万平方米，每平方米平均成本为12959元/平方米[83] - 漳州壹號府储备土地总值为14.88亿人民币，储备总建筑面积为18万平方米，每平方米平均成本为10897元/平方米[83] - 郑州奥体世纪 -2储备土地总值为5.96亿人民币，储备总建筑面积为26万平方米，每平方米平均成本为3134元/平方米[83] - 郑州江湾城 - 德蓝 -1储备土地总值为2.3亿人民币，储备总建筑面积为58万平方米，每平方米平均成本为520元/平方米[83] - 厦门铂悦湾储备土地总值为21.07亿人民币，储备总建筑面积为15万平方米，每平方米平均成本为23207元/平方米[81] - 南通崇川时代悦城南地块储备土地总值为8.69亿人民币，储备总建筑面积为9万平方米，每平方米平均成本为14197元/平方米[79] - 绵阳万为绵阳经开区105亩储备土地总值为2.17亿人民币，储备总建筑面积为10万平方米，每平方米平均成本为2932元/平方米[79] - 公司储备土地总值967.17亿元，总建筑面积1645万平方米，每平方米平均成本8202元[85] 项目情况 - 上海融信旭輝世紀古美等多个明星项目获第12届APDC亚太设计精英邀请赛评审团特别奖等设计奖项[14][15] - 公司旗下上海海纳印象项目全年认购额突破61亿，上海世纪古美项目销售金额超66亿[28] - 公司位列2021年度上海房企销售金额榜第七名、杭州房企销售权益榜第六名、福州五区销售金额榜第四名、浙江房企销售榜第七名[28] - 福州腰信温泉城复地盘面积1018836平方米，集团所占权益50%，估计总建筑面积1674327.62平方米，剩余未出售可售建筑面积1108593.60平方米，竣工时间为2020/12/1[36] - 郑州江湾城德蓝 - 1复地盘面积196121平方米，集团所占权益100%，估计总建筑面积576552.70平方米，剩余未出售可售建筑面积576552.70平方米，估计竣工时间为2026/4/1[36] - 太原时光之城复地盘面积117073.23平方米，集团所占权益76.59%，估计总建筑面积553989.00平方米，剩余未出售可售建筑面积424071.73平方米，竣工时间为2022/8/1[36] - 阜阳颍州项目总地盘面积147590平方米，集团所占权益55%，估计总建筑面积329589.60平方米，剩余未出售可售建筑面积231923.37平方米，估计竣工时间为2022/12/1[39] - 长荣测山总地盘面积125737平方米，集团所占权益29.06%，估计总建筑面积317109.00平方米，剩余未出售可售建筑面积219974.83平方米，竣工时间为2021/12/1[39] - 兰州公园学府总地盘面积88946平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积314326.54平方米，剩余未出售可售建筑面积212462.13平方米，估计竣工时间为2022/10/1[39] - 福州国公馆总地盘面积143367平方米，集团所占权益85%，估计总建筑面积232480.75平方米，剩余未出售可售建筑面积211107.75平方米，估计竣工时间为2023/4/1[39] - 丽州荣澜 • 时光印总地盘面积89743.26平方米，集团所占权益32.73%，估计总建筑面积206931.00平方米，剩余未出售可售建筑面积206931.00平方米，估计竣工时间为2024/10/1[39]

财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收益为217.39亿元人民币，同比增长3.20%[8] - 同期销售成本为195.64亿元人民币，同比增长9.14%[8] - 毛利为21.75亿元人民币，同比下降30.73%[8] - 除所得税前溢利为16.29亿元人民币，同比下降34.34%[8] - 期内溢利为10.40亿元人民币，同比下降36.77%[8] - 2021年上半年合约销售额829.66亿元，较2020年同期增长37.46%；合约建筑面积403.45万平方米，较2020年同期增长56.79%；合约销售平均单价20564元/平方米，较2020年同期下降12.33%[31][37] - 2021年上半年已交付物业收益208.58亿元，较2020年同期增长1.39%；已交付建筑面积159.35万平方米，较2020年同期增长25.30%；已交付物业确认平均售价13089元/平方米，较2020年同期下降19.08%[31] - 2021年上半年收益217.39亿元，较2020年同期增长3.20%；销售成本195.64亿元，较2020年同期增长9.14%；毛利21.75亿元，较2020年同期下降30.73%；毛利率10.01%，较2020年同期下降32.82%[31] - 2021年上半年除所得税前溢利16.29亿元，较2020年同期下降34.34%；期内溢利10.40亿元，较2020年同期下降36.77%；纯利率4.79%，较2020年同期下降38.59%[31] - 2021年上半年资产总值2466.10亿元，较2020年同期增长11.72%；负债总额1939.21亿元，较2020年同期增长7.96%；权益总额526.89亿元，较2020年同期增长28.13%[31] - 2021年上半年公司收益为217.39亿元，较2020年同期的210.66亿元增加3.20%[62] - 2021年上半年物业销售收益208.58亿元，较2020年同期的205.72亿元增长1.39%[62] - 2021年上半年建设服务收益4.46亿元，较2020年同期的2.63亿元增加69.72%[62] - 2021年上半年租金收入及其他收益4.35亿元，较2020年同期的2.31亿元增长87.97%[62] - 公司交付物业总建筑面积从2020年上半年的127.18万平方米增加25.30%至2021年上半年的159.35万平方米[62] - 2021年上半年租金收入为7546万元，较2020年同期的6162万元增加22.45%[62] - 2021年上半年咨询服务收益为1.07亿元、销售佣金为1.88亿元、酒店运营收益为6281万元[62] - 公司销售成本从2020年上半年的179.26亿元增加9.14%至2021年上半年的195.64亿元[65] - 集团毛利从2020年上半年的31.4041亿元减少30.73%至2021年上半年的21.7541亿元，毛利率从14.91%降至10.01%[66] - 集团其他收入从2020年上半年的9418万元增加172.56%至2021年上半年的2.5671亿元[67] - 集团其他收益从2020年上半年的3.351亿元减少51.96%至2021年上半年的1.6097亿元[68] - 集团销售及营销成本从2020年上半年的4.9251亿元增加30.06%至2021年上半年的6.4054亿元[69] - 集团行政开支从2020年上半年的6.9022亿元减少8.48%至2021年上半年的6.3168亿元[70] - 集团融资收入净额从2020年上半年的5341万元增至2021年上半年的2.7609亿元[72] - 集团分占以权益法入账的投资损益净额从2020年上半年的1.378亿元减少49.53%至2021年上半年的6955万元[73] - 集团除所得税前溢利从2020年上半年的24.8067亿元减少34.34%至2021年上半年的16.2876亿元[74] - 集团所得税开支从2020年上半年的8.3518亿元减少29.55%至2021年上半年的5.8835亿元[75] - 2021年上半年公司收益21,739,463千元人民币，2020年同期为21,066,011千元人民币[138] - 2021年上半年公司毛利2,175,405千元人民币，2020年同期为3,140,410千元人民币[138] - 2021年上半年公司经营溢利1,283,119千元人民币，2020年同期为2,289,468千元人民币[138] - 2021年上半年公司期内溢利1,040,403千元人民币，2020年同期为1,645,496千元人民币[138] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利每股基本及摊薄盈利均为0.41元人民币，2020年同期均为0.53元人民币[138] - 2021年上半年期内溢利为10.40403亿元，2020年同期为16.45496亿元[141] - 2021年上半年全面收益总额为10.40403亿元，2020年同期为16.45496亿元[141] - 2021年上半年经营所得现金为14.10亿元，2020年同期为9.27亿元[151] - 2021年上半年经营活动所用现金净额为1.23亿元，2020年同期为9.88亿元[151] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为7.95亿元，2020年同期所得现金净额为5.19亿元[151] - 2021年上半年融资活动所得现金净额为23.57亿元，2020年同期为7.67亿元[154] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为14.38亿元，2020年同期为2.98亿元[154] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为21.29亿元，2020年同期为15.64亿元[154] - 