财务表现 - 收入13.86亿元 毛利1.63亿元 公司拥有人应占亏损3.1亿元 每股亏损0.26元 [1] 业务拓展 - 新增合约建筑面积390万平方米 第三方来源占比从64%提升至96% [1] - 非住业态拓展力度加大 涵盖商业/写字楼/产业园/公建/景区等多业态 [1] - 商写业态在管面积中一二线城市占比达99% [1] - 成功拓展郑州海关办公区/沈阳新民市市监局/广西交投高速服务区等公建项目 [2] 管理规模 - 合约建筑面积1.22亿平方米 较2024年末下降1% [2] - 在管建筑面积9350万平方米 较2024年末上升1% [2] 战略方向 - 深化市场化拓展战略 优化项目结构与质量 [1] - 积累产业园/物流园细分业态服务经验 扩大规模优势 [2] - 深化大客户战略协同 通过定制化解决方案匹配客户深度需求 [2]

收入和利润（同比环比） - 收入1385.8百万元人民币，同比下降3%[3] - 总收入由2024年上半年的人民币14.360亿元下降3%至2025年上半年的人民币13.858亿元[43] - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币1,385,781千元，同比下降3.5%[92] - 总收入从2024年上半年的1,436,013千元人民币下降至2025年上半年的1,385,781千元人民币，同比下降3.5%[106] - 毛利162.6百万元人民币，同比下降50%[3] - 毛利减少50%至人民币1.626亿元[48] - 同期毛利为人民币162,634千元，同比大幅下降50.3%[92] - 公司拥有人应占亏损310.1百万元人民币[3] - 公司拥有人应占亏损人民币310.1百万元（2024上半年：溢利59.3百万元）[60] - 期内亏损为人民币309,826千元，去年同期为盈利60,216千元[92] - 公司拥有人应占亏损为310,106千元人民币，而去年同期为盈利59,340千元人民币[114] - 每股基本亏损为0.26元人民币，而去年同期为每股盈利0.05元人民币[114] 成本和费用（同比环比） - 销售及服务成本上升至人民币12.231亿元，同比增长10.3%[46] - 销售及服务成本从2024年上半年的1,108,593千元人民币上升至2025年上半年的1,223,147千元人民币，同比增长10.3%[106] - 社区增值服务的销售成本大幅增长，从2024年上半年的149,742千元人民币增至2025年上半年的272,559千元人民币，同比增长82.0%[106] - 存货减值损失大幅上升至人民币0.913亿元（2024年同期：人民币0.037亿元）[47] - 撇减存货至可变现净值的损失从2024年上半年的3,702千元人民币大幅增加至2025年上半年的91,263千元人民币[108] - 行政开支稳定在人民币1.069亿元[53] - 雇员福利开支从2024年上半年的440,509千元人民币微增至2025年上半年的447,213千元人民币，同比增长1.5%[108] - 2025年上半年雇员福利开支为人民币4.472亿元，较2024年同期的4.405亿元小幅增长1.5%[82] 业务规模与项目 - 物业总合约建筑面积121.6百万平方米，同比下降9%[3] - 总在管建筑面积93.5百万平方米，同比下降7%[3] - 新增合约建筑面积3.9百万平方米[9] - 合约建筑面积为121.6百万平方米，较2024年12月31日下降1%[12][13] - 在管建筑面积为93.5百万平方米，较2024年12月31日增长1%[12][13] - 2025年上半年新增合约建筑面积3.9百万平方米，其中第三方占比达96%[15] - 合约项目数量从583个减少至567个[13] - 住宅及其他非商业物业管理在管建筑面积达8790万平方米，较2024年底增长约1%[25] - 住宅及其他非商业物业合约建筑面积为1.127亿平方米，项目数量490个，较2024年底下降2%[25][26] - 商写物业管理在管建筑面积565万平方米，一二线城市占比达99%[27][29] 业务分部和收入构成 - 物业管理服务收入为人民币10.312亿元，占公司总收入的74%[12] - 物业管理服务收入下降2%至人民币10.311亿元，占总收入74%[43] - 物业管理服务收入从2024年上半年的1,052,689千元人民币下降至2025年上半年的1,031,172千元人民币，同比下降2.0%[106] - 社区增值服务收入2.485亿元人民币，同比增长2%，占总收入18%[30] - 社区增值服务收入增长2%至人民币2.485亿元，占总收入18%[44] - 社区增值服务收入从2024年上半年的243,798千元人民币增长至2025年上半年的248,525千元人民币，同比增长1.9%[106] - 非业主增值服务收入1.061亿元人民币，同比下降24%，占总收入8%[36] - 非业主增值服务收入下降24%至人民币1.061亿元，占总收入8%[44] - 非业主增值服务收入从2024年上半年的139,526千元人民币下降至2025年上半年的106,084千元人民币，同比下降24.0%[106] - 商写物业管理收入为1.667亿元人民币，同比下降10%[27] - 社区资产增值服务收入1.754亿元人民币，占社区增值服务收入71%[33] - 物业工程服务收入4911万元人民币，占非业主增值服务收入46%[38] - 交付前服务收入3165万元人民币，占非业主增值服务收入30%[38] - 咨询服务业收入2532万元人民币，占非业主增值服务收入24%[38] 区域市场表现 - 京津冀区域在管建筑面积占比30%（28.0百万平方米），收入占比32%（人民币3.323亿元）[17] - 