核心观点 - 越秀资本在高层人事变动后迅速进行重大资产结构调整 通过减持中信证券股份并增持北京控股股份 旨在优化资产结构并提升投资收益 市场对此反应积极 股价在公告后首个交易日涨停 [2][5] 资产出售：减持中信证券 - 公司计划通过A股或H股市场出售不超过中信证券总股本1%的股份 [2] - 出售产生的净利润将不超过公司2024年度经审计归母净利润的50% [2] - 以公告前一日（1月16日）中信证券A股收盘价28.08元测算 按上限减持1%对应的交易对价约为41.62亿元人民币 [2] - 中信证券2025年业绩快报显示其归母净利润首次突破300亿元 创行业纪录 营收和净利润均实现两位数高增长 [2] - 此次为高位减持 参照2024年11月越秀集团减持中信证券0.40%股份的先例 若本次减持比例相当 套现金额足以覆盖增持北京控股所需资金 [3] - 公司表示交易预计带来良好投资收益 回收资金有助于优化资产结构 [3] 资产收购：增持北京控股 - 公司计划通过港股通方式 使用不超过10亿元人民币增持北京控股港股股份 [2] - 若按上限金额顶格增持 其对北京控股的持股比例将从公告日（1月16日）的4.44%增至7.19% 将超过5%的港股举牌线 [2][3] - 以1月16日北京控股收盘价32港元静态测算增持规模 [3] - 公司明确表示本次增持不谋求北京控股控制权 将依法享有股东权利并按权益法核算投资收益 [3] - 增持目的为提升投资收益 [6] - 北京控股是北京市政府下属在境外最大的投融资上市平台 主业为城市综合公用事业 包括燃气、水务及环境业务 [5] 投资会计处理与公司治理 - 公司已通过子公司广州资产持有北京控股4.44%的股份（5591.30万股） [3] - 早在2025年10月10日 公司已将这笔投资从“交易性金融资产”调整为“长期股权投资” 并采用权益法确认投资损益 [4] - 权益法通常适用于投资方对被投资方具有重大影响或共同控制的情形 [3] - 在公司治理层面 广州资产董事长苏俊杰已于2025年9月30日进入北京控股董事会出任非执行董事 [5] 公司治理与市场反应 - 资产结构调整公告发布前四天（1月12日） 公司刚刚完成董事长更迭 王恕慧辞去所有职务 李锋被选举为新任董事长 [5] - 两则公告发布后首个交易日（1月19日） 公司股价在开盘后1分钟即封住涨停 市场反应迅速而直接 [2]

公司核心交易公告 - 公司于1月17日发布“一减一增”两则公告 拟通过A股或H股市场出售不超过中信证券总股本1%的股份 同时拟通过港股通使用不超过10亿元人民币增持北京控股[2] - 若按上限增持北京控股 其持股比例将超过5%触及港股举牌线 但公司明确表示本次增持不谋求北京控股控制权[2][4] - 公告发布后首个交易日 公司股价在开盘后1分钟即封住涨停[2] 减持中信证券交易分析 - 以公告日前一个交易日中信证券A股收盘价28.08元测算 按上限减持1%对应交易对价约41.62亿元[3] - 出售中信证券股份产生的净利润不超过公司2024年度经审计的归母净利润的50%[2] - 公司称预计交易将带来良好投资收益 回收资金有助于优化资产结构 推动高质量发展[3] - 作为参照 2024年11月公司曾计划减持中信证券不超过1% 最终减持比例为0.40% 若本次减持比例相当 套现金额足以覆盖增持北京控股所需最高10亿元资金[3] 增持北京控股交易分析 - 截至1月16日 公司已通过控股子公司广州资产持有北京控股5591.30万股 占总股本的4.44%[3] - 以1月16日北京控股收盘价32港元静态测算 若以10亿元上限顶格增持 其控股比例将达7.19%[3] - 公司表示增持北京控股是出于提升投资收益目的[6] 对北京控股的投资定位与影响 - 公司已于2025年10月10日公告 将持有的北京控股4.14%股份从“交易性金融资产”调整为“长期股权投资” 采用权益法确认投资损益[5] - 权益法通常适用于投资方对被投资方具有重大影响或共同控制的情形[5] - 早在2025年9月30日 广州资产董事长苏俊杰已进入北京控股董事会出任非执行董事[6] - 北京控股是北京市政府下属在境外最大的投融资上市平台 主业为城市综合公用事业 包括燃气、水务及环境业务[6] 公司治理背景 - 在发布资产结构调整公告前四天 公司刚刚完成董事长更迭 王恕慧辞去董事长等职务 李锋被选举为新任董事长[6]