截至2021年6月30日止六个月收益21,739,463千元，2020年同期为21,066,011千元[182] - 截至2021年6月30日止六个月已售物业成本19,283,109千元，2020年同期为17,695,795千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月员工成本571,695千元，2020年同期为623,275千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月营销、广告及佣金成本323,251千元，2020年同期为188,868千元[183] - 截至2021年6月30日止六个月其他收入256,712千元，2020年同期为94,184千元[184] - 截至2021年6月30日止六个月其他收益160,969千元，2020年同期为335,096千元[184] - 截至2021年6月30日止六个月融资收入净额为276,091千元，2020年同期为53,405千元[187] - 2021年上半年即期所得税为705,507千元，2020年同期为821,693千元；递延所得税为588,354千元，2020年同期为835,178千元[188] - 2021年上半年本公司拥有人应占溢利为684,511千元，2020年同期为908,431千元[196][198] - 2021年上半年每股基本盈利为0.41元，2020年同期为0.53元[196] - 2021年上半年每股摊薄盈利为0.41元，2020年同期为0.53元[198] 资产负债情况 - 2021年6月30日，公司资产总值为2466.10亿元人民币，较2020年12月31日增长5.73%[8] - 负债总额为1939.21亿元人民币，较2020年12月31日增长6.21%[8] - 权益总额为526.89亿元人民币，较2020年12月31日增长4.01%[8] - 公司拥有人应占资本及储备为176.94亿元人民币，较2020年12月31日下降0.11%[8] - 截至2021年6月30日，公司有息负债余额为人民币720亿元，净负债率为75%，现金短债比为1.09，扣除预收款后资产负债率为69.7%，三条红线达标[26] - 2021年6月30日，集团流动资产净值为725.9875亿元，较2020年末增加；流动资产总值增加6.62%，流动负债总额增加8.63%[92] - 2021年6月30日，集团现金及银行结余为321.8273亿元，借款总额为719.5533亿元，加权平均实际利率为6.52%[93] - 2021年6月30日，已发行境内公司债券总额为100.9504亿元，占集团借款总额14.03%[94] - 2021年6月30日，集团借款以490.1356亿元资产作抵押[95] - 2021年6月30日，集团未偿还担保总额为401.1067亿元[96] - 2021年6月30日，集团流动比率为1.50倍，较2020年末的1.53倍减少[98] - 2021年6月30日集团负债比率为0.75，2020年12月31日为0.83[99] - 2021年6月30日集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债约为247.0813亿元[101] - 2021年6月30日非流动资产总值为287.25583亿元，2020年12月31日为288.89651亿元[144] - 2021年6月30日流动资产总值为2178.84128亿元，2020年12月31日为2043.59136亿元[144] - 2021年6月30日资产总值为2466.09711亿元，2020年12月31日为2332.48787亿元[144] - 2021年6月30日非流动负债总额为486.35182亿元，2020年12月31日为488.52073亿元[145] - 2021年6月30日流动负债总额为1452.85375亿元，2020年12月31日为1337.37711亿元[145] - 2021年6月30日负债总额为1939.20557亿元，2020年12月31日为1825.89784亿元[145] - 2021年6月30日权益总额为526.89154亿元，2020年12月31日为506.59003亿元[144] - 2021年6月30日借款总额71,955,332千元，2020年12月31日为71,859,732千元；借款净额分别为39,772,599千元和41,957,954千元；权益总额分别为52,689,154千元和50,659,003千元；资产负债比率分别为0.75和0.83[176] - 2021年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计744,442千元（二级274,619千元、三级469,823千元），2020年12月31日总计1,359,103千元（二级1,007,135千元、三级351,968千元）[178][179] - 截至2021年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为1,729,824千元，2020年同期为1,505,592千元[199] - 截至2021年6月30日使用权资产期末账面净值为444,006千元，2020年同期为458,302千元[199] - 截至2021年6月30日投资物业期末账面净值为14,059,516千元，2020年同期为14,284,300千元[199] 物业项目情况 - 截至2021年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司合共承接282项物业开发项目[10] - 福州海月江潮·福州双杭城占地259,519平方米，集团应占权益100%，估计总建筑面积1,311,286.93平方米，剩余未出售可售建筑面积293,257.53平方米，竣工时间为2020年12月31日[11] - 福州霞信温泉城占地1,018,836平方米，集团应占权益50%，估计总建筑面积1,674,327.62平方米，剩余未出售可售建筑面积1,114,387.26平方米，竣工时间为2020年12月1日[11] -

优先票据情况 - 公司有3.23729亿美元于2021年到期的8.25%优先票据[8] - 公司有5.6亿美元于2021年到期的11.25%优先票据[8] - 公司有1.5亿美元于2021年到期的5.25%优先票据[8] - 公司有4.88亿美元于2022年到期的10.5%优先票据[8] - 公司有6.9亿美元于2022年到期的8.75%优先票据[8] - 公司有2亿美元于2022年到期的5.5%优先票据[8] - 公司有4.15亿美元于2023年到期的8.95%优先票据[8] - 公司有3.16亿美元于2023年到期的8.1%优先票据[8] - 公司有4.1亿美元于2023年到期的7.35%优先票据[8] - 2020年6月15日，公司发行2.5亿美元7.35%优先票据，2023年12月15日到期[100] - 2020年7月2日，公司发行1.6亿美元7.35%额外优先票据，与原7.35%优先票据合并，2023年12月15日到期[103] - 2020年8月5日，公司发行2亿美元2024年到期优先票据，息率6.75% [104] - 2020年12月4日，公司发行1.5亿美元2021年到期优先票据，年利率5.25% [109] - 2021年1月25日，公司于新交所发行2025年到期本金总额3亿美元的优先票据，息率7.1% [126] - 2021年1月27日，公司发行2022年2月到期本金总额2亿美元的优先票据，年利率5.50% [129] 公司排名与荣誉 - 公司在“2020中国房地产开发企业500强”中排名第21名[12] - 公司2020年获“中国房地产开发企业21强”等多个殊荣[28] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年合约销售额为155,172,878千元，较2019年增长9.81%[48] - 2020年合约建筑面积为7,250,886平方米，较2019年增长10.74%[48] - 2020年已交付物业收益为46,577,900千元，较2019年下降7.31%[48] - 2020年收益为48,302,505千元，较2019年下降6.14%[48] - 2020年销售成本为42,990,475千元，较2019年增长10.27%[48] - 2020年毛利率为11.00%，较2019年下降54.63%[48] - 2020年资产总值为233,248,787千元，较2019年增长8.89%[48] - 2020年负债总额为182,589,784千元，较2019年增长5.59%[48] - 2020年权益总额为50,659,003千元，较2019年增长22.70%[48] - 已交付物业的确认建筑面积从2019年的413.55万平方米减少31.01%至2020年的285.30万平方米[82] - 建设服务收益从2019年的7.26亿元增加65.21%至2020年的11.99亿元[82] - 投资物业租金收入从2019年的1.57亿元减少至2020年的1.34亿元[82] - 销售成本从2019年的389.87亿元增加10.27%至2020年的429.90亿元[83] - 