华东区域收入同比下降14.3%至人民币1.803亿元[17] - 华南区域收入同比增长10.4%至人民币1.536亿元[17] - 一二线城市在管建筑面积占比83%（77.2百万平方米）[23] - 商写业态在管面积中一二线城市占比99%[9] 第三方业务拓展 - 第三方新增合约面积占比提升至96%[9] - 来自第三方物业的合约建筑面积占比53%（64.3百万平方米）[15] 盈利能力指标 - 毛利率12%，同比下降11个百分点[3] - 整体毛利率由23%下降至12%[48] - 社区增值服务毛利率由39%转为毛损率10%[50] - 物业管理服务毛利率由20%下降至16%[50] 资产减值和亏损 - 贸易及其他应收款项及存货商誉计提减值拨备[3] - 金融资产减值亏损净额同比增长75%至人民币217.3百万元（2024上半年：124.5百万元）[55] - 商誉减值亏损净额达人民币156.2百万元（2024上半年：9.2百万元）[56] - 商誉减值亏损达人民币156,244千元，同比激增1596.4%[92] - 金融资产减值亏损净额为人民币217,334千元，同比增长74.6%[92] 资产和负债状况 - 投资物业稳定在人民币87.0百万元（2024年末：89.5百万元）[61] - 贸易应收款项及应收票据增长4%至人民币1,084.1百万元（2024年末：1,038.2百万元）[66] - 预付款项及其他应收款项减少9%至人民币475.3百万元（2024年末：522.6百万元）[67] - 合约负债增长15%至人民币567.7百万元（2024年末：494.1百万元）[70] - 现金及现金等价物为人民币731.8百万元，总现金资源758.0百万元[72] - 流动比率1.5倍（2024年末：1.6倍）[72] - 无形资产减少26%至人民币492.1百万元（2024年末：668.9百万元）[64] - 现金及现金等价物为人民币731,754千元，较2024年末下降3.9%[94] - 总资产为人民币3,761,511千元，较2024年末下降6.5%[94] - 本公司拥有人应占权益为人民币1,786,161千元，较2024年末下降14.8%[94] - 贸易应收款项及票据总额从2024年末的17.46亿元人民币增至2025年6月的19.46亿元人民币，增长11.4%[117] - 贸易应收款项减值拨备从2024年末的7.08亿元人民币增至2025年6月的8.62亿元人民币，增长21.7%[117] - 3年以上账龄贸易应收款项从2024年末的1.96亿元人民币增至2025年6月的3.56亿元人民币，增长81.1%[119] - 贸易应付款项总额从2024年末的8.15亿元人民币降至2025年6月的7.85亿元人民币，减少3.7%[120] - 3年以上账龄贸易应付款项从2024年末的6294万元人民币增至2025年6月的7571万元人民币，增长20.3%[122] - 贸易应收款项中第三方应收从2024年末的10.59亿元人民币增至2025年6月的12.76亿元人民币，增长20.5%[117] 人力资源 - 公司雇员总数从2024年6月30日的8,684名减少至2025年6月30日的8,382名，降幅约3.5%[82] 关联交易和资产处置 - 公司向远洋集团退回2,684个车位资产，原转让价格为人民币3.232亿元[84] - 公司于2025年7月16日与关联方达成协议，退回2684个停车位并撤销原价值3.232亿元人民币的资产转让[123] 上市募资及使用 - 上市所得款项净额总额约为人民币14.263亿元，每股净额人民币4.82元[86] - 上市募资用途中约60%（人民币8.558亿元）原计划用于战略投资及收购[86] - 截至2025年6月30日，战略投资类别下尚未动用募资金额为人民币0.95亿元，预计2026年6月30日前使用[88] - 公司重新分配人民币5.323亿元募资用途，转向增值服务及商业资产运营[87] - 增值服务扩展项下截至2025年6月30日尚未动用募资金额仅为人民币0.03亿元[88] - 上市募资总额中已动用人民币8.79亿元，尚未动用人民币0.953亿元[88] - 智能化社区建设与数字化升级类别募资已全部使用完毕[88] - 截至2025年6月30日未动用所得款项净额为人民币95.3百万元[90] - 截至公告日未动用所得款项净额为人民币95.0百万元，预期动用时间延至2026年6月30日[91] 公司治理与合规 - 2025年1月1日至3月24日期间存在联席主席兼任行政总裁的情况，违反企业管治守则第C.2.1条要求[130] - 公司董事局包括三名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[136] - 公司控股股东为远洋集团控股有限公司，其股份于联交所上市，股份代号为03377[136] - 公司控股公司为远洋集团控股有限公司[136] 股东回报 - 公司未派发2024年末期股息和2025年中期股息，相比2024年同期派息总额3185万元人民币[116] - 截至2025年6月30日止六个月未宣派中期股息，对比2024年同期每股派息0.0125元人民币[127] 公司基本信息 - 公司股份于联交所主板上市，股份代号为06677[134][135][136][137] - 公司注册地为开曼群岛[134][135][136][137] - 公司股份每股面值为0.10港元[134] - 公司货币单位包括港元和人民币[134] - 公司建筑面积计量单位为平方米[134] - 公告发布日期为2025年8月27日[136] - 公司全称为远洋服务控股有限公司[134][135][136][137]

