以下文章来源于阿尔法工场金融家 ，作者银妹妹 导语："不抽贷、细甄别"，正是当前银行应对房地产风险的主流路径。作为区域性重要银行，一旦信 用收缩引发连锁反应，其面临的风险传导压力远大于同业。 一边是20亿元中票展期陷入"零支持"困局，债权人博弈进入白热化；另一边却是子公司2000万 元贷款平稳续贷，担保措施清晰明确。万科这一组看似矛盾的债务境遇，构成了理解当前房地产 风险处置逻辑的样本。 12月15日，万科20亿元中票"22万科MTN004"三份展期方案在首次持有人会议上全数被否，其 无条件展期议案支持率更是低至0%。 "22万科MTN004"超85%由银行持有，公募或私募机构占比超10%，万科境内债持有人整体以 银行和理财子公司为主。 万科在12月18日召开第二 次持有人会议，重点讨论追加深圳国企担保等增信措施，争取在5个工 作日宽限期内避免实质性违约。 阿尔法工场金融家 . 追踪保险银行业圈内动态，剖析最新风向，分享有料、有价值的"内行人"洞察见解。 究其根源，南京银行的资产质量早已与房地产市场的平稳运行深度绑定。 就在债券市场博弈升级的前两天，12月13日，万科旗下子公司上海筑浦信息技术有限公司经申 请 ...

｜2025年12月19日星期五｜ NO.1 武汉成功出让13宗地块收金39.7亿元 12月18日，武汉成功出让12宗地块，总成交金额39.7亿元，土地总面积约32万平方米。其中，上海复星 集团旗下武汉复腾以10.93亿元拿下硚口汉水街宅地；大华集团旗下武汉大华东兴以7530万元获得青山 建二侧路迷你宅地；其余10宗由湖北问津众达、武汉投卓、武汉临空港工更、武汉经开、武汉光谷地产 等本土国企或平台公司底价竞得。 点评：此次土拍呈现出国资托底为主、优质民企差异化布局的鲜明特征，既稳住了年末土地市场基本 盘，也透露出房企在当前市场环境下的不同战略选择。 NO.2 无锡底价成交7宗宅地收金84.73亿元 12月18日，无锡2025年宅地市场正式收官。当日出让的7宗宅地全部以底价成交，收金84.73亿元，最高 成交楼面价18300元/平方米。7宗宅地总占地44.64万平方米，分布于经开、梁溪、惠山等核心板块。 点评：此次局部方案的通过是债务化解的重要突破，能缓解短期资金兑付压力，为企业盘活资产、恢复 经营争取时间。而这种兼顾企业存续与债权人利益的多元重组模式，也为其他房企处理境内债务提供了 可参考的样本。 NO.4 万 ...

（文章来源：每日经济新闻） 万科Ａ（000002.SZ）12月18日在投资者互动平台表示，万科一贯重视科技创新，践行"科技融入业 务"战略。目前在多个领域充分应用AI技术，在地产开发领域，已自主研发与应用智能BIM平台、AI审 图、智能工地AI巡查；在物业服务领域，已发布"灵石+"产品，内部已构建出AI数字员工团队，覆盖客 服接待、安防巡检等多业务场景；在物流仓储领域，通过"AI调度算法+机器人技术"成为全球首个实现 地铁无人配送的商业化案例。关于各业务场景的具体落地应用案例，可进一步查阅公司定期报告。 每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：公司在AI应用方面在行业处于什么水平？是否起到了 降低公司成本的作用？ ...

（编辑 丛可心） 证券日报网讯 12月18日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，公司积极推进大宗资产交易工作， 今年前三季度，已完成19个项目的大宗交易，实现签约金额68.6亿元，涵盖商业、办公、酒店、公寓等 各类资产。业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约。此外，公司已建立包括资产证 券化在内的资产退出渠道，公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三支PRE- REITs基金。有关公司项目大宗交易、业务优化与退出以及REITs方面的具体进展情况，可进一步查阅 公司定期报告。 ...