毛利从2019年的124.75亿元减少57.42%至2020年的53.12亿元，毛利率从24.24%降至11.00%[85] - 销售及营销成本从2019年的1.20亿元增加5.00%至2020年的1.26亿元[86] - 行政开支从2019年的1.48亿元增加8.40%至2020年的1.60亿元[87] - 经营溢利从2019年的101.45亿元减少71.01%至2020年的29.41亿元[92] - 除所得税前溢利从2019年的106.61亿元减少54.02%至2020年的49.01亿元[95] - 公司拥有人应占年内溢利从2019年的31.54亿元减少23.02%至2020年的24.28亿元[97] - 2020年12月31日，集团现金及银行结余299.0178亿元，借款总额718.5973亿元，加权平均实际利率约6.55% [112] - 2020年12月31日，已发行境内公司债券总额132.2585亿元，占集团借款总额约18.41% [113] - 2020年12月31日，集团借款以487.3103亿元资产作抵押[114] - 2020年12月31日，集团未偿还担保总额355.6902亿元[117] - 2020年12月31日，集团流动比率为1.53倍，2019年12月31日为1.51倍，增长因计入流动资产的开发中物业及持作出售已竣工物业增加[120] - 2020年12月31日，集团负债比率为0.83，2019年为0.70，增长因借款增加[121] - 2020年12月31日，集团以人民币以外货币计值的金融资产及负债主要为美元及港元借款，总金额约为244.3043亿元[123] - 2020年12月31日，公司可分派储备约为人民币160.46亿元[171] - 董事会建议向股东派付2020年度末期股息每股0.50港元（相当于人民币0.46元），共计人民币7.0916亿元（2019年：每股0.60港元）[173] - 2020年度，集团五大客户占集团收益的2.56%，单一最大客户占集团收益的1.92%[177] - 2020年度，集团五大供应商占集团总采购额的28.49%，单一最大供应商占集团销售成本总额的17.57%[178] - 公司年内以约226.99百万港元购回33.15百万股股份[182] - 2020年12月31日，公司共有1,685,261,417股已发行股份[183] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年物业销售收益为46577900千元人民币，较2019年的50253131千元人民币减少7.31%[80] - 2020年建设服务收益为1199385千元人民币，较2019年的725974千元人民币增长65.21%[80] - 2020年租金收入、酒店营运及其他收益为525220千元人民币，较2019年的483397千元人民币增长8.65%[80] 土地储备情况 - 2020年公司新增土地项目50个，新增土地储备约872万平方米，权益代价约284.4亿元[28] - 截至2020年12月31日，全国共计247个项目，总土储约2871万平方米，长三角地区新增土储占比达50%[28] - 2020年新增50块收购地块，总面积8,716,343平方米，平均成本约9,596元/平方米[61] - 2020年公司收购多个项目，总地盘面积2728271平方米，总建筑面积8716343平方米，公司拥有人应占总建筑面积4018341平方米，总土地成本62257百万元，公司拥有人应占土地成本28437百万元，平均土地成本9596元/平方米[64][66] - 2020年12月31日，集团土地储备总建筑面积约2870万平方米，其中持作出售已竣工物业约210万平方米，在建约2460万平方米，持作未来开发约200万平方米[68] - 2020年12月31日，集团土地储备每平方米平均成本从2019年的6897元增加至7902元[68] - 舟山创世纪储备总建筑面积277万平方米，每平方米平均成本4,324元人民币[69] - 重庆澜湾储备总建筑面积573万平方米，每平方米平均成本6,189元人民币[69] - 重庆海月平湖储备总建筑面积446万平方米，每平方米平均成本11,149元人民币[69] - 郑州城市之窗储备总建筑面积163万平方米，每平方米平均成本912元人民币[69] - 漳州壹號府储备总建筑面积1,488万平方米，每平方米平均成本10,897元人民币[71] - 上海中兴路储备总建筑面积5,505万平方米，每平方米平均成本100,091元人民币[73] - 上海世纪古美储备总建筑面积2,274万平方米，每平方米平均成本54,814元人民币[73] - 厦门铂悦湾储备总建筑面积2,134万平方米，每平方米平均成本23,207元人民币[73] - 南京世纪东方储备总建筑面积1,751万平方米，每平方米平均成本24,957元人民币[73] - 南通澜宸储备总建筑面积852万平方米，每平方米平均成本8,537元人民币[73] - 公司储备土地总面积1456万平方米，总建筑面积83001万平方米，每平方米平均成本7902元人民币[78] - 杭州古翠隐秀储备土地总建筑面积3853万平方米，每平方米平均成本40542元人民币[75] - 杭州世纪储备土地总建筑面积1651万平方米，每平方米平均成本30816元人民币[75] - 广州天樾府储备土地总建筑面积535万平方米，每平方米平均成本14999元人民币[77] - 福州鼓山大桥项目储备土地总建筑面积3306万平方米，每平方米平均成本13521元人民币[77] - 成都融信公馆储备土地总建筑面积176万平方米，每平方米平均成本16915元人民币[78] 单个项目销售情况 - 杭州展望项目2020年销售额173613亿元，按年增长8.7%；销售面积176086万平方米，同比增长2.6%[25] 项目开发周期情况 - 公司杭州展望、南京青澜和连云港学院府项目从拿地到首开约5到7个月，且销售火热[28] 公司纳入指数及评级情况 - 公司获纳入恒生大中型股可投资指数及价值偏向指数，保持三大国际信用评级机构2019年上调的评级[28] 物业开发项目承接情况 - 2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司共承接247项物业开发项目[35] 各项目剩余未售情况 - 熙岸华府兰州项目总地盘面积65,784.80平方米，公司应占权益55.00%，剩余未出售可售建筑面积81,798.52平方米[36] - 上海铂爵上海项目总地盘面积21,195.60平方米，公司应占权益51.00%，剩余未出售可售建筑面积3,657.50平方米[36] - 天阳东方邸杭州项目总地盘面积23,772.00平方米，公司应占权益43.50%，剩余未出售可售建筑面积30,277.00平方米[36] - 杭州澜天（空港）杭州项目总地盘面积48,543.00平方米，公司应占权益87.00%，剩余未出售可售建筑面积27,779.53平方米[36] - 南京万科都荟天地南京项目总地盘面积108,521.76平方米，公司应占权益6.21%，剩余未出售可售建筑面积263,294.93平方米[36] - 昆山玉兰公馆苏州项目总地盘面积76,671.70平方米，公司应占权益50.00%，剩余未出售可售建筑面积86,469.20平方米[36] - 南京中骏雍景台南京项目总地盘面积82,627.65平方米，公司应占权益44.90%，剩余未出售可售建筑面积160,346.49平方米[36] - 厦门世纪厦门项目总地盘面积11,386.12平方米，公司应占权益87.00%，剩余未出售可售建筑面积26,446.98平方米[36] - 句容天悦府镇江项目总地盘面积53,873.00平方米，公司应占权益15.66%，剩余未出售可售建筑面积35,043.13平方米[36] - 郑州江湾城－苏派－4总地盘面积8,659.82平方米，集团应占权益87.89%，剩余未出售可售建筑面积25,979.46平方米，竣工时间为2020年8月1日[38] - 郑州江湾城－苏派－1总地盘面积236,878.59平方米，集团应占权益87.89%，剩余未出售可售建筑面积492,830.83平方米，竣工时间为2020年8月18日[38] - 成都澜天总地盘面积22,731.50平方米，集团应占权益87.00%，剩余未出售可售建筑面积25,797.50平方米，竣工时间为2020年9月1日[38] - 上海杨浦平凉地块总地盘面积16,112.30平方米，集团应占权益15.20%，剩余未出售可售建筑面积37,650.79平方米，竣工时间为2020年9月1日[38] - 海亮·唐宁府总地盘面积70,065.04平方米，集团应占权益26.40%，剩余未出售可售建筑面积35,473.51平方米，竣工时间为2020年9月30日[38] - 南京铂岸中心总地盘面积42,707.52平方米，集团应占权益100.00%，剩余未出售可售建筑面积266,189.10平方米，竣工时间为2020年11月1日[38] - 郑州时光之城总地盘面积199,774.58平方米，集团应占权益47.40%，剩余未出售可售建筑面积451,3

