本报记者陈潇 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"保利发展"）加快拿地步伐。4月份以来，保利发展接连在 厦门、杭州等地"大手笔"落子，仅三宗土地，拿地金额已超过其一季度权益拿地金额总额。 4月28日，杭州土拍推出6宗萧山区涉宅地块，其中，世纪城核心单元地块最受关注，该地块最终由保利 发展经过168轮竞价，以总价45.37亿元摘得，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米，创板块新 高。 "杭州'金三银四'二手房销售热度明显提升，尤其三月份成交创近几年新高，传导至土地市场，如世纪 城等核心地块与外围地块溢价率差异显著。"中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者 表示。 在土地市场整体分化的背景下，保利发展持续布局核心城市优质土储资源。4月份以来，保利发展接连 大手笔拿地。 其中，4月24日，厦门市湖里区五缘湾地块经过75轮竞价，由保利发展以34.14亿元竞得，溢价率 12.34%，成交住宅楼面价达到50645元/平方米。 4月3日，在杭州土拍中，位于未来科技城南部的一宗宅地，由保利发展经过65轮竞价以42.5亿元竞得， 溢价率17.73%，成交楼面价21426元／平方米。 中指研究院数据显 ...

文章核心观点 近期房地产行业政策调整与市场交易活跃 政策创新释放中高龄群体置业需求 土地市场溢价率高且出让金增长 房企融资工具创新 优质主体补充土储加速行业集中度提升[1][2][3][4] 政策调整 - 4月23日郑州住房公积金管理中心拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限 男性可延长到68岁、女性可延长到63岁 或延长到借款人法定退休年龄后5年 贷款期限最长不超过30年 精准指向中高龄群体置业需求释放[1] 土地市场 - 4月24日中指研究院报告显示 今年1至4月22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右 截至4月22日300城住宅用地出让金同比增长20.1% 政策松绑与市场结构优化形成共振[2] - 4月24日厦门成功出让4宗涉宅用地 总成交金额88.29亿元 除湖里区五缘湾地块溢价成交外 其余三宗以底价成交 央企及地方国企主导拿地[4] - 4月24日越秀地产与西安本土国企高科地产联合摘得西安沣东新城高新融合区地块 成交价12.697亿元 延续聚焦核心城市战略[5][6] 企业融资 - 4月23日保利发展85亿元可转换公司债申请获证监会批准 募资专项用于15个“保交楼”项目 强化资金链对重点项目支撑力 优化债务结构[3]

重要内容提示： 证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-026 关于召开 2024 年度业绩说明会并征集问题的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 投资者可通过公司邮箱 stock@polycn.com 进行提问。公司将会在说明会 上对投资者普遍关注的问题进行回答。 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）拟于2025年4月29日 披露《2024年年度报告》，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2024年度经 营成果、财务状况等情况，公司拟于2025年4月29日通过网络视频直播召开2024 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、说明会类型 本次业绩说明会以网络视频直播形式召开，公司将对2024年年度的经营成果、 财务状况等内容进行介绍，并与投资者进行互动交流，在信息披露允许的范围内 就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、会议基本信息 会议召开时间：2025年4月29日（星期二）16:00-17:00 会议召开时间：2025 年 4 月 29 日（星期二）16:00-1 ...

行业表现 - 截至2025年4月17日10:04，中证内地地产主题指数(000948)强势上涨3.11%，成分股新城控股、滨江集团、保利发展、万科A、招商蛇口等个股跟涨 [1] - 截至2025年4月16日，房地产ETF近2周累计上涨0.73%，近1年净值上涨15.30%，近1年超越基准年化收益为2.26% [1] - 截至2025年4月16日，房地产ETF自成立以来，最高单月回报为34.85%，最长连涨涨幅为34.85%，上涨月份平均收益率为10.98% [1] 产品情况 - 房地产ETF(159768)上涨3.46%，最新价报0.57元，盘中换手6.14%，成交3021.05万元，近1年日均成交4169.73万元 [1] 政策导向 - 存量房收储仍需支持，未来或导向“抓长放短”，目前存量土地收储已有落地，截至4月10日，全国公示拟使用专项债收储土地金额达128亿元，已发行金额达402亿元 [2] - 政策助力销售回暖，地方调控宽松或是主调，24Q4以来政策带动下地产销售有回暖迹象，预计一线城市或以外围区域限购放松为主，其他城市或由限制转向补贴支持 [2]

文章核心观点 - A股保利发展盘中涨超5%，成交额超14亿元 [1] 公司表现 - 保利发展盘中涨幅超5% [1] - 保利发展成交额超14亿元 [1]

文章核心观点 公司发布获得房地产项目公告及2025年3月销售情况简报，新增2个房地产项目，同时披露了3月及1 - 3月签约面积和金额的同比变化情况 [1][4] 新增房地产项目情况 - 自公告编号2025 - 013披露以来公司新增2个房地产项目 [1] 销售情况 - 2025年3月公司实现签约面积152.58万平方米同比减少0.47%，签约金额290.16亿元同比增加7.32% [4] - 2025年1 - 3月公司实现签约面积308.07万平方米同比减少16.03%，签约金额630.27亿元同比增加0.07% [4]

