股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 金輝控股(集團)有限公司 足夠公眾持股量的確認(註4) 呈交日期: 2026年4月8日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09993 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 1 ...

收入和利润变化 - 收入约为人民币141.938亿元，较2024年的247.660亿元大幅下降42.7%[2][3] - 2025年度公司总收入为人民币141.93794亿元，较2024年的247.66044亿元下降42.7%[22] - 公司2025年营业收入为141.938亿元，同比大幅下降42.7%[47][52] - 公司总收入约为人民币141.938亿元，较去年的人民币247.66亿元下降约42.7%[60] - 年内亏损为人民币79.389亿元，较2024年的100.522亿元亏损有所收窄[4] - 2025年度公司净亏损为人民币79.38884亿元[14] - 2025年度集团录得净亏损人民币79.38884亿元[111] - 年內净亏损为2025年的人民币7,938.9百万元，较2024年的人民币10,052.2百万元减少21.0%[80] - 公司2025年净亏损为79.389亿元，同比收窄21.0%；公司拥有人应占亏损为69.194亿元，同比收窄24.1%[47][52] - 母公司拥有人应占亏损为69.194亿人民币，每股基本亏损为人民币(1.71)元[38][39] - 母公司普通权益持有人应占每股基本及摊薄亏损为人民币1.71元，而2024年为人民币2.25元[4] 成本和费用变化 - 销售成本约为人民币157.541亿元，较去年同期的人民币305.653亿元减少48.5%[66] - 销售及分销开支由2024年的人民币784.6百万元减少11.8%至2025年的人民币691.7百万元[70] - 行政开支由2024年的人民币566.5百万元减少27.4%至2025年的人民币411.4百万元[71] - 财务成本由2024年的人民币364.5百万元增加90.5%至2025年的人民币694.3百万元，加权平均债务成本为4.85%（2024年：5.26%）[72] - 财务成本总额为6.943亿人民币，其中贷款及借款利息为11.485亿人民币，合约收入产生的利息开支为1.061亿人民币，资本化利息为5.606亿人民币[28] - 2025年度员工成本约为人民币1.435亿元，较2024年约人民币2.567亿元下降44%[101] 各业务线表现 - 2025年度客户合约收入为人民币139.03061亿元，较2024年的244.33226亿元下降43.1%[22] - 2025年度物业销售收入为人民币137.79215亿元，较2024年的243.47082亿元下降43.4%[23] - 物业开发及销售收入约为人民币137.792亿元，较去年同期的人民币243.471亿元减少约43.4%[61][62] - 物业租赁收入约为人民币2.907亿元，较去年同期的人民币3.328亿元下降约12.6%[63] - 管理咨询服务收入约为人民币0.156亿元，较去年同期的人民币0.147亿元增长约6.1%[64] - 酒店服务收入约为人民币1.082亿元[65] - 财务收入约为人民币0.05亿元，较去年同期的人民币0.211亿元大幅减少约76.4%[68] - 其他收入及收益由2024年的人民币27.5百万元减少至2025年的人民币18.1百万元[69] - 物业开发是公司唯一可报告经营分部[19] 各地区表现 - 公司收入全部来自中国内地，且无非流动资产位于中国内地以外地区[20] 资产和负债状况 - 总资产净值为人民币157.021亿元，较2024年末的241.275亿元下降34.9%[6][7] - 总现金及现金结余为人民币8.155亿元，较2024年末的18.298亿元大幅下降55.4%[5] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币8.1545亿元[14] - 截至2025年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币8.1545亿元[111] - 现金及银行结余为2025年12月31日的人民币1,089.7百万元（2024年：人民币2,390.4百万元）[83] - 总有息负债为人民币234.684亿元，较2024年末的246.022亿元下降4.6%[2] - 截至2025年12.31日，公司借款总额为人民币234.68374亿元，其中133.1762亿元将于未来十二个月内到期[14] - 截至2025年12月31日，集团借款总额为人民币234.68374亿元，其中人民币133.1762亿元将于未来十二个月内到期[111] - 未偿还借款总额为2025年12月31日的人民币23,468.4百万元（2024年：人民币24,602.2百万元）[84] - 公司2025年末债务总额约为234.684亿元，较2024年末下降约4.6%；加权平均债务成本为4.85%，下降0.41个百分点[48][52] - 借款总额为234.68亿元人民币，较2024年的246.02亿元人民币下降4.6%[86] - 