计划基本信息 - 计划通过日为2024年7月9日[5] - 计划期限从通过日起10年[6] - 购股权可行使期限从授予日起不得超过10年[6] - 股份每股面值为0.0001美元[6] 限额规定 - 服务提供者分项限额为授出购股权可发行股份总数不超计划获批准日已发行股份（不含库存股份）的2%[6] - 行使购股权可能发行股份总数不超采纳日期已发行股份总数（不含库存股份）的10%[29] - 董事会3年后“更新”计划授权限额，更新后发行股份总数不超股东批准“更新”限额当日公司已发行股份（不含库存股份）的10%[29] 参与者与授予 - 合资格参与者包括雇员参与者及服务提供者[14] - 董事会授出购股权考虑业绩目标和个人评估指标[19] - 授予文件列明参与者信息、授予日等内容[19] 行使条件 - 购股权行使需满足最短持有时限、归属日和业绩目标等条件[19] - 行使价格至少为授予日收市价与授予日前5个营业日平均收市价的最高者[22] - 承授人书面通知行使并支付价格，公司28日内分发和配发股份[23] 归属规定 - 购股权归属条件为参与者达到表现目标[23] - 归属日期由董事局设定，不少于购股权获接纳之日起12个月[23] 特殊情况处理 - 公开要约后承授人14日内可完全行使未行使购股权[25] - 公司建议和解等时承授人有相应行使权利及限制[25] - 公司召集股东大会考虑自愿关闭决议时承授人有行使权利[27] - 承授人终止雇用等已归属未行使购股权3个月内或可行使期限内（以短者为准）行使[28] 其他规定 - 公司承担计划设立及管理费用，通讯需书面形式[47] - 计划及购股权受香港法律管辖[46] - 董事会确保计划详情在年报和中报披露[44]

购股计划 - 2024年购股计划于2024年7月9日被采纳，授权限额为334,302,033股股份，占采纳日期公司已发行股本10%；服务提供者分项限额为66,860,406股股份，占2%[8][30] - 截至最后实际可行日期，公司已授出225,350,000份购股权，其中6,606,250份已失效，218,483,750份未行使[38] - 建议修订2024年购股计划规则及已授出购股条款，须经股东于2026年1月28日股东特别大会批准[25][29] - 董事会建议修订购股失效条款，将已归属购股行使期延长至终止雇佣后3个月[26] 业务与业绩目标 - 环卫项目服务合同期限通常为3至5年，采用“先履约、后结算”付费模式[40] - 公司在国内部分地区业务回款周期增加，应收账款规模上升，现金流未改善[41] - 2025年上半年，公司管理层对核心与非核心业务进行系统性评估[44] - 董事会建议修订公司业绩表现目标，不考核三个业务板块收入增长，引导管理层关注核心业务[46] 对标企业 - 公司选择2023年收入规模前20名并于联交所、上交所及深交所上市的同行公司作为“新对标企业”[47][49] - “新对标企业”收入规模均约30亿元人民币以上，前十名与公司收入规模相对接近[49] 股东特别大会 - 公司将于2026年1月28日下午四时正透过网上平台以虚拟会议形式举行股东特别大会[3] - 代表委任表格最迟到股东大会或其续会指定举行时间不少于48小时前送达股份过户登记处[4] - 所有填妥股份过户文件及股票须于2026年1月22日下午4时30分前送达公司股份过户登记处[20] 股权归属与条件 - 已授出购股可认购股份的归属比例及日期：首批25%（2025年4月1日或2026年4月1日）、第二批20%（2026年4月1日或2027年4月1日）等[33] - 第二批购股权利归属条件为相关承授人实现集团设定的截至2025年12月31日止年度的个人年度表现目标[68] 人员持股 - 云南国际信托有限公司持有1.09亿股未归属股份，占公司已发行股本约3.26%[77] - 徐彬淮先生持有124.0667万股股份，占公司已发行股本约0.04%[77] - 肖华先生持有75.5795万股股份，占公司已发行股本约0.02%[77]

