FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 光大永年有限公司 （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式在開曼群島註冊的有限公司） 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 03699 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 441,400,000 | | 0 | | 441,400,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 441,400,000 | | 0 | | 441,400,000 | 第 ...

公司近期投资活动 - 大连万达商业管理集团股份有限公司于近期新成立了五家全资子公司，分别为大连润志、润呈、润竟、润者、润事企业管理有限公司 [1] - 五家新成立公司的注册资本均为1000万元人民币 [1] - 上述公司均由大连万达商业管理集团股份有限公司100%全资持股 [1] 投资动态详情 - 公司新增五笔对外投资，动态类型均被标记为“利好” [2] - 最近一笔投资动态更新于4分钟前，投资对象为大连润志企业管理有限公司 [2] - 其余四笔投资动态均更新于2至3小时前，投资对象分别为大连润呈、润竟、润者、润事企业管理有限公司 [2] - 每笔投资的认缴出资额均为1000万元人民币，投资比例均为100% [2]

法律诉讼概况 - 万达集团及其实际控制人王健林面临与海南万骏管理服务有限公司的合同纠纷案，将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理 [1] - 海南万骏管理服务有限公司的股权结构显示，其由万科旗下深圳市盈达投资基金管理有限公司持股70%，珠海横琴万骏投资集团有限公司持股30% [1] - 大连万达管业管理集团新增一则开庭公告，原告为中国平安财产保险股份有限公司湖北分公司，开庭时间为今年12月1日 [3] 公司经营风险 - 大连万达集团及其所属企业今年以来发生多起法律诉讼，截至目前，公司被执行人信息达10条，累计被执行金额约52.62亿元 [3] - 公司存在52条股权冻结记录 [3] - 核心子公司万达地产集团有434条被执行人信息，被执行总金额达18.6亿元，并存在5条失信被执行人记录 [3] - 大连万达管业管理集团历史被执行人信息37条，被执行金额为5.99亿元，今年9月下旬再次成为被执行人，执行标的为295.9万元 [3] 管理层动态 - 9月28日，大连万达集团及其法定代表人王健林等被限制高消费，该限高令于次日被取消 [3] - 公司品牌部门回应称，限高事件系下属项目公司的经济纠纷，因执行层面的信息不对称所致 [3]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额为4亿美元[1] - 本月底已发行股份（不包括库存股份）数目为4.414亿股[2] - 本月底库存股份数目为0股[2] 股份期权数据 - 本月底股份期权计划结存的股份期权数目为0[3] - 本月内因行使股份期权发行的新股数目为0[3] - 本月内因行使股份期权自库存转让的库存股份数目为0[3] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3] - 购股期权计划可发行或自库存转让的股份总数为4414万股[3] 股份增减数据 - 本月内合共增加/减少(-)已发行股份（不包括库存股份）总额为0股[5] - 本月内合共增加/减少(-)库存股份总额为0股[5]

行业发展历程 - 中国首家商业中心于1990年在北京开业，2000年至2010年为行业快速建设期，2011年后进入规模扩张期 [3] - 商业中心数量从2011年的816家激增至2024年的约6700家，商业建筑面积从不足1亿平方米扩张至6.3亿平方米，人均商业面积从0.03平方米增长至0.55平方米 [3] - 2020年后行业呈现严重饱和状态，尤其在四五线城市，商业中心过度密集 [3] 市场驱动因素与竞争格局 - 内地商业地产公司多由房地产公司转型而来，2010年后房地产行业爆发，房企利用卖房利润并出于对地产业下滑的担忧，大量投资开发商业综合体 [5] - 2010年至2020年，中国GDP从6.19万亿美元增长至15万亿美元，为商业中心开发提供了经济基础 [5] - 2010年后大量内地公司涌入商业地产赛道，推高土地成本，例如2017年上海徐家汇地块成本超过200亿，导致项目投资回报率从早期的超过10%下滑至2017年的8%，2020年后进一步降至-10% [5][7][8] 市场现状与运营挑战 - 一线城市核心商业区租金从2015年的每月每平方米1500元以上，下滑至2020年的1000元左右，目前仅为800元左右 [8] - 2024年全国重点27城600多家样本购物中心平均空置率创近四年新高，二线城市如福州空置率高达15.03%，非一线城市核心商圈空置率更为严重 [8] - 零售市场结构发生变革，过去10年线上零售年均增速达17.4%，市场份额从10.8%激增至31.8%，而线下零售增速放缓至3.5%，份额从89.2%降至68.2% [11] 线上冲击与业态调整 - 2010年PC电商与移动电商的崛起分流了大量线下零售份额，商场人流量显著下降 [9] - 商场内受线上冲击最严重的业态为一楼的化妆品、黄金及二、三楼的高档服装，这些原本是支撑高租金的主力业态 [11] - 为填补空置率，商场不断增加餐饮娱乐占比，导致业态内卷严重，盈利能力普遍下降 [11] 未来生存关键与趋势 - 未来能生存的商场需具备四大关键要素：位于城市或板块核心地段、辐射区域人口呈净流入状态、能实现线上线下联动营销与服务、拥有特色品牌避免同质化竞争 [12] - 行业普遍认为中国商业地产的黄金时代已经过去，商场不会完全消失，但难以再现往日辉煌 [12]