财务业绩 - 2020年上半年收益210.66亿元，较2019年同期减少20.85%[10] - 2020年上半年销售成本179.26亿元，较2019年同期减少11.50%[10] - 2020年上半年毛利31.40亿元，较2019年同期减少50.63%[10] - 2020年上半年除所得税前溢利24.81亿元，较2019年同期减少58.41%[10] - 2020年上半年期内溢利16.45亿元，较2019年同期减少53.12%[10] - 2020年上半年合约销售额604亿元，合约建筑面积约257万平方米，平均合约售价为每平方米23,457元[26] - 截至2020年6月30日止六个月，合约销售额为603.5785亿元，较2019年同期增长6.49%[33][40] - 截至2020年6月30日止六个月，合约建筑面积为257.3153万平方米，较2019年同期下降8.75%[33] - 截至2020年6月30日止六个月，合约销售平均单价为23457元/平方米，较2019年同期增长16.70%[33] - 截至2020年6月30日止六个月，已交付物业收益为205.71784亿元，较2019年同期下降21.52%[33] - 公司2020年上半年总收益为210.66亿元，较2019年同期的266.16亿元减少约20.85%[61] - 物业销售收益为205.72亿元，较2019年同期的262.12亿元减少21.52%[61][62] - 建设服务收益为2.63亿元，较2019年同期的2.38亿元增长10.68%[61] - 租金收入及其他收益为2.31亿元，较2019年同期的1.66亿元增长39.11%[61] - 2020年上半年交付物业总建筑面积为127.18万平方米，较2019年同期的194.21万平方米减少34.52%[61] - 2020年上半年租金收入为0.62亿元，较2019年同期的0.75亿元减少17.58%[61] - 2020年上半年咨询服务收益约为0.43亿元，酒店运营收益约为0.34亿元[61] - 2020年上半年上海物业销售收益2.75亿元，交付建筑面积4.18万平方米，平均售价65689元/平方米[62] - 2020年上半年苏州物业销售收益1.69亿元，交付建筑面积7.29万平方米，平均售价23231元/平方米[62] - 2020年上半年嘉兴物业销售收益1.12亿元，交付建筑面积11.10万平方米，平均售价10046元/平方米[62] - 销售成本从2019年上半年的202.5493亿元降至2020年上半年的179.256亿元，降幅11.50%[63] - 毛利从2019年上半年的63.614亿元降至2020年上半年的31.4041亿元，降幅50.63%；毛利率从23.90%降至14.91%[64] - 其他收入从2019年上半年的2830万元增至2020年上半年的9418万元，增幅232.79%[65] - 其他收益从2019年上半年的4670万元增至2020年上半年的3.351亿元，增幅617.56%[66] - 销售及营销成本从2019年上半年的5.4962亿元降至2020年上半年的4.9251亿元，降幅10.39%[67] - 行政开支从2019年上半年的7.4392亿元降至2020年上半年的6.9022亿元，降幅7.22%[68] - 除所得税前溢利从2019年上半年的59.6437亿元降至2020年上半年的24.8067亿元，降幅58.41%[73] - 所得税开支从2019年上半年的24.5449亿元降至2020年上半年的8.3518亿元，降幅65.97%[74] - 公司拥有人应占期间溢利从2019年上半年的19.7863亿元降至2020年上半年的9.0843亿元，降幅54.09%[75] - 2020年上半年收益为210.66亿元，2019年同期为266.16亿元[129] - 2020年上半年毛利为31.40亿元，2019年同期为63.61亿元[129] - 2020年上半年经营溢利为22.89亿元，2019年同期为52.22亿元[129] - 2020年上半年期内溢利为16.45亿元，2019年同期为35.10亿元[129] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利每股盈利基本为0.53元，2019年同期为1.19元[129] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利每股盈利摊薄为0.53元，2019年同期为1.18元[129] - 2020年上半年期内溢利为908,431千元人民币，全面收益总额为1,645,496千元人民币[136] - 2020年上半年购回及注销股份金额为114,462千元人民币[136] - 2020年上半年出售一间附属公司金额为359,232千元人民币，收购附属公司金额为508,800千元人民币[136] - 2020年上半年来自非控股权益的注资为274,663千元人民币，附属公司股本削减为896,400千元人民币[136] - 2020年上半年向非控股权益作出股息分派为134,800千元人民币，2019年末期股息为935,157千元人民币[136] - 2020年上半年行使购股权金额为14,774千元人民币[136] - 2019年上半年期内溢利为1,978,627千元人民币，全面收益总额为3,509,880千元人民币[139] - 2019年上半年就私人配售发行普通股金额为1,002,618千元人民币[139] - 2020年上半年经营活动所用现金净额为9.88152亿元，2019年同期所得现金净额为53.11181亿元[140] - 2020年上半年投资活动所得现金净额为5.18919亿元，2019年同期所用现金净额为48.81402亿元[140] - 2020年上半年融资活动所得现金净额为7.67292亿元，2019年同期所用现金净额为14.2875亿元[142] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为2.98059亿元，2019年同期减少净额为9.98971亿元[142] - 2020年上半年期末现金及现金等价物为156.4049亿元，2019年同期为210.02114亿元[142] - 2020年上半年物業銷售收益20,571,784千元，2019年同期為26,212,469千元[169] - 2020年上半年總收益21,066,011千元，2019年同期為26,616,331千元[169] - 2020年上半年已售物業成本17,695,795千元，2019年同期為19,850,269千元[170] - 2020年上半年員工成本623,275千元，2019年同期為806,312千元[170] - 2020年其他收入94,184千元，2019年為28,299千元[172] - 2020年其他收益335,096千元，2019年為46,699千元[174] - 2020年上半年融资收入净额为53,405千元，2019年同期为-180,211千元[175] - 2020年上半年即期所得税为821,693千元，2019年同期为2,702,713千元[175] - 2020年上半年本公司拥有人应占溢利为908,431千元，2019年同期为1,978,627千元[183] - 2020年上半年每股基本盈利为0.53元，2019年同期为1.19元[183] - 2020年上半年每股摊薄盈利为0.53元，2019年同期为1.18元[185] 资产负债情况 - 截至2020年6月30日，资产总值2207.41亿元，较2019年12月31日增长3.05%[10] - 截至2020年6月30日，负债总额1794.49亿元，较2019年12月31日增长3.78%[10] - 截至2020年6月30日，权益总额412.92亿元，较2019年12月31日增长0.01%[10] - 截至2020年6月30日，公司拥有人应占资本及储备162.79亿元，较2019年12月31日减少0.77%[10] - 截至2020年6月30日，资产总值为2207.40541亿元，较2019年12月31日增长3.05%[33] - 截至2020年6月30日，负债总额为1794.48629亿元，较2019年12月31日增长3.78%[33] - 截至2020年6月30日，权益总额为412.91912亿元，较2019年12月31日增长0.01%[33] - 2020年6月30日，集团流动资产净值为694.1399亿元，流动资产总值为1962.5989亿元，较2019年12月31日增加2.49%，流动负债总额为1268.4591亿元，较2019年12月31日增加0.35%[81] - 2020年6月30日，集团现金及银行结余为312.5961亿元，借款总额为689.37亿元，加权平均实际利率为6.67%[82] - 2020年6月30日，已发行境内公司债券总额为121.7552亿元，占集团借款总额17.66%[83] - 2020年6月30日，集团借款以价值447.639亿元资产作抵押，包括持作出售已竣工物业等[84] - 2020年6月30日，集团未偿担保总额为361.5437亿元，较2019年12月31日有所下降[85] - 2020年6月30日，集团流动比率为1.55倍，负债比率为0.91[86][87] - 2020年6月30日非流动资产总值为244.81亿元，2019年12月31日为227.18亿元[132] - 2020年6月30日流动资产总值为1962.60亿元，2019年12月31日为1914.90亿元[132] - 2020年6月30日非流动负债总额为526.03亿元，2019年12月31日为465.13亿元[134] - 2020年6月30日流动负债总额为1268.46亿元，2019年12月31日为1264.07亿元[134] - 