即期借款总额为133.18亿元人民币，较2024年的75.33亿元人民币大幅增长76.8%[86] - 非即期借款总额为101.51亿元人民币，较2024年的170.69亿元人民币下降40.5%[86] - 一年内须偿还的银行及其他借款总额为11.66亿元人民币，较2024年的6.29亿元人民币增长85.4%[87] - 固定利率债务占比为63.0%（147.78亿元人民币），浮动利率债务占比为37.0%（86.90亿元人民币）[87] - 合约负债为人民币100.274亿元，较2024年末的204.195亿元大幅下降50.9%[6] - 开发中物业价值为人民币273.193亿元，较2024年末的400.411亿元下降31.8%[5] - 公司2025年末资产总额为778.832亿元，较2024年末的966.573亿元下降[52] - 借款抵押资产价值为366.71亿元人民币，较2024年的412.33亿元人民币下降11.1%[88] - 资本承担（如开发中物业等）约为121.06亿元人民币，较2024年的131.58亿元人民币下降8.0%[97] 盈利能力指标 - 公司录得毛损约人民币15.603亿元，负毛利率约为11.0%，较去年负毛利率23.4%有所收窄[67] - 公司2025年毛利率为-11.0%，较2024年的-23.4%有所改善；净利率为-55.9%[52] - 除税前亏损中，已售存货成本为107.580亿人民币，开发中物业减值亏损为28.515亿人民币，持作出售物业减值亏损为20.603亿人民币[29] 偿债能力与风险 - 公司2025年末净负债率为142.5%，较2024年末的92.1%显著上升；剔除预收款项后的资产负债率为76.9%[52] - 2025年度公司未能偿还的违约借款本金及利息合计人民币3.06624亿元[14] - 违约事件触发的交叉违约借款涉及金额合计人民币46.61877亿元[14] - 2025年度集团未能按期偿还部分银行及其他借款本息合计人民币3.06624亿元，触发违约[111] - 违约事件导致合计人民币46.61877亿元的部分银行及其他借款发生交叉违约[111] - 独立核数师安永会计师事务所对集团2025年度综合财务报表出具了“无法表示意见”的审计报告[110] - 审计报告指出，集团因借款违约及交叉违约面临严峻财务状况，其持续经营能力存在重大不确定性[111] 应收应付款项 - 贸易应收款项总额为3.820亿人民币，减值准备为0.243亿人民币，账龄一年以内的为3.722亿人民币[39][40] - 公司2025年贸易应收款项账面总值为40.636亿元，预期信贷亏损拨备为2.432亿元，整体拨备率为6.0%[42] - 公司2025年末贸易应付款项总额为104.832亿元，其中一年以内账龄占比约94.0%[43] 税务相关 - 年内税项支出总额为12.682亿人民币，其中企业所得税为4.328亿人民币，土地增值税为3.833亿人民币，递延税项为4.522亿人民币[32] - 综合财务状况表中的应付税项总额为68.029亿人民币，其中企业所得税为23.967亿人民币，土地增值税为44.062亿人民币[34] 投资与合营联营 - 投资物业公平值亏损为2025年的人民币728.0百万元，较2024年的人民币619.5百万元增加17.5%[75] - 应占合营企业亏损为2025年的人民币713.1百万元（2024年：人民币118.4百万元）[76] - 应占联营公司亏损为2025年的人民币1,463.9百万元（2024年：人民币434.0百万元）[77] 项目与土地储备 - 公司在建项目计划总建筑面积约为734.8981万平方米，较去年同期的约1056.6823万平方米减少约30.5%[57] - 公司土地储备总建筑面积约为1714.512万平方米，其中权益建筑面积约为1406.1776万平方米[58] - 剩余履约责任（未履行或部分未履行）的交易价格总额为91.994亿人民币，其中一年内确认为75.572亿人民币，一年后确认为16.422亿人民币[26] 融资与担保 - 公司2025年成功发行两期中期票据，规模分别为4.1亿元和11.88亿元[48] - 公司为物业买家提供的融资担保总额约为109.67亿元人民币，较2024年的157.30亿元人民币下降30.3%[95] - 公司为关联公司提供的融资担保总额约为12.57亿元人民币，与2024年的12.42亿元人民币基本持平[95] 运营与交付 - 公司2025年在全国18座城市累计交付超过7,000套住宅[49] 汇率与现金管理 - 现金及银行结余中受汇率波动影响的外币金额极小，港元约100万元人民币，美元约110万元人民币[91] 人力资源 - 截至2025年12月31日，集团雇员总数为478名，较2024年的713名减少33%[101] 公司治理与股东事项 - 董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派付末期股息[115] - 董事会建议修订并重新采纳公司组织章程大纲及细则，以反映联交所规则修订[116] - 建议修订内容包括引入库存股份制度、推行无纸化上市及无证券市场等[116] - 采纳修订后的章程需在2026年股东周年大会上以特别决议案批准[116] - 公司将于适时向股东寄发载有修订详情的通函及股东大会通告[117] - 当前董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事共六人组成[119]