会议信息 - 碧桂园服务将举行股东特别大会[1] - 时间为2026年1月28日下午四时正，以虚拟会议形式举行[2] 审议事项 - 审议批准及采纳2024年购股权计划新规则[3] - 审议批准修订2024年购股期权计划已授出购股期权条款[3] 其他 - 代表委任表格须在大会或其续会举行时间48小时前送达指定地点[4]

股东特别大会 - 2026年1月28日下午四时以虚拟会议形式举行[3] - 审议批准及采纳2024年购股计划新规等事宜[4][5] - 股东可委任代表参会投票，有相关规定[7] 股份相关 - 1月23日至28日暂停办理股份过户登记[8] - 填妥文件及股票须于1月22日下午四时三十分前送交指定处[8] 其他 - 董事会包括七名董事[8]

通知获取 - 2026年1月8日股东特别大会通函及代表委任表格已上传公司和港交所网站[2][7] - 无法接收邮件或访问网站可填回条获取印刷本，费用全免[3][8] 股东登记 - 登记股东需提供有效邮箱，未提供或更新可填回条交回[4][9] - 无有效邮箱只能发印刷本通知，直至收到有效邮箱[4][9] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日致电股份过户登记分处热线[5][9] 公司信息 - 公司股份代号6098，于开曼群岛注册成立[13] 回条说明 - 填回条可选择通讯形式，甲部指示适用至书面更改或下一年度年报[13] - 回条需清晰填写、签名，联名股东由首位签署有效[13] - 回条可寄回登记分处或电邮指定邮箱[13]

通知发布 - 公司于2026年1月8日发布股东特别大会通函通知[2][7][10] 通讯获取 - 公司通讯中英文版本分别上传于公司网站及香港联合交易所网站[2][7] - 非登记持有人可提供邮箱接收网站版本登载通知[4][9] - 无法接收网站版本可申请免费印刷本[3][8] 咨询方式 - 咨询通知问题可在工作日上午9时到下午6时致电(852) 2980 1333[5][9] 申请规定 - 印刷本有多种语言版本可选[15] - 申请指示适用于日后通讯，继续收印刷本需书面请求[15] - 申请表额外指示（印刷指示除外）不予处理[16] 资料处理 - 个人资料自愿提供用于处理申请[18] - 公司可披露或转移个人资料[18] 通讯内容 - 公司通讯包括董事会报告、年度账目等文件[19]

物业费下降趋势 - 武汉东湖朗诗里程小区物业费从每平米2.5元降至1.1元 [1] - 武汉江山如画八期物业费由3元每平降至1.6元每平 [1] - 武汉中海光谷锦城小区物业费由3.3元每平降至2.6元每平 [1] - 成都高新区南城都汇物业费从4元每平调整至3元每平 [1] - 成华区信合御龙山二期物业费从4.8元每平降至3.5元每平 降幅27% [1] - 成都绿地锦都小区物业费从3.2元每平调整为2.81元每平 [1] 物业费收缴率与行业压力 - 当前物业费全国平均收缴率约70% 且近年呈持续下降状态 [1] - 物业费下降的差价压力由物业公司承担 [1] - 物业公司将成本压力转移至员工 [1] - 物业行业躺着赚钱的时代已经结束 [1] 行业裁员潮 - 碧桂园服务近两年减员超20000人 [1] - 中海物业一年减员近4400人 [1] - 保利物业减员3700人 [1] - 整个物业行业在2024年共减员5.4万人 [1] 关联方资金占用问题 - 2024年上市物业公司中有17家出现关联方资金占用问题 [2] - 平均资金占用比例达营收的18% [2] - 房企将拥有稳定收入的物业公司作为“现金流蓄水池” [2] 资金占用引发的具体案例与后果 - 河南建业物业获嘉分公司因长期欠薪导致员工离职与罢工 [2] - 该分公司物业费收缴率高达99% 但资金被归集至集团 [2] - 2024年以来该区域至少有1.2亿元物业费被调往集团总部用于支付地产项目工程款 [3] - 部分员工欠薪9个月后申请仲裁 [3] - 当地法院2025年三季度数据显示 涉及建业物业的劳动纠纷案件胜诉率达92% 但执行到位率不足15% [3] - 世茂服务在华南和华东等区域将每日收入自动归集至集团 导致现金流枯竭 [3] - 世茂服务对片区经理级及以上员工降薪 幅度少则1000元起步 多则四五千元 [3] - 长沙荣盛花语物业拖欠员工工资数月 [3] - 蓝盾物业因集团抽走资金 导致济宁方圆小区物业半年多未发工资 员工离职与服务恶化 [3]