万科12月18日与债券持有人举行会议，当前距离这支寻求展期的债券宽限期届满仅剩四天，如果没有达 成延长支付期限的协议，可能触发曾被视为不可想象的违约。 每项议案需要持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效，然后由 万科自行决定是否实施。 万科12月18日暂未置评。 随着耐心逐渐耗尽，一些观察人士开始表示，现在就违约反而可能帮助债权人避免更坏结果，有助于可 能在未来更大范围的重组中为债券持有人保住资产。 万科部分股权由国有企业深圳市地铁集团持有，受益于国资背景，深铁长期以来曾为其大量输血。然而 近几个月来，随着深铁发出收紧借款条件的信号，这项支持受到密切关注，这一转变导致万科证券大幅 下跌。 "鉴于流动性状况恶化、政府支持极为有限，以及公司融资条件不佳，我认为万科最终陷入债务重组几 乎不可避免，"Creditsights Singapore的亚洲策略主管Zerlina Zeng最近在接受彭博电视台采访时表 示。"如果立即发生违约，回收过程可能会更快，而不是在与债券持有人的持续谈判中拖延。" 万科近期公布修订后的票据展期方案，主要有两个议案。债券持有人可以两个都不选、选择其中一 ...

证券日报网讯 12月18日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，股价涨跌受多方面因素所影响，如 行业政策、市场情绪、公司经营情况变化等。 （文章来源：证券日报） ...

证券日报网讯12月18日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，一年内到期的应付债券列示于财务 报告资产负债表"一年内到期的非流动负债"科目。 ...

证券日报网讯 12月18日，万科A在互动平台回答投资者提问时表示，有关公司的销售情况，请关注公司 定期报告。 （文章来源：证券日报） ...

万科第二只中期票据展期方案将在12月22日出炉。 12月17日晚间，万科企业股份有限公司(下称"万科")披露议案概要，关于2022年度第五期中期票据(下 称"22万科MTN005")的展期共提出了6项议案。这些议案基本支持了22万科MTN005本金展期一年的要 求，区别在于未付/新增利息的支付，以及增信措施。 且该中期票据的延期兑付不得影响万科发行的其他债券在2025年12月1日的兑付顺序，即万科后续兑付 其他任何债券前，需先全额兑付该期中期票据尚未偿付的本息，若违反此项约定兑付债券的，则该中期 票据立即到期，并全额兑付本息。 此外，议案五还追加了交叉违约等投资者保护条款。若万科未能清偿到期应付本期中期票据以外的其他 债务(含境内外债券和贷款等)的本金或利息，则该期中期票据立即到期，并全额兑付本息。 议案六则是延长宽限期，将该期中期票据存续期内的本息兑付日之宽限期由5个工作日延长至30个交易 日。 如果万科在30个交易日的宽限期内对该期中期票据本息进行了足额偿付、消除违约事件或通过债券持有 人会议予以豁免的，则不构成违约，不触发该期中期票据相关违约责任。 至于中期票据展期前已经产生的利息则于原付息日起延期12 ...

四天后，万科将迎来债务化解的"大考"。12月22日，37亿元"22万科MTN005"中期票据展期议案将接受 持有人表决，与此同时，20亿元"22万科MTN004"的第二次持有人会议结果也将同步揭晓。这两笔合计 57亿元债券的展期成败，直接关系到万科能否短期规避违约风险。 议案一延续了"22万科MTN004"初始方案的思路，将1.11亿元应付利息与本金一同展期；而议案二至五 均作出"刚兑利息"承诺，要求原利息在2025年12月28日前足额支付，展期期间新增利息则利随本清。这 一调整明显是对前期债权人诉求的回应，此前"22万科MTN004"仅提出利息展期的议案一曾遭遇零票支 持。 中证鹏元分析师指出，截至2025年12月3日，万科境内公开债券存续共计203亿元。2026年，控增量、妥 处存量、严防"爆雷"是风险防范重点，地产行业或将继续"磨底"，对于地产企业来说依然是艰难时期。 目前债券展期是燃眉之急，借鉴全市场处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。 增信措施的明确程度更凸显方案诚意差异。议案一未设置任何增信条款，议案二仅模糊提及"发行人提 供相应增信"，而议案三至五则直接锚定"深圳国企担保"这一核心诉求，明确 ...