重要内容提示： 1 股东名称 股东身份 持股数量 （股） 持股 比例 当前持股股份来源 泰康人寿保险 有限责任公司 5%以上非第 一大股东 844,095,420 7.05% 非公开发行取得：732,600,733 股 集中竞价交易取得：111,494,687 股 一、集中竞价减持主体减持前基本情况 股东持股的基本情况：本次减持计划实施前，泰康人寿保险有限责任公司（以 下简称"泰康人寿"）持有保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公 司"）股份 844,095,420 股，占公司目前总股本的 7.05%，其中 732,600,733 股为认购公司 2016 年非公开发行股票所取得、111,494,687 股为通过集中竞 价交易取得。 集中竞价减持计划的主要内容：2023 年 4 月 15 日，公司披露《保利发展控 股集团股份有限公司股东集中竞价减持股份计划公告》（公告编号 2023-036）， 泰康人寿计划自 2023 年 5 月 11 日至 11 月 10 日期间，通过集中竞价交易方 式，减持其持有的通过非公开发行取得的公司股份不超过 155,615,764 股， 减持比例不超过公司总股本的 1.3%。 ...

营业收入和净利润 - 2023年第一季度，保利发展控股集团股份有限公司营业收入为399.56亿元，同比增长19.14%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为27.21亿元，同比增长7.52%[4] - 公司2023年一季度实现签约金额1141.30亿元，同比增加25.84%，销售规模同比增速明显[9] 资产负债情况 - 所有者权益为198.06亿元，同比增长0.91%[5] - 公司期末货币资金余额为1518.04亿元，总资产为14480.25亿元，资产负债率为77.85%[9] - 公司2023年3月31日流动资产合计为1,274,978,493,114.88元，非流动资产合计为173,046,239,167.89元，资产总计为1,448,024,732,282.77元[10] - 公司2023年3月31日流动负债合计为819,663,043,885.55元，非流动负债合计为628,361,036,397.73元，负债合计为1,447,024,080,283.28元[11] 股东情况 - 前十名股东中，保利南方集团有限公司持有公司37.69%的股份[5] - 华美国际投资集团有限公司持有公司1.75%的股份，其中通过信用交易担保账户持有公司1.75%的股份[6][7] - 中国保利集团有限公司持有保利南方集团有限公司100%的股权[6] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-141.62亿元[4] - 公司2023年第一季度实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%[9] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量为764.42亿元，较去年同期增长34.0%[14] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为-246.0亿[16] - 母公司现金流量表显示，2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-114.54亿元，较去年同期减少[20] 其他财务数据 - 非经常性损益项目合计为6.44亿元[5] - 公司2023年第一季度实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%[9] - 公司2023年3月31日，保利发展控股集团的流动资产合计为3326.4亿[16] - 公司负责人为刘平，主管会计工作负责人为王一夫，会计机构负责人为黎波[16]

公司基本信息 - 公司代码为600048，公司简称为保利发展[1] - 公司董事长为刘平，董事会批准报送日期为2023年3月29日[8] - 公司股票简况：A股股票种类，上海证券交易所上市，股票简称为保利发展，股票代码为600048[12] 财务数据 - 2022年营业收入为281,016.70万元，较2021年下降1.37%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为18,346.82万元，较2021年下降33.01%[12] - 2022年基本每股收益为1.53元，较2021年下降33.02%[13] - 2022年加权平均净资产收益率为9.18%，较2021年下降5.21个百分点[13] 业绩展望 - 公司连续14年保持房地产行业央企第一[21] - 公司位居2023年中国房地产百强企业首位[21] 项目情况 - 公司建成保障房超过10万套[22] - 公司拥有丰富的项目开发经验，涵盖多种产品类型，形成了全链条闭环管理能力[24] - 公司在26个城市销售排名第一[25] 地产市场数据 - 全国商品房销售金额13.3万亿元，同比下降26.7%；销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%[17] - 全国商品房待售面积5.6亿平方米，同比增长10.5%，其中住宅待售面积2.7亿平方米，同比增长18.4%[18] - 全国300城土地市场成交面积7.9亿平方米，同比下降25.3%[19]

一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度的经营成果、 财务状况、分红方案等情况与投资者进行互动交流，在信息披露允许的范围内就 投资者普遍关注的问题进行回答。 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2023-019 关于召开 2022 年度网上业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 投资者可于 2023 年 3 月 29 日（星期三）至 4 月 3 日（星期一）16:00 登 录上证路演中心网站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行 回答。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 3 月 31 日披露《2022 年年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年 度经营成果、财务状况、分红方案等情况，公司将于 2023 年 4 月 4 日通过网络 互动方式召开 2022 年度网上业绩说明会，就投资者关心的 ...

营业收入与净利润 - 公司第三季度营业收入为456.53亿元人民币，同比下降5.82%[2] - 公司2022年前三季度实现营业总收入1564.37亿元，同比增长12.97%，归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%[10] - 公司2022年前三季度营业总收入为1564.37亿元，同比增长12.98%[15] - 公司2022年前三季度净利润为188.89亿元，同比下降2.72%[17] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为130.94亿元，同比下降3.61%[18] - 公司2022年前三季度营业收入为904,258,173.21元，同比增长14.07%[25] - 公司2022年前三季度净利润为10,979,342,072.89元，同比增长37.25%[26] 资产与负债 - 年初至报告期末，公司总资产为1.448万亿元人民币，同比增长3.44%[3] - 归属于上市公司股东的净资产为2013.46亿元人民币，同比增长2.96%[3] - 截至2022年9月30日，公司总资产14480.60亿元，净资产3198.23亿元，资产负债率为77.91%[10] - 公司2022年前三季度负债合计为1.13万亿元，同比增长2.85%[14] - 公司2022年前三季度所有者权益合计为3198.23亿元，同比增长5.59%[14] - 公司2022年9月30日的存货为8644.83亿元，较2021年底的8096.56亿元有所增加[12] - 公司2022年9月30日存货余额为14.94亿元，较2021年底增长22.11%[23] - 公司2022年9月30日长期股权投资余额为301.74亿元，较2021年底增长0.31%[23] - 公司2022年9月30日资产总计为4114.68亿元，较2021年底下降6.65%[23] 现金流量 - 公司经营活动产生的现金流量净额为-298.57亿元人民币[2] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为2067.04亿元，同比下降16.86%[20] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-298.57亿元，同比下降59.23%[20] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-765.61亿元，同比改善62.81%[21] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-40.71亿元，去年同期为259.42亿元[21] - 公司2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-548.39亿元，较2021年同期的-61.35亿元大幅下降[28] - 公司2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为181.55亿元，较2021年同期的-376.01亿元显著改善[28] - 