西安房地产市场2025年上半年表现 房企销售业绩 - 保利发展以65.4亿元销售额和38.6万㎡销售面积位居双榜第一，延续全国领先地位 [2][4] - 中铁建地产和绿城中国分别以60.8亿元/32.6万㎡、58.3亿元/33.2万㎡位列第二、三名 [5] - TOP10房企累计销售额401.5亿元，TOP20房企553.4亿元，较2024年同期（568亿元/713.5亿元）显著收缩 [8][9] - 高科地产作为陕西本土房企代表，销售额从17亿元增至20亿元，打破全国性品牌垄断 [9] 土地储备动态 - 绿城中国以45.9亿元拿地金额和45万㎡面积成为双料冠军，重点布局奥体板块和未央区 [12][13] - 保利发展以27.2亿元/34.9万㎡位列第二，新增保利云谷和著二期等核心地块 [13] - 本土房企地建嘉信以21.1亿元拿地金额排名第三，邦泰集团以17.6亿元位列第四 [14] 单盘销售亮点 - 招商西安玺以25.3亿元销售额成为销冠，金茂璞逸东方（19.7亿元）、保利天珺（18亿元）分列二、三名 [15][16] - 高新区6个项目入围TOP20，曲江和港务区各3盘上榜，区域热度分化明显 [18] - 浐灞区信达辰樾府（6.3亿元）、未央区保利未央璞悦（8.1亿元）领跑细分市场 [19][23] 市场趋势 - 头部房企如招商蛇口、中国金茂销售额同比下滑（招商蛇口从63.5亿元降至54.9亿元） [6][7] - 全国性房企主导土地市场，本土企业如地建嘉信、邦泰集团表现亮眼 [11][14] - 高端改善型项目（如招商西安玺）和热点区域（高新、曲江）驱动市场结构性增长 [16][18]

股东大会召开情况 - 2025年第三次临时股东大会于2025年7月1日在广州市海珠区保利发展广场会议室召开，现场会议时间为14:30，网络投票通过上交所系统及互联网平台同步进行，时间覆盖当日交易时段（9:15-15:00）[5][6] - 会议由董事童云翔主持，审议事项与通知所列议案完全一致，未出现临时提案或修改议案的情形[6][8] 股东参与及表决结果 - 出席股东及代理人合计代表股份48.7619%的公司总股本（扣除回购股份），其中现场投票占比41.1034%，网络投票占比7.6585%，中小股东参与比例达7.6672%[6][7] - 《2024年度利润分配方案》获99.8213%高票通过，中小股东赞成率98.8637%[8] - 《注册发行100亿元中期票据议案》通过率为99.7497%，反对票仅占0.1905%[9] 法律程序合规性 - 会议召集程序符合《公司法》及《公司章程》，通知提前15日公告且股权登记日间隔合规[5] - 表决程序由股东代表、监事及律师共同监督，计票结果现场公布并单独披露中小股东投票数据[8][9] - 律师确认会议召集、出席资格及表决结果均合法有效，决议文件将按规定披露[10][11]

房企投资拿地情况 - 上半年投资百强房企拿地金额同比增长42% [1][2][3] - 9家房企拿地金额突破200亿元 其中中海地产和保利发展均超500亿元 绿城中国和中国金茂均超390亿元 [3] - 新增土储百强房企的新增货值同比增长23.2% 拿地金额同比增长42% 建筑面积同比增长3.4% [3] - 销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货值的73% 较2024年末增加约10个百分点 [1][4] - 仍有64%的销售百强房企未进行土地投资 [5] 土地市场表现 - 300城住宅用地出让金同比增幅超两成 平均溢价率超10% 较去年同期提升 [1][7] - TOP20城市出让金占全国比重超65% [1][7] - 长三角TOP10企业拿地金额1470亿元 位居四大城市群之首 京津冀TOP10企业拿地金额888亿元 中西部TOP10企业拿地金额422亿元 [7] - 市场热度集中于核心城市优质地块 如北上深、杭州、成都等地 这些城市优质地块实现高溢价出让 [8] 行业格局展望 - 去库存和优化库存结构仍是行业主旋律 多数房企将维持审慎的投资策略 [1][8] - 市场格局将进一步分化 资金实力雄厚的央国企将继续主导土地市场 [8] - 头部房企市场主导地位进一步巩固 行业"强者恒强"格局持续深化 [4]