港股市场2026年初回购概况 - 2026年开年两个交易日，共有45家港股公司披露了回购情况，其中3家公司回购金额超千万港元，市场整体呈现“开门红”背景下回购热潮高涨 [1] - 进行回购的港股公司主要来自物业服务、互联网、医药等领域，包括腾讯控股、吉利汽车、碧桂园服务、名创优品等行业龙头企业 [1] 重点公司回购动态 - 腾讯控股在2026年开年连续两个交易日回购，共计耗资约12.71亿港元，回购204.7万股，2025年全年共计回购130次，合计回购1.53亿股，累计回购金额超过800亿港元，连续四年为港股“回购王” [1] - 吉利汽车于1月5日耗资6031.47万港元回购342万股，公司此前公告拟进行23亿港元股份回购计划，自2025年12月以来已累计回购近4.45亿港元 [1] - 首程控股在2026年伊始耗资约1999.15万港元回购约918.2万股，公司计划自2025年11月17日至2028年12月31日，回购不超过价值10亿港元的股份，旨在创造长期价值并提升股东回报 [2] 物业服务行业回购情况 - 碧桂园服务在1月2日以494万港元回购81.6万股，为连续第五个交易日进行回购 [2] - 绿城服务以190.29万港元回购41.8万股公司股份 [2] - 融创服务斥资42万港元回购30万股公司股份 [2] 新公布的回购计划 - 迈富时于1月5日公告，董事会拟在公开市场回购股份，获授权回购股份数目不超过公司已发行股份总数的10% [2] - 微博-SW于2025年12月31日批准一项股票回购计划，授权在未来12个月内回购总额不超过2亿美元的股份（包括美国存托股份） [3] - 云迹于2025年12月31日公告，拟不定时于公开市场购回H股，最高金额不超过1亿港元 [3]

行业研究背景与产品发布 - 中指研究院发布2025年1-12月中国物业服务企业新增合约面积TOP50及第三方市场拓展TOP50榜单，旨在帮助企业掌握行业趋势与规模扩张选择 [1][14] - 2025年，中指院联合小冰及指尖科技推出“AI招投标AGENT”，该产品基于大模型多智能体系统，提供从商机洞察、竞争分析到标书生成的闭环服务，旨在缩短标书制作周期并提升中标率 [1][14] 2025年物业服务企业新增合约面积情况 - 2025年1-12月，TOP50企业新增合约面积合计约6.90亿平方米，均值为1379万平方米 [2][5][16][19] - 头部企业规模扩张迅速，新增合约面积前三名分别为：中海物业管理有限公司（7917万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5107万平方米）、保利物业服务股份有限公司（4396万平方米） [1][5][15][19] - 新增合约面积TOP10企业还包括：碧桂园生活服务集团股份有限公司（4361万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（4063万平方米）、华润万象生活有限公司（2856万平方米）、长城物业集团股份有限公司（2598万平方米）、卓越商企服务集团有限公司（2235万平方米）、新大正物业集团股份有限公司（2224万平方米）、金科智慧服务集团股份有限公司（1978万平方米） [1][3][6][17] 2025年物业服务企业第三方市场拓展分析 - 2025年1-12月，TOP50企业第三方市场拓展面积合计约6.11亿平方米，均值为1222万平方米 [2][9][16][23] - 第三方市场拓展面积前两名企业为：中海物业管理有限公司（6970万平方米）、上海永升物业管理有限公司（5029万平方米） [6][9][20][23] - 企业拓展呈现明显层级分化，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为3395万平方米，TOP11至TOP30企业均值则为999万平方米 [9][23] - 第三方市场拓展面积排名前列的企业还包括：碧桂园（3922万平方米）、绿城物业服务集团有限公司（3564万平方米）、保利物业服务股份有限公司（3354万平方米） [6][20] 2025年12月城市服务中标情况 - 2025年12月，部分物业服务企业在城市服务领域中标，金额TOP5企业包括：保利物业服务股份有限公司（中标金额184.28百万元，即1.8428亿元）、广东宏德科技物业有限公司（52.47百万元）、中铁建物业管理有限公司（22.23百万元）、深业物业运营集团股份有限公司（18.06百万元）、泓盈城市运营服务集团股份有限公司 [11][25] - 保利物业服务股份有限公司当月中标的海口市人民医院物业服务采购项目金额突出，达5040万元 [11][25] 数据统计口径说明 - 新增合约面积统计口径为：第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积之和 [4][18] - 第三方市场拓展面积统计口径为：第三方中标项目，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目及并购项目 [8][22]

