行业整体展望 - 内地物管企业关联方盈利拖累已大致消退，但持续面对收款转弱及空置费上升的挑战，宏观环境疲软及服务质素未如理想亦带来收费压力 [1] - 预期2025至2027年行业盈利将分别同比增长3%、5%及7%，收入增长约5%，但利润率因收款转弱而承压 [1] - 物业管理服务将成为主要增长动力，相反增值服务将持续低迷 [1] 选股观点与公司分析 - 建议选择具稳健资产基础的高质素企业 [1] - 华润万象生活受商场消费带动，料有中十位数增长，股息率达4%至5%，目标价由46.38港元微升至48.93港元，评级“增持” [1] - 绿城服务盈利能见度高且利润率扩张，评级“增持”，目标价由5.78港元微降至5.54港元 [1] - 碧桂园服务可作为战术性选择，评级“与大市同步”，目标价由6.07港元升至7.04港元，支持因素包括稳健现金流、股东回报改善以及持续股份回购下约8%收益率 [1]

行业整体展望 - 内地物管企业关联方盈利拖累已大致消退，但持续面对收款转弱及空置费上升的挑战，宏观环境疲软及服务质素未如理想亦带来收费压力 [1] - 预期2025至2027年行业盈利将分别同比增长3%、5%及7%，收入增长约5%，但利润率因收款转弱而承压 [1] - 物业管理服务将成为主要增长动力，相反增值服务将持续低迷 [1] 公司具体观点 - 华润万象生活受商场消费带动，料有中十位数增长，股息率达4%至5%，目标价由46.38港元微升至48.93港元，评级为“增持” [1] - 绿城服务盈利能见度高且利润率扩张，评级为“增持”，目标价由5.78港元微降至5.54港元 [1] - 碧桂园服务可作为战术性选择，评级“与大市同步”，目标价由6.07港元升至7.04港元，支持因素包括稳健现金流、股东回报改善以及持续股份回购下约8%收益率 [1]

行业整体展望 - 内地物管企业关联方盈利拖累已大致消退，但持续面临收款转弱及空置费上升的挑战，宏观环境疲软及服务质素未如理想带来收费压力 [1] - 预期2025至2027年行业盈利将分别同比增长3%、5%及7%，收入增长约5%，但利润率因收款转弱而承压 [1] - 物业管理服务将成为行业主要增长动力，而增值服务将持续低迷 [1] 选股观点与公司分析 - 建议关注具稳健资产基础的高质素企业 [1] - 华润万象生活(01209)受商场消费带动，预计有中十位数增长，股息率达4%至5%，目标价由46.38港元微升至48.93港元，评级为“增持” [1] - 绿城服务(02869)盈利能见度高且利润率扩张，评级为“增持”，目标价由5.78港元微降至5.54港元 [1] - 碧桂园服务(06098)可作为战术性选择，评级“与大市同步”，目标价由6.07港元升至7.04港元，支持因素包括稳健现金流、股东回报改善以及持续股份回购下约8%收益率 [1]

行业整体展望 - 预期2025至2027年内地物管行业盈利将分别按年增长3%、5%及7% [1] - 同期行业收入增长约5% [1] - 行业利润率因收款转弱而承压 [1] - 物业管理服务将成为主要增长动力 [1] - 增值服务将持续低迷 [1] 选股策略与公司分析 - 建议关注具稳健资产基础的高质素企业 [1] - 华润万象生活受商场消费带动，料有中十位数增长，股息率达4%至5%，目标价由46.38港元微升至48.93港元，评级“增持” [1] - 绿城服务盈利能见度高且利润率扩张，评级“增持”，目标价由5.78港元微降至5.54港元 [1] - 碧桂园服务可作为战术性选择，评级“与大市同步”，目标价由6.07港元升至7.04港元，支持因素包括稳健现金流、股东回报改善，以及持续股份回购下约8%收益率 [1]

公司股份回购 - 公司于2026年1月19日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购耗资约738.05万港元 [1] - 本次回购股份数量为120万股 [1]

公司股份回购行动 - 公司于1月19日进行了股份回购，耗资738.05万港元 [1] - 本次回购涉及120万股股份 [1] - 每股回购价格区间为6.13港元至6.16港元 [1]

公司股份回购 - 公司于2026年1月19日执行了股份回购操作 [1] - 本次回购耗资约738.05万港元 [1] - 本次回购涉及股份数量为120万股 [1]

股份数据 - 2026年1月16日和19日已发行股份总数（不含库存股份）为3,343,743,516[3] - 2025年5 - 12月及2026年1 - 2月多次购回股份未注销，各次占比及每股价格不同[4][8][10][11][12] - 2026年1月19日购回普通股120万股，付出价格总额738.0499万港元[17] 购回授权 - 公司可根据购回授权购回股份总数为3.34093014亿股[17] - 根据购回授权在交易所购回股份数目为7065.7万股[17] - 已购回股份占购回授权决议通过当日已发行股份（不含库存股份）数目的百分比为2.1149%[17] - 购回授权的决议获通过的日期为2025年5月23日[17] 其他 - 购回股份后新股发行或库存股份再出售或转让的暂停期截至2026年2月18日[17] - 公司于2026年1月19日呈交报表，证券代号为06098[2]

公司股份回购动态 - 公司于1月16日耗资683.63万港元回购110.2万股，每股回购价格区间为6.15至6.23港元 [1] - 公司在1月15日亦进行了股份回购，耗资624.4万港元回购100万股 [1]

公司股份回购 - 碧桂园服务于2026年1月16日进行了股份回购 [1] - 本次回购总金额为683.63万港元 [1] - 共回购110.2万股股份 [1] - 每股回购价格区间为6.15港元至6.23港元 [1]