房企拿地投资趋势 - 2025年上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点，但这是在低基数基础上统计所得 [1] - 300城住宅用地成交面积缩量，但核心城市优质地块供应增加带动土地出让金同比明显增长 [1] - 行业仍处调整期，房企心态趋于谨慎与寻求投资机遇并存，投资开发模式正经历冲击与重塑 [1] 央国企主导拿地市场 - TOP10拿地企业中有8家为央国企（含混合所有制企业），保利发展以899亿元登顶上半年全国投资拿地榜首 [3][4] - 央国企在热点城市大手笔投资特征明显，如绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入拿地金额前十，中建东孚以81.95亿元拿上海一宗地便成为当地第二大投资房企 [4] - 部分优质民企如滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十 [3] 土地市场分化特征 - 上半年土拍市场呈现"缩量价涨"结构分化，全国土地市场1-5月购置费同比下降7.1%，但100个核心城市住宅土地成交金额5223亿元，同比增长22.0% [7] - 核心城市新房市场显现筑底信号，国家"好房子"新规范落地提升产品创新空间，四代宅概念产品得房率明显提升 [8] - 杭州6月底土拍出现两极分化：外围区域地块底价成交，核心区6宗地平均溢价率超30%，滨江集团耗资43.68亿元连拿两宗核心地块 [10] 城市群与区域表现 - 长三角TOP10企业拿地金额1470亿元居四大城市群之首，京津冀888亿元位列第二，中西部422亿元第三 [9] - 2025上半年杭州卖地收入全国第一，北京第二，上海第三，三城成为房企投资焦点 [9] - 南京部分区域出现居住价值大于资产价值现象，而部分热点城市已现资产价值高于居住价值趋势 [5] 房企资金来源与销售表现 - 房企拿地资金主要来源于自有资金（销售回款），受制于金融工具运用限制 [12] - 2025年上半年TOP100房企销售总额同比下降11.8%，但越秀、建发、华发等销售额同比增长10%左右，中国金茂增长20%左右，厦门国贸地产、中国中铁增长超30% [13] - 豪宅产品热销助推销售增长，保利发展（899亿元）、绿城中国（831亿元）、中国金茂（749亿元）新增货值分列前三 [13]

房企投资拿地情况 - 上半年投资百强房企拿地金额同比增长42% 新增货值同比增长23 2% 建筑面积同比增长3 4% [2][5] - 9家房企拿地金额突破200亿元 中海 保利发展均超500亿元 绿城 金茂均超390亿元 [6] - 销售TOP 10房企新增货值占销售百强新增货值的73% 较2024年末增加约10个百分点 [2][6] - 行业呈现"强者恒强"格局 TOP 11—20新增货值占比8% TOP 21—30占比7% TOP 31—50占比7% 后50强占比约6% [6] 土地市场表现 - 300城住宅用地出让金同比增幅超两成 平均溢价率超10% 较去年同期提升 [3][8] - 房企拿地进一步聚焦 TOP 20城市出让金占全国比重超65% [3][8] - 长三角TOP 10企业拿地金额1470亿元 位居四大城市群之首 京津冀TOP10拿地金额888亿元 中西部TOP10拿地金额422亿元 [9] - 核心城市优质地块竞争激烈 北上深 杭州 成都等地实现高溢价出让 但郊区地块及多数三四线城市土地市场以底价成交为主 [9] 市场参与度与格局 - 上半年仍有64%的销售百强房企未进行土地投资 市场参与度持续降低 [7] - 6月单月央国企主导土地市场 中海地产拿地金额近180亿元 保利 建发房产超80亿元 [6] - 财务稳健的民企如滨江 邦泰等在重点城市有所斩获 [6] 下半年行业展望 - 去库存和优化库存结构仍是行业主旋律 多数房企将维持审慎的投资策略 [4][9] - 预计市场格局将进一步分化 资金雄厚的央国企将继续主导土地市场 重点布局一二线城市核心区域优质地块 [9] - 少数财务稳健的头部民企可能选择性参与竞拍 但整体投资力度有限 [9]

房企拿地投资回暖 - 2025年上半年TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点，但基于过去一年低基数统计 [1] - 300城住宅用地成交面积缩量，但核心城市优质地块供应增加带动土地出让金同比明显增长 [1] - 行业仍处调整期，房企心态谨慎与寻求机遇并存，投资开发模式经历冲击与重塑 [1] 央国企主导拿地市场 - TOP10拿地企业中8家为央国企（含混合所有制），滨江集团是唯一进入前十的民企 [2] - 央国企特征：在热点城市大手笔投资（如保利发展899亿元登顶）、单宗地块金额高（如中建东孚81.95亿元仅拿上海一宗地） [2] - 民企如滨江、大华集团等聚焦深耕区域补充土储，与央国企全国化布局形成对比 [2] 土地市场结构性分化 - 全国1~5月土地购置费同比下降7.1%，但100个核心城市住宅土地成交金额5223亿元，同比增长22.0% [3] - 核心城市如南京、杭州出现区域分化：杭州核心地块溢价超30%，非核心区底价成交 [6] - 长三角TOP10企业拿地金额1470亿元居四大城市群之首，京津冀888亿元次之 [5] 房企投资逻辑变化 - 房企聚焦核心城市核心地块，推动成交楼板价上涨，如北京通州75亿元地块由中建玖合竞得 [4][5] - "好房子"标准（四代宅概念）提升产品性价比，得房率改善刺激需求释放 [3] - 豪宅产品热销带动部分房企销售增长（如中国金茂销售额增20%，厦门国贸增超30%） [8] 资金来源与销售表现 - 房企拿地资金主要依赖销售回款，金融工具运用受限 [7] - TOP100房企2025上半年销售总额同比下降11.8%，但越秀、建发等央国企逆势增长10%左右 [8] - 保利发展、绿城中国、中国金茂新增货值分列前三（899亿、831亿、749亿） [8]

