万达商管资产出售策略 - 万达商管近期出售48家万达广场100%股权给太盟、腾讯等组成的联合体，交易金额或达500亿元[3][4] - 2023-2024年累计出售超30座万达广场，2024年初再售7座，反映公司持续剥离重资产转向轻资产运营[4] - 被出售项目集中在一线、新一线及二三线城市，包括杭州拱墅万达（报价14.8亿元）、上海金山万达等[6][8] 下沉市场战略价值 - 万达广场在县域市场布局领先：百强县布局近30个项目，数量超吾悦广场（25个）[8][11] - 县域项目运营成本低（租金/人力），选址得当可形成稳定盈利点，如宜都万达开业3天销售额破千万[11][14] - 县域消费升级显著：忠县万达首日客流23.6万人次，华东43县入围全国百强县，昆山人均GDP超一线城市[14][15] 竞争格局与挑战 - 下沉市场竞争加剧：吾悦广场60%项目位于三四线，万象汇通过引入首店争夺高端市场[21] - 万达面临品牌差异化压力：吾悦广场以年轻化定位吸引客群，万象汇强化高端属性[21] - 公司需平衡资产处置与下沉市场优势维护，县域项目成为核心筹码[22] 历史战略延续性 - 王健林2015年已提出三四线租金回报比优于一二线的观点，万达院线70%增长来自低线城市[18] - 截至2024年底，万达广场覆盖227城，513座项目中三四线占比显著提升[18]

交易概况 - 太盟、高和丰德、腾讯、潘达商业、阳光人寿等通过合营企业收购万达商管持有的48家目标公司100%股权，交易已获无条件批准但金额未披露 [1] - 被转让的48家公司中包含成都双流万达、青羊万达、郫都万达三家成都项目公司 [1][2] - 交易预计2025年下半年交割，交割后万达商管将继续负责运营但所有权转移，标志着万达从"重资产自持"转向"轻资产品牌输出"模式 [7] 成都项目经营表现 - 蜀都万达、青羊万达、双流万达均于2016年开业，为万达在成都的第三至第五座万达广场 [3] - 2023年三项目营收分别为12.5亿元（蜀都）、12.2亿元（青羊）、12亿元（双流），在成都商业体业绩榜排名26-29位 [3] - 蜀都万达为郫都区人气商场，总建面90万方，开业首日客流30万人次、营业额2200万 [5] - 青羊万达占地110.7亩，目前仍是青羊区营收最高的商业综合体 [5] - 双流万达建面12.6万方，业态覆盖商场、百货、餐饮、影院等 [5] 交易涉及资产范围 - 48家目标公司覆盖全国多地万达广场，包括合肥、东莞、南宁、西安、厦门等区域项目 [2] - 成都区域涉及的三家公司分别对应双流万达、青羊万达、蜀都万达项目 [1][2]

万达资产出售交易 - 由太盟（珠海）、高和丰德、腾讯控股、北京市潘达商业管理、阳光人寿等共同设立合营企业，收购大连万达商业管理集团持有的48家目标公司100%股权 [1] - 交易涉及哈尔滨哈西万达广场与齐齐哈尔万达广场等48个项目，覆盖全国多个城市包括武汉、厦门、杭州、重庆等 [1][3] - 万达集团为缓解债务压力转型轻资产模式，近两年已出售多个万达广场项目 [1] 买方阵营分析 - 买方阵营包括腾讯、京东潘达等科技企业，与2018年腾讯、京东340亿元入股万达商业的"数字化改造"战略相呼应 [6] - 互联网巨头参与可能推动线下场景与线上生态融合，例如扫码领券、直播导流等模式 [6] 哈西万达项目案例 - 哈尔滨哈西万达广场为万达"冰雪商业"标杆项目，2013年开业，体量达86万平方米，融合冰雪文化设计 [7] - 2025年5月招聘会吸引157家企业提供747个岗位，超万人参与，广场舞活动形成跨代际社交生态并带动商圈人气 [9] - 2024年因步行街摊位设置被消防处罚，反映空间利用与安全规范的冲突 [9] 未来运营挑战 - 需平衡万达标准化体系与本地消费特性，如哈尔滨、齐齐哈尔冬季漫长需强化室内体验业态 [9] - 需优化商户结构，解决存量问题如消防规范与商业活力的矛盾 [9]

股权冻结与资金压力 - 王健林所持大连万达商业管理集团股份有限公司超3亿股权被冻结，执行法院为大连市西岗区人民法院 [1] - 今年以来王健林持有的多家公司股权被冻结，合计被冻结股权数额超4.9亿 [1] - 大连万达集团被执行总金额为74.2亿元，大连万达商业管理集团被执行总金额约1.39亿元 [1] 资产出售与资金回笼 - 王健林正在通过出售万达广场缓解资金压力 [2] - 多家企业将设立合营企业收购万达商管持有的48家目标公司100%股权，交易金额或达500亿元 [2] - 2023年至2024年已陆续出售超过30座万达广场，截至2023年底万达旗下拥有498座万达广场 [2] - 4月以24.97亿元向同程旅行出售万达酒店管理公司，可为王健林带来约15亿元分红现金流 [2] 商业模式转型 - 经过本轮调整万达自持商业地产比重将降至历史新低，轻资产运营模式逐渐清晰 [2] - 核心商业资产流失可能削弱租金收益基本盘 [2] 企业关联情况 - 王健林名下关联42余家企业，其中10家为存续或开业状态，32家处于注销或吊销状态 [2]

