2022 年第一季度报告 证券代码：600162 证券简称：香江控股 深圳香江控股股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳保证季 度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 | 稀释每股收益（元/股） | | 0.0119 | | 63.01 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 加权平均净资产收益率（%） | | 0.53 | 增加 0.07 个百分点 | | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上 年度末增减变动 | | | | | | | 幅度(%) | | 总资产 | 28,441,168,530.83 | 29,641,483,197.63 | ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年度公司实现净利润30177090.46元，2021年底可供股东分配利润总计为324416191.30元，资本公积余额为2094973692.49元，盈余公积余额为205395424.28元[6] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.4元(含税)，共计分配利润130737524.88元，实施后仍有未分配利润193678666.42元[6] - 2021年营业收入为5704314008.18元，较2020年同期增长14.50%[26] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为187665903.89元，较2020年同期减少33.37%[26] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为130456900.22元，较2020年同期减少50.82%[26] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为490883429.90元，较2020年同期减少17.82%[26] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为7286106884.23元，较2020年末增长37.05%[26] - 2021年末总资产为29641483197.63元，较2020年末增长15.68%[26] - 归属上市公司股东净利润减少主要是本年长期股权投资合营及联营企业按权益法核算确认投资损失影响减少1.55亿元[26] - 2021年基本每股收益0.0562元/股，较2020年减少32.37% [28] - 2021年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0391元/股，较2020年减少50.06% [28] - 2021年加权平均净资产收益率2.54%，较2020年减少2.72个百分点[28] - 2021年第四季度营业收入21.43亿元，归属于上市公司股东的净利润为 - 3123.70万元[30] - 2021年非经常性损益合计5720.90万元[31] - 2021年交易性金融资产当期变动221.42万元，对当期利润影响231.92万元[32] - 营业收入较上年增加14.50%，营业成本较上年增加26.17%，销售费用较上年减少11.66%，管理费用较上年增加6.99%，财务费用较上年增加41.13%[48] - 经营活动产生的现金流量净额较上年减少17.82%，投资活动产生的现金流量净额因投资联营公司等支出增加，筹资活动产生的现金流量净额因取得借款增加、偿还债务减少[48][54] - 商品房、商铺及写字楼销售毛利率为33.14%，较上年减少7.54个百分点；商贸流通运营毛利率为52.19%，较上年减少3.94个百分点；其他毛利率为40.97%，较上年增加6.39个百分点[48] - 公司销售费用减少是因本期广告宣传费较上期减少，管理费用增加是因本期人力成本较上期增加，财务费用增加是因本期利息费用及租赁负债摊销利息增加[46][53] - 货币资金期末金额为35.59亿元，占总资产比例12.01%，较上期下降3.79%[56] - 其他应收款期末金额为25.76亿元，占总资产比例8.69%，较上期增加126.08%，因增加应收南方香江业绩补偿款20.37亿[56] - 存货期末金额为158.61亿元，占总资产比例53.51%，较上期增加7.57%[56] - 短期借款期末金额为9.75亿元，占总资产比例3.29%，较上期下降30.90%，因归还短期借款[56] - 一年内到期的非流动负债期末金额为25.69亿元，占总资产比例8.67%，较上期增加99.20%[56] - 截至报告期末，受限资产合计54.45亿元，包括货币资金10.82亿元、存货14.99亿元等[58] - 公司2021年实现销售金额370,949万元，销售面积311,680.62平方米，结转收入金额418,172.61万元，结转面积450,492平方米，报告期末待结转面积489,047平方米[66] - 公司期末融资总额为620,420.02万元，整体平均融资成本为6.7879%，利息资本化金额为15,730万元[69] - 2021年扣除非经常性损益后净利润为130,456,900.22元，较2020年的265,247,557.88元减少50.82%[194] - 2021年流动比率为1.27，较2020年的1.22增加4.10%[195] - 2021年速动比率为0.39，较2020年的0.34增加14.71%[195] - 2021年资产负债率为74.35%，较2020年的77.86%减少4.51%[195] - 2021年EBITDA全部债务比为5.39%，较2020年的5.67%减少4.94%[195] - 2021年利息保障倍数为1.35，较2020年的2.16减少37.50%[195] - 2021年现金利息保障倍数为2.54，较2020年的2.87减少11.50%[195] - 2021年EBITDA利息保障倍数为1.90，较2020年的2.60减少26.92%[195] - 2021年度商品房、商铺及写字楼销售收入为4,181,679,985.04元[200] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年城市产业发展签约金额约37亿元，项目回款约42亿元[34] - 2021年商品房销售面积17.94亿平，同比增速1.9%，销售金额18.19万亿元，同比增速4.8%[38] - 2021年新开工面积19.89亿平，同比下降11.4%，是2016年以来最大跌幅[38] - 2021年土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%，购置土地面积2.16亿平，同比下降15.5%[38] - 公司营业收入为57.04亿，其中商品房商铺写字楼销售收入占比73.31%，商贸流通运营收入占比18.09%，其他占比8.6%[46] - 公司营业成本为35.79亿，其中商品房商铺写字楼成本占比78.12%，商贸流通运营成本占比13.79%，其他占比8.09%[46] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积约593万平方米，其中已竣工未销售约119万平方米，在建约206万平方米，未来可供发展约268万平方米[44] - 2021年公司房地产签约销售面积约31.17万平方米、签约销售金额约37.09亿元，均为住宅销售[44] - 公司房地产出租业务中，华北、华中、华南、华东、西南地区出租建筑面积共1,539,499平方米，租金收入共61,019万元[67] - 2021年全国商品房销售金额18.2万亿元，同比增长4.8%；销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%[73] 公司业务相关情况 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[40] - 公司在城市产业发展方面打造多个高端住宅和综合体项目，还与知名企业合作打造科创中心[40] - 公司商贸流通及家居卖场运营业务包括多种专业市场开发及运营管理[40] - 公司拥有强大产业组合能力，业务互补性好，抗风险能力强[41] - 公司具备较强成本管控能力和完善内部管理体系[41][42] - 公司拥有良好市场把握和创新能力，创新包括产品和经营管理手段[42][43] - 公司积累丰富商户资源，有有效整合能力和经验丰富运营管理团队[43] - 公司定位城市生活平台服务商，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[75] - 2022年城市产业发展坚持稳健战略，从控成本、去化回款等多方面部署[76] - 2022年商贸流通及家居卖场运营要稳定门店出租率，提升营销效果[77] 公司治理与制度建设 - 报告期内公司召开4次股东大会、11次董事会及8次监事会[84] - 股东大会包括1次年度股东大会和3次临时股东大会[84] - 2021年第一次临时股东大会于2月24日召开，审议通过子公司股权质押担保议案[90] - 2020年年度股东大会于5月12日召开[89] - 2021年第二次临时股东大会于7月13日召开[90] - 2021年第三次临时股东大会于11月15日召开[90] - 公司于2008年4月制定《独立董事年报工作制度》[85] - 公司于2009年10月23日审议通过《内幕信息知情人登记制度》[87] - 公司于2010年3月25日审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》[88] - 2021年度公司不存在治理非规范情况和重大会计差错等情况[88] - 公司于2021年5月12日召开2020年年度股东大会，审议通过11项议案[91] - 公司于2021年7月13日召开2021年第二次临时股东大会，审议通过3项议案[91] - 公司于2021年11月15日召开2021年第三次临时股东大会，审议通过5项议案[92] - 2021年公司第九届董事会召开11次会议，涵盖子公司担保、资金补充、报告审议等多项议案[104] - 2021年各董事应参加董事会次数均为11次，且均无缺席情况[105] - 年内召开董事会会议11次，均为现场结合通讯方式召开[105] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[106] - 