公司2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为112.11亿元，较2021年同期的-103.82亿元大幅提升[28] - 公司2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为-254.74亿元，较2021年同期的-202.76亿元有所扩大[29] - 公司2022年前三季度期末现金及现金等价物余额为75.92亿元，较2021年同期的60.09亿元有所增加[29] - 公司2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为164.76亿元，较2021年同期的1003.24亿元大幅下降[28] - 公司2022年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为4738.65亿元，较2021年同期的5739.90亿元有所下降[28] - 公司2022年前三季度支付其他与经营活动有关的现金为5283.11亿元，较2021年同期的5807.09亿元有所下降[28] - 公司2022年前三季度取得投资收益收到的现金为182.73亿元，较2021年同期的8.64亿元大幅增加[28] - 公司2022年前三季度取得借款收到的现金为293.30亿元，较2021年同期的156.90亿元大幅增加[28] 股东与股权结构 - 公司第一大股东保利南方集团有限公司持股比例为37.69%[5] - 香港中央结算有限公司持有公司4.27%的股份[9] 销售与市场表现 - 2022年前三季度全国商品房销售面积10.1亿平方米，销售金额9.9万亿元，分别同比下降22.2%和26.3%[10] - 公司2022年前三季度累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%和24.50%[10] - 公司2022年前三季度新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元[10] - 公司2022年前三季度实现销售回笼2939亿元，回笼率达到91.8%[10] 财务费用与投资收益 - 公司2022年前三季度财务费用为30.29亿元，同比增长6.25%[17] - 公司2022年前三季度投资收益为25.73亿元，同比增长7.12%[17] - 公司2022年前三季度财务费用为1,212,953,186.77元，同比下降2.48%[25] - 公司2022年前三季度投资收益为11,537,643,818.91元，同比增长30.87%[25] 其他财务指标 - 基本每股收益为0.19元人民币，同比下降30.96%[2] - 加权平均净资产收益率为1.17%，同比减少0.57个百分点[2] - 非经常性损益项目中，非流动性资产处置损益为14.43亿元人民币[4] - 公司2022年前三季度毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点[10] - 公司2022年前三季度研发费用为3.80亿元，同比下降54.76%[17] - 公司2022年前三季度基本每股收益为1.09元，同比下降3.54%[19] - 公司2022年前三季度应付账款为127,814,104.60元，同比下降72.41%[24] - 公司2022年前三季度合同负债为29,292,448.64元，同比下降26.18%[24] - 公司2022年前三季度长期借款为22,337,420,000.01元，同比增长64.48%[24] - 公司2022年前三季度应付债券为49,757,769,753.44元，同比增长54.99%[24] - 公司2022年前三季度未分配利润为8,286,350,738.56元，同比增长77.61%[24] - 公司2022年前三季度综合收益总额为10,853,299,972.35元，同比增长35.67%[26] 债券与融资 - 公司2022年发行多期债券和中期票据，包括22保利07、22保利08、22保利09、22保利10和22保利发展MTN005（绿色），利率分别为2.89%、3.28%、2.80%、3.40%和2.75%[11] - 截至2022年9月30日，公司货币资金为1303.47亿元，较2021年底的1713.84亿元有所下降[12] - 2022年9月30日货币资金余额为759.19亿元，较2021年底下降76.84%[23] - 2022年9月30日其他应收款余额为3670.52亿元，较2021年底下降1.16%[23]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为1107.23亿元，同比增长23.13%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为108.26亿元，同比增长5.11%[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-224.60亿元，较上年同期的-248.10亿元有所改善[11] - 公司总资产为14325.82亿元，同比增长2.33%[11] - 基本每股收益为0.90元，同比增长5.11%[12] - 加权平均净资产收益率为5.39%，较上年同期减少0.17个百分点[12] - 非经常性损益项目合计为7.01亿元，主要包括非流动资产处置损益3.84亿元和政府补助1728.50万元[14] - 公司实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%，净利润149.24亿元，同比增长1.60%，归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%[35] - 公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点[35] - 公司扣除预收款的资产负债率为66.45%，净负债率为64.14%，现金短债比为1.41，符合"三道红线"中绿档企业标准[35] - 公司实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%[36] - 公司发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本为3.09%，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点[36] - 公司货币资金为1571.03亿元，占总资产比例为10.97%，较上年末减少8.33%[41] - 公司存货为8447.00亿元，占总资产比例为58.96%，较上年末增加4.33%[41] - 公司境外资产为108.37亿元，占总资产比例为0.76%[41] - 公司2022年上半年货币资金受限金额为15.28亿元人民币，主要用于履约保证金存款等[42] - 公司2022年上半年存货受限金额为1458.35亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年固定资产受限金额为7.42亿元人民币，主要用于借款抵押[42] - 公司2022年上半年投资性房地产受限金额为104.53亿元人民币，主要用于借款抵押[42] 房地产市场表现 - 2022年上半年全国商品房销售金额为6.6万亿元，同比下降28.9%[24] - 2022年上半年全国商品房销售面积为6.9亿平方米，同比下降22.2%[24] - 一线城市上半年月均成交面积为61.5万平方米，同比下降33.6%[25] - 二线代表城市上半年月均成交面积为51.8万平方米，同比下降11.8%[25] - 三线代表城市上半年月均成交面积为18.0万平方米，同比下降45.1%[25] - 全国商品房待售面积5.5亿平方米，同比增长7.3%，住宅待售面积2.6亿平方米，同比增长13.5%[27] - 全国房地产开发资金来源总量7.7万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款1.0万亿元，同比下降27.2%[27] - 全国300城土地市场成交面积2.5亿平方米，同比下降51.9%，土地市场溢价率仅约3%-5%[28] - 全国房地产开发投资完成额6.8万亿元，累计同比下降5.4%，房屋新开工面积6.6亿平方米，累计同比下降34.4%[29] - 2022年上半年共有超180个省、市发布房地产相关支持政策约500次，涉及降低首付比例、放松限购限售等[30] 公司项目表现 - 公司销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平[18] - 公司38个核心城市货值储备始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%[19] - 公司资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"的绿档企业标准[18] - 公司建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[15] - 公司2022年位居《福布斯》世界排名第190位，荣获行业领导品牌TOP3[15] - 公司实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%，签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%[33] - 公司上半年拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元[34] - 公司一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点[34] - 