审计机构变更 - 公司拟将2025年度审计机构由毕马威变更为德勤[2] - 2025年德勤年度审计报酬为1388万元，2024年毕马威审计报酬为1680万元[4] 德勤华永情况 - 2024年末德勤华永合伙人204人，从业人员5616人，注册会计师1169人[5] - 2023年度德勤华永业务收入41亿元，审计业务收入32亿元，证券业务收入6亿元[5] - 德勤华永为58家上市公司提供2023年年报审计服务，收费2.60亿元[6] - 2024年度德勤华永服务的同行业上市公司客户4家[7] - 德勤华永职业保险累计赔偿限额超2亿元[8] 项目人员情况 - 项目合伙人杨誉民近三年签或复核7家上市公司审计报告[10] - 项目质量复核人黄天义近三年签或复核5家上市公司审计报告[10] - 拟签字注册会计师许湘照近三年签或复核4家上市公司审计报告[10] 会议决议公布 - 公布第二十届董事会第十六次会议决议[22] - 公布第十一届监事会第九次会议决议[22]

回购与出售 - 2022年6月30日回购A股72,955,992股，占总股本0.61%[2] - 2025年4月29日通过出售A股库存股议案，拟售72,955,992股，占0.61%[3][6] 出售安排 - 出售方式为集中竞价，价格依二级市场定[5][6] - 实施期限为公告日起15个交易日后至2025年7月2日[6] 其他要点 - 出售所得用于补充流动资金，股权结构不变[4][6] - 董事前6个月无买卖股份行为，出售价格有风险[7][8]

会议信息 - 万科第十一届监事会第九次会议通知于2025年4月16日送达监事[1] - 会议于2025年4月29日在深圳举行，3名监事均出席[1] 审议事项 - 会议审议通过2025年第一季度报告及财务报表[2] - 会议审议通过选聘2025年度会计师事务所议案，需提交股东大会审议[2] 报告评价 - 监事会认为《公司2025年第一季度报告》编制和审议合规，内容真实准确完整[3]

会议决策 - 审议通过《2025年第一季度报告及财务报表》[3] - 同意聘任德勤相关事务所为2025年度审计机构[4][5] - 审议通过《关于制定<董事会授权管理制度>的议案》[5] - 同意深铁集团提供不超过33亿元借款，利率2.34%[6] - 审议通过《关于出售A股库存股的议案》[7]

智通财经4月29日电，万科发布一季报，第一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完 成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。 一季度，万科新一代综合住区产品多城热销，理想花地成为广州主城区销冠，上海、天津、杭州等多地 项目去化率超80%；长租业务规模、效率、纳保量行业第一，同时还与深铁置业达成战略合作，探路融 合发展。经营服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%；商业轻资产运营服务已获 GIC、黑石等知名机构认可；物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长。此外，万科长期坚持自 主创新，截至目前已获技术专利近300项。 万科A：一季度营收近380亿 多地项目热销 科技专利累计近300项 ...

万科A：一季度净亏损62.46亿元，上年同期亏损3.6亿元。深铁集团向公司提供33亿元借款。拟出售A股 库存股，占目前公司总股本（含回购的股份数）的0.61%。本次出售A股库存股后，公司将收回资金， 有利于补充公司的流动资金。 ...

担保相关 - 2023年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元[1] - 董事会转授权执行副总裁对单笔低于125亿元对外担保决策[1] - 截至2025年3月31日，公司担保余额781.16亿元，占2024年末经审计归母净资产比重38.54%[5] - 本次担保后，公司对外担保总额约788.26亿元，占比38.89%[6] 融资与质押 - 2022年专项计划融资14.25亿元，剩余规模13.46亿元[1] - 印力商置和印力管理以天津鼎德股权质押担保，本金不超14.25亿元[2][3] 资产负债 - 截至2024年12月31日，天津鼎德资产348142.21万元、负债172024.03万元、净资产176118.18万元[3] - 截至2025年3月31日，天津鼎德资产346429.76万元、负债170829.74万元、净资产175600.01万元[4]

担保授权 - 2023年度股东大会同意授权有效期内新增担保总额不超1500亿元，单笔低于125亿元由执行副总裁决策[2] 担保事项 - 上海筑浦为上海印力0.1亿元银行贷款提供连带责任保证担保[2][3] - 印力集团为印力商置1亿元银行贷款提供连带责任保证担保[5] - 公司为佛山万科企业前期21亿元融资余额提供连带责任保证担保[7] 财务数据 - 截至2025年3月31日，上海印力净资产5065.72万元[4] - 截至2025年3月31日，印力商置净资产564588.05万元[6] - 截至2025年3月31日，佛山万科企业净资产43946.17万元[9] - 截至2025年3月31日，公司担保余额781.16亿元，占比38.54%[11] - 本次担保后，公司对外担保总额约788.26亿元，占比38.89%[11][12] 担保影响 - 本次担保事项有助于公司经营发展，风险可控，符合相关规定[10]

债券基本信息 - 债券代码149124，简称20万科04[3][4] - 债券余额15亿元，期限7年，票面利率3.45%[13][14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年5月16日，资金到账和摘牌日5月19日[5][6][8] - 赎回价格103.45元/张，赎回比例100%[6][7] 利息信息 - 每10张债券派息34.5元（含税）[24] - 个人等扣税后每10张派27.6元，非居民企业派34.5元[24] 税务信息 - 个人等利息所得税税率20%，付息网点代扣[26] - 2021 - 2025年境外机构暂免所得税和增值税[27] 资金划付 - 公司2025年5月15日划付赎回本金及利息[25]

会议安排 - 公司将于2025年4月29日召开董事会会议[1] 会议审议 - 董事会会议将审议公司2025年第一季度报告、财务报表等相关事项[1]