报告期内审计委员会召开3次会议[107] - 2021年1月14日，会计师就2020年报审计关键事项与审计委员会初步沟通[107] - 2021年4月7日，会计师就2020年报审计完成工作向审计委员会汇报沟通[108] - 2021年10月28日，审计委员会沟通公司续聘会计师事务所议案并同意[108] - 报告期内薪酬与考核委员会和战略委员会均召开2次会议[109][110] 公司人员相关情况 - 母公司在职员工160人，主要子公司在职员工3411人，在职员工合计3571人，需承担费用的离退休职工人数为0人[112] - 专业构成中战略运营类114人、开发拓展类57人、招商拓展类97人、营销销售类426人、运营管理类880人、工程管理类285人、财务管理类292人、物业管理类1186人、综合类234人[113] - 教育程度方面研究生或以上75人、大学本科852人、大专935人、大专以下1709人[113] - 公司薪酬政策以市场跟随战略为核心，薪酬结构倾向高浮动薪酬，长短期激励结合[117] - 公司建立分层分级培训实施体系，通过多种形式组织培训[118] - 报告期内董事、监事和高级管理人员年初与年末持股总数均为5673750股[94] - 报告期内董事、监事和高级管理人员获得的税前报酬总额为950.78万元[94] - 董事长、总经理翟美卿报告期内获得税前报酬205.25万元[94] - 副董事长修山城年初与年末持股数均为3633750股，报告期内获得税前报酬135.4万元[94] - 董事、副总经理翟栋梁报告期内获得税前报酬115.6万元[94] - 董事刘根森报告期内获得税前报酬18万元[94] - 董事、副总经理范菲年初与年末持股数均为2040000股，报告期内获得税前报酬66.44万元[94] - 2021年9月22日，公司独立董事王咏梅因个人原因辞职，在股东大会选举产生新任独立董事前仍履行职责[96] - 2021年10月28日，公司监事会主席刘昊芸辞职，第九届监事会第十八次会议审议通过提名监事候选人议案[97] - 2021年11月15日，公司2021年第三次临时股东大会审议通过选举张柯为第九届监事会职工代表监事[97] - 翟美卿自2008年4月任南方香江集团有限公司董事长，2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事长[99] - 修山城自2003年1月任南方香江集团有限公司董事，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 翟栋梁自2005年4月任深圳市金海马实业股份有限公司副董事长，2008年8月任香江集团有限公司董事[99] - 刘根森自2014年4月任深圳市金海马实业股份有限公司董事，2014年11月任南方香江集团有限公司董事[99] - 陈昭菲自2021年11月任香江集团有限公司监事[99] - 吴光辉2020年6月至今担任公司财务总监，2020年8月至今担任公司董事会秘书职务[96] - 张柯2014年3月入职公司，现任公司人力资源中心招聘高级经理、公司股东代表监事[96] - 翟美卿在多家公司任职，如深圳市前海香江金融控股集团有限公司董事长、总经理等[100] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计950.77万元[102] - 王咏梅因个人原因离任独立董事[103] - 刘昊芸因个人发展原因离任监事会主席[103] - 张柯经股东大会选举成为股东代表监事[103] 公司股东与股权相关情况 - 截至报告期末普通股股东总数为65125户，年度报告披露日前上一月末为58581户[166] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%，质押560,000,000股[168] - 深圳市金海马实业股份有限公司期末持股713,261,476股，占比21.00%[168] - 香江集团有限公司期末持股137,796,605股，占比4.0

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入17.30亿元，同比增长195.98%；年初至报告期末营业收入35.62亿元，同比增长116.55%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.78亿元，同比增长760.95%；年初至报告期末为2.19亿元[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.45亿元，同比增长880.08%；年初至报告期末为1.63亿元[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-5.28亿元，同比下降233.12%[6] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.0533元/股，同比增长774.44%；年初至报告期末为0.0656元/股[6] - 本报告期末加权平均净资产收益率为3.35%，增加2.96个百分点；年初至报告期末为4.13%，增加4.30个百分点[6] - 本报告期末总资产282.89亿元，较上年度末增长10.40%；归属于上市公司股东的所有者权益52.80亿元，较上年度末下降0.69%[6] - 2021年前三季度营业总收入35.62亿元，2020年前三季度为16.45亿元，同比增长116.56%[24] - 2021年前三季度营业总成本33.26亿元，2020年前三季度为16.98亿元，同比增长95.88%[24] - 2021年前三季度净利润2.21亿元，2020年前三季度为净亏损4887.42万元[24] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润2.19亿元，2020年前三季度为净亏损886.66万元[25] - 2021年前三季度基本每股收益0.0656元/股，2020年前三季度为 - 0.0026元/股[25] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金43.88亿元，2020年前三季度为44.24亿元，同比下降0.81%[28] - 2021年第三季度末负债合计225.69亿元，2020年同期为199.50亿元，同比增长13.13%[21] - 2021年第三季度末所有者权益合计57.20亿元，2020年同期为56.74亿元，同比增长0.81%[21] - 2021年第三季度末一年内到期的非流动负债19.20亿元，2020年同期为12.90亿元，同比增长48.99%[21] - 2021年第三季度末长期借款34.48亿元，2020年同期为27.92亿元，同比增长23.50%[21] - 2021年第三季度经营活动现金流入小计46.2033660895亿美元，流出小计51.478460424亿美元，净额为-5.2750943345亿美元；2020年同期流入小计47.7636204074亿美元，流出小计43.8010962879亿美元，净额为3.9625241195亿美元[29] - 2021年第三季度投资活动现金流入小计8948.077745万美元，流出小计6.4592497088亿美元，净额为-5.5644419343亿美元；2020年同期流入小计1.0911653088亿美元，流出小计3.1972548086亿美元，净额为-2.1060894998亿美元[29] - 2021年第三季度筹资活动现金流入小计43.8188682009亿美元，流出小计38.8612604567亿美元，净额为4.9576077442亿美元；2020年同期流入小计32.3716863389亿美元，流出小计34.310275155亿美元，净额为-1.9385888161亿美元[30] - 2021年第三季度现金及现金等价物净增加额为-5.8819285246亿美元，期初余额30.2709363813亿美元，期末余额24.3890078567亿美元；2020年同期净增加额为-821.541964万美元，期初余额31.4320501993亿美元，期末余额31.3498960029亿美元[30] - 2021年1月1日较2020年12月31日，其他应收款减少3122.433871万美元，流动资产合计减少3122.433871万美元[31] - 2021年1月1日较2020年12月31日，长期应收款增加1508.435514万美元，使用权资产增加11.4312431829亿美元，非流动资产合计增加11.5820867343亿美元[32] - 2021年1月1日较2020年12月31日，资产总计增加11.2698433472亿美元[32] - 2021年第三季度收到其他与经营活动有关的现金为2.3205034978亿美元，2020年同期为3.5227193387亿美元[29] - 2021年第三季度支付给职工及为职工支付的现金为3.9262187703亿美元，2020年同期为2.7877058835亿美元[29] - 2021年第三季度取得借款收到的现金为42.4988682009亿美元，2020年同期为27.925494382亿美元[29] - 一年内到期的非流动负债为12.8977211136亿美元，较之前减少0.5599655464亿美元[33] - 流动负债合计为167.9976442905亿美元，较之前减少0.5599655464亿美元[33] - 非流动负债合计为31.5059288329亿美元，较之前增加10.7098778008亿美元[33] - 负债合计为199.5035731234亿美元，较之前增加11.2698433472亿美元[33] - 实收资本（或股本）为33.95781424亿美元[33] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为53.1651106649亿美元[33] - 少数股东权益为3.5705751466亿美元[33] - 所有者权益（或股东权益）合计为56.7356858115亿美元[33] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为256.2392589349亿美元，较之前增加11.2698433472亿美元[33] - 2021年9月30日货币资金为3162245790.16元，2020年12月31日为3699195244.49元[19] - 2021年9月30日应收账款为805348.13元，2020年12月31日为29295312.62元[19] - 2021年9月30日存货为16515112074.19元，2020年12月31日为14744330286.16元[19] - 