万达商业资产出售 - 大连万达商业管理集团近期出售48座万达广场100%股权，涉及39个城市，交易获国家市场监管总局无条件批准但未披露金额[1] - 收购方包括太盟、腾讯、京东、阳光人寿等机构，均为万达历史合作伙伴[1][2] - 此次交易是近两年万达广场出售规模最大的一次[1] 万达资本运作历史 - 2018年腾讯、苏宁、融创、京东等以340亿元收购万达商业14%股份[2] - 2024年3月太盟等5家机构向大连新达盟投资约600亿元，导致万达商管持股比例从78.83%降至40%[2] - 2024年9月新达盟注册资本从162.10亿元增至405.17亿元，显示新战投资金逐步到位[2] 万达财务状况 - 截至2024年9月末，万达商管货币资金151.16亿元，短期债务439.7亿元(38.9亿元短期借款+400.8亿元一年内到期负债)，长期债务1126.5亿元[2] - 2023年至今已累计出售近40座万达广场[3] - 2025年4月同程旅行以24.9亿元收购万达酒店管理公司100%股权[3] 万达债务处理进展 - 公司通过资产出售和珠海商管重组改善资产负债结构[3] - 所有公开债均如期兑付，目前仅剩余极少公开债务[3]

万达集团资产出售交易 - 太盟投资集团联合多家企业收购大连万达商业管理集团持有的48家目标公司100%股权，涉及北京、广州、成都等一二线城市的万达广场项目 [4][5][6][7] - 市场消息称此次交易金额达500亿元，但官方文件未披露具体金额 [7] - 这是太盟投资集团第二次牵头对万达的投资合作，2024年3月曾联合其他投资人向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元 [7] 万达集团近期资产处置动态 - 同程旅行以24.9亿元收购万达酒店管理(香港)有限公司100%股权，估值倍数为2023年度经调整EBITDA的9.5倍 [8] - 万达酒店管理公司2024年营收8.9亿港元，旗下所有酒店入住率53.9%，同比下降2个百分点 [8] - 徐州万达广场有限公司发生工商变更，大连万达商业管理集团退出股东，新增广东横琴粤澳深度合作区宽和商业管理有限公司为全资股东 [9] 万达集团战略转型 - 公司近期频繁出售资产，包括万达广场和酒店管理业务，以回笼资金应对债务压力 [7][8] - 出售资产既有缓解债务压力的考虑，也是公司向轻资产转型战略的一部分 [8] - 新华保险、阳光保险、大家人寿等险资成为万达广场的主要收购方 [9]

EVERBRIGHT GRAND CHINA ASSETS LIMITED Everbright Grand China Assets Limited (the "Company") 光大永年有限公司 (Incorporated in the British Virgin Islands with limited liability and transferred by way of continuation into the Cayman Islands) （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式 在開曼群島註冊的有限公司） （Stock Code 股份代號：3699） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Non-Registered Shareholders(Note 1) , 25 April 2025 – Notice of publication of (i) 2024 Annual Report, and (ii) Circular relating to proposed re-election of retiring directors and proposed gran ...

EVERBRIGHT GRAND CHINA ASSETS LIMITED 光大永年有限公司 (Incorporated in the British Virgin Islands with limited liability and transferred by way of continuation into the Cayman Islands) （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式 在開曼群島註冊的有限公司） （Stock Code 股份代號：3699） NOTIFICATION LETTER 通知信函 Dear Registered Shareholders, 25 April 2025 Everbright Grand China Assets Limited (the "Company") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are now available on the Company's website at www.ebgca.com.hk and the ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 EVERBRIGHT GRAND CHINA ASSETS LIMITED 光大永年有限公司 （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式 在開曼群島註冊的有限公司） （股份代號：3699） 「有關期間」指由本決議案通過時起至下列三者中的最早日期止的期間： 「動議： (a) 在符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則現行規定及下文(b)段的 情況下，一般及無條件授予本公司董事一般授權，以根據所有適用法 例、規則及規例於有關期間（定義見下文）內或結束後配發、發行及處 – 2 – (a) 在符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則現行規定及下文(b)段的 規限下，一般及無條件授予本公司董事一般授權，以依據所有適用的 法例、規則及規例，於有關期間（定義見下文）內行使本公司的一切權 力以購回其股份； (b) 本公司根據上文(a)段的授權所購回的股份的總數，不得超過本公司於 本決議案通過日期已發行股份（不包括持作庫存股份的 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函的任何內容或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的股票經紀或其他註冊證券商、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下的光大永年有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函連同隨附的代表委任表格送交 買主或受讓人或經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀或其他代理商，以便轉交買主或受讓人。 EVERBRIGHT GRAND CHINA ASSETS LIMITED 光大永年有限公司 （於英屬維爾京群島註冊成立並以存續方式 在開曼群島註冊的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任 何損失承擔任何責任。 （股份代號：3699） 建議重選退任董事 及 建議授出購回股份及發行股份的一般授權 及 股東周年大會通告 光大永年有限公司謹訂於2025年6月11日（星期三）下午三時正假座香港灣仔港灣道1號香港君悅酒店閣樓畫 堂舉行股東周年大會，大會通告載於本通函。 不論 閣下能否出席股東周年大會，務請盡早將隨附的股東周年大會所用的代 ...