核心交易概述 - 公司拟将下属项目公司海口棕岛80%股权及海口棕海80%股权转让给控股股东河南省豫资保障房管理运营有限公司 转让价款为2.58亿元 该款项将全部用于抵偿公司欠付受让方的等额债务 构成关联交易 [1] - 截至公告披露日 公司对控股股东豫资保障房的借款本金余额为33亿元 本次交易抵债金额为2.58亿元 [4][5] - 本次交易尚未签署正式协议 具体条款以最终签署的协议为准 [6] 交易目的与影响 - 交易旨在盘活公司资产、调整资产结构、降低财务费用支出 有利于降低资产负债并优化资产结构 [1][6] - 通过转让股权抵偿债务 可降低公司向控股股东的借款额度、减少财务费用支出 并加速资产流动性 提升资金周转及运营效率 [6] - 本次股权处置以评估价值作价抵债 与股权账面价值相比 预计产生资产处置税后收益2630.11万元 [6] 公司近期控制权变更 - 公司实际控制人于近期发生变更 根据河南省人民政府安排 原实际控制人河南省财政厅将其持有的中原豫资投资控股集团有限公司100%股权无偿划转至河南省国资委 相关变更手续已于2026年1月5日完成 [7] - 由于豫资集团持有公司控股股东豫资保障房100%股权 此次划转导致公司实际控制人由河南省财政厅变更为河南省国资委 [7] 公司经营与财务状况 - 公司主营业务为园林景观设计和园林工程施工 服务于房地产景观工程、高端休闲度假区地产园林工程及政府公共园林工程等项目 同时从事苗木种植与经营 [7] - 公司近年来持续亏损 2021年至2024年归母净利润分别为-7.52亿元、-6.91亿元、-9.4亿元、-15.79亿元 四年累计亏损约39.62亿元 [7] - 公司营收在2023年和2024年连续两年下滑 [7] - 2025年前三季度 公司营业收入为19.45亿元 同比下降18.01% 归母净利润为-5.15亿元 同比增长12.27% 扣非归母净利润为-5.33亿元 同比增长30.36% [8] - 公司资产负债率持续攀升 截至2025年三季度末高达92.85% 负债总额高达171.24亿元 且呈持续增加态势 [9]