公司财务状况与压力 - 万达集团因下属文旅项目1.86亿元执行案，公司实际控制人被下达限制消费令，相关信息在36小时后被撤销[1] - 万达集团目前有10条被执行人信息，总金额达52.62亿元，另有47条股权冻结信息[1] - 若包含万达商管和万达地产集团，万达系被执行总金额超过70亿元[1] - 2024年和2025年，公司累计处置资产规模超过900亿元，核心目的是回笼资金、降低负债[2] - 公司选择通过市场化的资产出售而非债务重组来应对压力，迄今未申请境内债整体展期[3] 公司战略转型与资产处置 - 公司自2023年以来已累计出售超过85座万达广场，其中2025年5月一次性打包出售48座予太盟、腾讯、京东等机构组成的联合体[2] - 公司出售了万达酒店管理公司100%股权予同程旅行，并出售快钱金融30%股权予中国儒意，同时清空了包括美国传奇影业股权、英国圣汐游艇公司在内的海外资产[2] - 公司业务已从早年的多元化瘦身为商管和文旅两大核心板块[2] - 公司实际控制人在2015年就提出从重资产向轻资产模式的战略转型，意图剥离万达广场以减少固定资产投资和运营风险[2] 行业背景与挑战 - 事件反映了整个房地产行业转型的阵痛，公司实际控制人的起伏轨迹是中国房地产行业从狂热走向理性周期的一个缩影[1] - 行业过去依赖的高杠杆、高周转、高回报的快速扩张模式已经难以为继[1] - 面对行业变迁的趋势，即便是行业领军企业，其个人魄力也难以逆转行业和时代的洪流[3] 企业家形象与应对 - 公司实际控制人面对危机选择承担而非逃避，通过资产折价换取信用缓释，坚持不烂尾、不欠薪的底线，赢得了舆论的肯定和尊重[3] - 公司实际控制人在积极还债的同时，仍在寻找新的投资机会，例如考察克拉玛依的招商引资和文旅发展项目[3][4] - 在行业逆境中，公司实际控制人的坚守被视为一种担当和承诺，为更多企业家提供了参照样本[4]

公司财务与资产处置 - 万达集团存在10条被执行人信息 总金额达52.62亿元 另有47条股权冻结信息 [1] - 万达系（含商管和地产集团）被执行总金额超过70亿元 [1] - 2024-2025年累计处置资产超900亿元 包括出售85座万达广场及酒店管理公司100%股权等 [2] - 2025年5月一次性打包出售48座万达广场予太盟、腾讯、京东等机构组成的联合体 [2] - 通过出售快钱金融30%股权及清空海外资产（含美国传奇影业和英国圣汐游艇）回笼资金 [2] 战略转型与行业趋势 - 房地产行业从"高杠杆、高周转、高回报"快速扩张模式转向理性发展阶段 [1] - 公司2015年启动从重资产向轻资产战略转型 剥离万达广场减少固定资产投资 [2] - 当前业务结构已收缩为"商管+文旅"两大核心板块 [2] - 行业转型导致企业面临现金流与偿债能力压力 需通过资产折价换取信用缓释 [3] 管理层行动与市场评价 - 王健林采取市场化资产出售而非债务重组 未申请境内债整体展期以保留信用记录 [3] - 公司坚持"不烂尾、不欠薪"底线 获得舆论对其担当精神的肯定 [3] - 珠海万达商管2023年上市对赌失败 直接引发后续系列资产处置行动 [1] - 近期通过考察文旅项目（如克拉玛依）寻找新投资机会 [4]