公司新增住宅货量占比94%，同比提升8个百分点，产品结构不断优化[34] - 保利物业在管面积5.23亿平方米，合同面积7.32亿平方米，2022年上半年实现营业收入64.49亿元，同比增长25.16%[38] - 公司商业板块开业购物中心34个，开业面积231万平方米，酒店管理板块已开业酒店、会议中心22个，客房数近5700间[38] 项目开发与销售 - 广州保利天汇项目2022年新开工面积为102.95万平方米，累计签约面积为279.62万平方米[43] - 广州保利天悦项目2022年新开工面积为150.95万平方米，累计签约面积为1030.64万平方米[43] - 广州保利湖光悦色项目2022年新开工面积为7.41万平方米，累计签约面积为10.87万平方米[43] - 广州保利阅云台项目2022年新开工面积为39.17万平方米，累计签约面积为15.31万平方米[43] - 广州保利罗兰国际项目2022年新开工面积为71.69万平方米，累计签约面积为59.61万平方米[43] - 广州保利鱼珠项目2022年新开工面积为71.73万平方米，累计签约面积为39.31万平方米[43] - 广州保利碧桂园藏珑府本年在建面积为533,479平方米，累计竣工面积为383,854平方米[44] - 广州汽车小镇本年在建面积为355,504平方米，累计签约面积为310,490平方米[44] - 广州保利悦公馆本年在建面积为893,481平方米，累计竣工面积为347,035平方米[44] - 广州保利领秀海本年在建面积为675,836平方米，累计竣工面积为413,397平方米[44] - 广州保利桃花源本年在建面积为166,848平方米，累计竣工面积为348,446平方米[44] - 广州保利花城纪本年在建面积为977,825平方米，累计竣工面积为800,734平方米[44] - 广州保利花城纪二期本年在建面积为309,023平方米，累计竣工面积为259,457平方米[44] - 广州保利合锦嘉苑本年在建面积为191,667平方米，累计竣工面积为294,110平方米[44] - 广州招商保利臻园本年在建面积为700,893平方米，累计竣工面积为450,866平方米[44] - 广州保利天际本年在建面积为607,476平方米，累计竣工面积为473,335平方米[44] - 上海保利云上澄光项目累计竣工面积为296,406平方米，可售容积率面积为108,312平方米[45] - 上海铂翠廷项目累计竣工面积为376,399平方米，可售容积率面积为237,631平方米[45] - 上海市静安区不夜城项目累计竣工面积为720,891平方米，可售容积率面积为115,721平方米[45] - 上海保利云湖壹号项目累计竣工面积为249,417平方米，可售容积率面积为204,072平方米[45] - 上海静安天悦项目累计竣工面积为1,482,666平方米，可售容积率面积为322,731平方米[45] - 上海云上浔光项目累计竣工面积为300,658平方米，可售容积率面积为116,887平方米[45] - 常熟和光晨樾项目累计竣工面积为290,286平方米，可售容积率面积为239,054平方米[45] - 常熟保利首开云璟项目累计竣工面积为381,520平方米，可售容积率面积为281,049平方米[45] - 昆山保利堂悦项目累计竣工面积为471,750平方米，可售容积率面积为342,424平方米[45] - 昆山九方城市花园项目累计竣工面积为253,039平方米，可售容积率面积为548,632平方米[45] - 北京熙悦天寰项目累计开工面积为370,936平方米，累计竣工面积为120,117平方米[46] - 北京金茂府二期项目累计开工面积为411,732平方米，累计竣工面积为105,453平方米[46] - 北京和棠瑞著项目累计开工面积为310,127平方米，累计竣工面积为346,911平方米[46] - 北京金樾和著项目累计开工面积为364,655平方米，累计竣工面积为218,622平方米[46] - 北京永定府项目计划投资为529,805万元[46] - 北京和光瑞府项目累计开工面积为1,233,945平方米，累计竣工面积为378,184平方米[46] - 北京和锦华宸项目累计开工面积为277,752平方米，累计竣工面积为118,994平方米[46] - 北京保利锦上项目累计开工面积为411,600平方米，累计竣工面积为118,612平方米[46] - 太原保利茉莉公馆项目累计开工面积为420,304平方米，累计竣工面积为495,506平方米[46] - 太原保利东郡项目累计开工面积为754,323平方米，累计竣工面积为697,951平方米[46] - 太原保利金地迎泽上品项目可售容积率面积为233,829平方米，累计签约面积为208,700平方米[47] - 太原保利滨河上院项目可售容积率面积为282,169平方米，累计签约面积为213,657平方米[47] - 晋中保利壹号公馆项目计划投资为293,447万元，可售容积率面积为181,400平方米[47] - 晋中保利心语项目累计签约面积为255,471平方米，本年结转收入为194万元[47] - 晋中保利时光印象项目可售容积率面积为217,440平方米，累计签约面积为358,757平方米[47] - 晋中保利锦上项目可售容积率面积为147,089平方米，累计签约面积为192,624平方米[47] - 晋中保利金地水木芳华项目占地面积为86,308平方米，可售容积率面积为151,644平方米[47] - 大同保利和光尘樾项目可售容积率面积为241,381平方米，累计签约面积为178,742平方米[47] - 临汾保利时光印象项目可售容积率面积为217,458平方米，累计签约面积为190,387平方米[47] - 佛山保利紫山花园项目可售容积率面积为201,457平方米，累计签约面积为457,129平方米[47] - 佛山保利融创紫誉项目权益为60%，可售容积率面积为189,070平方米，累计签约面积为141,521平方米[48] - 佛山保利华侨城云禧项目权益为50%，可售容积率面积为846,908平方米，累计签约面积为481,583平方米[48] - 佛山保利天珺·映月湖项目权益为50%，可售容积率面积为1,215,852平方米，累计签约面积为602,044平方米[48] - 佛山保利南海中环项目权益为51%，可售容积率面积为116,781平方米，累计签约面积为137,823平方米[48] - 佛山保利碧桂园学府里项目权益为50%，可售容积率面积为218,258平方米，累计签约面积为263,850平方米[48] - 佛山保利维塔二期项目权益为51%，可售容积率面积为216,076平方米，累计签约面积为121,128平方米[48] - 佛山保利碧桂园和府项目权益为50%，可售容积率面积为422,311平方米，累计签约面积为346,655平方米[48] - 佛山保利锦上项目权益为100%，可售容积率面积为151,268平方米，累计签约面积为86,972平方米[48] - 佛山保利新汇城项目权益为100%，可售容积率面积为355,553平方米，累计签约面积为275,610平方米[48] - 佛山保利芳华苑项目权益为60%，可售容积率面积为363,067平方米，累计签约面积为278,093平方米[48] - 佛山保利中央公园项目总建筑面积为604,492平方米，可售容积率面积为481,563平方米[49] - 佛山保利雲上项目累计开工面积为352,624平方米，累计竣工面积为342,394平方米[49] - 佛山保利御江南项目累计开工面积为1,232,509平方米，累计竣工面积为968,783平方米[49] - 阳江保利银滩项目累计开工面积为918,061平方米，累计竣工面积为631,577平方米[49] - 河源保利林语花园四五六期项目累计开工面积为437,643平方米，累计竣工面积为305,734平方米[49] - 东莞保利天际项目累计开工面积为316,045平方米，累计竣工面积为210,653平方米[49] - 东莞保利时区项目累计开工面积为1,503,346平方米，累计竣工面积为1,025,203平方米[49] - 东莞保利悦湖公馆项目累计开工面积为93,278平方米，累计竣工面积为63,114平方米[49] - 东莞保利锦上项目本年签约面积为28,644平方米，累计签约面积为124,538平方米[50] - 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目本年签约面积为32,389平方米，累计签约面积为292,088平方米[50] - 东莞保利堂悦项目本年签约面积为23,523平方米，累计签约面积为121,121平方米[50] - 东莞保利琥珀项目本年签约面积为28,850平方米，累计签约面积为15,072平方米[50] - 东莞未来时区花园项目本年签约面积为1,042,482平方米，累计签约面积为525,829平方米[50] - 东莞保利阅江台项目本年签约面积为259,583平方米，累计签约面积为195,474平方米[50] - 东莞保利紫云项目本年签约面积为204,477平方米，累计签约面积为158,799平方米[50] - 东莞保利武汉城建林语峯境项目本年签约面积为176,465平方米，累计签约面积为105,310平方米[50] - 东莞保利越秀金茂松湖云禧项目本年签约面积为188,574平方米，累计签约面积为87,904平方米[50] - 中山保利林语项目本年签约面积为396,560平方米，累计签约面积为1,019,454平方米[50] - 珠海保利茉莉花园累计开工面积为184,862平方米，累计竣工面积为48,432平方米[51] - 汕尾保利金町湾二期累计开工面积为1,001,893平方米，累计竣工面积为736,298平方米[51] - 汕尾保利金町湾三期累计开工面积为1,512,821平方米，累计竣工面积为1,084,078平方米[51] - 汕尾保利时代累计开工面积为830,387平方米，累计竣工面积为603,824平方米[51] - 汕尾保利海德公馆累计开工面积为484,218平方米，累计竣工面积为357,054平方米[51] - 