2021年9月30日资产总计为28288648189.78元，2020年12月31日为25623925893.49元[20] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数60388户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 前十大股东中，南方香江集团有限公司持股13.21亿股，占比38.89%，质押5.60亿股[11] - 公司回购专用证券账户本报告期末持有公司股份1.17亿股，占公司总股本的3.44%[12] 关联交易情况 - 2021年度日常关联交易预计发生额83000万元，1 - 9月实际发生额约16317万元[14] 香江国际科创中心业务数据 - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心累计入驻企业（含已毕业企业）220家[16] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心获荣誉资质42项[17] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心接受来访考察交流超529场[17] - 截至2021年9月30日，香江国际科创中心举办赛事及活动近154场[17] 其他事项 - 2017年9月22日，“微软云暨移动技术孵化计划—广州云暨移动应用孵化平台”首次公开招募路演，12支团队参加[16] - 公司自2021年1月1日起执行2018年修订的《企业会计准则第21号——租赁》[34]

利润分配相关 - 公司本半年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[4] - 半年度拟定利润分配预案为不分配或转增，每10股送红股数、派息数、转增数均为0[49] 经营活动现金流量相关 - 本期经营活动产生的现金流量净额较上年减少约10.34亿元，主要因购买商品、接受劳务支付现金增加，其中株洲项目购置土地款1.34亿、增城朱村项目购置土地款8.06亿、来安项目购置土地款1.67亿[21] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 - 8.03亿元，上年同期为2.31亿元，同比减少447.98%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为 -8.03亿元，较上年同期2.31亿元下降447.98%，因土地款支出增加[37] - 2021年半年度经营活动现金流入小计为3,182,016,057.44元，2020年半年度为2,958,600,657.49元[111] - 2021年半年度经营活动现金流出小计为3,984,883,271.42元，2020年半年度为2,727,875,546.71元[111] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -802,867,213.98元，2020年半年度为230,725,110.78元[111] - 2021年半年度经营活动现金流入小计40,775,376.83元，2020年半年度为65,789,413.32元[113] - 2021年半年度经营活动现金流出小计123,063,626.79元，2020年半年度为89,335,562.97元[113] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为 -82,288,249.96元，2020年半年度为 -23,546,149.65元[113] 每股收益与净资产收益率相关 - 基本每股收益本报告期为0.0123元/股，上年同期为 - 0.0087元/股[22] - 加权平均净资产收益率本报告期为0.78%，上年同期为 - 0.56%，增加1.34个百分点[22] - 2021年上半年基本每股收益为0.0123元/股，2020年同期为 - 0.0087元/股[105] 营业收入与净利润相关 - 营业收入本报告期为18.32亿元，上年同期为10.60亿元，同比增长72.78%[23] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4132.09万元，上年同期为 - 2949.30万元[23] - 营业收入为18.32亿元，较上年同期10.60亿元增长72.78%，因新竣工交楼组团房款及租金收入增加[37] - 2021年上半年营业总收入为18.32亿元，2020年同期为10.60亿元，同比增长72.78%[103] - 2021年上半年净利润为4022.65万元，2020年同期净亏损5875.01万元[104] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润为4132.09万元，2020年同期净亏损2949.30万元[104] - 2021年半年度营业收入为15,560,680.33元，2020年半年度为13,035,475.08元[107] - 2021年半年度营业利润为 -37,491,191.39元，2020年半年度为45,371,313.26元[107] - 2021年半年度利润总额为 -37,499,863.48元，2020年半年度为45,392,729.33元[108] - 2021年半年度净利润为 -37,499,863.48元，2020年半年度为45,392,729.33元[108] 资产与负债相关 - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为53.21亿元，上年度末为53.17亿元，同比增长0.08%[23] - 总资产本报告期末为287.85亿元，上年度末为256.24亿元，同比增长12.34%[23] - 货币资金期末数为34.69亿元，占总资产12.05%，较上年期末36.99亿元下降6.21%[39] - 应收款项期末数为7.67亿元，占总资产2.66%，较上年期末11.69亿元下降34.39%，因收回部分应收款项[39] - 存货期末数为165.10亿元，占总资产57.36%，较上年期末147.44亿元增长11.98%[39] - 长期股权投资期末数为6.57亿元，占总资产2.28%，较上年期末3.05亿元增长115.21%，因增加对联营企业投资且被投资企业盈利增加[39] - 受限资产合计59.57亿元，包括货币资金8.06亿元、存货25.72亿元等，受限原因多为借款抵押等[41] - 短期借款期末数为11.93亿元，占总资产4.14%，较上年期末14.11亿元下降15.47%[39] - 2021年6月30日公司资产总计287.85亿元，较2020年12月31日的256.24亿元增长12.34%[96][97] - 2021年6月30日公司负债合计230.46亿元，较2020年12月31日的199.50亿元增长15.52%[97] - 2021年6月30日公司所有者权益合计57.39亿元，较2020年12月31日的56.74亿元增长1.14%[97] - 2021年6月30日流动资产合计218.31亿元，较2020年12月31日的204.78亿元增长6.60%[95] - 2021年6月30日非流动资产合计69.54亿元，较2020年12月31日的51.46亿元增长35.13%[96] - 2021年6月30日流动负债合计176.21亿元，较2020年12月31日的167.99亿元增长4.88%[96] - 2021年6月30日非流动负债合计54.25亿元，较2020年12月31日的31.51亿元增长72.17%[97] - 2021年6月30日存货为165.10亿元，较2020年12月31日的147.44亿元增长12.04%[95] - 2021年6月30日长期股权投资为6.57亿元，较2020年12月31日的3.05亿元增长115.21%[95] - 2021年6月30日长期借款为37.81亿元，较2020年12月31日的27.92亿元增长35.42%[96] - 2021年上半年流动资产合计84.32亿元，2020年同期为77.39亿元，同比增长8.96%[100] - 2021年上半年非流动资产合计29.24亿元，2020年同期为29.21亿元，同比增长0.10%[100] - 2021年上半年流动负债合计61.24亿元，2020年同期为52.86亿元，同比增长15.84%[101] - 2021年上半年非流动负债合计13.22亿元，2020年同期为13.89亿元，同比下降4.84%[101] - 2021年上半年所有者权益合计39.11亿元，2020年同期为39.86亿元，同比下降1.88%[101] - 2021年半年度所有者权益合计较期初增加65,685,352.95元[116] - 2021年半年度末归属于母公司所有者权益合计为5320627428.74元，少数股东权益为418626505.36元，所有者权益合计为5739253934.10元[117] - 2020年半年度末归属于母公司所有者权益合计为5333992345.96元，少数股东权益为340202533.10元，所有者权益合计为5674194879.06元[117] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为5383013565.01元，少数股东权益为357256861.46元，所有者权益合计为5740270426.47元[117] - 2021年本期增减变动金额中归属于母公司所有者权益为 - 255691352.25元，少数股东权益为 - 29257111.94元，所有者权益合计为 - 284948464.19元[117] - 2021年综合收益总额中归属于母公司所有者权益为 - 29492996.84元，少数股东权益为 - 29257111.94元，所有者权益合计为 - 58750108.78元[117] - 2021年半年度所有者权益合计期末余额为39.108701937亿元，上年期末余额为40.6177729582亿元，本期减少1.8212462608亿元[123] 非经常性损益相关 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为2927.63万元[23] 行业数据相关 - 2021年上半年全国商品房开发投资7.22万亿元，同比增长15.0%；销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%；销售额9.29万亿元，同比增长38.9%；房企土地购置面积0.70亿平方米，同比下降11.8%[28] 