会议信息 - 公司股东特别大会将于2025年10月31日上午10时在北京举行[2][5] 通讯发布 - 公司通讯中、英文版本已上传公司及联交所网站[2][5] 非登记持有人 - 需中介提供邮箱或地址才会收到通讯通知[4][7] 回条要求 - 回条未作选择、未签署或填写不正确则无效[10]

会议安排 - 公司股东特别大会将于2025年10月31日上午10时在北京朝阳区举行[1][5] 资料获取与方式变更 - 公司通讯中、英文版本已上载于公司及联交所网站[1][5] - 可申请免费印刷本，不更改收取方式[2][6] - 可更改日后收取公司通讯的方式[3][7] - 登记持有人需提供有效电邮地址，否则收印刷本[4][8] 咨询途径 - 对函件内容有疑问可在办公时间致电或发邮件咨询[5][9]

股东特别大会安排 - 公司将于2025年10月31日上午10时在北京朝阳区东四环中路56号举行股东特别大会[1] - 代表委任表格须不迟于2025年10月29日上午10时交回卓佳证券登记有限公司[4] - 填妥交回表格后仍可亲自出席大会投票，先前提交表格视作撤销[4]

股东特别大会 - 公司将于2025年10月31日上午10时在北京召开股东特别大会[3] - 大会将考虑及酌情批准框架协议及交易[5] - 授权一名董事代表公司行动及签署文件[5] 股份登记与文件提交 - 2025年10月27日至10月31日暂停办理股份过户登记[6] - 股份过户表格及股票须于2025年10月24日下午4时30分交回[6] - 代表委任表格及文件须于2025年10月29日上午10时交回[6] 董事会构成 - 通告日期董事会含3名执行董事、2名非执行董事和3名独董[6]

交易相关 - 目标资产含2418个车位，原购买价3.124005亿元，将退回由等额有担保贷款结算[9][13][23] - 有担保贷款本金3.124005亿元，期限120个月，年利率2.00%[9][30] - 交易预计确认约174百万元亏损，交易后存货减少约239百万元，总资产减少约174百万元[41][42] - 框架协议日期为2025年7月16日，10月10日补充协议修订，先决条件需在2025年12月31日前达成[22][34] 业绩数据 - 2025年上半年公司收入约13.86亿元，2024年上半年约14.36亿元，2024年全年约28.40亿元[104] - 2025年上半年物业管理及商业运营服务收入约10.31亿元，占总收入约74.4%[104][105] - 2025年上半年社区增值服务收入约2.49亿元，较2024年上半年增加约0.05亿元，增幅约1.9%[104][105] - 2025年上半年非业主增值服务收入约1.06亿元，较2024年上半年减少约0.33亿元，减幅约23.9%[104][106] - 2025年上半年亏损约3.10亿元，2024年上半年溢利约0.59亿元，2024年全年溢利约0.29亿元[104] 远洋集团情况 - 2025年3月远洋集团境外债务重组生效后，负债减少约40亿美元[61][147] - 2025年上半年远洋集团收入约为62亿元，营运亏损约为192亿元，股东应占溢利约为102亿元[64][148] - 2025年8月远洋集团实现协议销售额约为17.0亿元，1 - 8月累计协议销售额约为164.4亿元[64][148] 未来展望 - 2025年下半年集团将聚焦服务质量提升，优化标准体系[183] 会议及决策相关 - 公司将于2025年10月31日上午10时举行股东特别大会[3] - 代表委任表格须不迟于2025年10月29日上午10时交回[4] - 董事和独立董事委员会认为框架协议公平合理，建议独立股东投票赞成相关决议案[81][87] 资产估值相关 - 独立物业估值师对公司物业权益于2025年8月31日进行估值，采用市场比较法[184][189] - 单位价格（扣除增值税）介於每个车位人民币34,000元至人民币191,000元[190]

时间安排 - 通函寄发时间顺延至2025年10月15日或前后[3] - 股东特别大会预定于2025年10月31日举行[4] - 2025年10月27日至10月31日暂停办理股份过户登记手续[4] 股份过户 - 填妥表格及股票须不迟于2025年10月24日下午4时30分交回分处[6]