未来展望 - 公司预计2025年9月25日或前后寄发通函[3] - 原计划通函于2025年8月25日或前后寄发[3] 其他信息 - 公司董事会成员构成[4] - 公司在开曼群岛注册，股份代号06677[5]

业绩预期 - 公司预计2025年上半年公司拥有人应占亏损介于人民币295百万元至326百万元[1] - 上年同期公司拥有人应占溢利约人民币59.3百万元[1] - 业绩由盈转亏 同比恶化约597%至650%[1] 亏损原因 - 中国房地产市场持续不利及整体不景气导致业务结算周期拉长[1] - 对贸易及其他应收款项增加减值亏损计提拨备[1] - 对存货及商誉增加减值亏损计提拨备[1] 应收款项管理 - 减值计提拨备不会对公司未来回款产生实质影响[1] - 公司将持续与客户保持密切沟通并磋商回款措施[1]

业绩总结 - 公司预计2025年上半年亏损2.95亿 - 3.26亿元，2024年上半年溢利约5930万元[4] - 本期预计亏损因中国房地产市场不利，增加减值亏损计提拨备[4] 其他情况 - 未经审核综合管理账目待落实，公告资料可能调整[5] - 2025年上半年未经审核财务详情8月底前在中期业绩公告披露[5]

公司财务安排 - 将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩 [1] - 考虑派发中期股息建议 [1]