截至2020年6月30日公司权益总额为41,291,912千元人民币[136] - 2019年12月31日，公司非衍生工具借款总计722.30亿元，贸易及其他应付款项292.72亿元，租赁负债3.54亿元，应付关联方款项72.94亿元[160] - 2020年6月30日，公司非衍生工具借款总计779.93亿元，贸易及其他应付款项284.54亿元，租赁负债3.78亿元，应付关联方款项51.69亿元；衍生工具远期外汇合约1.91亿元[155] - 2020年6月30日借款总额689.37亿元，现金及银行结馀312.60亿元，借款净额376.77亿元，权益总额412.92亿元，资产负债比率0.91；2019年12月31日借款总额631.78亿元，现金及银行结馀343.09亿元，借款净额288.69亿元，权益总额412.88亿元，资产负债比率0.70[164] - 2020年6月30日按公平值計入損益的非上市股本證券總計929,703千元，2019年12月31日為755,773千元[165][166] - 2020年6月30日遠期外匯合約公平值為19,083千元，2019年12月31日為85,250千元[165][166] - 2020年6月30日未償還遠期外匯合約名義本金額8億美元，約56.636億元人民幣，2019年為12億美元，約83.7144億元人民幣[174] - 2020年6月30日物业、厂房及设备期末账面净值为1,505,592千元，2019年同期为1,678,846千元[186] - 2020年6月30日使用权资产期末账面净值为458,302千元，2019年同期为474,207千元[186] - 2020年6月30日投资物业期末账面净值为14,284,300千元，2019年同期为12,580,000

公司荣誉 - 公司获「2019中国房地产百强企业－成长性TOP10」第5名[9] - 公司获「2019中国房地产开发企业综合发展10强」第6名[9] - 公司获「2019中国房企综合实力TOP20」[9] - 公司世纪系产品系获「2019中国房地产企业产品品牌十五强」[12] 宏观经济与行业数据 - 2019年中国国内生产总值近人民币百万元，较上年增长6.1%[17] - 2019年中国房地产全年商品房销售额达人民币159725亿元，同比增长6.5%[18] - 2019年中国房地产销售面积171558万平方米，与去年接近持平[18] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收益515亿元，按年增长49.75%；毛利125亿元，较去年同期增长约54.68%；净利润约为59亿元，同比增长69.78%[22] - 2019年收益为51,462,502千元，较2018年增长49.75%[43] - 2019年毛利为12,475,174千元，较2018年增长54.68%[43] - 2019年期内溢利为5,893,793千元，较2018年增长69.78%[43] - 2019年毛利率为24.24%，较2018年增长3.28%[43] - 2019年资产总值为214,208,038千元，较2018年增长5.29%[43] - 2019年负债比率为0.70，较2018年下降33.33%[43] - 公司收益从2018年的343.665亿元增加49.75%至2019年的514.625亿元[78] - 公司销售成本从2018年的263.0156亿元增加48.23%至2019年的389.8733亿元[83] - 集团毛利从2018年的80.6494亿元增加54.68%至2019年的124.7517亿元，毛利率从23.47%升至24.24%[85] - 销售及营销成本从2018年的11.3701亿元增加5.46%至2019年的11.9904亿元[86] - 行政开支从2018年的13.4119亿元增加10.29%至2019年的14.7924亿元[87] - 投资物业公平值收益从2018年的3.3664亿元减少85.24%至2019年的0.4968亿元[88] - 其他收入及其他收益净额从2018年的1.2346亿元增加至2019年的2.9815亿元[90] - 经营溢利从2018年的60.4685亿元增加67.77%至2019年的101.4472亿元[91] - 融资成本净额从2018年的2.9188亿元增加至2019年的3.7957亿元[92] - 除所得税前溢利从2018年的66.5765亿元增加60.13%至2019年的106.6081亿元[93] - 所得税开支从2018年的31.8612亿元增加49.62%至2019年的47.6702亿元[94] - 应收关联方款项从2018年的83.5955亿元减少32.36%至2019年的56.5460亿元[95] - 2019年12月31日，集团流动资产净值为650.8301亿元，较2018年的527.9812亿元增加[126] - 2019年12月31日，集团流动资产总值为1914.8997亿元，较2018年增加6.11%；流动负债总额为1264.0696亿元，较2018年减少0.99%[126] - 2019年12月31日，集团现金及银行结馀为343.0857亿元，较2018年增加37.26%；借款总额为631.7781亿元，加权平均实际利率约6.85%[127] - 2019年12月31日，已发行境内公司债券总额为121.6752亿元，占集团借款总额约19.26%[128] - 2019年12月31日，集团借款抵押资产为433.1848亿元人民币，2018年为472.696亿元人民币[129] - 2019年12月31日，集团未偿担保总额为374.8646亿元人民币，2018年12月31日为320.662亿元人民币[137] - 2019年12月31日，集团流动比率为1.51倍，2018年12月31日为1.41倍[140] - 2019年12月31日，集团负债比率为0.70，2018年为1.05 [141] - 2019年12月31日，集团以美元及港元计值借款总额约为222.9203亿元人民币[143] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2019年合约销售额1413亿元，按年增长15.94%，完成全年目标1400亿元；合约建筑面积约655万平方米，平均合约售价为每平方米21,583元[22] - 2019年合约销售额为141,316,543千元，较2018年增长15.94%[43] - 2019年合约建筑面积为6,547,690平方米，较2018年增长16.42%[43] - 2019年集团及其联合营公司合约销售1413.1654亿人民币，较2018年增长约15.94%[52] - 2019年集团及其联合营公司合约销售总面积654.769万平方米，较2018年增加约16.42%[52] - 2019年杭州、福州等9个城市合约销售额占集团及其联合营公司合约销售总额约79.51%[52] - 2019年杭州、福州等9个城市合约销售总面积占集团及其联合营公司合约销售总面积约68.76%[52] 公司土地储备与项目开发数据关键指标变化 - 2019年公司新增土地项目46个，新增土地储备约730万平方米，权益代价约163亿元[24] - 截至2019年12月31日，全国共计200个项目，总土储约2700万平方米[24] - 2019年12月31日，公司附属、合营及联营公司共承接200项物业开发项目[32] - 2019年集团及其联合营公司有43个项目或项目阶段竣工，总面积612.5081万平方米[53] - 2019年末集团与联营公司及合营企业有98个项目在建，计划总面积1741.9452万平方米[56] - 2019年共收购46块新地块，总面积730.5537万平方米[57] - 2019年地块收购平均成本约为每平方米6648元[57] - 重庆海月平湖地块2019年4月10日收购，总建筑面积9.5045万平方米，土地成本6.32亿人民币[58] - 温州栾清柏悦湾地块2019年3月22日收购，总建筑面积8.5304万平方米，土地成本5.21亿人民币[61] - 2019年公司收购多个项目，总地盘面积2499978平方米，总建筑面积7305537平方米，公司拥有人应占总建筑面积3417510平方米，总土地成本36798百万元，公司拥有人应占总土地成本16322百万元，平均楼面价6648元/平方米[63] - 2019年12月31日，集团土地储备总建筑面积约27.0百万平方米，其中持作出售已竣工物业约3.8百万平方米，在建约17.4百万平方米，持作未来开发约5.8百万平方米[66] - 2019年12月31日，集团及其联合营公司土地储备每平方米平均成本为人民币6897元，约81%的土地位于中国一二线城市黄金地段[66] 公司各项目具体信息 - 漳州万科城总地盘面积235,606.37平方米，公司应占权益20.00%，估计总建筑面积1,040,221.43平方米，剩余未出售可售建筑面积538,044.32平方米[33] - 杭州碧桂园天麓府总地盘面积59,494.00平方米，公司应占权益34.00%，估计总建筑面积206,868.03平方米，剩余未出售可售建筑面积23,156.40平方米[33] - 南京世纪东方总地盘面积106,002.49平方米，公司应占权益30.09%，估计总建筑面积335,078.73平方米，剩余未出售可售建筑面积111,811.55平方米[33] - 