国际政治与贸易动态 - 美国总统特朗普宣布，自2026年2月1日起，将对丹麦、挪威、瑞典、法国、德国、英国、荷兰和芬兰出口至美国的所有商品加征10%关税，并计划自2026年6月1日起将税率提高至25%，直至就“完全、彻底购买格陵兰岛”达成协议 [2][9] - 欧盟领导人批评美国加征关税措施，认为将削弱跨大西洋关系并可能导致“危险的恶性循环”，法国总统马克龙称威胁“不可接受”，欧盟计划召开紧急会议讨论此事 [10] 中国宏观经济与行业政策 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，并允许各省级机构根据地方情况自主确定下限 [3] - 工业和信息化部修订发布《优质中小企业梯度培育管理办法》，首次将科技型中小企业纳入梯度培育范围，构建包含科技和创新型中小企业、专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业的培育体系 [4] 汽车与交通出行行业 - 乘联分会秘书长崔东树表示，2025年中国汽车出口企业结构优化，头部集聚度提升，自主乘用车车企崛起成为核心增长极，产业链一体化优势凸显 [7] - 百度旗下萝卜快跑与阿联酋AutoGo公司合作，在阿布扎比亚斯岛正式启动面向公众的全无人驾驶商业化运营，这是其首次在海外推出该服务 [15] - 阿维塔科技通报，广西南宁一起涉及15辆车的连续碰撞事故，经数据分析确认事故发生时车辆辅助驾驶功能未激活，事故原因为驾驶员导致 [13] 科技与高端制造 - 星河动力航天公司的谷神星二号民营商业运载火箭首次飞行试验失利，火箭飞行异常，具体原因正在分析排查 [11] - 专注于无线通讯芯片设计的爱科微科技（上海）股份有限公司已启动A股上市辅导，辅导机构为中信建投证券 [14] 医药健康行业 - 诺和诺德新任CEO表示，公司有能力进行高达400亿美元的并购，但所有业务拓展必须围绕糖尿病或肥胖症患者的核心需求展开，战略聚焦明确 [12] 商业管理与地产 - 珠海万达商管发生高层人事变动，任命许粉接替黄德炜担任首席执行官，黄德炜不再任职，同时任命陈琦为首席运营官 [14] 体育与会议 - 中国U23男足在2026年亚足联U23男足亚洲杯四分之一决赛中战胜乌兹别克斯坦队，首次晋级该项赛事四强，创造历史 [10] - 博鳌亚洲论坛2026年年会定于3月24日至27日在海南举行，主题为“塑造共同未来：新形势、新机遇、新合作” [5][6]

