公司资金往来情况 - 光控兴渝置业有限公司2024年期初往来资金余额9820.53万元，年度累计发生7851.82万元，期末余额112136.3万元[5] - 重庆光控新业实业发展有限公司2024年期初往来资金余额6262.40万元，年度累计发生3681.3万元，期末余额49943.7万元[5] - 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司2024年期初往来资金余额60139.43万元，年度累计发生3000.0万元，还款累计6980.0万元，期末余额6159.4万元[5] 公司资金占用情况 - 2024年每到励投资中心期初占用资金余额5.00，年度累计发生20.00，期末余额25.00[7] - 2024年海安石宜和投资中心期初占用资金余额37.00，年度累计发生0.98，期末余额37.98[7] - A Investments Real Estate Fund 2024年期初占用资金余额903.9，年度累计发生43.34，期末余额2947.25[9]

业绩总结 - 2025年1 - 3月物业租赁营运收入1.65亿元，权益营运收入0.84亿元[4] 业务数据 - 2025年起不再披露房地产开发业务相关数据[1] - 截止2025年3月31日，不动产资管业务在管项目46个，比年初减少10个[2] - 投资管理类项目21个较年初不变，在管基金规模221.62亿元较年初不变，在管资产规模469.70亿元比年初增加0.56亿元，在管面积255.19万平方米比年初减少0.27万平方米[2] - 受托资产管理类项目17个比年初减少9个，在管面积171.93万平方米比年初减少35.25万平方米[2] - 咨询服务类项目8个比年初减少1个，2025年1 - 3月合计开展10个，去年同期开展9个[2][3] - 截止2025年3月31日，公司LP投资余额（不含已认缴未出资）为62.58亿元，与年初持平[3] - 2025年1 - 3月，出租物业建筑面积为38.58万平方米，权益出租物业建筑面积为21.83万平方米[4]

审计委员会情况 - 2024年审计和风险管理委员会由三人组成，李婉丽任主任委员[2] - 2024年共召开十一次会议，4月16日审议通过十项议案[3][4] 审计相关决策 - 2024年变更会计师事务所，聘任立信所为审计机构[8] 审计评价 - 对立信所年审工作评价良好，财务报告真实准确[10][12] - 认为内控体系完善，关联交易合规[14][15] 未来展望 - 2025年审计和风险管委会将维护公司和股东权益[16]

财务数据 - 2024年12月31日商誉账面价值为689,640,042.73元，减值准备金额为571,269,699.83元[6] - 2024年度营业收入为1,817,734,805.35元[7] - 2024年12月31日应收款项原值合计为1,647,774,915.19元，坏账准备合计为675,660,831.43元，账面价值为972,114,083.76元，原值占资产总额比例为7.51%[8] - 2024年末货币资金为20.8041469577亿元，上年年末为25.5901811472亿元[19] - 2024年末交易性金融资产为2503.272806万元，上年年末为6539.146214万元[19] - 2024年末应收账款为4.2447112251亿元，上年年末为4.4113210541亿元[19] - 2024年末其他应收款为5.4764296125亿元，上年年末为8.0708179057亿元[19] - 2024年末存货为11.6653145865亿元，上年年末为18.0447548517亿元[19] - 2024年末长期股权投资为34.6054701007亿元，上年年末为44.7250713708亿元[19] - 2024年末投资性房地产为128.7762046667亿元，上年年末为132.6011156107亿元[19] - 2024年末固定资产为1.2738255083亿元，上年年末为0.1625205469亿元[19] - 2024年末流动资产合计为43.2788033293亿元，上年年末为57.6643537896亿元[19] - 2024年末非流动资产合计为176.1694109332亿元，上年年末为189.5837153808亿元[19] - 公司流动负债期末余额为63.5231370274亿元，上年年末余额为84.3570003143亿元[1] - 公司非流动负债期末余额为106.2850696047亿元，上年年末余额为97.8896455006亿元[1] - 公司负债合计期末余额为169.8082066321亿元，上年年末余额为182.2466458149亿元[1] - 公司所有者权益合计期末余额为49.6400076304亿元，上年年末余额为65.0014233555亿元[1] - 公司本期营业收入为18.18亿元，上期为43.90亿元[28] - 公司本期营业利润亏损15.35亿元，上期亏损16.66亿元[28] - 公司本期利润总额亏损13.61亿元，上期亏损16.52亿元[28] - 公司本期净利润亏损14.12亿元，上期亏损19.57亿元[28] - 母公司本期营业收入为4818.37万元，上期为5920.80万元[29] - 母公司本期营业利润为11.77亿元，上期亏损14.20亿元[29] - 母公司本期利润总额为13.35亿元，上期亏损14.20亿元[29] - 母公司本期净利润为13.00亿元，上期亏损16.33亿元[29] - 公司本期基本每股收益为 -0.93元/股，上期为 -1.41元/股[28] - 公司本期稀释每股收益为 -0.93元/股，上期为 -1.41元/股[28] - 公司本期经营活动现金流入小计为19.69亿元，上期为25.42亿元，同比下降22.54%[32] - 公司本期经营活动现金流出小计为15.36亿元，上期为20.39亿元，同比下降24.68%[32] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额为4.33亿元，上期为5.02亿元，同比下降13.84%[32] - 公司本期投资活动现金流入小计为1.69亿元，上期为18.89亿元，同比下降91.05%[32] - 公司本期投资活动现金流出小计为1.38亿元，上期为14.14亿元，同比下降90.24%[32] - 公司本期投资活动产生的现金流量净额为0.30亿元，上期为4.75亿元，同比下降93.68%[32] - 公司本期筹资活动现金流入小计为32.73亿元，上期为73.96亿元，同比下降55.75%[32] - 公司本期筹资活动现金流出小计为42.19亿元，上期为85.89亿元，同比下降50.88%[32] - 公司本期筹资活动产生的现金流量净额为 -9.46亿元，上期为 -11.93亿元，同比增长20.70%[32] - 公司本期现金及现金等价物净增加额为 -4.83亿元，上期为 -2.16亿元，同比下降123.61%[32] 其他信息 - 截止2024年12月31日，公司注册资本为1,499,685,402元，累计发行股本总数1,499,685,402股[48] - 公司于1992年12月3日在上海证券交易所上市，股票代码A股600622[47] - 2006年股权分置改革，流通股股东每10股获送2.5股股票[47] - 公司注册地为上海市嘉定区清河路55号，总部办公地为上海市嘉定区依玛路333弄1 - 6号嘉定新城大厦14 - 15F[48] - 公司母公司为宜兴光控投资有限公司，最终控制人为中央汇金投资有限责任公司[48] - 截至2024年12月31日，公司合并财务报表范围内有32家子公司[49][50] - 公司自2024年1月1日起执行多项会计准则规定，均未对财务状况和经营成果产生重大影响[175][177][178][179] - 2023年1月1日至2024年12月31日，小型微利企业有税收优惠政策[182] - 公司香港企业自2018年4月1日起有不同税率[182] - 本报告期内公司重要会计估计未发生变更[180] - 本期公司无其他税收优惠政策[183]