股本数据 - 截至2025年9月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 本月法定/注册股份数目为100亿股，面值0.1港元[1] 股份发行情况 - 上月底及本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为11.84亿股[2] - 上月底及本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底及本月底已发行股份总数均为11.84亿股[2]

交易安排 - 公司拟进行主要及关连交易[3] - 交易通函将顺延至2025年10月9日或前后寄发[3] - 通函含框架协议交易详情等内容[3] 公司信息 - 公告日期董事会成员构成[4] - 公司于开曼群岛注册，股份代号06677[5]

核心观点 - 公司依托网格化拓展、大客户深耕及地物协同三大核心维度持续拓宽业务版图 强化多业态综合服务能力 实现品牌影响力与市场竞争力的跃升 [1][5] 网格化拓展策略 - 商写业务中心以专业化设施管理能力为抓手 深耕核心城市与高潜力业态 近期中标北京兆芯大厦IFM服务项目 提供全系统设备运维服务包括门禁、监控、暖通、电气、消防等专业化运维与应急响应 [2] - 通过周边在管项目的优质服务口碑实现区域业务的深度网格化运营 为拓展高科技企业总部及研发园区等垂直领域奠定基础 [2] 大客户合作深化 - 自2022年首次与中海油服合作后 近日再度中标其天津智造中心园区一体化物管服务项目 实现从北京、天津到舟山、湛江等多地覆盖 服务延伸至办公楼、产业园、公寓等多业态 [3] - 续合作体现客户对公司专业能力与服务品质的信任 推动大客户合作向更深层次、更广领域发展 [3] 地物协同模式落地 - 成功中标并签约天津中新生态城瀚宸园一期住宅物业服务项目 作为与新加坡吉宝置业的再度合作 标志地物协同模式实现规模化落地 [4] - 通过与具备国际视野的开发商合作 提升服务品质与项目管理能力 为高潜力区域市场扩展提供新动能 [4] 战略实施路径 - 通过网格化拓展提升区域覆盖密度 通过大客户深耕做透多元业态 通过地物协同整合优势资源 三条路径清晰互补共同推动外拓目标高效实现 [5] - 公司未来将发挥全国化布局、多业态服务经验与品牌协同效应 提升服务精细度和市场渗透力 践行稳健拓展 [5]

核心战略布局 - 公司依托网格化拓展、大客户深耕及地物协同三大核心维度持续拓宽业务版图 强化多业态综合服务能力 品牌影响力与市场竞争力实现跃升 [1] 网格化拓展 - 商写业务中心以专业化设施管理能力深耕核心城市与高潜力业态 近期中标北京兆芯大厦IFM服务项目 提供全系统设备运维服务包括门禁监控暖通电气消防等全设备体系的专业化运维与应急响应 [2] - 该项目基于周边在管项目的优质服务口碑效应 实现对区域业务的深度网格化运营 为拓展高科技企业总部及研发园区等垂直领域奠定基础 [2] 大客户深耕 - 凭借客户深耕与资源整合能力深化企业战略合作 自2022年首次与中海油服合作后 近日再度中标其天津智造中心园区一体化物管服务项目 [3] - 服务覆盖从北京天津到舟山湛江等多地 业态延伸至办公楼产业园公寓等 体现客户对专业能力与服务品质的信任 推动大客户合作向更深层次更广领域发展 [3] 地物协同 - 成功中标并签约天津中新生态城瀚宸园一期住宅物业服务 作为远洋地产与公司联合新加坡吉宝置业的再度合作 标志地物协同模式实现规模化落地 [4] - 此类协同项目为高潜力区域市场扩展提供新动能 通过与具备国际视野的开发商合作提升服务品质与项目管理能力 增强未来市场拓展竞争力 [4] 战略实施成效 - 通过网格化拓展提升区域覆盖密度 通过大客户深耕做透多元业态 通过地物协同整合优势资源 三条路径清晰互补共同推动外拓目标高效实现 [5] - 公司未来将发挥全国化布局多业态服务经验与品牌协同效应 提升服务精细度和市场渗透力 以专注与创新践行稳健拓展 [5]