房地产与金融政策 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [3] - 政策允许各省级分行与派出机构根据辖区城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一最低首付款比例基础上自主确定各城市最低首付款比例下限 [3] 汽车行业动态 - 乘联分会秘书长崔东树表示，2025年中国汽车出口企业结构呈现显著优化态势，头部集聚度提升、自主乘用车车企崛起、乘用车车企成为核心增长极 [7] - 中国汽车产业链一体化优势进一步凸显，未来出口有望继续保持增长，但需关注海外贸易壁垒、供应链风险及全球市场竞争加剧等挑战 [7] - 阿维塔科技通报广西南宁15辆车连撞事故，经数据分析，事故发生时车辆辅助驾驶功能未激活，事故原因为驾驶员导致 [14] 科技与创新政策 - 工业和信息化部修订发布《优质中小企业梯度培育管理办法》，首次将科技型中小企业纳入梯度培育范围 [4] - 未来的优质中小企业将包含科技和创新型中小企业、专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业 [4] - 《办法》在动态管理、培育服务等方面作出进一步要求，并对专精特新中小企业及“小巨人”企业的认定标准进行了完善 [4] 医药行业与公司战略 - 诺和诺德新任CEO马兹亚尔·杜斯塔达尔在摩根大通医疗健康大会上表示，公司有能力进行高达400亿美元的并购，但坚持标的必须“物有所值” [13] - 诺和诺德为新领域探索设立明确边界，所有业务拓展必须围绕糖尿病或肥胖症患者的核心需求展开 [13] - 此举彰显了诺和诺德凭借GLP-1药物积累的财力，并对辉瑞等竞争对手构成压力 [13] 商业航天与自动驾驶 - 星河动力航天公司的谷神星二号民营商业运载火箭首次飞行试验任务失利，火箭飞行异常，具体原因正在分析排查 [12] - 百度旗下自动驾驶出行服务平台“萝卜快跑”携手阿联酋AutoGo公司，在阿布扎比正式启动面向公众的全无人驾驶商业化运营 [18] - 这是萝卜快跑首次在海外推出面向公众的全无人驾驶出行服务，服务率先从亚斯岛开始，并计划逐步拓展至阿布扎比更多区域 [18] 公司融资与治理 - 爱科微科技（上海）股份有限公司已启动A股上市辅导，辅导机构为中信建投证券 [16][17] - 该公司是一家专注于无线通讯领域的高尖端芯片设计公司，成立于2018年，总部位于上海张江高科技园区 [17] - 珠海万达商管任命许粉接替黄德炜担任首席执行官（CEO），并任命陈琦为首席运营官（COO），这是该公司半年内两度换帅 [17] 国际经贸与地缘政治 - 美国总统特朗普表示，自2026年2月1日起，将对丹麦、挪威、瑞典、法国、德国、英国、荷兰和芬兰出口至美国的所有商品加征10%的关税 [9] - 自2026年6月1日起，加征关税的税率将提高至25%，该措施将持续实施，直至就“完全、彻底购买格陵兰岛”达成协议 [9] - 欧盟领导人批评美国加征关税措施将削弱跨大西洋关系，并可能导致“危险的恶性循环”，欧盟将召集紧急会议进行讨论 [10]

宏观政策与行业动态 - 工信部修订发布《优质中小企业梯度培育管理办法》，首次将科技型中小企业纳入梯度培育范围，未来优质中小企业包含科技和创新型中小企业、专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业 [2] - “十四五”以来，全国累计培育专精特新“小巨人”企业1.76万家，带动培育专精特新中小企业超14万家，科技和创新型中小企业超60万家 [2] - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [2] - 2025年中国全社会用电量历史性突破10万亿千瓦时，达到10.4万亿千瓦时，同比增长5%，相当于美国全年用电量的两倍多，超过欧盟、俄罗斯、印度、日本四个经济体的年用电量总和 [3] 资本市场与公司融资 - 爱科微科技（上海）股份有限公司已启动A股上市辅导，辅导机构为中信建投证券，该公司是一家专注于无线通信领域的高尖端芯片设计公司 [4] - 半亩花田母公司山东花物堂化妆品股份有限公司向港交所递交上市申请，中信证券为独家保荐人 [8] - 山东花物堂经调整净利润由2023年的人民币2370万元增加249.4%至2024年的人民币8280万元，并由截至2024年9月30日止九个月的人民币4970万元增加197.2%至2025年同期的人民币1.477亿元 [8] 公司运营与人事变动 - 珠海万达商管任命许粉接替黄德炜担任首席执行官（CEO），并任命陈琦为首席运营官（COO） [7] - 星河动力航天科技股份有限公司的谷神星二号民营商业运载火箭飞行试验任务失利，公司已发布情况说明并致歉，表示将全力查明故障原因并组织归零与复飞工作 [6] 金融市场表现 - 当地时间1月16日，美股三大指数集体收跌，纳指跌0.06%，道指跌0.17%，标普500指数跌0.06% [5] - 芯片股普涨，费城半导体指数涨1.15%，美光科技涨超7%，博通、应用材料、阿斯麦涨超2% [5] - 周线方面，道指本周累跌0.29%，纳指本周累跌0.66%，标普500指数本周累跌0.38%，费城半导体指数本周累涨3.78% [5]

