万科企业股份有限公司 2025 年第三季度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-137 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏。 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）董事会及董事、高级管理人 员保证 2025 年第三季度报告（以下简称"本报告"）内容的真实、准确、完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第二十届董事会第二十六次会议审议并通过了本报告。张懿宸独立董事因公务原因 未能亲自出席本次会议，授权沈向洋独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他 董事均亲自出席了本次董事会会议。 董事长黄力平，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、 准确、完整。 本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本 报告之财务报表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，"报告期"指 2025 年 ...

二、會議審議情況 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 第二十屆董事會第二十六次會議決議公告 一、會議召開情況 萬科企業股份有限公司（「公司」）第二十屆董事會第二十六次會議的通知於2025年10月15日以電 子郵件的方式送達各位董事。會議於2025年10月30日在深圳以現場和通訊會議相結合方式舉 行，會議應到董事9名，親自出席董事9名，其中獨立非執行董事廖子彬先生及沈向洋先生以通 訊方式出席，獨立非執行董事張懿宸先生因公務原因未能親自出席本次會議，授權另一位獨立 非執行董事沈向洋先生代為出席會議並行使表決權。董事長黃力平先生主持會議，公司高級管 理人員列席了會議。本次會議的召開符合《中華人民共和國公司法》等法律法規和《萬科企業股 份有限公司章程》的規定。 （一）審議通過《2025年第三季度報告及財務報表》 ...

证券代码：000002、299903、148099 证券简称：万科 A、万科 H 代、22 万科 07 公告编号：〈万〉2025-133 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：148099。 2．债券简称：22万科07。 3．赎回登记日：2025年10月30日。 4．赎回资金到账日：2025年10月31日。 万科企业股份有限公司 关于"22 万科 07"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 5．赎回价格：人民币103.45元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年10月31日。 一、"22万科07"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2022 年面向专业投资者公 开发行公司债券（第四期）（品种一）。 3．债券简称：22 万科 07。 4．债券代码：148099。 1 5．债券余额：25 亿元。 部或部分回售给发行人或选择继续持有本期债券。本期债券第 3 个计 息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深交所和债 ...

