公司高层变动 - 万科企业董事长辛杰因个人原因辞职 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长 [1] - 辛杰目前关联两家企业，分别为深圳市地铁集团有限公司和万科企业股份有限公司 [1] - 辛杰为深圳市地铁集团有限公司法定代表人及董事长 [1] - 新任董事长黄力平为深圳市地铁集团有限公司董事兼总经理 [1]

股价表现与市场数据 - 港股万科企业于10月13日低开超4%，盘中一度跌超6%，截至9:53股价下跌3.84%至5.01港元/股 [1] - A股万科A同日下跌3.26%至6.53元/股，A股相对于H股的溢价为+43.06% [2] - 公司港股总市值为807亿港元，市盈率为11倍，市净率为0.28 [2] - 当日成交额为1.5亿港元，换手率为1.37% [2] 人事变动核心信息 - 公司董事会选举黄力平为新任董事长，原董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，且不再担任公司任何职务 [2] - 公司强调此次人事变动不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会正常运作和公司日常经营 [3] - 新任董事长黄力平现年57岁，拥有同济大学工学学士和硕士学位，为教授级高级工程师 [3]

公司动态 - 万科A旗下深圳市万科发展有限公司与RECO VETIVER PRIVATE LIMITED共同成立新公司深圳市万畅商业发展有限公司 [1] - 新公司法定代表人为徐培根，注册资本约为5359万元人民币 [1] - 新公司经营范围涵盖房地产经纪、非居住房地产租赁、会议展览服务、市场营销策划、社会经济咨询服务及餐饮管理等 [1] 业务布局 - 新公司业务范围显示公司正拓展商业地产相关服务，包括租赁、经纪及配套服务 [1] - 业务多元化布局涉及咨询服务与餐饮管理等生活服务领域 [1]

公司高层人事变动 - 董事长辛杰因个人原因辞去公司董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务，且未持有公司股票 [1] - 董事会选举黄力平为新任董事长及法定代表人，任期至第二十届董事会届满 [1] - 新任董事长黄力平现任公司大股东深铁集团的党委副书记、董事、总经理，并自2021年6月起担任公司董事 [4] 新任董事长背景 - 黄力平出生于1968年，拥有同济大学工学学士和硕士学位，为教授级高级工程师 [4] - 其职业履历包括在深铁集团担任副总经理，以及在深圳市人才安居集团有限公司担任党委副书记、董事、总经理 [4] - 深铁集团作为大股东，已累计向公司提供借款近260亿元，其中近期提供了一笔不超过20.64亿元的借款用于偿还债券本息 [4] 公司近期经营与财务状况 - 公司2025年上半年营业收入为1053.23亿元，同比下降26.23% [5] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净亏损为119.47亿元，上年同期净亏损为98.52亿元 [5] - 公司通过存量资源盘活等方式补充项目资源，上半年盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元 [5] - 公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期 [5]

大象新闻2025-10-13 09:48:38 10月13日，万科企业股份有限公司（简称"万科"）在港交所发布公告： 公司董事会于2025年10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。因个人原因，辛杰申请辞去公 司董事、董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务。辛杰的辞职报告自送达公司董事会之日起生 效。 董事会同意选举黄力平为公司第二十届董事会董事长，同时选举黄力平为公司法定代表人。 rg 公开资料显示，辛杰出生于1966年，曾在深圳多家企业任职，2017年9月任深铁集团党委书记、董事 长，2020年7月任万科董事，2023年10月任万科董事会副主席，2025年1月任万科董事会主席。2025年4 月，他以万科董事长身份参加了公开活动。 来源 | 证券时报、人民财讯、长安街知事、都市快报 主编 | 彭丹 编辑 | 魏娜 辛杰 资料图 ...

智通财经记者 | 王妤涵 智通财经编辑 | 李慎 万科迎来了新一任董事长。 10月13日早间，万科发布公告称，董事会于10月12日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞 任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务，辛杰的辞职报告自送达董事会之日起生效。 公告中特别强调，辛杰当前未持有万科股票，且确认与董事会无任何意见分歧。 与此同时，万科董事会选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满之日止。 对于此次人事变动，业内人士对智通财经表示，"新任董事长由原董事会成员担任，比较熟悉公司情况，有利于工作的 延续和稳定。个别管理者的调整不会影响企业改革化险的进程"。 短暂掌舵 对于辛杰而言，其职业生涯与深圳国资体系紧密相连，长达二十余年。 辛杰出生于1966年，于1988年获沈阳工业大学工学学士学位，2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；现为正高级工 程师、高级经济师。曾先后供职于深圳圣廷苑酒店有限公司、深圳市长城投资控股股份有限公司、深圳市天健（集团） 股份有限公司。 2017年9月，辛杰接掌深铁党委书记、董事长职务，而此时深铁刚刚击败宝能系，成为 ...

公司核心人事变动 - 公司董事长辛杰于2025年10月12日因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，且不再担任公司任何职务 [1] - 辛杰的辞职自其书面报告送达董事会之日起生效，其未持有公司股票，且确认与董事会无任何意见分歧 [3] - 公司董事会已选举黄力平担任新任董事长，任期自董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满之日止 [7] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平现任公司董事、审计委员会委员，同时担任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理 [8] - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位，为教授级高级工程师，并具有在深铁集团及深圳市人才安居集团有限公司担任高管的丰富履历 [8] - 黄力平自愿放弃从公司获得董事酬金 [8] 公司近期经营状况 - 公司2025年上半年实现营业收入1053.2亿元，期内实现合同销售金额691.1亿元 [8] 公司控制权背景 - 深铁集团于2025年1月全面入主公司，辛杰在当时成为公司董事长 [4]