土地储备相关 - 截至2021年6月30日，公司持有土地储备计容建筑面积约580万平方米，其中已竣工未销售建筑面积约29万平方米，在建工程建筑面积约281万平方米，未来可供发展用地建筑面积约270万平方米[32] 房地产出租与销售相关 - 2021年半年度公司房地产出租建筑面积合计1583113平方米，租金收入合计29960万元[33] - 2021年1月1日至6月30日，公司实现房地产签约销售面积约21.55万平方米、签约销售金额约24.57亿元[35] 公司业务与能力相关 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团，业务有良好互补性和抗风险能力[27][29] - 公司具有较强成本管控能力和完善内部管理体系[29] - 公司拥有良好市场把握能力和创新能力[30] - 公司积累了丰富商户资源，有有效的整合能力[30] - 公司管理层团队在商贸流通运营行业经验丰富，子公司在华南区域有竞争优势[31] - 公司城市产业发展聚焦精品住宅开发和城市产业升级，商贸流通及家居卖场运营涉及多种专业市场[27] 营业成本相关 - 营业成本为11.16亿元，较上年同期5.92亿元增长88.52%，因收入增加对应成本增加[37] - 2021年上半年营业总成本为18.09亿元，2020年同期为11.33亿元，同比增长59.63%[103] 股东大会相关 - 报告期内公司召开2次股东大会，2021年2月24日召开2021年第一次临时股东大会，5月12日召开2020年年度股东大会[47][48] 社会捐赠相关 - 2021年上半年公司对社会捐赠支出金额为62万元[52] 承诺事项相关 - 深圳金海马、刘志强等承诺方于2015年11月作出解决同业竞争承诺，期限至上市公司合法有效存续且承诺方作为上市公司上层股东期间持续有效[55] - 南方香江承诺森岛宝地2018 - 2021年拟实现累计净利润35300万元，森岛鸿盈为44100万元，森岛置业为37600万元[57] 诉讼事项相关 - 公司要求被告国兴环球返还127237280元及资金占用利息，国兴环球反诉公司要求支付71230641.40元（不含资金占用利息）[59] - 公司及子公司长沙香江商贸物流城开发有限公司被要求支付243503419.96元及相关财务费用[59] - 公司要求被告成都市新都区人民政府返还397884241.1元及资金占用利息[59] - 南通五建控股集团有限公司起诉天津森岛宝地置业投资有限公司，涉及金额132110000元[61] 日常关联交易相关 - 2021年度日常关联交易预计提供/接受劳务发生额10000万元，1 - 6月实际发生约30万元[64] - 2021年度日常关联交易预计租赁发生额5000万元，1 - 6月实际发生约1719万元[65] - 2021年度日常关联交易预计购买/出售商品发生额8000万元，1 - 6月实际发生约299万元[65] - 2021年度日常关联交易预计接受财务资助发生额60000万元，1 - 6月实际发生约11189万元[65] - 2021年度日常关联交易预计合计发生额83000万元，1 - 6月实际发生约13237万元[65] 林业用地相关 - 公司承包林业用地涉及青苗和土地补偿款合计8196.3万元[67] 担保相关 - 公司对外担保（不包括对子公司）报告期末余额为7196.74万元[70] - 公司对子公司担保报告期内发生额为34.713亿元，报告期末余额为39.971598亿元[70] - 公司担保总额（包括对子公司）为40.691272亿元，占公司净资产的比例为76.48%[70] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为39.971598亿元[70] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为1

财务报告审计情况 - 公司2021年第一季度报告未经审计[5] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产27,642,916,867.66元，较上年度末增长7.88%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,311,819,129.48元，较上年度末减少0.09%[6] - 年初至报告期末营业收入960,723,672.22元，较上年同期增长145.30%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润24,614,942.99元，上年同期为 -38,955,555.82元[6] - 加权平均净资产收益率为0.46%，较上年同期增加0.82个百分点[6] - 基本每股收益为0.0073元/股，上年同期为 -0.0115元/股[6] - 2021年第一季度营业总收入为9.6072367222亿美元，2020年第一季度为3.9165246052亿美元，同比增长145.29%[28] - 2021年3月31日负债合计为219.6359601184亿美元，2020年12月31日为199.5035731234亿美元，同比增长10.10%[22] - 2021年3月31日所有者权益（或股东权益）合计为56.7932085582亿美元，2020年12月31日为56.7356858115亿美元，同比增长0.10%[22] - 2021年3月31日资产总计为106.059651698亿美元，2020年12月31日为106.6075474873亿美元，同比下降0.51%[25] - 2021年3月31日流动资产合计为76.8521893627亿美元，2020年12月31日为77.3940929319亿美元，同比下降0.70%[25] - 2021年3月31日非流动资产合计为29.2074623353亿美元，2020年12月31日为29.2134545554亿美元，同比下降0.02%[25] - 2021年3月31日流动负债合计为52.8689100164亿美元，2020年12月31日为52.8569214813亿美元，同比增长0.02%[26] - 2021年3月31日非流动负债合计为13.8222252802亿美元，2020年12月31日为13.8948797042亿美元，同比下降0.52%[26] - 2021年3月31日货币资金为8.0297536629亿美元，2020年12月31日为8.7199458599亿美元，同比下降7.91%[24] - 2021年3月31日应收账款为1.062120781亿美元，2020年12月31日为1.0528亿美元，同比增长0.88%[24] - 2021年第一季度公司营业收入9.61亿元，2020年同期3.92亿元[29] - 2021年第一季度营业总成本9.03亿元，2020年同期4.67亿元[29] - 2021年第一季度营业利润5581.98万元，2020年同期亏损6950.12万元[29] - 2021年第一季度净利润205.92万元，2020年同期亏损6096.53万元[29] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2461.49万元，2020年同期亏损3895.56万元[29] - 2021年第一季度基本每股收益0.0073元/股，2020年同期-0.0115元/股[30] - 2021年第一季度公司经营活动现金流入小计14.14亿元，2020年同期为12.36亿元，同比增长14.49%[36] - 2021年第一季度公司经营活动现金流出小计20.48亿元，2020年同期为12.82亿元，同比增长59.74%[36] - 2021年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为 - 6.34亿元，2020年同期为 - 0.47亿元，亏损扩大[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流入小计3029.02万元，2020年同期为4629.15万元，同比下降34.56%[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流出小计4673.47万元，2020年同期为794.60万元，同比增长488.15%[36] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流入小计19.13亿元，2020年同期为7.44亿元，同比增长157.13%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流出小计12.27亿元，2020年同期为16.86亿元，同比下降27.23%[37] - 2021年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为6.87亿元，2020年同期为 - 9.42亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为3612.91万元，2020年同期为 - 9.50亿元，扭亏为盈[37] - 2021年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 6901.92万元，2020年同期为 - 3.99亿元，亏损缩小[39] - 2021年第一季度公司流动资产合计204.7833889531亿美元，非流动资产合计51.4558699818亿美元（调整后为62.7247084247亿美元），资产总计256.2392589349亿美元（调整后为267.5080973778亿美元）[42] - 2021年第一季度公司流动负债合计167.9976442905亿美元，非流动负债合计31.5059288329亿美元（调整后为42.7747672758亿美元），负债合计199.5035731234亿美元（调整后为210.7724115663亿美元）[43] - 2021年第一季度公司所有者权益合计56.7356858115亿美元[44] - 2021年第一季度公司存货为147.4433028616亿美元[42] - 2021年第一季度公司其他应收款为11.3950955606亿美元[42] - 2021年第一季度公司合同负债为58.0887192599亿美元[43] - 2021年第一季度公司长期借款为27.9231839091亿美元[43] - 2021年第一季度投资性房地产为285,017,847.23元[47] - 固定资产为1,932,336.07元[47] - 使用权资产为2,739,908.10元[47] - 无形资产为5,623,556.49元[47] - 