文章核心观点 - 文章认为渝农商行近期面临的短期负面舆情（如高管代履职、议案被否、被罚等）并非孤例且可多角度解读，其真正的长期挑战在于基本面，特别是资产结构失衡（金融投资占比过高）与零售贷款风险上升等“远虑” [2][3][4][8] 近期负面舆情与市场关注 - 公司近期面临一系列负面事件，包括行长代履职董事长超期、修订公司章程等议案遭超半数H股股东反对、因贷款“三查”问题被罚870万元且两名原高管被终身禁业、前三季度营收增速几乎停滞、股价多日连跌 [2] - 文章指出，类似议案被H股股东高票否决的情况在近期其他H股公司（如春立医疗、福莱特、中国能建、广发证券等）的股东大会上亦有发生，原因可能与H股和A股股东在ESG体系标准上的文化差异有关 [3] - 公司前三季度营收增速放缓，但文章指出有同样经营表现的上市银行不只渝农商行一家 [3] 资产结构分析：金融投资占比过高 - 截至2025年9月末，公司资产总额为16558.1亿元，较上年末增长9.3%；客户贷款和垫款总额为7779.73亿元，增长8.92%；金融投资总额为6564.98亿元，增长4.54% [4] - 关键点一：贷款增速（8.92%）低于资产增速（9.3%）[4] - 关键点二：金融投资总额仅比贷款总额少约1214.75亿元，差额占比约为15.6%；金融投资在总资产中占比高达39.65%，已近四成 [4] - 截至2025年6月末，公司金融投资占比约为39.98%，在上市农商行中仅低于东莞农商行（41%），位列第二高，显著高于上海农商行（36%）、青岛农商行（35%）、常熟农商行（28%）等多家同业 [4][5] - 近年来在有效信贷需求较弱背景下，许多农商行重新加码债券等同业投资以“扩表”，公司的资产规模增长有很大一部分由投资业务驱动 [5] - 有股份行行长指出，银行必须保持合理的资产配置结构，不能简单依靠债券投资，需保持贷款的合理增长 [6] 盈利能力与业务风险 - 公司前三季度投资收益为34.95亿元，较去年同期的38.03亿元下降8.1%，显示其金融投资盈利能力下滑 [7] - 在贷款结构上，截至2025年9月末，公司对公贷款4187.34亿元，零售贷款3036.76亿元 [7] - 零售贷款风险指标需关注：截至2025年6月末，公司零售贷款不良率为2.04%，较上年末上升0.44个百分点，上升幅度较大 [7] - 从负债端看，截至2025年9月末，公司客户存款10270.92亿元，其中个人存款8830.23亿元，占据绝对比重，显示其深厚的零售客户基础 [8] - 但公司的财富管理等中间业务尚未充分体现优势：2025年上半年非息净收入为29.97亿元，较2024年同期的35.92亿元下降16.56% [8] 公司面临的长期挑战（远虑） - 公司面临是否需大力调整资产结构的关键问题，因其金融投资占比在同业中偏高 [8] - 调整资产结构面临两难：在贷款投放难增长的眼下，如何不牺牲短期效益来达到收益平衡 [8] - 鉴于零售业务对公司至关重要，如何控制零售贷款不良生成风险，并培育出财富管理业务的竞争力，是公司需要深思的长期课题 [8]

董事会会议召开情况 - 公司第八届董事会第二十七次会议于2025年12月8日以通讯表决方式召开 [3] - 会议通知和材料已于2025年9月23日通过微信方式发出 [2] - 会议应出席董事7人，实际出席7人，全部以通讯方式参与表决 [3] - 会议由董事长谌志华主持，董事会秘书赵冬妹列席 [4] 关联交易与吸收合并议案审议 - 董事会审议通过了关于收购关联方持有的子公司中软云智少数股东股权并进行吸收合并的议案 [5][8] - 关联董事谌志华、周在龙、张尼在表决时进行了回避 [7] - 议案表决结果为同意4票，反对0票，弃权0票 [8] - 该议案已事先获得董事会战略委员会和独立董事专门会议的审议通过 [8] 交易方案核心内容 - 公司拟以104.411万元人民币的价格，协议收购关联方新长城科技有限公司持有的子公司中软云智1%的股权 [5] - 收购完成后，中软云智将成为公司全资子公司，随后将由另一全资子公司中软信息技术创新有限公司对其进行吸收合并 [5] - 吸收合并完成后，中软云智将注销，其全部资产、负债、业务、人员等由中软信创承继 [5] - 中软信创的注册资本将保持不变，仍为5亿元人民币，公司计划以中软云智被收购当月月末的净资产审计值增加对中软信创的实缴资本 [5] 交易标的公司财务与业务情况 - 中软云智成立于2001年2月，注册资本1亿元人民币，主营业务为产品分销及其他增值服务 [6] - 截至2024年12月31日，中软云智总资产为17,748.99万元，净资产为9,546.87万元，2024年度实现营业收入19,112.61万元，净利润400.75万元 [6] - 截至2025年6月30日，中软云智总资产为15,745.41万元，净资产为9,704.06万元，2025年1-6月实现营业收入4,497.16万元，净利润157.19万元 [6] - 以2025年6月30日为基准日，评估报告显示中软云智的股东全部权益价值为10,441.10万元 [6] - 中软信创成立于2019年9月，注册于天津，注册资本5亿元，公司已实缴2亿元，主营业务定位于自主安全相关项目的研发、实施、运营维护以及区域电子政务业务的建设与推广 [6] 交易目的与预期影响 - 本次交易旨在优化公司业务布局和资产结构，提高运营效率 [6] - 交易有助于完善公司管理架构和资源配置，降低管理成本 [6] - 公司认为此举将促进企业提质增效，符合公司和股东的长远利益 [6]