核心人事变动 - 公司董事长辛杰于2025年10月12日因个人原因辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 在辛杰辞任的同时，黄力平接任公司董事长，黄力平现任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理，并于2021年进入公司董事会 [9] - 公司官网信息尚未更新此次人事变动 [2] 人事变动背景与影响 - 此次关键人变动引发外界高度关注，因公司是继恒大、融创、碧桂园暴雷后TOP级房企中风险最大的一个 [8] - 辛杰失联事件发生在公司“安全上岸”的关键时期，火速进行人事切割或许说明了深圳相关部门与深铁集团对公司的支持 [9] - 黄力平长期担任深铁集团二把手，被认为是目前接管公司的最佳人选，但黄力平只比辛杰小2岁，公司管理层近一年多次变动，未来两年内人事仍处于不稳定阶段 [10] 股东支持与债务状况 - 自2024年1月至2025年9月，公司通过多种渠道累计完成债务偿还约461.54亿元 [8] - 第一大股东深铁集团通过259.41亿元低息借款（利率2.34%）直接助力公司偿债，大部分用于偿还公开市场债券本金及利息 [8] - 在大股东深铁的背书下，公司通过新增融资和再融资948亿元、落地293亿元经营性物业贷等方式优化债务结构 [8] 公司治理结构差异 - 公司作为由国企控股的上市公司，管理人员任命经董事会审议通过即可，程序透明且具强制性 [5] - 深铁集团作为深圳市国有独资企业，关键人事调整流程复杂，需要经过上级主管部门审议与批复，因此信息发布相对滞后 [5] - 辛杰此前是公司与深铁集团的“双料”董事长，深铁集团尚未发布关于辛杰职务变动的相关信息 [5]

公司高层变动 - 万科A召开董事会会议，选举黄力平为公司董事长，辛杰辞去董事长职务 [2] - 辛杰于2025年1月27日接替郁亮出任万科董事会主席，任职至2025年10月13日，任期约259天 [1][7] - 辛杰同时担任公司第一大股东深圳地铁集团的党委书记、董事长，其于2024年度在万科未全职工作，税前报酬为0元 [3][8] 股东背景与支持 - 深圳地铁集团于2017年3月成为万科第一大股东，持有15.31%股份，辛杰于2020年7月进入万科董事会 [4][6] - 深圳国资委及深铁集团多次表态支持万科，深铁承诺长期持有万科股票，并准备丰富“工具箱”提供支持，包括承接城市更新项目、盘活资产及购买债券，预计交易金额超过100亿元 [14][15] - 2025年内，深铁集团向万科提供9次借款，总金额近260亿元，其中最近一笔为20.64亿元，用于偿还公开市场债券本金与利息 [17] 公司经营与财务状况 - 2024年公司实现营业总收入3431.76亿元，同比下降26.32%，归母净利润亏损494.78亿元，对比2023年同期盈利121.63亿元 [18] - 截至2025年6月30日，公司短期有息负债合计1553.67亿元，现金及现金等价物余额为693.48亿元 [19] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为38亿元，同比下降2.87% [18] 公司战略与管理调整 - 2025年公司在辛杰治下进行组织架构调整，撤销区域公司层级，改由总部直接管理项目，并优化职能中心，新设11个中心以加强风险控制与战略运营 [16] - 管理团队表示将直面困难，积极应对风险，把握政策机遇，动员各方力量推动公司重归健康发展轨道 [9][12]

核心观点 - 万科企业董事长变更，辛杰因个人原因离任，由深铁集团总经理黄力平接任，公司进入由大股东深铁集团主导的新阶段 [1] - 人事变动过程中的信息披露时间差引发市场对万科透明度的疑虑 [1][3] - 此次领导层更迭发生在公司面临严峻财务困境和深度业务重构的背景下 [4][5] - 新董事长的上任预示着深铁集团的持续支持和集权化管理模式将延续 [6] 信息披露与公司治理 - 董事长辛杰的辞职报告于10月12日送达董事会，但关于其失联的传闻在此前数周已在市场流传 [3] - 公告程序合规，但信息披露的滞后性给市场带来不确定性 [3] - 深圳国资系统的高管已全面入驻公司的财务、法务等核心岗位，公司治理逻辑正向国资主导深度转变 [5] 公司财务状况与经营挑战 - 2025年上半年营业收入同比下降26.2%，归母净利润亏损119.5亿元 [4] - 开发业务毛利率降至8.1%，标志着房地产行业高利润时代终结 [4] - 公司通过出售非核心资产上半年回笼超150亿元现金，并累计盘活64个项目，涉及货值约785亿元 [5] 组织架构与自救策略 - 2025年9月公司撤销所有区域公司，设立16个由总部直接管控的地区公司，告别沿用近20年的三级管理架构 [5] - 组织变革转向高度集权的扁平化模式，核心目的是打破内部资源损耗，实现极限降本 [5] - 自救策略包括资产出售回血和组织架构大革命 [5] 新任董事长背景与挑战 - 新任董事长黄力平为深铁集团党委副书记、董事、总经理，自2021年6月起担任万科董事 [6] - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位，是教授级高级工程师，职业生涯与深铁集团紧密相连 [6] - 其自愿放弃从万科获得董事酬金，表明首要职责是代表大股东利益 [6] - 自2025年初以来，深铁集团已累计向万科提供借款近260亿元，是公司最重要的资金后盾 [6] - 新董事长面临平衡国资管控与市场化效率、团结老万科人、争取持续信用与资金支持的挑战 [6] 行业环境与公司前景 - 房地产行业正处于深度调整期，公司困境是行业现状的缩影 [4] - 公司走出困境取决于三线并进的赛跑：深铁救助决心、自身断腕式自救效果、行业能否企稳回暖 [7] - 公司被彻底推向由深铁集团主导的后辛杰时代，前景充满未知 [7]