港股内房股市场表现 - 港股内房股盘初普遍走高 美的置业一度大涨15%表现最为抢眼 远洋集团、融创中国、龙光集团、碧桂园、富力地产均涨超3% 雅居乐集团、旭辉控股集团、融信中国、万科企业、龙湖集团等齐涨[1] - 美的置业最新价5.120港元 涨跌幅8.47% 远洋集团最新价0.121港元 涨跌幅3.42% 龙光集团最新价0.930港元 涨跌幅3.33% 融创中国最新价1.590港元 涨跌幅3.25% 富力地产最新价0.890港元 涨跌幅3.49% 碧桂园最新价0.490港元 涨跌幅3.16%[1] 政策支持动向 - 国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议 强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势[1] - 政策多管齐下释放改善性需求 结合城市更新推进城中村和危旧房改造[1] 公司财务表现 - 美的置业预计2025年上半年来自集团持续经营业务的公司拥有人应占利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.4亿元[1] - 美的置业预计公司拥有人应占核心净利润将录得2.5亿元-3.5亿元 上年同期为1.42亿元[1] 债务重组进展 - 远洋集团旗下北京远洋控股集团有限公司8月18日发布境内债务重组方案 涉及7笔公司债和3笔PPN 本金额合计180.5亿元[1] - 远洋集团债务重组债权人会议将于9月9日至9月12日召开[1] - 碧桂园建议重组获得持有大量现有债务的债权人大力支持[1]

股价表现 - 8月19日盘中股价上涨5.86%至3.07港元/股 [1] - 当日早盘成交额达663.28万元 [1] 公司概况 - 全国性地产开发商专注于首购及首改型住宅物业 [1] - 业务覆盖中国八大经济区 [1] - 2020年完成香港主板上市 [1] - 主营业务包括住宅及商业物业开发、经营与管理 [1] 财务数据 - 2024年营业总收入247.66亿元 [2] - 2024年净利润亏损91.11亿元 [2]

公司公告安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括审议批准截至2025年6月30日止6个月的未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有）及处理其他事项 [1]

港股内房股市场表现 - 美的置业股价大涨13.03%领涨内房股 最新价4.770港元 [1] - 绿城中国涨4.40%至11.160港元 融创中国涨3.38%至1.530港元 远洋集团涨3.77%至0.110港元 [1] - 富力地产 新城发展 金辉控股均涨超3% 华润置地 万科企业 雅居乐集团等多数涨超2% [1] 行业政策利好动态 - 天津等多地住房公积金支持支付首付款 长沙县优化土地供应条件减轻开发商压力 [1] - 福州发布16条新政支持房地产项目开发建设 北京限购政策调整后五环外楼盘单日到访超百组 [1] - 二手房"以价换量"现象出现 业界期待政策放松节奏进一步提速 [1] 房企战略转型动向 - 部分中小上市房企在行业调整期转向科技产业 通过并购实现新业务布局 [1] - 跨界并购被业内视为开辟第二增长曲线的途径 有望增强企业抗周期能力 [1]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍拉升上涨，中国金茂、建发国际集团涨超4%，越秀地产涨2.6%，龙光集团涨2.2%，旭辉控股集团、世茂集团、融信中国、富力地产、金辉控股、龙湖集团均涨超1% [1] 房地产行业展望 - 华泰证券研报称房地产市场中长期"止跌回稳"的基础正在构建，但要全面达成仍需要时间 [1] - 下半年政策发力方向可能包括：稳定房价预期、更有效地激活购房需求、优化收储发力去库存、关注城市更新资金来源 [1] - 更看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏 [1] 投资推荐方向 - 继续推荐具备"好信用、好城市、好产品"逻辑的"三好"地产开发商 [1] - 推荐分红与业绩稳健的头部物管公司 [1] - 推荐受益于香港资产重估逻辑的香港本地地产股 [1]

股本相关 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，面值0.01港元[1] - 本月底已发行股份（不含库存）和总数均为40.45227亿股，库存股份为0[2] 购股期权相关 - 上月底和本月底股份期权结存数均为0，本月新股和转让库存股份数为0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

港股内房股表现 - 美的置业(03990.HK)股价涨幅超过45% [1] - 龙光集团(03380.HK)股价涨幅超过15% [1] - 金辉控股(09993.HK)和旭辉控股集团(00884.HK)股价均上涨3% [1] 行业动态 - 港股内房股在午后交易时段出现异动拉升 [1]