董事会会议 - 公司将于2026年3月31日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年度全年业绩及其发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 董事会构成 - 截至2026年3月19日，董事会有三名执行董事[5] - 截至2026年3月19日，董事会有三名独立非执行董事[5]

股本股份情况 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，面值0.01港元[1] - 上、本月底已发行股份均为40.45227亿股，库存股份为0[2] - 上市最低公众持股量为已发行股份总数的15.95%[3] 购股期权情况 - 上、本月底股份期权结存均为0，本月相关新股及库存转让为0[4] - 本月行使期权所得资金为0港元[4] 股份变动情况 - 本月已发行股份和库存股份增减总额均为0普通股[6]

部分内房股市场表现 - 截至发稿，金辉控股(09993)股价上涨6.29%至1.52港元 [1] - 富力地产(02777)股价上涨6.12%至0.52港元 [1] - 世茂集团(00813)股价上涨3.47%至0.179港元 [1] - 龙光集团(03380)股价上涨3.13%至1.32港元 [1] - 旭辉控股集团(00884)股价上涨2.63%至0.078港元 [1] 行业政策与短期机会 - 上海在3月小阳春前大幅优化限购及公积金贷款政策，有望刺激需求短期内集中释放，激活一二手房置换链条，提振市场信心 [1] - 3月地产板块仍有博弈机会，尤其是两会关于房地产的增量政策预期以及小阳春销售数据的表现 [1] 机构对房地产行业中长期展望 - 2026年房地产应聚焦三大主线 [1] - 主线一为政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速 [1] - 主线二为布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势 [1] - 主线三为借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率修复带来的资产配置需求 [1]

市场表现 - 部分内房股股价表现活跃，截至发稿，金辉控股(09993.HK)上涨6.29%，股价报1.52港元[1] - 富力地产(02777.HK)上涨6.12%，股价报0.52港元[1] - 世茂集团(00813.HK)上涨3.47%，股价报0.179港元[1] - 龙光集团(03380.HK)上涨3.13%，股价报1.32港元[1] - 旭辉控股集团(00884.HK)上涨2.63%，股价报0.078港元[1]