非流动资产合计为2,921,345,455.54元[47] - 资产总计为10,660,754,748.73元[47] - 流动负债合计为5,285,692,148.13元[47] - 非流动负债合计为1,389,487,970.42元[48] - 负债合计为6,675,180,118.55元[48] - 所有者权益（或股东权益）合计为3,985,574,630.18元[48] 母公司财务数据关键指标变化 - 2021年第一季度母公司营业收入765.90万元，2020年同期540.82万元[32] - 2021年第一季度母公司营业成本1186.60万元，2020年同期865.80万元[32] - 2021年第一季度母公司营业利润亏损1949.17万元，2020年同期盈利3017.55万元[33] - 2021年第一季度母公司净利润亏损1941.61万元，2020年同期盈利3002.87万元[33] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司流动资产合计均为77.3940929319亿美元[46] - 2020年12月31日及2021年1月1日母公司长期股权投资为26.1702689575亿美元[46] 特定项目财务数据关键指标变化 - 应收账款本期金额为14,188,836.13元，较上年末减少51.57%，原因是本期收回部分应收款[13] - 预付款项本期金额为734,405,782.30元，较上年末增加672.78%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额为960,723,672.22元，较上期增加145.30%，是本期确认收入增加所致[13] - 营业成本本期金额为595,097,793.89元，较上期增加140.18%，因本期确认收入增加对应结转成本增加[13] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为62,130户[11] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[11] 非经常性损益 - 非经常性损益合计3,007,403.40元[9] 财务报表准则执行情况 - 公司及子公司自2021年1月1日起执行新租赁准则，调整2021年年初财务报表相关项目金额，可比期间信息不予调整[44] 科创中心业务数据 - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业201家[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心荣获荣誉资质42项[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心接受来访考察交流超507场[16] - 截止2021年3月31日，香江国际科创中心举办赛事及活动近148场[16] 历史活动情况 - 2017年9月22日，“微软云暨移动技术孵化计划—广州云暨移动应用孵化平台”首次公开招募路演，12支团队参加[15]

2020 年年度报告 公司代码：600162 公司简称：香江控股 深圳香江控股股份有限公司 2020 年年度报告 1 / 169 2020 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2020 年度公司（母公司数，下同）实现净 利润 259,495,266.11 元,加母公司年初未分配利润 391,479,736.77 元，计提盈余公积 25,949,526.61 元，减 2019 年度现金分红 227,517,355.41 元，公司 2020 年底可供股东分配利润 总计为 397,508,120.86 元，资本公积余额为 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产258.24亿元，较上年度末增长11.10%；归属于上市公司股东的净资产50.99亿元，较上年度末减少4.41%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）经营活动产生的现金流量净额3.96亿元，较上年同期减少85.85%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）营业收入16.45亿元，较上年同期减少37.28%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的净利润 - 0.89亿元，较上年同期减少103.03%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 2.17亿元，较上年同期减少108.96%[6] - 加权平均净资产收益率为 - 0.17%，较上年减少5.89个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.0026元/股，较上年减少103.01%[6] - 2020年9月30日货币资金3492357311.94元，较2019年12月31日的3729332680.69元有所减少[22] - 2020年9月30日资产总计25824109922.19元，较2019年12月31日的23243067894.01元增加[23] - 2020年第三季度公司负债合计204.08亿元，较2019年的175.69亿元增长16.16%[24] - 2020年第三季度公司所有者权益合计54.16亿元，较2019年的56.74亿元下降4.54%[24] - 2020年9月30日公司资产总计108.46亿元，较2019年12月31日的100.38亿元增长8.05%[27] - 2020年9月30日公司流动负债合计59.66亿元，较2019年12月31日的50.08亿元增长19.12%[27][28] - 2020年9月30日公司非流动负债合计10.34亿元，较2019年12月31日的9.69亿元增长6.69%[28] - 2020年第三季度公司货币资金7.12亿元，较2019年的9.13亿元下降22%[27] - 2020年第三季度公司应收账款1.23亿元，较2019年的1.63亿元下降24.34%[27] - 2020年第三季度公司其他应收款70.96亿元，较2019年的60.21亿元增长17.85%[27] - 2020年9月30日公司短期借款2.71亿元，较2019年12月31日的0.4亿元增长577.5%[27] - 2020年9月30日公司应付账款4.495万元，较2019年12月31日的141.75万元下降96.83%[28] - 2020年第三季度营业总收入为5.84亿元，2019年同期为6.62亿元，同比下降11.76%[30] - 2020年前三季度营业总收入为16.45亿元，2019年同期为26.22亿元，同比下降37.28%[30] - 2020年第三季度营业总成本为5.65亿元，2019年同期为6.82亿元，同比下降17.12%[30] - 2020年前三季度营业总成本为16.98亿元，2019年同期为23.53亿元，同比下降27.84%[30] - 2020年第三季度净利润为987.59万元，2019年同期为2384.69万元，同比下降58.50%[31] - 2020年前三季度净利润为 - 4887.42万元，2019年同期为2.33亿元，同比下降120.94%[31] - 2020年第三季度基本每股收益为0.0061元/股，2019年同期为0.0152元/股，同比下降59.87%[32] - 2020年前三季度基本每股收益为 - 0.0026元/股，2019年同期为0.0863元/股，同比下降103.01%[32] - 2020年1 - 9月母公司营业收入为2013.03万元，2019年同期为2642.95万元，同比下降23.83%[33] - 2020年1 - 9月母公司营业成本为3499.94万元，2019年同期为2698.27万元，同比上升29.71%[33] - 2020年前三季度营业利润为15,685,175.52元，2019年同期为99,679,845.85元[34] - 2020年前三季度利润总额为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度净利润为15,947,103.94元，2019年同期为99,954,447.21元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计4,776,362,040.74元，2019年同期为6,050,061,930.19元[36] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计4,380,109,628.79元，2019年同期为3,249,818,164.83元[36] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为396,252,411.95元，2019年同期为2,800,243,765.36元[36] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计109,116,530.88元，2019年同期为120,376,845.40元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计319,725,480.86元，2019年同期为43,884,930.47元[37] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 210,608,949.98元，2019年同期为76,491,914.93元[37] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 193,858,881.61元，2019年同期为 - 2,191,620,930.82元[37] - 2020年第三季度经营活动现金流出小计144,825,282.66元，2019年同期为83,321,568.92元；经营活动产生的现金流量净额为 - 60,780,274.84元，2019年同期为1,450,511.99元[40] - 2020年第三季度投资活动现金流入小计151,650,237.89元，2019年同期为2,293,665,967.77元；投资活动现金流出小计976,889,912.57元，2019年同期为5,946,865.63元；投资活动产生的现金流量净额为 - 825,239,674.68元，2019年同期为2,287,719,102.14元[40] - 