福州海月江潮、福州双杭城总地盘面积259,519.00平方米，公司应占权益100.00%，估计总建筑面积1,311,286.93平方米，剩余未出售可售建筑面积813,305.17平方米[33] - 长乐上江城总地盘面积185,196.00平方米，公司应占权益100.00%，估计总建筑面积690,792.60平方米，剩余未出售可售建筑面积94,265.27平方米[33] - 福州融信温泉城总地盘面积1,018,836.00平方米，公司应占权益50.00%，估计总建筑面积1,662,219.56平方米，剩余未出售可售建筑面积1,219,958.87平方米[33] - 福州有墅总地盘面积161,008.40平方米，公司应占权益25.50%，估计总建筑面积258,248.00平方米，剩余未出售可售建筑面积165,061.90平方米[33] - 厦门铂悦湾总地盘面积39,715.25平方米，公司应占权益100.00%，估计总建筑面积185,558.66平方米，剩余未出售可售建筑面积43,321.94平方米[33] - 上海铂湾总地盘面积121,376.80平方米，公司应占权益51.00%，估计总建筑面积202,326.40平方米，剩余未出售可售建筑面积3,354.89平方米[33] - 重庆澜湾总地盘面积117,541.00平方米，集团应占权益71.66%，估计总建筑面积332,507.30平方米，剩余未出售可售建筑面积255,830.09平方米，竣工时间为2020年3月30日[35] - 金华美的君兰江山总地盘面积64,604.83平方米，集团应占权益43.72%，估计总建筑面积182,740.09平方米，剩余未出售可售建筑面积57,298.03平方米，竣工时间为2020年5月31日[35] - 杭州澜天（空港）总地盘面积48,543.00平方米，集团应占权益87.00%，估计总建筑面积131,391.96平方米，剩余未出售可售建筑面积61,038.00平方米，竣工时间为2020年6月10日[35] - 嵊州创世纪、嵊州学院府总地盘面积248,819.00平方米，集团应占权益91.70%，估计总建筑面积817,520.32平方米，剩余未出售可售建筑面积394,536.56平方米，竣工时间为2020年5月10日[35] - 杭州世纪总地盘面积47,326.00平方米，集团应占权益45.28%，估计总建筑面积177,964.51平方米，剩余未出售可售建筑面积75,300.15平方米，竣工时间为2020年7月1日[35] - 衢州中梁壹号院总地盘面积85,326.00平方米，集团应占权益39.15%，估计总建筑面积213,054.64平方米，剩余未出售可售建筑面积6,247.93平方米，竣工时间为2020年6月30日[35] - 奉化南山府总地盘面积45,993.00平方米，集团应占权益22.19%，估计总建筑面积140,666.35平方米，剩余未出售可售建筑面积68,858.12平方米，竣工时间为2020年4月29日[35] - 郑州城市之窗总地盘面积64,876.00平方米，集团应占权益87.00%，估计总建筑面积252,987.87平方米，剩余未出售可售建筑面积215,383.49平方米，竣工时间为2021年3月30日[35] - 杭州绿城望隐云庐总地盘面积40,685.00平方米，集团应占权益16.00%，估计总建筑面积83,868.69平方米，剩余未出售可售建筑面积20,191.96平方米，竣工时间为2020年12月15日[35] - 杭州绿城西溪云庐总地盘面积42,357.00平方米，集团应占权益6.09%，估计总建筑面积96,140.02平方米，剩余未出售可售建筑面积77,094.35平方米，竣工时间为2021年6月25日[35] - 唐寧府－蘇州總地盤面積106,303.44平方米，公司應佔權益52.25%，估計總建築面積278,962.28平方米，剩餘未出售可售建築面積49,948.31平方米，竣工時間為2018年12月30日[37] - 海亮 • 悅府總地盤面積145,024.00平方米，公司應佔權益55.00%，估計總建築面積400,569.59平方米，剩餘未出售可售建築面積22,579.38平方米，竣工時間為2018年2月2日[37] - 海亮 • 江灣城總地盤面積114,375.80平方米，公司應佔權益5

财务数据关键指标变化 - 2019年截至6月30日止六个月收益为26,616,331千元人民币，较2018年增长86.29%[8] - 2019年截至6月30日止六个月销售成本为20,254,931千元人民币，较2018年增长100.51%[8] - 2019年截至6月30日止六个月毛利为6,361,400千元人民币，较2018年增长51.97%[8] - 2019年截至6月30日止六个月除所得税前溢利为5,964,372千元人民币，较2018年增长50.96%[8] - 2019年截至6月30日期内溢利为3,509,880千元人民币，较2018年增长55.75%[8] - 2019年6月30日资产总值为200,980,678千元人民币，较2018年12月31日下降1.21%[8] - 2019年6月30日负债总额为161,199,468千元人民币，较2018年12月31日下降3.95%[8] - 2019年6月30日权益总额为39,781,210千元人民币，较2018年12月31日增长11.69%[8] - 2019年上半年公司收益266.2亿元，按年增长86.29%；毛利63.6亿元，较去年同期增长51.97%；净利润35.1亿元，同比增长55.75%[22] - 2019年1 - 5月商品房销售面积55,518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1 - 4月扩大1.3个百分点[19] - 2019年1 - 5月商品房销售额51,773亿元，同比增长6.1%，增速比1 - 4月回落2个百分点[19] - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售额为566.78亿元，同比增长3.94%；合约建筑面积为281.98万平方米，同比增长11.14%；合约销售平均单价为20100元/平方米，同比下降6.49%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，已交付物业收益为262.12亿元，同比增长87.21%；已交付建筑面积为194.21万平方米，同比增长140.41%；已交付物业的已确认平均售价为13497元/平方米，同比下降22.13%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，收益为266.16亿元，同比增长86.29%；销售成本为202.55亿元，同比增长100.51%；毛利为63.61亿元，同比增长51.97%[31] - 截至2019年6月30日，资产总值为2009.81亿元，同比下降1.21%；负债总额为1611.99亿元，同比下降3.95%；权益总额为397.81亿元，同比增长11.69%[31] - 截至2019年6月30日，流动比率为1.55，同比增长9.93%；资产负债比率为0.77，同比下降26.67%[31] - 截至2019年6月30日止六个月，集团及其联合营公司合约销售566.78亿元，较2018年同期的545.3129亿元增长约3.94%[38] - 截至2019年6月30日止六个月，集团及其联合营公司合约销售总建筑面积281.98万平方米，较2018年同期的253.7101万平方米增长11.14%[38] - 2019年上半年公司总收益266.16331亿元，较2018年同期的142.87533亿元增长86.29%[56][57] - 2019年上半年物业销售收益262.12469亿元，较2018年同期的140.01718亿元增长87.21%[56] - 2019年上半年建设服务收益2.37674亿元，较2018年同期的1.48146亿元增长60.43%[56] - 2019年上半年租金收入及其他收益1.66188亿元，较2018年同期的1.37669亿元增长20.72%[56] - 2019年上半年交付物业总建筑面积194.2119万平方米，较2018年同期的80.782万平方米增长140.41%[57] - 2019年上半年租金收入7476万元，较2018年同期的6384万元增加17.11%[57] - 2019年上半年销售成本202.5493亿元，较2018年同期的101.0164亿元增长100.51%[60] - 集团毛利从2018年上半年的41.8589亿元增长51.97%至2019年上半年的63.6140亿元，毛利率从29.30%降至23.90%[62] - 其他收入及其他收益从2018年上半年的5264万元增加42.48%至2019年上半年的7500万元[63] - 销售及营销成本从2018年上半年的4.2823亿元增长28.35%至2019年上半年的5.4962亿元[64] - 行政开支从2018年上半年的6.2075亿元增长约19.84%至2019年上半年的7.4392亿元[65] - 投资物业公平值收益从2018年上半年的2.7255亿元减少71.13%至2019年上半年的7869万元[66] - 融资成本－净额从2018年上半年的4613万元增长290.66%至2019年上半年的1.8021亿元[67] - 