市场表现 - 部分内房股表现活跃，金辉控股涨6.29%报1.52港元，富力地产涨6.12%报0.52港元，世茂集团涨3.47%报0.179港元，龙光集团涨3.13%报1.32港元，旭辉控股集团涨2.63%报0.078港元 [1] 短期政策与市场预期 - 上海在3月小阳春前大幅优化限购及公积金贷款政策，有望刺激需求在短期内集中释放，激活一二手房置换链条并提振市场信心 [1] - 3月地产板块仍有博弈机会，主要关注两会关于房地产的增量政策预期以及小阳春销售数据的表现 [1] 中长期行业投资主线 - 2026年房地产应聚焦三大主线：一是政策底部的估值修复，开年中央和一线城市政策释放明确政策转向信号，新开工和拿地回撤预示供给端出清加速 [1] - 二是布局“好房子”品质溢价主线，拥有成熟体系和高端产品线的开发商将享受品质代差带来的销售溢价和毛利率优势 [1] - 三是借鉴香港“产业—人口—租金”传导路径，关注核心城市租金回报率修复带来的资产配置需求 [1]

市场表现 - 内房股普遍下挫，富力地产(02777)跌9.09%至0.5港元，金辉控股(09993)跌7.88%至1.52港元，融创中国(01918)跌6.4%至1.17港元 [1] 新房市场状况 - 2026年2月受春节假期影响，全国重点50城新房市场整体成交仍较为清淡 [1] 二手房市场状况 - 重点15城1-2月二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2% [1] - 春节假期后，核心城市二手房挂牌量普遍出现回升 [1] - 未来2个月核心城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变量 [1] 政策环境 - 2月中央及地方政策持续释放利好，月底上海“沪七条”释放出积极的政策趋势信号，有利于提振全国市场预期 [1] 行业阶段判断 - 当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期 [1]

市场表现 - 内房股普遍下挫，富力地产股价下跌9.09%至0.5港元，金辉控股股价下跌7.88%至1.52港元，融创中国股价下跌6.4%至1.17港元 [1] 新房市场状况 - 2026年2月受春节假期影响，全国重点50城新房市场整体成交仍较为清淡 [1] 二手房市场状况 - 2026年1-2月重点15城二手房累计成交面积约1509万平方米，同比微增2% [1] - 春节假期后，核心城市二手房挂牌量普遍出现回升 [1] - 未来2个月核心城市二手房挂牌量回升的幅度和持续性将成为影响后续房价走势的关键变量 [1] 政策环境 - 2月中央及地方政策持续释放利好，月底上海"沪七条"释放出积极的政策趋势信号，有利于提振全国市场预期 [1] 行业阶段判断 - 当前房地产市场已进入止跌回稳的关键验证期 [1]

市场表现 - 2月25日，港股与A股地产板块显著拉升，成为市场焦点 [2] - 港股方面，碧桂园涨6.45%，旭辉控股集团涨6.02%，龙湖集团涨4.6%，中国海外宏洋集团涨4.2%，金辉控股、越秀地产、融创中国均涨超3% [2] - A股方面，华联控股录得涨停板，城投控股大涨9.96%，新城控股涨4.97%，华夏幸福涨4.79%，滨江集团涨4.43% [2] 政策催化 - 2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行 [3] - 政策主要包括三方面：进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住房房产税政策 [3] - 限购方面，非沪籍外环内购房社保门槛降至1年；缴纳社保/个税满3年可增购1套；持居住证满5年可购1套住房，无需提供社保或个税证明 [3] - 公积金方面，首套贷款最高额度提至240万（多子女家庭贷款最高额度可达324万元），并放宽二套贷款认定 [3] - 税收方面，成年子女首套房暂免征收个人住房房产税 [3] - 专家认为，上海新政将降低购房成本，促进住房消费需求释放和供求关系平衡，巩固楼市稳中向好态势 [3] 市场动态与展望 - 春节期间，房企积极促销，多地项目“春节不打烊”，以特惠房源、购房折扣等活动为市场“小阳春”蓄力 [3] - 春节期间各地楼市分化明显但整体复苏态势已现端倪，上海新房网签量较去年春节增幅较大，北京核心区项目热度高，成都、苏州、宁波等二线城市改善型项目到访量提升 [4] - 2月初，上海在部分区域试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生积极影响 [4] - 2026年被视作房地产市场止跌回稳的关键一年，上海接连出台利好政策释放积极信号，短期市场或将迎来“小阳春”行情 [5] - 随着更多政策落地见效，上海房地产市场有望率先止跌回稳 [5]