宏观动态 - 工信部修订发布《优质中小企业梯度培育管理办法》，首次将科技型中小企业纳入梯度培育范围，未来优质中小企业包含科技和创新型中小企业、专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业 [2] - “十四五”以来，全国累计培育专精特新“小巨人”企业1.76万家，带动培育专精特新中小企业超14万家，科技和创新型中小企业超60万家 [2] - 中国人民银行与国家金融监督管理总局通知，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，各地可根据因城施策原则自主确定下限 [3] - 2025年中国全社会用电量历史性突破10万亿千瓦时，达到10.4万亿千瓦时，同比增长5%，相当于美国全年用电量的两倍多，超过欧盟、俄罗斯、印度、日本四个经济体的年用电量总和 [4][5] - 世卫组织表示美国有权退出，但前提是必须缴纳拖欠的会费，美国2024年度和2025年度的应缴会费总额约为2.6亿美元 [6] 金融机构 - 爱科微科技（上海）股份有限公司已启动A股上市辅导，辅导机构为中信建投证券，该公司是一家专注于无线通信领域的高尖端芯片设计公司，成立于2018年 [7] 市场数据 - 当地时间1月16日，美股三大指数集体收跌，纳指跌0.06%，道指跌0.17%，标普500指数跌0.06% [8] - 芯片股普涨，费城半导体指数涨1.15%，美光科技涨超7%，博通、应用材料、阿斯麦涨超2% [8] - 周线方面，道指本周累跌0.29%，纳指本周累跌0.66%，标普500指数本周累跌0.38%，费城半导体指数本周累涨3.78% [8] 公司动态 - 星河动力谷神星二号民营商业运载火箭首次飞行试验任务失利，公司发布情况说明致歉并表示将全力查明故障原因 [9][10] - 珠海万达商管任命许粉接替黄德炜担任首席执行官（CEO），并任命陈琦为首席运营官（COO） [11] - 半亩花田母公司山东花物堂化妆品股份有限公司向港交所递交上市申请，中信证券为独家保荐人 [12] - 该公司经调整净利润由2023年的人民币2370万元增加249.4%至2024年的人民币8280万元，并由截至2024年9月30日止九个月的人民币4970万元增加197.2%至2025年同期的人民币1.477亿元 [12]

公司评级与业绩展望 - 中信证券予华润万象生活“买入”评级 [1] - 预计公司商管业务分部在“十五五”期间（2025-2030年）收入和业绩年化复合增速均超过20% [1] - 预计“十五五”期间全公司年化业绩增速约为15% [1] - 预计“十四五”期间（2020-2025年）公司业绩年化复合增速为37% [1] 公司业务优势与发展模式 - 公司所管理资产良好的历史回报，令企业更容易获得好位置、好规划条件的订单 [1] - 单城市市占率提升，和同店销售额增长形成正循环 [1] - 随着公司管理规模扩大，公司同店销售额跑赢社零的幅度可能扩大 [1] - 当前阶段公司践行了规模效益同向增长的发展模式 [1] 行业外部环境 - 商管行业迎来了政策友善度最高的历史阶段 [1] - 多层次REITs市场的发展为商管行业带来更多潜在客户 [1]

公司业务拓展 - 万达集团通过新成立的玉林玉东万达广场商业管理有限公司，在广西玉林市开拓新的商业管理市场 [1] - 新公司的经营范围涵盖商业综合体管理服务、物业管理、停车场服务、园林绿化工程施工及广告制作等 [1] - 该公司由珠海万达商业管理集团股份有限公司与万达商业管理集团有限公司共同持股 [1] 公司近期动态 - 此前万达集团首次赎回一座万达广场，这一动作曾引发市场热议 [1]