核心观点 - 万达集团在两天内对烟台芝罘万达广场的股权进行了两次密集调整 先是从险资手中回购 随后迅速转让给专业不动产基金 这一系列操作被视为其资产结构调整策略的体现 即处置非核心资产并优化核心资产 为未来的资本运作（如商管上市或REITs扩募）储备优质标的 [1][2] 股权变动详情 - **首次变动（12月2日）**：原股东新华保险旗下的坤华投资及坤元辰兴退出 由大连万达商管全资持有的上海万达锐驰接盘 同时公司管理层更换 [1] - **二次变动（12月3日）**：上海万达锐驰退出 接盘方变更为苏州联商玖号商业管理有限公司 该公司由苏州新联管理咨询有限公司全资持股 并最终隶属于中联前源不动产基金管理有限公司 公司主要人员也随之变更 [2] 交易资产质量与战略意图 - 烟台芝罘万达广场是万达体系内较优质的现金流资产 年租金约1.2亿元 净租金回报率超过6% [1] - 分析认为 万达首次赎回该资产可能意味着其大规模资产处置已近尾声 未来策略将转向优化资产结构 即继续处置非核心项目 同时择机回购核心区位优质项目 为2026年可能的商管上市或消费基础设施REITs扩募储备资产 [1] - 从险资平稳退出到专业不动产基金接盘 反映出万达在资产结构调整上的阶段性策略 [2] 交易相关方背景 - 接盘方中联基金长期专注于以REITs为核心的创新不动产金融业务 聚焦消费基础设施等领域 此前已接手湖州、太仓、广州萝岗、上海金山等多家万达广场 [2] 公司近期资产处置与财务状况 - 近年来 万达通过大规模出售资产回笼资金 包括累计超80座万达广场、204家酒店、万达电影控股权等 三年回笼资金超千亿元 [2] - 截至2025年9月 “万达系”企业境内债已清偿完毕 仅存1笔2026年2月13日到期的美元债 待偿还余额4亿美元 [3] - 截至2025年中 万达集团整体负债仍近6000亿元 其中万达商管有息负债1375.61亿元 一年内到期部分302.69亿元 货币资金仅115.77亿元 [3]

公司战略规划 - 公司紧紧围绕国家及河南省能源发展规划，按照产业化发展、市场化运作、专业化管理思路加快资产结构调整 [1] - 公司子公司豫煤交易中心计划将资金和管理等资源集中投入到其核心主业，业务拓展上重点发展以统筹采购为基础的业务 [1] 业务发展重点 - 同步拓展物流贸易与增值服务，延伸煤炭产业链，为煤炭产业链参与者提供专业服务 [1] - 提升运营效率与营收能力，助力实现高质量转型发展 [1]