深圳保利青谷项目累计开工面积为318,641平方米，累计竣工面积为208,732平方米[51] - 汕头保利宜华城项目累计开工面积为469,410平方米，累计竣工面积为334,772平方米[51] - 汕头保利宜华林语苑累计开工面积为273,405平方米，累计竣工面积为209,000平方米[51] - 梅州保利江南和府累计开工面积为389,628平方米，累计竣工面积为291,845平方米[51] - 惠州保利万象天汇广场累计开工面积为891,975平方米，累计竣工面积为637,781平方米[51] - 茂名保利大都会项目占地面积为204,312平方米，总建筑面积为214,141平方米，可售容积率面积为520,435平方米[52] - 茂名保利奥体大都汇项目占地面积为936,961平方米，总建筑面积为490,710平方米，可售容积率面积为1,964,495平方米[52] - 茂名保利东湾项目占地面积为496,460平方米，总建筑面积为212,360平方米，可售容积率面积为959,183平方米[52] - 江门保利大都会项目占地面积为857,953平方米，总建筑面积为442,237平方米，可售容积率面积为1,795,707平方米[52] - 江门保利悦公馆项目占地面积为121,514平方米，总建筑面积为35,292平方米，可售容积率面积为124,872平方米[52] - 江门保利云上西棠项目占地面积为305,711平方米，总建筑面积为240,476平方米，可售容积率面积为502,573平方米[52] - 清远保利花园项目占地面积为375,665平方米，总建筑面积为299,067平方米，可售容积率面积为981,795平方米[52] - 清远保利天汇项目占地面积为861,416平方米，总建筑面积为487,107平方米，可售容积率面积为1,762,198平方米[52] - 韶关保利芙蓉新城项目占地面积为756,652平方米，总建筑面积为515,692平方米，可售容积率面积为1,672,106平方米[52] - 韶关保利时光印象项目占地面积为402,053平方米，总建筑面积为265,439平方米，可售容积率面积为900,382平方米[52] - 韶关保利东湾项目累计签约面积为231,950平方米，累计结转面积为132,718平方米[53] - 湛江保利原点广场项目累计签约面积为1,237,332平方米，累计结转面积为743,974平方米[53] - 肇庆保利花园项目累计签约面积为501,722平方米，累计结转面积为368,204平方米[53] - 肇庆保利和悦湖畔项目累计签约面积为374,254平方米，累计结转面积为318,330平方米[53] - 肇庆保利爱乐小镇项目累计签约面积为844,265平方米，累计结转面积为351,590平方米[53] - 福州保利熙悦府项目累计签约面积为332,814平方米，累计结转面积为137,219平方米[53] - 福州保利和光尘樾项目累计签约面积为163,085

营业收入与净利润 - 公司2022年第一季度营业收入为335.37亿元人民币，同比增长33.83%[2] - 公司2022年第一季度营业总收入为335.55亿元，同比增长33.74%[9] - 公司2022年第一季度营业总收入为335.55亿元，同比增长33.7%[13] - 公司2022年第一季度净利润为38.65亿元，同比增长0.7%[14] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的净利润为25.31亿元人民币，同比增长1.18%[2] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为24.89亿元人民币，同比增长4.32%[2] - 公司2022年第一季度归属于上市公司股东的净利润为25.31亿元，同比增长1.18%[9] - 公司2022年第一季度归属于母公司股东的净利润为25.31亿元，同比增长1.2%[14] - 公司2022年第一季度净利润为-407,791,610.56元，同比亏损收窄14.9%[22] 资产与负债 - 公司总资产为14,297.92亿元人民币，同比增长2.13%[3] - 公司一季度总资产为14297.92亿元，同比增长2.13%[9] - 公司2022年第一季度负债合计为1.12万亿元，同比增长1.9%[13] - 公司2022年第一季度所有者权益合计为3118.84亿元，同比增长2.96%[13] - 公司2022年第一季度所有者权益合计为56,613,091,975.32元，同比下降0.7%[20] - 公司2022年第一季度长期股权投资为30,053,908,374.09元，同比基本持平[19] - 公司2022年第一季度投资性房地产为2,242,638,032.97元，同比下降0.9%[19] - 公司2022年第一季度应付账款为463,583,522.15元，同比基本持平[19] - 公司2022年第一季度合同负债为28,718,097.12元，同比下降27.6%[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-398.87亿元人民币[2] - 公司一季度现金回笼832亿元，回笼率为92%，同比上升8个百分点[9] - 公司一季度货币资金余额为1374.82亿元，资金状况良好[9] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-39.89亿元人民币，较2021年同期的-30.05亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-24.95亿元人民币，较2021年同期的-41.54亿元人民币有所改善[16] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为106.31亿元人民币，较2021年同期的253.49亿元人民币有所下降[17] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为1384.58亿元人民币，较期初的1702.60亿元人民币有所减少[17] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为569.86亿元人民币，较2021年同期的769.31亿元人民币有所下降[15] - 2022年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为791.60亿元人民币，较2021年同期的949.17亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为25.19亿元人民币，较2021年同期的22.58亿元人民币有所增加[16] - 2022年第一季度支付的各项税费为116.76亿元人民币，较2021年同期的135.38亿元人民币有所下降[16] - 2022年第一季度货币资金为158.16亿元人民币，较2021年末的330.66亿元人民币有所减少[18] - 公司2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-156.05亿元人民币，较2021年同期的-155.21亿元人民币略有下降[23] - 公司2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为117.98亿元人民币，较2021年同期的55.40亿元人民币大幅增长112.9%[23] - 公司2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为971.65万元人民币，较2021年同期的-6.48亿元人民币大幅改善[23] - 公司2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-16.55亿元人民币，较2021年同期的-13.83亿元人民币有所下降[25] - 公司2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为158.16亿元人民币，较2021年同期的87.34亿元人民币增长81.1%[25] - 公司2022年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3.16亿元人民币，与2021年同期的3.13亿元人民币基本持平[23] - 公司2022年第一季度支付的各项税费为16.39亿元人民币，较2021年同期的11.52亿元人民币增长42.3%[23] - 公司2022年第一季度取得借款收到的现金为12.30亿元人民币，较2021年同期的89.70亿元人民币大幅下降86.3%[23] - 公司2022年第一季度偿还债务支付的现金为18.37亿元人民币，较2021年同期的94.22亿元人民币大幅下降80.5%[25] 股东与股权结构 - 公司普通股股东总数为131,632人[6] - 保利南方集团有限公司为公司第一大股东，持股比例为37.69%[6] - 香港中央结算有限公司为公司第二大股东，持股比例为4.81%[6] - 泰康人寿保险有限责任公司为公司第三大股东，持股比例为4.11%[6] 成本与费用 - 公司2022年第一季度营业成本为241.84亿元，同比增长49.3%[14] - 公司2022年第一季度销售费用为10.54亿元，同比增长12.9%[14] - 公司2022年第一季度管理费用为10.62亿元，同比增长9.6%[14] - 公司2022年第一季度财务费用为8.23亿元，同比下降16.3%[14] - 公司2022年第一季度财务费用为357,452,161.60元，同比下降28.4%[21] - 公司2022年第一季度利息收入为136,601,536.16元，同比增长241.5%[21] - 公司2022年第一季度资产减值损失为19,432,255.38元，同比下降21.4%[22] 投资收益与综合收益 - 公司2022年第一季度投资收益为1.07亿元，同比下降84.6%[14] - 2022年第一季度综合收益总额为37.18亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为23.84亿元人民币[15] 毛利率与资产负债率 - 公司一季度毛利率为27.93%，同比下降7.53个百分点[9] - 公司一季度资产负债率为78.19%，资产负债结构稳定[9] 债券发行 - 公司已发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模15亿元，票面利率分别为2.96%和3.59%[10] 签约金额与面积 - 公司一季度签约金额为906.95亿元，同比下降27.02%[9] - 公司一季度签约面积为553.87万平方米，同比下降22.89%[9]