核心事件概述 - 烟台芝罘万达广场有限公司在2025年12月3日发生工商变更 上海万达锐驰企业管理有限公司退出股东行列 新增苏州联商玖号商业管理有限公司全资持股 同时法定代表人及主要人员发生变更 [1][6] - 此次变更是万达集团在抛售80多座万达广场后 首次赎回的广场仅持有一天即被再次转让 [2][7] 万达集团资产处置与财务状况 - 2023年至2025年间 万达集团为缓解资金压力累计出售超过80座万达广场 其中2025年5月一次性出售了48家万达广场 [5][10] - 2025年5月出售的48座万达广场涉及北京 上海 广州 南京 成都 哈尔滨 武汉 石家庄 杭州 重庆 天津等多个一 二线重要城市项目 [5][10] - 大连万达商管集团及其关联公司面临法律执行风险 2025年12月2日 大连万达商管集团与宿迁万达广场投资有限公司新增一则被执行人信息 执行标的1.7亿余元 [2][7] - 截至信息发布时 大连万达商管集团涉及被执行人高风险信息4条 被执行总金额约1.7426亿元 另有56条股权冻结风险信息 [5][10] 交易相关方信息 - 在2025年12月2日的变更中 新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）与坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出烟台芝罘万达广场股东行列 上海万达锐驰企业管理有限公司成为全资控股股东 [2][7] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万人民币 由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股 [2][7] - 大连万达商业管理集团股份有限公司成立于2002年9月 注册资本约271.64亿人民币 由大连万达集团股份有限公司 王健林等13位股东共同持股 主营业务是为全国各地的万达广场提供商业管理服务 [2][7] - 此次接盘方苏州联商玖号商业管理有限公司成立于2025年8月 法定代表人牟舟 注册资本100万人民币 由浙商金汇信托股份有限公司旗下丽水联睿荣通管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州新联管理咨询有限公司共同持股 [3][8] - 浙商金汇信托旗下关联公司苏州联商柒号商业管理有限公司此前已接手大连统南企业管理有限责任公司与大连万颛企业管理有限公司 [3][8] 历史交易背景 - 烟台芝罘万达广场此前已于2024年7月被卖出 大连万达商管集团在当时退出了股东行列 [5][10]

大连万达商管集团新增被执行人信息及资产动态 - 2025年12月2日 大连万达商业管理集团股份有限公司及宿迁万达广场投资有限公司新增一则被执行人信息 执行标的为1.7亿余元（具体为173,117,036元） 执行法院为江苏省宿迁市中级人民法院 [1][2] - 同日 大连万达商管集团通过旗下上海万达锐驰企业管理有限公司 首次赎回并全资控股烟台芝罘万达广场有限公司 此举发生在公司已抛售40多座万达广场之后 [2] 公司历史及当前风险信息概况 - 大连万达商管集团成立于2002年9月 注册资本约271.6亿人民币 由大连万达集团股份有限公司 王健林等13位股东共同持股 主营业务是为全国万达广场提供商业管理服务 [3] - 截至目前 公司现存4条被执行人高风险信息 被执行总金额约1.7426亿元 除12月2日的1.7亿余元外 其余三条分别为11月18日被执行48万元 10月28日被执行13.8万余元 9月28日被执行52.7万元 [3] - 公司另有39条历史被执行人信息 历史被执行总金额约6亿余元 [3] 公司股权冻结风险详情 - 大连万达商管集团现存56条股权冻结风险信息 [4] - 2025年10月27日 公司有两则股权冻结信息 被冻结股权所在企业分别为义乌万达广场投资有限公司（冻结股权数额1亿元）和绵阳涪城万达广场有限公司（冻结股权数额5000万元） 冻结期限均为2025年10月27日至2028年10月26日 执行法院为江苏省南京市中级人民法院 [4] - 2025年10月10日 公司新增两则股权冻结信息 被冻结股权所在企业分别为齐齐哈尔万达广场投资有限公司（冻结股权数额5000万元）和广州万达广场投资有限公司（冻结股权数额1亿元） 冻结期限均为2025年10月9日至2028年10月8日 执行法院为成渝金融法院 [4]

