万科高管动态 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 祝九胜于1993年至2012年期间任职于中国建设银行深圳市分行，此后加入万科 [1] - 其已于2025年1月辞去万科董事、总裁及首席执行官等所有职务 [1]

公司核心管理层变动 - 万科企业股份有限公司原总裁、首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 公司于2025年1月27日公告，祝九胜因身体原因辞去董事、总裁、首席执行官等所有职务 [3] - 公司董事会主席郁亮因工作调整辞去主席职务，转任执行副总裁 [3] - 公司董事会秘书朱旭因工作调整辞职，后续联系长租公寓事业部 [3] 关键人物背景与评价 - 祝九胜在1993年至2012年期间任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行 [1] - 祝九胜于2018年接替郁亮担任万科总裁，郁亮曾专门为其召开媒体见面会 [3] - 郁亮评价祝九胜所管部门为最佳部门，其个人犀利、有不同意见且理论功底扎实 [4] - 祝九胜对外交流温和，公司内部评价其为雷厉风行 [5]

公司高管动态 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [2] - 祝九胜于2025年1月辞去公司董事、总裁及首席执行官等所有职务 [2] - 祝九胜曾于1993年至2012年任职于中国建设银行深圳市分行，其后加入公司 [2] 事件背景与市场反应 - 2025年1月曾有媒体报道祝九胜被带走调查，其本人当时通过更新朋友圈方式回应 [2] - 自2025年1月媒体报道后，多位深圳地产业内人士表示其消息在圈内已极为稀少 [2]

公司人事变动 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 祝九胜于2025年1月辞去公司董事、总裁及首席执行官等所有职务 [1] - 祝九胜于1993年至2012年任职于中国建设银行深圳分行，此后加入万科 [1] 事件背景 - 2025年1月曾有媒体报道祝九胜被带走调查，其本人当时通过更新朋友圈方式回应 [1] - 多位深圳地产业内人士表示，自1月后行业内极少听到祝九胜的消息 [1]

公司核心人事事件 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 祝九胜于2025年1月辞去公司董事、总裁及首席执行官等所有职务 [1] - 祝九胜职业履历包括1993年至2012年任职于中国建设银行深圳市分行 此后加入万科 [1] 事件背景与市场反应 - 2025年1月已有媒体爆出祝九胜被带走调查的消息 当时其本人通过更新朋友圈方式回应 [1] - 据多位深圳地产业内人士表示 自调查消息传出后 行业内便极少听到其消息 [1]

公司高管动态 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 祝九胜于2025年1月辞去万科董事、总裁及首席执行官等所有职务 [1] - 祝九胜职业经历包括1993年至2012年任职于中国建设银行深圳分行 此后加入万科 [1] 事件背景与市场反应 - 2025年1月曾有媒体报道祝九胜被带走调查 其本人通过更新朋友圈方式进行回应 [1] - 自1月回应后 多位深圳地产业内人士表示其消息在圈内已极为少见 [1]

公司核心人事变动 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [1] - 祝九胜已于2025年1月辞去公司董事、总裁及首席执行官等所有职务 [1] - 2025年1月曾有媒体爆出其被带走调查的消息 当时其本人通过更新朋友圈方式回应 [1] 个人职业背景 - 祝九胜在1993年至2012年期间任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行 [1] - 其于2012年从建行深圳分行离职后加入万科 [1] 事件后续影响 - 自2025年1月媒体报道后 深圳地产业内人士表示圈内已极少听到其消息 [1]

公司核心人事变动 - 万科A原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施 [3] - 祝九胜于2025年1月辞去公司董事、总裁及首席执行官等所有职务 [3] - 祝九胜职业经历包括1993年至2012年任职于中国建设银行深圳市分行 此后加入万科 [3] 事件背景与市场反应 - 2025年1月曾有媒体报道祝九胜被带走调查 其本人通过更新朋友圈方式对该消息作出回应 [3] - 自2025年1月消息爆出后 深圳地产业内人士表示圈内极少再听到其消息 [3]

人事变动 - 2025年10月12日辛杰因个人原因辞去公司董事、董事长职务[6] - 2025年10月12日黄力平当选董事长及法定代表人[6] 债券情况 - 公司存续债券正常付息兑付，无延迟或违约[9] 其他信息 - 签署日期为2025年10月14日[1] - 受托管理人联系电话为010 - 60838888[13]

财务业绩显著恶化 - 2024年全年营收3432亿元，同比下滑26%，房地产主业收入844亿元，同比减少31.57% [2] - 2024年公司净亏损494.78亿元，同比降幅高达506.8%，为上市三十多年来首次出现年度亏损 [2] - 2025年上半年营收1053.3亿元，同比继续下降26% [5] 资产减值与亏损原因 - 亏损主要源于81.4亿元的存货跌价计提和264亿元的信用减值，再叠加资产处置损失 [4] 债务与流动性压力 - 总负债高达8729亿元，有息负债3642亿元，其中1578.59亿元为一年内到期的短期债务 [5] - 账面现金仅693亿元，现金短债比仅0.55，无法覆盖短期债务的一半 [7] - 2025年上半年经营性现金流为-30.39亿元，同比降幅142%，日常运营持续消耗存量资金 [7] - 2025年12月将迎来58.71亿元债券兑付高峰，短期偿债压力加剧 [7] 资产处置与战略调整 - 2025年上半年通过处置商场、停车场及部分物流仓库等非核心资产，实现回款40.9亿元 [9] - 资产处置回款优先投入与深铁集团合作的深圳地铁四期沿线TOD项目，聚焦"轨道+物业"开发 [9] - 资产出售虽缓解短期现金流，但减少了稳定的租金来源，变现速度远赶不上债务到期节奏 [9] 高层人事变动 - 董事长辛杰于2025年1月27日临危受命，但在10月卸任，实际任期仅8个多月，由黄力平接替 [11] - 辛杰具有深铁集团等国企背景，其空降核心任务是通过债务重组与资产盘活争取流动性缓冲期 [13] - 任职期间推动完成了164.9亿元公开债置换，并协调深铁提供多笔借款 [15] - 人事变动反映出行业困境的复杂性，已超出个人能力与资源协调能解决的范围 [17] 大股东支持情况 - 大股东深铁集团在2024年通过资产受让提供22.35亿元支持，2025年通过9次借款累计提供259.41亿元，两年合计281.76亿元 [18] - 深铁的支持多为有息借款，用途限定于短期流动性补充，无法从根本上解决经营与债务矛盾 [21] 行业困境与信心危机 - 公司销售持续下滑，2025年上半年销售仍下滑26%，存货去化周期长达28个月，远超行业平均水平 [15] - 行业面临信心困局，购房者担心资产贬值，金融机构担忧项目烂尾，房企不敢贸然投资 [23] - 作为混合所有制房企，公司既无央企的融资成本优势，也无民企的灵活决策机制，处境尴尬 [23] - 根本挑战在于如何在行业寒冬中恢复"自主造血"能力，重建市场信心 [25]