公司动态 - 万达集团董事长王健林于9月28日被限制高消费 但相关信息于9月29日从中国执行信息公开网移除[1] - 事件起因于万达下属项目公司1 86亿元的经济纠纷 或因执行层面信息不对称导致[1][7] 文旅业务发展 - 2017年公司出售13个文旅项目和76个酒店 交易金额超600亿元[8] - 2021年公司重启武汉万达文旅项目 计划投资500亿元[9][10] - 项目采用明股实债融资模式 通过光大兴陇信托融资并抵押武汉万达文旅股份[10][12] 债务与资产状况 - 大连万达商管总负债超3000亿元 有息负债达1376亿元 现金持有约百亿元[31] - 目前被执行金额52 6亿元 涉及47条股权冻结记录[31] - 两年内出售85座万达广场 电影业务实控权已丧失 珠海万达商管持股降至40%[34][35] 项目投资与困境 - 2016年万达城意向投资总额近5000亿元[19] - 2018年签约兰州万达城(300亿元)和延安万达城(120亿元)[24] - 后续新增内江(100亿元)、济南(630亿元)、武汉(500亿元)、肇庆(500亿元)等文旅项目[25] - 肇庆项目80亿元股权被冻结 楼盘逾期交付超两年 融资方提起诉讼追债[29] 融资与合作方 - 光大信托背景为央企光大集团及甘肃国资系统[11] - 原战略投资者苏宁、永辉、融创要求回购投资 新增约300亿元债务压力[35] - 太盟财团逐步掌控珠海万达商管 后者运营500余座万达广场 年收入超500亿元[32]

机器人行业投资争议 - 著名机器人专家罗德尼・布鲁克斯警告投资人形机器人初创企业是浪费资金 尤其质疑特斯拉和Figure通过视频训练机器人灵巧操作的做法 称为纯粹幻想思维 [2] 万达集团债务危机 - 大连万达集团及法定代表人王健林被限制高消费 公司此前被强制执行1.86亿元 另有47条股权冻结记录和10条被执行人信息 总金额达52.62亿元 [3] - 为缓解现金压力 万达2025年以来出售7座万达广场 2023-2024年间出售超30座万达广场 [3] 传媒行业评级调整 - KeyBanc将华纳兄弟探索评级从增持下调至持有 认为若潜在收购未实现可能面临下行风险 特别提及派拉蒙天空之舞可能出价 [4] 住房公积金政策优化 - 广州允许提取住房公积金支付购房首付款 适用范围包括现售商品住房 存量商品住房 配售型保障性住房和共有产权住房 [6] - 广州允许提取住房公积金支付住宅老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [6] 上市公司动态 - 安科生物控股股东不存在将所持股份出借给量化机构的情况 [7] - 小熊电器回应养生壶爆炸事件 称正在调查中 无法接触产品判断事故原因 [8] 住房市场规范调整 - 上海出台住宅品质提升新规 调整阳台面积计算方式 回应市场对宽敞阳台需求 新规包含5大类17条举措 [9] 餐饮企业动态 - 西贝创始人贾国龙清空社交账号 仅保留一条视频显示西贝年营收达62亿元 [10] 新能源汽车行业 - 零跑汽车创始人朱江明被解除限高令 此前因公司业务纠纷被强制执行 [11] 食品安全监管 - 深圳市市场监管局抽检167批次月饼样品 全部合格 涉及104家经营主体 [12] AI初创公司融资 - AI图像生成公司Black Forest Labs正以40亿美元估值筹集2-3亿美元 此前曾在10亿美元估值下进行未公开融资 [12]

限制高消费政策解读 - 限制高消费是针对未履行法律文书义务被执行人的强制措施 旨在通过约束奢侈性消费行为促使履行债务[3] - 限制范围包括乘坐飞机软卧、星级酒店消费、购买不动产、子女就读高收费私立学校等八类高消费行为[4] - 法律限制针对高消费行为本身 与消费是否由个人支付无关[4] 私人飞机消费特殊性 - 私人飞机无须购买机票且通过专属通道出行 实际执行中可能无法有效限制[5] - 公务机航线申请和进出航站楼均由专人代办 不走普通航班通道[5] - 被限制高消费者理论上不能使用私人飞机 但实际操作中存在执行难点[4][5] 行业动态与资产处置 - 中国公务机数量2022年出现大幅下降 大中华地区运行数量减少约70架[5] - 公务机数量减少幅度为2012年以来最大 反映行业资金压力[5] - 多家企业通过出售飞机筹措资金偿还债务 包括万达集团等地产企业[3][5] 企业公务机持有情况 - 中国多家地产企业持有公务机 包括碧桂园、恒大和万达集团[3] - 万达集团曾拥有湾流G550型公务机 王健林2016年被报道在机上活动[3] - 近年王健林私人飞机未公开现身 业内人士称或已被出售[5]