2020年第三季度筹资活动现金流入小计2,046,076,346.33元，2019年同期为750,000,000.00元；筹资活动现金流出小计1,361,008,899.13元，2019年同期为3,435,463,243.92元；筹资活动产生的现金流量净额为685,067,447.20元，2019年同期为 - 2,685,463,243.92元[40] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 200,952,502.32元，2019年同期为 - 396,293,629.79元；期初现金及现金等价物余额为907,929,456.70元，2019年同期为1,373,486,134.84元；期末现金及现金等价物余额为706,976,954.38元，2019年同期为977,192,505.05元[40] - 2020年1月1日流动资产合计18,327,316,725.30元，较2019年12月31日的18,239,215,995.40元增加88,100,729.90元[42] - 2020年1月1日非流动资产合计4,998,925,318.73元，较2019年12月31日的5,003,851,898.61元减少4,926,579.88元[43] - 2020年1月1日资产总计23,326,242,044.03元，较2019年12月31日的23,243,067,894.01元增加83,174,150.02元[43] - 2020年1月1日预收款项为42,140,573.98元，较2019年12月31日的5,195,969,389.08元减少5,153,828,815.10元；合同负债为4,755,861,539.76元，为新增项目[43] - 2020年1月1日其他流动负债为1,934,882,326.24元，较2019年12月31日的1,536,915,050.90元增加397,967,275.34元[43] - 2020年1月1日递延所得税负债为17,801,337.61元，较2019年12月31日的702,735.00元增加17,098,602.61元[43] - 2020年第三季度非流动负债合计为31.39亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度负债合计为175.69亿元，较之前减少1709.86万元[44] - 2020年第三季度归属于母公司所有者权益合计为53.34亿元，较之前减少4902.12万元[44] - 2020年第三季度少数股东权益为3.40亿元，较之前减少1705.43万元[44] - 2020年第三季度所有者权益合计为56.74亿元，较之前减少6607.55万元[44] - 2020年第三季度负债和所有者权益总计为232.43亿元，较之前减少8317.42万元[44] - 2019年12月31日与2020年1月1日流动资产合计均为70.98亿元[46][47] - 2019年12月31日与2020年1月1日非流动资产合计均为29.40亿元[47] - 2019年12月31日与2020年1月1日资产总计均为100.38亿元[47][48] - 2019年12月31日与2020年1月1日负债合计均为59.76亿元[48] 财务指标变动原因 - 经营活动现金流量净额下降因销售回款及租金收入减少11.87亿元，购买商品支付现金增加13.52亿元[7][8] - 归属于上市公司股东的净利润下降因收入减少9.77亿元，部分利润归属少数股东4466万元[8] - 交易性金融资产本期金额307.76万元，年初金额735.79万元，变动比例-58.17%，因本期赎回部分基金[13] - 应收账款本期金额9162.93万元，年初金额6745.25万元，变动比例35.84%，因本期应收房款、租金增加[13] - 预付款项本期金额7.87亿元，年初金额7781.03万元，变动比例911.77%，因本期预付土地款增加[13] - 营业收入本期金额16.45亿元，上年同期金额26.22亿元，变动比例-37.28%，因本期未有新竣工交楼组团及受疫情影响减免租金[14] - 营业成本本期金额9.18亿元，上年同期金额12.26亿元，变动比例-25.10%，因本期确认收入减少，对应成本结转减少[14] - 税金及附加本期金额1.59亿元，上年同期金额3.44亿元，变动比例-53.76%，因本期确认收入减少，对应税费结转减少[14] - 销售费用本期金额1831.99万元，上年同期金额2485.64万元，变动比例-26.30%，因本期广告宣传费较上期减少[14] - 财务费用本期金额2291.42万元，上年同期金额3165.38万元，变动比例-27.61%，因本期借款减少，计提利息费用减少[14] - 其他收益本期金额1569.67万元，上年同期金额1284.38万元，变动比例22.21%，因本期收到政府补助增加[14] - 营业外支出本期金额653.48万元，上年同期金额280.56万元，变动比例132.92%，因本期对外捐赠、赔偿金支出增加[14] 股东情况 - 截止报告期末股东总数64284户，南方香江集团有限公司持股比例38.89%[11] 日常关联交易情况 - 2020年度日常关联交易预计总额83000万元，1 - 9月实际发生约4775万元，其中提供/接受劳务预计5000万元，实际约34万元；租赁预计10000万元，实际约2954万元；购买/

2020 年半年度报告 公司代码：600162 公司简称：香江控股 深圳香江控股股份有限公司 2020 年半年度报告 1 / 128 2020 年半年度报告 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 重要提示 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司本半年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投 资风险。 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请查阅"第四节 经营情况的讨论与分析"中 "可能面对的风险"的内容。 十、 其他 □适用 √不适用 2 / 128 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员） ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产22,798,044,636.21元，较上年度末减少1.91%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,344,058,009.19元，较上年度末增加0.19%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -46,871,442.68元，较上年同期减少104.75%[7] - 年初至报告期末营业收入391,652,460.52元，较上年同期减少26.56%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -38,955,555.82元，较上年同期减少377.47%[7] - 加权平均净资产收益率为 -0.36%，较上年减少0.50个百分点[7] - 基本每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%；稀释每股收益 -0.0115元/股，较上年减少380.49%[7] - 2020年3月31日公司资产总计227.98亿元，较2019年12月31日的232.43亿元下降2.08%[21][22] - 2020年3月31日流动资产合计178.48亿元，较2019年12月31日的182.39亿元下降2.14%[21] - 2020年3月31日非流动资产合计49.50亿元，较2019年12月31日的50.04亿元下降1.07%[21] - 2020年3月31日负债合计171.19亿元，较2019年12月31日的175.69亿元下降2.56%[22] - 2020年3月31日流动负债合计141.65亿元，较2019年12月31日的144.29亿元下降1.83%[22] - 2020年3月31日非流动负债合计29.54亿元，较2019年12月31日的31.39亿元下降5.90%[22] - 2020年3月31日所有者权益合计56.79亿元，较2019年12月31日的56.74亿元增长0.09%[22] - 2020年第一季度营业总收入391,652,460.52元，2019年第一季度为533,307,663.88元，同比下降约26.56%[27] - 2020年第一季度营业总成本466,522,888.35元，2019年第一季度为538,637,827.34元，同比下降约13.39%[27] - 2020年第一季度净利润为-60,965,268.00元，2019年第一季度为5,811,757.20元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为-38,955,555.82元，2019年第一季度为14,039,306.75元，同比由盈转亏[28] - 2020年第一季度基本每股收益为-0.0115元/股，2019年第一季度为0.0041元/股，同比下降约380.49%[28] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计1235500085.36元，2019年为1986964057.75元；现金流出小计1282371528.04元，2019年为999238399.67元；现金流量净额 - 46871442.68元，2019年为987725658.08元[31] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计46291500.76元，2019年为14540807.71元；现金流出小计7946046.98元，2019年为30417345.76元；现金流量净额38345453.78元，2019年为 - 15876538.05元[32] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计744414491.67元，2019年为989850000.00元；现金流出小计1685961936.89元，2019年为1549569769.08元；现金流量净额 - 941547445.22元，2019年为 - 559719769.08元[32] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额 - 