核心交易事件 - 烟台芝罘万达广场有限公司发生工商变更 新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出股东行列 新增万达商管旗下上海万达锐驰企业管理有限公司为全资控股股东[3] - 此举意味着在抛售40多座万达广场之后 万达集团首次赎回一座万达广场[4] - 上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年 注册资本5000万人民币 由大连万达商业管理集团股份有限公司100%控股[4] - 烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月 注册资本7.08亿人民币 法定代表人为吴华[5] 公司背景与历史变更 - 大连万达商业管理集团成立于2002年9月 注册资本约271.64亿人民币 由大连万达集团股份有限公司 王健林等13位股东共同持股[5] - 去年7月 大连万达商业管理集团曾退出烟台芝罘万达广场有限公司股东行列 新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东[5] - 截至目前 大连万达商管涉及股权冻结风险信息56条 被执行人高风险信息4条 历史被执行人信息38条[5] 近期重大资产出售 - 5月20日 相关部门无条件批准太盟 高和丰德 腾讯 潘达商管 阳光人寿保险等设立合营企业 收购大连万达商业管理集团持有的48个万达广场项目公司100%股权[6] - 8月25日 由太盟 腾讯等13家企业组成的私募基金"苏州宽遇股权投资基金合伙企业"正式成立 总出资额为224.29亿元 旨在收购上述48座万达广场[6] - 48座万达广场涉及北京 上海 广州 南京 成都 哈尔滨 武汉 石家庄 杭州 重庆 天津等多个一 二线重要城市[6] - 此后万达商管还出售了广州增城万达广场 上海奉贤富力万达项目则被拍卖[7] - 10月21日 广州增城万达广场有限公司发生工商变更 大连万达商业管理集团退出股东行列 新增北京嘉君科技发展有限公司全资持股[7]

核心观点 - 公司核心看点为母公司重资产持有大体量优质商场，而公司以轻资产模式运营商管业务，享有空间卡位和规模优势，对商户具备强定价权 [1] - 同店增长和规模扩张驱动经营杠杆效用提升，未来商管业务的收入与盈利增长确定性强 [1] - 轻资产模式无需庞大资本投入，可享母公司优质项目的运营红利，风险低、盈利能力高，盈利向上弹性更强 [1] 商业模式优势 - 万象系商场由母公司华润置地开发持有，商管环节由华润万象生活运营，区别于龙湖天街、吾悦广场等开发持有和运营集中于同一主体的模式 [1] - 轻资产模式避免了前期庞大的资金沉淀、较长回报周期以及苛刻的财务回报条件 [1] - 公司商管核心竞争优势在于对商户不断强化的议价能力，源于母公司稳定增长的、大体量优质购物中心的合约支持 [2] 竞争优势来源 - 母公司是中国购物中心领域早期进入者，抢先布局关键地区市场占据核心地段，其数量稳居行业第一梯队，储备有序增加 [2] - 母公司资源为公司带来稀缺重誓资源、与品牌深度绑定的关系，以及调租换铺的强势话语权 [2] - 专业团队在动态市场变化中找寻最优解，形成客流-销售额-品牌吸引V更新的正反馈，使在管商场表现超越消费基本面，实现长期同店增长 [2] 盈利驱动因素 - 在万象系购物中心同店增长和规模扩张下，公司经营杠杆效应增强，商管运营利润率有望继续提升 [2] - 单个购物中心项目层面，大部分成本相对固定或随通胀同步增长，同店租金的稳健增长能够带来NOI Margin的增长 [2] - 公司层面，随着母公司不断新建购物中心，总部招商和营销人员可管理更多项目，经验与模式可迁移，劳动效率提升拉动利润率上行 [2] 盈利预测与估值 - 调整后公司2025-2026年EPS预测为1.73元/2.12元（原预测值为1.88元/2.19元），引入2027年预测值2.44元 [2] - 采用DCF估值法，目标价为52.55港元 [2] - 维持"买入"评级 [2]