万科还在多方谋求时间换空间。 万科又将开启新一笔中票的展期。 12月17日晚，交通银行作为召集人披露了22万科MTN005第一次持有人会议的6项议案。其中前五项都 是关于本次中票的展期方案。据披露，该笔中票本金到期日为2025年12月28日到期，余额37亿元，票面 利率为3%。 具体来看各项议案。议案一提出要将本期中票的本息兑付均展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月 28日，且延期期间不计复利；在展期期间（2025年12月28日至2026年12月28日），本期中票票面利率维 持3%不变，新增利息也随本金的兑付一起支付。同时，本次调整本息兑付安排不构成违约事项。 议案二至五中，都保持了本金展期12个月及对展期期间利息支付的安排，且均要求在原定付息日即2025 年12月28日支付展期前已产生的利息11100万元，另外增加了对增信措施的要求，部分议案还附带了其 他条件。 其中，议案二提出，展期将由发行人提供相应的增信措施；议案三、四、五明确提出，要求对本期中期 票据本金及展期利息追加投资人可接受的增信措施，包括但不限于深圳市地铁集团有限公司或投资人可 接受的其他大型深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保或 ...

每经编辑｜张喜威 王晓波 ↓商务部召开12月第3次例行新闻发布会 2 海南自由贸易港正式启动全岛封关运f 3 2025通信产业大会暨第20届通信技オ 12月18日举办 ④字节火山引擎FORCE原动力大会将于 19日举行 5 美国11周CPI数据、12月13日当周首 业救济人数将公布 1 隔夜市场 美股三大指数集体收跌，道指跌0.47%，纳指跌1.81%，标普500指数跌1.16%，大型科技股普跌，特斯拉、博通跌超4%，英伟达、谷歌跌超3%，Meta、苹 果跌超1%；储能概念、半导体、计算机硬件跌幅居前，康特科技跌超7%，超微电脑、阿斯麦、AMD、Arm跌超5%，科磊跌超4%；油气、能源、贵金属板 块走高，康菲石油涨超4%，埃克森美孚、英国石油涨超2%。纳斯达克中国金龙指数跌0.73%，中概股多数下跌，拼多多、蔚来、理想汽车跌超3%，爱奇 艺、小鹏汽车跌超2%，阿里巴巴、网易跌超1%。 国际油价大幅走高，美油主力合约盘中一度涨超3%，截至发稿时涨2.87%，报56.71美元/桶；布伦特原油主力合约涨2.9%，报60.63美元/桶。 国际金价走高，现货黄金涨0.97%，报4343.7美元/盎司；COMEX黄金期货 ...

编辑｜杨立赟 12月16日，万科A（000002.SZ）在上海清算所发布公告称，将于12月18日召开第二次债券持有人会 议，重新审议表决关于"22万科MTN004"展期的相关事项，并对这笔债券提出了三份新议案。 会议表决截止时间为12月22日上午10时。这一时间恰好是"22万科MTN004"的原宽限期届满日。 12月17日万科A报收4.96元/股，当日跌0.20%，总市值为591.76亿元。 "22万科MTN004"是万科在2022年12月发行的中期票据，也是万科首笔寻求展期的债券。其主承销商为 浦发银行、中国银行，期限为三年。该笔中票余额为20亿元，票面利率为3%。 新的三份议案中，一份提出30天宽限期，另一份提出部分付息、增加增信措施 文｜《财经》研究员 王文彤 "议案一"提请持有人同意豁免此次会议召开相关程序的时限要求，缩短多项程序时间，即万科希望缩短 各项流程的议案，尽快进行持有人表决。 "议案二"提出"22万科MTN004"的新版展期方案，核心是支付部分利息，增加增信措施。 具体而言，万科提出对债券展期一年，调整后的兑付时间为2026年12月15日。展期前已经产生的利息为 6000万元，万科将在宽限 ...

每经AI快讯，12月17日晚间，交通银行在上清所网站公布关于万科企业股份有限公司2022年度第五期 中期票据（"22万科MTN005"）2025年第一次持有人会议的议案概要。据了解，这笔债券本金兑付日为 2025年12月28日，债项余额37亿元。万科提议，本期中期票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付 时间为2026年年12月28日。2026年12月28日偿付本期中期票据全部本金。本期中期票据展期前已经产生 的利息于原付息日起延期12个月支付，即2026年12月28日支付，延期期间不计复利。展期期间本期中期 票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息。 ...

（文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，12月17日晚间，交通银行在上清所网站公布关于万科企业股份有限公司2022年度第五期 中期票据（"22万科MTN005"）2025年第一次持有人会议的议案概要。据了解，这笔债券本金兑付日为 2025年12月28日，债项余额37亿元。万科提议，本期中期票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付 时间为2026年年12月28日。2026年12月28日偿付本期中期票据全部本金。本期中期票据展期前已经产生 的利息于原付息日起延期12个月支付，即2026年12月28日支付，延期期间不计复利。展期期间本期中期 票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息。 ...