950073434.12元，2019年为412129350.95元；期初余额3143205019.93元，2019年为2385116568.57元；期末余额2193131585.81元，2019年为2797245919.52元[32] - 2020年第一季度公司流动资产合计18,239,215,995.40元，较上期减少88,100,729.90元[38] - 2020年第一季度公司非流动资产合计5,003,851,898.61元，较上期减少4,926,579.88元[38] - 2020年第一季度公司资产总计23,243,067,894.01元，较上期减少83,174,150.02元[39] - 2020年第一季度公司流动负债合计14,429,488,948.47元，与上期持平[39] - 2020年第一季度公司非流动负债合计3,139,384,066.48元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司负债合计17,568,873,014.95元，较上期减少17,098,602.61元[39] - 2020年第一季度公司所有者权益合计5,674,194,879.06元，较上期减少66,075,547.41元[40] - 2020年第一季度公司未分配利润为1,721,443,575.09元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司归属于母公司所有者权益合计5,333,992,345.96元，较上期减少49,021,219.05元[40] - 2020年第一季度公司少数股东权益为340,202,533.10元，较上期减少17,054,328.36元[40] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2020年3月31日资产总计95.07亿元，较2019年12月31日的100.38亿元下降5.29%[24][25] - 母公司2020年3月31日流动资产合计65.70亿元，较2019年12月31日的70.98亿元下降7.44%[24] - 母公司2020年3月31日非流动资产合计29.37亿元，较2019年12月31日的29.40亿元下降0.12%[24][25] - 2020年第一季度母公司营业收入5,408,200.66元，2019年第一季度为10,299,024.50元，同比下降约47.49%[30] - 2020年第一季度母公司营业成本8,658,015.76元，2019年第一季度为6,576,530.21元，同比上升约31.65%[30] - 2020年第一季度母公司财务费用-43,511,931.91元，2019年第一季度为35,741,284.45元，同比下降约221.74%[30] - 2020年第一季度母公司营业利润30,175,454.76元，2019年第一季度为-43,461,433.04元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度母公司净利润30,028,704.56元，2019年第一季度为-43,478,304.98元，同比由亏转盈[30] - 2020年第一季度综合收益总额为30028704.56元，2019年为 - 43478304.98元[31] - 2020年第一季度母公司经营活动现金流入小计10883415.24元，2019年为70690347.80元；现金流出小计24845370.65元，2019年为38185622.77元；现金流量净额 - 13961955.41元，2019年为32504725.03元[34][35] - 2020年第一季度母公司投资活动现金流入小计210660543.37元，2019年为219672980.87元；现金流出小计291496.50元，2019年为134698312.30元；现金流量净额210369046.87元，2019年为84974668.57元[35] - 2020年第一季度母公司筹资活动现金流入小计298354033.30元，2019年为507514950.09元；现金流出小计894206795.33元，2019年为1211915804.41元；现金流量净额 - 595852762.03元，2019年为 - 704400854.32元[35] - 2020年第一季度母公司现金及现金等价物净增加额 - 399445670.57元，2019年为 - 586921460.72元；期初余额907929456.70元，2019年为1378356225.94元；期末余额508483786.13元，2019年为791434765.22元[35] 公司部分科目财务数据关键指标变化 - 货币资金本期金额为27.79亿元，较上年末的37.29亿元减少25.48%，原因是回售部分债券致资金流出增加[11] - 预付款项本期金额为1.33亿元，较上年末的7781.03万元增加70.88%，因预付工程款增加[11] - 营业收入本期为3.92亿元，较上期的5.33亿元减少26.56%，因本期确认收入减少[11] - 销售费用本期为3849.25万元，较上期的5090.54万元减少24.38%，因广告费宣传费减少[11] - 财务费用本期为7955.78万元，较上期的1.17亿元减少32.24%，因借款减少计提利息费用减少[11] - 其他收益本期为756.49万元，较上期的211.74万元增加257.27%，因收到政府补助增加[11] - 短期借款本期金额为3.83亿元，较上年末的3.03亿元增加26.42%，因本期借入短期借款[11] - 预收款项本期为3363.42万元，较上年末的51.96亿元减少99.35%，因执行新收入准则相关款项调入合同负债和其他流动负债[11] 公司股东相关数据 - 非经常性损益合计2,138,420.15元[8] - 截止报告期末股东总数为69,274户[8] - 南方香江集团有限公司期末持股1,320,619,361股，占比38.89%[8] 公司业务相关数据 - 截止2020年3月31日，香江国际科创中心累计入驻企业152家，获荣誉资质39项，接受来访考察交流超400场，举办赛事及活动近100场[14] 公司业绩预测 - 预计下一个报告期末，公司累计净利润与上年同期相比将发生较大变动，受境外新冠肺炎疫情及经济环境影响[16] 公司财务数据（美元计价） - 2020年第一季度公司流动资产合计70.98亿美元，非流动资产合计29.40亿美元，资产总计100.38亿美元[43] - 公司流动负债合计50.08亿美元，非流动负债合计9.69亿美元，负债合计59.76亿美元[43][44] - 公司所有者权益（或股东权益）合计40.62亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计100.38亿美元[44] - 公司长期股权投资为25.52亿美元，其他权益工具投资为0.83亿美元，投资性房地产为2.96亿美元[43] - 公司固定资产为0.026亿美元，无形资产为0.0053亿美元，其他非流动资产为0.012亿美元[43] - 公司短期借款为0.4亿美元，应付账款为0.014亿美元，应付职工薪酬为0.148亿美元[43] - 公司应交税费为0.123亿美元，其他应付款为36.19亿美元，一年内到期的非流动负债为13.21亿美元[43] - 公司长期借款为8.69亿美元，应付债券为0.996亿美元[43] - 公司实收资本（或股本）为33.96亿美元，资本公积为0.581亿美元，其他综合收益为0.400亿美元[44] - 公司盈余公积为1.76亿美元，未分配利润为3.91亿美元[44] 货币资金期初数据 - 2019年12月31日与2020年1月1日货币资金均为3729332680.69元[37]

财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现净利润2.57亿元，加年初未分配利润4.14亿元，计提盈余公积0.26亿元，减现金分红2.54亿元，年底可供股东分配利润总计3.91亿元[5] - 董事会提出按每10股派发现金红利0.67元，共计分配利润2.28亿元，实施后仍有未分配利润1.64亿元[5] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期增长18.35%[22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润4.55亿元，较上年同期减少11.60%[22] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.61亿元，较上年同期减少23.54%[22] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元[22] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产53.34亿元，较上年同期末增长4.55%[22] - 2019年末总资产232.43亿元，较上年同期末增长6.50%[23] - 2019年基本每股收益0.1338元/股，较2018年调整后减少11.39%[24] - 2019年加权平均净资产收益率8.64%，较2018年调整后减少0.56个百分点[24] - 2019年非流动资产处置损益1.17亿元，较2018年的5178.49万元增加[28] - 2019年计入当期损益的政府补助（特定除外）2522.51万元，较2018年的253.01万元增加[28] - 2019年非经常性损益合计9351.26万元，较2018年的4200.45万元增加[29] - 2019年营业收入49.27亿元，较上年同期41.64亿元增长18.35%；营业成本23.79亿元，较上年同期20.02亿元增长18.79%[49][50] - 2019年销售费用3.48亿元，较上年同期减少1.07%；管理费用4.03亿元，较上年同期增长0.07%；财务费用4.15亿元，较上年同期增长22.44%[49][58] - 2019年经营活动产生的现金流量净额32.80亿元，上年同期为 -29.45亿元；投资活动产生的现金流量净额7102.77万元，上年同期为 -24.21亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -25.93亿元，上年同期为27.89亿元，变动比例 -193.00%[49][61] - 货币资金本期期末数为37.29亿元，占总资产16.04%，较上期增长40.91%，因本年收售房款增加[62] - 预付款项本期期末数为7781.03万元，占总资产0.33%，较上期减少46.76%，本期预付款减少[62] - 