消息上，中指研究院日前发布10月融资月报。中指研究院监测，2025年10月房地产行业债券融资总额为 512.4亿元，同比增长76.9%。10月信用债发行同比增长，发债房企主要为央国企。从融资结构来看，房 地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%。 | 代码 | 名称 | 最新价 | 涨跌幅 √ | | --- | --- | --- | --- | | 00960 | 龙湖集团 | 10.550 | 3.33% | | 01109 | 华润量地 | 29.960 | 3.03% | | 03383 | 雅居乐集团 | 0.430 | 2.38% | | 02777 | 富力地产 | 0.560 | 1.82% | | 03301 | 融信中国 | 0.168 | 1.82% | | 09993 | 金辉控股 | 2.260 | 1.80% | | 01908 | 建发国际集团 | 16.920 | 1.93% | | 03990 | 美的置业 | 4.760 | 1.49% | | 03380 | 龙光集团 | 1.540 | 1.32% | | 00081 | 中国海外宏洋集 | ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 融信中國控股有限公司（於開曼群島註冊成立之有限公司） 呈交日期: 2025年11月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03301 | 說明 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | 0.00001 | HKD | | 380,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 38,000,000,000 | HKD | 0.00001 | HKD | | 380,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HK ...

据悉，6只债券的存续金额为70.148亿元，根据此前的展期方案，发行人需要在10月28日支付2023年4月 28日至2025年10月28日产生的利息。6只债券均设有宽限期，宽限期最短为30日，最长为90日。 今年1月，智通财经曾报道，融信中国计划对境内债务重组，范围涵盖公募债券和私募债券，方案会参 考融创等公司境内债务重组的方案，当时融信方面透露方案会于10月前推出。彼时（今年1月），融信 方面同步发起展期投票，持有人会议通过展期方案，应于今年3月兑付的款项展期至今年10月28日支 付。 兑付日期已到，融信方面资金未到位。10月27日，发行人发布公告称，相关偿债资金尚未到位，公司将 在宽限期内积极筹措资金；10月28日，发行人再次公告，6只存续公司债券自10月29日开市起停牌，复 牌时间另行确定。 融信中国（03301.HK）境内债务重组计划并未如期推出。10月30日，智通财经从知情人士处获悉，此 前融信方面称10月会出炉的重组方案仍未确定，为争取更多时间，发行人拟对相关债券再次发起展期投 票。 ...

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块于10月30日出现集体下跌行情 [1] - 融信中国股价下跌5.42%至0.157港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌5.22%至2.18港元 [1] - 富力地产股价下跌5%至0.57港元 [1] - 绿城中国股价下跌4.82%至8.3港元 [1]

房地产市场表现 - 全国新建商品房销售面积约6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点 [1] - 全国新建商品房销售额约6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点 [1] - 房地产行业尚未触底，复苏趋势存在不确定性，新房销售额和价格自4月份起回落至下跌区间 [1] 主要房企股价动态 - 融信中国股价下跌5.42%，报0.157港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价下跌5.22%，报2.18港元 [1] - 富力地产股价下跌5%，报0.57港元 [1] - 绿城中国股价下跌4.82%，报8.3港元 [1] 企业特定事件与行业展望 - 融信中国原计划10月推出的境内债务重组方案仍未确定，拟对相关债券再展期 [1] - 6月份新房销售额和价格跌幅进一步扩大，二手房价格环比降幅也持续扩大，一线城市未能例外 [1] - 展望2026年，房地产市场销售额可能继续下滑 [1]

内房股市场表现 - 内房股集体走低，融信中国跌5.42%报0.157港元，中国海外宏洋集团跌5.22%报2.18港元，富力地产跌5%报0.57港元，绿城中国跌4.82%报8.3港元 [1] 商品房销售数据 - 1-9月份全国新建商品房销售面积约6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点 [1] - 前三季度新建商品房销售额约6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点 [1] 企业债务与重组动态 - 融信中国原计划10月推出的境内债务重组方案仍未确定，拟对相关债券再展期 [1] 行业前景与趋势 - 中国房地产行业尚未触底，复苏趋势存在不确定性 [1] - 今年一季度市场短暂回稳，但自4月份起新房销售额和价格均回落至下跌区间，6月份跌幅进一步扩大 [1] - 二手房价格环比降幅持续扩大，一线城市未能例外 [1] - 展望2026年，房地产市场销售额可能继续下滑 [1]

公司债券停牌 - 融信集团因存在重大不确定性事项 旗下6只公司债券自2025年10月29日起停牌 复牌时间另行确定 [1] - 停牌债券包括"H融信1"、"H融信2"、"H20融信1"、"H20融信3"、"H21融信1"、"H21融信3" [2] - 公司表示将在停牌期间严格按照法规履行信息披露义务 [2] 具体债券偿付安排 - 债券"H融信2"存续规模为11.362亿元 已申请延期偿付 [2] - 该债券49.8%存续本金及对应比例资本化利息 自2023年4月28日至2025年10月28日产生的利息 将于2025年10月28日以现金支付 [2] - 该债券已获准增加30日宽限期 公司称偿债资金尚未到位 将在宽限期内积极筹措资金并与投资者沟通 [2] 公司经营业绩 - 融信中国2025年上半年营业收入为21.22亿元 同比大幅下降85.06% [3] - 2025年上半年归母净利润亏损18.29亿元 上年同期亏损19.31亿元 [3] - 2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为13.05亿元 同比下降19.31% [3] 公司债务重组进展 - 市场曾传闻融信中国计划于10月前推出境内债务重组方案 [4] - 截至目前 融信中国的境内债重组方案尚未正式出炉 [4]

港股内房股市场表现 - 港股市场内房股板块于10月17日出现普遍下跌行情 [1] - 融创中国股价下跌3.85%至1.5港元 [1] - 融信中国股价下跌3.31%至0.175港元 [1] - 新城发展股价下跌2.19%至2.23港元 [1] - 绿城中国股价下跌2.05%至8.59港元 [1]

市场表现 - 内房股普遍下跌，融创中国跌3.85%至1.5港元，融信中国跌3.31%至0.175港元，新城发展跌2.19%至2.23港元，绿城中国跌2.05%至8.59港元 [1] 行业周期与前景 - 当前地产周期磨底进入"深水区"，更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] - 地产链板块风险消化或已较为充分，优质企业有望受益于业绩预期改善及龙头进阶的双重逻辑 [1] - 预计25-26年板块业绩有望底部震荡中弱复苏，企业之间业绩分化也将进一步加剧 [1] 企业业绩与盈利能力 - 预计三季度房企业绩仍将继续承压，主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降 [1] - 前期降价促销推动当期结算影响利润率低位 [1] - 企业利润率见底、减值出清，为后续复苏奠定基础 [1]

市场表现 - 内房股普遍下跌，融创中国跌3.85%至1.5港元，融信中国跌3.31%至0.175港元，新城发展跌2.19%至2.23港元，绿城中国跌2.05%至8.59港元 [1] 行业周期与前景 - 地产周期磨底进入深水区，更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] - 地产链板块风险消化或已较为充分，优质企业有望受益于业绩预期改善及龙头进阶 [1] - 预计25-26年板块业绩有望底部震荡中弱复苏，企业之间业绩分化将进一步加剧 [1] 企业业绩与盈利 - 预计三季度房企业绩仍将继续承压，主要源于2021年后销售连续下降导致结算下降 [1] - 前期降价促销推动当期结算影响利润率低位，企业利润率见底、减值出清 [1]