核心财务表现 - 2025年第三季度公司营业收入为1.45亿元，同比下降12.03% [2] - 2025年第三季度归属于上市公司股东的净利润为1533万元，同比下降14.15% [2] - 2025年1-9月累计营业收入为4.24亿元，同比下降6.41% [2] - 2025年1-9月累计归属于上市公司股东的净利润为3735万元，同比下降9.04% [2] 盈利能力指标 - 2025年第三季度基本每股收益为0.13元/股，同比下降18.75% [2] - 2025年1-9月累计基本每股收益为0.32元/股，同比下降11.11% [2] - 2025年第三季度加权平均净资产收益率为1.87%，同比下降0.39个百分点 [2] - 2025年1-9月累计加权平均净资产收益率为4.63%，同比下降0.6个百分点 [2] 现金流与资产状况 - 2025年1-9月经营活动产生的现金流量净额为7597万元，同比大幅增长75.06% [2] - 截至2025年9月30日，公司总资产为10.70亿元，较上年度末增长1.31% [3] - 截至2025年9月30日，归属于上市公司股东的所有者权益为8.28亿元，较上年度末增长4.13% [3] 业绩变动原因分析 - 营收与净利润下滑主要受市场需求波动及行业竞争影响，产品销售规模同比小幅下降 [4] - 经营现金流激增的核心驱动因素是购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少，采购成本控制效果显著 [4] - 非流动资产中固定资产较期初增长25.75%，主要因在建工程转固 [4] - 在建工程较期初下降84.24%，因项目完工转入固定资产，资产周转效率优化 [4]

公司业绩表现 - 2025年第三季度公司国内高空作业平台时点出租率约为80% [1] - 公司前三季度总收入同比下降超过10% [1] - 公司前三季度归属于普通股股东溢利同比下降超过70% 但降幅较前六个月略有收窄 [1] 国内市场状况 - 国内市场供给过剩情况尚未好转 高空作业平台租金价格持续下行 [1] - 公司为应对国内环境变化 主动调整资产结构并缩减国内业务规模 [1] 海外市场拓展 - 公司对海外市场采取稳步推进策略 兼顾业务扩张速度与平衡经营风险 [1] - 公司扩大海外资产管理规模并加大海外网点布局 同时优化调整海外资产结构 [1] - 截至第三季度末 海外收入占总收入比例已超过15% 海外毛利占总毛利比例已超过25% [1] 公司财务与运营策略 - 公司在回顾期内保持审慎的新增资本开支管控 [1] - 公司通过海内外业务网络调配持续促进资产全生命周期价值提升 [1] - 公司融资成本率保持下降趋势 整体资金情况安全稳健 [1] - 公司全年将以财务结构健康稳健为第一宗旨 力求为股东实现良好效益 [2]

核心观点 - 公司2025年第三季度国内设备出租率维持高位但面临租金价格下行和盈利压力 海外业务贡献显著提升 整体采取审慎财务策略 [1][2] 国内业务表现 - 2025年第三季度国内主要品类设备出租率延续二季度末较高水平 高空作业平台时点出租率约为80% [1] - 前三季度总收入同比下降超过10% 主要因国内市场供给过剩 高空作业平台租金价格持续下行 [1] - 公司为应对国内环境变化 主动调整资产结构并缩减国内业务规模 [1] - 前三季度归属于普通股股东溢利同比下降超过70% 但降幅较前六个月略有收窄 [1] 海外业务表现 - 公司对海外市场采取稳步推进策略 平衡业务扩张速度与经营风险 [1] - 策略包括扩大海外资产管理规模 加大海外网点布局 优化调整海外资产结构以提升风险控制水平 [1] - 截至第三季度末 海外收入占总收入比例已超过15% [1] - 截至第三季度末 海外毛利占总毛利比例已超过25% 显示其业绩贡献显著 [1] 资本开支与财务管理 - 公司在回顾期内保持审慎的新增资本开支管控 [1] - 公司通过海内外业务网络调配持续促进资产全生命周期价值提升 [1] - 公司融资成本率保持下降趋势 整体资金情况安全稳健 [1] 全年展望 - 公司全年将以保持审慎应对环境变化为原则 以财务结构健康稳健为第一宗旨 [2] - 公司力求为股东实现良好效益 [2]