存货本期期末数为131.42亿元，占总资产56.54%，较上期增长1.98%[62] - 投资性房地产本期期末数为32.99亿元，占总资产14.20%，较上期增长6.86%[64] - 短期借款本期期末数为3.03亿元，占总资产1.30%，较上期减少85.14%，本期偿还借款[64] - 预收款项本期期末数为51.96亿元，占总资产22.35%，较上期增长62.38%，本期预收售房款增加[64] - 长期借款本期期末数为29.84亿元，占总资产12.84%，较上期增长58.77%，本期借入长期借款增加[64] - 应付债券本期期末数为9958.93万元，占总资产0.43%，较上期减少90.57%，本期将符合条件的应付债券重分类进一年内到期的非流动负债[64] - 公司2019年末融资总额567,519.05万元，整体平均融资成本7.158%，利息资本化金额7,979.15万元[73] - 公司以公允价值计量的金融资产上年末余额76,727,859.95元，期末余额119,893,775.70元，对当期利润影响2,005,085.75元[75] - 2019年现金分红数额为227,517,355.41元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.03%[92] - 2018年现金分红数额为254,683,606.80元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.05%[92] - 2017年现金分红数额为543,892,387.84元，占归属于上市公司普通股股东净利润的比率为66.60%[92] - 本次变动前普通股股份总数为3399327424股，变动后为3395781424股，减少3546000股[138] - 本次变动前有限售条件股份数量为425525865股，占比12.52%，变动后为415526865股，占比12.24%，减少9999000股[138] - 本次变动前无限售条件流通股份数量为2973801559股，占比87.48%，变动后为2980254559股，占比87.76%，增加6453000股[138] - 公司总股本从3,399,327,424股变为3,395,781,424股，变动额 -3,546,000股，变动比率 -0.104%[146] - 公司总资产从21,825,275,096.67元变为23,243,067,894.01元，变动额1,417,792,797.34元，变动比率6.50%[146] - 归属于上市公司股东的净资产从5,101,945,754.54元变为5,333,992,345.96元，变动额232,046,591.42元，变动比率4.55%[146] - 公司资产负债率从75.09%变为75.59%，变动额0.50%，变动比率0.67%[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团[32] - 城市产业发展聚焦精品住宅开发与城市产业升级项目打造[32] - 2019年公司重点项目销售收入约占房地产销售收入的82%，提升销售业绩[42] - 2019年公司部分重点商贸项目出租率达90%以上，如深圳欧洲城、广州万星大厦、郑州项目等[44] - 公司营业收入中，商品房商铺卖场收入占68%，商贸流通运营收入占22%，其他占10%；营业成本中，商品房商铺卖场成本占67%，商贸流通运营成本占20%，其他占13%[50] - 商品房、商铺及写字楼销售营业收入33.61亿元，营业成本15.95亿元，毛利率52.55%，收入较上年增减44.64%，成本较上年增减51.27%，毛利率较上年减少2.08个百分点[52] - 商贸流通运营营业收入10.92亿元，营业成本4.77亿元，毛利率56.34%，收入较上年增减 -21.04%，成本较上年增减 -25.98%，毛利率较上年增加2.92个百分点[52] - 前五名客户销售额8475.40万元，占年度销售总额1.72%；前五名供应商采购额11.91亿元，占年度采购总额55%[56] - 公司2019年签约销售金额632,495.00万元，签约销售面积585,905.07平方米[70] - 公司2019年出租房地产建筑面积1,555,518平方米，租金收入63,279万元[72] - 天津森岛鸿盈置业投资有限公司2019年营业收入68,302.17万元，净利润12,837.73万元[76] - 株洲锦绣香江房地产开发有限公司2019年营业收入91,981.86万元，净利润19,207.91万元[76] - 来安香江置业有限公司2019年营业收入53,865.20万元，净利润12,612.77万元[76] 审计与会计政策相关 - 德勤华永会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[4] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，自2019年6月10日起执行新非货币性资产交换准则，自2019年6月17日起执行新债务重组准则，2019年度财务报表按财会6号文件编制[99] - 新金融工具准则要求金融资产分三类计量，取消原部分分类，权益工具投资有新分类规定[100] - 新金融工具准则减值采用预期信用损失模型，按三阶段模型计提信用损失准备，应收账款及租赁应收款按整个存续期预期信用损失计量损失准备[101] - 公司于2019年4月20日经董事会会议批准该等会计政策变更[102] - 财会6号文件修订资产负债表和利润表列报项目，公司对上年比较数据追溯调整[103] - 境内会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬3210000元，审计年限1年[106] - 内部控制审计会计师事务所为德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），报酬1030000元[106] 行业环境与市场情况 - 2019年房地产行业政策调控趋严，市场处于下行阶段但整体稳定[33] - 2019年全国商品房销售面积17.16亿平方米，同比下降0.1%；销售额15.97万亿元，同比增长6.5%[34] - 2019年房企土地购置面积2.58亿平方米，同比下降11.4%[34] 公司战略与业务发展 - 2020年公司城市产业发展定位“投拓”和“去化”，重点工作为投资拓展、去化回款、核心能力建设[80] - 2020年公司将初步形成香江科创中心全国布局，加强招商运营体系建设[81] - 公司以城市生活平台服务商为定位，采用城市发展、家居商贸双轮驱动模式[79] - 2020年招商门店要提升出租率并增加营业收入，全国各门店项目大型活动不少于10场[82] - 2019年公司在城市产业发展上推进重点项目交楼验收，明确关键节点保证去化回款[42] - 2019年公司在产品质量升级方面初步建立产品标准化建设并试点[42] - 2019年公司对各业务部门进行人才盘点和补充，开始运营体系标准化建设[43] - 2019年公司狠抓物业客服工作，提升客户满意度[43] - 2019年公司深化香江教育品牌形象，学校中考成绩处于广州前列[43] - 公司明确商贸流通及家居卖场运营战略定位，推进招商整合和品牌输出[44] - 2019年是部署精细化运营框架重要的元年，运营管理中心推动门店全面规范应用SRM使用，试点香江家居APP2.0开发业务对接，搭建商业经营分析体系[45] 土地储备与项目情况 - 截至2019年12月31日，公司土地储备总建筑面积约602.46万平方米，其中已竣工未销售约88.96万平方米，在建工程约172.24万平方米，未来可供发展用地约341.26万平方米[46] - 报告期内，公司在广州、鄂州等多地有房地产储备，如广州持有待开发土地面积51.86万平方米，规划计容建筑面积64.28万平方米[68] 重大诉讼与仲裁 - 本年度公司有重大诉讼、仲裁事项[107] - 香河锦绣香江房地产开发有限公司工程施工合同纠纷诉讼标的额暂计8410735.23元，反诉标的额暂计9299369.08元[108][109] - 郑州郑东置业有限公司租赁纠纷涉诉金额为15286134.34元，一审判决被告承担截止2019年4月5日租金3016551.91元及月息2%滞纳金[109] 限制性股票激励计划 - 2019年1月7日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第二个解锁期解锁的股份完成上市流通[111] - 2019年4月19日，公司八届董事会二十七次会议审议通过回购注销不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案[111] - 2019年4月25日，公司完成限制性股票激励计划首次授予的限制性股票第三个解锁期解锁股票的上市流通[112] - 2019年8月9日，公司完成对不符合激励条件的激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的回购注销工作[112] - 2020年1月6日，公司限制性股票激励计划预留部分授予的限制性股票第三个解锁期解锁的股份完成上市流通[112] - 2019年1月7日，95.4万股限制性股票解锁上市流通，涉及8名激励对象[140] - 2019年4月25日，549.9万股限制性股票解锁上市流通，涉及17名激励对象[140] - 2019年8月9日，公司完成354.6万股限制性股票回购注销登记[141] - 公司董监高、核心技术人员年初限售股数10,953,000股，本年解除限售6,453,000股，年末954,000股，限制性股票激励计划分3次解锁，比例分别为40%、30%、30%[143] - 2015年11月公司实施股权激励计划，2016年10月对预留部分限制性股票授予员工[195] - 2018年回购离职人员已获授但尚未解锁的限制性股票，数量为134.4万股[198] - 2018年为25名激励对象解锁830.7万股限制性股票[199] - 2018年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[199] - 2019年为17名激励对象解锁549.9万股限制性股票[199] - 2019年回购不符合激励条件的限制性股票354.6万股[200] - 2019年为8名激励对象解锁95.4万股限制性股票[200] 关联交易 - 2019年4月19日，公司召开会议审议通过2019年度日常关联交易计划，3名非关联董事一致同意，表决结果为3票赞成，0票反对，0票弃权[113] - 2019年度日常关联交易预计发生额83000万元，实际发生额约10263万元，其中提供/接受劳务