债务情况 - 截至2024年12月31日主债务尚有38.3亿未偿本金[3] 违规问题 - 重大担保未经审议披露，2018 - 2023年年报未披露[4] - 存在未合理分摊商誉等财务问题[5] 监管措施 - 上海证监局责令公司30个工作日内整改[6] - 时任相关人员被出具警示函[6][7] 后续行动 - 公司及人员已整改，将严格履行信息披露义务[8]

业务成果 - 2024年成功签约多个项目并入选多家知名金融机构代管业务白名单[2] - 截至2024年末，在管投资管理类项目21个，受托管理服务项目26个，咨询服务类项目9个[3] - 2024年在管投资及受托管理类项目总建筑面积达462.64万平方米[3] 运营管理 - 2024年实现全年零伤亡安全生产目标[3] - 2024年累计发布定期报告4份、临时公告78份[6] - 2024年回复上证e互动平台问题55个，回复率100%[7] - 2024年召开业绩说明会2次，接待投资者调研2次[7] 制度建设 - 2024年完成多项制度修订/制定工作[9] - 2024年召开独立董事专门会议5次，组织考察活动2次[9] - 每月定期向全体董监事发送《光大嘉宝董监通讯》[9]

债券发行 - 公司于2024年4月发行10亿元第一期中期票据，利率5％[2] 债券回售 - 本期债券回售有效申报数量为6.7亿元[2] 本息兑付 - 2025年4月14日完成部分回售及本息兑付，金额7.2亿元[2] 存续本金 - 未回售存续本金3.3亿元，2026年4月12日到期，利率5％[2]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现短线拉升行情 天保基建（000965）和格力地产（600185）涨停 特发服务（300917）涨幅超过10% [1] - 我爱我家（000560） 光大嘉宝（600622） 大名城（600094） 华夏幸福（600340） 万科A等股票跟涨 [1] - 暗盘资金正涌入这些股票 [1]

文章核心观点 公司发布控股子公司物业租赁暨关联交易进展及中期票据发行结果的公告[1][4] 控股子公司物业租赁暨关联交易进展 - 2025年3月3日公司召开2025年第一次临时股东大会，审议通过《关于控股子公司物业租赁暨关联交易的议案》[1] - 2025年4月2日公司控股子公司安石珠海与珠海安渊签署租赁合同，承租位于珠海市横琴都会道86号横琴澳金财富大厦1栋六层整层及八层部分物业，租赁面积2,041.66平方米，租赁期限120个月，用于联合办公，安石珠海有权对外转租、分租，租金按约定比例分成[2] 中期票据发行结果 - 2024年12月23日公司召开2024年第六次临时股东大会，审议通过《关于拟注册和发行非金融企业债务融资工具的议案》，已获交易商协会同意注册，注册金额19亿元，额度2年内有效[4] - 2025年4月1日公司发行2025年度第一期中期票据，实际发行金额6.7亿元，期限1 + 1年，发行价格每张面值100元，发行利率5.48％，募集资金2025年4月2日到账[5] - 本期中期票据由光大证券担任主承销商，通过簿记建档、集中配售在银行间债券市场公开发行，有关文件已在中国货币网和上海清算所网站刊登[5][6]

中期票据注册 - 交易商协会同意公司19亿元中期票据注册，额度2年有效[3] 本期票据发行 - 2025年4月1日发行第一期，金额6.7亿元[3] - 期限1+1年，发行价格100元，利率5.48％[3] 资金与承销 - 募集资金2025年4月2日到账，光大证券为主承销商[3][4] 文件刊登 - 本期中期票据发行有关文件已在相关网站刊登[4]