万科债务展期博弈进展 - 面对即将到期的20亿元中期票据“22万科MTN004”，万科与债权人的展期博弈进入第二轮，首次方案全部未获通过[3] - 万科提出三项新议案，核心诉求集中在程序简化、付息保障与时间置换上，条件较上一轮更为宽松[6] - 新议案计划将本金兑付展期一年至2026年12月15日，并提供增信措施[6] - 万科承诺在宽限期内（12月22日前）先行支付本月15日到期的6000万元利息[6] - 万科提议将仅5个工作日的宽限期大幅延长至30个交易日，届满日延后至2026年1月28日，若获通过可将偿付压力实质推迟至农历春节后[7] - 业内分析认为，延长宽限期和提前付息可能是万科能给出的最大让步，已接近极限[7] - 与碧桂园、融创、旭辉等出险房企常见的分期兑付本金并提供资产抵质押增信的模式相比，万科目前的方案显得更为简化[7] 万科面临的资金与增信困境 - 公司可用于增信的优质资产已所剩不多，在当前市场环境下，通过出售资产回笼资金面临大幅折价和漫长周期的挑战[3] - 在股权层面，万物云是核心增信资产，但截至今年7月，万科累计质押的万物云股份比例已达55.8%，接近57.12%的实际持股比例，后续操作空间极为有限[12] - 在不动产层面，截至2025年上半年末，万科投资性房地产账面价值为1373.63亿元，其中已用于抵质押及担保的余额高达800亿元，占比超过一半[12] - 截至12月15日，公司及控股子公司对外担保总额为844.93亿元，占公司2024年末经审计净资产的比重为41.69%[12] - 展期风波使公司从公开市场或银行获得新增融资的通道基本关闭[12] - 截至9月30日，公司账面货币资金为656.8亿元，但绝大部分沉淀于项目公司监管账户中，受“保交楼”政策限制无法随意调用，母公司资产负债表上的货币资金仅8.58亿元[13] - 依赖大股东深铁集团继续输血的空间有限，根据框架协议，在2025年度股东会之前，万科剩余可向深铁获得的新增有担保贷款本金仅为22.9亿元[13] 资产出售变现的挑战 - 整售投资性房地产是公司快速回笼大额现金的方式，上半年完成13个项目的大宗交易，合计签约金额64.3亿元[14] - 进入下半年，处置步伐加快，资产性质趋于核心，例如广州万溪已将位于越秀区的商办物业及办公楼同步公开挂牌，并要求购买方最迟于2025年12月15日前缴清全款[15] - 然而，通过资产出售变现的周期难以匹配债务到期的紧迫性，当前市场环境下买家少，为尽快回款往往不得不接受远低于市场正常水平的交易价格，折价严重[15] - 前期已处置一批优质资产，后续能拿出来快速变现的优质资产越来越少，资产质量下降可能导致谈判难度和折价幅度更大[15] 债权人态度与谈判前景 - 债权人内部存在分歧，部分债权人担心同意展期后资产可能被低估或非市场化处置，倾向于推动债务进入司法程序；另一部分则担忧实质性违约会导致资产冻结并拉长回收周期[9] - 与首次会议不同，此次债权人未提出补充议案，表明其内部意见相对趋于一致[7] - 首轮博弈的结果具有标杆意义，相当于为后续到期债券“打样板”[7] - 公司能否在短期内筹足资金是业界关注的焦点，这与其能否拿出新的资产进行增信相互关联[10]

未付及新增利息方面，该票据于2025年12月15日到期的应付利息6000万元将在宽限期内支付，即2025年 12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3%计息，未偿付利息不计复利。 展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日），票据票面利率维持不变，即按照3%计息，展期期间 的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。 更为重要的是，这一次万科企业明确"展期将由发行人提供相应的增信措施"。 除上述展期方案外，万科企业还有一项关于延长该期中期票据宽限期的议案。具体情况是，拟将该中期 票据存续期内的本息兑付宽限期由原5个工作日延长至30个交易日，即宽限期届满日为2026年1月28日。 赶在宽限期内，万科又推出了新的展期方案。 12月16日，万科企业股份有限公司（下称"万科企业"）披露公告，称将在12月18日召开第二轮债权人会 议，会议将对已到期的20亿中期票据（22万科MTN004）的兑付安排进行审议。 根据新的议案，万科企业拟将该票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日。 也就是说，公司将在2026年12月15日偿付该中期票据全部本金。 要知道，一周前召开的首次持 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年12月1 7日 於本 公 告日 期，本 公 司 董 事 會 成 員 包 括：執 行董事郁 亮 先生及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡 國 斌先生 及 雷 江 松 先 生；以 及 獨 立 非 執 行 董 事 廖 子 彬 先 生、林 明 彥 先 生、沈 向 洋 博 士 及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2025-161 ...

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中國，深圳，2025年12月1 7日 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 於本 公 告日 期，本 公 司 董 事 會 成 員 包 括：執 行董事郁 亮 先生及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡 國 斌先生 及 雷 江 松 先 生；以 及 獨 立 非 執 行 董 事 廖 子 彬 先 生、林 明 彥 先 生、沈 向 洋 博 士 及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 一、已有担保事项进展 （一）担保事项概述 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 为满足经营需要，万科 ...