核心管理层变动 - 万科非执行董事及董事长辛杰因个人原因辞职，其职务由深铁集团总经理黄力平接任 [1] - 黄力平已担任万科董事4年，熟悉公司运营，此次调整旨在维持公司在改革化险关键期的内部稳定 [2] - 新任董事长黄力平的基建与开发协同经验，有望推动万科在TOD综合开发、城市更新等赛道加速布局 [5] 股东支持与财务状况 - 深铁集团2024年已9次向万科提供股东借款，成为公司最稳定的外部资金来源 [3] - 深圳市国资委及相关国资人士曾明确表态，将坚定支持万科防范和应对各类风险 [3] - 截至2025年上半年，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元，公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年前无境外公开债到期 [3] 行业标杆意义与风险化解路径 - 万科的债务处置方式或将成为行业风险化解的参考模板，其“一揽子方案”计划每年通过大宗资产交易实现200亿元交易额，并在多个赛道实现REITs突破 [4] - 公司2024年交付规模超18万套，响应中央保交楼要求，体现房地产行业向民生保障功能的回归 [4] - 若万科能借助深铁支持实现软着陆，将有效缓解市场对房企流动性的恐慌，为行业结构调整争取时间 [5] 业务转型与新增长点 - 万科聚焦综合住区开发、物业服务、长租公寓三大主业，退出非主业领域并清理相关财务投资 [4] - 旗下长租公寓品牌泊寓全国开业房间数突破20万间，覆盖29个重点城市，2023年起已实现业务盈利，多项关键指标保持行业第一 [4] - 国资背景与市场化机制结合的治理结构，可能成为未来部分房企的标配，以兼顾效率与资源整合能力 [5]

公司高层变动 - 万科企业董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务 不再担任公司任何职务 [1] - 公司董事会选举黄力平担任新任董事长 任期至第二十届董事会届满 [1] - 此次变动意味着万科在一年内完成两次董事长更替 辛杰执掌公司时间不足一年 [1] - 新任董事长黄力平为万科董事会老将 现任深铁集团党委副书记、董事、总经理 此次属于内部接任 [2] 公司治理与战略 - 前任董事长辛杰在任期内推动大规模组织架构调整 减少管理层级并强化总部集权 [1] - 业内人士认为新任董事长由原董事会成员担任有利于工作延续和稳定 个别管理者调整不影响企业改革化险进程 [2] - 公司在深圳市及有关部门、大股东深铁集团及金融机构支持下 改革化险稳步推进 实现队伍、财务和生产经营稳定 [2] 财务状况与风险化解 - 万科上半年公开债全部如期兑付 2027年之前已无境外公开债到期 [3] - 公司第一大股东深铁集团累计提供9次借款 总金额近260亿元人民币 其中一笔借款金额为20.64亿元用于偿还债券本息 [3] - 公司上半年实现营业收入1053亿元人民币 综合住区业务销售收入近700亿元 [3] 业务运营与销售表现 - 公司上半年高质量交付超4.5万套住房 销售回款率达到100% 多地项目开盘去化率超九成 [3] - 万科通过存量盘活优化和新增产能近百亿元 盘活回款近60亿元 [3] - 自2023年以来公司已盘活货值约785亿元人民币 累计实现新增销售超200亿元 [3]

公司管理层变动 - 董事长辛杰于2025年10月12日因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 董事会选举黄力平担任新任董事长，任期至第二十届董事会任期届满止 [1] - 新任董事长黄力平为公司现任董事、审计委员会委员，并自2021年6月起担任公司董事，其亦为深铁集团党委副书记、董事、总经理 [4][5] 公司经营与财务状况 - 公司上半年实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元 [6] - 公司上半年高质量交付超4.5万套住房，销售回款率达到100%，多地项目开盘去化率超过90% [6] - 公司上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [5] - 自2023年以来，公司通过存量盘活优化货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元；上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元 [6] - 自2022年以来，公司所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达到85% [6] 各项业务发展情况 - 万物云上半年实现营业收入182亿元，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力 [6] - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，商业业务上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长 [6] - 物流业务出租率保持行业领先，库内运营、运输等服务收入同比增长43% [6] 科技创新与应用 - 在智能建造领域，公司首创的图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [7] - 万物云“灵石”边缘服务器系统可实现社区设备95%在线动态监测，“飞鸽”工单系统构建了行业最大的工单实时响应网络 [7] - 长租公寓品牌泊寓运营实现全面自动化，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上 [7] - 公司与深铁合作上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，由万纬物流集成研发的机器人利用地铁空闲时间进行配送 [7]