财务表现 - 公司2021年营业收入为284.93亿元，同比增长17.20%[14] - 归属于上市公司股东的净利润为273.88亿元，同比下降5.39%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为105.51亿元，同比下降30.38%[14] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为1955.61亿元，同比增长8.47%[14] - 2021年末总资产为13999.33亿元，同比增长11.87%[14] - 基本每股收益为2.29元，同比下降5.61%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为2.24元，同比下降5.10%[15] - 加权平均净资产收益率为14.39%，同比减少2.70个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为14.09%，同比减少2.55个百分点[15] - 公司拟每10股派发现金红利5.80元（含税）[3] - 2021年公司第一季度营业收入为250.58亿元，第二季度为648.63亿元，第三季度为484.77亿元，第四季度为1465.35亿元[16] - 2021年公司归属于上市公司股东的净利润第一季度为25.01亿元，第二季度为77.98亿元，第三季度为32.86亿元，第四季度为138.03亿元[16] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额第一季度为-300.49亿元，第二季度为52.39亿元，第三季度为60.58亿元，第四季度为293.03亿元[16] - 2021年公司实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%[38] - 公司38个核心城市销售贡献达78%，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，占比达53%[38] - 2021年公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；净利润371.89亿元，同比下降7.14%[40] - 公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点；净利率为13.05%，同比下降3.42个百分点[40] - 2021年公司实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，连续4年保持经营活动现金流为正[41] - 公司有息负债规模为3382亿元，综合融资成本约4.46%，较去年末下降31个基点[41] - 公司2021年房地产销售营业收入为2607.67亿元，同比增长15.19%，营业成本为1900.10亿元，同比增长26.17%，毛利率为27.13%，同比减少6.35个百分点[46] - 公司2021年华南片区营业收入为1110.36亿元，同比增长37.02%，营业成本为822.19亿元，同比增长54.96%，毛利率为25.95%，同比减少8.58个百分点[46][47] - 公司2021年华东片区营业收入为454.21亿元，同比减少2.96%，营业成本为357.78亿元，同比减少4.10%，毛利率为21.23%，同比增加0.93个百分点[46][47] - 公司2021年土地成本为83.67亿元，占总成本的40.13%，同比增长28.59%[50] - 公司2021年开发建设及其他成本为106.34亿元，占总成本的51.00%，同比增长24.33%[50] - 公司2021年销售费用为73.84亿元，同比增长7.38%，管理费用为54.34亿元，同比增长25.71%，财务费用为33.86亿元，同比增长7.20%，研发费用为14.36亿元，同比增长13.91%[52] - 公司2021年经营活动产生的现金流量净额为1055.12亿元，同比减少30.38%，主要由于项目投资支出增加[54] - 公司2021年投资活动产生的现金流量净额为-1998.66亿元，主要由于对不并表公司的投资支出增加[54] - 公司2021年筹资活动产生的现金流量净额为3445.78亿元，主要由于融资规模增加及合作方投入增加[54] - 长期股权投资本期期末数为9,508,937.93万元，较上期期末增长31.07%，占总资产的比例为6.79%[55] - 固定资产本期期末数为1,127,520.68万元，较上期期末增长47.16%，占总资产的比例为0.81%[55] - 使用权资产本期期末数为418,244.24万元，较上期期末增长10,299.02%，占总资产的比例为0.30%[55] - 租赁负债本期期末数为408,639.72万元，较上期期末增长14,374.29%，占总资产的比例为0.29%[55] - 应付票据本期期末数为946,982.91万元，较上期期末减少36.52%，占总资产的比例为0.68%[55] - 应付债券本期期末数为4,161,955.44万元，较上期期末增长66.04%，占总资产的比例为2.97%[55] - 境外资产规模为11,692,926,234.63元，占总资产的比例为0.84%[55] - 公司受限资产总额为125,489,002,812.80元，包括货币资金、存货、固定资产和投资性房地产等[56] - 公司受监管的预售房款为447亿元[56] 房地产市场表现 - 2021年全国商品房销售金额为18.2万亿元，同比增长4.8%，销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%[19] - 2021年一二线城市商品房成交面积分别同比增长13.8%和15.5%，三线城市成交面积同比下降15.0%[22] - 2021年全国商品房待售面积为5.1亿平方米，同比增长2.4%，其中住宅待售面积为2.3亿平方米，同比增长1.7%[24] - 2021年全国300城土地市场成交面积为20.3亿平方米，同比下降17.1%，为2016年以来首次下降[26] - 2021年全国房地产开发投资完成额14.8万亿元，同比增长4.4%[27] - 2021年全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%[27] - 2021年全国房地产开发资金来源总量20.1万亿元，同比增长4.2%，其中国内贷款2.3万亿元，同比下降12.7%[28] - 2021年房企自筹资金6.5万亿元，同比增长3.2%，定金及预收款7.4万亿元，同比增长11.1%[28] 公司品牌与战略 - 保利发展2021年位居《福布斯》世界排名第201位，行业领导品牌前三[30] - 保利发展建成保障房超10万套，进驻25城助推城市更新[30] - 保利发展资产负债结构均衡稳健，满足"三道红线"绿档企业标准[33] - 保利发展连续4年保持经营活动现金流为正，销售回笼率长期保持在90%以上[33] - 保利发展在38个核心城市储备资源保持在75%以上，住宅货量占比超80%[34] - 保利发展构建了涵盖商品房、保障房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系[32] 项目进展与投资 - 广州保利创融广场项目计划投资31.19亿元，总建筑面积16.92万平方米，累计开工面积16.92万平方米[1] - 广州保利中融广场项目计划投资29.31亿元，总建筑面积16.05万平方米，累计开工面积16.05万平方米[2] - 广州保利金融大都汇二期项目计划投资22.05亿元，总建筑面积19.05万平方米，累计开工面积10.81万平方米[3] - 广州保利天汇项目计划投资187.28亿元，总建筑面积107.47万平方米，累计开工面积102.95万平方米[4] - 广州侨鑫保利汇景台项目计划投资64.10亿元，总建筑面积15.79万平方米，累计开工面积15.79万平方米[5] - 广州保利天悦项目计划投资185.24亿元，总建筑面积288.13万平方米，累计开工面积148.96万平方米[6] - 广州海珠天珺项目计划投资64.02亿元，总建筑面积14.26万平方米，累计开工面积14.26万平方米[8] - 广州保利阅云台项目计划投资89.54亿元，总建筑面积46.67万平方米，累计开工面积35.85万平方米[9] - 广州保利珑玥公馆项目计划投资72.78亿元，总建筑面积46.82万平方米，累计开工面积41.11万平方米[10] - 广州保利锦绣公馆项目计划投资59.37亿元，总建筑面积33.62万平方米，累计开工面积33.62万平方米[11] - 保利番禺汉溪村项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为71209平方米[26] - 广州市番禺区黄金海岸项目拟建，权益比例为49.00%，总建筑面积为177739平方米[27] - 广州保利碧桂园藏珑府在建，权益比例为14.28%，总建筑面积为533479平方米[28] - 