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-025 特此公告。 保利发展控股集团股份有限公司 董事会 二〇二五年四月九日 单位：平方米、万元 序号 项目名称 获取 方式 土地 用途 用地 面积 规划容积 率面积 我方需支 付价款 权益 比例 1 天津市河西区 内江路西侧地块 招拍挂 住宅 26,737 53,473 110,000 100% 2 泉州市丰泽区 经五路东侧地块 招拍挂 住宅 19,071 57,214 41,820 51% 合计 / / 45,808 110,687 151,820 / 图 1：天津市河西区内江路西侧地块 天津市河西区 内江路西侧地块 关于本公司获得房地产项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号 2025-013）披露以 来，公司新增加房地产项目 2 个，项目信息如下（具体位置详见附图）： 由于项目开发过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数 据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。 注：" " ...

文章核心观点 4月3日房地产行业有多则重要动态，涉及代建企业排名、城市楼市政策、企业融资、违规立案和土地竞拍等，反映行业发展态势和监管导向[1][2][3][4][5] 分组1：代建企业情况 - 2025年1 - 3月绿城管理以882万平方米新签约规划建筑面积位列代建企业第一，旭辉建管和润地管理分列二三位，前五企业新签约规划建筑面积占比44.3%，较2024年同期降13.7个百分点，头部下降中部赶超 [1] - 代建模式为房企轻资产转型提供路径，头部企业加速行业集中，中部企业差异化突围推动行业专业化、多元化发展 [1] 分组2：城市楼市政策 - 郑州2025年计划完成1500亿元房地产开发投资，投放500万平方米商品房并销售1200万平方米，推动“以旧换新”等多项政策，筹措100亿元收购260万平方米存量房用作保障性住房，还有租赁房屋纳管等多项任务 [2] - 郑州政策组合拳稳定楼市预期，或吸引中长期资金关注区域经济复苏潜力，为化解库存压力等提供新思路和参考 [2] 分组3：企业融资情况 - 4月3日华润置地2025年度第一期200亿元中期票据完成注册，此前与招行等达成230亿元并购融资协议 [3] - 该票据落地强化企业资金储备，反映监管对优质房企融资认可，资金运作或加速行业整合盘活存量资产 [3] 分组4：企业违规立案 - 4月3日晚金科股份公告实控人黄红云、控股股东金科控股因信息披露违规于3月27日被证监会立案 [4] - 事件凸显监管对信息披露违规“零容忍”，短期内削弱投资者对问题房企风险偏好，加剧市场对房企风险警惕，引导资金向稳健规范房企倾斜 [4] 分组5：土地竞拍情况 - 4月3日保利以42.5亿元竞得杭州未来科技城南部涉宅地块，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/平方米刷新片区纪录 [5] - 高溢价成交折射头部房企聚焦核心城市优质地块，强化保利在长三角布局，提升资产运营效率并储备人才住房项目 [5][6]

文章核心观点 - 2025年1 - 3月中国房地产行业延续调整态势，市场分化逻辑强化，头部房企维持份额，区域型房企逆势增长，政策落地和城中村改造推进有望使行业筑底，但短期销售压力仍在 [1][4] 行业整体收缩，头部门槛持续下探 - TOP10、TOP50、TOP100房企全口径销售金额同比降幅分别为8.4%、7.1%、7.3%，权益销售金额降幅普遍在5%以内，市场收缩压力覆盖各层级房企，头部企业单月销售降幅更显著 [2] - TOP100房企权益销售额门槛较去年同期降低约5%，部分尾部房企销售规模接近退出百强行列 [2] - TOP10房企销售均价达21523.4元/平方米，高于TOP50和TOP100的20019.6元/平方米和19960.6元/平方米，核心城市优质项目由头部房企主导 [2] - 政策端“止跌回稳”导向未变，一线限购松绑、核心二线放开限贷等政策释放利好，部分区域市场企稳，但房企仍需应对库存去化周期延长、二手房价格挤压等挑战 [2] 保利稳健领跑，越秀华发逆势突围 - 保利发展3月单月销售金额同比增长7.4%，1 - 3月累计销售630.0亿元，同比增长0.2%，是TOP5房企中唯一正增长企业，得益于核心城市高品质项目布局和灵活推盘策略 [3] - 中海地产3月单月销售金额同比下滑48.5%，累计销售金额同比下降22.9%，受高基数效应和部分项目交付延期影响，但一线城市土地储备为后续修复提供支撑 [3] - 越秀地产、华发股份1 - 3月累计销售金额分别同比增长42.0%和44.8%，增速居TOP10房企前列，聚焦粤港澳大湾区及长三角核心城市，通过“小而精”产品策略和高效周转模式抢占市场份额 [3]