分占联营公司及合营企业溢利净额从2018年上半年的5.3508亿元增长72.50%至2019年上半年的9.2303亿元[68] - 除所得税前溢利从2018年上半年的39.5107亿元增长50.96%至2019年上半年的59.6437亿元[69] - 所得税开支从2018年上半年的16.9747亿元增长44.60%至2019年上半年的24.5449亿元，2019年上半年实际所得税税率为33.74%，2018年上半年为34.42%[70] - 2019年6月30日，集团流动资产净值631.831亿元（2018年12月31日：527.9812亿元）；流动资产总值1790.0309亿元，较2018年12月31日减少约0.81%；流动负债总额1158.1999亿元，较2018年12月31日减少约9.28%[87] - 2019年6月30日，集团现金及银行结余318.9441亿元（2018年12月31日：249.9566亿元），借款总额623.5107亿元（2018年12月31日：625.3283亿元），加权平均实际利率6.94%（2018年12月31日：7.09%）[88] - 2019年6月30日，已发行境内公司债券总额73.5816亿元，占集团借款总额11.80%[89] - 2019年6月30日，集团借款抵押资产615.6634亿元（2018年12月31日：472.6959亿元）[90] - 2019年6月30日，集团未偿担保总额334.0935亿元（2018年12月31日：320.662亿元）[91] - 2019年6月30日，集团流动比率为1.55倍（2018年12月31日：1.41倍），资产负债比率为0.77（2018年12月31日：1.05）[92][93] - 2019年上半年收益为26,616,331千元，2018年同期为14,287,533千元[139] - 2019年上半年毛利为6,361,400千元，2018年同期为4,185,893千元[139] - 2019年上半年经营溢利为5,221,549千元，2018年同期为3,462,108千元[139] - 2019年上半年期内溢利为3,509,880千元，2018年同期为2,253,594千元[139] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利基本每股盈利为1.19元，摊薄每股盈利为1.18元；2018年同期分别为1.02元和1.00元[139] - 2019年6月30日流动资产总值为179,003,089千元，2018年12月31日为180,468,552千元[144] - 2019年6月30日资产总值为200,980,678千元，2018年12月31日为203,443,878千元[144] - 2019年6月30日权益总额为39,781,210千元，2018年12月31日为35,618,358千元[144] - 2019年6月30日非流动资产总值为21,977,589千元，2018年12月31日为22,975,326千元[145] - 2019年6月30日非流动负债总额为45,379,482千元，2018年12月31日为40,155,088千元[147] - 2019年6月30日流动负债总额为115,819,986千元，2018年12月31日为127,670,432千元[147] - 2019年6月30日负债总额为161,199,468千元，2018年12月31日为167,825,520千元[147] - 2019年上半年期内溢利为1,978,627千元，非控股权益收益为1,459,612千元，永久资本工具收益为71,641千元，全面收益总额为3,509,880千元[152] - 2019年以拥有人身份与拥有人进行的交易总额为652,972千元[152] - 2019年6月30日本公司拥有人应占资本及储备为15,270,368千元，非控股权益为23,574,589千元，永久资本工具为936,253千元[144][152] - 2018年1月1日权益总额为30,761,053千元人民币[155] - 2018年全面收益总额为2,253,594千元人民币[155] - 2018年赎回永久资本工具1,000,000千元人民币，向永久资本工具持有人分派97,044千元人民币[155] - 2018年6月30日权益总额为33,085,392千元人民币[155] - 2019年经营活动所得现金净额为5,311,181千元人民币，2018年为6,249,249千元人民币[158] - 2019年投资活动所用现金净额为4,881,402千元人民币，2018年为2,550,480千元人民币[158] - 2019年融资活动所用现金净额为1,428,750千元人民币，2018年为5,677,741千元人民币[160] - 2019年现金及现金等价物增加净额为 - 998,971千元人民币，2018年为 - 1,978,972千元人民币[160] - 2019年期初现金及现金等价物为21,848,572千元人民币，期末为21,002,114千元人民币[160] - 2018年期初现金及现金等价物为18,472,631千元人民币，期末为16,493,511千元人民币[160] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年上半年合约销售额567亿元，合约建筑面积282万平方米，平均合约售价每平方米20,100元[22] - 2019年上半年公司在福州销售额及建筑面积位列行业第一，在杭州权益销售金额位列行业第二[22] - 杭州、福州、上海合约销售额分别占集团及其联合营公司截至2019年6月30日止六个月合约销售总额35.80%、11.74%、11.04%[38] - 杭州、福州、上海合约销售建筑面积分别占集团及其联合营公司截至2019年6月30日止六个月合约销售总建筑面积18.73%、8.76%、6.27%[38] - 截至2019年6月30日止六个月，集团及其联合营公司有16个项目或项目阶段已竣工，总建筑面积462.2916万平方米[40] - 2019年6月30日，集团及其联合营公司有87个项目或项目阶段在建，计划总建筑面积1671.2874万平方米[41] - 截至2019年6月30日止六个月，新收购23块地块，总建筑面积420.8148万平方米[42] - 截至2019年6月30日止六个月，地块收购平均成本为每平方米6451元[42] - 苏州姑苏45地块总土地成本13.09659亿元，平均土地成本19436元/平方米[44] - 杭州勾庄8号地块总土地成本8.7332亿元，平均土地成本21211元/平方米[44] - 2019年6月30日，集团（含联合营公司）土地储备总建筑面积约2650万平方米，其中持作出售已竣工物业约360万平方米，在建约1670万平方米，持作未来开发约620万平方米

公司基本信息 - 公司成立15周年[1] - 公司股份代号为3301，在香港联交所上市[7] - 公司于2014年9月11日在开曼群岛注册成立，2016年1月13日在联交所上市[179] - 公司是投资控股公司，及其附属等公司是中国地产开发商，主要在海峡西岸、长三角等地区开发物业[180] - 截至2018年12月31日止年度，集团主要业务性质无重大变动，董事会不拟大幅变更主要业务[180] 公司荣誉 - 获“2018中国房地产开发企业30强”第22位[9] - 获“2018中国房地产百强企业－成长性TOP10”第5位[9] - 获“2018中国房地产上市公司发展速度5强”第2位[9] - 公司位列“2018年中国房地产开发企业22强”，荣登“2018中国房地产开发企业综合发展10强”榜单[21] - 公司企业品牌价值高达155亿元，连续六年蝉联“中国房地产开发”[23] - 公司位列2018「中國企業品牌價值50強」第22名，「中國房地產公司品牌價值TOP30（混合所有）」[24] - 公司獲選2018「中國房地產百強企業－成長性TOP10」第5位，「中國房地產上市公司發展速度TOP2」[24] 优先票据情况 - 有170,265,000美元于2019年到期的6.95%优先票据[7] - 有409,534,000美元于2021年到期的8.25%优先票据[7] - 有200,000,000美元于2020年到期的11.5%优先票据[7] - 有600,000,000美元于2021年到期的11.25%优先票据[7] - 有300,000,000美元于2022年到期的10.5%优先票据[7] - 2018年公司多次发行优先票据，总本金达8亿美元，年利率8.25%，到期日均为2021年2月1日[110][112] - 2018年12月19日，集团发行2亿美元2020年到期优先票据，年利率11.5%[114] - 2016年12月8日发行原2017优先票据，年利率6.95%，2017年2月14日发行额外本金2.25亿美元票据，到期日为2019年12月8日[200] - 2018年2月1日发行总本金3.25亿美元的原2018优先票据，年利率8.25%，后续多次发行，到期日为2021年2月1日[200] - 2019年2月8日，公司提呈用未偿还的2021年到期的8.25%优先票据交换新票据，旧票据包括2018年多次发行共计8亿美元[145] - 2019年2月22日，3.90466亿美元旧票据被交换，公司交付3.92238亿美元新票据及108.328269万美元现金支付交换代价，同时发行2.07762亿美元额外新票据，已发行新票据本金总额为6亿美元[146] - 