广州汽车小镇项目在建，权益比例为25.00%，总建筑面积为382240平方米[28] - 广州保利悦公馆在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为886814平方米[29] - 广州保利桃花源在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为166848平方米[30] - 广州保利花城纪在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为977825平方米[31] - 广州保利花城纪二期项目总投资为30.9亿元，权益占比100%，可售容积率面积为169,806平方米[58] - 广州招商金茂保利和府项目总投资为49.97亿元，权益占比50%，本年签约面积为50,578平方米[58] - 广州保利合锦嘉苑项目总投资为19.17亿元，权益占比35%，本年结转收入为27,066万元[58] - 广州招商保利臻园项目总投资为70.09亿元，权益占比33%，本年签约面积为48,756平方米[58] - 广州保利天际项目总投资为60.75亿元，权益占比100%，本年签约面积为21,312平方米[58] - 广州保利中海金地大国璟项目总投资为83.74亿元，权益占比25%，本年签约面积为46,006平方米[58] - 广州招商远洋保利东湾项目总投资为24.27亿元，权益占比30%，本年签约面积为17,173平方米[58] - 广州润府项目总投资为53.20亿元，权益占比20%，本年签约面积为37,087平方米[58] - 广州保利思泰花园项目总投资为18.49亿元，权益占比100%，本年签约面积为4,903平方米[58] - 广州保利半岛和屿项目总投资为17.74亿元，权益占比100%，本年签约面积为20,036平方米[58] - 上海保利云上澄光项目在建住宅面积为296,406平方米，已完成100%[1] - 上海天悦项目在建住宅面积为308,788平方米，已完成35%[2] - 上海铂翠廷项目在建住宅面积为376,399平方米，已完成40%[3] - 上海保利锦上项目在建住宅面积为397,989平方米，已完成100%[4] - 上海市静安区宝源路南侧项目在建住宅面积为720,891平方米，已完成33%[5] - 上海保利云湖壹号项目在建住宅面积为249,417平方米，已完成51%[6] - 张家港保利艾庐项目在建住宅面积为100,712平方米，已完成100%[7] - 常熟和光晨樾项目在建住宅面积为290,286平方米，已完成53%[8] - 常熟保利首开云璟项目在建住宅面积为381,520平方米，已完成67%[9] - 昆山保利堂悦项目在建住宅面积为471,750平方米，已完成50%[10] - 昆山九方城项目计划投资253,039万元，权益占比100.00%[59] - 苏州保利和光山语项目计划投资278,352万元，权益占比100.00%[59] - 北京熙悦林语（南地块）项目计划投资1,084,271万元，权益占比49.94%[59] - 北京和悦华锦项目计划投资904,205万元，权益占比33.00%[59] - 北京和锦诚园项目计划投资935,027万元，权益占比50.00%[59] - 北京保利未来科技城项目计划投资1,272,522万元，权益占比60.00%[59] - 北京和悦华玺项目计划投资328,996万元，权益占比33.00%[59] - 北京保利和锦薇棠项目计划投资516,665万元，权益占比50.00%[59] - 北京市门头沟区潭柘寺项目计划投资1,037,663万元，权益占比10.00%[59] - 北京大悦春风里、槐新雅筑项目计划投资746,647万元，权益占比20.00%[59] - 北京金樾和著项目在建，权益比例为20.00%，总建筑面积为364,655平方米[1] - 北京永定府项目在建，权益比例为17.00%，总建筑面积为529,805平方米[2] - 北京市顺义区安宁街南侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为1,233,945平方米[3] - 北京市顺义区大营二街北侧项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为322,341平方米[4] - 北京和光悦府项目在建，权益比例为50.00%，总建筑面积为653,323平方米[5] - 北京保利锦上项目在建，权益比例为100.00%，总建筑面积为411,600平方米[6] - 北京熙悦雲上项目在建，权益比例为33.00%，总建筑面积为249,556平方米[7] - 太原保利茉莉公馆项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为420,304平方米[8] - 太原保利东郡项目在建，权益比例为70.00%，总建筑面积为754,323平方米[9] - 太原保利和光尘樾项目总投资为5.39565亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为78.3489万平方米，可售容积面积为56.877万平方米[60] - 太原市小店区化章街北侧项目总投资为1.78911亿元，权益占比60.00%，总建筑面积为24.7314万平方米，可售容积面积为19.5512万平方米[60] - 太原保利海德公园项目总投资为4.69234亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为61.534万平方米，可售容积面积为47.9805万平方米[60] - 晋中保利壹号公馆项目总投资为2.93447亿元，权益占比100.00%，总建筑面积为70.4929万平方米，可售容积面积为53.3286万平方米[60] - 晋中保利心语项目总投资为1.31701亿元，权益占比55.00%，总建筑面积为25.5471万平方米，可售容积面积为18.7121万平方米[60] - 晋中保利时光印象项目总投资为2.1744亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为36.0395万平方米，可售容积面积为26.1816万平方米[60] - 晋中保利锦上项目总投资为1.47089亿元，权益占比70.00%，总建筑面积为19.2624万平方米，可售容积面积为15.0168万平方米[60] - 晋中保利金地水木芳华项目总投资为8630.8万元，权益占比42.00%，总建筑面积为15.1644万平方米，可售容积面积为11.6711万平方米[60] - 晋中市榆次区广安街北侧项目总投资为9601.5万元，权益占比70.00%，总建筑面积为13.7759万平方米，可售容积面积为10.0287万平方米[60] - 晋城保利和光尘樾项目总投资为1.21726亿元，权益占比51.00%，总建筑面积为17.5147万平方米，可售容积面积为13.3069万平方米[60] - 佛山保利紫山国际项目在建进度为39.00%，总建筑面积为586,645平方米[22] - 佛山保利香槟国际项目拟建进度为100.00%，总建筑面积为191,561平方米[22] - 佛山保利麓园项目在建进度为100.00%，总建筑面积为162,576平方米[22] - 佛山保利珑门广场项目在建进度为40.00%，总建筑面积为316,757平方米[22] - 佛山保利美华中心项目在建进度为50.00%，总建筑面积为139,078平方米[22] - 佛山保利和光花园项目总建筑面积为441,944平方米，本年签约面积为80,396平方米，累计签约面积为224,575平方米[61] - 佛山保利天悦项目总投资额为1,427,417万元，本年新开工面积为161,928平方米，累计竣工面积为583,038平方米[61] - 佛山保利碧桂园学府里项目总建筑面积为263,850平方米，本年签约面积为39,129平方米，累计签约面积为39,129平方米[61] - 佛山保利维塔二期项目总建筑面积为121,128平方米，本年签约面积为32,341平方米，累计签约面积为32,341平方米[61] - 佛山保利芳华苑项目总建筑面积为278,093平方米，本年签约面积为21,447平方米，累计签约面积为77,743平方米[61] - 佛山保利翡翠公馆项目总建筑面积为455,559平方米，本年签约面积为9,609平方米，累计签约面积为395,474平方米[61] - 佛山保利碧桂园天汇花园项目总建筑面积为668,321平方米，本年签约面积为46,935平方米，累计签约面积为483,302平方米[61] - 佛山保利中交大都汇项目总建筑面积为684,448平方米，本年签约面积为32,119平方米，累计签约面积为148,901平方米[61] - 佛山保利时代天珀项目总建筑面积为504,009平方米，本年签约面积为162,800平方米，累计签约面积为248,352平方米[61] - 佛山保