每经评论员陈梦妤 深铁和万科双料掌门人的身份，辛杰维持了259天。 10月13日早间，万科在港交所的一则公告，侧面回应了这段时间关于辛杰的市场传闻。一如既往，在关 于万科的各种传闻甚嚣尘上之时，依旧是深铁系主持大局。 根据公告，10月12日，辛杰提交书面辞职报告，因个人原因申请辞任万科非执行董事及董事长职务，辞 任后将不再担任万科任何职务。他的接任者，则是现任万科董事、审计委员会委员，深铁集团党委副书 记、董事、总经理黄力平。在今年6月的万科年度股东大会上，黄力平与郁亮、辛杰同坐主席台第一 排。 事实上，黄力平已担任万科董事4年，熟悉公司运营情况。这一调整，有助于维持万科在改革化险关键 期的内部稳定，保障财务和生产经营的平稳过渡。 客观说，万科之于房地产行业，早已具备超出企业个体的意义。 2018年郁亮喊出"活下去"时，万科被视为行业吹哨人，预警了房地产高杠杆模式的不可持续性。尽管郁 亮彼时强调"活下去"是对万科自己说的，但7年来行业的巨大变化，无不印证着这个警示。 到2023年11月，万科遭遇"股债双杀"，面对这种非理性波动，万科与金融机构召开紧急会议，深圳市国 资委、深铁集团等相关人士均有出席。会上，深铁 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 万科企业股份有限公司关于行使"22 万科 07"公司债券 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年10月13日 赎回选择权的第二次提示性公告 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡國 斌 先 生 及雷 江 松 先 生；以及 獨 立非 執 行 董 事 廖子 彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 证券代码：000002、299903、148099 证券简称：万科 A、万科 H 代、 ...

公司高层变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞去董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 董事会选举黄力平为新任董事长，任期至第二十届董事会届满 [5] - 辛杰确认与董事会无意见分歧，其辞职不影响董事会正常运作和公司日常经营 [5] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平出生于1968年，现任万科董事、审计委员会委员，同时担任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理 [7] - 黄力平拥有同济大学工学学士和硕士学位，自2021年6月起担任万科董事 [7] - 黄力平在深铁集团及深圳市人才安居集团有限公司有长期高管任职经历 [7] 前任董事长任期与背景 - 辛杰掌管万科时间未满一年，其于2025年1月27日被选举为董事会主席 [6] - 辛杰出生于1966年，拥有沈阳工业大学工学学士和香港理工大学工商管理硕士学位，为正高级工程师和高级经济师 [6] - 辛杰未持有万科公司股票 [5] 公司近期经营状况 - 2025年1月，万科公告称2024年度业绩预告亏损额较大，集团流动性遇到阶段性困难 [6] - 2025年上半年，万科实现营业收入1053.2亿元，其中房地产开发及相关资产经营业务收入844.4亿元，占比80.2% [7] - 2025年上半年，物业服务业务收入170.9亿元，占比16.2% [7]

海外監管公告 本公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則 第 13.10B 條 作出。兹 載 列 該 公 告如下， 僅供 參 閱。 萬科企業股份有限公司 董事會 中國，深圳，2025年10月13日 於本 公 告日期，本 公司 董 事會 成 員包 括：執 行 董 事 郁 亮 先 生 及 王 蘊 女 士；非 執 行 董 事黃 力 平 先 生、胡國 斌 先 生 及雷 江 松 先 生；以及 獨 立非 執 行 董 事 廖子 彬先 生、林 明彥 先 生、沈向洋 博士及 張 懿 宸 先 生。 * 僅供識別 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ） （股份代號：2202） 万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 08"公司债券 赎回选择权的第二次提示性公告 证券代码：000002、299903、149297 证券简称：万科 A、万科 H 代、 ...