行业品牌传播趋势 - 物业行业正灵活运用传统媒体与新媒体平台构建全方位传播矩阵，以实现信息传播的无边界和全覆盖 [1][12] - 行业普遍尝试利用“双微一抖”（微信、微博、抖音）等新型数字媒体渠道及自有平台，以增加品牌曝光度和提升传播触达率 [1][12] - 企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号等渠道，自主设计个性化、实用性功能模块，以多视角、多渠道提升品牌知名度 [1][12] 微信公众号传播表现 - 2025年1-12月，TOP50物业服务企业微信公众号总阅读量约为3952.8万次，平均阅读量约为79.1万次 [5][17] - 碧桂园服务公众号矩阵以504.9万次阅读量位居榜首，中海物业公众号矩阵（371.2万次）和保利物业公众号矩阵（264.3万次）分列第二、三位 [3][5][14][17] - 传播影响力呈现明显梯队分化：TOP10企业微信公众号平均阅读量为252.3万次，而TOP11至TOP30企业的平均阅读量为53.0万次 [5][17] 微信视频号传播表现 - 2025年1-12月，TOP30物业服务企业微信视频号总点赞和转发量为1252.0万次，平均值为41.7万次 [9][20] - 新希望服务视频号以504.8万次互动量排名第一，金地智慧服务（112.7万次）和碧桂园服务视频号矩阵（77.6万次）位列前三，三者互动量合计超过695万次 [7][9][18][20] - 除头部企业外，中电建物业、河北华中物业、中海物业等企业的视频号互动量也均超过53万次，显示出部分企业在视频内容传播上的竞争力 [7][18] 抖音视频号传播表现 - 2025年1-12月，披露的5家物业服务企业抖音视频号总点赞和转发量为331.6万次 [10][22] - 新希望服务在抖音平台表现尤为突出，互动量达215.5万次，大幅领先其他企业 [10][22] - 万物云（万科物业）、绿都智慧生活、金地智慧服务、中电建物业的抖音号互动量在27.2万至37.6万次之间 [10][22] 头部企业跨平台传播力 - 碧桂园服务在微信公众号（排名第1）和微信视频号（排名第3）均位列前茅，显示出强大的跨平台品牌传播力 [3][7][14][18] - 金地智慧服务在微信视频号（排名第2）和抖音视频号（排名第4）均进入前列，同时其微信公众号阅读量排名第16，表明其在新媒体视频领域表现突出 [3][7][10][16][18][22] - 新希望服务在微信视频号和抖音视频号两个平台均位列榜首，是视频内容传播领域的领先企业 [7][10][18][22] - 万物云在微信公众号（排名第8）和抖音视频号（排名第2）均有较好表现，实现了图文与视频内容的均衡发展 [3][10][14][22]