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期484.73亿元人民币，同比增长10.85%[4] - 年初至报告期末营业收入1383.87亿元人民币，同比增长17.87%[4] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期32.85亿元人民币，同比增长6.67%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润135.83亿元人民币，同比增长2.88%[4] - 营业收入1383.87亿元同比增长17.87% 归母净利润135.83亿元同比增长2.88%[12] - 营业收入1384.6亿元，同比增长17.9%[19] - 净利润194.2亿元，同比增长5.9%[20] - 归属于母公司股东净利润135.8亿元，同比增长2.9%[20] - 综合收益总额为193.36亿元，同比增长5.7%[21] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为135.03亿元，同比增长2.6%[21] - 基本每股收益本报告期0.27元/股，同比增长7.02%[4] - 基本每股收益为1.13元/股，同比增长1.8%[21] 成本和费用（同比环比） - 毛利率29.82%较去年同期下降4.20个百分点 销售回笼3672亿元回笼率89.5%[12] - 研发费用大幅增长至8.41亿元，同比增长3021.5%[19][20] - 经营活动现金流净额改善，财务费用下降13.2%至28.5亿元[19][20] - 支付的各项税费为433.18亿元，同比增长23.9%[23] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-187.54亿元人民币[4] - 销售商品提供劳务收到的现金为2486.38亿元，同比增长22.8%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-187.54亿元，同比恶化3.3%[23] - 投资活动产生的现金流量净额为-205.92亿元，同比恶化89.6%[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为259.42亿元，同比增长106.8%[23] - 期末现金及现金等价物余额为1318.51亿元，同比增长7.7%[24] - 取得借款收到的现金为1331.19亿元，同比增长12.9%[23] 资产和负债状况 - 总资产本报告期末13998.83亿元人民币，较上年度末增长11.87%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益1846.29亿元人民币，较上年度末增长2.44%[5] - 货币资金1321.09亿元 覆盖短期负债倍数2.32倍 资产负债率77.93%[12] - 存货规模8395.75亿元 较年初增加980.79亿元[16] - 公司总资产达到1.4万亿元，较年初增长11.9%[17][18] - 合同负债增长25.8%至4599亿元[17] - 长期借款增加19.3%至2471.5亿元[17] - 使用权资产大幅增加至57.4亿元，同比增长14181.5%[17] - 货币资金为1460.08亿元人民币[25] - 存货为7414.75亿元人民币[25] - 其他应收款为1532.45亿元人民币[25] - 预付款项为421.97亿元人民币[25] - 流动资产合计为11362.26亿元人民币[25] - 非流动资产合计为1151.49亿元人民币[26] - 资产总计为12513.75亿元人民币[26] - 合同负债为3656.31亿元人民币[26] - 应付账款为1365.64亿元人民币[26] - 负债合计为9847.37亿元人民币[27] 业务运营表现 - 前三季度全国商品房销售面积13.03亿平方米同比增长11.3% 销售金额13.48万亿元同比增长16.6%[11] - 公司签约金额4102.32亿元同比增长11.66% 签约面积2543.73万平方米同比增长4.08%[12] - 新增土地拓展项目113个 总拓展成本1434亿元 其中核心城市拓展金额占比75%[12] 管理层和股东行动 - 实际控制人保利集团累计增持50万股占总股本0.0042%[13] - 公司董事及高管合计增持575.78万元 董事长刘平增持300.62万元[14] - 2021年7月发行住房租赁专项公司债券11.9亿元 其中3+2年期6亿元利率3.17% 5+2年期5.9亿元利率3.45%[13] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率本报告期1.74%，同比减少0.14个百分点[4] - 非经常性损益年初至报告期末金额3.74亿元人民币[6] - 少数股东损益增长13.8%至58.3亿元[20]

收入和利润（同比环比） - 营业收入899.14亿元人民币，同比增长22.04%[13] - 归属于上市公司股东的净利润102.98亿元人民币，同比增长1.72%[13] - 扣除非经常性损益的净利润100.48亿元人民币，同比增长3.42%[13] - 基本每股收益0.86元/股，同比增长1.41%[14] - 加权平均净资产收益率5.56%，同比下降0.67个百分点[14] - 扣非后加权平均净资产收益率5.42%，同比下降0.56个百分点[14] - 签约金额2851.85亿元同比增长27.01%[29] - 营业收入899.72亿元同比增长22.07%[29] - 净利润146.88亿元同比增长10.25%[29] - 毛利率32.50%同比下降3.22个百分点[29] - 净利率16.32%同比下降1.75个百分点[29] - 保利物业营业收入51.53亿元同比增长43.11%[30] 成本和费用（同比环比） - 非经常性损益总额2.50亿元人民币，主要来自非流动资产处置收益1.43亿元[15][16] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-248.12亿元人民币[13] - 经营活动现金流量净额-248.12亿元[32] - 回笼金额2556亿元回笼率89.6%[30] 资产和负债结构 - 归属于上市公司股东的净资产1904.22亿元人民币，较上年度末增长5.65%[13] - 总资产13826.22亿元人民币，较上年度末增长10.49%[13] - 有息负债规模3341亿元综合成本4.70%[30] - 公司货币资金为155.42亿元，占总资产11.24%，同比增长6.45%[34] - 存货达801.75亿元，占总资产57.99%，同比增长8.13%[34] - 合同负债（预售房款）为442.52亿元，占总资产32.01%，同比增长21.03%[34] - 长期借款为238.42亿元，占总资产17.24%，同比增长15.09%[34] - 应付债券为35.62亿元，占总资产2.58%，同比大幅增长42.12%[34] - 预付款项为55.67亿元，同比增长31.93%[34] - 发放贷款和垫款减少39.16%至1.09亿元[34] - 境外资产为116.46亿元，占总资产0.84%[35] - 受限资产总额达108.12亿元，其中存货抵押973.99亿元[37] - 受监管预售房款达392亿元[36] 业务储备和结构 - 公司38个核心城市储备资源占比保持在70%以上[19] - 公司住宅货量占比超80%[19] 市场环境表现 - 全国商品房销售金额9.29万亿元同比增长38.9%[20] - 全国商品房销售面积8.86亿平方米同比增长27.7%[20] - 一线城市成交面积同比增长69.6%[20] - 二线城市成交面积同比增长53.2%[20] - 全国商品房待售面积5.1亿平方米与2020年同期持平[22] - 住宅待售面积2.3亿平方米同比下降3.0%[22] - 全国房地产开发资金来源10.3万亿元同比增长23.5%[26] - 国内贷款1.3万亿元同比下降2.4%[26] 广州地区项目表现 - 广州保利天汇项目计划投资额达187.28亿元，权益占比70%[38] - 广州保利天悦项目总建筑面积达150.95万平方米，本年结转收入1.19亿元[38] - 广州保利鱼珠项目计划投资额110.65亿元，本年结转收入9.71亿元[38] - 广州保利罗兰国际累计签约面积53.68万平方米，本年结转收入10.90亿元[38] - 广州市黄埔区开创大道西侧项目计划投资额165.41亿元，权益占比51%[38] - 广州保利阅云台本年签约面积4.16万平方米，累计签约11.35万平方米[38] - 广州保利和光晨樾二期本年签约面积3.69万平方米，权益占比100%[38] - 广州保利碧桂园公园大道累计竣工面积21.53万平方米，权益占比17%[38] - 广州保利金融大都汇二期计划投资额22.05亿元，权益占比50%[38] - 广州市荔湾区芳村大道西侧项目待开发面积16.26万平方米，处于拟建状态[38] - 广州保利南沙天汇项目计划投资额最高达105.97亿元，权益占比58%[19] - 广州保利花城纪总建筑面积达80.07万平方米，计划投资97.78亿元[6] - 广州保利悦公馆权益占比100%，计划投资88.68亿元[4] - 广州汽车小镇待开发面积6.74万平方米，占可售容积率面积的31.7%[3] - 广州保利国际金融中心本年结转收入11.58亿元，累计结转面积6.12万平方米[20] - 广州保利合锦嘉苑累计签约面积17.66万平方米，占可售容积率面积的93.5%[9] 上海地区项目表现 - 上海保利世博项目计划投资额为264.77亿元，权益占比50%[24] - 上海保利浦东新区世纪大道南侧项目计划投资138.41亿元，权益占比58%[25] - 上海保利叶上海累计竣工面积63.34万平方米，占可售容积率面积的114.3%[20] - 上海铂翠廷项目计划投资额37.64亿元，累计签约面积154,426平方米[40] - 上海保利锦上项目权益占比100%，总建筑面积170,718平方米[40] - 上海市静安区不夜城项目计划投资额72.09亿元，待开发面积110,110平方米[40] 北京地区项目表现 - 北京和悦华锦本年结转收入33.42亿元，累计结转面积74,648平方米[40] - 北京和悦华玺本年结转收入25.38亿元，项目竣工率100%[40] - 北京保利未来科技城项目计划投资额127.25亿元，总建筑面积670,554平方米[40] - 北京和棠瑞著累计签约面积139,746平方米，在建面积221,963平方米[40] - 北京金樾和著项目计划投资3.65亿元，权益比例20%，累计签约面积47,655平方米[41] - 北京永定府拟建项目计划投资52.98亿元，权益比例17%，待开发面积116,257平方米[41] - 北京市顺义区安宁街南侧项目计划投资123.39亿元，权益比例50%，待开发面积378,184平方米[41] 江苏地区项目表现 - 