港股内房股表现 - 港股内房股早盘持续走高 [1] - 融创中国(01918HK)涨超5% [1] - 中国金茂(00817HK)涨超4% [1] - 新城发展(01030HK) 富力地产(02777HK) 金辉控股(09993HK)等个股跟涨 [1]

港股内房股异动 - 金辉控股（09993 HK）一度疯涨近90% 最终收涨3577% [1] - 雅居乐集团（03383 HK）涨逾7% [1] - 世茂集团（00813 HK）融创中国（01918 HK）华润置地（01109 HK）等多股跟涨 [1] 房地产市场运行情况 - 1-5月份新建商品房销售面积和销售额同比分别下降29%和38% 与1-4月份基本持平 [2] - 5月份70个大中城市中 多数城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄 [2] - 一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄04、04和05个百分点 [2] - 二手住宅销售价格同比降幅分别收窄05、04和05个百分点 [2] - 5月份商品房待售面积比4月末减少715万平方米 连续三个月减少 [3] 政策动态 - 国务院常务会议指出要构建房地产发展新模式 有序搭建相关基础性制度 [4] - 扎实推进"好房子"建设 在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [4] - 对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底 优化现有政策 [4] - 广州市提出全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 [5] 机构观点 - 国盛证券维持房地产行业"增持"评级 认为政策力度将超过2008和2014年 [6] - 看好一线+2/3二线+极少量三线城市 [6] - 配置方向可选：基本面alpha公司、地方国企/城投/化债、中介、边际催化、物业 [6] - 民生证券认为房地产市场止跌回稳效果显现 城中村改造及收储有望下半年加速落地 [7] - 国泰海通认为2025年地产政策不存在模糊地带 收储进入实质工作期 [7] - 部分城市公积金贷款利率下降到26%左右 对刚需购房有明显支撑 [7]

港股指数表现 - 恒生指数收报24060.99点 上涨168.43点 涨幅0.70% 重上24000点[1][2] - 恒生科技指数收报5299.91点 上涨60.20点 涨幅1.15%[1][2] - 国企指数收报8729.99点 上涨74.66点 涨幅0.86%[1][2] 科技股表现 - 金山软件涨11.08%至39.100港元 商汤涨6.38%至1.500港元[4][5] - 小米集团涨4.23%至54.150港元 京东健康涨4.05%至42.350港元[2][5] - 快手涨3.45%至60.000港元 哔哩哔哩涨2.94%至164.500港元[2][5] 房地产板块 - 金辉控股大涨35.77%至3.340港元 雅居乐集团涨7.32%至0.440港元[5][6] - 世茂集团涨6.85%至0.780港元 融创中国涨6.38%至1.500港元[5][6] - 广州全面取消限购限售限价 降低贷款首付比例和利率[6] 金融板块 - 弘业期货大涨17.82%至4.100港元 国联证券涨6.21%至3.950港元[9][10] - 中金公司涨5.63%至16.880港元 光大证券涨5.55%至8.750港元[9][10] - 允许港交所上市粤港澳大湾区企业在深交所上市[10] 数字货币概念 - 连连数字涨17.97%至10.900港元 联易融科技涨14.81%至2.170港元[7][8] - 移卡涨14.46%至12.820港元 众安在线涨12.57%至20.600港元[7][8] - 香港《稳定币条例》将于2025年8月1日正式生效[8] 物流板块 - 骏高控股涨26.15%至0.082港元 顺丰同城涨11.57%至17.740港元[11][12] - 顺丰控股涨4.00%至46.800港元 盛良物流涨4.88%至0.430港元[11][12] 避险资产表现 - 复兴亚洲跌13.92%至0.680港元 灵宝黄金跌12.06%至11.080港元[13] - 招金矿业跌4.38%至20.750港元 国际金价突破5月初高位[13] 医药板块 - 药明生物跌5.36%至26.500港元 药明合联跌3.79%至43.100港元[14][15] - 百济神州跌2.78%至160.700港元 再鼎医药跌2.56%至32.300港元[14][15] 资金流向 - 南向资金净买入57.43亿港元 港股通(沪)净买入26.68亿港元[15] - 港股通(深)净买入30.75亿港元[15] 行业板块表现 - 银行板块上涨1.21% 证券及经纪板块上涨2.85%[3] - 地产发展商板块上涨1.92% 电讯设备板块上涨4.22%[3] - 黄金及贵金属板块下跌3.00% 油气生产商板块下跌0.45%[3]