2019年第一批优先票据未偿付本金总额为6亿美元，年利率11.25%，到期日为2021年8月22日[148] - 2019年2月25日，公司发行总本金3亿美元的第二批优先票据，年利率10.50%，到期日为2022年3月1日[148] 合约销售数据 - 公司合约销售额约1218.8亿元，同比增长约73.35%，超越1200亿元全年目标[19][21] - 合约建筑面积约5,624,051平方米，平均合约售价为每平方米21,672元[21] - 2018年合约销售额为121,883,814千元，较2017年的70,311,000千元增长73.35%[51] - 2018年合约建筑面积为5,624,051平方米，较2017年的4,494,000平方米增长25.15%[51] - 2018年合约销售平均单价为21,672元/平方米，较2017年的15,646元/平方米增长38.51%[51] 经营收入及利润数据 - 经营收入约343.67亿元，较上年同期增长约13.27%；毛利为80.65亿元，较上年同期增长约60.50%；净利润约为34.72亿元，同比增长约31.19%[21] - 2018年已交付物业收益为33,406,515千元，较2017年的29,588,530千元增长12.90%[51] - 2018年毛利为8,064,943千元，较2017年的5,024,854千元增长60.50%[51] - 2018年毛利率为23.47%，较2017年的16.56%增长41.73%[51] - 公司收益从2017年的30341.40百万元增加13.27%至2018年的34366.50百万元[89][90] - 2018年物业销售收益33406.52百万元，较2017年的29588.53百万元增加12.90%[90][93] - 2018年建设服务收益650.64百万元，较2017年的559.57百万元增加16.27%[90] - 2018年租金收入、酒店营运及其他收益309.35百万元，较2017年的193.30百万元增加60.03%[90] - 公司已交付物业的确认平均售价从2017年的12013元增加20.79%至2018年的14510元[90] - 2018年投资性物业租金收入为136.04百万元，2017年为102.01百万元[90] - 2018年公司酒店营运收益为144.94百万元[90] - 销售成本从2017年的253.1655亿元增至2018年的263.0156亿元，增幅约3.89%[94] - 毛利从2017年的50.2485亿元增至2018年的80.6494亿元，增幅约60.50%，毛利率从16.56%升至23.47%[95] - 销售及营销成本从2017年的8.1851亿元增至2018年的11.3701亿元，增幅约38.91%[97] - 行政开支从2017年的8.7635亿元增至2018年的13.4119亿元，增幅约53.04%[98] - 投资物业公平值收益从2017年的11.081亿元减至2018年的3.3664亿元，减幅约69.62%[99] - 经营溢利从2017年的44.8361亿元增至2018年的60.4685亿元，增幅约34.87%[101] - 除所得税前溢利从2017年的49.8974亿元增至2018年的66.5765亿元，增幅约33.43%[103] - 所得税开支从2017年的23.4349亿元增至2018年的31.8612亿元，增幅约35.96%，其中企业所得税增约15.71%，土地增值税增约53.43%[106] 土地储备数据 - 公司及其联合营公司共布局39个城市，共计154个项目，总土储达约2,541.65万平方米[21] - 2018年8月，公司及其联合营公司新增土地项目24个，新增土地储备总建筑面积约4,775,121平方米，权益代价约71.34亿元[21] - 2018年12月31日，集团及其合营企业及联营公司土地储备总建筑面积约2540万平方米，其中390万平方米为持作出售已竣工物业，1760万平方米在建，390万平方米持作未来开发[72] - 2018年12月31日，集团土地储备每平方米成本为人民币6356元，约75%的土地位于中国一二线城市黄金地段[73] - 蚌埠海亮熙园土地总值3030.50万元，储备总建筑面积0.45万平方米，每平方米平均成本1691.38元[76] - 蚌埠海亮天御土地总值32593.00万元，储备总建筑面积4.42万平方米，每平方米平均成本1680.44元[76] - 成都主城区三号宗地金牛区百寿路－融信锦溪公馆土地总值70415.64万元，储备总建筑面积5.92万平方米，每平方米平均成本16914.86元[76] - 福州融信澜郡土地总值163200.00万元，储备总建筑面积3.69万平方米，每平方米平均成本8373.52元[76] - 福州融信双杭城土地总值562000.00万元，储备总建筑面积98.96万平方米，每平方米平均成本6064.53元[76] - 阜阳海亮悦府土地总值19742.25万元，储备总建筑面积14.34万平方米，每平方米平均成本990.00元[76] - 赣州赣州榕玺台土地总值18832.00万元，储备总建筑面积6.32万平方米，每平方米平均成本3510.62元[76] - 广州荔城街庆丰村宅地土地总值53,537.40万元，平均成本14,999.46元/平方米[79] - 海宁海土字18130号地块土地总值44,200.00万元，平均成本3,938.78元/平方米[79] - 杭州杭师大地块土地总值338,437.00万元，平均成本25,717.10元/平方米[79] - 合肥唐宁府－合肥土地总值18,446.52万元，平均成本18,155.55元/平方米[82] - 湖州安吉开发区土地总值5,165.91万元，平均成本2,985.69元/平方米[82] - 嘉兴桐土储[2017]52号地块土地总值8,859.98万元，平均成本3,219.19元/平方米[82] - 兰州滨河一号土地总值22,990.00万元，平均成本1,545.70元/平方米[82] - 南京仙林2016G58地块－融筑儒林花园土地总值178,067.56万元，平均成本24,957.12元/平方米[82] - 莆田PS拍－2017 - 04号溪白村地块－莆田融信府土地总值81,990.15万元，平均成本10,032.19元/平方米[82] - 厦门厦门同安铂湾土地总值263,400.00万元，平均成本23,207.05元/平方米[82] - 公司土地储备总值8564158.51万元，储备总建筑面积1291.56万平方米，每平方米平均成本6356元[86][87] 项目情况 - 2018年12月31日，公司的附属公司、合營企業及聯營公司合共承接154項物業開發項目[29] - 融信陽光城西海岸（領海三期）總地盤面積124,827.28平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積53,274.40平方米[30] - 漳州萬科城總地盤面積235,606.37平方米，公司應佔權益20.00%，估計總建築面積1,040,221.43平方米，剩餘未出售可售建築面積733,148.06平方米[30] - 一品江山（海融一號作品）總地盤面積94,291.42平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積29,025.32平方米[30] - 徐涇鎮會展中心3地塊（凱泰）總地盤面積184,292.80平方米，公司應佔權益50.00%，剩餘未出售可售建築面積57,253.78平方米[30] - 融信瀾郡總地盤面積69,618.40平方米，公司應佔權益100.00%，剩餘未出售可售建築面積16,989.16平方米[30] - 杭州臥城地塊－天麓府總地盤面積59,494.00平方米，公司應佔權益34.00%，剩餘未出售可售建築面積23,156.40平方米[30] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元41 - 02地块占地面积26,360.30平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积117,903.52平方米，剩余未出售可售建筑面积2,473.78平方米，竣工时间为2016年12月21日[33] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元35 - 01地块占地面积13,455.90平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积48,226.59平方米，剩余未出售可售建筑面积1,962.66平方米，竣工时间为2018年12月24日[33] - 上海闵行区华浓镇MHPO - 1402单元36 - 01地块占地面积10,994.90平方米，集团应占比25.00%，估计总建筑面积37,572.89平方米，剩余未出售可售建筑面积18,250.81平方米，竣工时间为2018年12月11日[33] - 上海闵行区华浓扩MHPO - 1402单元42 - 01地块占地面积30,921.50平方米，集团应占比50.00%，估计总建筑面积106,744.00平方米，剩余未出售可售建筑面积6,179.94平方米，竣工时间为2017年12月15日[33] - 上海严信铂爵地块占地面积21