张家港保利艾庐本年结转收入3.62亿元，累计竣工面积150,800平方米[40] - 昆山保利堂悦本年新开工面积277,219平方米，占项目总建筑面积的80.9%[40] - 南通海门江海都会项目权益占比25%，本年结转收入13.78亿元[40] - 南京新保弘天宸项目本年结转收入7,821万元人民币，结转面积30,820平方米[49] - 南京保利湖光晨樾项目本年结转收入2.43亿元人民币，权益占比16.28%[49] - 南京保利小桃园项目累计竣工面积达189,779平方米，累计签约面积165,636平方米[8] - 南京长江华府项目计划投资额达101.42亿元，总建筑面积232,925平方米[9] - 无锡太湖如院项目计划投资额60.85亿元，总建筑面积355,172平方米[18] - 无锡保利融侨时光印象累计签约面积190,832平方米，本年结转收入10.95亿元[19] - 南通保利香槟国际累计竣工面积571,720平方米，累计签约面积496,909平方米[20] - 连云港保利海上五月花累计签约面积323,456平方米，累计竣工面积280,603平方米[21] - 常州保利公园九里累计签约面积250,203平方米，累计竣工面积308,833平方米[26] - 常州保利和光晨樾本年签约面积71,773平方米，累计签约面积204,240平方米[27] - 盐城保利罗兰春天累计竣工面积89,754平方米，累计签约面积81,855平方米[29] - 公司项目计划总投资额最高为合肥保利和光尘樾项目，达78.95亿元[16] - 徐州保利万科时代之光项目总建筑面积最大，为54.41万平方米[6] - 合肥保利和光尘樾项目本年签约面积达3.88万平方米，累计签约21.63万平方米[16] - 阜阳保利堂悦项目本年新开工面积达13.22万平方米[26] - 合肥保利罗兰香谷项目累计结转面积7.74万平方米，本年结转收入3.84亿元[18] - 徐州保利观澜别苑项目累计竣工面积17.42万平方米，权益比例34%[2] - 淮安保利通银时光印象项目处于拟建状态，待开发面积17.53万平方米[12] - 芜湖保利时光印象项目本年签约面积10.20万平方米，权益比例82%[25] - 合肥保利柏林之春项目本年结转面积1.57万平方米，结转收入2.67亿元[20] 天津及河北地区项目表现 - 天津保利天汇项目本年结转面积达113,966平方米，对应收入112,642万元[52] - 石家庄保利花园累计签约面积达1,068,771平方米，累计结转面积1,062,463平方米[52] - 包头保利南海公园累计签约面积587,839平方米，累计结转面积538,658平方米[52] - 天津保利和光尘樾本年签约面积80,184平方米，累计签约面积129,390平方米[52] - 石家庄保利时光印象本年签约面积39,989平方米，累计签约面积304,024平方米[52] - 天津保利公元大观项目计划投资803,784万元，总建筑面积422,719平方米[52] - 石家庄保利城（北地块）在建面积301,602平方米，待开发面积89,895平方米[52] - 秦皇岛保利海公园项目占地面积252,852平方米，总建筑面积410,125平方米[52] - 天津保利云庐项目权益比例60%，计划投资266,439万元[52] - 石家庄保利西山御园累计竣工面积436,507平方米，本年结转面积20,900平方米[52] - 天津保利梧桐大道项目待开发面积2.59万平方米[30] - 固安保利云上本年签约面积23,830平方米，项目计划投资362,769万元[53] - 衡水保利拉菲公馆本年签约面积60,670平方米，占累计签约面积186,598平方米的32.5%[53] - 邢台保利茉莉公馆累计结转面积102,048平方米，本年结转收入61,839万元[53] - 邯郸保利时光印象本年签约面积32,418平方米，占累计签约面积99,618平方米的32.5%[53] - 沧州保利花园累计签约面积313,134平方米，累计结转面积286,757平方米[53] 山东地区项目表现 - 青岛保利胶东机场项目累计竣工面积达812,580平方米[53] - 青岛胶州保利云禧本年结转收入52,737万元，结转面积53,875平方米[53] - 德州保利黄河国际生态城待开发面积184,318平方米，占总建筑面积488,524平方米的37.7%[53] - 青岛保利时代本年签约面积143,767平方米，占累计签约面积293,842平方米的48.9%[53] - 青岛保利天珺本年签约面积27,546平方米，占累计签约面积84,173平方米的32.7%[53] - 青岛保利科创项目计划投资额达481,979万元，总建筑面积858,977平方米，可售容积655,678平方米[54] - 青岛保利红岛湾项目计划投资额1,189,854万元，总建筑面积1,636,752平方米，可售容积1,227,732平方米[54] - 济南保利和唐悦色项目计划投资额467,580万元，总建筑面积348,491平方米，可售容积219,406平方米[54] - 济南百脉悦府项目累计签约面积243,897平方米，本年结转面积127,616平方米，结转收入107,240万元[54] - 济宁保利和光屿湖(天博)项目计划投资额235,347万元，总建筑面积417,988平方米，本年签约面积106,635平方米[54] - 烟台保利悦尚海项目本年签约面积40,289平方米，累计签约面积63,348平方米[54] - 潍坊保利海棠项目本年结转面积49,745平方米，结转收入38,765万元，累计结转面积49,745平方米[54] - 青岛保利领秀山项目累计签约面积232,679平方米，本年在建面积538,630平方米[54] 东北地区项目表现 - 沈阳保利溪湖林语项目计划投资额390,514万元，总建筑面积1,030,204平方米，可售容积816,714平方米[54] - 沈阳保利白沙林语项目累计签约面积410,752平方米，本年结转面积30,249平方米，结转收入22,063万元[54] - 沈阳保利大都会项目计划投资48.83亿元，总建筑面积652,593平方米，本年签约面积1,085平方米[55] - 沈阳保利茉莉公馆本年签约面积17,125平方米，累计签约面积487,244平方米[55] - 沈阳保利海德公园本年签约面积34,645平方米，累计签约面积319,133平方米[55] - 沈阳保利和光屿湖待开发面积98,949平方米，本年签约面积12,850平方米[55] - 大连保利天禧项目计划投资167.9亿元，总建筑面积1,268,428平方米，本年签约面积42,992平方米[55] - 大连市甘井子区旅顺北路北侧项目计划投资213.37亿元，总建筑面积1,864,212平方米[55] - 长春惠斯勒小镇项目计划投资36.1亿元，总建筑面积596,800平方米，本年签约面积17,030平方米[55] - 营口保利香槟花园项目计划投资29.57亿元，总建筑面积1,203,823平方米，本年签约面积20,615平方米[55] - 丹东保利锦江林语项目权益46.92%，总建筑面积546,931平方米，累计签约面积389,035平方米[55] - 长春保利和光尘樾项目权益75%，总建筑面积403,498平方米，本年签约面积28,415平方米[55] - 长春保利朗阅三期拟建项目计划投资21.2亿元，待开发面积21.8万平方米[56] - 长春保利天汇项目计划投资36.8亿元，总建筑面积40.3万平方米，本年新开工25.2万平方米[56] - 长春保利云上项目累计签约面积6.5万平方米，待开发面积3144平方米[56] 湖北湖南地区项目表现 - 武汉保利圆梦城项目总建筑面积达215.9万平方米，可售容积率面积186.4万平方米，待开发面积118.3万平方米[56] - 武汉万科保利理想城市项目计划投资143.0亿元，总建筑面积166.8万平方米，其中待开发面积121.4万平方米[56] - 武汉保利新武昌项目累计签约面积73.8万平方米，累计结转面积53.0万平方米，本年结转收入5.3亿元[56] - 武汉保利军运城项目总建筑面积72.2万平方米，本年签约面积3.8万平方米，累计签约面积47.6万平方米[56] - 武汉保利星港城拟建项目计划投资23.9亿元，待开发面积47.2万平方米[56] - 武汉保利褐石公馆项目本年结转面积11.9万平方米，结转收入18.3亿元[56] - 武汉保利和光晨樾项目总建筑面积61.6万平方米，本年签约面积2.4万平方米[56] - 武汉保利香颂项目计划投资146.33亿元，总建筑面积302.51万平方米，本年结转收入2.31亿元[57] - 武汉保利时光印象新开工面积25.01万平方米，占项目总建筑面积53.4%[57] - 长沙保利西海岸项目计划投资94.77亿元，总建筑面积140.21万平方米，本年结转收入7.03亿元[57] - 长沙保利天汇项目待开发面积40.17万平方米，占规划总面积67.4%[57] - 长沙保利香槟国际累计竣工面积100.33万平方米，占规划总面积97.3%[57] - 宜昌保利山海大观累计签约面积7.89万平方米，本年签约面积3.18万平方米[57] - 荆州保利堂悦本年结转面积2.73万平方米，结转收入2.28亿元[57] - 襄阳保利海上五月花累计签约面积27.86万平方米，本年签约面积5.86万平方米[57] - 孝感市临空经济区项目新开工面积59.81万平方米，占规划总面积98.9%[57] - 长沙市开福区芙蓉北路东侧拟建项目规划建筑面积141.56万平方米[57] 川渝地区项目表现 - 重庆保利江上明珠项目计划投资983,537万元，累计签约面积1,390,045平方米[59] - 重庆保利观澜项目本年结转收入24,280万元，累计结转面积607,822平方米[59] - 重庆中央雲璟项目权益占比40%，本年签约面积57,413平方米[59] - 重庆保利和光尘樾项目待开发面积174,779平方米，本年签约面积80,477平方米[59] - 重庆保利天珺项目计划投资19.34亿元，总建筑面积16.56万平方米，2021年新开工