行业整体表现 - 2025年上半年中国百强房企拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较1-5月扩大4.5个百分点，显示投资意愿增强 [1] - 300个城市住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升，但三四线城市仍以底价成交为主 [2] 头部房企动态 - 保利发展以899亿元新增货值位列拿地榜首，绿城中国(831亿元)和中国金茂(749亿元)分列二三位 [1] - 保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地上半年销售额均超1000亿元，中国金茂超500亿元排名第9 [1] 区域市场特征 - 百强房企拿地集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市，优质地块实现高溢价出让 [2] - 20家代表房企47.8%销售业绩来自二线城市(同比下降6.8个百分点)，一线城市贡献率同比增9个百分点至40% [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁等企业一线城市项目销售贡献率超50% [2] 房企战略调整 - 行业采取"以销定投"策略，拿地强度与销售表现正相关 [1] - 房企开发业务更聚焦核心一二线城市，重点布局经济高能级城市 [2]

北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会的 北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 电话:010-52682888 传真:010-52682999 邮编:100033 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会的法律意见 北京德恒律师事务所 关于保利发展控股集团股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会的 法律意见 法律意见 德恒 01G20240039-10 号 致：保利发展控股集团股份有限公司 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）2025 年第三次临时 股东大会（以下简称"本次会议"）于 2025 年 7 月 1 日（星期二）召开。北京 德恒律师事务所（以下简称"德恒"）受公司委托，指派本所律师（以下简称"德 恒律师"），根据《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券法》"）、《中华 人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）、中国证券监督管理委员会《上 市公司股东会规则》（以下简称"《股东会规则》"）、《保利发展控股集团股份 有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，就本次会议的 ...

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2025-063 保利发展控股集团股份有限公司 2025年第三次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、会议召开和出席情况 (一)股东大会召开的时间：2025 年 7 月 1 日 (二)股东大会召开的地点：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 3,576 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 5,785,805,690 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股份总数的比例（%） | 48.7619 | 注：上表中公司有表决权股份总数不含公司回购账户所持 105,031,578 股。 (四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，股东大会主持情况等。 本次股东大会由董事会召集，公司董事长刘平先生因工作 ...

项目概况 - 上板桥是保利光合社区跨河关键节点，西起都庄路、东至莲花南路，实施长度548米，设计时速20公里 [1] - 桥梁贯通连接保利光合上城与跃城两大品质社区，实现资源共享、生活共融，使跃城业主可跨桥直达地铁站 [1] - 项目将15号线轨交动脉、20万方滨水公园与周边百万方国际社区紧密相连，推动"保利光合生活圈"加速成型 [1] 战略意义 - 桥梁是区域协同发展、民生福祉提升的重要里程碑，承载城市向南发展雄心 [1] - 项目印证保利与闵行区共生共荣关系，公司多年深耕闵行得益于区域优良营商环境 [2] - 保利旨在打造具有引领力的城市综合体标杆，桥梁贯通诠释"光合"无限生长的发展理念 [2] - 项目打破空间壁垒促进区域协同发展，是闵行区"人民城市"理念的实践成果 [2] 活动亮点 - 通桥仪式由保利发展控股主办，漕河泾颛桥科技绿洲、保利光合TOD项目与网易新闻共同协办 [1] - 活动邀请保利光合项目总经理强调上板桥是"政企民"共建的民生答卷，实现消除出行障碍等三重跨越 [2] - 通桥仪式后举办第二届绿洲音乐节，依托20万方滨水绿洲与3万方体育公园天然舞台 [5] - 音乐节融合电子、嘻哈、摇滚等多元音乐，形成"草坪听浪、星空共舞"沉浸式体验 [7] 合作生态 - 保利联合申通地铁共建元江路TOD革新范本，聚合多元业态形成"黄金生活轴" [2] - 漕河泾颛桥科技绿洲是闵行区与漕河泾开发区通过"区区合作、品牌联动"战略共建的产城融合项目 [5] - 漕河泾项目重点发展工业互联网、人工智能和生物医药等新质生产力，打造上海南部科创中心标杆 [5]