股价表现 - 10月13日万科港股万科企业股价低开4.61%后一度跌超6%，最终收报5.05港元/股，跌幅3.07% [1] - 同日万科A股低开，收报6.57元/股，跌幅2.67%，成交额14.25亿元，成交量217.77万手，换手率2.24% [1][3] - 截至10月13日收盘，万科A总市值为783.85亿元，1年来已缩水超20% [6] 重大人事变动 - 万科董事长辛杰于10月12日因个人原因提交书面辞职报告，辞去董事、董事长职务，辞任后不再担任公司任何职务 [6] - 辛杰与董事会无意见分歧，其辞任不会影响公司日常经营及董事会正常运作 [6] - 辛杰于2025年1月正式接替郁亮出任董事会主席，距此次辞任仅九个月，成为万科史上任期最短的董事长 [9] - 万科董事会选举黄力平为第二十届董事会董事长，黄力平此前担任万科董事及深铁集团总经理 [6] 新任董事长背景 - 新任董事长黄力平出生于1968年，现年57岁，持有同济大学工学学士、硕士双学位及教授级高级工程师职称 [13] - 黄力平职业经历长期聚焦深圳本土国企，1999年6月加入深铁集团，2014年8月升任深铁集团副总经理，2021年2月起担任深铁集团党委副书记、董事、总经理 [15] - 黄力平自2021年6月起担任万科集团董事，已提前4年介入万科治理工作 [16] 公司经营与财务状况 - 万科2025年上半年亏损扩大至119.5亿元 [6] - 2025年上半年公司实现营业收入1053亿元，综合住区业务销售收入近700亿元 [19] - 公司上半年高质量交付超4.5万套住房，销售回款率达100%，多地项目开盘去化率超九成 [19] - 公司上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元 [19] - 万科上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期 [18] 组织架构调整 - 辛杰任内万科于今年9月完成组织架构大调整，原先五大区域公司平台全部撤销，取而代之的是全国16个地区公司，意味着公司全面进入强集团二级管控体系 [12] - 这一改革的核心是“权力收束”，大幅削弱地方层面权力，让管理决策更集中于总部 [12] 大股东支持情况 - 作为万科第一大股东，深铁集团2025年内已9次向万科提供股东借款，累计金额达259.41亿元，借款利率低至2.34% [17] - 深铁集团2024年出现十年首亏，亏损金额达334亿元，2025年上半年仍亏损33.6亿元 [6][17] - 深铁集团2025年上半年营业收入约为72.84亿元，同比减少21.67%，截至6月末资产总计7932.32亿元，负债合计4796.2亿元，资产负债率约为60.46% [17] - 深铁集团站城一体化开发业务2025年上半年营业收入同比减少63%至约16.25亿元，收入占比降至22.3% [18]

【#氪星播报#｜10月13日晚间都有哪些#今日大事件#？】 [星星]Top3大新闻 [星星]科技财经互联网热点 [星星]还有哪些其他要闻 1、#12306回应卧铺车厢禁止躺卧标识#：仅限高峰期"硬卧代硬座"车票 2、#14岁女生与家人争吵后楼跳身亡#，父母起诉物业被驳回 3、#老板说第一次短袖生意做了7个月#，秋装反而卖不动 4、#研二女生车祸致高位截瘫练出麒麟臂#：坐轮椅限制不了什么 5、#2名公费师范生违约责令各退5.1万#，因不履行服务期限 1、#A股缩量1609亿调整#，成交2.35万亿缩量1609亿 2、#深铁年内9次出手借款万科#，借款近260亿 3、#Win10即将停服#，微软建议尽快升级到Win11 A 股缩量 1609 亿调整, 成交 2.35 万 T 亿缩量 1609亿 10月13日,市场全天震荡回升,三大指数低 开高走,科创50指数低开近 3%, 午后翻红大 涨逾1%。沪深两市成交额2.35万亿,较上一 个交易日缩量1609亿。 截至收盘， 沪指跌 0.19%,深成指跌 0.93%,创业板指跌 1.11%。 深铁年内 9 次出手借款万科, 借款近 2 260 亿 9月 16日,万科A ( ...

据披露，黄力平出生于1968年出生，2021年2月至今，任深铁集团党委副书记、董事、总经理；2021年6月至今，任万科董事。 此前市场消息称，9月18日，辛杰在深圳参加一个会议后就一直未出现在深圳万科总部的岗位上。截至10月13日，已有25天未公开露面。 辛杰自今年1月起就全面主持万科集团工作，在深铁的支持下暂时保住了万科的信用，并推动了一场大规模的组织架构调整，减少管理层级，强化总部集 权，不过，万科仍然未彻底走出困局。 文 ｜ 郑娜 编辑 ｜ 七三 来源｜ 第一财经（ID：cbn-yicai） 封面来源 ｜ IC photo 正式担任万科掌舵者约9个月，辛杰宣布辞任。 10月13日早，万科（000002.SZ）发布公告称，因个人原因，辛杰申请辞去公司董事、董事长职务，辞职后将不再担任公司任何职务；与此同时，黄力平被 选举为新任董事长。 这之后不久，2017年9月，林茂德退休，辛杰从天健集团调任至深铁集团，接任党委书记、董事长的职务。 2020年，辛杰以股东方代表的身份进入万科董事会，担任董事；2023年，任万科董事会副主席。事实上，自从深铁集团成为万科大股东以来，就有派驻管理 层进入万科的惯例。此前，万科 ...