行业投资评级 - 评级：增持 [4] 核心观点 - 相比“十四五”，“十五五”规划对房地产行业需求侧的表达更为明确，特别是关于清理不合理限制性措施、推动高质量发展以及将地产风险化解与国家安全能力建设挂钩的提法意义明显 [2][4] - 看好行业迈入稳定阶段，蓝筹房企竞争格局将持续优化 [4] “十五五”与“十四五”规划对比分析 - **住房消费促进**：“十五五”规划明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”，而“十四五”规划为“促进住房消费健康发展”，表明未来五年重点城市将继续解除限制政策 [4] - **市场要素配置**：“十五五”规划提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”及“探索实施建设用地总量按规划期管控模式”，相较“十四五”的“深化土地管理制度改革”表达更为具体，预示专项债收储工作将提速扩围，土地供给有望实现全周期管理 [4] - **集体建设用地**：“十五五”规划提出“节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋”，相较“十四五”的“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房”，规划从探索转向有法可依，城中村改造等存量提质工作将进一步展开 [4] - **市民化推动**：“十五五”与“十四五”均提及“农业转移人口市民化”，未来五年城镇化红利将持续释放 [4] - **城市更新**：“十五五”规划提出“大力实施城市更新”，较“十四五”的“实施城市更新行动”强调了“大力”，未来五年将全面推动城市更新工作 [4] - **行业定调**：“十五五”规划提出“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”，并未提及“十四五”的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，表明中央对房地产的定调已发生变化，未来五年工作重点仍是防范房地产系统风险 [4] 房地产高质量发展内涵 - **对国民经济合理贡献**：行业产业链GDP占比从高峰时期近30%回落到目前6-8%，成熟经济体占比大致在10-12% [6] - **民生稳定**：将继续推动双轨制发展，结合城市更新和城镇化需求匹配对应保障房建设工程，重点城市将推动保租房和长租公寓建设 [6] - **发展新模式**：适应行业从增量到存量模式转变，提升运营能力，做好城市更新和新型城镇化过程中的基础设施建设和配套工程 [6] - **好房子建设**：推进房屋质量保障和保交楼工作，提升群众满意度和房屋设计标准，发展智能建筑和智慧建造 [6] 宏微观风险化解进展 - **保交楼风险**：全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，全国750多万套已售难交付住房已实现交付 [11] - **金融系统风险**：“十四五”期间我国有序化解重点领域风险，金融风险总体可控 [11] - **地方债务风险**：随着50万亿元给地方财政的转移支付，累计发行置换3.9万亿元地方债，地方政府财政收入和债务压力大幅缓解 [11] - **房企债务风险**：融创境外债重组已完成，旭辉、碧桂园、龙光等企业债务重组有效推进中 [11] 投资建议与推荐标的 - 报告维持“增持”评级，推荐四类企业 [4] - **开发类**：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团；H股-中国海外发展 [4][13] - **商住类**：华润置地、龙湖集团 [4][13] - **物业类**：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 [4][13] - **文旅类**：华侨城A [4][13]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业的投资评级，但重点覆盖的房地产公司（如万科A、保利发展、招商蛇口等）投资评级均为“优于大市”[35] 报告核心观点 - 2025年第三季度中国房地产市场整体呈现量价持续回落、需求动能不足的特点，市场复苏基础不牢固[1][3] - 市场分化显著，表现为“二手房强于新房”，仅19%的一二线城市显现筑底迹象，整体供大于求的现状严峻，去库存是核心挑战[3][9] - 价格层面初现企稳信号但未成趋势，新房和二手房价格在季度初普遍下跌后，季末跌幅收窄或出现反弹，但城市间分化剧烈[3][11] - 库存压力持续增大，超过80%的城市新房去化周期上行至18个月以上，二线城市出清周期在2025年9月升至24.8个月，创近三年新高[3][31] 成交情况 - 2025年三季度新房成交量普遍疲软，一线城市7-9月新房成交套数同比增速先降后升，至9月为5%，而二线城市维持同比负增长-16%不变[3][24] - 二手房市场表现优于新房，韧性较强，部分城市如成都9月同比涨幅达50%，上海9月同比涨幅为43%[3][12] - 一线城市二手房成交于7月开始同比增速回升，而二线城市二手房成交在三季度持续走弱[3][29] 价格走势 - 新房住宅价格在2024年10月以来同环比降幅收窄后，于2025年第三季度环比降幅有所扩大[3][11] - 二手房住宅价格趋势与新房一致，2025年第三季度环比跌幅也有所扩大，一线城市二手房房价环比降幅大于二线和三线城市[3][16] - 季度末部分城市价格出现反弹，例如武汉、苏州、青岛、济南等城市在9月份实现超过5%的环比涨幅，但整体修复基础尚不牢固[12] 库存与去化 - 2025年三季度一线城市出清周期震荡上行至19.9-21.1个月，较2024年末的16-17个月有所提升，接近2024年中期峰值22个月[3][31] - 二线城市库存压力长期高于一线，出清周期在2025年9月已升至24.8个月，创近三年新高，主要由于新房成交疲软及人口吸引力下降等结构性矛盾[3][31] - 截至2025年9月，81%的城市新房去化周期在18个月以上，较2025年6月的61%显著上升，市场消化时间漫长[12]

土地利用从增量时代迈向存量时代，如何有效盘活闲置地块成为城市发展的重要路径。 近日，万科在福州高新区闲置了12年的工业用地传出最新调规消息。在福州高新区资规局发布的5幅地块控制性详细规 划动态维护方案中，其中一幅便是被官方收回的"原高新万科中心（万慧云谷）"地块。 根据公示信息，该地块名为"高新区350121-DXCS-A管理单元A-01地块"，工地用地性质并未作出调整，仍为一类工业 用地，用地面积10.04公顷，容积率3.0，而建筑密度由原来的≤30%，调整为30%-50%，绿地率降为0%，建筑高度亦从 95米下调至80米。 | 地块编号 | 用地性质 | 用地面积(公顷) 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | DXCS-A-01 | -类工业用地 | 30 ≤30% 1004 | ≥30% | 95m | | 地块编号 | 用地性质 | 用地面积(公顷) 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度 | | --- | --- | --- | | DXCS-A-01 | -类工业用地 | 1004 30 046 80m 30%-50% | ...