遠 洋 服 務 控 股 有 限 公 司（「本 公 司」）董 事 局（「董 事 局」）謹 此 宣 佈 本 公 司 將 於 二 零 二 五 年 八月二十七日（星期三）召開董事局會議，藉以批准本公司及其附屬公司截至二零二五年 六月三十日止六個月的中期業績及其刊發，並考慮派發中期股息（如有），以及處理其他 事項。 承董事局命 遠洋服務控股有限公司 香港交易及結算所有限 公司及香港聯合交易所有限公司對本公告 的內容概不負責，對其 準 確性 或完 整 性亦 不發 表 任何 聲明，並 明 確表 示，概不 對 因本 公告 全 部或 任何 部 分內 容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 董事局會議召開日期 於 本 公 告 日 期，董 事 局 包 括 執 行 董 事 楊 德 勇 先 生、侯 敏 先 生 及 朱 葛 穎 女 士；非 執 行 董 事 崔洪杰先生及翟森林先生；以及獨立非執行董事郭杰博士、何子建先生及梁偉雄先生。 遠洋服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：06677 聯席主席 楊德勇 香港，二零二五年八月十五日 ...

截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 遠洋服務控股有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 呈交日期: 2025年8月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06677 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD ...

物业企业主动退出项目现象加剧 - 中海物业因鄂州双创之星小区入住率低、欠费户数比例高（截至2025年1月欠费59.59万元）宣布2025年8月退出 [1] - 金科服务因物业费下调及开发商遗留问题亏损，退出重庆恒春凤凰城小区 [1] - 龙湖物业因历史遗留问题退出上海苏堤春晓小区 [1] - 2021-2024年住宅物业换手率从1.7%升至3.3%，年均约2万个小区更换物业公司 [2][7] - 2025年滨江服务、保利物业等品牌物企因物业费下调或收缴率低退出杭州、徐州等地项目 [4] 物业企业战略调整与项目优化 - 万物云2024年退出53个住宅项目，涉及饱和收入2.86亿元 [5] - 世茂服务退出在管面积6090万平方米，同比上升7.2% [6] - 中海物业核心都市圈新签合约额占比提升17个百分点至66% [5] - 招商积余聚焦医院、交通等业态，新签合同额同比提升95%、46% [5] - 融创服务核心城市签约额占比提升6个百分点至98% [5] 业主与业委会推动物业更换 - 北京业委会/物管会组建率从12%升至97%，南宁从16%升至76% [11] - 浙江桐乡提出2025年底业委会组建率80%以上，专业物业服务覆盖率95% [11] - 上海中远两湾城更换万科物业后环境改善，2024年二手房成交进入上海前十 [12][13] - 上海康城通过多次更换物业（如招商积余）提升居住满意度 [14] 行业趋势与挑战 - 物业费下调与收缴率低导致企业退出（如重庆龙兴未来城市小区物业费从3.2元/㎡降至1.9元/㎡） [4] - 开发商遗留问题（如空置房物业费未支付）加剧经营风险 [4] - 行业转向"质价适配"原则，强调服务成本与品质平衡 [15] - 政策推动行业标准化（如《济宁市物业管理条例》设立物管会制度） [11]

活动概述 - 远洋服务与远洋之帆公益基金会合作开展2025年"小公民"活动 主题为"急救知识赋能成长" [1] - 活动首场于北京远洋万和公馆启幕 由社区书记与公司CEO共同揭牌 [3] - 活动定位为儿童成长性关怀的公益实践 搭建学习、体验、成长一体化平台 [3] 活动内容 - 特邀蓝天救援队专业队员通过互动方式讲解实用急救知识 [3] - 设置伤口包扎模拟和简易担架组装实操环节 家长与儿童共同参与 [5][7] - 开展户外急救模拟演练 包括组装急救包、处理模拟伤口及运送伤员等任务 [8][10] 活动成效 - 儿童在轻松氛围中掌握急救技能要点 提升安全意识和自救互救能力 [5][12] - 通过亲身体验加深对急救技能的理解 同时增强亲子间情感交流 [7][12] - 培养儿童团队协作能力和应急反应能力 展现所学知识技能 [10]