| 概念 | 今日涨跌幅（%） | 概念 | 今日涨跌幅（%） | | --- | --- | --- | --- | | 海南自贸区 | 4.35 | DRG/DIP | -1.31 | | BC电池 | 3.89 | 中韩自贸区 | -1.20 | | 金属锌 | 3.60 | 兵装重组概念 | -1.14 | | 金属铅 | 3.56 | 租售同权 | -1.06 | | 石墨电极 | 3.55 | 摘帽 | -0.99 | | 金属钴 | 3.31 | 染料 | -0.97 | | TOPCON电池 | 2.87 | 天津自贸区 | -0.74 | | 超导概念 | 2.72 | 啤酒概念 | -0.73 | | 黄金概念 | 2.69 | 装配式建筑 | -0.70 | | 钙钛矿电池 | 2.64 | 托育服务 | -0.68 | 资金面上看，今日租售同权概念板块获主力资金净流出5.39亿元，其中，21股获主力资金净流出，10股 主力资金净流出超千万元，净流出资金居首的是首开股份，今日主力资金净流出3.11亿元，净流出资金 居前的还有张江高科、*ST南置、长江投资等，主力资金分别净流出2.27亿元 ...

榜单排名变化 - 2025年广东企业500强前三位为平安保险、华润集团、华为，华为排名较2024年上升一位至第三[1][2] - 比亚迪与腾讯排名互换，比亚迪位列第5，腾讯位列第6[1][2] - 美的集团排名由第11位升至第9位，进入前十，万科排名跌出前十，位列第11位[1][2] 整体经营与研发数据 - 广东企业500强总营业收入达19.36万亿元，同比增长3.36%，资产总额突破68万亿元[2] - 研发投入费用总额达到5849.6亿元，体现创新驱动战略深化[2] - 净利润总额扭转此前连续两年下滑态势，2025年增速为2.06%[6] 城市分布格局 - 深圳上榜企业数量最多，为216家，累计营业收入108916.04亿元，净利润8637.34亿元，聚集平安、华润、华为、腾讯、比亚迪等龙头企业[3][4] - 广州上榜企业120家，累计营业收入51155.06亿元，净利润1466.10亿元，涵盖南方电网、广汽集团及多家医疗企业[3][4] - 佛山上榜63家企业，东莞26家，珠海13家，惠州9家，形成稳定梯队[3][5] 行业结构与研发强度 - 服务业和制造业为双引擎，金融、保险、供应链、地产等服务行业与电子信息、汽车、家电、新能源等制造行业表现突出[9] - 新能源与电子信息产业链企业数量增多，反映绿色转型与科技创新投入[9] - 科学研究和技术服务业研发投入占比最高，为18.99%，研发费用1922.55亿元[10] - 制造业研发费用为2795.08亿元，研发投入占比4.08%[10]

今年以来，中国房地产行业的反腐与整顿步伐明显加快。继正荣、泰禾等民营房企实控人相继被查后， 近日起家于江苏的金新城置业实控人许培新也被立案调查。此外，近期还有多家央国企地产高管也因涉 嫌违纪违法接受审查。 与此同时，多家龙头房企高管相继因"个人原因"辞任，行业高层人事更换频繁。 业内人士指出，随着监管层对一系列问题的持续整治，房地产行业正经历一场深度出清与结构重塑，行 业有望回归理性和可持续发展。 又一房企实控人被立案调查 近期，江苏金新城物业服务股份有限公司（873058.NQ）发布公告称，公司实际控制人之一许培新被上 海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查。 天眼查显示，江苏金新城物业服务股份有限公司的控股股东为金新城置业集团有限公司，许培新及李金 妹夫妇二人合计持有金新城置业100%股权。 公开资料显示，金新城置业集团创建于2002年，现总部设于张家港，是一家起家于长三角，后来实行全 国化布局的房企，曾经开发了君临新城、湖滨国际、汇金新城等住宅项目，从2018年起进军广东、湖 南、天津等地，拿下不少房地产项目。 在许培新被立案调查之前，今年已有多位民营房企实控人被调查或者被留置。 比如在今年1月20日 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年10月2 7日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡國 斌 先 生 及雷 江 松 先 生；以及 獨 立非 執 行 董 事 廖子 彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 万科企业股份有限公司 关于为资产交易事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：2025-132 本公司及董事会全 ...